物业委托管理协议书

物业委托管理协议书通用合同编号：__________甲方（委托方）：甲方姓名：甲方地址：甲方联系方式：乙方（受托方）：乙方姓名：乙方地址：乙方联系方式：一、总则1.委托管理事项甲方将其所属的物业委托给乙方进行管理，包括但不限于物业的日常维护、设施设备的管理、环境卫生的保持等。2.委托管理期限本协议的委托管理期限为[具体期限]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。二、双方的权利与义务1.甲方（委托方）的权利与义务甲方有权对乙方的管理工作进行监督和检查，提出意见和建议。甲方应按照本协议的约定，按时向乙方支付物业管理服务费用。甲方应协助乙方做好物业管理工作，提供必要的协助和支持。2.乙方（受托方）的权利与义务乙方有权按照本协议的约定，对物业进行管理和经营。乙方应按照国家和地方的相关法律法规，以及本协议的约定，认真履行物业管理职责，为甲方提供优质的物业管理服务。乙方应定期向甲方报告物业管理工作的情况，接受甲方的监督和检查。三、物业管理服务内容1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理对物业的屋顶、外墙、承重结构等共用部位进行日常的维修、养护和管理，保证其正常使用。定期对共用部位进行检查，发觉问题及时处理，保证物业的安全和正常使用。2.房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务对物业的电梯、消防设备、供水设备、供电设备等共用设施设备进行日常的维修、养护、管理和运行服务，保证其正常运行。制定共用设施设备的维修、养护计划，定期进行维护和保养，延长设施设备的使用寿命。3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理对物业规划红线内的道路、排水、路灯等市政公用设施进行日常的维修、养护和管理，保证其正常使用。配合相关部门对市政公用设施进行维护和保养，保证设施的正常运行。4.本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理对物业规划红线内的商业配套设施、文体设施等进行日常的维修、养护和管理，保证其正常使用。制定配套服务设施的维修、养护计划，定期进行维护和保养，提高设施的使用效率。5.公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运负责物业公共区域的清洁卫生工作，包括楼道、电梯、公共卫生间等的清扫和消毒。定期对垃圾桶、垃圾站进行清理和消毒，保证垃圾的及时收集和清运。6.交通、车辆行驶及停泊对物业内的交通秩序进行管理，设置交通标识和标线，引导车辆有序行驶和停放。负责停车场的管理和维护，保证车辆的安全停放。7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作建立健全安全管理制度，加强物业的安全防范工作。配合当地公安机关进行安全监控和巡视，维护物业的治安秩序。8.社区文化活动定期组织开展社区文化活动，丰富业主的业余生活。加强与业主的沟通和交流，营造和谐的社区氛围。四、物业管理服务质量1.房屋外观保持物业外观的整洁和美观，定期对建筑物外墙进行清洗和粉刷。及时修复建筑物外墙的破损和脱落部分，保证物业的整体形象。2.设备运行保证物业内的各类设备正常运行，设备完好率达到[具体百分比]以上。建立设备运行档案，记录设备的运行情况和维护保养情况。3.共用部位、共用设施设备的维护和管理定期对共用部位、共用设施设备进行检查和维护，保证其正常使用。对共用部位、共用设施设备的维修及时率达到[具体百分比]以上。4.环境卫生保持物业公共区域的清洁卫生，垃圾日产日清，环境卫生达标率达到[具体百分比]以上。定期对公共区域进行消毒和灭虫，防止疾病传播。5.绿化对物业内的绿化进行日常养护和管理，保证绿化覆盖率达到[具体百分比]以上。定期对绿化进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，保持绿化的美观和健康。6.交通秩序与车辆停放保持物业内交通秩序良好，车辆行驶畅通无阻。保证停车场内车辆停放整齐，规范管理车辆停放秩序。7.保安加强物业的安全防范工作，保证物业内的安全。保安人员应具备专业的素质和技能，严格执行巡逻制度，及时发觉和处理安全隐患。8.消防建立健全消防管理制度，保证物业内的消防设施设备完好有效。定期组织消防演练，提高业主和员工的消防安全意识和应急逃生能力。9.房屋共用部位、共用设施设备小修和急修对房屋共用部位、共用设施设备的小修应在[具体时间]内完成。对房屋共用部位、共用设施设备的急修应在[具体时间]内到达现场并进行处理。五、物业管理服务费用1.物业服务费用的构成物业服务费用包括物业管理人员的工资、福利、社会保险等费用。物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。物业管理区域清洁卫生费用。物业管理区域绿化养护费用。物业管理区域秩序维护费用。办公费用。固定资产折旧费。法定税费。经业主同意的其他费用。2.物业服务费用的标准及支付方式物业服务费用的标准为每月每平方米[具体金额]元。甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。3.其他费用的约定如因甲方原因导致物业共用部位、共用设施设备需要进行大修或更新改造的，费用由甲方承担。甲方应按照相关规定缴纳物业专项维修资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。六、物业的经营与管理1.停车场的经营与管理乙方负责停车场的日常经营管理，包括车辆的停放、收费等工作。停车场的收费标准应按照当地物价部门的规定执行，并在停车场内进行公示。乙方应保证停车场内的设施设备完好，交通秩序良好，为车主提供优质的服务。2.其他经营活动的约定乙方可在物业内开展其他经营活动，但应事先征得甲方的同意，并按照相关法律法规的规定办理相关手续。经营活动所得收益应按照双方约定的比例进行分配。七、物业的承接验收1.承接验收的条件物业已通过竣工验收，并取得相关验收合格证明。物业内的共用部位、共用设施设备已按照设计要求安装完毕，并能正常使用。物业内的环境卫生已清理干净，符合卫生标准。2.承接验收的程序乙方应在承接物业前，对物业进行全面的检查和验收。如发觉问题，应及时通知甲方进行整改，整改完毕后再次进行验收。验收合格后，双方应签订物业承接验收协议，明确双方的责任和义务。3.承接验收的标准按照国家和地方的相关法律法规以及物业建设的相关标准进行验收。验收内容包括物业的房屋建筑、共用部位、共用设施设备、环境卫生等方面。八、维修基金的管理与使用1.维修基金的筹集维修基金由业主按照规定的标准缴纳，存入专项账户。维修基金的筹集标准应按照当地的规定执行。2.维修基金的管理维修基金应专款专用，不得挪作他用。乙方应按照相关规定，对维修基金的使用进行管理和监督，并定期向业主公布维修基金的收支情况。3.维修基金的使用维修基金应用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。使用维修基金应按照相关规定的程序进行申请和审批，经业主委员会同意后，方可使用。九、保险1.物业的保险乙方应按照相关规定，为物业购买财产保险，以保障物业的安全。保险费用由甲方承担，乙方负责办理保险手续。2.员工的保险乙方应为其员工购买社会保险和商业保险，以保障员工的合法权益。保险费用由乙方承担。十、违约责任1.甲方的违约责任如甲方未按照本协议的约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体百分比]向乙方支付违约金。如甲方违反本协议的其他约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方的违约责任如乙方未按照本协议的约定履行物业管理职责，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。如乙方违反本协议的其他约定，应按照本协议的约定承担违约责任。十一、协议的变更、解除与终止1.协议的变更本协议的任何变更均须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本协议的部分条款无法履行，双方应协商变更相关条款。2.协议的解除如乙方未按照本协议的约定履行物业管理职责，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除本协议。如甲方未按照本协议的约定支付物业管理服务费用，经乙方书面通知后仍未支付的，乙方有权解除本协议。3.协议的终止本协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续。如双方协商一致，可提前终止本协议。如因不可抗力因素或行为导致本协议无法继续履行，本协议自动终止。十二、争议的解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁如经调解仍无法解决争议，双方可向物业所在地的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。3.诉讼如仲裁裁决被人民法院依法撤销或不予执行，双方可向物业所在地的人民法院提起诉讼。十三、其他事项1.通知与送达本协议履行过程中，双方之间的一切通知和文件均应以书面形式送达。通知和文件的送达地址以本协议中双方约定的联系地址为准。如一方变更联系地址，应及时通知对方，否则视为未变更。2.协议的效力本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.协议的份数本协议一式[具体份数]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，具有同等法律效力。十四、附则1.