商铺租赁合同范本

商铺租赁合同最新范本合同编号：__________一、合同双方1.1出租方（甲方）：甲方为商铺的合法拥有者或有权出租方，持有合法有效的产权证明或出租授权文件。甲方应保证其提供的与商铺相关的所有信息真实、准确、完整，包括但不限于商铺的产权情况、规划用途、可能影响乙方使用的限制条件等。1.2承租方（乙方）：乙方应具备合法的经营资格或承租能力，在签订本合同前，应向甲方提供必要的身份证明或经营资质证明文件的副本。乙方承诺按照本合同约定的用途使用商铺，并遵守相关法律法规及甲方的管理规定。二、商铺基本情况2.1商铺位置：明确商铺的具体地理位置，包括所在的建筑物名称、楼层、门牌号等详细信息，例如位于[具体建筑物名称]的[X]层[X]号商铺，同时附上商铺的准确方位图或草图作为合同附件（此处虽按要求不写附件，但实际操作中应提供）。2.2商铺面积：详细说明商铺的建筑面积和使用面积，建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。面积的计算方式应依据国家相关测量标准或双方认可的测量方法确定。三、租赁用途3.1约定用途：乙方租赁商铺用于[具体经营项目，如零售服装、餐饮服务等]。乙方应按照此约定用途使用商铺，不得擅自改变用途。若乙方需变更用途，须提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意，同时按照相关规定办理必要的手续（如工商登记变更等）。3.2用途限制：乙方在使用商铺过程中，不得从事任何违法、违规或违背公序良俗的活动。乙方的经营活动应符合国家和地方的法律法规、环保要求、消防安全规定等。若乙方的经营活动被相关部门认定为违法或违规，乙方应承担全部法律责任，并赔偿由此给甲方造成的一切损失。四、租赁期限4.1起始日期：本合同的租赁起始日期为[具体日期]，自该日起乙方有权合法使用商铺。4.2终止日期：租赁终止日期为[具体日期]，在租赁期满后，乙方应按照本合同约定返还商铺。4.3续租条款：在租赁期限届满前[X]个月，乙方应书面通知甲方是否续租。若乙方有续租意愿，在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方应在收到乙方续租通知后的[X]个工作日内给予答复。若双方达成续租协议，应另行签订租赁合同；若甲方不同意续租或在规定时间内未给予答复，乙方应在租赁期满时按时交还商铺。五、租金及支付方式5.1租金标准：商铺的租金为每月[X]元（大写[具体大写金额]），该租金标准在租赁期内的第[X]年保持不变，自第[X1]年起，租金每年按照[X]%的比例递增。租金的确定是综合考虑了商铺的地理位置、面积、市场行情等多种因素。5.2支付周期：乙方应按[月/季/半年/年]为周期支付租金。首个支付周期的租金应在本合同签订后的[X]个工作日内支付，后续支付周期的租金应在每个支付周期开始前的[X]个工作日内支付。5.3支付方式：乙方可选择[具体支付方式，如银行转账、支票等]支付租金。若采用银行转账方式，乙方应将租金转账至甲方指定的银行账户（账户信息应在合同中明确）。在支付租金时，乙方应注明支付的租金所属期间、商铺名称等信息，以便甲方准确核对。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，除支付违约金外，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。六、保证金6.1保证金金额：乙方应在本合同签订时向甲方支付保证金，保证金金额为[X]元（大写[具体大写金额]）。6.2保证金用途：保证金主要用于保障乙方履行本合同约定的各项义务，包括但不限于支付租金、水电费、物业费等费用的逾期欠款，赔偿乙方对商铺造成的损坏（正常损耗除外），以及承担因乙方违约给甲方造成的损失等。6.3保证金退还：在租赁期满或本合同提前终止时，若乙方已按照本合同约定履行了全部义务，包括但不限于按时交还商铺、结清所有费用等，甲方应在[X]个工作日内将保证金全额退还乙方（不计利息）。若乙方存在未履行的义务或欠费情况，甲方有权从保证金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。若保证金不足以弥补甲方的损失，乙方还应承担赔偿责任。七、商铺的交付与返还7.1交付条件：甲方应按照商铺的现状交付给乙方，交付时商铺应具备基本的使用条件，包括但不限于通水、通电、具备正常的门窗设施等。若商铺存在需要维修或整改的地方，甲方应在交付前书面告知乙方，并在合理时间内完成维修或整改。7.2交付时间：甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内将商铺交付给乙方。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并协商确定新的交付时间。7.3返还要求：在租赁期满或本合同提前终止时，乙方应在[X]个工作日内将商铺返还给甲方。返还时，商铺应保持与交付时基本相同的状态（正常损耗除外），乙方应拆除其自行添加的可移动设施设备，但不得损坏商铺的主体结构和固定装修部分。若乙方对商铺进行了装修或改造，应按照甲方的要求恢复原状或经甲方书面同意后保留部分装修（若甲方同意保留，乙方不得要求甲方给予任何补偿）。八、商铺的使用与维护8.1乙方使用要求：乙方应合理使用商铺，不得超载使用商铺的设施设备，不得在商铺内储存危险物品（如易燃易爆物品等）。乙方应保持商铺的整洁卫生，遵守物业管理公司（如有）的相关规定，按照规定的营业时间营业（若有规定）。乙方不得在商铺门口或周边区域堆放杂物或私搭乱建，不得妨碍其他商铺的正常经营或公共区域的通行。8.2甲方维修责任：甲方负责商铺主体结构（包括屋顶、墙体、地基等）和商铺内甲方提供的固定设施设备（如水电线路、空调主机等，以交付时为准）的维修和保养。若上述部分出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修。若因甲方未及时维修给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8.3乙方维修责任：乙方负责商铺内除甲方维修责任范围以外的设施设备（如乙方自行安装的货架、灯具等）的维修和保养。若乙方对商铺进行了装修或改造，乙方应承担因装修或改造部分引发的维修责任。若因乙方使用不当造成商铺损坏的，乙方应负责及时修复或赔偿甲方的损失。九、合同的变更、解除与终止9.1合同变更：本合同的任何变更都须经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等信息。未经书面变更协议，任何一方不得擅自变更本合同的内容。9.2合同解除：在下列情况下，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行，且双方无法就解决方案达成一致的。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、征收等。（2）乙方逾期支付租金或其他费用累计超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（3）乙方擅自改变商铺用途或违反本合同约定的用途限制，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（4）乙方未经甲方书面同意擅自转租商铺的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（5）甲方未按照本合同约定的条件交付商铺，经乙方催告后在[X]个工作日内仍未交付的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。（6）若一方违反本合同的其他重要条款，且在另一方书面通知后的[X]个工作日内未能纠正违约行为的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.3合同终止：本合同在租赁期满、双方协商一致解除或按照本合同约定的解除条件解除时终止。合同终止后，双方应按照本合同的相关规定履行善后义务，如商铺的返还、费用的结算、保证金的处理等。十、违约责任10.1甲方违约责任：（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付商铺，每逾期一日，应按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的保证金，同时甲方应按照当年租金的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方违反本合同约定的维修责任，导致乙方无法正常使用商铺，每逾期一日，应按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金；若给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）若甲方在租赁期内擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照本合同约定继续履行；若甲方因此给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（4）若甲方无正当理由提前解除本合同，应按照当年租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用、预期经营利润损失等。10.2乙方违约责任：（1）若乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，除支付违约金外，甲方有权解除本合同，乙方应按照当年租金的[X]%向甲方支付违约金，且甲方有权没收乙方的保证金。（2）若乙方擅自改变商铺用途或违反用途限制，乙方应在甲方通知后的[X]个工作日内恢复原状；若乙方未在规定时间内恢复原状，每逾期一日，应按照当月租金的[X]%向甲方支付违约金；若给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）若乙方未经甲方书面同意擅自转租商铺，甲方有权解除本合同，乙方应按照当年租金的[X]%向甲方支付违约金，且甲方有权没收乙方的保证金。乙方还应负责处理与次承租人之间的关系，保证次承租人按时交还商铺，并承担因转租给甲方造成的一切损失。（4）若乙方在租赁期满或本合同提前终止时未按照约定返还商铺，每逾期一日，应按照当月租金的[X]%向甲方支付违约金；若给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（5）若乙方在使用商铺过程中对商铺造成损坏，应负责及时修复或赔偿甲方的损失；若乙方拒绝承担维修或赔偿责任，甲方有权从保证金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。十一、争议解决11.1协商解决：若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定专人负责协商事宜。协商过程中，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则，充分交换意见，寻求解决方案。11.2仲裁或诉讼：若双方经协商无法解决争议，则可选择通过仲裁或诉讼解决。若双方选择仲裁，应在合同中明确约定仲裁机构（如[具体仲裁机构名称]），仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。若双方未约定仲裁条款，则可向有管辖权的人民法院提