二零二五年度食堂档口租赁协议：租赁期限内市场风险与经营责任

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度食堂档口租赁协议：租赁期限内市场风险与经营责任2本合同目录一览1.租赁双方基本信息1.1租赁方名称1.2租赁方地址1.3租赁方法定代表人1.4承租方名称1.5承租方地址1.6承租方法定代表人2.租赁标的2.1食堂档口名称2.2食堂档口地址2.3食堂档口面积2.4食堂档口设施3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限届满后是否续租4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4逾期支付租金的违约责任5.租赁保证金5.1保证金金额5.2保证金支付方式5.3保证金退还条件5.4保证金退还程序6.市场风险与经营责任6.1市场风险定义6.2市场风险承担6.3经营责任定义6.4经营责任承担7.违约责任7.1违约行为定义7.2违约责任承担7.3违约金的计算方法8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.合同附件10.1附件一：食堂档口设施清单10.2附件二：租赁双方签字盖章页11.其他约定事项11.1合同履行中的其他事项11.2合同变更和解除的程序11.3合同终止后的其他事项12.合同签订日期13.合同份数13.1正本份数13.2副本份数14.合同附件清单14.1附件一：食堂档口设施清单14.2附件二：租赁双方签字盖章页第一部分：合同如下：1.租赁双方基本信息1.1租赁方名称：X餐饮管理有限公司1.2租赁方地址：市区路号1.3租赁方法定代表人：1.4承租方名称：食堂经营部1.5承租方地址：市区路号1.6承租方法定代表人：2.租赁标的2.1食堂档口名称：食堂2.2食堂档口地址：市区路号2.3食堂档口面积：100平方米2.4食堂档口设施：冰箱、冰柜、蒸笼、炉灶、餐具等3.租赁期限3.1租赁起始日期：2024年1月1日3.2租赁终止日期：2027年12月31日3.3租赁期限届满后是否续租：经双方协商一致，可以续租4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币10,000元4.2租金支付周期：每月支付一次4.3租金支付方式：银行转账4.4逾期支付租金的违约责任：逾期支付租金，每日应向出租方支付租金总额的1%作为违约金5.租赁保证金5.1保证金金额：人民币5,000元5.2保证金支付方式：银行转账5.3保证金退还条件：租赁期满且承租方无违约行为5.4保证金退还程序：承租方在租赁期满后，无违约行为，向出租方提出退还保证金申请，出租方应在收到申请后30日内退还保证金6.市场风险与经营责任6.1市场风险定义：因国家政策、市场供求关系、物价波动等因素导致租赁期内租金调整的风险6.2市场风险承担：因市场风险导致的租金调整，双方按实际市场情况协商解决6.3经营责任定义：承租方在租赁期间对食堂档口的管理、经营、卫生等方面的责任6.4经营责任承担：承租方应按照国家有关法律法规和租赁协议约定，负责食堂档口的经营管理，确保食品安全和环境卫生7.违约责任7.1违约行为定义：包括但不限于未按时支付租金、擅自改变食堂档口用途、损坏租赁物等行为7.2违约责任承担：发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等7.3违约金的计算方法：违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同金额的10%8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁8.2争议解决机构：市仲裁委员会8.3争议解决程序：按照市仲裁委员会的仲裁规则进行9.合同生效与解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效9.2.1承租方未按时支付租金，经催告后仍未支付的9.2.2承租方违反合同约定，严重损害出租方利益的9.2.3因不可抗力导致合同无法继续履行的9.3合同解除程序：解除合同，需提前30日书面通知对方，并说明解除理由10.合同附件10.1附件一：食堂档口设施清单10.1.1设施名称：冰箱10.1.2设施型号：10.1.3设施数量：1台10.1.4设施状况：良好10.2附件二：租赁双方签字盖章页11.其他约定事项11.1合同履行中的其他事项：11.1.1承租方应遵守国家关于食品安全、卫生的法律法规，确保食堂档口经营安全11.1.2双方应按约定时间进行设施设备检查、维护和保养11.2合同变更和解除的程序：11.2.1变更合同，需双方书面同意，并签订变更协议11.2.2解除合同，按第九条规定的程序执行11.3合同终止后的其他事项：11.3.1合同终止后，承租方应将食堂档口设施完好无损地退还给出租方11.3.2双方应在合同终止后30日内完成财务结算12.合同签订日期：2023年11月15日13.合同份数13.1正本份数：2份13.1.1出租方持有1份13.1.2承租方持有1份13.2副本份数：0份14.合同附件清单14.1附件一：食堂档口设施清单14.2附件二：租赁双方签字盖章页第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：15.1.1第三方是指在租赁协议执行过程中，经甲乙双方同意，介入租赁关系中的非甲乙双方主体。15.1.2第三方可能包括但不限于中介方、担保方、评估机构、监管机构等。15.2第三方介入条件：15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并在合同中明确第三方的职责和权利。15.2.2第三方介入的目的是为了保障租赁关系的顺利进行，提高租赁双方权益。15.3第三方职责：15.3.1第三方应遵守国家法律法规和合同约定，履行其职责。15.3.2第三方应协助甲乙双方解决租赁关系中的争议，提供专业意见。15.4第三方权利：15.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。15.4.2第三方有权对租赁标的进行检查，确保其符合租赁协议的要求。15.5第三方与其他各方的划分：15.5.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不对甲乙双方之间的直接权利义务承担责任。15.5.2第三方与甲乙双方之间的争议应通过协商解决，协商不成的，可提交相关仲裁机构或法院解决。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额定义：16.1.1第三方责任限额是指第三方在履行职责过程中，对甲乙双方或租赁标的造成的损失，应承担的最高赔偿金额。16.2第三方责任限额的确定：16.2.1第三方责任限额应在合同中明确约定，一般根据第三方提供的担保或保险金额确定。16.2.2如无明确约定，第三方责任限额按甲乙双方协商确定。16.3第三方责任限额的适用：16.3.1第三方责任限额适用于第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成的损失。16.3.2第三方责任限额不适用于第三方因不可抗力造成的损失。17.第三方介入的额外条款及说明17.1额外条款：17.1.1第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的支持与配合。17.1.2第三方在介入过程中，如发现甲乙双方有违约行为，应及时通知甲乙双方，并协助处理。17.1.3第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时解决出现的问题。17.2说明：17.2.1本条款旨在明确第三方介入后的责权利，以及甲乙双方在第三方介入时的义务。17.2.2第三方介入的目的是为了维护租赁关系的稳定，保障各方权益。17.2.3甲乙双方应充分信任第三方，共同维护租赁关系的正常进行。18.第三方介入的终止18.1第三方介入终止条件：18.1.1第三方完成其职责，甲乙双方无异议。18.1.2第三方因故无法继续履行职责，经甲乙双方同意。18.1.3租赁关系终止。18.2第三方介入终止程序：18.2.1第三方介入终止，需甲乙双方书面确认。18.2.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：食堂档口设施清单详细要求：清单应详细列出食堂档口的所有设施名称、型号、数量、购买日期、购买价格等信息。说明：本清单为租赁双方确认食堂档口设施状况的依据。2.附件二：租赁双方签字盖章页详细要求：租赁双方应在合同末尾签字盖章，确认合同内容。说明：本页为合同生效的证明。3.附件三：第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方的职责、权利、责任限额等信息。说明：本协议为第三方介入租赁关系的法律文件。4.附件四：租金支付凭证详细要求：支付凭证应注明支付日期、金额、支付方式等信息。说明：本凭证为租金支付的有效证明。5.附件五：设施设备维修记录详细要求：记录应详细列出维修日期、维修内容、维修费用等信息。说明：本记录为设施设备维修情况的证明。6.附件六：食堂档口卫生检查记录详细要求：记录应详细列出检查日期、检查内容、检查结果等信息。说明：本记录为食堂档口卫生情况的证明。7.附件七：争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决的程序、机构、费用等信息。说明：本协议为解决争议的法律文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金擅自改变食堂档口用途损坏租赁物违反国家关于食品安全、卫生的法律法规未按约定进行设施设备检查、维护和保养2.违约责任认定标准：未按时支付租金：按逾期天数计算，每日支付租金总额的1%作为违约金。擅自改变食堂档口用途：赔偿出租方因此遭受