二零二五版二手房交易房产过户及合同备案服务合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版二手房交易房产过户及合同备案服务合同合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同目的1.6合同期限1.7合同份数1.8合同生效条件1.9合同解除条件1.10合同变更条件1.11合同争议解决方式1.12合同适用法律1.13合同其他约定第二章房产基本情况2.1房产基本信息2.2房产权属证明2.3房产权利限制2.4房产抵押情况2.5房产租赁情况2.6房产维修保养情况2.7房产税费缴纳情况2.8房产配套设施情况第三章交易双方基本信息3.1买方基本信息3.2卖方基本信息3.3交易双方联系方式3.4交易双方身份证件3.5交易双方授权委托书3.6交易双方诚信承诺第四章房产交易价格及支付方式4.1房产交易价格4.2交易价格支付方式4.3交易价格支付时间4.4交易价格支付凭证4.5交易价格调整条款4.6交易价格违约责任第五章房产过户手续办理5.1过户手续办理流程5.2过户手续办理时间5.3过户手续办理费用5.4过户手续办理责任5.5过户手续办理进度跟踪5.6过户手续办理风险提示5.7过户手续办理完成后资料交付第六章合同备案手续办理6.1合同备案手续办理流程6.2合同备案手续办理时间6.3合同备案手续办理费用6.4合同备案手续办理责任6.5合同备案手续办理进度跟踪6.6合同备案手续办理风险提示6.7合同备案手续办理完成后资料交付第七章交易税费承担7.1交易税费种类7.2交易税费计算标准7.3交易税费承担方式7.4交易税费缴纳时间7.5交易税费缴纳凭证7.6交易税费违约责任第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担方式8.3违约责任承担比例8.4违约责任承担期限8.5违约责任争议解决方式第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除通知9.4合同解除后的处理9.5合同解除争议解决方式第十章合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止通知10.4合同终止后的处理10.5合同终止争议解决方式第十一章合同附件11.1房产权属证明11.2交易双方身份证件11.3交易双方授权委托书11.4房产交易税费缴纳凭证11.5合同备案手续办理凭证11.6其他相关文件第十二章合同签署12.1合同签署方式12.2合同签署地点12.3合同签署日期12.4合同签署人员12.5合同签署见证人第十三章合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同生效方式13.4合同生效争议解决方式第十四章合同附件清单14.1合同附件清单内容14.2合同附件清单编号14.3合同附件清单签署日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五版二手房交易房产过户及合同备案服务合同”。1.2合同双方基本信息甲方（卖方）：[卖方全名]，身份证号码：[卖方身份证号码]，联系方式：[卖方联系方式]。乙方（买方）：[买方全名]，身份证号码：[买方身份证号码]，联系方式：[买方联系方式]。1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同签订地点本合同签订地点为____市____区____街道____号。1.5合同目的本合同目的为明确甲乙双方在二手房交易过程中的权利义务，确保房产过户及合同备案的顺利进行。1.6合同期限本合同自签订之日起生效，至房产过户及合同备案手续办理完毕之日止。1.7合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。1.8合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。1.9合同解除条件1.9.1甲方在合同签订后，未按约定履行房产过户义务，乙方有权解除合同。1.9.2乙方在合同签订后，未按约定履行交易价格支付义务，甲方有权解除合同。1.9.3因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可解除合同。1.10合同变更条件任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。1.11合同争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.12合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。1.13合同其他约定本合同未尽事宜，按相关法律法规及双方协商一致的原则处理。第二章房产基本情况2.1房产基本信息[详细描述房产的坐落地址、房屋结构、面积、用途等基本信息]。2.2房产权属证明甲方保证所提供的房产权属证明真实、有效，并保证该房产无权属纠纷。2.3房产权利限制[详细描述房产权利限制情况，如抵押、查封等]。2.4房产抵押情况[如有抵押，详细描述抵押权人、抵押债权金额、抵押期限等]。2.5房产租赁情况[如有租赁，详细描述承租人、租赁期限、租金等]。2.6房产维修保养情况甲方保证房产在合同签订前已进行必要的维修保养，确保房产符合交易条件。2.7房产税费缴纳情况甲方保证房产在合同签订前已缴纳所有应缴纳的税费。2.8房产配套设施情况[详细描述房产配套设施情况，如停车位、物业管理等]。第三章交易双方基本信息3.1买方基本信息[详细描述买方的基本信息，包括但不限于身份证明、联系方式等]。3.2卖方基本信息[详细描述卖方的基本信息，包括但不限于身份证明、联系方式等]。3.3交易双方联系方式[详细记录交易双方的联系电话、电子邮箱等联系方式]。3.4交易双方身份证件[提供交易双方的身份证复印件或扫描件]。3.5交易双方授权委托书[如有委托，提供授权委托书原件或复印件]。3.6交易双方诚信承诺交易双方承诺在交易过程中诚信履行各自义务，不得有任何欺诈行为。第四章房产交易价格及支付方式4.1房产交易价格房产交易价格为人民币____元整。4.2交易价格支付方式交易价格支付方式为____（如：现金、银行转账等）。4.3交易价格支付时间交易价格支付时间为____（如：合同签订后____个工作日内）。4.4交易价格支付凭证交易价格支付完成后，乙方应向甲方提供支付凭证。4.5交易价格调整条款如因市场行情变动等原因导致交易价格需要调整，双方应另行协商确定调整方案。4.6交易价格违约责任如乙方未按约定时间支付交易价格，应向甲方支付____%的违约金。第五章房产过户手续办理5.1过户手续办理流程[详细描述房产过户手续办理流程，包括但不限于资料准备、提交申请、领取证照等]。5.2过户手续办理时间过户手续办理时间为____（如：合同签订后____个工作日内）。5.3过户手续办理费用过户手续办理费用为____元，由____方承担。5.4过户手续办理责任甲方负责办理房产过户手续，乙方提供必要的协助。5.5过户手续办理进度跟踪双方应保持沟通，及时了解过户手续办理进度。5.6过户手续办理风险提示双方应充分了解过户手续办理过程中可能存在的风险，并采取相应的防范措施。5.7过户手续办理完成后资料交付过户手续办理完成后，甲方应向乙方提供房产证等相关资料。第六章合同备案手续办理6.1合同备案手续办理流程[详细描述合同备案手续办理流程，包括但不限于资料准备、提交申请、领取证照等]。6.2合同备案手续办理时间合同备案手续办理时间为____（如：合同签订后____个工作日内）。6.3合同备案手续办理费用合同备案手续办理费用为____元，由____方承担。6.4合同备案手续办理责任甲方负责办理合同备案手续，乙方提供必要的协助。6.5合同备案手续办理进度跟踪双方应保持沟通，及时了解合同备案手续办理进度。6.6合同备案手续办理风险提示双方应充分了解合同备案手续办理过程中可能存在的风险，并采取相应的防范措施。6.7合同备案手续办理完成后资料交付合同备案手续办理完成后，甲方应向乙方提供备案证明等相关资料。第七章交易税费承担7.1交易税费种类交易税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。7.2交易税费计算标准交易税费按照国家相关法律法规和当地政策计算。7.3交易税费承担方式交易税费由____方承担。7.4交易税费缴纳时间交易税费缴纳时间为____（如：合同签订后____个工作日内）。7.5交易税费缴纳凭证交易税费缴纳完成后，乙方应向甲方提供缴纳凭证。7.6交易税费违约责任如乙方未按约定时间缴纳交易税费，应向甲方支付____%的违约金。第八章违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按约定时间办理房产过户手续。8.1.2甲方未按约定时间办理合同备案手续。8.1.3乙方未按约定时间支付交易价格。8.1.4乙方未按约定时间缴纳交易税费。8.1.5双方未按约定履行合同其他义务。8.2违约责任承担方式8.2.1违约方应向守约方支付违约金。8.2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。8.2.3违约方应承担因违约行为产生的其他法律责任。8.3违约责任承担比例违约责任承担比例由双方协商确定，如协商不成，按法律规定执行。8.4违约责任承担期限违约责任承担期限自违约行为发生之日起计算。8.5违约责任争议解决方式违约责任争议解决方式参照第一章第1.11条。第九章合同解除9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行。9.1.3一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方。9.2.2双方应就解除合同事宜进行协商。9.2.3协商一致后，双方应签订解除合同协议。9.3合同解除通知合同解除通知应明确合同解除的原因和生效日期。9.4合同解除后的处理9.4.1双方应按照合同约定处理已交付的房产和款项。9.4.2双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务。9.5合同解除争议解决方式合同解除争议解决方式参照第一章第1.11条。第十章合同终止10.1合同终止条件10.1.1合同期限届满。10.1.2双方协商一致终止合同。10.1.3因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同终止程序10.2.1提出终止合同的一方应书面通知对方。10.2.2双方应就终止合同事宜进行协商。10.2.3协商一致后，双方应签订终止合同协议。10.3合同终止通知合同终止通知应明确合同终止的原因和生效日期。10.4合同终止后的处理10.4.1双方应按照合同约定处理已交付的房产和款项。10.4.2双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务。10.5合同终止争议解决方式合同终止争议解决方式参照第一章第1.11条。第十一章合同附件11.1房产权属证明11.2交易双方身份证件11.3交易双方授权委托书11.4房产交易税费缴纳凭证11.5合同备案手续办理凭证11.6其他相关文件第十二章合同签署12.1合同签署方式12.2合同签署地点12.3合同签署日期12.4合同签署人员12.5合同签署见证人第十三章合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同生效方式13.4合同生效争议解决方式第十四章合同附件清单14.1合同附件清单内容14.2合同附件清单编号14.3合同附件清单签署日期甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________见证人：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方权利保障条款1.1.1甲方有权要求乙方在合同签订前提供房产的详细资料，包括但不限于房产证、土地证、房产评估报告等。1.1.2甲方有权要求乙方在交易过程中提供真实的个人身份信息和财务状况。1.1.3甲方有权要求乙方在合同签订后按照约定时间办理房产过户手续。1.2甲方责任免除条款1.2.1甲方对房产的历史权属、租赁等情况不承担任何责任，乙方应在签订合同前自行核实。1.2.2如因房产质量问题导致的维修费用，甲方不承担责任，乙方应自行承担。1.2.3如因政策调整、法律法规变化等原因导致房产交易，甲方不承担责任。1.3甲方违约责任条款1.3.1甲方未按约定时间办理房产过户手续，应向乙方支付____元违约金。1.3.2甲方提供的房产资料存在虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方权益保护条款2.1.1乙方有权要求甲方在合同签订前提供房产的详细资料，包括但不限于房产证、土地证、房产评估报告等。2.1.2乙方有权要求甲方在交易过程中提供真实的个人身份信息和财务状况。2.1.3乙方有权要求甲方在合同签订后按照约定时间办理房产过户手续。2.2乙方责任免除条款2.2.1乙方对房产的历史权属、租赁等情况不承担任何责任，甲方应在签订合同前自行核实。2.2.2如因房产质量问题导致的维修费用，乙方不承担责任，甲方应自行承担。2.2.3如因政策调整、法律法规变化等原因导致房产交易，乙方不承担责任。2.3乙方违约责任条款2.3.1乙方未按约定时间支付交易价格，应向甲方支付____元违约金。2.3.2乙方提供的个人信息存在虚假信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构责任条款3.1.1中介机构应如实提供房产交易相关信息，并对提供的信息承担法律责任。3.1.2中介机构应协助双方办理房产过户及合同备案手续，并对手续办理的及时性负责。3.2中介机构费用条款3.2.1中介机构收取的服务费用为交易价格的____%。3.2.2中介机构费用由双方按约定比例承担。3.3中介机构违约责任条款3.3.1中介机构未按约定时间完成手续办理，应向甲方或乙方支付____元违约金。3.3.2中介机构提供虚假信息，导致甲方或乙方遭受损失的，中介机构应承担相应的赔偿责任。3.4中介机构保密条款3.4.1中介机构应对双方提供的信息进行保密，未经双方同意不得向任何第三方泄露。3.5中介机构纠纷解决条款3.5.1中介机构与甲方或乙方发生纠纷，应通过协商解决。3.5.2协商不成的，任何一方均可向中介机构所在地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产权属证明（房产证、土地证等）2.交易双方身份证件复印件或扫描件3.交易双方授权委托书（如有）4.房产交易税费缴纳凭证5.合同备案手续办理凭证6.房产评估报告（如有）7.房产维修保养记录（如有）8.交易双方签订的其他相关协议9.中介机构服务协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间办理房产过户手续。甲方未按约定时间办理合同备案手续。乙方未按约定时间支付交易价格。乙方未按约定时间缴纳交易税费。双方未按约定履行合同其他义务。2.违约行为的认定：违约行为应依据合同约定和法律规定进行认定。任何一方违反合同约定，经对方催告后在合理期限内仍未履行，即构成违约。违约行为的认定应以书面通知为准。三、法律名词及解释：1.房产权属证明：指证明房产所有权的法律文件，如房产证、土地证等。2.契税：指在房地产买卖、赠与、交换等行为中，由买方或受赠方缴纳的税费。3.印花税：指在签订合同、办理登记等法律行为中，按一定税率缴纳的税费。4.个人所得税：指个人因转让房地产而取得的所得，按照国家规定缴纳的税费。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中发现房产存在权属纠纷。解决办法：双方应立即停止交易，由甲方承担调查责任，必要时可寻求法律援助。2.问题：交易价格与市场行情差异较大。解决办法：双方可重新协商确定交易价格，或聘请专业人士进行评估。3.问题：房产过户手续办理过程中遇到政策变化。解决办法：双方应密切关注政策动态，及时调整办理手续，必要时可寻求法律援助。4.问题：中介机构服务存在瑕疵。解决办法：双方可向中介机构提出投诉，要求中介机构承担责任或提供改进措施。五、所有应用场景：1.二手房交易双方直接交易。2.二手房交易涉及第三方中介机构。3.房产交易过程中涉及房产质量问题。4.房产交易过程中涉及交易价格争议。5.房产交易过程中涉及税费承担问题。全文完。二零二五版二手房交易房产过户及合同备案服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息1.3中介机构信息2.房产基本信息2.1房产产权信息2.2房产位置信息2.3房产面积信息2.4房产用途信息3.房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格3.2付款方式及时间3.3首付及尾款比例4.房产过户及税费承担4.1房产过户流程4.2税费承担方式4.3税费缴纳时间5.合同备案及手续办理5.1合同备案流程5.2手续办理要求5.3手续办理费用6.合同履行及违约责任6.1合同履行期限6.2履行方式6.3违约责任7.争议解决方式7.1争议解决原则7.2争议解决方式7.3争议解决机构8.合同解除及终止条件8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.合同附件及补充条款9.1合同附件9.2补充条款10.合同生效及备案10.1合同生效条件10.2合同备案要求11.合同变更及解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件12.合同解除后的处理12.1房产过户处理12.2税费承担处理12.3赔偿责任处理13.合同终止后的处理13.1房产过户处理13.2税费承担处理13.3赔偿责任处理14.合同签署及附件14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.1.1出卖方名称：________1.1.2出卖方地址：________1.1.3出卖方联系人：________1.1.4出卖方联系电话：________1.2买受方信息1.2.1买受方名称：________1.2.2买受方地址：________1.2.3买受方联系人：________1.2.4买受方联系电话：________1.3中介机构信息1.3.1中介机构名称：________1.3.2中介机构地址：________1.3.3中介机构联系人：________1.3.4中介机构联系电话：________2.房产基本信息2.1房产产权信息2.1.1房产证号：________2.1.2房产产权人：________2.1.3房产产权性质：________2.2房产位置信息2.2.1房产所在城市：________2.2.2房产所在区域：________2.2.3房产具体地址：________2.3房产面积信息2.3.1建筑面积：________2.3.2使用面积：________2.3.3房间数量：________2.4房产用途信息2.4.1房产用途：________2.4.2房产建筑年代：________2.4.3房产楼层：________3.房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格3.1.1房产交易总价：________3.1.2交易价格构成：________3.2付款方式及时间3.2.1首付款支付时间：________3.2.2尾款支付时间：________3.3首付及尾款比例3.3.1首付款比例：________3.3.2尾款比例：________4.房产过户及税费承担4.1房产过户流程4.1.1出具房屋产权证4.1.2房屋产权转移登记4.1.3房屋产权证变更4.2税费承担方式4.2.1买方承担税费：________4.2.2卖方承担税费：________4.3税费缴纳时间4.3.1税费缴纳时间：________5.合同备案及手续办理5.1合同备案流程5.1.1提交备案材料5.1.2备案审核5.1.3备案登记5.2手续办理要求5.2.1办理房屋产权过户5.2.2办理房屋产权证变更5.2.3办理相关税费缴纳5.3手续办理费用5.3.1办理费用：________6.合同履行及违约责任6.1合同履行期限6.1.1合同签订生效日期：________6.1.2房产过户完成日期：________6.2履行方式6.2.1买方按照约定支付房款6.2.2卖方按照约定办理房产过户6.3违约责任6.3.1违约金计算方式：________6.3.2违约责任承担：________8.争议解决方式8.1争议解决原则8.1.1双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的仲裁委员会仲裁。8.2争议解决方式8.2.1争议发生后，双方应在收到争议通知之日起30日内进行协商。8.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的仲裁委员会提起仲裁。8.3争议解决机构8.3.1争议解决机构：合同签订地的仲裁委员会。8.3.2仲裁规则：按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的仲裁规则执行。9.合同解除及终止条件9.1合同解除条件9.1.1任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后未在规定期限内纠正的；9.1.2因不可抗力导致合同无法履行的；9.2合同终止条件9.2.1合同约定的履行期限届满，且合同目的已经实现的；9.2.2双方协商一致解除合同的；10.合同附件及补充条款10.1合同附件10.1.1房产产权证复印件10.1.2房产测绘报告10.1.3房产交易税费缴纳凭证10.2补充条款10.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.合同生效及备案11.1合同生效条件11.1.1双方签字或盖章；11.1.2合同附件齐全；11.2合同备案要求11.2.1合同签订后30日内向房产所在地房产管理部门备案；11.2.2备案手续齐全，符合相关规定。12.合同变更及解除12.1合同变更条件12.1.1双方协商一致，达成书面变更协议；12.1.2变更内容不违反法律法规及公序良俗；12.2合同解除条件12.2.1合同解除条件同第九条；13.合同解除后的处理13.1房产过户处理13.1.1买方已支付房款的，卖方应退还买方已支付的全部房款；13.1.2卖方已办理房产过户手续的，买方应协助办理房产过户撤销手续；13.2税费承担处理13.2.1已缴纳的税费按照实际发生情况处理；13.3赔偿责任处理13.3.1因违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任；14.合同签署及附件14.1合同签署日期14.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；14.2合同签署地点14.2.1本合同签署地点为________；14.3合同附件清单14.3.1房产产权证复印件14.3.2房产测绘报告14.3.3房产交易税费缴纳凭证第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1定义15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙双方以外的，参与合同履行、监督或提供专业服务的任何个人、企业或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、公证机构等。15.2范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于房产评估、法律咨询、税务咨询、合同备案等服务。16.第三方介入的同意与选择16.1同意16.1.1甲乙双方同意在合同履行过程中引入第三方，并同意第三方按照本合同约定提供相关服务。16.1.2第三方的选择由甲乙双方协商确定，并书面通知对方。16.2选择16.2.1甲乙双方应选择具有相应资质和良好信誉的第三方。16.2.2第三方应具备完成本合同约定服务的能力和条件。17.第三方的责任与权利17.1责任17.1.1第三方应按照本合同约定和甲乙双方的要求，提供专业、准确的服务。17.1.2第三方对因其服务导致的甲乙双方损失承担相应的赔偿责任。17.2权利17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。17.2.2第三方有权根据本合同约定收取相应的服务费用。18.第三方的责任限额18.1责任限额18.1.1第三方的责任限额为本合同约定的房产交易总价的一定比例，具体比例由甲乙双方在合同中约定。18.1.2超过责任限额的部分，由甲乙双方自行承担。18.2限额调整18.2.1甲乙双方可根据实际情况，在合同履行过程中协商调整第三方的责任限额。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分19.1.1第三方对甲乙双方的直接责任由其自行承担。19.1.2第三方对甲乙双方之间的间接责任，由甲乙双方根据实际情况分担。19.2义务划分19.2.1第三方应按照本合同约定履行其义务，不得损害甲乙双方的合法权益。19.2.2甲乙双方应配合第三方履行其义务，不得无故阻碍或干扰。20.第三方介入的流程20.1介入申请20.1.1甲乙双方协商一致后，向第三方发出介入申请。20.1.2第三方收到申请后，应在规定时间内给予答复。20.2介入协议20.2.1甲乙双方与第三方协商一致后，签订介入协议。20.2.2介入协议应明确第三方的服务内容、费用、责任等事项。20.3服务执行20.3.1第三方按照介入协议提供相关服务。20.3.2甲乙双方应配合第三方提供服务。21.第三方介入的终止21.1终止条件21.1.1合同履行完毕；21.1.2第三方服务期限届满；21.1.3双方协商一致终止第三方介入。21.2终止程序21.2.1双方书面通知第三方终止介入；21.2.2第三方应在接到终止通知后立即停止服务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件要求：复印件清晰、完整，能够真实反映房产的产权状况。2.房产测绘报告要求：测绘报告应经正规测绘机构出具，内容包括房产面积、结构、位置等信息。3.房产交易税费缴纳凭证要求：凭证应包含税费缴纳的金额、时间、类型等信息。4.房产维修基金缴纳凭证要求：凭证应包含维修基金缴纳的金额、时间等信息。5.房产评估报告要求：评估报告应经具有相应资质的评估机构出具，内容包括房产的评估价值、评估方法等。6.合同签订见证证明要求：见证证明应由见证人签字或盖章，证明合同签订的真实性。7.付款凭证要求：付款凭证应包含付款金额、时间、方式等信息。8.税费缴纳证明要求：证明应包含税费缴纳的金额、时间、类型等信息。9.合同备案证明要求：证明应包含备案时间、备案部门等信息。10.附件补充协议要求：补充协议应详细列明双方协商一致的其他条款。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定时间交付房产责任认定：出卖方应向买方支付违约金，具体金额由合同约定。示例：如出卖方未按合同约定时间交付房产，则应向买方支付相当于房产交易总价1%的违约金。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定时间支付房款责任认定：买受方应向出卖方支付违约金，具体金额由合同约定。示例：如买受方未按合同约定时间支付房款，则应向出卖方支付相当于房款总额1%的违约金。3.中介机构违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供服务责任认定：中介机构应退还中介服务费用，并承担由此给甲乙双方造成的损失。示例：如中介机构未按合同约定提供房产过户服务，则应退还中介服务费用，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供专业服务责任认定：第三方应退还服务费用，并承担由此给甲乙双方造成的损失。示例：如第三方未按合同约定提供房产评估服务，则应退还评估费用，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。5.不可抗力因素导致的违约责任认定：如因不可抗力因素导致合同无法履行，甲乙双方互不承担责任。示例：如因自然灾害导致房产无法过户，甲乙双方均不承担责任。全文完。二零二五版二手房交易房产过户及合同备案服务合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（卖方）与乙方（买方）就二手房交易房产过户及合同备案服务事宜达成一致，经双方友好协商，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在二手房交易房产过户及合同备案服务过程中的权利、义务，确保交易顺利进行，保障双方合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：1.二手房：指已经发生过一次或多次交易，并经过一定年限的住宅或非住宅房产。2.房产过户：指将房产的所有权从甲方（卖方）转移至乙方（买方）的过程。3.合同备案：指将房产过户合同在相关部门进行登记备案，以保障交易安全。3.2关键词解释：1.甲方（卖方）：指拥有房产所有权的自然人、法人或其他组织。2.乙方（买方）：指购买房产的自然人、法人或其他组织。3.合同备案服务：指乙方（买方）在房产过户过程中，由甲方（卖方）提供的相关手续办理服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供真实、合法的房产所有权证明文件。3.甲方有义务协助乙方办理房产过户手续。4.甲方有义务在合同备案过程中提供必要的协助。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定履行义务。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务配合甲方办理房产过户手续。4.乙方有义务在合同备案过程中提供必要的协助。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方（卖方）住所地。5.3合同履行方式：1.甲方（卖方）应按照合同约定，在规定的时间内将房产过户至乙方（买方）名下。2.乙方（买方）应按照合同约定，在规定的时间内支付购房款。3.双方应按照合同约定，共同办理合同备案手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.合同约定的履行期限届满，且双方权利义务履行完毕。2.双方协商一致，提前终止合同。6.3终止程序：1.双方协商一致，提前终止合同的，应书面通知对方。2.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照约定结算购房款及其他费用。2.合同终止后，双方应相互返还已提供的财产或支付相应的补偿。七、费用与支付7.1费用构成：1.房产过户费用：根据国家及地方相关政策，由甲方（卖方）和乙方（买方）各自承担相应的过户税费。2.合同备案费用：乙方（买方）需支付合同备案产生的相关费用。3.服务费用：甲方（卖方）作为服务方，应收取合理的服务费用，具体金额双方协商确定。4.其他费用：根据双方协商一致的其他费用。7.2支付方式：1.房产过户费用：甲方（卖方）和乙方（买方）应按照国家及地方相关政策规定，分别支付相应的过户税费。2.合同备案费用：乙方（买方）应在合同签订后____个工作日内，将合同备案费用支付至甲方（卖方）指定账户。3.服务费用：乙方（买方）应在合同签订后____个工作日内，将服务费用支付至甲方（卖方）指定账户。4.其他费用：按照双方协商一致的方式支付。7.3支付时间：1.房产过户费用：甲方（卖方）和乙方（买方）应按照国家及地方相关政策规定的时间节点支付相应的过户税费。2.合同备案费用：乙方（买方）应在合同签订后____个工作日内支付。3.服务费用：乙方（买方）应在合同签订后____个工作日内支付。4.其他费用：按照双方协商一致的时间节点支付。7.4支付条款：1.甲方（卖方）应向乙方（买方）提供合法、有效的收款账户信息。2.乙方（买方）应在支付费用时，注明“____合同费用”字样。3.甲方（卖方）应在收到费用后，向乙方（买方）出具相应费用的收据。八、违约责任8.1甲方违约：1.若甲方（卖方）未按约定时间完成房产过户，应向乙方（买方）支付____元违约金。2.若甲方（卖方）提供的房产信息与实际情况不符，导致乙方（买方）遭受损失，甲方（卖方）应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：1.若乙方（买方）未按约定时间支付购房款，应向甲方（卖方）支付____元违约金。2.若乙方（买方）未按约定时间完成合同备案，应向甲方（卖方）支付____元违约金。8.3赔偿金额和方式：1.违约金的计算方式：按照实际损失的一定比例计算。2.赔偿金额的支付方式：按照双方协商一致的方式支付。九、保密条款9.1保密内容：1.房产过户过程中的相关信息。2.合同备案过程中的相关信息。3.双方协商达成的一致意见。9.2保密期限：本合同的保密期限为自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式：1.双方应在本合同履行期间，对保密内容予以严格保密。2.合同终止后，双方仍应继续履行保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、征收、征用等。3.社会异常事件：罢工、骚乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应根据实际情况，协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例：1.因地震导致房产损毁，过户。2.因政府政策调整，导致房产过户手续无法办理。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：1.若协商无果，双方可申请调解或仲裁。2.若调解或仲裁无果，双方可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：本合同未经双方书面同意，不得转让。12.2不得转让的情形：1.甲方（卖方）为自然人，其房产所有权不得转让。2.乙方（买方）为自然人，其购房资格不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方（卖方）保留在合同履行期间，对房产的所有权及使用权。2.乙方（买方）保留在合同履行期间，对购房款的支付权利。13.2特殊权力保留：1.甲方（卖方）保留在合同履行期间，对房产过户及合同备案过程中，任何可能影响交易安全的权利。2.乙方（买方）保留在合同履行期间，对房产质量及权属瑕疵的追索权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改和补充的内容，均应作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力：1.修改和补充的内容，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容，与本合同原有条款不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，共同完成房产过户及合同备案工作。2.双方应按照合同约定，及时提供相关资料和信息。15.2协作与配合方式：1.双方应通过电话、电子邮件等方式保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应按照合同约定的时间节点，完成各自应尽的义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同为独立文件，与双方其他协议或合同无关。16.3增减条款：1.本合同如有增减条款，应以书面形式进行。2.增减条款与本合同原有条款不一致的，以增减条款为准。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产所有权证明文件2.房产过户税费计算表3.合同备案申请表4.房产质量检测报告（如有）5.双方身份证、户口本等有效证件复印件6.双方签字的合同修改和补充文件7.任何其他与合同履行相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间完成房产过户：认定违约，需支付违约金。提供的房产信息与实际情况不符：认定违约，需承担赔偿责任。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付购房款：认定违约，需支付违约金。未按约定时间完成合同备案：认定违约，需支付违约金。三、法律名词及解释：1.房产过户：指房产所有权从卖方转移至买方的法律行为。2.合同备案：指将房产过户合同在相关部门进行登记备案，以保障交易安全。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，应向另一方支付的一定金额的金钱。5.赔偿责任：指合同当事人一方因违反合同约定，给另一方造成损失，应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户过程中，因政策调整导致税费增加。解决办法：双方协商调整合同中的税费支付条款，或由甲方（卖方）承担增加的部分。2.问题：合同备案过程中，因乙方（买方）提供的资料不齐全导致备案失败。解决办法：乙方（买方）需及时补充齐全资料，并配合甲方（卖方）完成备案。3.问题：房产过户过程中，因第三方原因导致过户时间延迟。解决办法：双方协商确定新的过户时间，并要求第三方尽快解决相关问题。4.问题：合同履行过程中，因双方沟通不畅导致误解和争议。解决办法：双方应保持良好沟通，及时解决争议，必要时可寻求法律途径解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方为提供房产过户及合同备案服务的专业机构或个人。2.第三方的责任：第三方应保证提供的服务符合国家法律法规及相关政策要求。第三方应按照合同约定，协助双方完成房产过户及合同备案手续。3.第三方的权利：第三方有权要求甲方（卖方）和乙方（买方）提供必要的资料和信息。第三方有权根据服务内容收取合理的服务费用。4.第三方的义务：第三方有义务保守双方的商业秘密。第三方有义务在规定的时间内完成服务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成房产过户。乙方有权要求甲方提供真实、合法的房产所有权证明文件。乙方有权要求甲方协助办理合同备案手续。2.乙方的利益条款：乙方有权在合同约定的期限内，根据房产市场行情调整购房款。乙方有权在合同约定的期限内，要求甲方提供房产质量保证。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未在合同约定的期限内完成房产过户，应向乙方支付违约金。若甲方提供的房产信息与实际情况不符，应承担赔偿责任。甲方不得在合同履行期间，单方面变更房产用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方有权要求乙方在合同约定的期限内完成合同备案。甲方有权要求乙方提供真实、合法的支付凭证。2.甲方的利益条款：甲方有权在合同约定的期限内，根据房产市场行情调整房产价格。甲方有权在合同约定的期限内，要求乙方提供房产质量保证。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未在合同约定的期限内支付购房款，应向甲方支付违约金。若乙方未在合同约定的期限内完成合同备案，应向甲方支付违约金。乙方不得在合同履行期间，单方面变更购房款支付方式。全文完。二零二五版二手房交易房产过户及合同备案服务合同3本合同目录一览1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据概述1.2适用法律及法规2.合同主体及基本信息2.1买卖双方基本信息2.2房产基本信息3.房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格3.2付款方式及时间4.房产过户及合同备案流程4.1过户申请及手续办理4.2合同备案手续办理5.房产交付及验收5.1房产交付时间及条件5.2房产验收标准及程序6.产权转移登记及税费承担6.1产权转移登记手续6.2税费承担及缴纳7.违约责任及处理7.1违约情形及责任7.2违约处理方式及程序8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件及补充协议11.1合同附件11.2补充协议12.合同签署及生效日期12.1合同签署日期12.2合同生效日期13.合同备案及登记13.1合同备案手续13.2合同登记手续14.其他约定事项14.1其他约定事项概述14.2其他约定事项具体内容第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据概述本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。1.2适用法律及法规本合同适用中华人民共和国法律、行政法规、地方性法规及规章，如有冲突，以最新颁布的法律、行政法规为准。2.合同主体及基本信息2.1买卖双方基本信息甲方（卖方）：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，联系方式：电话、电子邮箱等。乙方（买方）：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，联系方式：电话、电子邮箱等。2.2房产基本信息房产坐落地址：具体地理位置描述。房产产权证号：具体产权证号。房产面积：具体面积。房产用途：具体用途。房产性质：具体性质。3.房产交易价格及支付方式3.1房产交易价格房产交易价格为人民币______元整。3.2付款方式及时间（1）乙方在签订本合同时支付定金人民币______元整；（2）乙方在合同约定的过户前支付首付款人民币______元整；（3）乙方在过户后支付尾款人民币______元整。4.房产过户及合同备案流程4.1过户申请及手续办理乙方应在合同约定的过户时间内，向房产所在地房地产交易中心提交过户申请，并办理相关手续。4.2合同备案手续办理甲方应在合同约定的过户时间内，配合乙方办理合同备案手续。5.房产交付及验收5.1房产交付时间及条件甲方应在合同约定的过户时间前将房产交付给乙方，交付条件为房产权属清晰、无任何权利瑕疵。5.2房产验收标准及程序乙方应在收到房产后____个工作日内对房产进行验收，验收标准如下：（1）房产结构安全、设施设备齐全；（2）房产内外装修符合合同约定；（3）房产周边环境符合合同约定。6.产权转移登记及税费承担6.1产权转移登记手续甲方应在合同约定的过户时间内，配合乙方办理产权转移登记手续。6.2税费承担及缴纳房产交易过程中产生的税费，按照国家相关规定由买卖双方各自承担。甲方应按照规定缴纳相关税费，乙方应配合甲方办理税费缴纳手续。7.违约责任及处理7.1违约情形及责任（1）甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付______%的违约金；（2）乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付______%的违约金；（3）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。7.2违约处理方式及程序（1）违约方应在接到违约通知后____个工作日内采取补救措施；（2）如违约方未采取补救措施，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任；（3）违约责任的具体计算方式及赔偿标准，双方可另行协商确定。8.争议解决方式8.1争议解决途径本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构（1）合同签订地的人民调解委员会；（2）合同签订地的仲裁委员会。9.合同解除及终止9.1合同解除条件（1）任何一方违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同；（3）经双方协商一致，决定解除合同。9.2合同终止条件（1）合同约定的权利义务履行完毕；（2）合同解除；（3）合同期限届满。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同自合同约定的终止条件成就或双方协商一致解除合同之日起终止。11.合同附件及补充协议11.1合同附件（1）房产产权证复印件；（2）房产测绘报告；（3）双方身份证复印件；（4）其他相关文件。11.2补充协议本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同签署及生效日期12.1合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效日期本合同自合同签署之日起生效。13.合同备案及登记13.1合同备案手续本合同签订后，双方应按照法律规定办理合同备案手续。13.2合同登记手续本合同签订后，双方应按照法律规定办理合同登记手续。14.其他约定事项14.1其他约定事项概述本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2其他约定事项具体内容（1）本合同一式____