2025版民房租赁权分割与交易合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版民房租赁权分割与交易合同本合同目录一览1.合同订立依据与目的2.房屋基本情况3.租赁权分割与交易双方信息4.租赁权分割比例与交易价格5.租赁期限与租金支付方式6.房屋使用与维护责任7.交易税费承担8.合同解除与违约责任9.争议解决方式10.合同生效与终止11.合同附件12.其他约定事项13.合同签署与生效日期14.合同份数与保管第一部分：合同如下：1.1合同订立依据与目的1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.1.2本合同目的在于明确甲方（出租方）与乙方（承租方）在民房租赁权分割与交易过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益。2.房屋基本情况2.1房屋位置：位于[具体地址]，房屋建筑面积为[具体面积]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋产权证号为[具体证号]。2.2房屋现状：房屋目前处于空置状态，未进行装修，无任何附属设施。3.租赁权分割与交易双方信息3.1甲方信息：甲方名称为[甲方全称]，法定代表人为[甲方法定代表人姓名]，住所地为[甲方住所]。3.2乙方信息：乙方名称为[乙方全称]，法定代表人为[乙方法定代表人姓名]，住所地为[乙方住所]。3.3分割比例：甲方同意将房屋租赁权分割给乙方，分割比例为[具体比例]。4.租赁权分割与交易价格4.1分割价格：甲方同意将房屋租赁权分割给乙方的价格为[具体价格]元。4.2交易价格：乙方同意购买甲方房屋租赁权的价格为[具体价格]元。5.租赁期限与租金支付方式5.1租赁期限：租赁期限为[具体期限]，自[具体日期]起至[具体日期]止。5.2租金支付：乙方应在每月[具体日期]前支付下一个月的租金，租金总额为[具体价格]元。6.房屋使用与维护责任6.1甲方责任：甲方保证房屋在租赁权分割前无任何法律纠纷，房屋符合安全使用标准。6.2乙方责任：乙方在使用房屋期间，应合理使用房屋，爱护房屋设施，不得擅自改变房屋结构。7.交易税费承担7.1甲方应承担房屋租赁权分割过程中产生的税费，包括但不限于土地增值税、契税等。7.2乙方应承担购买房屋租赁权过程中产生的税费，包括但不限于个人所得税、印花税等。8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件：在合同履行期间，任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后仍未在合理期限内纠正的，另一方有权解除合同。8.2违约责任：如甲方未按约定提供房屋或提供不符合约定的房屋，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金；如乙方未按约定支付租金，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金。8.3合同解除后的处理：合同解除后，乙方应立即搬离房屋，甲方应退还乙方已支付的租金，并承担因解除合同而产生的合理费用。9.争议解决方式9.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。10.合同生效与终止10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同期满或双方约定的终止条件成就时，合同终止。11.合同附件11.1本合同附件包括但不限于房屋租赁权分割协议、房屋产权证明文件、付款凭证等。12.其他约定事项12.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。12.2本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。13.合同签署与生效日期13.1本合同由甲方法定代表人[甲方法定代表人姓名]和乙方法定代表人[乙方法定代表人姓名]于[具体日期]签署。13.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.合同份数与保管14.1本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份。14.2双方应妥善保管合同文本，合同文本遗失或损坏，应及时通知对方，并按原样补办。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本合同中“第三方”指在合同履行过程中，为促成交易或提供相关服务而介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、法律顾问、评估机构等。16.第三方介入的条件与程序16.1.1甲乙双方协商一致，认为引入第三方有助于合同的履行；16.1.2法律法规或合同约定需要第三方介入；16.1.3出现合同履行中的重大争议，双方无法达成一致。16.2程序：引入第三方需经甲乙双方书面同意，并由第三方签署相关协议或加入合同。17.第三方责任限额17.1第三方在合同中的责任限额由甲乙双方在引入第三方时协商确定，并在相关协议或合同中明确。17.2第三方责任限额包括但不限于：17.2.1第三方提供的服务或咨询失误导致的损失；17.2.2第三方违反保密义务导致的损失；17.2.3第三方在履行职责过程中因故意或重大过失导致的损失。18.第三方权利与义务18.1第三方的权利：18.1.1在合同约定的范围内，第三方有权获取必要的信息，以履行其职责；18.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和便利；18.1.3第三方有权根据合同约定收取合理的费用。18.2第三方的义务：18.2.1第三方应遵守相关法律法规，履行合同约定的职责；18.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私；18.2.3第三方应确保其提供的服务或咨询符合行业标准和专业水平。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分：19.1.1第三方应向甲方提供真实、准确的服务或咨询信息；19.1.2第三方对甲方提供的服务或咨询结果承担相应的责任。19.2第三方与乙方的划分：19.2.1第三方应向乙方提供真实、准确的服务或咨询信息；19.2.2第三方对乙方提供的服务或咨询结果承担相应的责任。19.3第三方与甲乙双方的共同责任：19.3.1在第三方介入的情况下，甲乙双方仍需履行合同约定的权利和义务；19.3.2甲乙双方应共同承担因第三方介入而产生的风险和责任。20.第三方变更与退出20.1第三方如需变更，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方书面同意；20.2第三方如需退出，应提前[具体时间]通知甲乙双方，并书面说明退出原因。21.第三方介入的费用承担21.1第三方介入产生的费用，包括但不限于咨询费、服务费等，由甲乙双方根据合同约定和实际发生情况承担；21.2如合同未约定费用承担方式，则由甲乙双方平均分担。22.第三方介入的合同附件22.1本合同附件包括但不限于第三方服务协议、第三方费用清单等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁权分割协议要求：详细描述房屋租赁权的分割情况，包括分割比例、各自享有的权利和义务。说明：此协议是合同的核心附件，需双方签字盖章。2.房屋产权证明文件要求：提供房屋的产权证、土地使用权证等官方文件，证明甲方对房屋的产权。说明：此文件是合同履行的基础，确保甲方有权进行交易。3.付款凭证要求：包括银行转账记录、支票、现金收据等，证明乙方已支付相关款项。说明：此凭证是合同履行过程中的重要证据。4.第三方服务协议要求：详细规定第三方的服务内容、费用、责任等。说明：此协议是第三方介入合同履行的重要文件。5.第三方费用清单要求：列出第三方服务的具体费用，包括但不限于咨询费、服务费等。说明：此清单是费用承担的依据。6.争议解决协议要求：明确争议解决的方式，如仲裁、诉讼等。说明：此协议是合同履行过程中解决争议的依据。7.保密协议要求：规定甲乙双方及第三方对合同信息的保密义务。说明：此协议是保护商业秘密和个人隐私的重要文件。8.房屋现状描述要求：详细描述房屋的现有状况，包括结构、设施、损坏情况等。说明：此描述是房屋交付的重要依据。9.房屋维修保养记录要求：记录房屋在租赁期间的所有维修保养情况。说明：此记录是房屋维护责任的证明。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为：未按约定提供房屋或提供不符合约定的房屋。责任认定：甲方应向乙方支付相当于一个月租金的违约金，并承担因房屋不符合约定而产生的修复费用。示例：甲方提供的房屋存在重大质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方承担修复费用。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为：未按约定支付租金。责任认定：乙方应向甲方支付相当于一个月租金的违约金。示例：乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：第三方提供的服务或咨询失误导致损失。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过合同约定的责任限额。示例：第三方提供的服务导致合同无法履行，乙方有权要求第三方赔偿损失。全文完。2025版民房租赁权分割与交易合同1合同目录第一章合同概述1.1合同签订目的1.2合同当事人信息1.3合同签订时间及地点第二章房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋设施及配置第三章租赁权分割原则3.1分割比例3.2分割方式3.3分割执行第四章租赁权交易4.1交易对象4.2交易价格4.3交易流程第五章租赁期限5.1租赁起始日期5.2租赁结束日期5.3租赁期限变更第六章租金及支付方式6.1租金标准6.2支付时间6.3支付方式第七章押金及退还7.1押金数额7.2押金退还条件7.3押金退还流程第八章交付及验收8.1房屋交付时间8.2房屋验收标准8.3验收流程第九章房屋维护及修缮9.1维护责任划分9.2修缮费用承担9.3修缮流程第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任赔偿第十一章合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除及终止流程第十二章争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决期限第十三章合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同附件13.3其他约定事项第十四章合同附件清单14.1附件一：房屋产权证明14.2附件二：房屋租赁合同14.3附件三：相关协议14.4附件四：其他文件合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订目的本合同旨在明确甲方（房屋所有权人）与乙方（租赁权分割与交易双方）之间关于民房租赁权分割与交易的相关事宜。1.2合同当事人信息甲方：名称：（房屋所有权人全称）地址：（房屋所有权人地址）法定代表人：（房屋所有权人法定代表人姓名）乙方：名称：（租赁权分割与交易双方全称）地址：（租赁权分割与交易双方地址）法定代表人：（租赁权分割与交易双方法定代表人姓名）1.3合同签订时间及地点本合同于____年____月____日，在____地签订。第二章房屋基本信息2.1房屋坐落房屋位于：（具体地址）2.2房屋结构房屋为：（房屋结构类型，如：砖混结构、框架结构等）2.3房屋面积房屋总面积为：（房屋总面积，单位：平方米）2.4房屋设施及配置房屋内设施及配置包括：（列举房屋内的设施及配置）第三章租赁权分割原则3.1分割比例租赁权分割比例为：（分割比例，如：甲方占50%，乙方占50%）3.2分割方式租赁权分割方式为：（分割方式，如：按面积分割、按房间分割等）3.3分割执行分割执行期限为：（分割执行期限，如：自合同签订之日起____日内）第四章租赁权交易4.1交易对象交易对象为：（租赁权交易对方全称）4.2交易价格交易价格为：（交易价格，单位：人民币元）4.3交易流程交易流程如下：（1）乙方与交易对方协商确定交易价格；（2）双方签订租赁权交易合同；（3）甲方配合办理租赁权变更手续；（4）交易双方按照合同约定支付款项。第五章租赁期限5.1租赁起始日期租赁起始日期为：（租赁起始日期）5.2租赁结束日期租赁结束日期为：（租赁结束日期）5.3租赁期限变更租赁期限如需变更，需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第六章租金及支付方式6.1租金标准租金标准为：（租金标准，单位：人民币元/月）6.2支付时间租金支付时间为：（每月支付日期）6.3支付方式租金支付方式为：（支付方式，如：银行转账、现金支付等）第七章押金及退还7.1押金数额押金数额为：（押金数额，单位：人民币元）7.2押金退还条件押金退还条件如下：（1）乙方按照合同约定完成租赁期限；（2）乙方无违约行为；（3）房屋及设施无损坏。7.3押金退还流程押金退还流程如下：（1）乙方在租赁期满后向甲方提出退还押金申请；（2）甲方在收到申请后____日内，对房屋及设施进行检查；（3）如无损坏，甲方将押金退还乙方。第八章交付及验收8.1房屋交付时间房屋交付时间为：（房屋交付具体日期）8.2房屋验收标准房屋验收标准如下：（1）房屋结构安全；（2）房屋设施齐全；（3）房屋内部清洁；（4）房屋无重大损坏。8.3验收流程验收流程如下：（1）乙方在房屋交付时进行现场验收；（2）验收合格后，双方在《房屋验收单》上签字确认；（3）验收不合格，乙方有权要求甲方进行修复，直至合格为止。第九章房屋维护及修缮9.1维护责任划分房屋维护及修缮责任如下：（1）甲方负责房屋主体结构的维护；（2）乙方负责房屋内部设施的维护；（3）因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复。9.2修缮费用承担修缮费用承担如下：（1）因房屋主体结构损坏，修缮费用由甲方承担；（2）因乙方使用不当造成的损坏，修缮费用由乙方承担；（3）因不可抗力造成的损坏，修缮费用由双方协商承担。9.3修缮流程修缮流程如下：（1）一方发现损坏，应及时通知另一方；（2）另一方在接到通知后____日内，对损坏进行修复；（3）修复后，双方共同验收。第十章违约责任10.1违约情形违约情形包括但不限于：（1）甲方未按时交付房屋；（2）乙方未按时支付租金；（3）任何一方违反合同约定的其他条款。10.2违约责任承担违约责任承担如下：（1）甲方违约，应向乙方支付违约金；（2）乙方违约，应向甲方支付违约金；（3）违约金的具体数额由双方协商确定。10.3违约责任赔偿违约责任赔偿如下：（1）任何一方违约，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失；（2）赔偿的具体数额由双方协商确定。第十一章合同解除及终止11.1合同解除条件合同解除条件如下：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）任何一方严重违约；（3）双方协商一致解除合同。11.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期限届满；（2）合同解除；（3）其他法律规定的合同终止情形。11.3合同解除及终止流程合同解除及终止流程如下：（1）提出解除或终止合同的一方应提前____日通知对方；（2）双方在收到通知后____日内，协商确定解除或终止合同的具体事宜；（3）签订解除或终止合同协议。第十二章争议解决12.1争议解决方式争议解决方式如下：（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁或诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构为：（具体机构名称）12.3争议解决期限争议解决期限为：（解决争议的具体期限）第十三章合同生效及其他13.1合同生效条件合同生效条件如下：（1）合同双方签字盖章；（2）合同内容符合法律法规；（3）合同已履行交付及验收手续。13.2合同附件合同附件包括：（1）房屋产权证明；（2）房屋租赁合同；（3）相关协议；（4）其他文件。13.3其他约定事项其他约定事项如下：（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；（2）本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第十四章合同附件清单14.1附件一：房屋产权证明14.2附件二：房屋租赁合同14.3附件三：相关协议14.4附件四：其他文件甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方（签字）：乙方（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方提供房屋权属证明甲方应在合同签订前向乙方提供房屋权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，以证明甲方对房屋拥有合法的处分权。1.2甲方负责房屋过户手续如乙方同意购买甲方所分割的租赁权，甲方应负责办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、契税缴纳等，确保乙方能够顺利取得房屋所有权。1.3甲方承担分割费用甲方应承担因分割租赁权而产生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费、过户税费等。1.4甲方保证房屋无权属纠纷甲方承诺房屋无任何权属纠纷，包括但不限于共有权、抵押权、租赁权等，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部责任。1.5甲方提供房屋租赁合同甲方应向乙方提供房屋租赁合同，明确租赁期限、租金、押金等条款，确保乙方在租赁期间享有合法权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方享有优先购买权如甲方拟出售分割的租赁权，乙方在同等条件下享有优先购买权，甲方应提前通知乙方，并给予乙方合理的时间进行考虑。2.2乙方支付分割费用乙方应承担因分割租赁权而产生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费、过户税费等。2.3乙方保证支付租金乙方应按照合同约定按时支付租金，如因乙方原因导致租金拖欠，甲方有权采取法律手段追讨。2.4乙方遵守房屋使用规定乙方在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规及房屋使用规定，不得擅自改变房屋结构、用途等。2.5乙方承担房屋维修责任乙方应负责房屋的日常维护和修缮，如因乙方使用不当造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用中介服务费用由双方协商确定，并由甲方或乙方支付，具体支付方式及比例在合同中明确。3.2中介保密条款中介应遵守保密原则，对在服务过程中了解到的甲乙双方的商业秘密和个人隐私负有保密义务。3.3中介责任中介在提供中介服务过程中，应尽到诚实信用、勤勉尽责的义务，如因中介原因导致合同无效或双方权益受损，中介应承担相应责任。3.4中介佣金支付中介佣金支付时间及方式由双方协商确定，并在合同中明确，如因甲方或乙方原因导致合同解除，中介佣金支付方式按合同约定执行。3.5中介纠纷解决中介在提供中介服务过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向中介所在地的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明（包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等）2.房屋租赁合同3.相关协议（包括但不限于租赁权分割协议、交易协议等）4.中介服务协议（如有）5.房屋验收单6.付款凭证7.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付房屋或提供虚假房屋权属证明；乙方未按时支付租金；任何一方未履行合同约定的修缮责任；任何一方未履行合同约定的交付及验收义务；任何一方违反合同约定的保密义务；任何一方违反合同约定的优先购买权；任何一方违反合同约定的房屋使用规定。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款及双方协商一致的意见；如有争议，可由合同约定的争议解决机构进行认定。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.租赁权：指承租人依法对租赁物享有占有、使用和收益的权利。4.优先购买权：指在同等条件下，特定人（如房屋共有人、租赁权人）享有优先购买某项权利的权利。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋权属证明不完整或存在纠纷。解决办法：要求甲方提供完整的房屋权属证明，必要时可聘请专业机构进行评估。2.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方可向乙方发出书面催告，如乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追讨。3.问题：房屋损坏严重。解决办法：双方协商确定维修方案，由责任方承担维修费用。4.问题：合同解除后，房屋如何处理。解决办法：双方协商确定房屋的处理方式，如退还押金、赔偿损失等。五、所有应用场景：1.房屋所有权人希望分割租赁权进行交易。2.租赁权人希望购买分割的租赁权。3.房屋所有权人希望将租赁权分割后出租给第三方。4.房屋所有权人希望将租赁权分割后出售给第三方。全文完。2025版民房租赁权分割与交易合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明确甲方与乙方之间关于民房租赁权分割与交易的各项事宜，保障双方合法权益，确保租赁关系的稳定与和谐。2.2合同依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语：（1）民房租赁权：指甲方将其拥有的民房出租给乙方使用，乙方支付租金并享有租赁期间内民房的使用权。（2）租赁权分割：指甲方将民房的部分或全部租赁权分割给乙方，乙方按约定支付租金。（3）交易：指甲方将民房租赁权转让给乙方，乙方支付转让费用。3.2关键词解释：（1）民房：指符合国家规定，用于居住的房屋。（2）租赁权：指租赁合同中约定的，承租人享有使用租赁物的权利。（3）分割：指将整体分割成若干部分。（4）转让：指甲方将民房租赁权转移给乙方的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照约定支付租金。（2）甲方有权要求乙方遵守租赁合同约定的使用规则。（3）甲方有权在租赁期间对民房进行必要的维修和保养。（4）甲方有权在租赁期满或合同解除后收回民房。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照约定使用民房。（2）乙方有权要求甲方按照约定提供必要的生活设施和服务。（3）乙方有权在租赁期间对民房进行必要的装修和改造，但需提前告知甲方。（4）乙方有权按照约定支付租金，并按时缴纳相关税费。（5）乙方有权在租赁期满或合同解除后按照约定取得民房的剩余价值。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方提供的民房所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方应按照约定支付租金，甲方应在收到租金后出具收据。（2）乙方应按照约定使用民房，不得擅自改变房屋结构和使用功能。（3）甲方应按照约定提供必要的生活设施和服务，确保乙方正常居住。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）租赁期满。（2）双方协商一致解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。（4）乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。6.3终止程序：（1）租赁期满或合同解除前，乙方应提前一个月向甲方提出终止合同申请。（2）双方协商一致解除合同的，应签订书面协议，明确终止合同的具体事宜。（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。6.4终止后果：（1）租赁期满或合同解除后，乙方应按照约定支付租金至终止之日。（2）租赁期满或合同解除后，甲方应将民房返还乙方，乙方应将民房恢复原状。（3）因乙方违反合同约定导致合同解除的，乙方应承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：本合同项下的费用主要包括租赁费用、物业服务费、维修基金、水电费等。（1）租赁费用：乙方应按照合同约定支付租赁费用，租赁费用包括但不限于民房的使用权费用、物业管理费用等。（2）物业服务费：乙方应按照物业管理公司的收费标准支付物业服务费，用于支付物业管理服务费用。（3）维修基金：乙方应按照国家规定和甲方要求，按时缴纳维修基金，用于民房的维修和保养。（4）水电费：乙方应按照实际使用量支付水电费，并按时缴纳给供水供电部门。7.2支付方式：租赁费用、物业服务费、维修基金等费用，乙方应通过银行转账或现金支付给甲方。7.3支付时间：（1）租赁费用：乙方应在每月的______日前支付当月的租赁费用。（2）物业服务费：乙方应在每季度第一个月的______日前支付本季度的物业服务费。（3）维修基金：乙方应按照甲方要求，在每年的______日前缴纳当年的维修基金。（4）水电费：乙方应在每月的______日前支付上一个月的水电费。7.4支付条款：（1）乙方应按照约定的时间和方式支付各项费用，逾期支付的，应按照银行同期贷款利率支付滞纳金。（2）甲方有权要求乙方提供支付凭证，乙方应及时提供。（3）如乙方未按时支付费用，甲方有权采取必要措施，包括但不限于暂停提供相关服务。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定提供民房的，应向乙方支付违约金，违约金为租赁费用总额的_____%。（2）甲方未按时维修民房的，应承担维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约：（1）乙方未按时支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期租金总额的_____%。（2）乙方擅自改变民房结构或使用功能的，应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金应一次性支付，甲方应在乙方支付违约金后出具收据。（2）赔偿金额应根据实际情况确定，双方协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容：本合同中的商业秘密、技术秘密、个人信息等均为保密内容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。9.3保密履行方式：（1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）双方应采取必要的保密措施，防止保密内容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：地震、海啸、洪水、台风、战争、政府行为等均属于不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。10.4不可抗力实例：如发生地震导致民房损毁，属于不可抗力事件。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、公共利益的合同。（2）合同约定不得转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对民房的所有权，乙方不得擅自处分或转让租赁权。（2）甲方保留对民房进行维修、保养和改造的权利。13.2特殊权力保留：（1）在租赁期间，如遇国家政策调整或城市规划需要，甲方有权依法收回民房，并提前通知乙方。（2）乙方在租赁期间，如需对民房进行装修或改造，应事先征得甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：本合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互配合，共同维护民房的完好和正常使用。（2）乙方应协助甲方进行民房的维修和保养。15.2协作与配合方式：（1）双方应按照合同约定，及时沟通和解决合同履行过程中出现的问题。（2）双方应按照国家法律法规和行业规范，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于民房租赁权分割与交易的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款：本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.民房租赁权分割与交易合同2.民房产权证明文件3.租赁房屋现状描述4.租金支付凭证5.物业服务费缴纳凭证6.维修基金缴纳凭证7.水电费缴纳凭证8.不可抗力事件证明文件9.争议解决相关文件10.合同修改和补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按约定提供民房。b.未按时维修民房。乙方违约：a.未按时支付租金。b.擅自改变民房结构或使用功能。c.未按时缴纳物业服务费、维修基金、水电费等费用。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同约定和相关法律法规。甲方或乙方应提供相关证据证明违约行为的存在。三、法律名词及解释：1.民房：指符合国家规定，用于居住的房屋。2.租赁权：指租赁合同中约定的，承租人享有使用租赁物的权利。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.争议解决：指双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中发生的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方可要求乙方支付滞纳金，并书面通知乙方。2.问题：甲方未按时维修民房。解决办法：乙方可要求甲方进行维修，甲方应在合理期限内完成维修。3.问题：民房发生不可抗力事件。解决办法：双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可选择调解、仲裁或诉讼方式解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：定义：本合同中的第三方合同主体，指除甲方和乙方以外的，参与民房租赁权分割与交易的其他相关方。2.第三方责任：第三方应对其提供的资料和服务的真实性、有效性负责。第三方应协助甲方和乙方履行合同约定的各项义务。3.第三方权利：第三方有权获取其提供的服务或资料所对应的报酬。第三方有权在合同约定的范围内，对民房租赁权分割与交易的相关事宜进行监督。4.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规和合同约定，不得损害甲方和乙方的合法权益。第三方应妥善保管甲方和乙方提供的资料，不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的民房。乙方有权要求甲方按约定时间进行维修和保养。乙方有权要求甲方提供物业服务和其他必要的服务。2.乙方的利益条款：乙方有权在租赁期间，根据实际需要，对民房进行适当的装修和改造。乙方有权在合同期满或解除合同后，按照约定取得民房的剩余价值。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定提供民房的，应向乙方支付违约金。甲方未按时维修民房的，应承担维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方不得擅自改变民房的用途或结构。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按约定支付租金。甲方可要求乙方遵守租赁合同约定的使用规则。甲方可要求乙方按照约定缴纳物业服务费、维修基金、水电费等费用。2.甲方的利益条款：甲方可享有民房的收益权，包括租金收入。甲方可要求乙方在租赁期间对民房进行必要的维修和保养。甲方可要求乙方在租赁期满或合同解除后，按照约定收回民房。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付租金的，应向甲方支付违约金。乙方擅自改变民房结构或使用功能的，应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方不得将租赁权转让给任何第三方。全文完。2025版民房租赁权分割与交易合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.租赁权分割与交易内容3.1分割比例3.2交易价格3.3交易方式3.4付款方式4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3租赁续约条件5.租金及费用5.1租金标准5.2租金支付方式5.3水电费及其他费用承担6.房屋使用与维护6.1房屋使用规定6.2房屋维护责任6.3故意损坏赔偿7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件10.合同附件10.1房屋租赁权分割协议10.2房屋现状交接清单10.3其他附件11.合同变更11.1合同变更程序11.2合同变更内容12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方名称：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方联系电话：1.2乙方信息1.2.1乙方名称：1.2.2乙方地址：1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方联系电话：2.房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：2.1.2房屋所在区域：2.1.3房屋具体地址：2.2房屋面积2.2.1房屋总面积：2.2.2房屋使用面积：2.3房屋结构2.3.1建筑结构：2.3.2朝向：2.4房屋用途2.4.1房屋用途类别：2.4.2许可用途：3.租赁权分割与交易内容3.1分割比例3.1.1分割后甲方持有比例：3.1.2分割后乙方持有比例：3.2交易价格3.2.1交易总价格：3.2.2单价计算方式：3.3交易方式3.3.1交易方式说明：3.3.2交易时间：3.4付款方式3.4.1付款方式说明：3.4.2付款时间：4.租赁期限4.1租赁起始日期：4.2租赁终止日期：4.3租赁续约条件4.3.1续约条件说明：4.3.2续约程序：5.租金及费用5.1租金标准5.1.1租金总额：5.1.2单位面积租金：5.2租金支付方式5.2.1支付周期：5.2.2支付方式说明：5.3水电费及其他费用承担5.3.1水电费承担方式：5.3.2其他费用承担方式：6.房屋使用与维护6.1房屋使用规定6.1.1使用范围：6.1.2使用限制：6.2房屋维护责任6.2.1甲方维护责任：6.2.2乙方维护责任：6.3故意损坏赔偿6.3.1损坏认定标准：6.3.2赔偿标准：7.违约责任7.1甲方违约责任7.1.1违约情形：7.1.2违约责任：7.2乙方违约责任7.2.1违约情形：7.2.2违约责任：8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同争议；8.1.2协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1除非双方另有约定，否则争议解决机构为房屋所在地的人民法院。9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.1.1双方签署本合同并完成所有必要的手续后，合同自签署之日起生效。9.2合同解除条件9.2.1任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后，未在合理期限内纠正的；9.2.2因不可抗力导致合同无法履行；9.2.3合同约定的其他解除条件。9.3合同解除程序9.3.1解除合同应提前30日书面通知对方；9.3.2解除合同后，双方应立即停止履行合同项下的义务。10.合同附件10.1房屋租赁权分割协议10.1.1房屋租赁权分割协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2房屋现状交接清单10.2.1房屋现状交接清单作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.3其他附件10.3.1双方约定的其他附件，经双方确认后，作为本合同的附件。11.合同变更11.1合同变更程序11.1.1合同变更应经双方协商一致，并以书面形式进行；11.1.2合同变更后，双方应立即执行变更后的条款。11.2合同变更内容11.2.1合同变更内容应具体明确，包括但不限于租赁期限、租金、房屋使用等。12.合同终止12.1合同终止条件12.1.1租赁期限届满；12.1.2合同解除；12.1.3双方约定的其他终止条件。12.2合同终止程序12.2.1合同终止后，双方应立即停止履行合同项下的义务；12.2.2双方应就合同终止后的事宜进行协商，包括但不限于房屋返还、费用结算等。13.合同解除13.1合同解除条件13.1.1双方协商一致解除合同；13.1.2出现合同约定的解除条件；13.2合同解除程序13.2.1合同解除应提前30日书面通知对方；13.2.2合同解除后，双方应立即停止履行合同项下的义务。14.其他约定事项14.1通知方式14.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送；14.1.2通知送达地址为合同双方在合同中指定的地址。14.2不可抗力14.2.1不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等；14.2.2发生不可抗力事件时，双方应相互理解，尽力减少损失，并尽快恢复正常履行合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，为促成本合同签订、履行或解决争议而介入本合同关系的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问等。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方介入应经甲乙双方书面同意；15.2.2第三方介入应具备相应的资质和能力；15.2.3第三方介入的目的是为了促进合同的签订、履行或解决争议。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙双方应向第三方提供必要的信息和