2025年度城市综合体场地租赁与物业管理服务协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市综合体场地租赁与物业管理服务协议合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议签订日期1.3协议双方基本信息1.4协议签订地点二、租赁场地基本情况2.1场地位置2.2场地面积2.3场地用途2.4场地权属三、租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额3.3租金支付方式3.4租金调整机制四、物业管理服务内容4.1物业管理范围4.2物业管理服务标准4.3物业管理服务项目4.4物业管理服务费用五、物业管理服务责任5.1物业服务提供方责任5.2物业服务接受方责任5.3第三方责任六、物业管理服务合同履行6.1合同履行期限6.2合同履行地点6.3合同履行方式6.4合同履行条件七、物业管理服务费用结算7.1费用结算方式7.2费用结算时间7.3费用结算依据7.4费用结算争议解决八、物业管理服务合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除程序8.4合同变更与解除后的处理九、违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约责任追究9.4违约责任赔偿十、争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用十一、其他约定11.1不可抗力11.2法律适用11.3通知与送达11.4合同附件十二、协议生效与终止12.1协议生效条件12.2协议终止条件12.3协议终止程序12.4协议终止后的处理十三、附件13.1场地租赁合同13.2物业管理服务合同13.3相关法律法规13.4其他相关文件十四、签署与盖章14.1双方代表签字14.2法定代表人签字14.3盖章14.4日期合同编号_________一、协议概述1.1协议名称：2025年度城市综合体场地租赁与物业管理服务协议1.2协议签订日期：2025年1月1日1.3协议双方基本信息：（1）甲方：[甲方全称]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]联系电话：[甲方联系电话]（2）乙方：[乙方全称]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系电话：[乙方联系电话]1.4协议签订地点：[签订地点]二、租赁场地基本情况2.1场地位置：[具体地址]2.2场地面积：[面积单位：平方米]2.3场地用途：[用途描述]2.4场地权属：[权属证明文件编号]三、租赁期限及租金3.1租赁期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.2租金金额：人民币[金额]元。3.3租金支付方式：[支付方式，如：每月[日期]前支付至[收款账户]】3.4租金调整机制：[调整条件及方式]四、物业管理服务内容4.1物业管理范围：[具体范围描述]4.2物业管理服务标准：[服务标准描述]4.3物业管理服务项目：（1）环境卫生（2）安全保卫（3）设施设备维护（4）绿化养护（5）客户服务4.4物业管理服务费用：[费用金额及支付方式]五、物业管理服务责任5.1物业服务提供方责任：（1）按照服务标准提供物业管理服务（2）确保物业管理区域内的安全（3）维护物业管理区域内的环境卫生5.2物业服务接受方责任：（1）遵守物业管理规定（2）配合物业服务提供方的管理工作（3）承担物业管理服务费用5.3第三方责任：[具体责任描述]六、物业管理服务合同履行6.1合同履行期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。6.2合同履行地点：[具体地址]6.3合同履行方式：[履行方式描述]6.4合同履行条件：[履行条件描述]七、物业管理服务费用结算7.1费用结算方式：[结算方式描述]7.2费用结算时间：[结算时间描述]7.3费用结算依据：[结算依据描述]7.4费用结算争议解决：[争议解决描述]八、物业管理服务合同变更与解除8.1合同变更条件：[变更条件描述]8.2合同解除条件：[解除条件描述]8.3合同变更与解除程序：[变更与解除程序描述]8.4合同变更与解除后的处理：[处理描述]九、违约责任9.1违约情形：[违约情形描述]9.2违约责任承担：[责任承担描述]9.3违约责任追究：[追究描述]9.4违约责任赔偿：[赔偿描述]十、争议解决10.1争议解决方式：[解决方式描述]10.2争议解决机构：[机构描述]10.3争议解决程序：[程序描述]10.4争议解决费用：[费用描述]十一、其他约定11.1不可抗力：[不可抗力描述]11.2法律适用：[法律适用描述]11.3通知与送达：[通知与送达描述]11.4合同附件：[附件描述]十二、协议生效与终止12.1协议生效条件：[生效条件描述]12.2协议终止条件：[终止条件描述]12.3协议终止程序：[终止程序描述]12.4协议终止后的处理：[处理描述]十三、附件13.1场地租赁合同13.2物业管理服务合同13.3相关法律法规13.4其他相关文件十四、签署与盖章14.1双方代表签字：（1）甲方代表签字：________________（2）乙方代表签字：________________14.2法定代表人签字：（1）甲方法定代表人签字：________________（2）乙方法定代表人签字：________________14.3盖章：（1）甲方盖章：________________（2）乙方盖章：________________14.4日期：（1）甲方签字日期：________________（2）乙方签字日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：本条款明确甲方在租赁与物业管理服务过程中的主导地位，包括但不限于决策权、监督权和管理权。条款内容：1.1.1甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，确保服务质量符合协议要求。1.1.2甲方有权对物业管理服务中的重大事项作出决策，包括但不限于服务项目的调整、费用的调整等。1.1.3甲方有权要求乙方提供物业管理服务的相关资料和报告，以供甲方进行审查。1.2场地使用限制条款说明：本条款旨在限制乙方在租赁场地内的使用行为，确保场地使用符合甲方的要求。条款内容：1.2.1乙方在使用场地时，不得从事与租赁用途不符的活动。1.2.2乙方不得擅自改变场地结构，如需改动，需经甲方同意并承担相关费用。1.2.3乙方不得在场地内设置任何影响甲方形象或安全设施。1.3租金调整优先权条款说明：本条款赋予甲方在租金调整方面的优先权，确保甲方利益不受损害。条款内容：1.3.1在租金调整时，甲方享有优先权，乙方需按照甲方提出的调整方案执行。1.3.2甲方有权根据市场行情、场地使用情况等因素调整租金，乙方不得拒绝。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款说明：本条款明确乙方在租赁与物业管理服务过程中的主导地位，包括但不限于服务选择权、费用支付权和管理权。条款内容：2.1.1乙方有权选择物业管理服务的具体内容和标准。2.1.2乙方有权对物业管理服务中的费用进行支付，并有权要求甲方提供相应的服务。2.1.3乙方有权对物业管理服务中的不足之处提出改进意见，甲方应予以考虑。2.2物业管理服务质量保证条款说明：本条款确保乙方在物业管理服务过程中的服务质量，保障乙方的合法权益。条款内容：2.2.1乙方应按照协议约定的服务标准提供物业管理服务，确保服务质量。2.2.2乙方应定期对物业管理服务进行检查，发现问题及时整改。2.2.3乙方应接受甲方对物业管理服务的监督和检查，对甲方提出的问题及时回应。2.3租金支付灵活性条款说明：本条款赋予乙方在租金支付方面的灵活性，减轻乙方财务压力。条款内容：2.3.1乙方有权与甲方协商租金支付方式，如分期支付、按季度支付等。2.3.2乙方在支付租金时，如遇到特殊情况，可向甲方提出延期支付申请，甲方应予以考虑。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款说明：本条款明确第三方中介在租赁与物业管理服务过程中的职责和权利。条款内容：3.1.1第三方中介负责协调甲方与乙方之间的沟通，确保双方权益得到保障。3.1.2第三方中介有权对甲方和乙方的履约情况进行监督，对违约行为提出警告或处理建议。3.1.3第三方中介有权收取中介服务费用，费用标准由双方协商确定。3.2中介费用承担条款说明：本条款明确中介费用的承担方，确保中介服务的顺利进行。条款内容：3.2.1中介服务费用由甲方和乙方按照协议约定的比例分担。3.2.2甲方和乙方应在协议中明确中介费用的支付方式和时间。3.2.3如中介服务过程中产生额外费用，由甲方和乙方协商承担。3.3中介责任条款说明：本条款明确第三方中介在服务过程中的责任，保障甲方和乙方的合法权益。条款内容：3.3.1第三方中介应按照协议约定履行中介职责，对甲方和乙方的合法权益予以保护。3.3.2第三方中介在服务过程中因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3.3第三方中介应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。附件及其他补充说明一、附件列表：1.场地租赁合同2.物业管理服务合同3.相关法律法规4.其他相关文件（如：场地权属证明、物业服务标准等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付租金。乙方未按约定提供物业管理服务。任何一方未按协议履行合同义务。2.违约行为的认定：甲方未按时支付租金，经乙方催告后仍未支付，视为违约。乙方未按约定提供物业管理服务，经甲方催告后仍未改善，视为违约。任何一方未按协议履行合同义务，经对方催告后仍未改正，视为违约。三、法律名词及解释：1.租赁：指甲方将场地使用权出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。2.物业管理：指乙方对甲方提供的场地进行日常管理和服务的行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约责任：指违约方因违反合同约定应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付租金。解决办法：乙方应向甲方发出催告通知，若甲方在规定期限内仍未支付，乙方有权采取法律手段追讨租金。2.问题：乙方未按约定提供物业管理服务。解决办法：甲方应向乙方提出书面整改要求，若乙方在规定期限内仍未改善，甲方有权解除合同或要求赔偿。3.问题：合同条款不明确或存在争议。解决办法：双方应友好协商，如协商不成，可向相关仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.城市综合体场地租赁。2.物业管理服务提供。3.甲方与乙方之间的权利义务关系。4.第三方中介参与租赁与物业管理服务。全文完。2025年度城市综合体场地租赁与物业管理服务协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.场地租赁2.1租赁场地概况2.2租赁期限2.3租金及支付方式2.4租金调整机制3.物业管理服务内容3.1物业管理服务范围3.2物业管理服务标准3.3物业管理服务费用4.双方权利义务4.1租赁方权利义务4.2物业服务方权利义务5.场地使用规则5.1场地使用规定5.2不得从事的活动5.3违约责任6.物业管理服务质量保障6.1质量标准6.2质量检查与考核6.3质量问题处理7.保险责任7.1保险种类7.2保险责任范围7.3保险费用承担8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1附件一：场地租赁合同12.2附件二：物业管理服务合同12.3附件三：其他相关文件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1租赁方：房地产开发1.1.2物业服务方：物业管理1.2双方地址1.2.1租赁方地址：市区路号1.2.2物业服务方地址：市区路号1.3双方联系方式1.3.1租赁方联系人：1.3.1联系电话：138xxxx56781.3.2物业服务方联系人：1.3.2联系电话：139xxxx56782.场地租赁2.1租赁场地概况2.1.1场地名称：城市综合体2.1.2场地位置：市区路号2.1.3场地面积：5000平方米2.1.4场地用途：商业、办公、餐饮2.2租赁期限2.2.1租赁起始日期：2025年1月1日2.2.2租赁终止日期：2029年12月31日2.3租金及支付方式2.3.1租金总额：人民币伍佰万元整（￥500,000.00）2.3.2支付方式：每月支付，每月底前支付下一个月租金2.3.3首付款：合同签订后五日内支付人民币壹佰万元整（￥100,000.00）2.4租金调整机制2.4.1租金调整周期：每年调整一次2.4.2调整幅度：根据市场行情和物价指数进行调整3.物业管理服务内容3.1物业管理服务范围3.1.1场地内的公共区域清洁、绿化、维护3.1.2场地内的公共设施设备维护与管理3.1.3场地内的安全保卫、消防监控3.1.4场地内的客户服务与投诉处理3.2物业管理服务标准3.2.1公共区域清洁：每日至少一次3.2.2绿化维护：每周至少一次3.2.3公共设施设备维护：每月至少一次3.2.4安全保卫：24小时值班3.3物业管理服务费用3.3.1物业管理服务费用总额：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）3.3.2支付方式：每月支付，每月底前支付下一个月服务费用4.双方权利义务4.1租赁方权利义务4.1.1按时支付租金和服务费用4.1.2不得擅自改变场地用途4.1.3不得损坏场地设施设备4.2物业服务方权利义务4.2.1提供符合标准的物业管理服务4.2.2维护场地内公共区域和设施设备4.2.3处理场地内的安全保卫和投诉问题5.场地使用规则5.1场地使用规定5.1.1租赁方需遵守国家法律法规及场地相关规定5.1.2不得在场地内从事违法活动5.1.3不得占用公共区域进行私人活动5.2不得从事的活动5.2.1不得在场地内进行噪音扰民活动5.2.2不得在场地内进行垃圾乱扔活动5.2.3不得在场地内进行未经许可的经营活动5.3违约责任5.3.1违反场地使用规定的，物业服务方有权要求租赁方立即改正5.3.2损坏场地设施设备的，租赁方应承担修复或赔偿责任6.物业管理服务质量保障6.1质量标准6.1.1物业管理服务达到国家规定的二级物业管理服务水平6.1.2场地内公共区域清洁、绿化、维护达到规定标准6.1.3公共设施设备维护达到规定标准6.2质量检查与考核6.2.1物业服务方每月对场地进行一次自查6.2.2租赁方每年对物业服务方进行一次考核6.2.3考核不合格的，物业服务方需进行整改6.3质量问题处理6.3.1租赁方发现质量问题，应及时通知物业服务方6.3.2物业服务方应在接到通知后24小时内进行处理7.保险责任7.1保险种类7.1.1物业服务方需购买场地内的公共设施设备保险7.1.2物业服务方需购买场地内的责任保险7.2保险责任范围7.2.1公共设施设备因自然灾害、意外事故等原因造成的损失7.2.2物业服务方在履行物业管理服务过程中因疏忽、过失等原因造成的损失7.3保险费用承担7.3.1保险费用由物业服务方承担7.3.2保险合同由物业服务方与保险公司签订8.违约责任8.1违约情形8.1.1租赁方未按时支付租金或服务费用的8.1.2物业服务方未按合同约定提供物业管理服务的8.1.3租赁方擅自改变场地用途或损坏场地设施的8.1.4物业服务方在履行职责过程中发生重大失误的8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失8.2.2违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为应付款项的5%8.3违约责任赔偿8.3.1赔偿金额应包括守约方因违约所遭受的直接经济损失8.3.2赔偿金额应包括守约方为挽回损失所支出的合理费用9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院9.3争议解决程序9.3.1双方应按照争议解决机构的程序进行诉讼9.3.2诉讼期间，除争议事项外，合同其他条款继续有效10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同10.1.2因不可抗力导致合同无法履行10.1.3一方违约，另一方有权解除合同10.2合同解除程序10.2.1解除合同需书面通知对方10.2.2解除合同后，双方应立即停止履行合同义务10.3合同解除后的处理10.3.1解除合同后，租赁方应退还场地给物业服务方10.3.2双方应协商处理剩余租金和服务费用11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署并盖章11.1.2合同签订后七日内支付首付款11.2合同终止条件11.2.1租赁期限届满11.2.2合同解除11.3合同终止后的处理11.3.1合同终止后，双方应进行场地清场11.3.2双方应结算剩余租金和服务费用12.合同附件12.1附件一：场地租赁合同12.1.1场地租赁合同详细条款12.2附件二：物业管理服务合同12.2.1物业管理服务详细条款12.3附件三：其他相关文件12.3.1合同双方身份证明文件12.3.2场地图纸12.3.3保险合同13.合同签署13.1签署日期13.1.1本合同自双方签署之日起生效13.2签署地点13.2.1签署地点为市区路号13.3签署人13.3.1双方法定代表人或授权代表签署14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签署之日起生效，至租赁期限届满之日止失效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中“第三方”指除合同双方外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、顾问、监理、评估机构等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在协助合同双方更好地履行合同义务，提高服务质量，保障合同双方的合法权益。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入可通过提供专业咨询、监理、评估、调解等服务实现。15.4第三方介入程序15.4.1合同双方协商一致后，可邀请第三方介入。15.4.2第三方介入前，需与合同双方签订相应的合作协议。16.第三方责任16.1第三方责任限额16.1.1第三方在履行合作协议过程中，因其自身原因导致的损失，由第三方自行承担。16.1.2第三方责任限额为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。16.2第三方责任免除16.2.1因不可抗力导致第三方无法履行合作协议的，第三方不承担赔偿责任。16.2.2因合同双方原因导致第三方无法履行合作协议的，第三方不承担赔偿责任。17.第三方权利17.1第三方权利范围17.1.1第三方有权根据合作协议的规定，独立开展各项工作。17.1.2第三方有权要求合同双方提供必要的资料和信息。17.1.3第三方有权对合同双方的工作进行监督和检查。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与合同双方的关系18.1.1第三方与合同双方是合作协议的签订方，双方之间是合作关系。18.1.2第三方不参与合同双方的权利义务关系，不承担合同双方的违约责任。18.2第三方与租赁方的关系18.2.1第三方协助租赁方履行合同义务，但租赁方仍需承担合同约定的责任。18.2.2第三方在协助租赁方过程中，如发生违约行为，租赁方有权要求第三方承担相应的责任。18.3第三方与物业服务方的关系18.3.1第三方协助物业服务方履行合同义务，但物业服务方仍需承担合同约定的责任。18.3.2第三方在协助物业服务方过程中，如发生违约行为，物业服务方有权要求第三方承担相应的责任。19.第三方介入的额外条款及说明19.1第三方介入的费用19.1.1第三方介入的费用由合同双方共同承担，具体费用由双方协商确定。19.1.2第三方介入的费用应在合作协议中明确约定。19.2第三方介入的期限19.2.1第三方介入的期限应在合作协议中明确约定，一般不超过合同期限。19.2.2第三方介入的期限届满后，第三方应立即停止介入工作。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件20.1.1合同双方协商一致终止第三方介入。20.1.2第三方介入的期限届满。20.1.3第三方因自身原因无法继续履行合作协议。20.2第三方介入的终止程序20.2.1合同双方应书面通知第三方终止介入。20.2.2第三方应在接到终止通知后立即停止介入工作。20.3第三方介入的终止后的处理20.3.1合同双方应协商处理第三方介入终止后的相关事宜。20.3.2第三方介入终止后，合同双方应继续履行合同约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：场地租赁合同详细要求和说明：包括租赁双方的详细信息、租赁场地概况、租赁期限、租金及支付方式、违约责任等内容。2.附件二：物业管理服务合同详细要求和说明：包括物业管理服务方和租赁方的详细信息、服务范围、服务标准、服务费用、违约责任等内容。3.附件三：其他相关文件详细要求和说明：包括但不限于场地使用规定、安全管理制度、维修保养制度、投诉处理流程等。4.附件四：第三方合作协议详细要求和说明：包括第三方介入的目的、方式、期限、费用、责任范围、权利义务等内容。5.附件五：保险合同详细要求和说明：包括保险种类、保险责任范围、保险费用、保险期间等内容。6.附件六：场地图纸详细要求和说明：包括场地平面图、建筑结构图、设备布局图等。7.附件七：合同双方身份证明文件详细要求和说明：包括合同双方的营业执照、法人代表身份证明、授权委托书等。8.附件八：合同签订地相关证明文件详细要求和说明：包括合同签订地的土地使用权证、房屋所有权证等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：租赁方未按时支付租金或服务费用物业服务方未按合同约定提供物业管理服务租赁方擅自改变场地用途或损坏场地设施物业服务方在履行职责过程中发生重大失误第三方未按合作协议履行义务2.责任认定标准：违约行为发生后，由合同双方或第三方根据事实和相关法律法规进行认定。违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。违约金金额为应付款项的5%。3.示例说明：示例一：租赁方未按时支付租金，物业服务方有权要求租赁方立即支付，并支付违约金。示例二：物业服务方未按合同约定提供物业管理服务，租赁方有权要求物业服务方进行整改，并赔偿由此造成的损失。示例三：第三方未按合作协议履行义务，合同双方有权要求第三方承担相应的责任。全文完。2025年度城市综合体场地租赁与物业管理服务协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本协议签订背景为甲方在城市综合体项目中的场地租赁需求，乙方作为物业管理服务提供商，为甲方提供场地租赁及物业管理服务。2.2目的：本协议旨在明确甲方、乙方及其他相关方在城市综合体场地租赁与物业管理服务过程中的权利、义务及责任，确保双方合作顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：1.城市综合体：指集商业、办公、居住、休闲娱乐等功能于一体的综合性建筑群。2.场地租赁：指甲方将城市综合体项目中的场地出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。3.物业管理服务：指乙方根据甲方要求，对城市综合体项目提供的包括但不限于清洁、安保、绿化、维修等在内的物业管理服务。3.2关键词解释：1.甲方：指本协议中提出场地租赁及物业管理服务需求的单位或个人。2.乙方：指本协议中提供场地租赁及物业管理服务的单位或个人。3.相关方：指本协议中除甲方、乙方外的其他参与城市综合体项目建设的单位或个人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照约定提供场地租赁及物业管理服务。2.甲方应按时支付场地租金及相关费用。3.甲方应遵守国家法律法规和城市综合体项目管理制度。4.2乙方的权利和义务：1.乙方应按照约定提供场地租赁及物业管理服务，确保服务质量。2.乙方有权要求甲方按时支付场地租金及相关费用。3.乙方应遵守国家法律法规和城市综合体项目管理制度。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点：甲方所在城市综合体项目场地。5.3合同履行方式：1.场地租赁：乙方按照约定将场地出租给甲方使用，甲方按时支付租金。2.物业管理服务：乙方根据甲方要求，对城市综合体项目提供的包括但不限于清洁、安保、绿化、维修等在内的物业管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经甲方、乙方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.本协议约定的有效期满；2.甲方、乙方协商一致解除本协议；3.因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序：1.甲方、乙方协商一致解除本协议，应书面通知对方；2.因不可抗力导致本协议无法履行，乙方应在事件发生后15日内书面通知甲方。6.4终止后果：1.本协议终止后，甲方应向乙方支付已发生的场地租金及物业管理服务费用；2.本协议终止后，双方应按照国家法律法规和城市综合体项目管理制度，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.场地租赁费用：根据本协议约定的租赁面积和租金标准，甲方应向乙方支付场地租赁费用。2.物业管理服务费用：包括但不限于清洁费、安保费、绿化费、维修费等，具体费用标准由双方另行协商确定。3.其他费用：包括但不限于税费、手续费等，根据实际情况由双方另行约定。7.2支付方式1.甲方应通过银行转账方式向乙方支付场地租赁费用和物业管理服务费用。2.双方可协商约定其他支付方式，如现金支付等。7.3支付时间1.场地租赁费用：甲方应在签订本协议后5个工作日内支付首期租金。2.物业管理服务费用：甲方应在每个物业管理服务周期开始前5个工作日内支付相应周期的费用。3.其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款1.甲方应确保支付款项的及时性，如因甲方原因导致乙方未能及时收到款项，甲方应承担相应的责任。2.乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具相应的发票。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付场地租赁费用或物业管理服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金按每日应付款项的千分之五计算。2.甲方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按时提供物业管理服务或提供的服务不符合约定的，应向甲方支付违约金，违约金按每日应提供服务费用的千分之五计算。2.乙方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方和乙方违约责任的具体赔偿金额和方式，由双方根据实际情况另行协商确定。2.如违约行为造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容1.本协议内容、双方商业秘密、技术秘密等。2.乙方在提供物业管理服务过程中获取的甲方商业秘密、技术秘密等。9.2保密期限1.本协议签订之日起至合同终止后3年内。2.乙方在提供物业管理服务过程中获取的甲方商业秘密、技术秘密等，保密期限自获取之日起至合同终止后3年内。9.3保密履行方式1.甲方和乙方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露。2.未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致本协议无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：罢工、战争、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.在不可抗力事件持续期间，双方应尽力减少损失，并协商解决合同履行问题。3.如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：罢工、战争、恐怖袭击等。十一、争议解决11.1协商解决1.甲方和乙方应友好协商解决合同履行过程中的争议。2.协商期限为自争议发生之日起30日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.如协商不成，双方可申请调解或仲裁。2.如调解或仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。2.如需转让，双方应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.甲方和乙方均为国有企业或事业单位的，不得转让本协议项下的权利和义务。2.本协议涉及国家秘密或商业秘密的，不得转让本协议项下的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对城市综合体项目整体规划、设计、建设等权利。2.乙方在提供物业管理服务过程中，应尊重甲方的规划和管理要求。13.2特殊权力保留1.甲方保留对乙方提供的物业管理服务质量的监督权。2.乙方在提供物业管理服务过程中，如发现影响甲方利益的重大问题，应及时通知甲方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本协议的修改和补充，应经甲方、乙方协商一致。2.修改和补充内容应以书面形式作出，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力1.本协议的修改和补充具有与本协议相同的法律效力。2.修改和补充内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲方应配合乙方开展物业管理服务工作。2.乙方应协助甲方进行城市综合体项目的日常运营管理。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开协调会议，共同商讨解决合同履行过程中遇到的问题。2.双方应保持通讯畅通，及时沟通信息。十六、其他条款16.1法律适用1.本协议适用中华人民共和国法律法规。2.因本协议引起的或与本协议有关的争议，适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性1.本协议是双方之间关于城市综合体场地租赁与物业管理服务事宜的完整协议。2.本协议的任何条款均具有独立性，不影响其他条款的效力。16.3增减条款1.本协议的增减条款，应经甲方、乙方协商一致，并以书面形式作出。2.增减条款具有与本协议相同的法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.城市综合体项目规划设计文件2.场地租赁合同3.物业管理服务合同4.乙方服务标准及流程5.费用结算清单6.保密协议7.不可抗力事件证明文件8.协商记录及会议纪要9.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按时支付场地租赁费用或物业管理服务费用，认定为违约。违反本协议约定的其他义务，认定为违约。2.乙方的违约行为及认定：未按时提供物业管理服务或提供的服务不符合约定，认定为违约。违反本协议约定的其他义务，认定为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.保密期限：指保密义务人应当保守商业秘密的时间限制。4.违约金：指因一方违约给对方造成的损失，由违约方支付给对方的一定金额的金钱。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未能按时提供合格的物业管理服务。解决办法：甲方应要求乙方在规定时间内整改，如整改不达标准，甲方有权要求乙方支付违约金。2.问题：甲方未按时支付场地租赁费用或物业管理服务费用。解决办法：乙方应及时催告甲方支付，甲方应在催告后规定时间内支付，否则乙方有权要求甲方支付违约金。3.问题：因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应按照不可抗力条款约定处理，如合同无法履行，双方可协商解除合同。4.问题：保密信息的泄露。解决办法：发现保密信息泄露，应立即采取措施制止，并追究相关人员的责任。5.问题：合同履行过程中产生争议。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：本协议所称第三方，指除甲方、乙方以外的，参与城市综合体场地租赁与物业管理服务项目的其他相关单位或个人。2.第三方责任：第三方应按照本协议约定，履行其在城市综合体场地租赁与物业管理服务项目中的责任，包括但不限于：提供专业的设计、施工、监理等服务；保证其提供的服务符合国家相关标准和规定；对其提供的服务质量承担连带责任。3.第三方权利：第三方有权要求甲方、乙方按照本协议约定，提供必要的协助和支持，包括但不限于：提供项目相关信息；协助第三方完成相关工作；保障第三方合法权益。4.第三方义务：第三方应遵守本协议约定，包括但不限于：严格按照本协议约定提供服务；对提供的服务质量负责；保守甲方、乙方商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：甲方应保证乙方在城市综合体场地租赁与物业管理服务项目中的权益不受侵害。乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务设施和设备。乙方有权要求甲方对物业管理服务范围内的安全问题进行整改。2.乙方利益条款：甲方应支付乙方合理的物业管理服务费用，包括但不限于日常维护、维修、清洁等费用。甲方应保障乙方的合法权益，如乙方因履行本协议而产生的经济损失，甲方应予以赔偿。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付物业管理服务费用的，应向乙方支付违约金。甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方不得擅自变更本协议约定的物业管理服务内容和标准。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：甲方有权监督乙方履行物业管理服务职责，确保城市综合体项目正常运行。甲方有权要求乙方对物业管理服务范围内的安全问题进行整改。甲方有权要求乙方提供物业管理服务相关的数据和资料。2.甲方利益条款：乙方应按照本协议约定，确保城市综合体项目安全、整洁、有序。甲方有权要求乙方在规定时间内完成物业管理服务范围内的各项工作。甲方有权要求乙方对物业管理服务范围内的设施进行定期检查和维护。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时完成物业管理服务工作的，应向甲方支付违约金。乙方违反本协议约定，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方不得擅自变更本协议约定的物业管理服务内容和标准。全文完。2025年度城市综合体场地租赁与物业管理服务协议3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（甲方名称）地址：（甲方地址）联系人：（甲方联系人）联系电话：（甲方联系电话）2.乙方：名称：（乙方名称）地址：（乙方地址）联系人：（乙方联系人）联系电话：（乙方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拟在城市综合体项目内租赁场地用于经营，乙方具备物业管理服务资质，为满足甲方租赁需求，双方本着平等互利、诚实守信的原则，经友好协商，特订立本协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规及相关政策规定制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）“场地”：指甲方租赁给乙方的城市综合体项目内的特定区域。（2）“物业管理服务”：指乙方按照本协议约定，对场地及周围环境进行的管理和维护工作。（3）“租赁期限”：指本协议约定的甲方租赁场地的时间范围。3.2关键词解释（1）“租赁”：指甲方在约定的租赁期限内，按照约定的方式使用乙方提供的场地。（2）“物业管理服务费”：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权在租赁期限内按照约定使用场地。（2）甲方应按照约定向乙方支付物业管理服务费。（3）甲方应遵守本协议的约定，不得损害乙方的合法权益。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本协议约定提供物业管理服务。（2）乙方应按照约定向甲方提供优质的物业管理服务。（3）乙方应维护场地的安全、整洁和有序，确保甲方正常使用场地。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2025年度。5.2合同履行地点场地租赁及物业管理服务的履行地点为城市综合体项目。5.3合同履行方式（1）甲方租赁场地的方式为按年度支付租赁费用。（2）乙方提供物业管理服务的方式为定期对场地进行巡查、清洁、维护等工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满，甲方未提出续租要求的。（2）任何一方违约，对方有权解除本协议。6.3终止程序（1）终止本协议，任何一方需提前三十日向对方发出书面通知。（2）终止本协议后，双方应按照约定履行各自的义务。6.4终止后果（1）终止本协议后，甲方应向乙方支付已发生的物业管理服务费。（2）终止本协议后，乙方应将场地交还给甲方。七、费用与支付7.1费用构成（1）场地租赁费：甲方应按照本协议约定的租赁期限和租赁面积，支付场地租赁费用。（2）物业管理服务费：乙方提供物业管理服务所产生的费用，包括但不限于绿化维护、清洁服务、安全保卫、设施设备维护等。（3）其他费用：双方约定的其他相关费用。7.2支付方式（1）场地租赁费：甲方应于每个租赁期开始前支付当年度的场地租赁费。（2）物业管理服务费：甲方应于每个支付周期结束时支付当期物业管理服务费。7.3支付时间（1）场地租赁费：每个租赁期开始前五个工作日内支付。（2）物业管理服务费：每个支付周期结束时五个工作日内支付。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应将款项汇入乙方指定的账户。（2）甲方支付费用后，乙方应向甲方出具相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）支付违约金，违约金为实际损失的百分比。（2）赔偿乙方因此遭受的全部损失。8.2乙方违约（1）支付违约金，违约金为实际损失的百分比。（2）赔偿甲方因此遭受的全部损失。8.3赔偿金额和方式违约责任的具体赔偿金额和方式，双方应在违约发生后协商确定。九、保密条款9.1保密内容本协议项下涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至协议终止后五年。9.3保密履行方式（1）双方对本协议项下的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或不能按期履行的情形。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱、政府行为等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。（2）不可抗力事件发生，导致合同无法履行或无法按期履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致场地设施损坏。（2）政府政策变动导致项目无法继续。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同选择的调解机构进行调解。（2）仲裁：将争议提交有管辖权的仲裁机构仲裁。（3）诉讼：依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本协议项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的。（2）本协议明确约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议的签订并不影响双方各自的法律权利。（2）除非本协议另有约定，否则双方在协议项下的权利不受限制。13.2特殊权力保留（1）双方在履行本协议过程中，如需变更或解除本协议，应提前三十日书面通知对方。（2）任何一方违反本协议约定，对方有权依法行使相应的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签