二零二五年度商业地产代持经营合同示范文本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业地产代持经营合同示范文本本合同目录一览第一条合同订立依据与目的1.1合同订立依据1.2合同目的第二条合同双方基本信息2.1出让方基本信息2.2受让方基本信息第三条经营项目与范围3.1经营项目3.2经营范围第四条代持经营期限4.1代持经营起始日期4.2代持经营终止日期第五条经营权与义务5.1经营权5.2义务第六条费用与收益6.1费用6.2收益第七条保密条款7.1保密信息7.2保密义务第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任第九条合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期第十二条合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除第十三条合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序第十四条合同附件14.1附件一：经营场所及设施清单14.2附件二：经营人员及职责清单14.3附件三：财务报表及审计报告14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1合同订立依据1.1.1《中华人民共和国合同法》1.1.2《中华人民共和国物权法》1.1.3《中华人民共和国城市房地产管理法》1.2合同目的1.2.1明确双方在商业地产代持经营中的权利义务关系1.2.2确保商业地产的正常运营和保值增值第二条合同双方基本信息2.1出让方基本信息2.1.1出让方名称：_________________2.1.2出让方法定代表人：_________________2.1.3出让方住所：_________________2.2受让方基本信息2.2.1受让方名称：_________________2.2.2受让方法定代表人：_________________2.2.3受让方住所：_________________第三条经营项目与范围3.1经营项目3.1.1经营项目：商业地产的租赁、销售、物业管理等3.2经营范围3.2.1经营范围：具体详见附件一《经营场所及设施清单》第四条代持经营期限4.1代持经营起始日期4.1.1代持经营起始日期：____年____月____日4.2代持经营终止日期4.2.1代持经营终止日期：____年____月____日第五条经营权与义务5.1经营权5.1.1出让方将商业地产的经营权授予受让方5.2义务5.2.1出让方义务5.2.1.1保证商业地产的权属清晰，无任何权属纠纷5.2.1.2协助受让方办理相关经营手续5.2.2受让方义务5.2.2.1依法经营，不得从事违法活动5.2.2.2按约定支付代持经营费用第六条费用与收益6.1费用6.1.1代持经营费用包括但不限于物业费、水电费、维修费等6.2收益6.2.1收益包括但不限于租金收入、销售收入、物业管理收入等第七条保密条款7.1保密信息7.1.1本合同内容及双方商业秘密7.2保密义务7.2.1双方对本合同内容及商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露第八条违约责任8.1违约情形8.1.1受让方未按约定支付代持经营费用8.1.2受让方未按约定经营，造成商业地产损失8.1.3出让方未按约定协助办理经营手续8.1.4双方未按约定履行保密义务8.2违约责任8.2.1受让方未支付代持经营费用，应向出让方支付滞纳金，并承担相应的违约责任8.2.2受让方未按约定经营造成商业地产损失，应承担相应的赔偿责任8.2.3出让方未按约定协助办理经营手续，应承担相应的违约责任8.2.4双方未按约定履行保密义务，泄露商业秘密的，应承担相应的法律责任第九条合同解除9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致9.1.2出让方或受让方严重违约9.1.3因不可抗力导致合同无法履行9.2合同解除程序9.2.1双方应书面通知对方解除合同9.2.2在合同解除后，双方应立即停止代持经营行为9.2.3双方应就解除合同后的善后事宜进行协商第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1协商解决10.1.2仲裁解决10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构：____仲裁委员会第十一条合同生效11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2合同经双方法定代表人或授权代表签字11.2合同生效日期11.2.1合同自双方签字盖章之日起生效第十二条合同变更与解除12.1合同变更12.1.1合同变更需经双方协商一致12.1.2合同变更应以书面形式进行12.2合同解除12.2.1合同解除参照第九条的规定第十三条合同终止13.1合同终止条件13.1.1代持经营期限届满13.1.2双方协商一致解除合同13.1.3因不可抗力导致合同无法履行13.2合同终止程序13.2.1合同终止后，双方应立即停止代持经营行为13.2.2双方应就合同终止后的善后事宜进行协商第十四条合同附件14.1附件一：经营场所及设施清单14.2附件二：经营人员及职责清单14.3附件三：财务报表及审计报告14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方概念1.1.1第三方是指在商业地产代持经营合同中，除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、审计机构等。1.2第三方介入范围1.2.1第三方介入范围包括但不限于合同签订、合同履行、合同变更、合同解除等环节。1.2.2第三方介入旨在提供专业服务，保障合同的有效实施。第二条甲乙双方引入第三方时的额外条款2.1引入第三方程序2.1.1甲乙双方在引入第三方前，应协商一致，并书面通知对方。2.1.2引入第三方后，甲乙双方应将第三方的基本信息及服务内容告知对方。2.2第三方服务费用2.2.1第三方服务费用由引入方承担，具体费用由双方另行协商确定。2.2.2第三方服务费用应在合同中明确约定，并作为合同的一部分。第三条第三方的责任限额3.1第三方责任限额3.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的责任。3.1.2第三方责任限额由双方在合同中约定，最高不超过引入方所支付的服务费用。3.2责任免除3.2.1第三方在履行职责过程中，因不可抗力、甲乙双方原因或其他非第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方不承担责任。第四条第三方与其他各方的责任划分4.1第三方与甲方的责任划分4.1.1第三方应按照甲方要求履行职责，对甲方负责。4.1.2甲方对第三方的服务内容、服务质量及服务期限有监督权。4.2第三方与乙方的责任划分4.2.1第三方应按照乙方要求履行职责，对乙方负责。4.2.2乙方对第三方的服务内容、服务质量及服务期限有监督权。4.3第三方与甲乙双方共同责任4.3.1当第三方在履行职责过程中，因甲乙双方共同原因导致合同无法履行或造成损失时，甲乙双方应承担连带责任。第五条第三方介入的具体条款5.1第三方介入的必要性5.1.1第三方介入的必要性由甲乙双方根据实际情况协商确定。5.1.2第三方介入的必要性包括但不限于：提供专业意见、协助合同履行、解决争议等。5.2第三方介入的方式5.2.1第三方介入的方式包括但不限于：提供咨询服务、进行评估、参与谈判、提供法律服务等。5.3第三方介入的期限5.3.1第三方介入的期限由甲乙双方在合同中约定，一般不应超过合同期限。第六条第三方的保密义务6.1第三方在履行职责过程中，对甲乙双方的商业秘密负有保密义务。6.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第七条第三方的解除与终止7.1第三方在履行职责过程中，如发现合同存在重大瑕疵或风险，有权解除或终止合同。7.2第三方解除或终止合同，应提前通知甲乙双方，并书面说明理由。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入产生的争议，应按照本合同第十条的规定解决。8.2第三方介入争议的解决，不影响甲乙双方之间合同关系的继续履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：经营场所及设施清单详细要求：列出商业地产的具体位置、面积、设施设备、权属证明等详细信息。说明：本清单作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：经营人员及职责清单详细要求：列出经营人员的基本信息、职责范围、薪酬待遇等。说明：本清单作为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.附件三：财务报表及审计报告详细要求：提供商业地产的财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等，并附审计报告。说明：本附件作为合同附件，用于证明商业地产的财务状况。4.附件四：其他相关文件详细要求：包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证、租赁合同、物业管理合同等。说明：本附件作为合同附件，用于证明商业地产的相关权属和经营状况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：违约方未按约定支付代持经营费用违约方未按约定经营，造成商业地产损失违约方未按约定履行保密义务违约方未按约定协助办理经营手续2.责任认定标准：违约方未按约定支付代持经营费用：违约方应向守约方支付滞纳金，并承担相应的违约责任。违约方未按约定经营，造成商业地产损失：违约方应承担相应的赔偿责任。违约方未按约定履行保密义务：违约方应承担相应的法律责任。违约方未按约定协助办理经营手续：违约方应承担相应的违约责任。3.示例说明：违约方A未按约定支付代持经营费用，违约方A应向守约方B支付滞纳金，并赔偿因违约造成的损失。违约方C未按约定履行保密义务，泄露商业秘密，违约方C应承担相应的法律责任。违约方D未按约定协助办理经营手续，违约方D应承担相应的违约责任。全文完。二零二五年度商业地产代持经营合同示范文本1合同编号_________一、合同主体甲方（代持方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________乙方（经营方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________其他相关方（如有）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有一定的商业地产资源，但缺乏专业的经营团队，乙方具备丰富的商业地产经营管理经验，双方经友好协商，达成共识，甲方同意将部分商业地产代持于乙方，并由乙方负责经营管理，以实现资源的有效利用和价值的最大化。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定，旨在明确甲乙双方的权利义务，确保代持经营活动的顺利进行。三、定义与解释3.1专业属于“专业属于”在本合同中指乙方根据甲方授权，对代持的商业地产进行经营管理，包括但不限于租赁、招商、运营、维护等。3.2关键词解释（1）代持：甲方将商业地产权利委托给乙方，乙方在代持期间，享有代持权利，承担代持义务。（2）经营：乙方对代持的商业地产进行经营管理，实现商业地产的增值。（3）收益：指乙方通过经营代持的商业地产所获得的利润。（4）违约：指甲乙双方在履行合同过程中，未按照合同约定履行义务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，对代持的商业地产进行经营管理。（2）甲方有权对乙方经营管理过程中的重大事项进行审批。（3）甲方有权对乙方经营管理成果进行监督。（4）甲方应按时向乙方支付代持费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在甲方授权范围内，对代持的商业地产进行经营管理。（2）乙方应按照合同约定，定期向甲方报告经营管理情况。（3）乙方应确保代持的商业地产合法合规运营。（4）乙方应按照合同约定，将经营收益的约定比例支付给甲方。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为二零二五年度。5.2合同履行地点代持的商业地产所在地。5.3合同履行方式甲乙双方应按照合同约定，通过书面形式进行沟通、协商和决策。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）甲乙双方协商一致，决定终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，经另一方书面通知后，对方在合理期限内未采取补救措施，且违约行为无法补救。6.3终止程序（1）任何一方要求终止合同时，应提前三十日书面通知对方；（2）终止合同后，双方应按照合同约定，办理相关手续，清理债权债务。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将代持的商业地产及相关权益归还甲方；（2）甲乙双方应按照合同约定，妥善处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）代持费用：乙方为代持甲方商业地产所发生的合理费用；（2）经营管理费用：乙方在经营管理过程中产生的合理开支；（3）收益分成：乙方通过经营管理所获得的收益，按照约定的比例与甲方分成。7.2支付方式（1）代持费用：甲方应在合同签订后，一次性支付代持费用；（2）经营管理费用：乙方应在发生经营管理费用后，向甲方提出费用报销申请，甲方应在收到申请后十个工作日内支付；（3）收益分成：乙方应在每个财务年度结束后，按照约定的比例计算收益分成，并在次月十五日前支付给甲方。7.3支付时间（1）代持费用：合同签订后五个工作日内；（2）经营管理费用：乙方提出费用报销申请后，甲方应在十个工作日内支付；（3）收益分成：每个财务年度结束后次月十五日前。7.4支付章件甲方支付费用时，应提供付款凭证，乙方应妥善保管。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付代持费用或经营管理费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五；（2）甲方未按时支付收益分成的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。8.2乙方违约（1）乙方未按约定履行经营管理职责，导致商业地产遭受损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）乙方未按时支付收益分成的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：根据实际情况，由双方协商确定；（2）赔偿方式：违约方应在违约行为发生后十个工作日内，向受损方支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业地产信息、经营管理数据、财务状况等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（2）对保密内容进行严格管理，确保其不被泄露；（3）合同终止后，仍应履行保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；（2）政府行为，如政策调整、征收、征用等；（3）社会异常事件，如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，甲乙双方应及时通知对方；（2）在不可抗力事件持续期间，双方均不承担违约责任；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策调整、征收、征用等；（3）社会异常事件：罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家利益、社会公共利益或他人合法权益的；（2）合同约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，均归甲方所有；（2）乙方在代持期间，不得转让或以其他方式处分代持的商业地产。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对代持的商业地产进行整体规划、调整的权利；（2）甲方保留对乙方经营管理行为的监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致；（2）修改和补充的内容，应以书面形式签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）商业地产的经营管理；（2）合同履行过程中的沟通与协调；（3）合同终止后的相关事宜处理。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，讨论合同履行过程中的问题；（2）及时沟通，共同解决合同履行中的争议；（3）相互提供必要的信息和资料。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立的合同文件，与其他合同文件无关联。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同不得增减条款。十七、签字、日期、盖章甲方（代持方）：（签字）（盖章）日期：_____________________乙方（经营方）：（签字）（盖章）日期：_____________________其他相关方（如有）：（签字）（盖章）日期：_____________________本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.甲方授权委托书4.乙方经营管理方案5.补充协议（如有）6.不可抗力事件证明（如有）7.费用支付凭证8.争议解决相关文件（如有）9.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付代持费用或经营管理费用，认定违约。未按时支付收益分成，认定违约。违反合同约定，未经乙方同意转让代持的商业地产，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按约定履行经营管理职责，导致商业地产遭受损失，认定违约。未按时支付收益分成，认定违约。违反合同约定，未经甲方同意转让代持的商业地产，认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.违约金：指合同一方违约时，应向守约方支付的一定金额的赔偿。3.补充协议：指对原合同内容进行修改和补充的书面协议，具有同等法律效力。4.独立性：指合同作为一个独立的法律文件，与其他合同文件无关联。5.完整性：指合同内容应完整，不得增减条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：代持的商业地产经营管理不善，导致收益下降。解决办法：乙方应优化经营管理方案，提高商业地产的运营效率。2.问题：甲乙双方在合同履行过程中沟通不畅。解决办法：定期召开会议，加强沟通，确保信息畅通。3.问题：发生不可抗力事件，影响合同履行。解决办法：按照合同约定，双方均不承担违约责任，待事件结束后尽快恢复正常履行。4.问题：乙方经营管理过程中出现重大决策失误。解决办法：甲方有权对乙方经营管理行为进行监督，必要时可更换乙方。5.问题：合同终止后，乙方未妥善处理相关事宜。解决办法：按照合同约定，乙方应在合同终止后，妥善处理相关事宜，包括归还代持的商业地产及相关权益。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_____________________2.第三方地址：_____________________3.第三方联系人：_____________________4.第三方联系电话：_____________________第三方的责任：（1）第三方应保证其参与本合同的合法性，并承担由此产生的法律责任；（2）第三方应协助甲乙双方完成合同约定的各项事宜；（3）第三方在代持经营过程中，应遵守国家相关法律法规和合同约定。第三方的权利：（1）第三方有权根据合同约定，享受代持经营带来的利益；（2）第三方有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务；（3）第三方有权参与甲乙双方就代持经营事宜的协商和决策。第三方的义务：（1）第三方应按照合同约定，履行代持经营的相关职责；（2）第三方应遵守国家相关法律法规和合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益；（3）第三方应保证其参与代持经营活动的真实性、合法性和有效性。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权获得代持经营所得收益的约定比例；乙方有权对代持的商业地产进行必要的修缮和维护；乙方有权要求甲方提供必要的经营管理支持。2.乙方的利益条款：甲方应保证乙方在代持经营期间，享有商业地产的经营管理权；甲方应保证乙方在代持经营期间，享有商业地产的收益权；甲方应保证乙方在代持经营期间，享有商业地产的处置权。3.甲方的违约及限制条款：甲方未经乙方同意，不得擅自改变代持经营的方式或内容；甲方不得以任何形式干预乙方的经营管理活动；甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可监督乙方的经营管理活动，确保商业地产的合法合规运营；甲方可要求乙方定期提交经营管理报告；甲方可根据商业地产的发展需要，对乙方提出经营管理建议。2.甲方的利益条款：甲方可获得代持经营所得收益的约定比例；甲方可参与代持经营活动的决策过程；甲方可享有商业地产的最终处置权。3.乙方的违约及限制条款：乙方未经甲方同意，不得擅自改变代持经营的方式或内容；乙方不得以任何形式损害甲方的合法权益；乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。全文完。二零二五年度商业地产代持经营合同示范文本2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同双方基本信息4.合同目的与原则二、代持方权利与义务1.代持方权利a.收益权b.管理权c.决策权2.代持方义务a.诚信履行合同b.维护代持财产安全c.按约定支付代持费用三、经营方权利与义务1.经营方权利a.经营权b.收益权c.决策权2.经营方义务a.诚信履行合同b.按约定支付代持费用c.维护代持财产安全四、代持财产1.代持财产的范围2.代持财产的权属3.代持财产的保管五、经营方式1.经营范围2.经营方式3.经营期限六、代持费用1.代持费用的计算方式2.代持费用的支付时间3.代持费用的调整机制七、收益分配1.收益分配比例2.收益分配时间3.收益分配方式八、合同变更与解除1.合同变更的条件2.合同解除的条件3.合同变更与解除的程序九、违约责任1.代持方违约责任2.经营方违约责任3.违约责任的承担方式十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用十一、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止后的处理十二、其他约定1.通知与送达2.合同附件3.合同未尽事宜十三、附件1.代持财产清单2.经营计划3.其他相关文件十四、合同签署1.双方代表签字2.日期3.签署地点合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二五年度商业地产代持经营合同2.合同签订日期：二零二五年月日3.合同双方基本信息：代持方：甲方经营方：乙方4.合同目的与原则：甲方代为持有乙方商业地产，乙方负责该地产的经营，双方按照本合同约定履行权利和义务。二、代持方权利与义务1.代持方权利a.收益权：甲方享有代持商业地产的收益，包括租金收入、增值收益等。b.管理权：甲方有权对代持商业地产进行必要的管理，确保其安全与合理使用。c.决策权：甲方有权参与涉及代持商业地产的重大决策，如转让、抵押等。2.代持方义务a.诚信履行合同：甲方应诚信履行合同义务，不得损害乙方权益。b.维护代持财产安全：甲方应妥善保管代持商业地产，防止损失和损害。c.按约定支付代持费用：甲方应按合同约定支付代持费用。三、经营方权利与义务1.经营方权利a.经营权：乙方享有商业地产的经营权，有权制定经营策略。b.收益权：乙方享有代持商业地产的收益权，包括租金收入、增值收益等。c.决策权：乙方有权决定商业地产的日常经营事务。2.经营方义务a.诚信履行合同：乙方应诚信履行合同义务，不得损害甲方权益。b.按约定支付代持费用：乙方应按合同约定支付代持费用。c.维护代持财产安全：乙方应采取必要措施，确保代持商业地产的安全与合理使用。四、代持财产1.代持财产的范围：本合同所指代持财产为乙方拥有的商业地产。2.代持财产的权属：代持财产的权属归乙方所有，甲方仅为代持人。3.代持财产的保管：甲方应妥善保管代持财产，防止损失和损害。五、经营方式1.经营范围：乙方应按照合同约定和商业地产的性质，合法经营。2.经营方式：乙方可采用租赁、销售、出租等多种方式进行经营。3.经营期限：本合同经营期限自二零二五年起至二零二九年止。六、代持费用1.代持费用的计算方式：代持费用按年计算，费用标准为代持财产价值的百分比。2.代持费用的支付时间：乙方应于每年月日前支付当年度的代持费用。3.代持费用的调整机制：代持费用可根据市场情况和双方协商进行调整。七、收益分配1.收益分配比例：甲方享有代持商业地产收益的百分比，乙方享有剩余的收益。2.收益分配时间：收益分配时间为每年月日。3.收益分配方式：收益分配以现金方式进行，甲方应在收到收益后一个月内支付给乙方。八、合同变更与解除1.合同变更的条件：a.双方协商一致；b.经双方书面同意；c.符合法律法规规定。2.合同解除的条件：a.双方协商一致；b.因不可抗力导致合同无法履行；c.一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内未予以纠正。3.合同变更与解除的程序：a.提出变更或解除合同的书面申请；b.双方进行协商；c.签订变更或解除合同的书面协议。九、违约责任1.代持方违约责任：a.未按约定支付代持费用的，应向乙方支付滞纳金；b.未妥善保管代持财产造成损失的，应承担赔偿责任。2.经营方违约责任：a.未按约定支付代持费用的，应向甲方支付滞纳金；b.未履行经营义务造成代持财产损失的，应承担赔偿责任。3.违约责任的承担方式：a.约定违约金；b.损害赔偿；c.其他法律允许的方式。十、争议解决1.争议解决方式：a.双方协商解决；b.仲裁；c.诉讼。2.争议解决机构：a.双方协商确定的仲裁机构；b.法院。3.争议解决费用：a.仲裁费由败诉方承担；b.诉讼费用按法律规定承担。十一、合同生效与终止1.合同生效条件：a.双方签字盖章；b.合同符合法律法规规定。2.合同终止条件：a.经营期限届满；b.双方协商一致解除合同；c.因不可抗力导致合同无法履行。3.合同终止后的处理：a.双方结算代持财产；b.清理代持商业地产；c.消除合同影响。十二、其他约定1.通知与送达：a.通知应以书面形式进行；b.送达地址以合同约定的地址为准。2.合同附件：a.代持财产清单；b.经营计划；c.其他相关文件。3.合同未尽事宜：a.双方应友好协商解决；b.不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。十三、附件1.代持财产清单2.经营计划3.其他相关文件十四、合同签署1.双方代表签字甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________2.日期：____________________3.签署地点：____________________甲方（代持方）代表（签字）：____________________乙方（经营方）代表（签字）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导权条款：说明：本条款旨在明确甲方在代持经营过程中的主导地位，包括但不限于决策权、经营管理权等。内容：甲方作为代持方，拥有对代持商业地产的全面主导权，包括但不限于重大决策、经营策略的制定和调整。2.甲方决策监督条款：说明：本条款旨在确保乙方在甲方主导下，其经营行为符合合同约定和商业伦理。内容：乙方应定期向甲方报告经营情况，甲方有权对乙方的经营行为进行监督，并提出改进意见。3.甲方收益优先权条款：说明：本条款旨在保障甲方在收益分配中的优先权。内容：在收益分配时，甲方应优先获得其应得的代持收益，乙方所得收益应扣除代持费用及相关税费。4.甲方代持费用调整权条款：说明：本条款旨在赋予甲方在特定情况下调整代持费用的权利。内容：如市场行情发生变化，甲方有权根据实际情况调整代持费用，并提前书面通知乙方。5.甲方对乙方经营行为的限制条款：说明：本条款旨在限制乙方在经营过程中可能损害甲方权益的行为。内容：乙方在经营过程中，不得进行与代持商业地产无关的投资或经营活动，否则甲方有权要求乙方停止。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导权条款：说明：本条款旨在明确乙方在代持经营过程中的主导地位，包括但不限于经营管理权、决策权等。内容：乙方作为经营方，拥有对代持商业地产的全面主导权，包括但不限于日常经营管理、重大决策等。2.乙方经营风险承担条款：说明：本条款旨在明确乙方在经营过程中可能面临的风险及承担方式。内容：乙方在经营过程中因自身原因造成代持商业地产损失的，应承担全部责任。3.乙方收益优先权条款：说明：本条款旨在保障乙方在收益分配中的优先权。内容：在收益分配时，乙方应优先获得其应得的经营收益，甲方所得收益应扣除代持费用及相关税费。4.乙方经营决策汇报条款：说明：本条款旨在确保甲方在乙方主导下，其经营决策得到及时反馈。内容：乙方应定期向甲方汇报经营决策，甲方有权对乙方的决策提出意见和建议。5.乙方对甲方代持行为的限制条款：说明：本条款旨在限制甲方在代持过程中可能损害乙方权益的行为。内容：甲方在代持过程中，不得进行与代持商业地产无关的投资或经营活动，否则乙方有权要求甲方停止。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介机构条款：说明：本条款旨在明确第三方中介机构的职责和权利。内容：双方同意聘请第三方中介机构负责代持经营合同的执行和监督，中介机构应具备相关资质和经验。2.第三方中介费用条款：说明：本条款旨在明确第三方中介机构的费用承担。内容：第三方中介机构的费用由甲方和乙方按照约定的比例分担。3.第三方中介责任条款：说明：本条款旨在明确第三方中介机构在合同执行过程中的责任。内容：第三方中介机构应严格按照合同约定履行职责，如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。4.第三方中介监督条款：说明：本条款旨在确保第三方中介机构对双方履行合同情况进行监督。内容：第三方中介机构有权对甲方和乙方的履行情况进行监督，并及时向双方报告。5.第三方中介争议解决条款：说明：本条款旨在明确第三方中介机构在争议解决过程中的职责。内容：如甲方和乙方在合同执行过程中发生争议，第三方中介机构有权进行调解，如调解无效，可按合同约定的争议解决方式处理。附件及其他补充说明一、附件列表：1.代持财产清单2.经营计划3.第三方中介机构资质证明4.第三方中介费用协议5.双方签字盖章的合同文本6.其他相关文件，如土地使用权证、房产证等二、违约行为及认定：1.违约行为：a.未按约定支付代持费用；b.未妥善保管代持财产；c.未按约定进行收益分配；d.未履行合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：a.违约行为发生时，由非违约方提供证据证明；b.违约方承认违约行为或经法院、仲裁机构认定。三、法律名词及解释：1.代持：指一方代为持有另一方财产，并按照约定进行管理。2.经营：指对商业地产进行租赁、销售、出租等商业活动。3.收益：指因代持或经营而产生的经济利益。4.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：代持财产价值评估不一致。解决办法：双方可聘请专业机构进行评估，以评估结果为准。2.问题：乙方经营不善导致代持财产损失。解决办法：乙方应承担赔偿责任，甲方有权要求乙方采取措施改善经营状况。3.问题：第三方中介机构未能履行职责。解决办法：双方可解除与中介机构的合作，重新选择中介机构。4.问题：合同条款不明确导致争议。解决办法：双方应友好协商，如协商不成，可按合同约定的争议解决方式处理。五、所有应用场景：1.甲方为投资者，乙方为经营者，甲方代持商业地产，乙方负责经营。2.乙方为经营者，甲方为投资者，乙方代持商业地产，甲方负责投资。3.双方均为投资者，甲方代持商业地产，乙方负责经营，双方共同分享收益。4.双方均为经营者，甲方代持商业地产，乙方负责经营，双方共同分担风险。全文完。二零二五年度商业地产代持经营合同示范文本3合同编号_________一、合同主体1.1甲方：1.2乙方：1.3其他相关方：二、合同前言2.1背景：本合同背景为甲方欲投资商业地产，因自身原因无法直接进行经营，故委托乙方代持该商业地产并进行经营。2.2目的：本合同目的为明确甲方、乙方及其他相关方在商业地产代持经营过程中的权利、义务和责任，确保各方权益得到保障。三、定义与解释3.1专业术语：1.商业地产：指用于商业活动的房地产，包括商场、写字楼、酒店等。2.代持经营：指甲方将商业地产的经营权委托给乙方，由乙方负责该商业地产的经营和管理。3.2关键词解释：1.甲方：本合同中的甲方是指委托乙方代持商业地产并进行经营的一方。2.乙方：本合同中的乙方是指接受甲方委托，代持商业地产并进行经营的一方。3.代持经营期限：指甲方委托乙方代持商业地产并进行经营的时间期限。4.经营收益：指乙方在代持经营过程中取得的商业地产经营收益。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定进行商业地产的经营和管理。2.甲方有权监督乙方在代持经营过程中的经营活动。3.甲方有义务向乙方支付代持经营费用及收益分成。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照合同约定代持商业地产并进行经营。2.乙方有义务遵守国家法律法规，合法经营商业地产。3.乙方有义务定期向甲方报告商业地产的经营情况。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为二零二五年度。5.2合同履行地点：本合同约定的商业地产所在地。5.3合同履行方式：1.乙方按照甲方委托，代持商业地产并进行经营。2.甲方支付代持经营费用及收益分成给乙方。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲方、乙方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.合同到期；2.甲方或乙方单方解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同；2.一方提出解除合同，另一方同意；3.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应将商业地产及相关权益移交给甲方；2.甲方应向乙方支付代持经营费用及收益分成；3.双方应按照国家法律法规处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：1.代持经营费用：包括但不限于乙方代持商业地产所产生的一切合理费用，如物业管理费、公共设施维护费、税费等。2.经营管理费用：乙方在代持经营过程中产生的合理费用，包括但不限于工资、差旅费、广告费、市场推广费等。3.收益分成：乙方在代持经营过程中产生的收益，按照双方约定的比例进行分成。7.2支付方式：1.代持经营费用和经营管理费用：甲方应按月或按季度支付给乙方，具体支付方式由双方另行协商确定。2.收益分成：乙方应在每个财务年度结束后，将收益分成的计算结果通知甲方，甲方应在收到通知后三十日内支付给乙方。7.3支付时间：1.代持经营费用和经营管理费用：应在每个支付周期内，甲方应提前通知乙方支付时间，乙方应在约定的时间内完成支付。2.收益分成：应在每个财务年度结束后，甲方应在收到乙方通知后三十日内支付。7.4支付条款：1.甲方支付的费用应通过银行转账方式进行，具体账户信息由双方另行协商确定。2.乙方收到甲方支付的费用后，应及时提供相应的发票或收据。八、违约责任8.1甲方违约：1.若甲方未按时支付代持经营费用和经营管理费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五，并承担乙方因此造成的损失。2.若甲方违反合同约定，提前终止合同，应赔偿乙方因此造成的直接经济损失。8.2乙方违约：1.若乙方未按合同约定进行商业地产的经营和管理，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。2.若乙方违反合同约定，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约赔偿金额应按照实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和可得利益损失。2.赔偿方式可以是货币赔偿，也可以是实物赔偿，具体方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容：1.本合同内容；2.甲方商业地产的经营策略、客户信息、市场分析等商业秘密。9.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式：1.双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露；2.双方不得将保密内容用于任何商业目的，除非得到对方书面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：战争、军事行动等；3.政府行为：政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决，必要时可暂停履行或解除合同。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；2.协商期限为自争议发生之日起六十日内。11.2调解、仲裁或诉讼：1.若协商无法解决争议，双方可申请调解；2.若调解无效，双方可选择仲裁或诉讼解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：1.本合同经双方协商一致，可以转让；2.乙方不得将代持经营权利转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.乙方在代持经营过程中存在违约行为；2.乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密。十三、权利的保留13.1权力保留：1.本合同中未明确约定的权利，甲方保留所有权利。2.乙方在代持经营过程中，未经甲方书面同意，不得转让、抵押或以其他方式处分商业地产。13.2特殊权力保留：1.甲方保留对商业地产的经营策略、市场分析等商业秘密的知情权。2.甲方保留对乙方代持经营行为的监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.合同的修改和补充，应经甲方、乙方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式作出，并作为本合同的附件。14.2修改和补充效力：1.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互提供必要的协助，确保合同的有效履行。2.双方应就商业地产的经营和管理事宜保持密切沟通。15.2协作与配合方式：1.