二零二五年度大连二手房买卖双方履约监督合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大连二手房买卖双方履约监督合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息2.房产基本信息2.1房产坐落地址2.2房产产权信息2.3房产面积2.4房产用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.履约监督内容4.1履约监督范围4.2履约监督方式4.3履约监督责任5.履约监督期限5.1履约监督起始时间5.2履约监督结束时间6.履约监督费用6.1履约监督费用总额6.2费用支付方式6.3费用支付时间节点7.履约监督机构及人员7.1履约监督机构7.2履约监督人员8.履约监督机构职责8.1履约监督机构责任8.2履约监督机构义务9.履约监督结果处理9.1履约监督结果认定9.2履约监督结果处理方式10.争议解决方式10.1争议解决原则10.2争议解决途径10.3争议解决费用11.合同解除条件11.1合同解除情形11.2合同解除程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1附件一：房产信息明细表13.2附件二：履约监督协议14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方名称：____________________1.1.2买方法定代表人：____________________1.1.3买方住所地：____________________1.1.4买方联系方式：电话____________________，邮箱____________________1.2卖方基本信息1.2.1卖方名称：____________________1.2.2卖方法定代表人：____________________1.2.3卖方住所地：____________________1.2.4卖方联系方式：电话____________________，邮箱____________________2.房产基本信息2.1房产坐落地址：____________________2.2房产产权信息：____________________2.3房产面积：____________________（平方米）2.4房产用途：____________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币____________________元整3.2付款方式：3.2.1首付款：人民币____________________元整，于合同签订之日支付。3.2.2尾款：人民币____________________元整，于办理过户手续前支付。3.3付款时间节点：3.3.1首付款支付时间：____________________3.3.2尾款支付时间：____________________4.履约监督内容4.1履约监督范围：包括但不限于房产过户、贷款办理、维修基金缴纳等环节。4.2履约监督方式：双方委托____________________机构进行履约监督。4.3履约监督责任：买方、卖方及履约监督机构应共同履行履约监督责任。5.履约监督期限5.1履约监督起始时间：____________________5.2履约监督结束时间：____________________6.履约监督费用6.1履约监督费用总额：人民币____________________元整6.2费用支付方式：买方承担履约监督费用。6.3费用支付时间节点：____________________7.履约监督机构及人员7.1履约监督机构：____________________7.2履约监督人员：____________________8.履约监督机构职责8.1履约监督机构负责对买卖双方履约情况进行监督，确保交易过程合法、合规。8.2履约监督机构应定期向买卖双方提供履约监督报告，报告内容包括但不限于履约进度、存在问题及解决方案等。8.3履约监督机构在发现买卖双方违约行为时，应及时通知双方，并协助双方采取补救措施。9.履约监督结果处理9.1履约监督结果认定：履约监督机构根据实际情况对履约结果进行认定，认定结果为最终结论。9.2履约监督结果处理方式：对于履约监督结果，若买卖双方存在违约行为，应按照合同约定承担违约责任。10.争议解决方式10.1争议解决原则：双方应本着公平、公正、合理、自愿的原则解决争议。10.2争议解决途径：由双方协商解决，协商不成的，可向大连市仲裁委员会申请仲裁。10.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，或双方协商分担。11.合同解除条件11.1.1买方或卖方严重违约，经对方催告后仍未履行；11.1.2因不可抗力导致合同无法履行；11.1.3其他经双方协商一致认为应解除合同的情形。11.2合同解除程序：一方提出解除合同，应书面通知对方，自通知送达之日起合同解除。12.合同生效及终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：合同履行完毕或根据本合同约定解除合同后，合同终止。13.合同附件13.1附件一：房产信息明细表13.2附件二：履约监督协议14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除买卖双方及履约监督机构以外的，为协助交易过程顺利进行而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、贷款机构等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的目的是为了提高交易效率，确保交易安全，降低交易风险。3.第三方介入的约定3.1买卖双方可根据实际情况，在合同中约定是否需要第三方介入，以及第三方介入的具体形式和内容。4.第三方介入的职责4.1.1提供专业服务，协助买卖双方完成交易；4.1.2对交易过程进行监督，确保交易合法、合规；4.1.3协助解决交易过程中出现的问题；4.1.4提供必要的法律、财务咨询。5.第三方介入的权限5.1.1获取交易相关信息；5.1.2对交易过程进行必要的审查；5.1.3对交易双方提出合理建议。6.第三方介入的费用6.1第三方介入的费用由买卖双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确费用支付方式及时间节点。7.第三方介入的变更与解除7.1买卖双方可随时变更或解除第三方介入的约定，但需书面通知对方，并经对方同意。7.2第三方介入的变更或解除不影响本合同的履行。8.第三方责任限额8.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致交易出现损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2第三方责任限额由买卖双方在合同中约定，最高不超过第三方介入费用的总额。9.第三方与其他各方的责任划分9.1第三方与买卖双方的责任划分如下：9.1.1第三方对买卖双方提供的服务，仅限于合同约定的范围内，超出范围的责任由第三方自行承担；9.1.2履约监督机构对第三方提供的服务进行监督，确保第三方履行合同义务；9.1.3买卖双方对第三方的服务有监督权，有权要求第三方提供相关证明材料。10.第三方介入的保密义务10.1第三方在介入交易过程中，对获取的买卖双方信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。11.第三方介入的争议解决11.1第三方介入过程中产生的争议，由买卖双方协商解决；11.2协商不成的，可向大连市仲裁委员会申请仲裁。12.第三方介入的合同附件12.1附件一：第三方介入协议12.2附件二：第三方服务内容明细表13.第三方介入的其他约定13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息明细表要求：详细记录房产的基本信息，包括但不限于房产坐落地址、产权信息、面积、用途等。说明：此附件为合同附件，用于证明房产的详细信息。2.附件二：履约监督协议要求：明确履约监督机构、人员、监督内容、期限、费用等。说明：此附件为合同附件，用于说明履约监督的具体安排。3.附件三：第三方介入协议要求：详细说明第三方介入的形式、职责、权限、费用、保密义务等。说明：此附件为合同附件，用于约定第三方介入的具体内容。4.附件四：第三方服务内容明细表要求：列出第三方提供的服务项目、服务标准、费用等。说明：此附件为合同附件，用于明确第三方提供服务的具体内容。5.附件五：付款凭证要求：提供所有付款的凭证，包括但不限于银行转账记录、支票等。说明：此附件为合同附件，用于证明付款行为的真实性。6.附件六：违约证明材料要求：在发生违约行为时，提供相关证明材料，包括但不限于书面通知、沟通记录等。说明：此附件为合同附件，用于证明违约行为的真实性。7.附件七：争议解决协议要求：详细说明争议解决的方式、仲裁机构、仲裁费用等。说明：此附件为合同附件，用于约定争议解决的程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方违约：未按约定支付房款；故意隐瞒房产存在重大瑕疵；未按约定办理过户手续。1.2卖方违约：故意隐瞒房产存在重大瑕疵；未按约定交付房产；隐瞒债务或其他可能影响交易的情况。1.3履约监督机构违约：未按约定履行监督职责；故意泄露交易信息；收受贿赂，影响履约监督结果。1.4第三方违约：未按约定提供服务；故意泄露交易信息；收受贿赂，影响交易过程。2.责任认定标准：2.1违约行为的认定以事实为依据，以合同约定为准。2.2违约责任认定标准：买方或卖方未按约定支付房款或办理过户手续，应承担违约责任，支付违约金；故意隐瞒房产瑕疵，应承担违约责任，赔偿对方损失；履约监督机构或第三方未按约定履行职责，应承担违约责任，赔偿对方损失；任何一方泄露交易信息，应承担违约责任，赔偿对方损失。3.违约示例说明：买方未按约定支付房款，构成违约，应支付违约金，并承担因违约造成的损失；卖方未按约定交付房产，构成违约，应支付违约金，并承担因违约造成的损失；履约监督机构未按约定履行监督职责，导致交易出现重大风险，应承担违约责任，赔偿损失；第三方故意泄露交易信息，构成违约，应承担违约责任，赔偿损失。全文完。二零二五年度大连二手房买卖双方履约监督合同1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景本合同由甲方（卖方）与乙方（买方）共同签订，旨在规范大连市二手房买卖双方在2025年度的履约行为，确保双方权益得到有效保障。2.2目的本合同旨在明确双方在二手房买卖过程中的权利与义务，加强履约监督，确保交易顺利进行，维护市场秩序。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）二手房：指已经发生过一次或多次买卖的房屋；（2）履约监督：指对合同履行情况进行跟踪、检查、评估和督促的行为；（3）违约责任：指因一方违反合同约定而应承担的法律责任。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中的卖方；（2）乙方：指本合同中的买方；（3）合同履行时间：指本合同约定的履行期限；（4）合同履行地点：指本合同约定的履行地点；（5）合同履行方式：指本合同约定的履行方式。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款；（2）甲方有权要求乙方在合同履行过程中，配合办理房屋过户手续；（3）甲方有权要求乙方在合同履行过程中，保证房屋的安全、完好；（4）甲方有权要求乙方在合同履行过程中，履行合同约定的其他义务。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；（2）乙方有权要求甲方提供房屋权属证明文件；（3）乙方有权要求甲方在合同履行过程中，保证房屋的安全、完好；（4）乙方有权要求甲方在合同履行过程中，履行合同约定的其他义务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为自合同生效之日起至2025年12月31日。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式为双方协商一致的方式，包括但不限于：现金支付、银行转账等。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商；（2）协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。6.4终止后果合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋买卖价格：甲方同意将位于大连市的二手房出售给乙方，买卖价格为人民币______元整；（2）中介服务费：甲方已支付给中介机构人民币______元整作为中介服务费；（3）税费：包括但不限于契税、印花税等，具体金额根据国家和地方政策及实际交易情况确定；（4）其他费用：如评估费、贷款利息等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式乙方支付房款的方式如下：（1）首付：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付总房款的______%作为首付；（2）尾款：乙方应在合同约定的房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付剩余房款；（3）税费支付：乙方应在房屋过户手续办理前支付全部税费；（4）其他费用：双方另行协商确定的费用，乙方应按约定时间支付。7.3支付时间（1）首付支付时间：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付；（2）尾款支付时间：乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付尾款；（3）税费支付时间：乙方应在房屋过户手续办理前支付全部税费；（4）其他费用支付时间：双方另行协商确定的费用支付时间。7.4支付条款（1）支付方式：乙方应按照约定的支付方式，将款项支付至甲方指定的账户；（2）支付凭证：乙方在支付款项后，应及时提供银行转账凭证或现金支付凭证；（3）逾期支付：若乙方未按时支付款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按______%计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）向乙方支付违约金，违约金为总房款的______%；（2）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；（3）承担因违约给乙方造成的其他损失。8.2乙方违约（1）向甲方支付违约金，违约金为总房款的______%；（2）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；（3）承担因违约给甲方造成的其他损失。8.3赔偿金额和方式违约责任的赔偿金额和方式按照本合同约定执行，如双方另有约定，从其约定。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、个人信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（2）采取必要的保密措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、武装冲突；（3）政府行为、政策变动；（4）其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商解决；（3）因不可抗力导致的损失，由双方按照公平原则分担。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害；（2）战争、武装冲突；（3）政府政策变动；（4）其他不可抗力事件。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均有权向大连市仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同约定不得转让的情形；（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留本合同签订后，甲方保留对房屋的占有权、使用权和处分权，直至乙方支付完毕全部房款并办理完毕房屋过户手续。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，甲方有权对房屋进行必要的维修和保养；（2）在合同履行期间，甲方有权要求乙方按照约定支付房款；（3）在合同履行期间，甲方有权要求乙方遵守合同约定的各项义务。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力经双方书面同意的修改或补充，自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应确保房屋权属清晰，无任何争议；（2）乙方应按时支付房款；（3）双方应按照约定办理房屋过户手续。15.2协作与配合方式（1）保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题；（2）按照约定的时间、地点履行各自义务；（3）遵守合同约定的各项条款。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同项下的完整协议，未经双方书面同意，不得对本合同进行修改或补充。16.3增减条款本合同如需增减条款，必须经双方协商一致，并以书面形式作出，增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人（如有）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋权属证明文件（房产证、契证等）；2.房屋买卖合同；3.房屋评估报告；4.中介服务协议；5.税费缴纳凭证；6.银行转账凭证或现金支付凭证；7.不可抗力事件证明文件；8.其他双方约定的相关文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未在合同约定的时间内交付房屋或提供虚假房屋信息；乙方未在合同约定的时间内支付房款或未按时办理房屋过户手续；任何一方未按照合同约定履行其他义务。2.违约行为的认定：甲方未交付房屋或提供虚假房屋信息，经乙方书面通知后仍未在合理期限内纠正的，视为违约；乙方未支付房款或未按时办理房屋过户手续，经甲方书面通知后仍未在合理期限内纠正的，视为违约；任何一方未按照合同约定履行其他义务，经对方书面通知后仍未在合理期限内纠正的，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次或多次买卖的房屋。2.履约监督：指对合同履行情况进行跟踪、检查、评估和督促的行为。3.违约责任：指因一方违反合同约定而应承担的法律责任。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未在合同约定的时间内交付房屋。解决办法：乙方应书面通知甲方，要求甲方在合理期限内交付房屋，否则甲方应承担违约责任。2.问题：乙方未在合同约定的时间内支付房款。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求乙方在合理期限内支付房款，否则乙方应承担违约责任。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成时，任何一方均有权向大连市仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。4.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：双方应及时通知对方，并提供不可抗力事件证明文件，根据不可抗力事件的影响，协商解决合同履行问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：____________________4.第三方联系电话：____________________第三方的责任：（1）第三方作为房屋买卖合同的见证人，负责监督合同的履行情况，确保双方按照合同约定履行义务。（2）第三方应在合同履行过程中，对双方的行为进行公正、公平的监督，并及时向双方反馈监督情况。第三方的权利：（1）第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行义务。（2）第三方有权在合同履行过程中，对甲方和乙方的行为进行监督，并提出书面报告。第三方的义务：（1）第三方应保守合同内容，不得泄露给任何第三方。（2）第三方应在合同履行过程中，保持中立，不得偏袒任何一方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方在合同约定的时间内交付房屋，若甲方未按时交付，乙方有权要求甲方支付违约金。乙方有权要求甲方提供房屋权属证明文件，若甲方提供虚假文件，乙方有权解除合同并要求赔偿。乙方有权要求甲方保证房屋的安全、完好，若甲方未能保证，乙方有权要求赔偿损失。2.乙方的利益条款：乙方在支付房款前，有权要求甲方提供房屋的详细信息和相关资料。乙方在支付房款后，有权要求甲方协助办理房屋过户手续。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为总房款的______%。若甲方提供虚假房屋信息，乙方有权解除合同并要求赔偿。甲方在合同履行期间，不得擅自变更房屋用途，否则乙方有权解除合同并要求赔偿。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方在合同约定的时间内支付房款，若乙方未按时支付，甲方有权要求乙方支付违约金。甲方有权要求乙方在合同履行过程中，配合办理房屋过户手续。2.甲方的利益条款：甲方在乙方支付房款前，有权要求乙方提供支付凭证。甲方在房屋过户手续办理完毕后，有权要求乙方支付剩余房款。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为总房款的______%。若乙方未按时办理房屋过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为总房款的______%。乙方在合同履行期间，不得擅自变更房屋用途，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。全文完。二零二五年度大连二手房买卖双方履约监督合同2合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同签订地点1.6合同生效条件1.7合同解除条件第二章房屋基本情况2.1房屋位置及编号2.2房屋面积及结构2.3房屋权属证书信息2.4房屋交易税费2.5房屋租赁情况2.6房屋配套设施及设备第三章买卖双方权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务3.5双方共同权利义务第四章履约监督4.1履约监督机构及人员4.2履约监督内容4.3履约监督方式4.4履约监督期限4.5履约监督费用及支付方式第五章房屋交付5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋交付手续5.4房屋交付违约责任第六章付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款违约责任第七章违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3双方共同违约责任7.4违约责任承担方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理第十章合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后的处理第十一章合同附件11.1房屋权属证书复印件11.2房屋买卖合同复印件11.3其他相关文件第十二章合同份数及保管12.1合同份数12.2合同保管方式12.3合同保管责任第十三章合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人第十四章其他约定14.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称：二零二五年度大连二手房买卖双方履约监督合同1.2合同编号：_______1.3合同签订日期：_______1.4合同双方基本信息：1.4.1买方：名称：地址：联系人：联系电话：1.4.2卖方：名称：地址：联系人：联系电话：1.5合同签订地点：大连市_______1.6合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.7合同解除条件：任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后未在规定期限内纠正的，另一方有权解除合同。第二章房屋基本情况2.1房屋位置及编号：大连市_______，房屋编号_______。2.2房屋面积及结构：建筑面积_______平方米，结构为_______。2.3房屋权属证书信息：房屋所有权证号_______。2.4房屋交易税费：买方应承担的税费包括但不限于_______。2.5房屋租赁情况：房屋目前无租赁合同，无租赁关系。2.6房屋配套设施及设备：房屋内配备_______。第三章买卖双方权利义务3.1买方权利：3.1.1获得房屋所有权；3.1.2要求卖方履行合同约定的义务；3.1.3在合同约定的期限内支付购房款；3.1.4在合同约定的期限内接收房屋；3.2买方义务：3.2.1按时支付购房款；3.2.2按合同约定接收房屋；3.2.3按合同约定办理房屋过户手续；3.2.4遵守国家相关法律法规。3.3卖方权利：3.3.1收取购房款；3.3.2要求买方履行合同约定的义务；3.3.3在合同约定的期限内交付房屋；3.3.4在合同约定的期限内办理房屋过户手续；3.4卖方义务：3.4.1按时交付房屋；3.4.2办理房屋过户手续；3.4.3保证房屋权属清晰；3.4.4遵守国家相关法律法规。3.5双方共同权利义务：3.5.1严格遵守合同约定；3.5.2协商解决合同履行过程中的争议；3.5.3不得擅自改变房屋结构；3.5.4不得擅自转卖房屋。第四章履约监督4.1履约监督机构及人员：由双方共同委托的第三方机构或人员担任履约监督。4.2履约监督内容：监督双方履行合同约定的义务，包括房屋交付、付款、过户等。4.3履约监督方式：定期检查、现场监督、文件审查等。4.4履约监督期限：自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。4.5履约监督费用及支付方式：由双方协商确定，并在合同中明确。第五章房屋交付5.1房屋交付时间：_______。5.2房屋交付条件：房屋权属清晰，无任何法律纠纷，设施设备齐全。5.3房屋交付手续：双方按照国家相关法律法规办理房屋交付手续。5.4房屋交付违约责任：若卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付_______违约金。第六章付款方式及期限6.1付款方式：买方应按照合同约定分期支付购房款。6.2付款期限：每期付款时间及金额详见合同附件。6.3付款违约责任：若买方未按约定时间付款，应向卖方支付_______违约金。第八章争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向大连市_______人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：本合同争议解决机构为大连市_______仲裁委员会。8.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商分担。第九章合同解除9.1合同解除条件：在下列情况下，任何一方有权解除合同：9.1.1一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后未在规定期限内纠正；9.1.2因不可抗力导致合同无法履行；9.1.3双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序：一方提出解除合同时，应提前_______日书面通知另一方，并说明理由。9.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务，并按照合同约定处理相关事宜。第十章合同终止10.1合同终止条件：在下列情况下，合同终止：10.1.1合同约定的履行期限届满；10.1.2合同解除；10.1.3双方协商一致终止合同。10.2合同终止程序：合同终止时，双方应办理合同终止手续，并签署合同终止确认书。10.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括房屋交付、付款、过户等。第十一章合同附件11.1房屋权属证书复印件11.2房屋买卖合同复印件11.3其他相关文件第十二章合同份数及保管12.1合同份数：本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。12.2合同保管方式：甲乙双方应妥善保管合同文本。12.3合同保管责任：双方对合同文本的保管负有连带责任。第十三章合同签署13.1合同签署日期：_______13.2合同签署地点：大连市_______13.3合同签署人：甲方（卖方）签字（或盖章）：乙方（买方）签字（或盖章）：第十四章其他约定14.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_________________________乙方（买方）：_________________________签订日期：_________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1房屋使用现状保证条款：甲方保证房屋在合同签订时不存在任何损害、瑕疵或违反城市规划使用的情况。如买方在接收房屋后发现问题，甲方应负责修复或赔偿。1.2产权过户协助条款：甲方承诺在合同约定的期限内，配合买方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件和到场协助。1.3附属设施交接条款：甲方保证所有附属设施（如家具、家电等）在合同签订时完好，并随房屋一同转移给买方。如有损坏，甲方负责维修或赔偿。1.4交易税费承担条款：甲方同意承担合同中约定的所有交易税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。1.5产权转移风险承担条款：在房屋产权过户过程中，如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担所有相关责任和费用。1.6甲方违约责任条款：如甲方未按合同约定履行义务，每延迟一日，应向买方支付_______的违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1买方支付方式条款：买方可以选择分期付款或一次性付款，具体支付方式和时间由买方决定。2.2买方付款条件条款：买方在支付购房款前，有权对房屋进行实地考察和验收，确认房屋符合合同约定后，再进行付款。2.3买方解除权条款：买方在合同签订后_______日内，如发现房屋存在重大质量问题或违反城市规划使用，有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。2.4买方优先购买权条款：如第三方对房屋提出购买意向，买方享有在同等条件下优先购买的权利。2.5买方违约责任条款：如买方未按合同约定支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付_______的违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用承担条款：中介费用由甲方支付，中介费的具体数额及支付方式在合同附件中约定。3.2中介服务范围条款：中介应在本合同约定的范围内提供居间服务，包括但不限于信息提供、谈判协调、合同起草等。3.3中介保密条款：中介在提供服务过程中，应对甲方和买方的个人信息保密，不得泄露给任何第三方。3.4中介责任条款：中介应保证所提供的信息真实、准确、完整，因中介提供的信息错误导致合同无法履行，中介应承担相应的法律责任。3.5中介报酬支付条款：中介的报酬在合同签订后_______个工作日内支付，支付方式为_______。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证书复印件2.房屋买卖合同复印件3.中介服务协议（如有）4.附属设施清单及照片5.交易税费计算明细6.履约监督协议（如有）7.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋。认定：甲方未在合同约定的交付时间内，将房屋交付给买方。2.违约行为：买方未按约定时间支付购房款。认定：买方未在合同约定的付款时间内，向甲方支付约定的购房款。3.违约行为：卖方未按约定办理房屋过户手续。认定：卖方未在合同约定的期限内，配合买方办理房屋产权过户手续。4.违约行为：中介未按约定提供服务。认定：中介未在合同约定的服务范围内，提供居间服务或提供的信息有误。三、法律名词及解释：1.履约监督：指第三方机构或人员对买卖双方履行合同义务的过程进行监督。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.产权过户：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。4.中介：指在房地产交易过程中提供居间服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题。解决办法：买方应及时通知甲方，要求甲方修复或赔偿。2.问题：交易税费计算错误。解决办法：双方应重新计算并协商确定正确的税费金额。3.问题：中介服务不到位。五、所有应用场景：1.二手房买卖交易。2.房屋买卖双方存在履约风险。3.需要第三方机构或人员对交易进行监督。4.房屋交易过程中存在法律风险。全文完。二零二五年度大连二手房买卖双方履约监督合同3合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.2乙方（买受方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：鉴于我国房地产市场的持续发展，二手房交易日益活跃，为保障买卖双方的合法权益，维护市场秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在二零二五年度大连二手房买卖过程中的权利义务，确保买卖双方在交易过程中能够遵守法律法规，履行合同约定，实现买卖双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语，如“二手房”、“履约监督”等，均按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。3.2关键词解释：（2）履约监督：指买卖双方在合同履行过程中，对合同约定的各项义务履行情况进行监督，确保双方权益得到保障。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款；（2）甲方有权要求乙方配合办理房屋过户手续；（3）甲方有权要求乙方按照合同约定履行其他义务。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋；（2）乙方有权要求甲方提供房屋相关证明材料；（3）乙方有权要求甲方配合办理房屋过户手续；（4）乙方有权要求甲方按照合同约定履行其他义务。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为二零二五年度。5.2合同履行地点：合同履行地点为大连市。5.3合同履行方式：（1）甲乙双方应按照合同约定，在合同履行期限内完成房屋买卖交易；（2）甲乙双方应按照合同约定，办理房屋过户手续；（3）甲乙双方应按照合同约定，履行其他义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）合同约定的期限届满；（2）合同约定的条件成就；（3）甲乙双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定的其他情形。6.3终止程序：（1）甲乙双方应按照合同约定，履行合同终止后的相关手续；（2）甲乙双方应按照合同约定，处理合同终止后的相关事宜。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，处理房屋买卖交易中的相关事宜；（2）合同终止后，甲乙双方应按照法律法规的规定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）房屋买卖价格：_________元人民币，为本合同的核心交易金额；（2）契税：按照国家规定，由买方支付，具体金额以实际缴纳为准；（3）印花税：按照国家规定，由买方支付，具体金额以实际缴纳为准；（4）其他相关税费：按照国家规定和实际情况，由买卖双方分别承担；（5）中介服务费：若涉及中介服务，由中介机构根据服务内容和服务标准收取。7.2支付方式：（1）购房款支付：乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款；（2）税费支付：乙方应在办理房屋过户手续前，按照国家规定和相关法律法规，自行缴纳契税、印花税等税费；（3）中介服务费支付：如涉及中介服务，乙方应按照中介机构的要求和约定支付中介服务费。7.3支付时间：（1）购房款支付：乙方应在合同生效后_________日内支付购房款的_________；（2）剩余购房款支付：乙方应在合同生效后_________日内支付购房款的剩余部分；（3）税费支付：乙方应在办理房屋过户手续前支付相关税费；（4）中介服务费支付：乙方应在签订本合同后_________日内支付中介服务费。7.4支付条款：（1）甲方应在收到乙方支付的购房款后_________日内，向乙方提供房屋产权证明；（2）乙方在支付相关税费后，甲方应协助乙方办理房屋过户手续；（3）中介服务费的支付，应按照中介机构的要求和约定执行。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按合同约定交付房屋的，应向乙方支付相当于购房款_________的违约金；（2）甲方在合同履行过程中，因自身原因导致房屋无法过户的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付相当于已付购房款_________的违约金；（2）乙方在合同履行过程中，因自身原因导致无法办理房屋过户手续的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金的具体金额和支付方式，由甲乙双方在合同中约定；（2）因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容：（1）本合同的签订、履行及终止过程中的所有商业秘密；（2）双方在交易过程中获取的对方个人信息、财务状况等敏感信息。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后_________年。9.3保密履行方式：（1）双方应严格保守本合同涉及的保密信息；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指的不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或不能按期履行的情况。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、暴乱、恐怖袭击等社会异常事件；（3）政府行为，如政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）因不可抗力导致合同履行不能或不能按期履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：（1）地震导致房屋损坏，无法交付；（2）政府征收土地，导致房屋无法过户。十一、争议解决11.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成时，双方可向有关调解机构申请调解，或向仲裁委员会申请仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、公共利益或第三方权益的合同；（2）法律法规规定不得转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同中未明确约定的权利，甲乙双方均保留各自的权利；（2）甲乙双方在履行合同过程中，如发现对方存在违约行为，有权采取相应的法律手段维护自身权益。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在合同履行期间，对房屋进行必要维修和保养的权利；（2）乙方保留在合同履行期间，对房屋进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）甲乙双方对本合同进行修改或补充，应书面通知对方，经双方签字（或盖章）后生效；（2）修改或补充的内容应与本合同的主题和目的相一致。14.2修改和补充效力：本合同的修改或补充具有与本合同相同的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行；（2）甲乙双方应积极配合对方办理房屋过户手续。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方应按照合同约定，及时沟通，解决合同履行过程中的问题；（2）甲乙双方应按照法律法规的要求，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间买卖双方履约监督的全部协议，任何与本合同相抵触的口头协议或先前协议均无效。16.3增减条款：本合同如有增减条款，以书面形式为准。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受方）：签字：____________________日期：____________________盖章：______