2025年度大院商业租赁合同样本：含品牌入驻及经营规范4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度大院商业租赁合同样本：含品牌入驻及经营规范本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租赁物的基本情况2.1租赁物的具体位置2.2租赁物的面积2.3租赁物的用途3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金支付方式3.3租金金额4.租金调整及支付4.1租金调整条件4.2租金调整方式4.3租金支付时间5.保证金5.1保证金金额5.2保证金支付方式5.3保证金退还条件6.物业管理费及公共事业费6.1物业管理费标准6.2物业管理费支付方式6.3公共事业费标准6.4公共事业费支付方式7.经营规范7.1经营范围7.2经营时间7.3营业执照办理7.4营业许可要求7.5商标及品牌使用8.品牌入驻8.1品牌入驻流程8.2品牌入驻条件8.3品牌入驻费用8.4品牌入驻期限9.装修及改造9.1装修要求9.2装修费用承担9.3装修审批9.4装修验收10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止后的处理11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.其他约定事项13.1其他权利义务13.2其他条款14.合同生效及附件14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：X甲方地址：X省X市X区X路X号甲方法定代表人：X1.2乙方基本信息乙方名称：X品牌管理乙方地址：X省X市X区X路X号乙方法定代表人：X2.租赁物的基本情况2.1租赁物的具体位置租赁物位于甲方拥有产权的大院内，具体位置为X栋X号。2.2租赁物的面积租赁物面积为X平方米。2.3租赁物的用途租赁物用途为商业经营，具体经营内容为乙方所属品牌入驻经营。3.租赁期限及租金3.1租赁期限本合同租赁期限自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共计五年。3.2租金支付方式乙方应于每月的5日前向甲方支付当月租金，租金支付方式为银行转账。3.3租金金额租金总额为人民币X万元，每月租金为人民币X万元。4.租金调整及支付4.1租金调整条件在租赁期限内，如遇国家相关政策调整，租金可按国家规定进行调整。4.2租金调整方式租金调整按照国家相关政策执行，调整后的租金应于调整次月生效。4.3租金支付时间租金支付时间为每月5日前，如遇节假日，则提前至节假日前的一个工作日支付。5.保证金5.1保证金金额乙方应向甲方支付保证金人民币X万元。5.2保证金支付方式保证金支付方式为银行转账，乙方应在签订本合同后5个工作日内支付。5.3保证金退还条件租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为，甲方应在5个工作日内退还保证金。6.物业管理费及公共事业费6.1物业管理费标准物业管理费标准按照甲方制定的标准执行，具体费用以实际发生为准。6.2物业管理费支付方式乙方应于每月的5日前向甲方支付当月物业管理费，支付方式为银行转账。6.3公共事业费标准公共事业费标准按照国家及地方相关政策执行，具体费用以实际发生为准。6.4公共事业费支付方式公共事业费支付方式为按月结算，乙方应于每月的5日前向甲方支付当月公共事业费，支付方式为银行转账。7.经营规范7.1经营范围乙方在其租赁的范围内，经营X品牌相关产品及服务。7.2经营时间乙方经营时间为每日早上10点至晚上22点，国家法定节假日及特殊情况除外。7.3营业执照办理乙方应在租赁物内办理营业执照，并确保营业执照合法有效。7.4营业许可要求乙方经营所需的相关许可证件应齐全，并符合国家及地方相关政策要求。7.5商标及品牌使用乙方在经营过程中，应遵守国家商标法律法规，合法使用甲方授权的商标及品牌。8.品牌入驻8.1品牌入驻流程8.1.1乙方应在签订本合同前向甲方提交品牌入驻申请，包括品牌介绍、经营计划、相关资质证明等文件。8.1.2甲方收到乙方申请后，应在15个工作日内审核完毕，并向乙方书面回复审核结果。8.1.3如乙方申请被批准，双方应在30个工作日内签订品牌入驻协议。8.2品牌入驻条件8.2.1乙方应为合法注册的企业或个体工商户。8.2.2乙方须提供有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等证件。8.2.3乙方应保证其品牌及产品符合国家相关法律法规和行业标准。8.2.4乙方应保证其品牌在经营期间不侵犯他人的知识产权。8.3品牌入驻费用8.3.1乙方应支付品牌入驻费用人民币X万元，该费用在签订品牌入驻协议时一次性支付。8.3.2品牌入驻费用包括品牌推广费、场地租赁费等。8.3.3品牌入驻费用不计入租金，不退还。8.4品牌入驻期限8.4.1品牌入驻期限与租赁期限一致，自租赁期限开始之日起计算。8.4.2如乙方在租赁期限届满前需要续约，应在租赁期限届满前60日向甲方提出书面申请。9.装修及改造9.1装修要求9.1.1乙方在装修前应向甲方提交装修方案，包括装修设计图、施工计划等。9.1.2甲方应在收到乙方装修方案后15个工作日内审核完毕，并向乙方书面回复审核结果。9.2装修费用承担9.2.1装修费用由乙方自行承担。9.2.2乙方应在装修前支付装修费用的50%作为预付款，剩余费用在装修完成后支付。9.3装修审批9.3.1乙方应确保装修工程符合消防安全、建筑质量等相关规定。9.3.2乙方应在装修过程中接受甲方监督，确保装修工程符合约定要求。9.4装修验收9.4.1装修工程完成后，乙方应通知甲方进行验收。9.4.2甲方应在收到验收通知后10个工作日内完成验收工作。10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.1.1甲方因故需提前解除本合同时，应提前30日书面通知乙方，并支付乙方相应的赔偿。10.1.2乙方严重违反合同约定的经营规范，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权解除合同。10.2合同终止条件10.2.1租赁期限届满，合同自动终止。10.3合同解除及终止后的处理10.3.1合同解除或终止后，乙方应立即腾退租赁物，并清理场地。10.3.2甲方应在合同解除或终止后15个工作日内退还乙方已支付的保证金。11.违约责任11.1违约情形11.1.1乙方未按约定支付租金或物业管理费的。11.1.2乙方违反经营规范，造成甲方或其他经营者损失的。11.2违约责任承担11.2.1乙方应承担因其违约行为给甲方造成的直接经济损失。11.2.2甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应通过友好协商解决争议。12.1.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1本合同争议解决机构为甲方所在地人民法院。12.3争议解决程序12.3.1争议解决程序应遵循《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规。13.其他约定事项13.1其他权利义务13.1.1双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。13.1.2本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。13.2其他条款13.2.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2.2本合同未尽事宜，按法律规定执行。14.合同生效及附件14.1合同生效条件14.1.1双方签字（或盖章）并加盖公章。14.1.2本合同经双方签字（或盖章）后，自签订之日起生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：品牌入驻协议、装修方案、营业执照复印件等。14.3.2合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介方、担保方、技术服务提供方、法律顾问等。15.1.2第三方介入合同，是指在本合同履行过程中，任何一方或双方共同邀请或委托第三方参与合同相关事务。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入合同，应经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。15.2.2第三方介入协议应明确第三方的权利、义务、责任及与本合同的关系。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在本合同项下的责任，不得超过其与甲乙双方签订的第三方介入协议中约定的责任限额。15.3.2第三方责任限额的约定，应遵循公平、合理原则，并不得违反法律法规。15.4第三方权利义务15.4.1第三方在合同项下的权利，包括但不限于：a)根据合同约定，参与合同相关事务的决策和执行；b)获取合同履行过程中的相关信息；c)依法维护自身合法权益。15.4.2第三方在合同项下的义务，包括但不限于：a)遵守国家法律法规和合同约定；b)保守合同秘密，不得泄露甲乙双方的商业秘密；c)按照合同约定履行职责，确保合同履行顺利进行。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方介入合同后，其权利义务仅限于与甲乙双方签订的第三方介入协议，不涉及合同之外的其他权利义务。15.5.2第三方介入合同不影响甲乙双方在合同项下的权利义务关系。15.5.3第三方介入合同后，甲乙双方应继续履行合同约定的权利义务，不得因第三方介入而免除或减轻责任。16.第三方介入时的额外条款16.1.1第三方介入协议的签订甲乙双方应在第三方介入前，共同与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务、责任及与本合同的关系。16.1.2第三方介入协议的生效第三方介入协议自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。16.1.3第三方介入协议的变更如需变更第三方介入协议，甲乙双方及第三方应协商一致，并签订书面变更协议。16.1.4第三方介入协议的解除如第三方介入协议一方违约，其他方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。16.2第三方责任限额的明确16.2.1第三方责任限额应在第三方介入协议中明确约定，并不得超过法律法规允许的最高限额。a)第三方介入合同的性质；b)第三方介入合同的风险；c)第三方介入合同的目的。16.2.3第三方责任限额的约定，应遵循公平、合理原则，并不得违反法律法规。16.3第三方介入后的合同履行16.3.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的权利义务，并确保第三方介入不影响合同履行。16.3.2第三方介入后，甲乙双方应加强与第三方的沟通与协调，共同确保合同履行顺利进行。16.3.3第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.甲方房产证复印件4.乙方身份证复印件5.第三方介入协议6.装修方案及设计图7.装修验收报告8.物业管理费及公共事业费结算单9.租金支付凭证10.保证金支付凭证11.品牌入驻协议12.品牌入驻费用支付凭证13.营业执照及许可证复印件14.违约责任认定书15.争议解决协议16.合同补充协议附件详细要求和说明：1.所有附件应为复印件，并加盖公章或签字确认。2.甲方和乙方的营业执照、房产证、身份证等复印件需清晰可辨，并确保与原件一致。3.第三方介入协议应详细列明第三方的权利、义务、责任及与本合同的关系。4.装修方案及设计图需符合国家相关标准和规范，并经甲方审核通过。5.装修验收报告应由甲方和乙方共同签署，并注明验收日期。6.物业管理费及公共事业费结算单应包含缴费时间、金额、费用明细等信息。7.租金支付凭证应包含支付时间、金额、支付方式等信息。8.保证金支付凭证应包含支付时间、金额、支付方式等信息。9.品牌入驻协议应详细列明品牌入驻的条件、期限、费用等事项。10.品牌入驻费用支付凭证应包含支付时间、金额、支付方式等信息。11.营业执照及许可证复印件应包含经营范围、有效期等信息。12.违约责任认定书应由甲乙双方共同签署，并注明违约行为及责任认定。13.争议解决协议应明确争议解决方式、机构及程序。14.合同补充协议应详细列明补充条款及双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按约定支付租金或物业管理费的。1.2乙方违反经营规范，造成甲方或其他经营者损失的。1.3乙方未按约定进行装修或装修不符合要求的。1.4乙方未按约定办理营业执照及许可证的。1.5乙方泄露甲方商业秘密的。1.6甲方未按约定提供租赁物的。1.7甲方未按约定履行物业管理责任的。2.责任认定标准：2.1违约行为的认定，应根据合同约定及法律法规的规定进行。2.2违约责任的大小，应根据违约行为的严重程度、对合同履行的影响及损失的大小等因素进行认定。违约责任示例说明：1.乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并可根据合同约定解除合同。2.乙方违反经营规范，造成甲方或其他经营者损失，乙方应承担相应的赔偿责任。3.乙方未按约定进行装修，甲方有权要求乙方进行整改，整改费用由乙方承担。4.乙方未按约定办理营业执照及许可证，甲方有权要求乙方在规定期限内办理，逾期未办理的，甲方有权解除合同。5.乙方泄露甲方商业秘密，乙方应承担相应的赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。6.甲方未按约定提供租赁物，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.甲方未按约定履行物业管理责任，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。全文完。2025年度大院商业租赁合同样本：含品牌入驻及经营规范1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有商业场地，乙方有意租赁该场地进行商业经营，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中涉及到的专业属于商业租赁领域，包括但不限于品牌入驻、经营规范等方面。3.2关键词解释（1）品牌入驻：指乙方根据甲方要求，引进知名品牌入驻甲方场地，进行商业经营；（2）经营规范：指乙方在经营过程中，遵守国家法律法规、行业规范以及甲方制定的各项规章制度。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，引进知名品牌入驻甲方场地；（2）甲方有权对乙方进行监督管理，确保乙方遵守国家法律法规、行业规范及甲方制定的各项规章制度；（3）甲方应保证场地符合国家相关安全标准，为乙方提供必要的经营条件；（4）甲方应按合同约定，收取租金及其他相关费用。4.2乙方的权力和义务（1）乙方有权要求甲方提供符合国家相关安全标准的经营场地；（2）乙方应遵守国家法律法规、行业规范及甲方制定的各项规章制度，保证经营活动的合法性；（3）乙方应按照合同约定，引进知名品牌入驻甲方场地，并负责其运营管理；（4）乙方应按时缴纳租金及其他相关费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所拥有的商业场地。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，引进知名品牌入驻甲方场地，并负责其运营管理；甲方应按照合同约定，收取租金及其他相关费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同到期自然终止；（2）甲方或乙方违反合同约定，导致合同无法继续履行；（3）法律法规发生变化，使合同无法继续履行。6.3终止程序（1）合同到期前，双方应就续签或终止合同进行协商；（2）若因甲方或乙方违约导致合同终止，违约方应承担相应责任；（3）因法律法规变化导致合同终止，双方应依法处理。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将场地交还甲方；（2）合同终止后，双方应依法处理剩余租金、违约金等费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方支付租金；（2）物业管理费：乙方应按照甲方物业管理规定，支付物业管理费用；（3）公共设施使用费：乙方使用甲方提供的公共设施时，应支付相应的使用费用；（4）其他费用：根据双方协商一致的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将费用直接转账至甲方指定的银行账户；（2）现金支付：乙方可在甲方指定的时间地点进行现金支付；（3）其他方式：经双方协商一致的其他支付方式。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每月的指定日期前支付当月租金；（2）物业管理费：乙方应在物业管理规定的时间内支付物业管理费；（3）公共设施使用费：乙方应在使用公共设施后的指定日期内支付使用费用；（4）其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付章件（1）乙方应在支付费用时，向甲方提供支付凭证；（2）甲方应在收到乙方支付凭证后，出具收据；（3）双方应妥善保管支付凭证和收据，以备日后查询。八、违约责任8.1甲方违约（1）退还乙方已支付的租金；（2）赔偿乙方因此遭受的损失；（3）承担因违约而产生的其他责任。8.2乙方违约（1）支付违约金；（2）赔偿甲方因此遭受的损失；（3）承担因违约而产生的其他责任。8.3赔偿金额和方式违约责任的赔偿金额和方式由双方在合同中约定，若无约定，按实际损失计算。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，防止保密内容泄露；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）保密义务不因合同终止而解除。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）战争：战争、军事行动等；（3）政府行为：政府政策、法律法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决；（3）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可根据实际情况部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致乙方无法正常经营；（2）政府政策调整导致乙方无法继续经营；（3）战争导致乙方无法正常经营。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼（1）调节：由双方共同指定的第三方进行调节；（2）仲裁：提交仲裁委员会仲裁；（3）诉讼：依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家秘密、商业秘密等保密内容的权利和义务；（2）合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商业场地进行合理规划、改造和扩建的权利；（2）甲方保留对乙方经营活动的监督权，包括但不限于对品牌入驻和经营规范进行审查。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同期限内，对乙方违反合同约定的行为采取必要措施的权利；（2）甲方保留在合同期满后，对乙方租赁的场地进行收回的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）共同维护商业场地的环境卫生；（2）共同应对突发事件；（3）共同推广商业场地。15.2协作与配合方式（1）定期召开协调会议；（2）通过书面形式进行沟通；（3）共同制定和执行相关规章制度。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就租赁事宜的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对合同内容进行修改或补充。16.3增减条款未经双方协商一致，任何一方不得增加或减少本合同约定的权利和义务。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字：_________日期：_________乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字：_________日期：_________甲方（出租方）盖章：_________乙方（承租方）盖章：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.场地平面图及设施清单4.品牌入驻计划及经营规范5.甲方物业管理规定6.银行账户信息7.不可抗力事件证明文件8.争议解决相关文件9.合同修改和补充协议10.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供符合要求的场地或设施；未按合同约定收取租金或其他费用；违反合同约定的其他行为。2.乙方违约：未按合同约定支付租金或其他费用；违反合同约定的经营规范；未按合同约定引进品牌入驻；违反合同约定的其他行为。违约行为的认定：违约行为应根据合同条款和相关法律法规进行认定。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、效力、履行、变更、解除和终止等。2.房地产管理法：调整房地产权利关系、房地产交易、房地产登记等法律关系的法律规范。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约金：当事人一方违约时，应向对方支付一定数额的金钱作为违约责任。5.争议解决：指当事人之间因合同履行产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按合同约定支付租金。解决办法：甲方应通过书面通知乙方，要求乙方在规定时间内支付租金；若乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追讨租金。2.问题：甲方未按合同约定提供符合要求的场地。解决办法：乙方应向甲方提出书面异议，要求甲方在规定时间内整改；若甲方未整改，乙方有权要求解除合同并要求赔偿损失。3.问题：品牌入驻不符合经营规范。解决办法：甲方应与乙方协商，要求乙方调整品牌入驻方案；若协商不成，甲方有权要求乙方更换品牌。4.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定和法律规定，协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过协商解决争议；若协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在本合同中，除甲方和乙方以外的其他参与方，包括但不限于品牌供应商、物业管理公司、广告公司等。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，履行其职责，包括但不限于：品牌供应商应确保所提供品牌的质量和合法性；物业管理公司应提供合格的物业管理服务；广告公司应按照约定完成广告投放任务。3.第三方权利：收取合同约定的服务费用；在合同约定范围内，对甲方和乙方进行必要的管理和监督；在合同终止后，享有合同终止后的相关权益。4.第三方义务：严格按照合同约定提供服务；遵守国家法律法规和行业规范；对合同履行过程中的保密信息进行保密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合要求的场地和设施；乙方有权要求甲方提供必要的经营指导和帮助；乙方有权要求甲方对违反经营规范的行为进行制止。2.乙方利益条款：乙方有权获得合同约定的租金收益；乙方有权获得合同约定的物业管理服务；乙方有权获得合同约定的公共设施使用权利。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定提供场地或设施，应向乙方支付违约金；甲方违反经营规范，导致乙方遭受损失，应承担赔偿责任；甲方不得单方面修改合同条款，损害乙方利益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款：甲方有权对乙方进行必要的经营管理和监督；甲方有权对乙方违反经营规范的行为进行制止；甲方有权对乙方进行必要的培训和指导。2.甲方利益条款：甲方有权获得合同约定的租金收益；甲方有权获得合同约定的物业管理服务费用；甲方有权获得合同约定的公共设施使用权利。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付租金，应向甲方支付违约金；乙方违反经营规范，导致甲方遭受损失，应承担赔偿责任；乙方不得单方面修改合同条款，损害甲方利益。全文完。2025年度大院商业租赁合同样本：含品牌入驻及经营规范2合同目录一、合同概述1.合同签订背景2.合同目的3.合同主体4.合同期限5.合同履行地点二、租赁物概述1.租赁物名称及规格2.租赁物数量3.租赁物使用范围4.租赁物交付及验收三、租金及支付方式1.租金计算标准2.租金支付时间3.租金支付方式4.租金调整机制四、租赁期限及终止1.租赁期限2.租赁期限的延长3.租赁合同的终止4.租赁合同解除五、品牌入驻规范1.品牌入驻条件2.品牌入驻流程3.品牌入驻费用4.品牌入驻合同六、经营规范1.经营范围2.经营时间3.经营场所管理4.营业执照及许可证七、物业管理及费用1.物业管理责任2.物业管理费用3.物业服务内容4.物业服务费用结算八、消防及安全1.消防设施及器材2.消防安全责任3.安全生产责任4.安全事故处理九、知识产权保护1.知识产权归属2.知识产权使用3.知识产权侵权处理4.商标使用规范十、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿标准4.违约处理程序十一、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十二、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同解除条件4.合同解除程序十三、其他约定1.合同附件2.合同变更3.合同通知4.合同份数十四、合同签署1.签署主体2.签署时间3.签署地点4.签署代表合同编号_________一、合同概述1.合同签订背景甲方（出租方）为（甲方名称），乙方（承租方）为（乙方名称）。鉴于甲方拥有位于（租赁地址）的商业物业，乙方有意租赁该物业用于商业经营，双方经友好协商，就租赁事宜达成如下协议。2.合同目的本合同旨在明确甲乙双方在商业租赁过程中的权利和义务，确保租赁关系的稳定性和双方的合法权益。3.合同主体甲方：拥有（租赁地址）商业物业的所有权或使用权。乙方：有意租赁甲方商业物业用于商业经营的企业或个人。4.合同期限本合同租赁期限自（起始日期）起至（终止日期）止，共计（租赁年限）年。5.合同履行地点租赁物位于（租赁地址），乙方应在此地址范围内进行商业经营活动。二、租赁物概述1.租赁物名称及规格租赁物为位于（租赁地址）的商业物业，具体包括（描述租赁物的详细信息）。2.租赁物数量租赁物数量为（租赁物数量）套。3.租赁物使用范围乙方租赁的物业仅用于商业经营，不得用于居住或其他非法用途。4.租赁物交付及验收甲方应于（交付日期）前将租赁物交付乙方，乙方应在收到租赁物后（验收期限）内完成验收。三、租金及支付方式1.租金计算标准租金按（租金计算方式）计算，具体金额为（租金金额）元/月。2.租金支付时间租金每月（支付日期）前支付，逾期未支付租金的，乙方应按每日（逾期利率）支付滞纳金。3.租金支付方式租金支付方式为银行转账，乙方应在支付日期前将租金汇入甲方指定的银行账户。4.租金调整机制如遇政策调整或市场波动，租金可根据实际情况进行调整，具体调整方式和时间由双方协商确定。四、租赁期限及终止1.租赁期限本合同租赁期限为（租赁年限）年，自（起始日期）起至（终止日期）止。2.租赁期限的延长如双方同意延长租赁期限，应提前（提前通知期限）书面通知对方，并签订补充协议。3.租赁合同的终止（1）租赁期限届满；（2）甲方或乙方单方解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。4.租赁合同解除（1）乙方未按合同约定支付租金；（2）乙方违反合同约定的使用范围；（3）乙方未履行合同约定的其他义务。五、品牌入驻规范1.品牌入驻条件乙方需具备合法经营资格，并符合甲方制定的入驻条件。2.品牌入驻流程乙方需按照甲方提供的入驻流程进行品牌入驻，包括提交相关资料、签订入驻协议等。3.品牌入驻费用乙方需支付品牌入驻费用，具体金额由双方协商确定。4.品牌入驻合同乙方与甲方签订品牌入驻合同，明确双方的权利和义务。六、经营规范1.经营范围乙方应在租赁物内开展符合法律法规的商业经营活动。2.经营时间乙方应在（经营时间）内进行经营活动，具体时间由双方协商确定。3.经营场所管理乙方应保持租赁物内环境整洁，遵守物业管理规定。4.营业执照及许可证乙方应在取得营业执照及相关许可证后方可开展经营活动。七、物业管理及费用1.物业管理责任甲方负责租赁物的物业管理，乙方应遵守物业管理规定。2.物业管理费用物业管理费用包括（列举物业管理费用内容），具体金额由双方协商确定。3.物业服务内容（1）清洁卫生；（2）安全保障；（3）公共设施维护；（4）其他服务。4.物业服务费用结算物业服务费用按月结算，乙方应在（支付日期）前支付。八、消防及安全1.消防设施及器材乙方应确保租赁物内消防设施及器材完好，并定期进行检查和维护。2.消防安全责任乙方应遵守消防安全规定，确保租赁物内消防安全。3.安全生产责任乙方应遵守安全生产法律法规，确保租赁物内安全生产。4.安全事故处理发生安全事故时，乙方应立即采取应急措施，并及时通知甲方和相关部门。九、知识产权保护1.知识产权归属租赁物内的知识产权归甲方所有，乙方在使用过程中不得侵犯甲方知识产权。2.知识产权使用乙方在租赁期间可使用甲方知识产权，但不得擅自转让或许可他人使用。3.知识产权侵权处理如发生知识产权侵权行为，乙方应立即停止侵权行为，并承担相应法律责任。4.商标使用规范乙方在经营活动中使用甲方商标，需遵守甲方商标使用规范。十、违约责任1.违约情形乙方违反本合同约定的任何条款，均构成违约。2.违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约赔偿标准违约赔偿标准由双方协商确定，如协商不成，可依法诉讼解决。4.违约处理程序违约处理程序由双方协商确定，如协商不成，可依法诉讼解决。十一、争议解决1.争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。2.争议解决机构如协商不成，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。3.争议解决程序争议解决程序按所选解决方式的相关规定执行。4.争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担。十二、合同生效及终止1.合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同终止条件合同终止条件见第四条租赁期限及终止。3.合同解除条件合同解除条件见第四条租赁期限及终止。4.合同解除程序合同解除程序按双方协商或所选解决方式的相关规定执行。十三、其他约定1.合同附件（1）租赁物清单；（2）物业管理规定；（3）其他双方约定的文件。2.合同变更合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议。3.合同通知合同通知应以书面形式进行，并送达对方。4.合同份数本合同一式（份数）份，甲乙双方各执（份数）份，具有同等法律效力。十四、合同签署1.签署主体甲方（出租方）：（甲方名称）乙方（承租方）：（乙方名称）2.签署时间（签署日期）3.签署地点（签署地点）4.签署代表甲方代表：（姓名）乙方代表：（姓名）甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________日期：_______________________日期：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.租赁物装修标准甲方负责租赁物的装修，装修标准应符合甲方要求，乙方不得擅自改变装修方案。装修费用由甲方承担，但乙方应配合甲方进行装修验收。说明：此条款确保甲方对租赁物的外观和装修质量有控制权，同时明确装修费用承担方。2.租赁物维护责任甲方负责租赁物的日常维护和保养，包括但不限于公共区域、设施设备的维修和更换。乙方在使用过程中造成的损坏，应承担相应的维修费用。说明：此条款明确甲方对租赁物的维护责任，同时规定乙方在使用过程中造成的损坏应负责修复。3.租赁物品牌推广甲方有权在租赁物内进行品牌推广活动，包括但不限于举办活动、设置广告等。乙方应提供必要的便利和协助。说明：此条款允许甲方利用租赁物进行品牌推广，增强甲方品牌影响力，同时要求乙方提供必要的支持。4.租赁物租金调整如遇市场波动或政策调整，甲方有权根据实际情况调整租金，但需提前（通知期限）书面通知乙方。说明：此条款允许甲方在特定情况下调整租金，保障甲方利益，同时要求甲方提前通知乙方。5.租赁物转让权甲方保留在合同期内将租赁物转让给第三方的权利，但需提前（通知期限）书面通知乙方。说明：此条款赋予甲方在特定情况下转让租赁物的权利，同时要求甲方提前通知乙方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.经营自主权乙方在租赁物内享有独立的经营自主权，包括但不限于选择经营业态、调整经营策略等。说明：此条款保障乙方在经营过程中的自主性，提高乙方经营积极性。2.租赁物使用期限乙方有权在合同期内要求延长租赁期限，但需提前（通知期限）书面通知甲方。说明：此条款允许乙方在经营顺利的情况下，申请延长租赁期限。3.租赁物装修改造乙方有权在合同期内对租赁物进行必要的装修改造，但需提前（通知期限）书面通知甲方，并获得甲方同意。说明：此条款允许乙方根据经营需求对租赁物进行改造，提高经营效果。4.租赁物租赁权乙方在合同期内有权将租赁物部分或全部转租给第三方，但需提前（通知期限）书面通知甲方。说明：此条款允许乙方在特定情况下转租租赁物，增加乙方经营灵活性。5.租赁物租金支付乙方有权在合同期内要求调整租金支付方式，如分期支付、按季度支付等，但需提前（通知期限）书面通知甲方。说明：此条款允许乙方根据自身财务状况，申请调整租金支付方式。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介费用承担中介费用由（中介名称）承担，甲方和乙方均不承担。说明：此条款明确中介费用的承担方，避免双方产生纠纷。2.中介责任（中介名称）作为中介方，应履行中介职责，协助双方完成合同签订、履行等事宜。说明：此条款明确中介方的责任，保障双方权益。3.中介保密义务（中介名称）在合同履行过程中，对甲方和乙方的商业秘密负有保密义务。说明：此条款要求中介方保守商业秘密，维护双方利益。4.中介违约责任如（中介名称）违反中介职责，导致合同无法履行或产生损失，应承担相应违约责任。说明：此条款明确中介方的违约责任，保障双方权益。5.中介佣金结算中介佣金在合同签订后（结算日期）支付，具体金额由双方协商确定。说明：此条款明确中介佣金的结算时间和金额，确保中介权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物清单2.物业管理规定3.品牌入驻合同4.装修标准及方案5.中介服务协议6.其他双方约定的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按合同约定支付租金。乙方违反合同约定的使用范围。乙方未履行合同约定的其他义务。甲方未按合同约定交付租赁物。甲方未按合同约定进行物业管理。中介方未履行中介职责。2.违约认定：违约行为发生时，由对方提出违约事实。双方协商确定违约行为成立。如协商不成，可依法诉讼解决。三、法律名词及解释：1.租赁物：指甲方提供给乙方的用于商业经营的商业物业。2.租赁期限：指本合同约定的租赁开始和终止的时间段。3.违约责任：指违约方因违反合同约定应承担的法律后果。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方可要求乙方支付滞纳金，并协商解决支付问题。2.问题：租赁物出现损坏。解决办法：由乙方负责修复或承担维修费用。3.问题：甲方未按约定进行物业管理。解决办法：乙方可向甲方提出整改要求，如问题未解决，可向物业管理相关部门投诉。4.问题：中介方未履行中介职责。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可向相关监管部门投诉。五、所有应用场景：1.适用于商业物业租赁合同。2.适用于品牌入驻及经营规范。3.适用于甲方为主导或乙方为主导的租赁关系。4.适用于存在第三方中介服务的租赁合同。全文完。2025年度大院商业租赁合同样本：含品牌入驻及经营规范3合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________乙方（承租方）：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________其他相关方：_________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在商业租赁过程中的权利义务，确保各方在合同约定的期限内，按照约定的条件，共同维护大院商业环境的和谐与繁荣。2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国民法典》3.《中华人民共和国城市房地产管理法》4.相关地方法规和政策三、定义与解释3.1专业属于1.本合同所指的大院，是指甲方所有或经营管理的，位于_________________________的商业物业；2.本合同所指的商业租赁，是指乙方承租甲方大院内的商业空间，用于开展商业活动；3.本合同所指的品牌入驻，是指乙方在承租的商业空间内，开展具有品牌效应的经营业务；4.本合同所指的经营规范，是指乙方在商业活动中，遵守的相关法律法规、行业标准以及甲方制定的各项规章制度。3.2关键词解释1.“甲方”：指本合同中的出租方，即_________________________；2.“乙方”：指本合同中的承租方，即_________________________；3.“相关方”：指与本合同有关的各方，包括但不限于甲方、乙方、其他承租方以及政府相关部门；4.“商业空间”：指甲方大院内的可用于商业经营的区域；5.“租赁期限”：指本合同约定的甲方将商业空间出租给乙方的时间；6.“租金”：指乙方按照本合同约定，支付给甲方的商业空间使用费用；7.“保证金”：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的一定金额，用以保证乙方履行本合同约定的义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权按照本合同约定，将大院内的商业空间出租给乙方；2.甲方有义务向乙方提供符合约定的商业空间，并确保其符合相关法律法规和行业标准；3.甲方有义务在租赁期限内，保持大院的商业环境整洁、有序；4.甲方有义务对乙方进行商业经营指导和监督，确保乙方遵守经营规范；5.甲方有义务按照本合同约定，向乙方收取租金及保证金。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定，使用甲方提供的商业空间进行经营活动；2.乙方有义务按照本合同约定，支付租金及保证金；3.乙方有义务遵守相关法律法规、行业标准以及甲方制定的各项规章制度；4.乙方有义务在经营活动中，确保商品质量、服务质量和消费者权益；5.乙方有义务在租赁期限内，保持商业空间的整洁、有序。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为一年，自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点甲方大院内的商业空间。5.3合同履行方式1.乙方应在租赁期限内，按照约定的用途，合理使用甲方提供的商业空间；2.乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金及保证金；3.乙方应按照约定，配合甲方进行商业经营指导和监督。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.租赁期满，双方协商一致终止本合同；2.乙方违反本合同约定，甲方有权终止本合同；3.因不可抗力等原因，导致本合同无法履行，经双方协商一致，可以终止本合同。6.3终止程序1.租赁期满，乙方应在租赁期满前一个月内与甲方协商续签合同事宜；2.乙方违反本合同约定，甲方有权书面通知乙方终止合同；3.因不可抗力等原因，导致本合同无法履行，双方应在事件发生后一个月内协商解决，协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。6.4终止后果1.租赁期满或本合同终止后，乙方应将商业空间退还甲方，并保持其整洁、完好；2.本合同终止后，乙方应按照约定，支付已产生的租金及保证金；3.甲方在本合同终止后，有权依法追偿乙方因违反本合同约定而造成的损失。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按本合同约定的租金标准，向甲方支付租赁费用。租金标准为每月人民币______元，共计人民币______元。2.保证金：乙方应在签订本合同之日起______个工作日内，向甲方支付人民币______元作为保证金，用于保证乙方履行合同义务。3.水电费：乙方在使用商业空间期间，应按实际消耗向供水供电部门支付水电费，并按时将费用单据提交甲方。4.维修基金：乙方应按照甲方规定，缴纳维修基金，用于大院的日常维护和重大修缮。5.其他费用：除上述费用外，乙方还应承担因经营活动产生的其他费用，如物业管理费、清洁费、绿化费等。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付租金和保证金。2.乙方应在每月的______日前，将租金及保证金支付至甲方指定账户。7.3支付时间1.租金支付时间：乙方应在每月的______日前支付当月租金。2.保证金支付时间：乙方应在签订本合同之日起______个工作日内支付保证金。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的租金和保证金后，向乙方出具相应的收据。2.若乙方未按时支付租金或保证金，甲方有权按日收取滞纳金，滞纳金比例为______%。3.甲方有权在乙方未按时支付租金或保证金的情况下，采取包括但不限于暂停服务、解除合同等措施。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定提供商业空间，甲方应向乙方支付______倍的赔偿金。2.若甲方未按约定维护大院环境，甲方应承担相应的维修责任。8.2乙方违约1.若乙方未按时支付租金或保证金，乙方应向甲方支付______倍的赔偿金。2.若乙方违反经营规范，造成甲方或第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自改变商业空间用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。8.3赔偿金额和方式1.赔偿金额：违约方的赔偿金额应根据实际损失和合同约定确定。2.赔偿方式：违约方应向受损方支付赔偿金，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容1.本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等；2.甲方提供的商业空间的相关信息；3.乙方在经营过程中获得的甲方或其他相关方的商业信息。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起______年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性；2.未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.战争：如战争爆发、军事冲突等；3.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；2.双方应尽力减少因不可抗力事件造成的损失；3.不可抗力事件发生，导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：战争爆发、军事冲突等；3.政府行为：政策调整、法律法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节协商不成，任何一方均可向双方约定的调解机构申请调节。11.3仲裁或诉讼协商和调节不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经甲方同意，乙方不得将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方；2.甲方有权将本合同项下的权利和义务转让给其关联公司或第三方。12.2不得转让的情形1.乙方在租赁期限内，未经甲方同意，不得将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方；2.乙方在租赁期限内，不得将其在本合同项下的部分或全部权利和义务与第三方共有。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对大院商业空间的总体管理权，包括但不限于制定经营规范、调整租金标准等。2.甲方保留对乙方经营活动的监督权，确保乙方遵守国家法律法规、行业标准及甲方制定的各项规章制度。13.2特殊权力保留1.甲方保留在大院内举办各类活动的权利，包括但不限于商业活动、文化展览等。2.甲方保留对大院进行重大维修、改造的权利，但应在施工前通知乙方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.修改和补充的内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。2.未经双方同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护大院的商业环境，确保商业活动的正常进行。2.乙方应积极配合甲方进行大院的安全、消防、卫生等检查。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面通知、电话等方式进行沟通和协调。2.双方应按照约定的时间、地点和方式，进行必要的现场检查和协商。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于大院商业租赁的完整协议，取代了以前的所有协议和讨论。16.3增减条款1.本合同中未列明的条款，双方可根据实际情况另行协商补充。2.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：代表（签字）：_________________________日期：_________________________盖章：