2025年度存量房购房合同范本与风险提示4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房购房合同范本与风险提示本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.房屋权属情况3.1房屋所有权3.2房屋抵押情况3.3房屋租赁情况4.房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3验收程序6.房屋产权过户手续6.1过户手续办理6.2所需材料6.3办理时限7.交易税费承担7.1税费种类7.2税费承担比例7.3税费缴纳方式8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约金计算9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除条件及程序10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定事项12.1不可抗力12.2合同附件13.合同签署及生效日期14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名1.1.2出卖人身份证号码1.1.3出卖人联系方式1.2买受人信息1.2.1买受人姓名1.2.2买受人身份证号码1.2.3买受人联系方式2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.1.1房屋所在地区2.1.2房屋具体地址2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积2.2.2房屋使用面积2.3房屋结构2.3.1房屋建筑类型2.3.2房屋楼层2.4房屋用途2.4.1房屋规划用途2.4.2房屋实际用途3.房屋权属情况3.1房屋所有权3.1.1房屋所有权证号3.1.2房屋所有权人3.2房屋抵押情况3.2.1是否存在抵押3.2.2抵押权人及抵押金额3.3房屋租赁情况3.3.1是否存在租赁3.3.2租赁期限及租金4.房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.1.1交易总价4.1.2付款方式4.2付款方式4.2.1首付款比例4.2.2首付款支付时间4.2.3余款支付方式4.2.4余款支付时间5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付日期5.1.2房屋交付条件5.2房屋验收标准5.2.1验收标准依据5.2.2验收项目及标准5.3验收程序5.3.1验收流程5.3.2验收报告6.房屋产权过户手续6.1过户手续办理6.1.1办理机构6.1.2办理时限6.2所需材料6.2.1出卖人材料6.2.2买受人材料6.2.3房屋材料6.3办理时限6.3.1过户手续办理时间6.3.2产权证领取时间8.交易税费承担8.1税费种类8.1.1契税8.1.2房产税8.1.3土地增值税8.1.4个人所得税8.1.5其他相关税费8.2税费承担比例8.2.1出卖人承担税费8.2.2买受人承担税费8.2.3双方共同承担税费8.3税费缴纳方式8.3.1缴纳时间8.3.2缴纳地点8.3.3缴纳手续9.违约责任9.1违约情形9.1.1买受人未按时付款9.1.2出卖人未按时交付房屋9.1.3任何一方违反合同约定9.2违约责任9.2.1违约金计算9.2.2违约金支付9.2.3损害赔偿9.3违约金计算9.3.1违约金比例9.3.2违约金计算公式10.争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1协商解决10.1.2仲裁解决10.1.3司法解决10.2争议解决机构10.2.1仲裁机构10.2.2法院10.2.3其他争议解决机构10.3争议解决程序10.3.1提起争议的时间限制10.3.2争议解决的具体程序11.合同解除条件及程序11.1合同解除条件11.1.1不可抗力11.1.2一方违约11.1.3双方协商一致11.2合同解除程序11.2.1解除通知11.2.2解除确认11.2.3解除后果12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2合同登记备案12.1.3其他生效条件12.2合同终止条件12.2.1合同履行完毕12.2.2合同解除12.2.3其他终止条件13.其他约定事项13.1不可抗力13.1.1不可抗力的定义13.1.2不可抗力的通知13.1.3不可抗力的处理13.2合同附件13.2.1附件一：房屋产权证复印件13.2.2附件二：房屋买卖合同附件13.2.3附件三：其他相关文件14.合同签署及生效日期14.1签署日期14.1.1出卖人签署日期14.1.2买受人签署日期14.2生效日期14.2.1合同生效时间14.2.2合同生效条件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指本合同签订后，经甲乙双方同意，参与本合同履行的中介机构、评估机构、律师等第三方服务机构。15.2第三方介入条件15.2.1甲乙双方一致同意第三方介入。15.2.2第三方具备相应的资质和许可。15.2.3第三方介入的内容和方式符合法律法规和合同约定。15.3第三方介入职责15.3.1中介机构：负责协调甲乙双方关系，提供交易信息，协助办理交易手续。15.3.2评估机构：负责对房屋价值进行评估，提供评估报告。15.3.3律师：提供法律咨询，协助甲乙双方处理法律事务。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙双方签订书面协议，明确第三方介入的具体内容。15.4.2第三方根据协议约定履行职责。15.4.3第三方在职责范围内提供的服务和协助。15.5第三方责任15.5.1第三方应遵守法律法规和合同约定，履行其职责。15.5.2第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。15.5.3第三方责任限额：根据第三方提供的专业服务类型和性质，由甲乙双方在合同中约定责任限额。16.甲乙双方责任16.1甲方责任16.1.1出卖房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。16.1.2按时交付房屋，并确保房屋符合合同约定。16.1.3按时支付交易税费。16.2乙方责任16.2.1按时支付购房款。16.2.2按时办理房屋产权过户手续。16.2.3遵守合同约定，履行合同义务。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系17.1.1第三方与甲方之间是委托代理关系，甲方对第三方的行为承担连带责任。17.1.2第三方应维护甲方的合法权益，不得损害甲方利益。17.2第三方与乙方的关系17.2.1第三方与乙方之间是委托代理关系，乙方对第三方的行为承担连带责任。17.2.2第三方应维护乙方的合法权益，不得损害乙方利益。17.3第三方与甲乙双方的关系17.3.1第三方在甲乙双方之间是中立角色，应公平公正地履行职责。17.3.2第三方不得利用职务之便谋取不正当利益。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定18.1.1根据第三方提供的专业服务类型和性质，由甲乙双方在合同中约定责任限额。18.1.2责任限额应合理反映第三方可能承担的风险。18.2超过责任限额的处理18.2.1若第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失，超过责任限额的部分，由第三方自行承担。18.2.2若第三方因一般过失导致甲乙双方损失，超过责任限额的部分，由甲乙双方根据实际情况协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋所有权证的原件和复印件，复印件需加盖产权人印章。说明：用于证明房屋权属的合法性和有效性。2.房屋买卖合同附件要求：包括房屋买卖合同的补充条款、协议书、承诺书等。说明：用于补充和细化房屋买卖合同的具体内容。3.房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估房屋的市场价值。说明：用于确定房屋交易价格，作为交易依据。4.房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易过程中缴纳的各项税费凭证。说明：用于证明交易税费已按规定缴纳。5.房屋抵押权人同意转让证明要求：若房屋存在抵押，需提供抵押权人同意转让的书面证明。说明：用于确保房屋权属的完整性。6.房屋租赁合同终止证明要求：若房屋存在租赁，需提供租赁合同终止的证明。说明：用于确保房屋权属的完整性。7.房屋装修及设施清单要求：详细列出房屋内的装修及设施情况。说明：用于明确房屋交付时的装修及设施状态。8.房屋维修基金缴纳证明要求：提供房屋维修基金缴纳的凭证。说明：用于证明房屋维修基金已按规定缴纳。9.房屋交易资金监管协议要求：若采用资金监管方式，需提供资金监管协议。说明：用于确保交易资金的合法、安全使用。10.其他相关文件要求：根据具体情况，可能涉及的其他相关文件。说明：用于补充和完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.买受人未按时付款责任认定：买受人应按合同约定支付购房款，若未按时付款，应向出卖人支付违约金。示例：买受人应在合同约定的付款日期前支付首付款，未按时支付，需支付首付款金额5%的违约金。2.出卖人未按时交付房屋责任认定：出卖人应按合同约定交付房屋，若未按时交付，应向买受人支付违约金。示例：出卖人应在合同约定的交付日期前交付房屋，未按时交付，需支付房屋总价款1%的违约金。3.一方提供虚假信息责任认定：若一方提供虚假信息导致另一方损失，应承担赔偿责任。示例：若出卖人提供虚假的房屋权属证明，导致买受人无法办理产权过户，出卖人应赔偿买受人因此遭受的损失。4.交易税费未按规定缴纳责任认定：甲乙双方应按规定缴纳交易税费，若未按规定缴纳，应承担相应的法律责任。示例：若买受人未按规定缴纳契税，需补缴契税，并承担相应的滞纳金。5.房屋权属存在争议责任认定：若房屋权属存在争议，由争议双方协商解决，协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。示例：若房屋存在共有权争议，甲乙双方应协商解决，协商不成，可向法院提起诉讼。全文完。2025年度存量房购房合同范本与风险提示1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就2025年度存量房购房事宜达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在存量房购房过程中的权利、义务，确保交易顺利进行，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：1.存量房：指在签订本合同时，已取得房屋所有权证，但尚未办理房屋所有权转移登记的房屋。2.房屋所有权证：指国家依法确认的房屋所有权证书，证明房屋所有权人享有房屋所有权的法律凭证。3.2关键词解释：1.出卖方：指拥有存量房所有权的甲方。2.买受方：指购买存量房的乙方。3.房屋价格：指甲乙双方协商一致，乙方购买存量房所支付的价格。4.履行期限：指甲乙双方履行合同约定的期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋价格。2.甲方应保证所出售的存量房真实、合法，不存在权属纠纷。3.甲方应配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付存量房。2.乙方应按照合同约定支付房屋价格。3.乙方应配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应在本合同生效之日起_________日内完成存量房交付及房屋所有权转移登记手续。5.2合同履行地点：存量房交付地点：____________________房屋所有权转移登记地点：____________________5.3合同履行方式：1.甲方应将存量房交付给乙方，并确保房屋符合合同约定。2.乙方应按照合同约定支付房屋价格。3.甲乙双方应按照国家法律法规及政策规定，办理房屋所有权转移登记手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.合同约定的履行期限届满，甲乙双方已履行合同约定的义务。2.甲乙双方协商一致，解除本合同。3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.合同终止前，甲乙双方应按照合同约定履行各自义务。2.合同终止后，甲乙双方应按照国家法律法规及政策规定，办理相关手续。6.4终止后果：1.合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理存量房及相关事宜。2.合同终止后，甲乙双方互不承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋购买价格：乙方应向甲方支付的本合同约定的房屋购买价格。2.交易税费：乙方应按照国家规定，支付因房屋交易产生的相关税费。3.其他费用：包括但不限于房屋产权转移登记费、中介服务费、维修基金等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付房屋购买价格及其他相关费用。2.乙方应在合同签订后_________个工作日内，将首付款_________万元支付至甲方指定的账户。3.余款_________万元，应在房屋交付后_________个工作日内支付。7.3支付时间1.首付款支付时间：乙方应在合同签订后_________个工作日内支付首付款。2.余款支付时间：房屋交付后，乙方应在_________个工作日内支付余款。7.4支付条款1.甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具收款凭证。2.乙方支付款项时，应在付款凭证上注明款项用途。3.任何因乙方支付失误导致的损失，由乙方自行承担。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付相当于房屋购买价格_________%的违约金。2.若甲方提供的存量房存在权属纠纷或质量问题，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定时间支付款项，每延迟一日，应向甲方支付相当于房屋购买价格_________%的违约金。2.若乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金应按日计算，直至实际损失发生。2.赔偿金额应以人民币计算，并按照支付方式支付。九、保密条款9.1保密内容1.甲方商业秘密：包括但不限于技术信息、经营策略、客户信息等。2.乙方商业秘密：包括但不限于购买价格、付款计划、交易条件等。9.2保密期限本合同签订之日起_________年内，双方对本合同内容负有保密义务。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例1.因自然灾害导致房屋无法交付。2.因战争导致交易。十一、争议解决11.1协商解决1.发生争议时，双方应通过友好协商解决。2.协商期限为_________个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可向相关调解机构申请调解。2.调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.如一方同意转让，应书面通知对方，并经对方确认。12.2不得转让的情形1.甲方因房屋权属问题无法办理转移登记。2.乙方因个人原因无法履行合同义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲方保留对存量房的最终所有权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对存量房进行必要维修和保养的权利。2.乙方同意在合同履行期间，未经甲方书面同意，不得对存量房进行任何改造或装修。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.对本合同的修改或补充，应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）。2.修改或补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。2.修改或补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，确保合同各项条款的顺利履行。2.甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定，及时提供相关资料和证明文件。2.双方应按照国家法律法规和政策规定，履行各自义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同双方之间的完整协议，任何一方不得以口头协议或任何其他形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款1.本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____年____月____日乙方（买受方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____年____月____日附件：1.房屋产权证复印件2.其他相关证明文件复印件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同3.交易税费缴纳凭证4.房屋所有权转移登记申请表5.房屋质量保证书6.其他相关证明文件复印件（如身份证、户口本等）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付房屋，认定为违约行为。提供的存量房存在权属纠纷或质量问题，认定为违约行为。2.乙方违约：未按合同约定时间支付款项，认定为违约行为。违反保密条款，泄露甲方商业秘密，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.存量房：指在签订本合同时，已取得房屋所有权证，但尚未办理房屋所有权转移登记的房屋。2.房屋所有权证：指国家依法确认的房屋所有权证书，证明房屋所有权人享有房屋所有权的法律凭证。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，应向对方支付的一定金额的货币。5.保密条款：指合同中关于保密内容的约定，包括保密内容、保密期限、保密履行方式等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方按照合同约定交付房屋。2.问题：乙方未按合同约定时间支付款项。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方按照合同约定支付款项。3.问题：房屋存在权属纠纷或质量问题。解决办法：双方应协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼或申请仲裁。4.问题：保密内容泄露。解决办法：乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.问题：不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应根据实际情况协商解决，如合同无法履行，可协商解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：__________________4.第三方联系电话：________________第三方的责权利：1.权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行各自义务。第三方有权对合同履行情况进行监督，并提出意见和建议。2.义务：第三方应保证合同内容的真实性、合法性。第三方应协助甲方和乙方办理相关手续。3.责任：第三方因自身原因导致合同无法履行的，应承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方在合同约定的时间内交付符合约定的存量房。乙方有权要求甲方承担因房屋质量问题造成的损失。乙方有权要求甲方按照合同约定办理房屋所有权转移登记手续。2.乙方的利益条款：乙方在支付首付款后，甲方应向乙方提供房屋钥匙。乙方在支付全部款项后，甲方应向乙方提供房屋所有权证。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金。若甲方提供的存量房存在质量问题，应承担相应的赔偿责任。甲方不得擅自改变存量房的用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方在合同约定的时间内支付房屋购买价格。甲方可要求乙方按照合同约定办理房屋所有权转移登记手续。甲方可要求乙方在房屋交付前支付全部款项。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在支付首付款后，提供房屋钥匙。甲方可要求乙方在支付全部款项后，提供房屋所有权证。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定时间支付款项，应向甲方支付违约金。若乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。乙方不得擅自改变存量房的用途。全文完。2025年度存量房购房合同范本与风险提示2合同目录第一章合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围1.4合同签订时间1.5合同签订地点1.6合同签订双方第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属2.6房屋装修情况第三章买卖双方基本情况3.1买方基本情况3.2卖方基本情况3.3代理人情况（如有）第四章合同签订条件4.1房屋产权清晰4.2房屋无抵押、查封等限制4.3房屋无租赁合同4.4合同签订前的费用承担4.5合同签订后的费用承担第五章房屋价格及支付方式5.1房屋总价5.2付款方式5.3付款时间5.4付款地点5.5付款凭证第六章房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付地点6.3房屋验收标准6.4验收程序6.5验收不合格的处理第七章违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3违约金计算7.4违约金支付第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理第十章合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序10.4合同终止后的处理第十一章其他约定11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件11.4合同解释第十二章合同附件12.1房屋产权证复印件12.2房屋买卖合同12.3其他相关文件第十三章合同签署13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同签署双方第十四章合同附件签署14.1附件签署时间14.2附件签署地点14.3附件签署双方合同编号_________第一章合同概述1.1合同定义本合同是指买卖双方就房屋买卖事宜所签订的具有法律约束力的书面协议。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方的权利义务，保障双方的合法权益，确保房屋买卖交易的顺利进行。1.3合同适用范围本合同适用于2025年度内，买卖双方在中华人民共和国境内进行的存量房购房交易。1.4合同签订时间本合同签订时间为____年____月____日。1.5合同签订地点本合同签订地点为____市____区____街道____号。1.6合同签订双方买方：姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________卖方：姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________第二章房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于____市____区____街道____号，具体门牌号为____号。2.2房屋面积房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。2.3房屋结构房屋为____层____单元____室____厅____卫____厨。2.4房屋用途房屋用途为____（住宅、商业等）。2.5房屋权属房屋权属清晰，卖方为房屋的合法所有人。2.6房屋装修情况房屋装修情况为____（毛坯、简装、精装等）。第三章买卖双方基本情况3.1买方基本情况买方为具有完全民事行为能力的自然人，具备购房资格。3.2卖方基本情况卖方为具有完全民事行为能力的自然人，为房屋的合法所有人。3.3代理人情况（如有）代理人姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________第四章合同签订条件4.1房屋产权清晰卖方保证房屋产权无任何争议，无抵押、查封等限制。4.2房屋无抵押、查封等限制卖方保证房屋不存在任何抵押、查封等限制，不影响房屋买卖交易的顺利进行。4.3房屋无租赁合同卖方保证房屋不存在任何租赁合同，买方在合同签订后可立即取得房屋的使用权。4.4合同签订前的费用承担合同签订前，所有与房屋买卖相关的费用（如税费、评估费等）由买方承担。4.5合同签订后的费用承担合同签订后，除合同另有约定外，与房屋买卖相关的费用（如物业费、供暖费等）由买方承担。第五章房屋价格及支付方式5.1房屋总价房屋总价为人民币____元整。5.2付款方式（1）首付款：合同签订后____个工作日内，买方应向卖方支付房屋总价____%的首付款，即人民币____元整。（2）尾款：房屋交付前，买方应向卖方支付房屋总价____%的尾款，即人民币____元整。5.3付款时间首付款及尾款的支付时间详见付款方式。5.4付款地点首付款及尾款的支付地点为____市____区____街道____号。5.5付款凭证买方在支付首付款及尾款后，应取得卖方出具的收款凭证。第六章房屋交付及验收6.1房屋交付时间卖方应于合同约定的房屋交付时间前____个工作日内，将房屋交付给买方。6.2房屋交付地点房屋交付地点为房屋的实际所在地。6.3房屋验收标准（1）房屋结构安全、无损坏；（2）房屋设施设备齐全、完好；（3）房屋装修符合合同约定。6.4验收程序（1）买方应在收到房屋后____个工作日内，向卖方提出书面验收申请；（2）卖方应在____个工作日内，配合买方进行房屋验收；（3）验收合格后，双方应在验收报告上签字确认。6.5验收不合格的处理如验收不合格，买方应在验收报告上注明不合格项，卖方应在____个工作日内进行整改。如卖方未在规定时间内整改完毕，买方有权要求解除合同或减少房款。第七章违约责任7.1买方违约责任（1）买方未按约定支付房款的，应向卖方支付____%的违约金；（2）买方未按约定时间验收房屋的，应向卖方支付____%的违约金；（3）买方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。7.2卖方违约责任（1）卖方未按约定交付房屋的，应向买方支付____%的违约金；（2）卖方提供的房屋不符合合同约定的，应向买方支付____%的违约金；（3）卖方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。7.3违约金计算违约金按照合同约定的比例计算，具体金额由双方协商确定。7.4违约金支付违约金应在违约行为发生后____个工作日内支付，逾期未支付的，应按每日____%的比例支付滞纳金。第八章争议解决8.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构无8.3争议解决程序双方应按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定进行争议解决。8.4争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担；双方均有责任的，由双方按比例分担。第九章合同解除9.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行的；（2）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（3）双方协商一致解除合同的。9.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）合同解除后，双方应立即停止履行合同；（3）合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余款项及房屋交付事宜。9.3合同解除后的处理（1）合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余款项及房屋交付事宜；（2）合同解除后，双方应相互返还已支付的款项；（3）合同解除后，双方应相互返还已交付的房屋。第十章合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同约定的房屋交付完毕；（2）合同约定的付款义务履行完毕；（3）双方协商一致解除合同。10.3合同终止程序合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项及房屋交付事宜。10.4合同终止后的处理合同终止后，双方应相互返还已支付的款项；合同终止后，双方应相互返还已交付的房屋。第十一章其他约定11.1不可抗力本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行的情形。11.2通知方式（1）当面交付；（2）邮寄；（3）传真；（4）电子邮件。11.3合同附件（1）房屋产权证复印件；（2）房屋买卖合同；（3）其他相关文件。11.4合同解释本合同的解释以本合同为准，如有歧义，由双方协商解决。第十二章合同附件（此处列出合同附件的具体内容）第十三章合同签署13.1合同签署时间本合同签署时间为____年____月____日。13.2合同签署地点本合同签署地点为____市____区____街道____号。13.3合同签署双方买方（签字）：____________________卖方（签字）：____________________第十四章合同附件签署14.1附件签署时间本合同附件签署时间与本合同签署时间相同。14.2附件签署地点本合同附件签署地点与本合同签署地点相同。14.3附件签署双方买方（签字）：____________________卖方（签字）：____________________合同附件：（此处列出合同附件的具体内容）买方（签字）：____________________卖方（签字）：____________________见证人（签字）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：本条款规定，在房屋买卖过程中，若出现多个买方对同一房屋有购买意向，甲方有权优先选择成交。条款内容：1.1.1若存在多个买方对同一房屋有购买意向，甲方在同等条件下享有优先购买权。1.1.2甲方应在接到卖方通知后____个工作日内作出是否购买的决定。1.2甲方付款方式调整条款说明：本条款允许甲方在特定情况下调整付款方式，以适应甲方资金状况。条款内容：1.2.1甲方在合同签订后，如因资金原因，经卖方同意，可调整付款方式。1.2.2付款方式调整后，双方应重新签订补充协议，并明确新的付款时间、金额及方式。1.3甲方房屋使用限制条款说明：本条款规定甲方在使用房屋过程中，应遵守相关规定，不得擅自改变房屋结构。条款内容：1.3.1甲方在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规及物业管理规定。1.3.2甲方不得擅自改变房屋结构，如需改动，应提前向卖方及物业管理方申请。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方付款期限延长条款说明：本条款允许乙方在特定情况下延长付款期限，以缓解乙方资金压力。条款内容：2.1.1乙方在合同签订后，如因资金原因，经卖方同意，可延长付款期限。2.1.2付款期限延长后，双方应重新签订补充协议，并明确新的付款时间、金额及方式。2.2乙方房屋验收异议处理条款说明：本条款规定，若乙方对房屋验收结果有异议，应如何处理。条款内容：2.2.1乙方在收到房屋后____个工作日内，如对房屋验收结果有异议，应向卖方提出书面异议。2.2.2卖方应在____个工作日内对乙方提出的异议进行处理，如无法解决，双方可协商或委托第三方鉴定机构进行鉴定。2.3乙方房屋装修限制条款说明：本条款规定乙方在房屋装修过程中，应遵守相关规定，不得擅自改变房屋结构。条款内容：2.3.1乙方在房屋装修过程中，应遵守国家法律法规及物业管理规定。2.3.2乙方不得擅自改变房屋结构，如需改动，应提前向卖方及物业管理方申请。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担条款说明：本条款规定中介费用的承担方式及金额。条款内容：3.1.1中介费用由卖方承担，金额为房屋总价的____%。3.1.2中介费用应在合同签订后____个工作日内支付。3.2中介服务范围条款说明：本条款规定中介服务的具体范围。条款内容：3.2.1中介服务范围包括但不限于房屋信息提供、合同起草、交易协调等。3.2.2中介方应按照合同约定，尽最大努力促成交易成功。3.3中介保密条款说明：本条款规定中介方在服务过程中，对买卖双方信息应予以保密。条款内容：3.3.1中介方在服务过程中，对买卖双方信息负有保密义务。3.3.2中介方不得泄露买卖双方信息，否则应承担相应的法律责任。3.4中介责任条款说明：本条款规定中介方的责任范围。条款内容：3.4.1中介方应按照合同约定，尽最大努力促成交易成功。3.4.2若因中介方原因导致交易失败，中介方应退还已收取的中介费用。3.4.3中介方在服务过程中，如违反法律法规，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋买卖合同3.买方身份证明文件（身份证、护照等）4.卖方身份证明文件（身份证、护照等）5.付款凭证6.房屋验收报告7.不可抗力事件证明（如有）8.合同附件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按约定支付房款认定：买方未在约定的付款时间内支付房款，且在接到卖方催告后未在合理期限内支付。2.违约行为：卖方未按约定交付房屋认定：卖方未在约定的房屋交付时间内将房屋交付给买方。3.违约行为：一方提供虚假信息或隐瞒重要事实认定：一方在合同签订前或签订过程中，故意提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行。4.违约行为：一方违反合同约定的使用或装修房屋认定：一方在房屋使用或装修过程中，违反合同约定的规定，导致房屋结构或设施损坏。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.民事行为能力：指自然人能够独立实施民事法律行为的能力。3.物权：指权利人对特定物的直接支配和排他的权利。4.违约责任：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方无法按约定时间支付房款解决办法：双方协商调整付款时间或分期付款，必要时提供担保。2.问题：卖方房屋存在质量问题解决办法：卖方应在验收期内修复房屋质量问题，如无法修复，买方有权解除合同或要求赔偿。3.问题：中介服务不到位解决办法：双方与中介方协商解决，如协商不成，可向相关管理部门投诉。五、所有应用场景：1.适用于个人之间的存量房购房交易。2.适用于有第三方中介参与的存量房购房交易。3.适用于买卖双方为不同主体（如自然人、法人等）的存量房购房交易。4.适用于房屋存在装修、附属设施等特殊情况的存量房购房交易。全文完。2025年度存量房购房合同范本与风险提示3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，请填写相关方名称）地址：（如有，请填写相关方地址）联系人：（如有，请填写相关方联系人）联系电话：（如有，请填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确2025年度存量房购房双方的权利义务，保障双方合法权益，维护房地产市场秩序。2.2目的：本合同的签订，旨在规范存量房购房行为，明确购房双方的权利义务，降低购房风险，促进存量房市场的健康发展。三、定义与解释3.1专业术语：1.存量房：指已经建成并投入使用，未被销售的房屋。2.购房合同：指买卖双方就存量房买卖事宜达成的协议。3.2关键词解释：1.甲方：指购买存量房的买方。2.乙方：指出售存量房的卖方。3.合同标的：指甲方购买的存量房。4.合同价款：指甲方购买存量房所支付的金额。5.合同履行：指甲乙双方按照合同约定，完成各自义务的过程。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方的权利：（1）享有对合同标的的占有、使用、收益和处分的权利；（2）要求乙方按照合同约定履行合同义务；（3）在合同履行过程中，享有知情权、监督权等。2.甲方的义务：（1）按照合同约定支付合同价款；（2）按照合同约定配合乙方办理房屋过户手续；（3）在合同履行过程中，遵守法律法规和合同约定。4.2乙方的权利和义务：1.乙方的权利：（1）要求甲方按照合同约定支付合同价款；（2）在合同履行过程中，享有知情权、监督权等。2.乙方的义务：（1）按照合同约定交付合同标的；（2）协助甲方办理房屋过户手续；（3）在合同履行过程中，遵守法律法规和合同约定。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同标的的交付时间及办理过户手续的时间，按照双方协商一致的时间为准。5.2合同履行地点：合同标的的交付地点及办理过户手续的地点，按照双方协商一致的地方为准。5.3合同履行方式：1.甲方应按照合同约定的时间、地点，向乙方支付合同价款；2.乙方应按照合同约定的时间、地点，向甲方交付合同标的；3.双方应按照法律法规和合同约定，办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.合同约定的终止条件；2.法律法规规定的终止条件；3.双方协商一致解除合同。6.3终止程序：1.双方协商一致，签订终止合同；2.双方按照合同约定，办理相关手续。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照合同约定，妥善处理合同标的、合同价款等事宜；2.合同终止后，双方应按照法律法规和合同约定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋交易税费：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等，具体税费种类和金额按照国家相关法律法规及地方政策执行。2.房屋产权转移登记费：指因房屋产权转移而发生的登记费用。3.其他费用：包括但不限于房屋评估费、中介服务费、律师费等，具体费用由双方协商确定。7.2支付方式1.甲方支付合同价款的方式为银行转账或现金支付。2.乙方接受甲方支付的方式为银行转账或现金收取。7.3支付时间1.甲方应在合同签订后____个工作日内支付首付款，首付款金额为合同价款的____%。2.甲方应在房屋交付前支付剩余款项，具体支付时间及比例由双方协商确定。7.4支付条款1.甲方支付款项时，应向乙方提供支付凭证，乙方应予以确认。2.乙方收到款项后，应向甲方提供收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.如甲方未按约定时间支付款项，应向乙方支付____%的违约金。2.如甲方在房屋交付后____个工作日内未办理完毕房屋过户手续，应向乙方支付____%的违约金。8.2乙方违约1.如乙方未按约定时间交付房屋，应向甲方支付____%的违约金。2.如乙方提供的房屋存在质量问题，导致甲方无法正常居住，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额的具体计算方式由双方协商确定。2.违约金和赔偿金额的支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等；2.本合同的具体内容。9.2保密期限本合同的保密期限为自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；2.双方不得泄露、复制、转让或以其他方式使用保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然原因或社会原因导致合同履行不能或不能按约定履行的事件。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.社会事件：如战争、政府行为、政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明；2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋损毁；2.因政府政策变动导致房屋无法过户。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；2.协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2调解、仲裁或诉讼1.如协商不成，可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁；2.如仲裁不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同或合同项下的权利和义务；2.经双方同意，合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形1.甲方为自然人的，合同不得转让；2.乙方为自然人的，合同不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，除非双方另有约定，甲方保留对房屋的最终决定权。2.乙方保证房屋权属清晰，无任何第三方权利主张。13.2特殊权力保留1.如因不可抗力导致合同无法履行，甲方保留要求乙方退还已付款项的权利。2.如因乙方违约导致合同解除，甲方保留要求乙方承担违约责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充