2025年度生物医药研发厂址租赁及成果转化协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度生物医药研发厂址租赁及成果转化协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1租赁方基本信息1.2承租方基本信息2.租赁标的及租赁期限2.1租赁标的概述2.2租赁期限2.3租赁期限变更3.租赁费用及支付方式3.1租赁费用构成3.2租赁费用支付方式3.3违约责任4.租赁场地使用规范4.1使用范围4.2使用限制4.3设施维护责任5.附属设施及服务5.1附属设施清单5.2服务内容5.3服务费用6.研发成果转化6.1成果转化原则6.2成果转化方式6.3成果转化收益分配7.保密条款7.1保密范围7.2保密义务7.3违约责任8.违约责任及争议解决8.1违约情形8.2违约责任8.3争议解决方式9.法律适用及争议解决9.1适用法律9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1生效条件10.2生效日期10.3终止条件11.合同变更及解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更及解除程序12.其他约定事项12.1不可抗力12.2合同附件12.3其他约定事项13.协议签订日期14.签署双方代表签字第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1租赁方基本信息1.1.1名称：[租赁方名称]1.1.2法定代表人：[租赁方法定代表人姓名]1.1.3注册资本：[租赁方注册资本]1.1.4注册地址：[租赁方注册地址]1.1.5联系人：[租赁方联系人姓名]1.1.6联系电话：[租赁方联系电话]1.2承租方基本信息1.2.1名称：[承租方名称]1.2.2法定代表人：[承租方法定代表人姓名]1.2.3注册资本：[承租方注册资本]1.2.4注册地址：[承租方注册地址]1.2.5联系人：[承租方联系人姓名]1.2.6联系电话：[承租方联系电话]2.租赁标的及租赁期限2.1租赁标的概述2.1.1地点：[租赁场地具体地址]2.1.2面积：[租赁场地面积]2.1.3结构：[租赁场地结构]2.1.4状态：[租赁场地现状]2.2租赁期限2.2.1租赁起始日期：[租赁起始日期]2.2.2租赁终止日期：[租赁终止日期]2.2.3租赁期限变更：[租赁期限变更条件及程序]2.3租赁期限变更2.3.1变更申请：[租赁期限变更申请条件及提交材料]2.3.2审批程序：[租赁期限变更审批流程]2.3.3变更生效：[租赁期限变更生效条件]3.租赁费用及支付方式3.1租赁费用构成3.1.1基础租金：[基础租金金额及计算方式]3.1.2使用费：[使用费金额及计算方式]3.1.3其他费用：[其他费用种类及金额]3.2租赁费用支付方式3.2.1付款时间：[付款具体时间节点]3.2.2付款方式：[付款方式，如银行转账、现金等]3.2.3付款账户：[付款账户信息]3.3违约责任3.3.1逾期付款：[逾期付款违约金计算方式]3.3.2付款错误：[付款错误的责任及处理]4.租赁场地使用规范4.1使用范围4.1.1使用性质：[租赁场地使用性质，如生物医药研发等]4.1.2使用限制：[租赁场地使用限制条件]4.2使用限制4.2.1不得进行的活动：[禁止进行的活动类型]4.2.2限制进行的活动：[限制进行的活动类型及原因]4.3设施维护责任4.3.1维护范围：[租赁场地设施维护范围]4.3.2维护责任：[租赁方与承租方在设施维护上的责任分配]5.附属设施及服务5.1附属设施清单5.1.1设施名称：[附属设施名称]5.1.2设施数量：[附属设施数量]5.1.3设施状态：[附属设施现状]5.2服务内容5.2.1服务项目：[服务项目名称]5.2.2服务标准：[服务项目标准]5.2.3服务费用：[服务项目费用]5.3服务费用5.3.1费用构成：[服务费用构成要素]5.3.2费用支付：[服务费用支付方式及时间]6.研发成果转化6.1成果转化原则6.1.1转化方式：[成果转化方式，如专利申请、技术转让等]6.1.2成果归属：[成果转化后的所有权及使用权]6.2成果转化方式6.2.1专利申请：[专利申请流程及费用分摊]6.2.2技术转让：[技术转让流程及收益分配]6.3成果转化收益分配6.3.1收益分配比例：[成果转化收益分配比例]6.3.2收益分配方式：[成果转化收益分配方式]8.保密条款8.1保密范围8.1.1保密信息：[涉及的技术、商业秘密等信息]8.1.2保密期限：[保密信息的保密期限]8.2保密义务8.2.1保密措施：[保密信息的保护措施]8.2.2不得披露：[未经允许不得披露保密信息]8.3违约责任8.3.1违约情形：[违反保密义务的具体情形]8.3.2违约责任：[违反保密义务的违约责任及赔偿]9.违约责任及争议解决9.1违约情形9.1.1租赁方违约：[租赁方违约的具体情形]9.1.2承租方违约：[承租方违约的具体情形]9.2违约责任9.2.1违约金：[违约金的计算方式及金额]9.2.2损害赔偿：[因违约造成的损失赔偿]9.3争议解决方式9.3.1争议解决机构：[争议解决的机构选择]9.3.2争议解决程序：[争议解决的具体程序]10.法律适用及争议解决10.1适用法律10.1.1争议解决依据：[争议解决适用的法律]10.1.2其他法律适用：[其他适用法律及条款]10.2争议解决机构10.2.1仲裁机构：[仲裁机构的选择]10.2.2仲裁规则：[仲裁规则的选择]10.2.3仲裁裁决：[仲裁裁决的效力]11.合同生效及终止11.1生效条件11.1.1签署日期：[合同生效的签署日期]11.1.2生效时间：[合同生效的具体时间]11.2生效日期11.2.1生效日期：[合同正式生效的日期]11.3终止条件11.3.1合同终止的情形：[合同终止的具体情形]11.3.2终止程序：[合同终止的具体程序]12.合同变更及解除12.1变更条件12.1.1变更情形：[合同变更的具体情形]12.1.2变更程序：[合同变更的具体程序]12.2解除条件12.2.1解除情形：[合同解除的具体情形]12.2.2解除程序：[合同解除的具体程序]12.3变更及解除程序12.3.1通知义务：[变更及解除通知的义务]12.3.2确认程序：[变更及解除的确认程序]13.其他约定事项13.1不可抗力13.1.1不可抗力事件：[不可抗力事件的定义]13.1.2通知义务：[不可抗力事件的通知义务]13.1.3不可抗力影响：[不可抗力事件对合同履行的影响]13.2合同附件13.2.1附件清单：[合同附件的清单]13.2.2附件效力：[合同附件的效力]13.3其他约定事项13.3.1通知方式：[通知的具体方式]13.3.2通讯地址：[双方的通讯地址及联系方式]14.签署双方代表签字14.1签署代表14.1.1租赁方代表：[租赁方签署代表姓名及职务]14.1.2承租方代表：[承租方签署代表姓名及职务]14.2签署日期14.2.1签署日期：[合同签署的具体日期]14.3签署地点14.3.1签署地点：[合同签署的具体地点]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1定义：[第三方的定义为合同之外的独立第三方，包括但不限于中介机构、技术顾问、评估机构等]15.1.2类型：[第三方的具体类型，如市场调研机构、专业评估机构、法律顾问等]15.2第三方介入目的15.2.1目的：[第三方介入的目的，如提高合同履行的效率、确保合同条款的执行、提供专业意见等]16.第三方介入程序16.1介入申请16.1.1申请条件：[甲乙双方提出第三方介入申请的条件]16.1.2申请材料：[申请第三方介入所需提交的材料]16.2介入审批16.2.1审批机构：[审批第三方介入的机构或个人]16.2.2审批程序：[审批第三方介入的具体程序]16.3介入协议16.3.1协议内容：[第三方介入协议应包含的内容]16.3.2协议签订：[第三方介入协议的签订及生效]17.甲乙双方责任划分17.1责任划分17.1.1甲方责任：[甲方在第三方介入过程中的责任和义务]17.1.2乙方责任：[乙方在第三方介入过程中的责任和义务]17.2责任限制17.2.1责任限额：[第三方介入时，甲乙双方对第三方的责任限额]17.2.2保险：[甲乙双方是否为第三方购买责任保险]18.第三方责任18.1责任范围18.1.1责任定义：[第三方在介入过程中的责任定义]18.1.2责任义务：[第三方应承担的具体责任和义务]18.2责任限额18.2.1责任限额设定：[第三方责任限额的设定依据和标准]18.2.2责任限额调整：[第三方责任限额的调整条件和程序]19.第三方权利19.1权利范围19.1.1权利定义：[第三方在介入过程中的权利定义]19.1.2权利义务：[第三方应享有的权利和义务]19.2权利行使19.2.1权利行使条件：[第三方行使权利的条件]19.2.2权利行使程序：[第三方行使权利的具体程序]20.第三方与其他各方的划分说明20.1与甲方的划分20.1.1合作关系：[第三方与甲方的关系，如咨询、服务、中介等]20.1.2责任界限：[第三方与甲方责任划分的具体界限]20.2与乙方的划分20.2.1合作关系：[第三方与乙方的关系，如咨询、服务、中介等]20.2.2责任界限：[第三方与乙方责任划分的具体界限]20.3与合同履行的关系20.3.1服务内容：[第三方在合同履行中的具体服务内容]20.3.2责任承担：[第三方在合同履行中的责任承担]21.第三方变更及退出21.1变更程序21.1.1变更申请：[第三方变更申请的条件和程序]21.1.2审批程序：[第三方变更审批的具体程序]21.2退出程序21.2.1退出申请：[第三方退出申请的条件和程序]21.2.2退出处理：[第三方退出的具体处理措施]22.保密条款22.1保密信息22.1.1保密信息范围：[第三方介入过程中涉及的保密信息]22.1.2保密期限：[保密信息的保密期限]22.2保密义务22.2.1保密措施：[第三方在保密方面的具体措施]22.2.2违约责任：[第三方违反保密义务的违约责任]第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲乙双方营业执照复印件说明：提供双方营业执照的复印件，以证明双方的合法身份。2.租赁场地平面图及设施清单说明：提供租赁场地的平面图和设施清单，详细列出场地内的设施和设备。3.租赁场地使用规范及安全管理制度说明：提供租赁场地的使用规范和安全管理制度，确保租赁场地的合理使用和安全。4.研发成果转化方案及收益分配协议说明：提供研发成果转化方案及收益分配协议，明确成果转化的具体方式和收益分配比例。5.第三方介入协议说明：提供第三方介入协议，明确第三方介入的目的、责任、权利和义务。6.保密协议说明：提供保密协议，确保合同履行过程中的保密信息不被泄露。7.不可抗力事件证明材料说明：在发生不可抗力事件时，提供相关证明材料，以证明事件的真实性。8.争议解决相关文件说明：在发生争议时，提供相关文件，如仲裁裁决书、调解协议等。9.其他相关文件说明：提供其他可能涉及到的相关文件，如补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款责任认定标准：租赁方未按约定时间支付租金，构成逾期付款。示例说明：租赁方应在每月5日前支付当月租金，若超过5日未支付，则构成逾期付款。2.未按约定使用租赁场地责任认定标准：承租方未按合同约定使用租赁场地，或使用不当造成场地损坏。示例说明：承租方未经甲方同意，擅自将租赁场地用于非生物医药研发活动，造成场地损坏。3.保密信息泄露责任认定标准：任何一方泄露合同约定的保密信息，构成保密信息泄露。示例说明：乙方将甲方提供的研发成果泄露给第三方，导致甲方利益受损。4.不可抗力事件处理不当责任认定标准：发生不可抗力事件时，未按合同约定处理，造成损失。示例说明：发生地震导致租赁场地损坏，承租方未按约定及时通知甲方，导致甲方利益受损。5.违反保密义务责任认定标准：任何一方违反保密义务，泄露对方保密信息。示例说明：甲方将乙方提供的商业秘密泄露给第三方，导致乙方利益受损。全文完。2025年度生物医药研发厂址租赁及成果转化协议1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：本合同签订背景为甲方拥有生物医药研发厂址，乙方拟租赁该厂址进行生物医药研发及成果转化。为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲方与乙方在生物医药研发厂址租赁及成果转化过程中的权利义务，确保双方合作顺利进行，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）生物医药：指以生物技术为基础，用于预防、诊断、治疗疾病，改善人体生理功能或形态的药品、医疗器械、生物制品等。（2）研发：指在生物医药领域内，通过科学研究和技术创新，开发出具有创新性、先进性和实用性的新产品、新技术、新工艺等。（3）成果转化：指将研发成果应用于实际生产、经营活动中，实现经济效益和社会效益的过程。3.2关键词解释：（1）生物医药研发厂址：指甲方拥有的用于生物医药研发的厂址，包括厂房、设备、设施等。（2）租赁期限：指乙方租赁生物医药研发厂址的期限。（3）租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的租金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金。（2）甲方应保证生物医药研发厂址符合乙方研发需求，并承担厂址的维修、保养等责任。（3）甲方应配合乙方进行生物医药研发活动，提供必要的支持和协助。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照本合同约定使用生物医药研发厂址进行研发活动。（2）乙方应按照约定支付租金，并按时缴纳相关税费。（3）乙方应遵守国家法律法规，确保研发活动符合相关标准和要求。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点：生物医药研发厂址位于：____________________5.3合同履行方式：（1）乙方应按照本合同约定，在生物医药研发厂址进行研发活动。（2）乙方应按照约定支付租金，租金支付方式为：____________________六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）租赁期限届满，本合同自动终止。（2）任何一方违约，另一方有权解除本合同。6.3终止程序：（1）一方提出解除合同，应提前____天书面通知对方。（2）合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果：（1）合同解除后，乙方应立即停止使用生物医药研发厂址。（2）乙方应按照约定支付已使用期限的租金。（3）合同解除后，双方应按照约定处理剩余研发成果。七、费用与支付7.1费用构成：（1）租金：乙方需按照合同约定的租金标准支付租金。（2）押金：乙方在签订本合同时，需向甲方支付一定数额的押金，合同终止后无违约情况发生，押金将全额退还。（3）物业管理费：乙方需按照物业管理规定支付物业管理费。（4）水电费：乙方需按照实际使用情况支付水电费。（5）其他费用：根据双方协商一致的其他费用。7.2支付方式：租金、押金及其他费用支付方式如下：（1）租金：乙方应于每月____日前，将租金汇入甲方指定的银行账户。（2）押金：乙方应在签订本合同时一次性支付押金。（3）物业管理费、水电费：乙方应按照物业管理规定和实际使用情况，在规定时间内支付。7.3支付时间：（1）租金：每月____日前支付。（2）押金：签订本合同时支付。（3）物业管理费、水电费：按实际使用情况支付。7.4支付条款：（1）乙方支付款项时，应附上付款凭证，并注明款项用途。（2）甲方收到乙方支付款项后，应及时出具收据。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定提供符合要求的生物医药研发厂址，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。（2）甲方未按约定履行保密义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定支付租金、押金及其他费用，应承担违约责任，支付滞纳金。（2）乙方未按约定使用生物医药研发厂址，或造成厂址损坏，应承担违约责任，赔偿甲方损失。（3）乙方泄露甲方商业秘密，应承担违约责任，赔偿甲方损失。8.3赔偿金额和方式：（1）赔偿金额：根据实际情况，由双方协商确定。（2）赔偿方式：现金支付或等值物品赔偿。九、保密条款9.1保密内容：（1）生物医药研发技术、工艺、配方等。（2）双方合作过程中的商业秘密。（3）甲方拥有的生物医药研发厂址的相关信息。9.2保密期限：本合同涉及的保密期限为____年，自合同生效之日起计算。9.3保密履行方式：（1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、法律法规变更等。（3）社会异常事件：如战争、罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件发生期间，双方应尽力履行合同义务。（3）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，双方可协商调整合同内容。10.4不可抗力实例：（1）地震导致生物医药研发厂址损坏。（2）政府政策调整，影响生物医药研发项目。十一、争议解决11.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼：（1）协商不成的，可提交双方共同认可的调解机构进行调解。（2）调解不成的，可提交仲裁委员会仲裁。（3）仲裁不成的，可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同。（2）如需转让，双方应签订书面转让协议，并通知对方。12.2不得转让的情形：（1）合同涉及国家秘密或商业秘密。（2）合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留生物医药研发厂址的所有权。（2）甲方保留对生物医药研发厂址的维修、保养和更新改造的权利。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对乙方研发活动的监督权，以确保研发活动符合国家相关法律法规和行业标准。（2）甲方保留对乙方研发成果的优先使用权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）合同的修改和补充应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力：（1）经双方签字盖章的修改和补充内容为本合同的组成部分，具有同等法律效力。（2）修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。（2）双方应就合同履行过程中出现的问题及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式：（1）双方应通过书面或口头形式进行沟通。（2）双方应按照约定的方式和时间履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间就生物医药研发厂址租赁及成果转化事宜的完整协议，任何与本合同内容相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款：（1）任何一方不得擅自增减本合同条款。（2）未经双方书面同意，任何增减条款均无效。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.生物医药研发厂址租赁合同2.甲方提供的厂址相关资料（如土地证、房产证等）3.乙方研发计划及成果转化方案4.租金支付凭证5.物业管理费、水电费等费用支付凭证6.不可抗力事件证明文件7.争议解决相关文件8.任何双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定提供符合要求的生物医药研发厂址：认定甲方违约，赔偿乙方损失。未按约定履行保密义务：认定甲方违约，赔偿乙方损失。2.乙方违约行为及认定：未按约定支付租金、押金及其他费用：认定乙方违约，支付滞纳金。未按约定使用生物医药研发厂址，或造成厂址损坏：认定乙方违约，赔偿甲方损失。泄露甲方商业秘密：认定乙方违约，赔偿甲方损失。三、法律名词及解释：1.生物医药：指以生物技术为基础，用于预防、诊断、治疗疾病，改善人体生理功能或形态的药品、医疗器械、生物制品等。2.研发：指在生物医药领域内，通过科学研究和技术创新，开发出具有创新性、先进性和实用性的新产品、新技术、新工艺等。3.成果转化：指将研发成果应用于实际生产、经营活动中，实现经济效益和社会效益的过程。4.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付问题解决办法：明确租金支付时间、方式，并提供详细的支付凭证。2.问题：厂址使用问题解决办法：明确厂址使用范围、限制，定期检查厂址使用情况，确保乙方合法合规使用。3.问题：保密问题解决办法：制定保密协议，明确保密内容和期限，对泄密行为进行处罚。4.问题：不可抗力事件解决办法：在合同中明确不可抗力事件的范围和应对措施，如延迟履行、部分或全部免除责任等。5.问题：争议解决解决办法：在合同中约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，确保争议能够及时有效解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应对其提供的服务质量、技术支持等方面承担相应的责任。第三方应保证其提供的服务不侵犯任何第三方的知识产权。2.第三方权利：第三方有权按照合同约定收取服务费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和协助，以完成其服务。3.第三方义务：第三方应按照合同约定的时间、质量和标准提供服务。第三方应保守合同涉及的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供符合约定的生物医药研发厂址。乙方有权要求甲方提供必要的技术支持和设备维护。乙方有权在合同约定的范围内使用生物医药研发厂址。2.乙方的利益条款：甲方应保障乙方的研发成果的知识产权。甲方应协助乙方进行成果转化，并分享转化带来的利益。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未能提供符合约定的生物医药研发厂址，乙方有权解除合同并要求赔偿。甲方不得限制乙方对研发成果的合理使用。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可根据市场情况和自身利益调整租金标准。甲方可对乙方使用生物医药研发厂址的情况进行监督。2.甲方的利益条款：甲方有权在乙方成功转化成果后获得一定的分成。甲方有权在合同终止后收回生物医药研发厂址。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付租金，甲方有权解除合同并要求赔偿。乙方若在研发过程中泄露甲方商业秘密，甲方有权解除合同并要求赔偿。全文完。2025年度生物医药研发厂址租赁及成果转化协议3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：（如有，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：本合同由甲方作为出租方，乙方作为承租方，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方生物医药研发厂址及成果转化事宜，经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同的目的是明确双方在生物医药研发厂址租赁及成果转化过程中的权利、义务，确保租赁关系的稳定，促进生物医药研发项目的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：（1）生物医药研发：指在生物医药领域，通过科学研究和技术创新，开发具有临床应用价值的新药、生物制品、医疗器械等。（2）厂址租赁：指甲方将生物医药研发厂址出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。（3）成果转化：指乙方在生物医药研发过程中取得的创新成果，经甲方同意后，由乙方进行产业化、商业化等转化活动。3.2关键词解释：（1）生物医药：指用于预防、诊断、治疗疾病或改善人体生理功能的药品、生物制品、医疗器械等。（2）研发：指在生物医药领域，通过科学研究和技术创新，开发具有临床应用价值的新药、生物制品、医疗器械等。（3）厂址：指甲方提供的用于生物医药研发的场所。（4）租赁：指甲方将厂址出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。（5）成果转化：指乙方在生物医药研发过程中取得的创新成果，经甲方同意后，由乙方进行产业化、商业化等转化活动。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。（2）甲方有权对乙方在厂址内进行生物医药研发活动进行监督管理。（3）甲方应保证厂址符合生物医药研发的设施要求，确保乙方正常开展研发工作。（4）甲方应协助乙方解决在研发过程中遇到的技术难题。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权在厂址内开展生物医药研发活动。（2）乙方应按照合同约定支付租金。（3）乙方应遵守国家有关生物医药研发的法律法规，确保研发活动的合法性。（4）乙方应合理利用厂址资源，不得擅自改变厂址用途。（5）乙方应按时向甲方报告研发进展情况，并按约定进行成果转化。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2025年度，具体起始日期和终止日期以合同附件为准。5.2合同履行地点：乙方在甲方提供的厂址内进行生物医药研发活动。5.3合同履行方式：乙方按照合同约定支付租金，甲方提供厂址及必要的服务，双方共同推进生物医药研发项目的顺利进行。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同约定的租赁期限届满；（2）乙方违约，经甲方书面通知后仍未改正；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）一方提出终止合同，应提前30日书面通知对方；（2）双方应就终止合同的有关事宜进行协商，达成一致意见；（3）终止合同后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应立即停止在厂址内的生物医药研发活动；（2）甲方应退还乙方已支付的租金；（3）双方应按照约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）租赁费用：乙方应按照本合同约定的租金标准，向甲方支付厂址租赁费用。（2）研发支持费用：甲方根据乙方研发需求，提供必要的技术支持和设施维护，所产生的相关费用。（3）成果转化费用：乙方在成果转化过程中产生的相关费用，包括但不限于专利申请费、临床试验费等。7.2支付方式乙方应通过银行转账的方式向甲方支付上述费用。具体支付账户信息如下：账户名称：____________________开户银行：____________________银行账号：____________________7.3支付时间（1）租赁费用：乙方应于每月的____日前，向甲方支付当月租赁费用。（2）研发支持费用：根据双方约定的研发支持计划，乙方应按期支付相关费用。（3）成果转化费用：在成果转化项目启动前，乙方应向甲方支付预付款；项目完成后，乙方应按照约定支付剩余费用。7.4支付条款（1）乙方支付的费用应真实、准确，不得虚报、冒领。（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具合法的税务发票。（3）如因乙方原因导致甲方未能及时收到支付的费用，甲方有权暂停提供相关服务。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按照合同约定提供厂址或相关服务，应向乙方支付_____%的违约金。（2）如甲方未按照合同约定协助乙方进行成果转化，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）如乙方未按照合同约定支付租金或相关费用，应向甲方支付_____%的违约金。（2）如乙方擅自改变厂址用途或损害厂址设施，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定的违约金比例或赔偿金额，以货币形式向守约方支付赔偿金。赔偿金支付方式与费用支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及到的商业秘密、技术秘密、研发信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起____年内，双方对本合同项下的保密内容负有保密义务。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、武装冲突；（3）政府行为、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同，但应采取一切可能措施减轻损失。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例（1）COVID19疫情；（2）地震、洪水等自然灾害；（3）政府实施的贸易限制、关税调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等法律法规禁止转让的情形；（2）本合同约定的特定权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留厂址的所有权和使用权，乙方在租赁期间仅享有使用权。（2）甲方保留对厂址内设施和设备的维修、保养和更新权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在乙方违约的情况下，解除本合同并要求乙方返还厂址的权利。（2）甲方保留在乙方未按照合同约定进行成果转化的情况下，追究乙方违约责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，均需双方以书面形式协商一致，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互配合，共同推动生物医药研发厂址租赁及成果转化工作的顺利进行。15.2协作与配合方式（1）甲方应确保厂址设施齐全，为乙方研发提供必要的支持。（2）乙方应按照约定开展研发工作，并及时向甲方报告研发进展。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，取代了之前所有关于本合同项下的口头或书面协议。16.3增减条款本合同中的任何条款，如因法律法规的变动或其他原因需要增减，双方应协商一致，并签署相应的补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：代表人（签字）：日期：____年____月____日盖章：乙方（承租方）：代表人（签字）：日期：____年____月____日盖