二零二五年度农村宅基地使用权流转及共建共营合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度农村宅基地使用权流转及共建共营合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或负责人1.3联系方式1.4注册地址2.流转宅基地使用权的基本情况2.1宅基地使用权流转的地点2.2宅基地使用权流转的面积2.3宅基地使用权流转的期限2.4宅基地使用权流转的用途3.流转宅基地使用权的条件3.1宅基地使用权流转的合法性3.2宅基地使用权流转的审批手续3.3宅基地使用权流转的税费缴纳4.流转宅基地使用权的价格及支付方式4.1宅基地使用权流转的价格4.2宅基地使用权流转的支付方式4.3宅基地使用权流转的支付时间5.共建共营项目的具体内容5.1共建共营项目的名称5.2共建共营项目的地点5.3共建共营项目的规模5.4共建共营项目的投资比例6.共建共营项目的实施计划6.1项目实施的时间安排6.2项目实施的阶段性目标6.3项目实施的监督机制7.共建共营项目的收益分配7.1收益分配的原则7.2收益分配的比例7.3收益分配的时间8.共建共营项目的风险承担8.1风险承担的原则8.2风险承担的具体内容8.3风险承担的解决方式9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同变更的程序9.3合同解除的条件9.4合同解除的程序10.违约责任10.1违约责任的承担10.2违约责任的赔偿10.3违约责任的争议解决11.争议解决方式11.1争议解决的原则11.2争议解决的途径11.3争议解决的时间限制12.合同的生效与终止12.1合同生效的条件12.2合同终止的条件12.3合同终止的程序13.其他约定事项13.1合同附件13.2合同解释13.3合同的修改与补充14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：村村民委员会乙方：村民1.2法定代表人或负责人甲方：村村主任乙方：1.3联系方式1.4注册地址甲方：省市县乡村乙方：省市县乡村2.流转宅基地使用权的基本情况2.1宅基地使用权流转的地点省市县乡村组2.2宅基地使用权流转的面积100平方米2.3宅基地使用权流转的期限20年2.4宅基地使用权流转的用途住宅建设3.流转宅基地使用权的条件3.1宅基地使用权流转的合法性经村民大会讨论通过，符合国家关于农村宅基地使用权的法律法规。3.2宅基地使用权流转的审批手续已办理完毕相关审批手续，取得合法流转资格。3.3宅基地使用权流转的税费缴纳已按照规定缴纳相关税费。4.流转宅基地使用权的价格及支付方式4.1宅基地使用权流转的价格人民币伍万元整（￥50,000.00）4.2宅基地使用权流转的支付方式分期支付，首期支付人民币贰万元整（￥20,000.00）在合同签订后一个月内支付，余款人民币叁万元整（￥30,000.00）在项目启动前支付完毕。4.3宅基地使用权流转的支付时间首期支付：合同签订后一个月内余款支付：项目启动前5.共建共营项目的具体内容5.1共建共营项目的名称村农村住宅小区5.2共建共营项目的地点省市县乡村组5.3共建共营项目的规模占地面积100亩，建设住宅100套5.4共建共营项目的投资比例甲方：60%乙方：40%6.共建共营项目的实施计划6.1项目实施的时间安排项目前期准备：2025年1月至2025年3月项目施工建设：2025年4月至2026年12月项目竣工验收：2027年1月至2027年3月6.2项目实施的阶段性目标2025年3月完成项目立项及审批手续2025年12月完成基础设施建设2026年12月完成住宅主体结构建设2027年3月完成项目竣工验收6.3项目实施的监督机制设立项目监督委员会，负责监督项目的实施过程，确保项目按计划进行。7.共建共营项目的收益分配7.1收益分配的原则按投资比例分配，风险共担，利益共享。7.2收益分配的比例项目建成后，甲方获得60%的收益，乙方获得40%的收益。7.3收益分配的时间每年进行一次收益分配，分配时间为每年的第一季度。8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件在合同履行过程中，如因国家政策调整、自然灾害等不可抗力因素，导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，签订补充协议。8.2合同变更的程序任何一方提出变更要求，应书面通知对方，双方在收到通知后30日内协商一致，达成书面变更协议。8.3合同解除的条件（1）一方违约，另一方在违约行为发生后30日内未采取补救措施，或违约行为致使合同目的不能实现的；（2）因不可抗力导致合同无法履行的；（3）双方协商一致解除合同的。8.4合同解除的程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）对方在接到通知后30日内未提出异议，视为同意解除；（3）双方应在解除合同后15日内，办理相关手续，清理债权债务。9.违约责任9.1违约责任的承担任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2违约责任的赔偿违约金的计算方式为：违约金额×日违约金比例×违约天数。9.3违约责任的争议解决违约争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼。10.争议解决方式10.1争议解决的原则遵循公平、公正、公开的原则，依法解决争议。10.2争议解决的途径（1）协商：双方友好协商解决；（2）调解：向当地村委会或相关部门申请调解；（3）仲裁：提交有管辖权的仲裁机构仲裁；（4）诉讼：向人民法院提起诉讼。10.3争议解决的时间限制自争议发生之日起，双方应在60日内协商或申请调解、仲裁、诉讼。11.合同的生效与终止11.1合同生效的条件双方在合同上签字盖章，且合同内容符合法律法规规定。11.2合同终止的条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）法律、法规规定的其他终止情形。11.3合同终止的程序（1）合同终止前，双方应清理债权债务；（2）合同终止后，双方应办理相关手续。12.其他约定事项12.1合同附件本合同附件包括但不限于项目可行性研究报告、规划设计方案、投资预算等。12.2合同解释本合同如有歧义，按有利于维护非违约方权益的原则进行解释。12.3合同的修改与补充对本合同的修改与补充，应采取书面形式，经双方签字盖章后生效。13.合同签署与生效日期本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自双方签字盖章之日起生效。14.合同签署甲方（盖章）：村村民委员会乙方（盖章）：村民代表人（签字）：________________代表人（签字）：________________签订日期：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方定义本合同中所述第三方，是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供专业服务、技术支持、资金管理或其他相关服务的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入范围（1）提供项目可行性研究报告、规划设计方案、投资预算等专业服务；（2）担任项目监理，监督项目实施过程；（3）提供资金管理服务，包括资金筹集、使用、监督等；（4）提供技术支持，包括施工技术指导、设备供应等；（5）提供其他合同约定或法律法规要求的服务。16.第三方介入的程序及要求16.1介入程序（1）甲乙双方协商确定第三方介入的事项；（2）甲乙双方共同邀请第三方参与，并签订服务协议；（3）第三方在服务协议中明确其责任、权利和义务；（4）甲乙双方与第三方共同制定详细的工作计划和时间表。16.2介入要求（1）第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担合同约定的责任；（2）第三方应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益；（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中所述第三方责任限额，是指第三方在履行服务过程中，因自身原因导致合同目的无法实现或造成损失时，应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定（1）第三方责任限额应根据服务协议中的约定确定；（2）如服务协议未约定，第三方责任限额按合同总金额的5%确定；（3）第三方责任限额最高不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。18.第三方与其他各方的责任划分18.1甲乙双方责任甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同目的的实现。18.2第三方责任第三方应按照服务协议履行其责任，如因第三方原因导致合同目的无法实现或造成损失，第三方应承担相应的责任。18.3第三方与其他方的关系第三方在履行服务过程中，应与甲乙双方保持良好沟通，协同工作，确保项目顺利进行。19.第三方介入后的合同调整19.1合同调整原则（1）不影响合同目的的实现；（2）不损害甲乙双方的合法权益；（3）不违反国家法律法规。19.2合同调整程序（1）甲乙双方与第三方协商确定合同调整内容；（2）甲乙双方与第三方共同签订补充协议；（3）补充协议经双方签字盖章后生效。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决原则第三方介入后的争议解决，应遵循本合同第10条规定的争议解决原则和途径。20.2争议解决程序第三方介入后的争议解决，应按照本合同第10条规定的争议解决程序进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告详细要求和说明：包含项目背景、市场分析、技术方案、经济效益分析等内容。由第三方提供，需经甲乙双方认可。2.规划设计方案详细要求和说明：包含项目整体规划、建筑设计、景观设计等内容。由第三方提供，需符合国家相关规划和设计标准。3.投资预算详细要求和说明：包含项目总投资、分阶段投资计划、资金来源等内容。由第三方提供，需经甲乙双方审核。4.合同签订文件详细要求和说明：包括本合同、补充协议、服务协议等。由甲乙双方和第三方共同签署。5.项目进度计划详细要求和说明：包含项目实施的时间节点、阶段性目标等内容。由第三方制定，需经甲乙双方认可。6.项目验收报告详细要求和说明：包含项目竣工情况、质量验收、使用效果评估等内容。由第三方提供，需经甲乙双方共同验收。7.财务报表详细要求和说明：包含项目资金使用情况、收益分配情况等内容。由第三方提供，需经甲乙双方审核。8.项目争议解决记录详细要求和说明：记录项目实施过程中发生的争议及解决过程。由第三方或甲乙双方共同整理。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲乙双方未按合同约定履行支付义务；第三方未按服务协议履行职责；甲乙双方未按合同约定履行合同义务；因不可抗力导致合同无法履行。2.责任认定标准违约行为发生时，甲方或乙方应立即书面通知对方；对方应在接到通知后30日内采取补救措施；违约行为导致合同目的无法实现的，违约方应承担全部责任；违约行为造成损失的，违约方应赔偿损失。3.违约责任示例甲方未按合同约定支付工程款，乙方有权停止施工，并要求甲方支付违约金；第三方未按服务协议提供技术支持，导致项目延期，乙方有权要求第三方赔偿损失；甲乙双方未按合同约定履行合同义务，导致项目无法按时完成，双方应承担相应责任；因不可抗力导致合同无法履行，双方应根据实际情况协商解决。全文完。二零二五年度农村宅基地使用权流转及共建共营合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同目的1.3合同依据1.4合同生效条件1.5合同期限1.6合同解除条件1.7合同变更程序1.8合同履行地点1.9合同履行方式1.10合同争议解决方式第二章流转双方基本信息2.1流转方基本信息2.2接受方基本信息2.3宅基地基本信息2.4土地权属证书信息第三章流转条件及要求3.1流转条件3.2流转要求3.3流转程序3.4流转费用3.5费用支付方式3.6费用支付时间第四章共建共营项目概述4.1项目名称4.2项目目标4.3项目内容4.4项目实施期限4.5项目投资比例4.6项目收益分配第五章合作方式及分工5.1合作方式5.2合作期限5.3双方分工5.4合作协调机制5.5合作变更程序第六章质量要求及标准6.1质量要求6.2标准执行6.3质量监督6.4质量纠纷解决第七章安全生产及环境保护7.1安全生产要求7.2环境保护要求7.3安全生产事故处理7.4环境污染事故处理第八章保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任第九章合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除或终止程序9.4解除或终止后的处理第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿第十一章合同终止后的财产处理11.1财产归属11.2财产移交11.3财产清算第十二章合同附件12.1合同附件一：土地权属证书复印件12.2合同附件二：共建共营项目可行性研究报告12.3合同附件三：其他相关文件第十三章合同签署及生效13.1签署程序13.2生效日期13.3法定代表人或授权代表签字第十四章合同变更、补充及终止14.1变更程序14.2补充程序14.3终止程序合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度农村宅基地使用权流转及共建共营合同”。1.2合同目的本合同旨在明确流转双方在农村宅基地使用权流转及共建共营过程中的权利、义务和责任，确保双方合作顺利进行。1.3合同依据本合同依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规制定。1.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同期限本合同有效期为自合同生效之日起至二零二五年十二月三十一日止。1.6合同解除条件1.6.1双方协商一致，经书面同意解除本合同；1.6.2一方严重违约，另一方有权解除本合同；1.6.3因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除本合同。1.7合同变更程序1.7.1双方协商一致，经书面同意变更本合同；1.7.2变更内容需经双方签字盖章确认。1.8合同履行地点本合同履行地点为农村宅基地所在地。1.9合同履行方式1.9.1双方按照本合同约定履行各自的权利和义务；1.9.2双方应按照合同约定的时间、地点履行合同。1.10合同争议解决方式1.10.1双方应友好协商解决合同争议；1.10.2协商不成的，任何一方均可向农村宅基地所在地的人民法院提起诉讼。第二章流转双方基本信息2.1流转方基本信息2.1.1流转方名称：2.1.2流转方法定代表人：2.1.3流转方住所地：2.1.4流转方联系电话：2.2接受方基本信息2.2.1接受方名称：2.2.2接受方法定代表人：2.2.3接受方住所地：2.2.4接受方联系电话：2.3宅基地基本信息2.3.1宅基地坐落地点：2.3.2宅基地面积：2.3.3宅基地使用权类型：2.3.4宅基地使用权期限：2.4土地权属证书信息2.4.1土地权属证书编号：2.4.2土地权属证书颁发机关：2.4.3土地权属证书颁发日期：第三章流转条件及要求3.1流转条件3.1.1流转方自愿将宅基地使用权流转给接受方；3.1.2接受方具备合法使用宅基地的条件；3.1.3双方协商一致，达成流转协议。3.2流转要求3.2.1流转双方应遵守国家法律法规，不得损害国家、集体和他人的合法权益；3.2.2流转双方应保证宅基地使用权流转后的土地利用符合国家规定。3.3流转程序3.3.1双方签订本合同；3.3.2双方办理宅基地使用权变更登记手续；3.3.3双方办理土地权属证书变更手续。3.4流转费用3.4.1流转费用为人民币______元；3.4.2流转费用支付方式：______。3.5费用支付方式3.5.1费用支付时间：______。第四章共建共营项目概述4.1项目名称项目名称：______。4.2项目目标项目目标：______。4.3项目内容项目内容：______。4.4项目实施期限项目实施期限：______。4.5项目投资比例项目投资比例：______。4.6项目收益分配项目收益分配：______。第五章合作方式及分工5.1合作方式合作方式：______。5.2合作期限合作期限：______。5.3双方分工双方分工：______。5.4合作协调机制合作协调机制：______。5.5合作变更程序合作变更程序：______。第六章质量要求及标准6.1质量要求质量要求：______。6.2标准执行标准执行：______。6.3质量监督质量监督：______。6.4质量纠纷解决质量纠纷解决：______。第七章安全生产及环境保护7.1安全生产要求安全生产要求：______。7.2环境保护要求环境保护要求：______。7.3安全生产事故处理安全生产事故处理：______。7.4环境污染事故处理环境污染事故处理：______。第八章保密条款8.1保密内容8.1.1双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等；8.1.2本合同内容及其相关文件。8.2保密期限8.2.1保密期限自本合同生效之日起至合同终止后______年。8.3违约责任8.3.1如一方违反保密义务，向第三方泄露保密信息，应承担相应的法律责任；8.3.2受害方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。第九章合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致，经书面同意解除本合同；9.1.2一方严重违约，另一方有权解除本合同；9.1.3因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除本合同。9.2合同终止条件9.2.1合同期限届满；9.2.2双方协商一致终止合同；9.2.3合同解除。9.3解除或终止程序9.3.1解除或终止合同前，双方应书面通知对方；9.3.2双方应妥善处理合同解除或终止后的善后事宜。第十章违约责任10.1违约情形10.1.1一方未按照合同约定履行义务；10.1.2一方违反保密义务；10.1.3一方故意或过失造成对方损失。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失；10.2.2违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。第十一章合同终止后的财产处理11.1财产归属11.1.1合同终止后，双方应按照合同约定处理共同财产；11.1.2未处理的财产，归各自所有。11.2财产移交11.2.1双方应按照合同约定的时间、地点移交财产；11.2.2移交财产时，双方应进行清点，并签署移交清单。11.3财产清算11.3.1合同终止后，如需进行财产清算，双方应共同委托具有相应资质的机构进行；11.3.2清算结果应经双方签字确认。第十二章合同附件12.1合同附件一：土地权属证书复印件12.2合同附件二：共建共营项目可行性研究报告12.3合同附件三：其他相关文件第十三章合同签署及生效13.1签署程序13.1.1双方代表应在合同上签字盖章；13.1.2签署合同前，双方应确认合同内容无误。13.2生效日期13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3法定代表人或授权代表签字______年______月______日甲方（流转方）签字：（盖章）法定代表人（或授权代表）签字：乙方（接受方）签字：（盖章）法定代表人（或授权代表）签字：多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权1.1.1甲方对本合同共建共营项目的决策权，包括但不限于项目投资、建设方案、运营管理等；1.1.2甲方有权对乙方进行管理，包括但不限于项目进度、质量、安全等方面。1.2甲方投资保障1.2.1甲方应确保投入项目的资金及时到位，并按照合同约定进行使用；1.2.2甲方应定期向乙方通报项目资金使用情况。1.3甲方收益优先1.3.1在项目收益分配中，甲方应享有优先权；1.3.2甲方收益分配比例应不低于总收益的______%。1.4甲方违约责任1.4.1如甲方未按合同约定履行投资义务，应向乙方支付违约金；1.4.2如甲方未按合同约定履行管理义务，导致项目出现损失，甲方应承担相应的赔偿责任。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权2.1.1乙方对本合同共建共营项目的决策权，包括但不限于项目投资、建设方案、运营管理等；2.1.2乙方有权对甲方进行管理，包括但不限于项目进度、质量、安全等方面。2.2乙方投资保障2.2.1乙方应确保投入项目的资金及时到位，并按照合同约定进行使用；2.2.2乙方应定期向甲方通报项目资金使用情况。2.3乙方收益优先2.3.1在项目收益分配中，乙方应享有优先权；2.3.2乙方收益分配比例应不低于总收益的______%。2.4乙方违约责任2.4.1如乙方未按合同约定履行投资义务，应向甲方支付违约金；2.4.2如乙方未按合同约定履行管理义务，导致项目出现损失，乙方应承担相应的赔偿责任。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介职责3.1.1第三方中介应协助双方进行项目洽谈、合同签订及履行过程中的协调工作；3.1.2第三方中介应保证在合同履行过程中保持中立，不得偏袒任何一方。3.2第三方中介费用3.2.1第三方中介费用由双方共同承担；3.2.2第三方中介费用支付方式及时间由双方另行协商确定。3.3第三方中介违约责任3.3.1如第三方中介未按合同约定履行职责，导致合同无法履行或造成双方损失，第三方中介应承担相应的法律责任；3.3.2如第三方中介违反保密义务，泄露双方商业秘密，应承担相应的法律责任。3.4第三方中介监督3.4.1双方有权对第三方中介的履约情况进行监督；3.4.2双方有权要求第三方中介提供履约情况报告。3.5第三方中介变更3.5.1如双方同意更换第三方中介，应书面通知对方；3.5.2新的第三方中介应具备与原中介相当的资质和能力。附件及其他补充说明一、附件列表：1.合同附件一：土地权属证书复印件2.合同附件二：共建共营项目可行性研究报告3.合同附件三：其他相关文件（包括但不限于项目规划、设计文件、环保评估报告等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定履行投资义务；乙方未按合同约定履行投资义务；任何一方未按合同约定履行管理义务；第三方中介未按合同约定履行职责；任何一方泄露对方商业秘密；任何一方违反保密义务。2.违约行为的认定：违约行为的认定以合同约定为准；双方应通过协商解决违约行为，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法享有的在农村集体土地上建造住宅的权利。2.土地权属证书：指证明土地所有权或使用权的法律文件。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。5.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，应向对方支付一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：资金不到位或使用不当。解决办法：设立专门账户，定期审计，确保资金安全合理使用。2.问题：项目进度延误。解决办法：制定详细的项目进度计划，定期检查，及时调整。3.问题：质量不符合要求。解决办法：设立质量监督小组，严格执行质量标准，确保项目质量。4.问题：第三方中介职责履行不到位。解决办法：与第三方中介签订详细的合作协议，明确职责，定期评估其工作表现。五、所有应用场景：1.农村宅基地使用权流转；2.农村宅基地共建共营项目；3.农村土地综合整治；4.农村产业发展；5.农村集体资产经营管理。全文完。二零二五年度农村宅基地使用权流转及共建共营合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景随着我国农村经济的快速发展，农村宅基地使用权流转及共建共营已成为推动农村土地资源优化配置、促进农村产业升级的重要手段。为充分发挥农村宅基地资源的潜力，实现农村土地资源的合理利用，经甲乙双方友好协商，达成如下合作意向。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在农村宅基地使用权流转及共建共营过程中的权利、义务和责任，确保合作项目的顺利进行，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语1.农村宅基地：指农村集体经济组织成员依法取得的，用于建造住宅及其附属设施的集体土地使用权。2.流转：指农村集体经济组织成员将其拥有的宅基地使用权依法转让给他人。3.共建共营：指甲乙双方共同投资、共同建设、共同经营农村宅基地使用权流转项目。3.2关键词解释1.甲方：指拥有农村宅基地使用权的农村集体经济组织或其成员。2.乙方：指购买农村宅基地使用权的个人或企业。3.项目：指甲乙双方在农村宅基地使用权流转及共建共营过程中共同投资、共同建设、共同经营的项目。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权依法转让其拥有的农村宅基地使用权。2.甲方有义务按照合同约定，将农村宅基地使用权依法转让给乙方。3.甲方有义务配合乙方进行项目建设和经营。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权依法购买农村宅基地使用权。2.乙方有义务按照合同约定，支付农村宅基地使用权转让费用。3.乙方有义务按照合同约定，参与项目建设和经营。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为____年。5.2合同履行地点农村宅基地使用权转让及共建共营项目所在地。5.3合同履行方式甲乙双方按照合同约定，共同投资、共同建设、共同经营农村宅基地使用权流转及共建共营项目。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同约定的履行期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.发生不可抗力，导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方；2.发生不可抗力，导致合同无法履行，应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定，办理相关手续，退还已支付的款项；2.双方应妥善处理项目剩余资产，确保项目正常运营。七、费用与支付7.1费用构成1.甲方农村宅基地使用权转让费用：根据双方协商确定的转让价格，甲方将农村宅基地使用权转让给乙方。2.项目建设费用：包括但不限于土地平整、基础设施建设、房屋建设等费用。3.运营管理费用：包括但不限于人员工资、设备维护、日常运营等费用。4.利润分成：甲方和乙方按照约定的比例分享项目运营产生的利润。7.2支付方式1.甲方农村宅基地使用权转让费用：乙方应在合同生效后____日内，以银行转账方式支付给甲方。2.项目建设费用：根据项目进度，乙方应按照约定的比例分期支付给甲方。3.运营管理费用：按月支付，乙方应在每月____日前支付当月费用。7.3支付时间1.甲方农村宅基地使用权转让费用：合同生效后____日内支付。2.项目建设费用：根据项目进度表，分期支付。3.运营管理费用：每月____日前支付。7.4支付条款1.乙方支付的费用应准确无误，如因乙方原因导致支付错误，乙方应承担相应责任。2.双方应按照约定的支付时间支付费用，如一方未按时支付，应向另一方支付____%的违约金。3.双方应妥善保管支付凭证，并作为合同履行的重要依据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定转让农村宅基地使用权的，应向乙方支付____%的违约金。2.甲方未按合同约定配合乙方进行项目建设和经营的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付费用的，应向甲方支付____%的违约金。2.乙方未按合同约定参与项目建设和经营的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照合同约定支付违约金。2.因违约给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容1.本合同涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等。2.乙方在合作过程中获取的甲方信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限为____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、复制、传播保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、战争、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.双方应采取措施减轻不可抗力事件的影响。3.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水等。2.政府行为：土地征收、政策调整等。3.社会异常事件：罢工、战争、恐怖袭击等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。2.协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2调解、仲裁或诉讼1.双方可自愿选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.调解、仲裁或诉讼费用由败诉方承担。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经对方同意，不得转让。2.双方同意转让的，应书面通知对方，并办理相关手续。12.2不得转让的情形1.合同约定的保密条款未履行完毕。2.合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对农村宅基地使用权的所有权。2.乙方在项目运营期间，不得擅自改变宅基地的用途。13.2特殊权力保留1.甲方保留对项目整体规划、设计、施工的最终决定权。2.乙方在项目运营期间，如需对宅基地进行重大改造，应征得甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的附件。14.2修改和补充效力1.修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。2.修改和补充协议自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保项目顺利实施。2.双方应共同解决项目实施过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开项目协调会议，沟通项目进展情况。2.双方应通过书面或口头方式及时沟通项目相关信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于农村宅基地使用权流转及共建共营的全部协议，具有完整性和独立性。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方农村宅基地使用权证明文件。2.乙方支付费用凭证。3.项目建设进度表。4.项目运营管理方案。5.不可抗力事件证明材料。6.争议解决协议。7.合同修改和补充协议。8.其他双方约定的附件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按合同约定转让农村宅基地使用权，或未配合乙方进行项目建设和经营。乙方违约：未按合同约定支付费用，或未按合同约定参与项目建设和经营。认定：甲方违约：甲方未履行转让义务，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。乙方违约：乙方未履行支付义务，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。三、法律名词及解释：1.农村宅基地：指农村集体经济组织成员依法取得的，用于建造住宅及其附属设施的集体土地使用权。2.流转：指农村集体经济组织成员将其拥有的宅基地使用权依法转让给他人。3.共建共营：指甲乙双方共同投资、共同建设、共同经营农村宅基地使用权流转项目。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，应向对方支付一定数额的金钱。6.补充协议：指对原合同进行修改和补充的书面协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目建设过程中出现设计变更。解决办法：双方协商一致后，签订补充协议，调整项目设计和建设方案。2.问题：项目运营过程中出现资金短缺。解决办法：双方协商调整支付方式，确保项目运营资金充足。3.问题：因不可抗力导致项目无法继续实施。解决办法：双方协商解除合同，并根据不可抗力事件的影响，协商赔偿事宜。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方协商解决，协商不成可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：2.第三方的责任：第三方应按照合同约定，提供项目所需的资金支持。第三方应确保资金按时到位，不得挪用或延误。3.第三方的权利：第三方有权根据合同约定，分享项目运营产生的利润。第三方有权监督项目的建设和运营过程。4.第三方的义务：第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第三方应配合甲乙双方的工作，共同推进项目进展。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权在项目运营期间，根据市场情况调整运营策略。乙方有权要求甲方提供必要的土地配套设施。2.乙方的利益条款：乙方在项目运营初期，享有一定的利益分成比例。乙方在项目运营成熟后，享有优先续约权。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得单方面修改合同约定的利益分成比例。甲方不得无故限制乙方的运营自由。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权监督乙方的运营活动，确保项目符合法律法规和合同约定。甲方有权在乙方违约时，采取必要措施保护自身权益。2.甲方的利益条款：甲方在项目运营初期，享有一定的利益分成比例。甲方在项目运营成熟后，享有优先续约权。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得未经甲方同意，擅自改变项目用途。乙方不得在项目运营过程中，进行任何可能损害甲方权益的行为。全文完。二零二五年度农村宅基地使用权流转及共建共营合同3本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1流转方基本信息1.2受让方基本信息第二条流转宅基地使用权相关事宜2.1流转宅基地使用权的基本情况2.2流转期限2.3流转费用及支付方式第三条共建共营相关事宜3.1共建项目的基本情况3.2共建比例及分配方式3.3共营方式及收益分配第四条土地使用权变更手续4.1流转方需办理的手续4.2受让方需办理的手续第五条土地利用与规划5.1土地利用计划5.2规划设计要求第六条环保与安全要求6.1环保要求6.2安全要求第七条合作期限7.1合作期限7.2合作期限的延长第八条违约责任8.1流转方违约责任8.2受让方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序第十一条合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条合同附件12.1附件一：土地流转协议12.2附件二：共建共营协议12.3附件三：其他相关文件第十三条合同签订与修改13.1合同签订方式13.2合同修改程序第十四条合同其他约定14.1合同保密条款14.2合同解除后责任承担14.3合同解释权归属第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1流转方基本信息1.1.1流转方名称：_________________1.1.2流转方住所：_________________1.1.3流转方法定代表人：_________________1.1.4流转方联系方式：_________________1.2受让方基本信息1.2.1受让方名称：_________________1.2.2受让方住所：_________________1.2.3受让方法定代表人：_________________1.2.4受让方联系方式：_________________第二条流转宅基地使用权相关事宜2.1流转宅基地使用权的基本情况2.1.1宅基地坐落位置：_________________2.1.2宅基地面积：_________________平方米2.1.3宅基地使用权类型：_________________2.2流转期限2.2.1流转起始日期：____年____月____日2.2.2流转终止日期：____年____月____日2.3流转费用及支付方式2.3.1流转费用总额：____万元2.3.2支付方式：____（一次性支付/分期支付）2.3.3首付款金额：____万元2.3.4首付款支付日期：____年____月____日2.3.5其余款项支付日期：____年____月____日第三条共建共营相关事宜3.1共建项目的基本情况3.1.1共建项目名称：_________________3.1.2共建项目地点：_________________3.1.3共建项目规模：_________________3.2共建比例及分配方式3.2.1共建比例：流转方____%，受让方____%3.2.2分配方式：按照投资比例分配3.3共营方式及收益分配3.3.1共营方式：____（合作经营/联合经营）3.3.2收益分配：按照投资比例分配第四条土地使用权变更手续4.1流转方需办理的手续4.1.1向当地土地管理部门提交变更申请4.1.2提交相关证明文件4.2受让方需办理的手续4.2.1向当地土地管理部门提交变更申请4.2.2提交相关证明文件第五条土地利用与规划5.1土地利用计划5.1.1土地利用性质：_________________5.1.2土地利用方式：_________________5.2规划设计要求5.2.1规划设计单位：_________________5.2.2规划设计完成时间：____年____月____日第六条环保与安全要求6.1环保要求6.1.1项目建设过程中需符合环保要求6.1.2项目运行过程中需符合环保要求6.2安全要求6.2.1项目建设过程中需符合安全要求6.2.2项目运行过程中需符合安全要求第七条合作期限7.1合作期限：____年7.2合作期限的延长：经双方协商一致，可延长合作期限第八条违约责任8.1流转方违约责任8.1.1如流转方未按时支付流转费用，每逾期一日应向受让方支付_____%的违约金。8.1.2如流转方未按约定履行共建共营义务，受让方有权要求流转方承担违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿损失。8.1.3如流转方提供的宅基地使用权存在瑕疵，流转方应承担由此产生的全部责任。8.2受让方违约责任8.2.1如受让方未按时支付流转费用，每逾期一日应向流转方支付_____%的违约金。8.2.2如受让方未按约定履行共建共营义务，流转方有权要求受让方承担违约责任，包括但不限于支付违约金或赔偿损失。8.2.3如受让方未按约定使用宅基地，流转方有权解除合同并要求受让方赔偿损失。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：无第十条合同解除10.1.1另一方严重违约；10.1.2不可抗力导致合同无法履行；10.1.3经双方协商一致。10.2合同解除程序：解除合同前，双方应书面通知对方，并在收到书面通知后____日内确认解除合同。第十一条合同生效与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2.1合同约定的期限届满；11.2.2合同解除；11.2.3双方协商一致解除合同。第十二条合同附件12.1附件一：土地流转协议12.2附件二：共建共营协议12.3附件三：土地利用规划图12.4附件四：双方身份证明文件12.5附件五：其他相关文件第十三条合同签订与修改13.1合同签订：本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。13.2合同修改：对本合同的任何修改，均需经双方书面同意，并由双方签字盖章。第十四条合同其他约定14.1合同保密条款：双方对本合同的订立、内容以及履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同解除后责任承担：合同解除后，双方应按照约定履行各自义务，直至合同目的实现。14.3合同解释权归属：对本合同的解释权归流转方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的，经甲乙双方同意，介入合同关系中的独立第三方。1.2.1中介方：提供信息、协调沟通、促成交易等服务的第三方；1.2.2技术支持方：提供技术指导、设备安装、维护等服务的第三方；1.2.3资金管理方：负责资金筹集、管理、支付等服务的第三方；1.2.4监理方：对合同履行过程进行监督、检查、评估等服务的第三方。第二条第三方介入的同意2.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议，明确各方的权利义务。第三条第三方的责任3.1.1中介方：如实提供信息，协助甲乙双方达成交易，但不承担交易结果的责任；3.1.2技术支持方：确保提供的技术服务符合合同约定，并对技术服务质量承担责任；3.1.3资金管理