2025版二手房购置价格评估与调整合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版二手房购置价格评估与调整合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方（买方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方在二手房购置过程中的价格评估与调整事宜，确保双方权益得到充分保障，实现交易公平、公正。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定，并参照《二手房购置价格评估与调整管理办法》执行。三、定义与解释3.1专业术语1.二手房：指已经办理所有权转移登记，并取得房屋所有权证的二手房。2.评估价值：指专业评估机构根据房屋实际情况，对房屋价格进行评估得出的价值。3.调整价格：指在评估价值基础上，根据市场行情、房屋实际情况等因素进行调整后的价格。3.2关键词解释1.甲方：指卖方，即本合同中的房屋所有权人。2.乙方：指买方，即本合同中的房屋购买者。3.评估机构：指具备相应资质，能够独立、公正地出具评估报告的机构。4.市场行情：指在一定时期内，房屋交易价格的平均水平。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务提供真实、完整的房屋信息，包括房屋权属证明、房屋结构、面积、装修状况等。3.甲方有义务配合乙方进行房屋价格评估。4.甲方有义务在合同约定的期限内完成房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋信息。2.乙方有权要求甲方配合进行房屋价格评估。3.乙方有权在合同约定的期限内完成购房款支付。4.乙方有义务按照合同约定支付购房款。5.乙方有义务在合同约定的期限内完成房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方应在本合同生效后____个工作日内，将房屋权属证明、房屋结构、面积、装修状况等资料提交给乙方。2.乙方应在收到甲方提供的资料后____个工作日内，选择具备相应资质的评估机构对房屋进行价格评估。3.评估机构应在收到乙方委托后____个工作日内，出具评估报告。4.乙方应在收到评估报告后____个工作日内，与甲方协商确定调整后的房屋价格。5.乙方应在协商确定调整后的房屋价格后____个工作日内，支付购房款。6.甲方应在收到购房款后____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同履行完毕；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应当书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行，一方当事人应在不可抗力发生之日起____个工作日内，书面通知对方。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续；2.合同终止后，双方应相互退还已支付的款项；3.合同终止后，双方应各自承担因合同终止而产生的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.评估费用：乙方委托评估机构对房屋进行价格评估所产生的费用。2.代理费用：如乙方委托中介机构进行房屋交易，所产生的中介费用。3.交易税费：包括契税、印花税等根据国家规定应缴纳的税费。4.其他费用：根据交易过程中产生的其他合理费用。7.2支付方式1.评估费用：乙方应在签订本合同后____个工作日内，向评估机构支付评估费用。2.代理费用：如乙方委托中介机构，应在签订本合同后____个工作日内，向中介机构支付代理费用。3.交易税费：乙方应在办理房屋过户手续前，按照国家规定缴纳交易税费。4.其他费用：根据交易过程中产生的其他费用，双方另行协商确定支付方式。7.3支付时间1.评估费用：乙方应在签订本合同后____个工作日内支付。2.代理费用：乙方应在签订本合同后____个工作日内支付。3.交易税费：乙方应在办理房屋过户手续前支付。4.其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款1.评估费用：乙方应通过银行转账或现金方式支付给评估机构。2.代理费用：乙方应通过银行转账或现金方式支付给中介机构。3.交易税费：乙方应按照国家规定，通过银行转账或现金方式缴纳。4.其他费用：按照双方约定的支付方式支付。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定时间提供房屋，应向乙方支付____元/日的违约金。2.若甲方提供虚假房屋信息，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应赔偿责任。8.2乙方违约1.若乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付____元/日的违约金。2.若乙方逾期办理房屋过户手续，应向甲方支付____元/日的违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金：违约方应按照约定的违约金比例支付违约金。2.损失赔偿：因违约造成对方损失的，违约方应承担相应赔偿责任，赔偿金额根据实际情况协商确定。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。2.合同内容及其相关文件。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式1.双方对本合同保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火灾等自然灾害。2.战争、暴乱、政府行为等社会异常事件。3.疫情、传染病等公共卫生事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。2.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。3.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害。2.战争、恐怖袭击等社会异常事件。3.疫情、传染病等公共卫生事件。十一、争议解决11.1协商解决1.双方发生争议时，应友好协商解决。2.协商期限为____个工作日。11.2调解1.协商未果时，可申请相关调解机构进行调解。2.调解期限为____个工作日。11.3仲裁或诉讼1.调解未果时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。2.诉讼或仲裁费用由败诉方承担。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.如一方同意转让，另一方应在收到通知后____个工作日内给予答复。12.2不得转让的情形1.合同涉及国家安全、秘密等特殊事项。2.合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同中未明确规定的权利，甲方和乙方均保留其权利。2.任何一方未经对方同意，不得擅自放弃或限制其在本合同项下的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行过程中，对房屋进行必要维修和保养的权利。2.乙方保留在合同履行过程中，对房屋进行合理使用和享受的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行。2.修改或补充内容应经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改或补充内容，与本合同具有同等法律效力。2.未经双方同意，任何一方不得单方面修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保合同各项条款的顺利履行。2.双方应按照合同约定，及时提供相关资料和信息。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、口头或其他有效方式保持沟通。2.双方应按照合同约定的时间、地点和方式，完成各项协作事项。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于二手房购置价格评估与调整的完整协议，任何与本合同内容相冲突的协议或条款无效。16.3增减条款1.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。2.任何增减条款均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（盖章）签名：_______________________日期：_______________________乙方（买方）：（盖章）签名：_______________________日期：_______________________见证人：（盖章）签名：_______________________日期：_______________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋权属证明2.房屋结构、面积、装修状况等资料3.评估报告4.交易税费缴纳凭证5.双方协商确定的调整后的价格确认书6.修改或补充合同7.协作事项确认书8.其他双方认为需要附在本合同中的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间提供房屋，认定违约。提供虚假房屋信息，认定违约。未按约定时间完成房屋过户手续，认定违约。2.乙方违约：未按约定时间支付购房款，认定违约。逾期办理房屋过户手续，认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.交易税费：指根据国家规定，在房屋交易过程中应缴纳的税费，如契税、印花税等。4.评估价值：指专业评估机构根据房屋实际情况，对房屋价格进行评估得出的价值。5.代理费用：指乙方委托中介机构进行房屋交易所产生的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：评估价值与实际交易价格存在较大差异。解决办法：双方可重新协商确定调整后的价格，或寻求第三方评估机构进行重新评估。2.问题：交易税费计算错误。解决办法：双方应仔细核对交易税费计算，如有错误，应及时更正并补缴或退还。3.问题：房屋过户过程中出现权属纠纷。解决办法：双方应积极协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。4.问题：一方当事人未能履行合同义务。解决办法：违约方应承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。5.问题：合同条款不明确或存在争议。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可寻求法律专业人士的帮助。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：中介机构或评估机构。2.第三方责任：中介机构负责提供真实、准确的房屋信息和市场行情，协助双方完成交易。评估机构负责对房屋进行专业评估，出具真实、公正的评估报告。3.第三方权利：中介机构有权收取约定的中介费用。评估机构有权收取约定的评估费用。4.第三方义务：中介机构有义务保密，不得泄露双方商业秘密。评估机构有义务保证评估结果的客观公正。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方提供房屋的真实信息。乙方有权要求对房屋进行价格评估。乙方有权在合同履行过程中提出异议，并要求重新协商。2.乙方的利益条款：乙方有权在房屋价格评估后，要求对评估结果进行复核。乙方有权在房屋过户过程中，要求甲方协助办理相关手续。3.甲方的违约及限制条款：甲方如提供虚假信息，乙方有权解除合同并要求赔偿。甲方如未按时完成房屋过户手续，乙方有权要求赔偿。甲方如未按约定支付购房款，乙方有权解除合同并要求赔偿。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责