二手房贷款购房合同(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房贷款购房合同(2024版)本合同目录一览1.房屋交易信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋用途1.1.4房屋所有权证号1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名1.2.2出卖人联系方式1.2.3出卖人身份证号1.3买受人信息1.3.1买受人姓名1.3.2买受人联系方式1.3.3买受人身份证号1.4贷款信息1.4.1贷款银行1.4.2贷款金额1.4.3贷款利率1.4.4贷款期限2.房屋交付及过户2.1房屋交付时间2.2房屋交付条件2.3房屋过户时间2.4房屋过户费用承担3.付款及还款3.1首付款金额3.2首付款支付时间3.3贷款申请时间3.4贷款审批结果通知时间3.5贷款发放时间3.6还款方式3.7还款账户信息4.合同的解除和终止4.1合同解除的条件4.2合同终止的条件4.3合同解除或终止后的处理事项5.违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任5.3贷款银行违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决地点6.3诉讼时效7.其他约定7.1房屋交付前的维护责任7.2房屋交付后的维修责任7.3物业费用的承担7.4户口迁移8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件9.双方声明和承诺9.1出卖人声明和承诺9.2买受人声明和承诺10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3贷款银行审批通知书复印件10.4贷款合同复印件11.合同签署日期12.合同签署地点13.出卖人签字14.买受人签字第一部分：合同如下：第一条房屋交易信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区X路X号X室1.1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，实用面积为X平方米1.1.3房屋用途：住宅1.1.4房屋所有权证号：京X证字（）号1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名：X1.2.2出卖人联系方式：电话：X，邮箱：X1.2.3出卖人身份证号：X1.3买受人信息1.3.1买受人姓名：X1.3.2买受人联系方式：电话：X，邮箱：X1.3.3买受人身份证号：X1.4贷款信息1.4.1贷款银行：中国建设银行北京市分行1.4.2贷款金额：人民币X万元整1.4.3贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，如有调整，按调整后的利率执行1.4.4贷款期限：贷款期限为X年，自贷款发放之日起计算第二条房屋交付及过户2.1房屋交付时间：双方约定在X年月日前，出卖人将房屋交付给买受人2.2房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买受人已支付首付款2.3房屋过户时间：双方约定在X年月日前，完成房屋所有权转移登记手续2.4房屋过户费用承担：买受人承担房屋过户所需的一切税费，具体费用双方协商解决第三条付款及还款3.1首付款金额：人民币X万元整3.2首付款支付时间：买受人应于X年月日前，向出卖人支付首付款3.3贷款申请时间：买受人应于X年月日前，向贷款银行提交贷款申请3.4贷款审批结果通知时间：贷款银行应在X年月日前，将贷款审批结果通知买受人3.5贷款发放时间：贷款银行应在审批通过后X个工作日内，将贷款发放至买受人还款账户3.6还款方式：等额本息还款方式3.7还款账户信息：买受人应于贷款发放前，向贷款银行提供还款账户信息第四条合同的解除和终止4.1合同解除的条件：（1）双方协商一致解除合同；（2）出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人要求解除合同；（3）买受人未能按照约定时间支付首付款，出卖人要求解除合同；（4）法律、法规规定应予解除合同的其他情形。4.2合同终止的条件：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）贷款还款完毕；（3）双方约定终止合同的其他情形。4.3合同解除或终止后的处理事项：（1）出卖人应在合同解除或终止后X个工作日内，向买受人退还已支付的首付款；（2）贷款银行有权按照合同约定，提前收回贷款本息；（3）双方应对合同解除或终止后的其他事项，协商解决。第五条违约责任5.1出卖人违约责任：（1）未能按照约定时间交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例×逾期交房天数；（2）未能按照约定时间办理房屋过户手续，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例×逾期过户天数；（3）违反合同其他约定，应承担相应的违约责任。5.2买受人违约责任：（1）未能按照约定时间支付首付款，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=首付款×日违约金比例×逾期付款天数；（2）未能按照约定时间办理贷款手续，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约第八条争议解决6.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点：中华人民共和国北京市6.3诉讼时效：买受人自知道或者应当知道自己的权益受到侵害之日起三年内，向出卖人提出权利要求；逾期提出的，出卖人可以拒绝承担责任。第九条其他约定7.1房屋交付前的维护责任：出卖人应承担房屋交付前的维护责任，保证房屋及设施设备的安全完整。7.2房屋交付后的维修责任：自房屋交付之日起，买受人应承担房屋及设施设备的维修责任。7.3物业费用的承担：买受人应按期支付物业服务费用，具体费用标准按照物业管理公司规定执行。7.4户口迁移：出卖人应保证在房屋过户后X个工作日内，将户口迁出该房屋。第十条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。8.3合同解除条件：合同解除必须符合本合同第四条、第五条的规定。第十一条双方声明和承诺9.1出卖人声明和承诺：（1）出卖人保证所述房屋信息真实、准确、完整；（2）出卖人保证在合同约定的期限内，办理房屋过户手续；（3）出卖人保证按照合同约定，履行合同义务。9.2买受人声明和承诺：（1）买受人保证向出卖人提供的个人信息真实、准确、完整；（2）买受人保证按照合同约定，支付首付款及贷款；（3）买受人保证按照合同约定，履行合同义务。第十二条附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3贷款银行审批通知书复印件10.4贷款合同复印件第十三条合同签署日期本合同一式两份，双方各执一份，并于X年月日签署。第十四条合同签署地点本合同于中华人民共和国北京市X区X路X号签署。出卖人（签字）：买受人（签字）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：10.1房屋所有权证复印件：附件要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，需包含房屋所有权证的所有页码。附件说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋拥有所有权的法律文件，买受人需核对附件中的信息与实际房屋所有权证信息是否一致。10.2买卖双方身份证复印件：附件要求：清晰、完整的身份证复印件，需包含身份证的所有页码。附件说明：身份证是买卖双方身份的合法证明，买受人需核对附件中的信息与实际身份证信息是否一致。10.3贷款银行审批通知书复印件：附件要求：清晰、完整的贷款银行审批通知书复印件。附件说明：贷款银行审批通知书是买受人贷款申请通过的正式文件，出卖人需核对附件中的信息与实际审批通知书信息是否一致。10.4贷款合同复印件：附件要求：清晰、完整的贷款合同复印件，需包含贷款合同的所有页码。附件说明：贷款合同是买受人贷款的法律文件，出卖人需核对附件中的信息与实际贷款合同信息是否一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人违约行为：（1）未能按照约定时间交付房屋；（2）未能按照约定时间办理房屋过户手续；（3）违反合同其他约定。买受人违约行为：（1）未能按照约定时间支付首付款；（2）未能按照约定时间办理贷款手续；（3）违反合同其他约定。贷款银行违约行为：（1）未能按照约定时间审批贷款；（2）未能按照约定时间发放贷款；（3）违反合同其他约定。违约责任认定标准：出卖人违约责任：（1）未能按照约定时间交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例×逾期交房天数；（2）未能按照约定时间办理房屋过户手续，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例×逾期过户天数；（3）违反合同其他约定，应承担相应的违约责任。买受人违约责任：（1）未能按照约定时间支付首付款，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=首付款×日违约金比例×逾期付款天数；（2）未能按照约定时间办理贷款手续，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=首付款×日违约金比例×逾期贷款天数；（3）违反合同其他约定，应承担相应的违约责任。贷款银行违约责任：（1）未能按照约定时间审批贷款，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=贷款金额×日违约金比例×逾期审批天数；（2）未能按照约定时间发放贷款，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=贷款金额×日违约金比例×逾期发放天数；（3）违反合同其他约定，应承担相应的违约责任。示例说明：假设出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例×逾期交房天数。例如，如果房价款为100万元，日违约金比例为0.05%，逾期交房天数为10天，则买受人可以要求出卖人支付违约金为5000元（100万元×0.05%×10天）。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家不动产登记机构发