2025年物业合同补充协议范本：物业管理区域安全防范协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业合同补充协议范本：物业管理区域安全防范协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业管理方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（业主或使用人）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的为加强物业管理区域的安全防范工作，保障业主和使用人的生命财产安全，根据《物业管理条例》等相关法律法规，甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致，特订立本物业管理区域安全防范补充协议。2.2合同依据本补充协议依据《物业管理条例》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本补充协议中“物业管理区域”指甲方负责管理的物业范围；“安全防范”指为预防和制止违法犯罪活动，维护物业管理区域内的公共秩序，保障业主和使用人的人身、财产安全，所采取的措施。3.2关键词解释（1）业主：指物业管理区域内拥有房产的单位或个人；（2）使用人：指物业管理区域内非业主的其他单位和个人；（3）物业管理方：指依照物业管理合同约定，对物业管理区域进行管理的单位；（4）违法犯罪活动：指违反法律规定的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对物业管理区域进行安全防范管理，采取必要的安全防范措施；（2）甲方应定期对物业管理区域的安全防范设施进行检查、维护，确保其正常运行；（3）甲方应建立健全安全防范制度，提高物业管理区域的安全防范水平；（4）甲方应配合公安机关、消防部门等相关部门进行安全防范工作。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应遵守物业管理区域的安全防范规定，不得擅自改变物业管理区域的安全防范设施；（2）乙方应配合甲方进行安全防范工作，发现安全隐患及时报告；（3）乙方应遵守法律法规，不得在物业管理区域内从事违法犯罪活动；（4）乙方应爱护物业管理区域内的公共设施，不得损坏。五、履行条款5.1合同履行时间本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点本补充协议的履行地点为物业管理区域。5.3合同履行方式本补充协议的履行方式为甲方按照本协议约定进行安全防范管理，乙方按照本协议约定配合甲方进行安全防范工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）本补充协议约定的有效期满；（2）双方协商一致解除本补充协议；（3）法律法规规定或本补充协议约定的其他终止条件。6.3终止程序（1）本补充协议终止前，双方应按照约定履行各自的权利和义务；（2）本补充协议终止后，双方应妥善处理相关事宜。6.4终止后果（1）本补充协议终止后，双方应按照约定妥善处理物业管理区域的安全防范工作；（2）本补充协议终止后，双方不得因本补充协议的终止而追究对方的责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）安全防范设施设备的购置、安装、维护和更换费用；（2）安全防范人员的工资、福利和培训费用；（3）安全防范系统的运行和维护费用；（4）因安全防范工作产生的其他合理费用。7.2支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他双方约定的支付方式。7.3支付时间甲方应在每个费用结算周期结束后____个工作日内，向乙方支付相应的费用。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应提供相应的费用凭证，包括但不限于发票、收据等；（2）乙方应在收到甲方提供的费用凭证后____个工作日内，对费用进行确认；（3）如乙方对费用有异议，应在收到费用凭证后的____个工作日内提出，甲方应在____个工作日内予以答复。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按本补充协议约定支付费用，应向乙方支付____%的违约金；（2）如甲方未履行安全防范义务，导致物业管理区域发生安全事故，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）如乙方未按本补充协议约定配合甲方进行安全防范工作，应向甲方支付____%的违约金；（2）如乙方违反安全防范规定，导致物业管理区域发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本补充协议的约定，向受害方支付赔偿金。赔偿金额和方式由双方协商确定，并在本补充协议中明确。九、保密条款9.1保密内容本补充协议涉及的所有商业秘密、技术秘密和其他保密信息。9.2保密期限本补充协议的保密期限自本协议签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取一切合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）保密内容的披露仅限于履行本补充协议的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义本补充协议所指的不可抗力是指因自然灾害、社会事件、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的因素导致的不能履行或不能按期履行本补充协议的情况。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）不可抗力事件发生导致本补充协议不能履行或不能按期履行时，双方均不承担违约责任；（3）不可抗力事件持续期间，双方应积极采取措施减轻损失。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风、战争、政府封城等。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方共同约定的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将其在本补充协议项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）法律法规禁止转让的；（3）双方约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本补充协议的签订不影响双方在物业管理合同中的其他权利和义务；（2）本补充协议的签订不改变双方在物业管理合同中的权利义务关系。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对物业管理区域安全防范工作的最终决定权；（2）乙方保留对物业管理区域安全防范工作的监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本补充协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签署的修改和补充协议与本补充协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同维护物业管理区域的安全防范工作。15.2协作与配合方式（1）甲方应定期向乙方通报物业管理区域的安全防范情况；（2）乙方应积极配合甲方开展安全防范工作，及时报告安全隐患。十六、其他条款16.1法律适用本补充协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本补充协议是物业管理合同的一部分，具有独立性，不影响物业管理合同的效力。16.3增减条款本补充协议的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（物业管理方）：（签字/盖章）：（日期）：乙方（业主或使用人）：（签字/盖章）：（日期）：其他相关方：（签字/盖章）：（日期）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.物业管理合同2.物业管理区域安全防范措施清单3.安全防范设施设备清单4.安全防范人员培训记录5.保密协议6.争议解决协议7.不可抗力事件证明文件8.费用支付凭证9.修改和补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按本补充协议约定支付费用。b.未履行安全防范义务，导致物业管理区域发生安全事故。乙方违约：a.未按本补充协议约定配合甲方进行安全防范工作。b.违反安全防范规定，导致物业管理区域发生安全事故。2.违约行为的认定：a.违约行为的认定应以本补充协议的约定和事实为依据。b.任何一方认为对方存在违约行为时，应向对方发出书面通知，要求其改正。c.如对方在收到通知后____个工作日内未改正，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业管理区域内的房屋、设施设备、公共秩序等进行管理和服务的行为。2.安全防范：指为预防和制止违法犯罪活动，维护物业管理区域内的公共秩序，保障业主和使用人的人身、财产安全，所采取的措施。3.不可抗力：指因自然灾害、社会事件、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的因素导致的不能履行或不能按期履行合同的情况。4.违约责任：指合同一方不履行或不适当履行合同义务，应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：费用支付不及时。解决办法：明确费用支付时间，并在合同中设定违约金条款。2.问题：安全防范设施设备损坏。解决办法：定期检查设施设备，及时维修更换，并记录在案。3.问题：业主或使用人违反安全防范规定。解决办法：加强宣传教育，对违规行为进行处罚，并记录在案。4.问题：发生安全事故。解决办法：及时处理事故，调查原因，采取整改措施，并向相关部门报告。5.问题：保密信息泄露。解决办法：加强保密意识，制定保密措施，对泄露行为进行追责。6.问题：争议解决困难。解决办法：明确争议解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼，并提前约定解决方式。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体引入在本补充协议中引入第三方，如安全防范服务公司，以提供专业的安全防范服务。2.第三方责任第三方应承担其提供的安全防范服务的全部责任，确保服务质量符合本补充协议的约定。3.第三方权利第三方有权获得按照本补充协议约定的报酬，并有权要求甲方支付相关费用。4.第三方义务第三方应遵守国家相关法律法规，遵守本补充协议的约定，确保物业管理区域的安全。5.第三方资质要求第三方应具备相应的安全防范资质，并提供相关证明文件。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方提供安全防范服务的详细报告，包括服务内容、服务次数、服务效果等。2.乙方利益条款乙方有权要求甲方在物业管理区域内设立安全防范信息公示栏，及时公布安全防范信息。3.甲方的违约及限制条款甲方未按约定提供安全防范服务或服务不符合要求的，乙方有权要求甲方进行整改，并承担相应的违约责任。甲方不得擅自改变乙方享有的权益，否则乙方有权要求甲方赔偿损失。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可对乙方在物业管理区域内的行为进行监督，确保乙方遵守安全防范规定。2.甲方的利益条款甲方可根据乙方在物业管理区域内的行为，对乙方进行奖励或处罚。3.乙方的违约及限制条款乙方违反安全防范规定，导致物业管理区域发生安全事故的，乙方应承担相应的法律责任。乙方不得利用物业管理区域进行任何违法活动，否则甲方有权终止本补充协议，并追究乙方的法律责任。全文完。2024年物业合同补充协议范本：物业管理区域安全防范协议1合同目录一、协议概述1.协议名称2.协议目的3.协议依据4.协议适用范围5.协议有效期6.协议修订二、物业管理区域安全防范组织架构1.安全委员会2.安全领导小组3.安全管理人员4.安全巡逻人员5.安全志愿者三、物业管理区域安全防范制度1.安全管理制度2.安全巡逻制度3.安全检查制度4.安全应急处理制度5.安全培训制度四、物业管理区域安全防范设施1.安全监控系统2.紧急报警系统3.防盗报警系统4.防火设施5.应急照明设施五、物业管理区域安全防范措施1.入门安全管理2.公共区域安全管理3.居住安全管理4.设施设备安全管理5.人员出入管理六、物业管理区域安全防范责任1.物业管理方责任2.业主责任3.使用人责任4.安全管理人员责任5.安全巡逻人员责任七、物业管理区域安全防范经费1.经费来源2.经费使用3.经费监督4.经费调整5.经费结算八、物业管理区域安全防范信息1.安全信息收集2.安全信息处理3.安全信息报告4.安全信息公布5.安全信息保密九、物业管理区域安全防范教育与培训1.安全教育内容2.安全培训内容3.安全教育与培训方式4.安全教育与培训时间5.安全教育与培训效果评估十、物业管理区域安全防范考核与奖惩1.考核内容2.考核方式3.奖惩措施4.考核结果运用5.考核结果公示十一、物业管理区域安全防范争议解决1.争议解决原则2.争议解决程序3.争议解决机构4.争议解决期限5.争议解决费用十二、物业管理区域安全防范协议终止1.协议终止条件2.协议终止程序3.协议终止通知4.协议终止效力5.协议终止后的处理十三、协议附件1.协议签订日期2.协议签订地点3.协议签订双方代表4.协议签订单位盖章5.协议签订单位法定代表人签字十四、其他约定事项1.协议解释权2.协议附件3.协议修订4.协议生效5.协议解除合同编号_________一、协议概述1.协议名称：本协议名称为“物业管理区域安全防范协议”。2.协议目的：为了加强物业管理区域的安全防范工作，保障业主和物业管理区域内的安全，制定本协议。3.协议依据：《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规。4.协议适用范围：本协议适用于物业管理区域内所有业主和物业使用人。5.协议有效期：自双方签订之日起至____年____月____日止。6.协议修订：本协议如有修订，应以书面形式进行，经双方协商一致后生效。二、物业管理区域安全防范组织架构1.安全委员会：由物业管理方代表、业主代表和社区代表组成，负责制定和监督实施安全管理措施。2.安全领导小组：由安全委员会成员组成，负责日常安全防范工作的领导和协调。3.安全管理人员：负责物业管理区域内的日常安全管理工作。4.安全巡逻人员：负责对物业管理区域进行日常巡逻，及时发现和处理安全隐患。5.安全志愿者：由业主或物业使用人自愿组成，协助安全巡逻人员维护区域安全。三、物业管理区域安全防范制度1.安全管理制度：建立健全安全管理规章制度，明确安全责任和管理要求。2.安全巡逻制度：制定巡逻路线、时间、频率和巡逻内容，确保区域安全。3.安全检查制度：定期对物业管理区域进行安全检查，发现问题及时整改。4.安全应急处理制度：制定应急预案，确保在突发事件发生时能够迅速、有效地进行处理。5.安全培训制度：对物业管理区域内的业主和物业使用人进行安全知识和技能培训。四、物业管理区域安全防范设施1.安全监控系统：安装摄像头等监控设备，覆盖物业管理区域主要出入口和公共区域。2.紧急报警系统：设置紧急报警按钮，确保在紧急情况下能够及时报警。3.防盗报警系统：安装防盗报警设备，对重要部位进行保护。4.防火设施：配置灭火器、消防栓等消防设备，定期进行检查和维护。5.应急照明设施：在公共区域设置应急照明设备，确保夜间或停电情况下的照明。五、物业管理区域安全防范措施1.入门安全管理：实行门禁制度，对进入物业管理区域的人员进行身份验证。2.公共区域安全管理：保持公共区域整洁、有序，及时清理垃圾，防止火灾等事故发生。3.居住安全管理：对业主和物业使用人进行安全宣传，提高安全意识。4.设施设备安全管理：定期检查和维护设施设备，确保正常运行。5.人员出入管理：加强对物业管理区域出入人员的登记和管理。六、物业管理区域安全防范责任1.物业管理方责任：负责制定和实施安全管理措施，确保物业管理区域安全。2.业主责任：遵守安全管理规定，配合物业管理方进行安全管理工作。3.使用人责任：遵守安全管理规定，不得擅自改动或损坏安全设施。4.安全管理人员责任：负责安全管理工作的具体实施和监督。5.安全巡逻人员责任：负责巡逻区域的巡查，及时发现和处理安全隐患。七、物业管理区域安全防范经费1.经费来源：物业管理服务费中提取一定比例作为安全防范经费。2.经费使用：按照安全防范需要，合理使用经费，确保经费使用效益。3.经费监督：设立专门的经费使用监督小组，对经费使用情况进行监督。4.经费调整：根据实际情况，定期调整经费预算和分配。5.经费结算：按照财务管理制度，定期进行经费结算。八、物业管理区域安全防范信息1.安全信息收集：物业管理方应定期收集物业管理区域内的安全信息，包括但不限于盗窃、火灾、自然灾害等。2.安全信息处理：对收集到的安全信息进行分类、整理，并采取相应措施进行处理。3.安全信息报告：物业管理方应及时向上级主管部门报告安全信息，并通知相关业主。4.安全信息公布：物业管理方应通过公告栏、业主大会等形式公布安全信息，提高业主的安全意识。5.安全信息保密：未经业主同意，不得泄露业主的个人安全信息。九、物业管理区域安全防范教育与培训1.安全教育内容：包括安全知识、安全技能、应急处理方法等。2.安全培训内容：针对不同人群进行针对性培训，提高安全防范能力。3.安全教育与培训方式：通过讲座、宣传资料、现场演示等形式进行。4.安全教育与培训时间：每年至少组织一次安全教育培训。5.安全教育与培训效果评估：通过考核、问卷调查等方式评估培训效果。十、物业管理区域安全防范考核与奖惩1.考核内容：包括安全管理制度的执行情况、安全设施的维护情况、安全事件的应对情况等。2.考核方式：定期进行安全检查，评估安全管理工作的实施效果。3.奖惩措施：对表现突出的单位和个人给予奖励，对违反安全规定的单位和个人进行处罚。4.考核结果运用：考核结果作为安全管理工作的改进依据。5.考核结果公示：将考核结果向业主公开，接受监督。十一、物业管理区域安全防范争议解决1.争议解决原则：公平、公正、公开、及时。2.争议解决程序：协商、调解、仲裁、诉讼。3.争议解决机构：物业管理方、业主委员会、仲裁机构、人民法院。4.争议解决期限：自争议发生之日起，应在____个工作日内解决。5.争议解决费用：由责任方承担。十二、物业管理区域安全防范协议终止1.协议终止条件：协议约定的终止条件成立或双方协商一致。2.协议终止程序：书面通知对方，并按照约定办理相关手续。3.协议终止通知：自终止条件成立之日起____个工作日内发出。4.协议终止效力：终止后，双方的权利义务终止。5.协议终止后的处理：处理遗留问题，清理财产。十三、协议附件1.协议签订日期：____年____月____日。2.协议签订地点：____。3.协议签订双方代表：____。4.协议签订单位盖章：____。5.协议签订单位法定代表人签字：____。十四、其他约定事项1.协议解释权：本协议的解释权归物业管理方所有。2.协议附件：与本协议相关的所有附件均为本协议的组成部分。3.协议修订：本协议的修订需经双方协商一致，并以书面形式进行。4.协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。5.协议解除：本协议的解除需经双方协商一致，并以书面形式进行。物业管理方代表（签字）：_________业主代表（签字）：_________日期：_________年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方责任加强条款：甲方应确保物业管理区域的安全防范设施设备齐全、完好，定期进行检查和维护。甲方应建立健全安全防范应急预案，并定期组织演练，提高应对突发事件的能力。甲方应加强对安全管理人员和巡逻人员的培训，确保其具备必要的专业知识和技能。2.乙方配合义务条款：乙方应遵守甲方制定的安全管理制度，积极配合甲方进行安全防范工作。乙方在发现安全隐患时，应及时向甲方报告，并采取必要措施防止事故发生。3.信息共享条款：甲方应与乙方共享物业管理区域内的安全信息，包括但不限于安全事件、安全防范措施等。乙方应尊重甲方对安全信息的保密义务，未经甲方同意不得泄露。4.安全经费保障条款：甲方应保障安全防范经费的充足，确保安全防范工作的顺利进行。甲方应定期向乙方通报安全经费的使用情况，接受乙方的监督。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方主导条款：本协议中，乙方作为物业管理方，对物业管理区域的安全防范工作具有主导权。甲方应服从乙方的安全管理决定，并配合乙方进行安全防范工作。2.甲方参与义务条款：甲方应参与安全管理会议，对乙方的安全防范工作提出意见和建议。甲方应定期对乙方的安全防范工作进行监督，确保安全措施得到有效执行。3.乙方责任强化条款：乙方应确保物业管理区域的安全防范措施符合国家相关法律法规和行业标准。乙方应建立健全安全防范管理制度，并定期组织安全检查，及时整改安全隐患。4.甲方权益保护条款：乙方应保障甲方的合法权益，不得因安全防范工作影响甲方的正常使用。三、第三方中介时的附加条款及说明1.中介机构选定条款：本协议中，第三方中介机构由双方共同选定，负责对安全管理工作的监督和评估。2.中介机构职责条款：第三方中介机构应独立、客观、公正地履行职责，对安全防范工作进行定期检查和评估。第三方中介机构应向双方提供书面报告，报告内容包括但不限于安全检查结果、整改建议等。3.中介机构费用条款：第三方中介机构的服务费用由双方协商确定，并在本协议中明确约定。乙方负责支付第三方中介机构的服务费用。4.中介机构更换条款：如双方对第三方中介机构的服务不满意，可以共同协商更换中介机构。更换中介机构时，应提前____个工作日通知对方，并按照原协议约定履行相关手续。5.中介机构保密条款：第三方中介机构应遵守保密义务，不得泄露本协议内容或物业管理区域的安全信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.协议签订日期证明文件2.协议签订地点证明文件3.双方代表身份证明文件4.协议签订单位盖章证明文件5.协议签订单位法定代表人签字证明文件6.安全防范设施设备清单7.安全管理制度文件8.安全防范应急预案9.安全教育与培训记录10.安全检查与考核记录11.安全防范经费使用记录12.第三方中介机构选定文件13.第三方中介机构服务费用协议14.中介机构检查评估报告15.任何其他与本协议相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未保障安全防范经费的充足，导致安全防范工作受阻。认定：甲方未按时提供经费或经费不足，导致安全设施维护、人员培训等方面出现困难。2.违约行为：乙方未履行安全管理决定，导致安全防范措施未能有效执行。认定：乙方未按照甲方要求采取必要的安全措施，或故意违反安全规定。3.违约行为：第三方中介机构未独立、客观、公正地履行职责。认定：第三方中介机构在检查评估过程中存在偏颇、徇私舞弊等行为。三、法律名词及解释：1.物权法：调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律。2.物业管理条例：规范物业管理活动，维护物业管理区域内业主、使用人和物业管理人的合法权益。3.安全防范：采取措施预防和应对可能发生的危害，保护人身、财产安全。4.应急预案：针对可能发生的突发事件，预先制定的处理措施和程序。5.第三方中介机构：指独立于合同双方，提供专业服务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：安全防范经费不足。解决办法：加强经费管理，提高资金使用效率，争取政府或社会资金支持。2.问题：安全管理人员和巡逻人员素质不高。解决办法：加强培训，提高人员素质，建立考核激励机制。3.问题：业主安全意识不强。解决办法：加大宣传教育力度，提高业主的安全防范意识。五、所有应用场景：1.新建住宅小区的物业管理。2.旧住宅小区的安全改造。3.商业楼宇的物业管理。4.公共设施的安全管理。5.企业、学校等单位的内部安全管理。全文完。2024年物业合同补充协议范本：物业管理区域安全防范协议2本合同目录一览1.协议概述1.1协议目的1.2协议适用范围1.3协议期限2.物业管理区域安全防范责任划分2.1物业服务企业的责任2.2业主、使用人的责任2.3第三方的责任3.安全防范措施3.1安全防范管理制度3.2人员配备3.3安全防范设施设备3.4应急预案4.安全防范经费4.1经费来源4.2经费使用4.3经费审计5.信息报送与通报5.1信息报送内容5.2信息报送方式5.3通报机制6.安全责任追究6.1违约责任6.2侵权责任6.3违法责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决地点8.协议变更与解除8.1协议变更8.2协议解除8.3协议终止9.协议的生效与终止9.1协议生效9.2协议终止10.其他10.1协议的附件10.2协议的签署10.3协议的解释11.协议的适用法律12.协议的签署日期13.协议的签署地点14.协议的签署双方签字盖章第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议目的1.1.1明确物业管理区域安全防范责任，保障业主和使用人的人身、财产安全。1.1.2规范物业管理服务企业的安全防范工作，提高物业管理区域的安全管理水平。1.2协议适用范围1.2.1本协议适用于本物业管理区域内的所有业主和使用人。1.2.2本协议适用于物业服务企业在本物业管理区域内的安全防范工作。1.3协议期限1.3.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。1.3.2协议期满后，如双方无异议，可自动续签。2.物业管理区域安全防范责任划分2.1物业服务企业的责任2.1.1建立健全安全防范管理制度，明确安全防范责任。2.1.2配备充足的安全防范人员，进行专业培训。2.1.3定期检查和维护安全防范设施设备，确保其正常运行。2.1.4及时处理安全隐患，确保物业管理区域的安全。2.2业主、使用人的责任2.2.1严格遵守安全防范规章制度，不得损坏、擅自移动或破坏安全防范设施设备。2.2.2积极配合物业服务企业的安全防范工作，发现安全隐患及时报告。2.2.3维护公共秩序，共同维护物业管理区域的安全。2.3第三方的责任2.3.1第三方进入物业管理区域，应遵守本协议的相关规定。2.3.2第三方在物业管理区域内的行为，若违反安全防范规定，应承担相应责任。3.安全防范措施3.1安全防范管理制度3.1.1制定安全防范管理制度，包括门禁管理、巡逻制度、消防管理制度等。3.1.2定期组织安全防范培训，提高人员安全防范意识。3.2人员配备3.2.1配备专职安全防范人员，实行24小时值班制度。3.2.2定期对安全防范人员进行考核，确保其具备相应的能力。3.3安全防范设施设备3.3.1安装门禁系统、监控系统、消防设施等安全防范设施。3.3.2定期检查、维护和更新安全防范设施设备。3.4应急预案3.4.1制定各类突发事件应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等。3.4.2定期组织应急演练，提高应急处置能力。4.安全防范经费4.1经费来源4.1.1物业服务费中划拨一部分作为安全防范经费。4.1.2业主大会决定的其他资金来源。4.2经费使用4.2.1经费用于安全防范设施设备的购置、维护和更新。4.2.2经费用于安全防范人员的培训、考核和奖励。4.3经费审计4.3.1定期对安全防范经费的使用情况进行审计。4.3.2审计结果向业主大会报告。5.信息报送与通报5.1信息报送内容5.1.1安全防范设施设备的运行情况。5.1.2安全防范人员的配备情况。5.1.3安全防范事件的报告。5.2信息报送方式5.2.1定期向业主大会报送安全防范信息。5.2.2突发事件发生后，立即向业主大会报告。5.3通报机制5.3.1建立安全防范信息通报制度。5.3.2定期向业主公布安全防范信息。6.安全责任追究6.1违约责任6.1.1物业服务企业未履行安全防范责任，造成损失的，依法承担赔偿责任。6.1.2业主、使用人违反安全防范规定，造成损失的，依法承担赔偿责任。6.2侵权责任6.2.1物业服务企业侵犯他人合法权益的，依法承担侵权责任。6.2.2业主、使用人侵犯他人合法权益的，依法承担侵权责任。6.3违法责任6.3.1物业服务企业违反法律法规，依法承担法律责任。6.3.2业主、使用人违反法律法规，依法承担法律责任。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1当事人之间发生争议，应通过友好协商解决。8.1.2协商不成的，可以向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序8.2.1争议发生后，当事人应在争议发生之日起三十日内书面通知对方。8.2.2双方应积极配合，提供相关证据材料。8.2.3争议解决过程中，应保持争议内容的保密。8.3争议解决地点8.3.1争议解决地点为物业管理区域所在地。9.协议变更与解除9.1协议变更9.1.1协议变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。9.1.2协议变更不得违反法律法规和本协议的宗旨。9.2协议解除9.2.1如一方违约，另一方有权解除协议。9.2.2协议解除应以书面形式通知对方。9.3协议终止9.3.1协议期满，双方无异议，协议自动终止。9.3.2协议解除或终止后，双方应按照本协议约定处理未了事项。10.其他10.1协议的附件10.1.1本协议的附件包括但不限于安全防范管理制度、应急预案等。10.1.2附件与本协议具有同等法律效力。10.2协议的签署10.2.1本协议一式两份，双方各执一份。10.2.2协议签署时，双方应具备完全民事行为能力。10.3协议的解释10.3.1本协议的解释以中文为准。10.3.2如本协议的条款含义不清，由双方协商解决；协商不成的，由物业管理区域所在地的人民法院解释。11.协议的适用法律11.1本协议适用中华人民共和国法律法规。11.2如本协议的任何条款与法律法规相冲突，以法律法规为准。12.协议的签署日期12.1本协议自双方签字盖章之日起生效。13.协议的签署地点13.1本协议签署地点为物业管理区域所在地。14.协议的签署双方签字盖章14.1物业服务企业（盖章）14.2业主委员会（盖章）14.3物业服务企业代表（签字）14.4业主委员会代表（签字）14.5签署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在物业管理区域内提供安全防范服务、技术支持或其他相关服务的独立法人、自然人或其他组织。15.1.2第三方不包括物业服务企业及其员工。15.2第三方的引入15.2.2第三方的引入应经业主大会或业主委员会同意，并签订相应的服务合同。15.3第三方的责任15.3.1第三方应遵守本协议及其相关法律法规，履行约定的责任。15.3.2第三方在提供服务过程中造成业主或使用人损失的，应承担相应的赔偿责任。15.4第三方的权利15.4.1第三方有权按照服务合同约定收取服务费用。15.4.2第三方有权要求物业服务企业提供必要的协助和支持。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与物业服务企业的关系由服务合同约定，与业主和使用人的关系由本协议约定。15.5.2第三方不得干预物业服务企业对物业管理区域的安全防范管理工作。15.5.3物业服务企业应监督第三方的工作，确保其符合本协议的要求。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额的设定16.1.1第三方责任限额应根据其提供服务的性质、范围和风险程度设定。16.1.2责任限额应不低于物业服务企业因第三方行为导致的最大潜在损失。16.2责任限额的调整16.2.1第三方责任限额的调整应经业主大会或业主委员会同意。16.2.2责任限额的调整应以书面形式通知所有相关方。16.3责任限额的执行16.3.1第三方在提供服务前，应向物业服务企业提供责任限额的证明。16.3.2物业服务企业应在第三方提供服务期间，监督其责任限额的执行。17.第三方资质要求17.1第三方资质的审查17.1.1物业服务企业在引入第三方前