2025个人商品房买卖合同补充协议范本编制与执行4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025个人商品房买卖合同补充协议范本编制与执行合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：2.乙方（买受人）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有一套个人商品房，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买。为明确双方的权利、义务，保障双方的合法权益，经双方友好协商，特订立本补充协议。2.2合同依据本补充协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本补充协议中涉及的专业术语如下：（1）商品房：指在中华人民共和国境内依法取得国有土地使用权，用于居住、办公、商业等用途的房屋；（2）买卖合同：指出卖人与买受人之间就商品房买卖达成的协议；（3）补充协议：指在买卖合同基础上，双方就特定事项达成的补充协议。3.2关键词解释本补充协议中涉及的关键词解释如下：（1）房屋所有权：指房屋所有人依法享有的对房屋占有、使用、收益和处分的权利；（2）土地使用权：指土地使用者依法享有的对土地占有、使用、收益和处分的权利；（3）配套设施：指与商品房相配套的设施，如电梯、停车场、绿化等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照约定支付购房款；（2）甲方有义务将房屋及相关权利、义务完整、清晰、真实地告知乙方；（3）甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续；（4）甲方有义务按照约定时间交付房屋。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照约定交付房屋及相关权利、义务；（2）乙方有义务按照约定支付购房款；（3）乙方有义务配合甲方办理房屋过户手续；（4）乙方有义务遵守国家法律法规，合理使用房屋。五、履行条款5.1合同履行时间本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为自房屋交付之日起至乙方支付全部购房款之日止。5.2合同履行地点本补充协议的履行地点为甲方所售商品房所在地。5.3合同履行方式本补充协议的履行方式为双方按约定履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）本补充协议履行完毕；（2）双方协商一致解除本补充协议；（3）因不可抗力导致本补充协议无法履行。6.3终止程序（1）本补充协议的终止，应当以书面形式通知对方；（2）终止通知发出后，双方应当按照约定履行各自的义务。6.4终止后果（1）本补充协议终止后，双方应当各自承担相应的法律责任；（2）本补充协议终止后，双方不再享有本补充协议约定的权利，不再承担本补充协议约定的义务。七、费用与支付7.1费用构成本补充协议涉及的费用构成如下：（3）其他费用：包括但不限于契税、印花税、产权证办理费等，由双方按照相关法律法规和实际情况另行协商确定。7.2支付方式7.3支付时间7.4支付章件（1）支付凭证：乙方支付购房款及中介服务费后，应取得相应的支付凭证，包括但不限于银行转账记录、汇款凭证等；（2）发票开具：甲方应在收到乙方支付的购房款及中介服务费后，开具相应的发票。八、违约责任8.1甲方违约（2）甲方未按约定办理房屋过户手续的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（2）乙方在房屋交付后，未按约定合理使用房屋的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照实际损失承担赔偿责任，赔偿金额以双方协商一致为准。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本补充协议中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限9.3保密履行方式双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，致使合同无法履行的，双方均不承担责任；（2）发生不可抗力事件，致使合同部分无法履行的，双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损毁；（2）政府征收导致房屋无法继续使用。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本补充协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本补充协议的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、社会公共利益的事项；（2）涉及双方隐私、商业秘密的事项。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本补充协议签订后，甲方保留对商品房的占有、使用、收益和处分的权利，直至乙方支付完毕全部购房款并完成房屋过户手续；（2）乙方在未支付完毕全部购房款前，不得擅自对商品房进行装修、改建或进行任何形式的使用。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在乙方违约时，依法解除本补充协议并要求乙方返还已支付的购房款的权利；（2）在房屋交付前，甲方保留对房屋进行维修、保养或更换设备的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本补充协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力本补充协议的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效，与本补充协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，确保本补充协议的顺利履行，包括但不限于提供必要的文件、资料和协助办理相关手续。15.2协作与配合方式双方应通过书面、电话或其他有效通讯方式相互协作，确保沟通顺畅。十六、其他条款16.1法律适用本补充协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本补充协议是买卖合同的补充，构成买卖合同不可分割的一部分。本补充协议的签订不影响买卖合同的完整性和独立性。16.3增减条款本补充协议的增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：乙方（买受人）：见证人：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋所有权证3.土地使用权证4.房屋评估报告5.房屋维修基金缴纳证明6.中介服务合同7.相关税费缴纳凭证8.付款凭证9.修改和补充协议的书面文件10.协商解决争议的书面文件11.仲裁或诉讼裁决书12.其他双方认为必要的文件和资料二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按约定时间交付房屋；b.甲方未按约定办理房屋过户手续；c.乙方未按约定支付购房款；d.乙方在房屋交付后，未按约定合理使用房屋；e.任何一方未履行本补充协议约定的协助与配合义务。2.违约行为的认定：a.违约行为的发生应当有确凿的证据；b.双方应按照本补充协议的约定，协商解决违约行为；c.如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。三、法律名词及解释：1.商品房：指在中华人民共和国境内依法取得国有土地使用权，用于居住、办公、商业等用途的房屋。2.买卖合同：指出卖人与买受人之间就商品房买卖达成的协议。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.违约金：指当事人一方违约时，按照约定向对方支付的一定金额的金钱。5.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。6.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院对争议进行审理和裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方按约定时间交付房屋。2.问题：乙方未按约定支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方按约定时间支付购房款。3.问题：房屋交付后，乙方未按约定合理使用房屋。解决办法：甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿因此造成的损失。4.问题：双方在履行本补充协议过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应根据实际情况协商解决，如合同无法履行，可协商解除合同，并免除双方的责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款第三方的责权利条款：1.责任：a.第三方应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整；b.第三方应协助双方办理房屋过户手续；c.第三方应遵守国家法律法规，不得违反合同约定。2.权利：a.第三方有权收取中介服务费；b.第三方有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务。3.利益：a.第三方有权获得合同约定的中介服务费；b.第三方有权获得因甲方和乙方履行合同而产生的其他利益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：a.乙方有权要求甲方按照约定时间交付房屋；b.乙方有权要求甲方按照约定办理房屋过户手续；c.乙方有权要求甲方提供房屋相关证明文件；d.乙方有权要求甲方承担因房屋质量问题导致的维修费用。2.乙方的利益条款：a.乙方有权获得房屋的完整所有权；b.乙方有权获得房屋的合理使用权益；c.乙方有权获得因房屋增值而产生的利益。3.甲方的违约及限制条款：a.甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金；b.甲方未按约定办理房屋过户手续，应承担相应的法律责任；c.甲方不得擅自改变房屋的结构和使用性质；d.甲方不得将房屋出租或抵押给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：a.甲方可要求乙方按照约定支付购房款；b.甲方可要求乙方按照约定合理使用房屋；c.甲方可要求乙方承担因房屋质量问题导致的维修费用。2.甲方的利益条款：a.甲方可获得房屋的完整所有权；b.甲方可获得房屋的合理使用权益；c.甲方可获得因房屋增值而产生的利益。3.乙方的违约及限制条款：a.乙方未按约定支付购房款，应向甲方支付违约金；b.乙方未按约定合理使用房屋，应承担相应的法律责任；c.乙方不得擅自改变房屋的结构和使用性质；d.乙方不得将房屋出租或抵押给第三方。全文完。2025个人商品房买卖合同补充协议范本编制与执行1本合同目录一览1.协议背景与依据1.1协议制定的目的1.2适用的法律法规1.3协议的生效与终止条件2.买卖双方的基本信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3第三方担保或代理人信息（如有）3.房地产基本情况3.1房地产坐落地点3.2房地产面积及结构3.3土地性质与使用权年限3.4房屋所有权证书号3.5配套设施及公共服务4.买卖合同的履行与变更4.1付款方式与时间4.2房屋交付条件4.3违约责任及争议解决4.4合同变更与解除5.房屋产权过户手续5.1过户手续办理期限5.2产权过户费用5.3相关税费承担5.4产权过户风险6.房屋质量保证6.1房屋质量保证期限6.2质量保证责任与范围6.3质量问题处理程序7.买卖双方权利义务7.1买方权利与义务7.2卖方权利与义务7.3第三方权利义务（如有）8.财务结算与支付8.1付款方式与时间8.2支付方式8.3支付凭证及确认9.补充条款与约定9.1违约金9.2不可抗力9.3合同附件及补充材料9.4其他约定事项10.合同生效、修改与解除10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同解除条件11.争议解决与适用法律11.1争议解决方式11.2适用法律11.3仲裁或诉讼12.其他约定事项12.1本补充协议的解释12.2本补充协议的生效12.3本补充协议的补充与修订13.合同签署与附件13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同附件及补充材料14.合同备案与公告第一部分：合同如下：1.协议背景与依据1.1协议制定的目的为明确买卖双方在2025年个人商品房买卖合同中的权利义务，确保合同履行，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，特制定本补充协议。1.2适用的法律法规本补充协议的制定与执行，应遵循《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。1.3协议的生效与终止条件本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，除非因法律法规的修改或合同的变更导致本协议失效，否则本协议持续有效。2.买卖双方的基本信息2.1买方信息买方名称：____________________买方地址：____________________买方法定代表人：______________2.2卖方信息卖方名称：____________________卖方地址：____________________卖方法定代表人：______________2.3第三方担保或代理人信息（如有）第三方担保人名称：____________________第三方担保人地址：____________________第三方担保人法定代表人：______________代理人名称：____________________代理人地址：____________________代理人联系方式：____________________3.房地产基本情况3.1房地产坐落地点房地产位于：____________________3.2房地产面积及结构房地产建筑面积：____________________房地产结构：____________________3.3土地性质与使用权年限土地性质：____________________使用权年限：____________________3.4房屋所有权证书号房屋所有权证书号：____________________3.5配套设施及公共服务配套设施：____________________公共服务：____________________4.买卖合同的履行与变更4.1付款方式与时间首付款：____________________付款时间：____________________余款：____________________付款时间：____________________4.2房屋交付条件1.房屋结构安全；2.房屋内部设施齐全；3.房屋产权清晰；4.房屋不存在任何法律纠纷。4.3违约责任及争议解决若一方违约，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。争议解决方式为协商解决，协商不成，提交有管辖权的人民法院诉讼解决。4.4合同变更与解除合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同解除需符合法律法规规定的条件，并签订书面解除协议。5.房屋产权过户手续5.1过户手续办理期限房屋产权过户手续应在购房款支付完毕后30个工作日内办理完毕。5.2产权过户费用产权过户费用按国家规定标准执行，由买方承担。5.3相关税费承担相关税费包括但不限于契税、印花税等，由买方承担。5.4产权过户风险因房屋产权过户产生的风险由卖方承担，包括但不限于房屋产权瑕疵、法律纠纷等。6.房屋质量保证6.1房屋质量保证期限房屋质量保证期限为自房屋交付之日起两年。6.2质量保证责任与范围卖方对房屋质量承担保证责任，包括但不限于房屋主体结构、防水、保温等。6.3质量问题处理程序如出现质量问题，买方应在发现之日起3日内通知卖方，卖方应在接到通知后7日内进行维修或更换。8.财务结算与支付8.1付款方式与时间8.1.1首付款：买方应在签订本协议后5个工作日内支付首付款，金额为房屋总价款的30%。8.1.2中间付款：买方应在房屋主体结构封顶后支付中间付款，金额为房屋总价款的20%。8.1.3尾款：买方应在房屋竣工验收合格并交付使用后支付尾款，金额为房屋总价款的50%。8.2支付方式8.2.1买方应通过银行转账或现金支付方式向卖方支付购房款。8.2.2支付凭证：买方应保留支付凭证，并在支付后及时通知卖方。8.3支付凭证及确认8.3.1卖方应在收到购房款后3个工作日内向买方出具收款确认书。8.3.2收款确认书应包括付款日期、付款金额、付款方式等信息。9.补充条款与约定9.1违约金9.1.1若买方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付相当于应付款项0.5%的违约金。9.1.2若卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋日租金的违约金。9.2不可抗力9.2.1因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决，协商不成的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。9.3合同附件及补充材料9.3.1本补充协议附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋所有权证书、付款凭证等。9.3.2任何补充材料均应经双方签字（或盖章）确认后作为本补充协议的组成部分。10.合同生效、修改与解除10.1合同生效条件本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并成为2025年个人商品房买卖合同的补充部分。10.2合同修改程序合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同解除条件合同解除需符合《中华人民共和国合同法》等相关法律法规规定的条件，并签订书面解除协议。11.争议解决与适用法律11.1争议解决方式争议解决方式为协商解决，协商不成，提交有管辖权的人民法院诉讼解决。11.2适用法律本补充协议的订立、效力、解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。11.3仲裁或诉讼任何因本补充协议引起的或与本补充协议有关的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。12.其他约定事项12.1本补充协议的解释本补充协议的条款如有歧义，应以有利于保护买方权益的原则进行解释。12.2本补充协议的生效本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3本补充协议的补充与修订本补充协议的补充与修订，需经双方协商一致，并签订书面补充协议。13.合同签署与附件13.1合同签署时间本补充协议签署时间为：____________________13.2合同签署地点本补充协议签署地点为：____________________13.3合同附件及补充材料本补充协议附件及补充材料详见第九条。14.合同备案与公告14.1合同备案买卖双方应按照国家相关法律法规的规定，将本补充协议及其附件报送相关部门备案。14.2公告买卖双方应在合同签订后5个工作日内，将本补充协议的主要内容公告于相关媒体或场所。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念与范围1.1第三方的定义本补充协议中所述的第三方，是指除买卖双方以外的，为促成或辅助商品房买卖合同签订、履行而提供服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方的范围第三方包括但不限于中介机构、律师、评估机构、房地产咨询机构等。2.第三方的责权利2.1第三方的权利2.1.1第三方有权根据合同约定或委托人的授权，参与商品房买卖合同的谈判、签订、履行等环节。2.1.2第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和资料，以完成其职责。2.1.3第三方有权根据合同约定或法律法规的规定，收取相应的服务费用。2.2第三方的义务2.2.1第三方应遵守国家法律法规，恪守职业道德，公正、公平地履行职责。2.2.2第三方应保守买卖双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。2.2.3第三方应按照合同约定或委托人的要求，提供专业、高效的服务。3.第三方介入的额外条款及说明3.1第三方介入的条件3.1.1买卖双方一致同意第三方介入。3.1.2第三方具备相应的资质和条件，能够胜任介入工作。3.2第三方介入的程序3.2.1买卖双方应与第三方签订委托协议，明确第三方的职责、权利和义务。3.2.2第三方应在委托协议约定的范围内开展工作。3.3第三方介入的费用3.3.1第三方介入的费用由买卖双方根据实际情况协商确定。3.3.2第三方介入的费用应在委托协议中明确约定。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任范围第三方的责任限于其在委托协议中约定的职责范围内，因故意或重大过失导致的损失。4.2第三方的责任限额4.2.1第三方的责任限额由买卖双方在委托协议中约定，最高不超过委托服务费用的三倍。4.2.2若第三方因故意或重大过失导致买卖双方损失，超过责任限额的部分，由第三方自行承担。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与买方的划分5.1.1第三方应协助买方了解房屋的真实情况，但不承担买方因房屋信息不准确而造成的损失。5.1.2第三方应协助买方完成购房款的支付，但不承担因支付问题导致的损失。5.2第三方与卖方的划分5.2.1第三方应协助卖方完成房屋的交付，但不承担因房屋交付问题导致的损失。5.2.2第三方应协助卖方收取购房款，但不承担因收款问题导致的损失。5.3第三方与买卖双方的划分5.3.1第三方应协助买卖双方完成合同的签订和履行，但不承担因合同履行问题导致的损失。5.3.2第三方应在买卖双方的监督下履行职责，确保合同的公平、公正。6.第三方的退出机制6.1第三方退出条件6.1.1第三方因故无法继续履行职责。6.1.2买卖双方一致同意第三方退出。6.2第三方退出程序6.2.1第三方应提前通知买卖双方其退出意向。6.2.2买卖双方应在收到通知后5个工作日内，就第三方的退出事宜达成一致。6.3第三方退出后的责任6.3.2第三方退出后，不再承担原委托协议中的任何责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含买卖双方的基本信息、房屋基本情况、付款方式、交付条件、违约责任等内容。说明：本附件为商品房买卖合同的主要内容，是本补充协议的基础。2.房屋所有权证书详细要求：证书应完整、清晰，包含房屋所有权人信息、房屋坐落地点、房屋面积等。说明：本附件用于证明房屋产权的合法性。3.付款凭证详细要求：凭证应包含付款日期、付款金额、付款方式等信息。说明：本附件用于证明买方已支付购房款。4.房屋验收报告详细要求：报告应包含房屋验收日期、验收人员、验收结果等。说明：本附件用于证明房屋交付时的质量状况。5.产权过户手续详细要求：手续应完整、合法，包含过户日期、过户双方信息等。说明：本附件用于证明房屋产权已过户。6.付款确认书详细要求：确认书应包含付款日期、付款金额、付款方式等信息。说明：本附件用于证明卖方已收到购房款。7.第三方委托协议详细要求：协议应明确第三方的职责、权利和义务，以及服务费用等。说明：本附件用于明确第三方在合同中的角色和责任。8.不可抗力证明详细要求：证明应包含不可抗力事件发生的时间、地点、影响等。说明：本附件用于证明合同无法履行或履行困难的原因。9.违约金支付凭证详细要求：凭证应包含支付日期、支付金额、支付方式等信息。说明：本附件用于证明违约金已支付。10.争议解决协议详细要求：协议应包含争议解决方式、仲裁机构或法院等信息。说明：本附件用于明确争议解决的途径。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1买方未按约定时间支付购房款1.2卖方未按约定时间交付房屋1.3买方或卖方未按约定履行房屋质量保证义务1.4第三方未按委托协议履行职责2.责任认定标准2.1违约行为的认定违约行为应依据合同约定、法律法规及实际情况进行认定。2.2责任认定标准2.2.1买方或卖方未按约定时间支付或收取购房款，应承担相应的违约责任，包括支付违约金。2.2.2卖方未按约定时间交付房屋，应承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿买方因此遭受的损失。2.2.3买方或卖方未按约定履行房屋质量保证义务，应承担相应的违约责任，包括修复房屋或退还购房款。2.2.4第三方未按委托协议履行职责，应承担相应的违约责任，包括赔偿委托人因此遭受的损失。3.违约示例说明3.1买方未按约定时间支付购房款示例：买方应在合同约定的付款时间内支付购房款，若买方逾期支付，应向卖方支付相当于应付款项0.5%的违约金。3.2卖方未按约定时间交付房屋示例：卖方应在合同约定的交付时间内交付房屋，若卖方逾期交付，应向买方支付相当于房屋日租金的违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。全文完。2025个人商品房买卖合同补充协议范本编制与执行2合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同当事人信息1.6合同签订目的第二章房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋产权2.5房屋权属证明2.6房屋附属设施第三章买卖双方权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务3.5双方权利义务变更第四章合同价款及支付方式4.1合同价款4.2付款时间4.3付款方式4.4付款违约责任4.5付款相关费用第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4验收争议处理第六章违约责任6.1违约情形6.2违约责任6.3违约赔偿计算方法6.4违约争议处理第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决费用第八章合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除通知8.4合同解除后果第九章合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止通知9.4合同终止后果第十章合同附件10.1房屋买卖合同10.2房屋权属证明10.3付款凭证10.4其他相关文件第十一章合同签署11.1合同签署人11.2合同签署日期11.3合同签署地点第十二章合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同生效地点第十三章合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更通知13.4合同变更后果第十四章合同解除及终止后的处理14.1合同解除后的处理14.2合同终止后的处理14.3合同解除及终止后的费用承担14.4合同解除及终止后的争议处理合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称：2025个人商品房买卖合同补充协议1.2合同编号：_________1.3合同签订日期：____年__月__日1.4合同签订地点：____市____区____街道____号1.5合同当事人信息：1.5.1买方名称：____________________1.5.2买方地址：____________________1.5.3买方联系人：____________________1.5.4卖方名称：____________________1.5.5卖方地址：____________________1.5.6卖方联系人：____________________1.6合同签订目的：明确双方在原商品房买卖合同基础上，就某些具体事项达成补充协议，以确保合同的全面履行。第二章房屋基本情况2.1房屋坐落：____市____区____街道____号2.2房屋面积：____平方米2.3房屋结构：____层____室____厅____卫2.4房屋产权：____________________2.5房屋权属证明：____________________2.6房屋附属设施：____________________第三章买卖双方权利义务3.1买方权利：3.1.1获得房屋所有权3.1.2要求卖方履行合同义务3.1.3依法转让、出租或抵押房屋3.2买方义务：3.2.1按时支付购房款3.2.2遵守国家法律法规及物业管理规定3.2.3配合卖方办理房屋过户手续3.3卖方权利：3.3.1收取购房款3.3.2要求买方履行合同义务3.3.3依法处分房屋3.4卖方义务：3.4.1将房屋交付买方3.4.2办理房屋过户手续3.4.3保证房屋权属清晰无瑕疵第四章合同价款及支付方式4.1合同价款：人民币____元整4.2付款时间：4.2.1首付款：____元，于合同签订后____日内支付4.2.2尾款：____元，于房屋交付前____日内支付4.3付款方式：____（银行转账、现金、支票等）4.4付款违约责任：4.4.1买方逾期付款，应向卖方支付____%的违约金4.4.2卖方逾期收款，应向买方支付____%的违约金4.5付款相关费用：____________________第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间：____年__月__日5.2房屋交付条件：5.2.1房屋权属清晰5.2.2房屋结构安全5.2.3房屋附属设施齐全5.3房屋验收标准：____________________5.4验收争议处理：5.4.1双方应共同对房屋进行验收5.4.2如有争议，可协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼第六章违约责任6.1违约情形：6.1.1买方逾期付款6.1.2卖方逾期交付房屋6.1.3房屋存在质量问题6.2违约责任：6.2.1买方逾期付款，应向卖方支付____%的违约金6.2.2卖方逾期交付房屋，应向买方支付____%的违约金6.2.3房屋存在质量问题，卖方应负责修复或退还购房款6.3违约赔偿计算方法：____________________6.4违约争议处理：____________________第七章争议解决7.1争议解决方式：协商、调解、仲裁、诉讼7.2争议解决机构：7.2.1协商：双方自行协商解决7.2.2调解：可向当地房地产管理部门申请调解7.2.3仲裁：可向有管辖权的仲裁机构申请仲裁7.2.4诉讼：可向有管辖权的人民法院提起诉讼7.3争议解决程序：____________________7.4争议解决费用：____________________第八章合同解除8.1合同解除条件：8.1.1买方有正当理由，经卖方同意8.1.2卖方严重违约，买方要求解除8.1.3因不可抗力导致合同无法履行8.2合同解除程序：8.2.1双方书面通知对方解除合同8.2.2协商确定解除合同的具体事宜8.3合同解除通知：8.3.1买方解除合同通知8.3.2卖方解除合同通知8.4合同解除后果：8.4.1双方应按照合同约定处理已付款项8.4.2卖方应退还已收购房款8.4.3双方应妥善处理房屋及附属设施第九章合同终止9.1合同终止条件：9.1.1合同履行完毕9.1.2合同解除9.1.3双方协商一致终止合同9.2合同终止程序：9.2.1双方书面确认合同终止9.2.2协商确定合同终止后的处理事宜9.3合同终止通知：9.3.1买方合同终止通知9.3.2卖方合同终止通知9.4合同终止后果：9.4.1双方应按照合同约定处理已付款项9.4.2卖方应退还已收购房款9.4.3双方应妥善处理房屋及附属设施第十章合同附件10.1房屋买卖合同10.2房屋权属证明10.3付款凭证10.4其他相关文件第十一章合同签署11.1合同签署人：11.1.1买方代表：____________________11.1.2卖方代表：____________________11.2合同签署日期：____年__月__日11.3合同签署地点：____市____区____街道____号第十二章合同生效12.1合同生效条件：12.1.1双方签字盖章12.1.2合同内容合法有效12.2合同生效日期：____年__月__日12.3合同生效地点：____市____区____街道____号第十三章合同变更13.1合同变更条件：13.1.1双方协商一致13.1.2变更内容合法有效13.2合同变更程序：13.2.1双方书面提出变更要求13.2.2双方协商确定变更内容13.2.3双方签字盖章13.3合同变更通知：13.3.1买方变更通知13.3.2卖方变更通知13.4合同变更后果：13.4.1变更后的合同内容具有同等法律效力13.4.2双方应按照变更后的合同履行义务第十四章合同解除及终止后的处理14.1合同解除后的处理：14.1.1双方应按照合同约定处理已付款项14.1.2卖方应退还已收购房款14.1.3双方应妥善处理房屋及附属设施14.2合同终止后的处理：14.2.1双方应按照合同约定处理已付款项14.2.2卖方应退还已收购房款14.2.3双方应妥善处理房屋及附属设施14.3合同解除及终止后的费用承担：14.3.1双方应根据合同约定承担相关费用14.3.2如无约定，双方应公平分担14.4合同解除及终止后的争议处理：14.4.1双方应协商解决14.4.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼_________买方代表（签字）：_________卖方代表（签字）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先权条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，若房屋交易涉及其他第三方权益，甲方享有优先购买权。具体包括：1.1.1甲方在同等条件下，有权优先购买涉及房屋的股权、债权等权益；1.1.2甲方在得知第三方权益存在的情况下，有权要求卖方在合理期限内告知第三方并协商解决；1.1.3若第三方权益无法解决，甲方有权解除合同并要求卖方承担违约责任。1.2甲方付款方式调整条款说明：本条款允许甲方在合同签订后，根据实际情况调整付款方式。具体包括：1.2.1甲方在合同签订后，经卖方同意，可调整付款比例和时间；1.2.2付款方式调整需书面通知卖方，并经双方签字确认；1.2.3付款方式调整不影响合同其他条款的履行。1.3甲方房屋使用限制条款说明：本条款规定，甲方在未付清全部房款前，对房屋的使用受到限制。具体包括：1.3.1甲方不得擅自出租、抵押或转让房屋；1.3.2甲方在未付清全部房款前，不得改变房屋的结构和用途；1.3.3卖方有权要求甲方遵守本条款，并追究甲方违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方房屋验收标准条款说明：本条款规定，乙方在房屋验收时，有权根据合同约定和房屋实际情况，提出验收标准。具体包括：2.1.1乙方有权要求卖方提供房屋质量检测报告；2.1.2乙方有权要求卖方对房屋存在的质量问题进行修复；2.1.3若卖方未按时修复，乙方有权要求赔偿或解除合同。2.2乙方付款条件条款说明：本条款规定，乙方在支付购房款时，有权根据房屋实际情况和合同约定，调整付款条件。具体包括：2.2.1乙方有权要求卖方提供房屋权属证明；2.2.2乙方有权要求卖方承担房屋过户费用；2.2.3若卖方未满足付款条件，乙方有权要求解除合同并追究卖方违约责任。2.3乙方房屋用途变更条款说明：本条款规定，乙方在购房后，有权根据自身需求，申请变更房屋用途。具体包括：2.3.1乙方需向相关部门提出变更申请；2.3.2乙方需遵守相关法律法规和物业管理规定；2.3.3若变更申请被批准，卖方应协助乙方办理相关手续。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用条款说明：本条款规定，中介服务费用由买卖双方按约定比例分担。具体包括：3.1.1中介服务费用总额及支付方式；3.1.2买卖双方分担比例及支付时间；3.1.3若中介服务未达到约定标准，买卖双方有权要求中介退还部分或全部服务费用。3.2中介保密条款说明：本条款规定，中介在提供服务过程中，应对买卖双方信息保密。具体包括：3.2.1中介不得泄露买卖双方的商业秘密；3.2.2中介不得利用买卖双方信息谋取私利；3.2.3若中介违反保密义务，应承担相应法律责任。3.3中介责任条款说明：本条款规定，中介在提供服务过程中，应对买卖双方权益负责。具体包括：3.3.1中介应确保交易信息真实、准确；3.3.2中介应协助买卖双方办理相关手续；3.3.3若中介违反责任义务，应承担相应法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋权属证明3.付款凭证4.房屋质量检测报告5.房屋过户手续6.中介服务协议7.合同变更协议8.争议解决协议9.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方逾期付款卖方逾期交付房屋房屋存在质量问题中介未履行保密义务中介未履行责任义务2.违约认定：违约行为发生时，由一方或双方确认违约行为违反合同约定违约行为对合同履行造成影响三、法律名词及解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约责任：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理和裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方逾期付款解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并可解除合同。2.问题：卖方逾期交付房屋解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并可解除合同。3.问题：房屋存在质量问题解决办法：卖方应负责修复或退还购房款。4.问题：中介未履行保密义务解决办法：中介应承担相应法律责任，并赔偿损失。5.问题：中介未履行责任义务解决办法：中介应承担相应法律责任，并赔偿损失。五、所有应用场景：1.个人之间买卖房屋2.个人与房地产开发企业买卖房屋3.个人之间房屋租赁4.个人与房地产开发企业房屋租赁5.房屋买卖涉及第三方权益6.房屋买卖涉及中介服务全文完。2025个人商品房买卖合同补充协议范本编制与执行3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.2目的：为保障甲乙双方在履行主合同过程中的合法权益，明确双方的权利义务，维护房地产市场的健康发展，特制定本补充协议。三、定义与解释3.1专业术语：本补充协议中涉及的专业术语，均按照主合同及国家相关法律法规的规定进行解释。3.2关键词解释：（1）商品房：指由房地产开发企业开发建设，依法取得国有土地使用权，按照规划建设的住宅、商业、办公等房屋。（2）合同履行：指甲乙双方按照主合同及本补充协议的约定，完成各自的权利义务。（3）违约责任：指甲乙任何一方违反本补充协议的约定，应当承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）按照本补充协议的约定，提供符合合同约定的商品房；（2）在合同履行过程中，及时通知乙方相关事宜；（3）按照本补充协议的约定，承担相应的违约责任。4.2乙方的权利和义务：（1）按照本补充协议的约定，支付购房款；（2）在合同履行过程中，配合甲方办理相关手续；（3）按照本补充协议的约定，承担相应的违约责任。五、履行条款5.1合同履行时间：本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至主合同约定的商品房交付之日止。5.2合同履行地点：商品房所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方按照本补充协议的约定，向乙方提供商品房；（2）乙方按照本补充协议的约定，支付购房款；（3）甲乙双方按照国家相关法律法规的规定，办理相关手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本补充协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）主合同约定的商品房交付完毕；（2）甲乙双方协商一致，终止本补充协议。6.3终止程序：甲乙双方协商一致终止本补充协议的，应当签订书面协议，明确终止原因、日期及双方的权利义务。6.4终止后果：本补充协议终止后，甲乙双方应按照国家相关法律法规的规定，办理相关手续，并承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：乙方应按照主合同约定的价格支付购房款；（2）税费：根据国家相关规定，乙方应缴纳的税费；（3）其他费用：包括但不限于物业费、维修基金等。7.2支付方式乙方支付购房款及其他费用的方式如下：（1）银行转账：乙方应将购房款及其他费用通过银行转账方式支付至甲方指定的账户；（2）现金支付：在特定情况下，经双方协商一致，乙方可以现金形式支付部分费用。7.3支付时间（1）购房款：乙方应在签署本补充协议后__个工作日内支付全部购房款；（2）税费：乙方应在购房款支付后__个工作日内缴纳相关税费；（3）其他费用：乙方应在收到甲方通知后__个工作日内支付其他费用。7.4支付条款（1）支付凭证：乙方支付费用后，应取得甲方开具的收款凭证；（2）逾期支付：若乙方未按约定时间支付费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中国人民银行同期贷款利率计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按约定时间交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金为每日按购房款总额的__%计算；（2）若甲方提供的商品房不符合约定标准，乙方有权要求甲方进行整改，若整改后仍不符合约定标准，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的购房款。8.2乙方违约（1）若乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为每日按购房款总额的__%计算；（2）若乙方擅自解除合同，应向甲方支付违约金，违约金为已支付购房款总额的__%。8.3赔偿金额和方式违约方应按照上述违约责任条款向守约方支付违约金，并承担由此产生的全部损失。九、保密条款9.1保密内容本补充协议中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限本补充协议项下的保密期限自合同签订之日起至合同终止后__年。9.3保密履行方式甲乙双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府行为等社会异常事件；（3）其他经双方认可的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）不可抗力事件导致合同无法履行时，甲乙双方应协商解决，若协商不成，可根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致商品房损坏；（2）政府政策变动导致商品房无法交付；（3）社会动乱导致商品房无法交付。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同指定的调解机构进行调解；（2）仲裁：将争议提交至双方共同选择的仲裁机构进行仲裁；（3）诉讼：依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，甲乙任何一方不得将本补充协议项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）涉及他人合法权益的；（3）法律法规规定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对商品房的所有权直至乙方按照本补充协议的约定支付完毕全部购房款。13.2特殊权力保留甲乙双方同意，在合同履行期间，甲方保留对商品房的维修权、管理权及对乙方违约行为的处理权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本补充协议的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经甲乙双方签署的修改和补充协议，与本补充协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协助，确保本补充协议的顺利履行。15.2协作与配合方式甲乙双方应按照本补充协议的约定，及时提供必要的信息和文件，并按照对方的要求提供必要的协助。十六、其他条款16.1法律适用本补充协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共