融创物业二零二五年物业费调整合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME融创物业二零二四年物业费调整合同本合同目录一览第一条合同概述1.1合同签订双方1.2合同签订日期1.3合同有效期第二条物业费调整依据2.1国家及地方政策2.2物业服务成本2.3物业服务内容第三条物业费调整范围3.1调整前物业服务费标准3.2调整后物业服务费标准3.3调整幅度及调整比例第四条物业费缴纳方式4.1缴费时间4.2缴费方式4.3缴费地点第五条物业费结算方式5.1结算周期5.2结算方式5.3结算地点第六条物业费调整争议处理6.1争议解决方式6.2争议处理机构6.3争议处理程序第七条合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同解除程序第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任免除第九条合同解除后的处理9.1物业服务费结算9.2物业服务合同终止9.3合同解除后的其他事项第十条合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序第十一条合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期第十二条合同附件12.1附件一：物业服务费调整明细表12.2附件二：物业服务合同12.3附件三：相关法律法规第十三条合同签署13.1签署日期13.2签署人员第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同签订双方甲方：融创物业公司乙方：[业主/住户姓名]1.2合同签订日期[签订日期]1.3合同有效期自[签订日期]起至[合同到期日期]第二条物业费调整依据2.1国家及地方政策根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关地方性法规和政策规定。2.2物业服务成本基于物业服务项目实际发生的成本，包括人工费、材料费、设备折旧费、公共能耗费等。2.3物业服务内容包括但不限于房屋及配套设施的维护、环境卫生管理、公共秩序维护、绿化养护等。第三条物业费调整范围3.1调整前物业服务费标准[原物业服务费标准]3.2调整后物业服务费标准[调整后物业服务费标准]3.3调整幅度及调整比例[调整幅度]元，调整比例为[调整比例]%。第四条物业费缴纳方式4.1缴费时间[缴费时间]，如每月[具体日期]前缴纳。4.2缴费方式[缴费方式]，如银行转账、支付、支付等。4.3缴费地点[缴费地点]，如融创物业服务中心。第五条物业费结算方式5.1结算周期[结算周期]，如每月结算一次。5.2结算方式[结算方式]，如现金结算、银行转账等。5.3结算地点[结算地点]，如融创物业服务中心。第六条物业费调整争议处理6.1争议解决方式双方应友好协商解决，协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。6.2争议处理机构[争议处理机构]，如物业管理委员会。6.3争议处理程序[争议处理程序]，如提交书面申请、调解、仲裁或诉讼。第七条合同变更与解除7.1合同变更条件在合同履行期间，因国家政策调整、物业服务内容变更等情形，可协商变更合同内容。7.2合同解除条件（1）乙方连续[具体月数]未缴纳物业费；（2）乙方违反合同约定，严重影响物业服务；（3）经甲方通知，乙方在合理期限内仍未改正的违约行为。7.3合同解除程序甲方解除合同时，应提前[具体天数]书面通知乙方，并按照合同约定结算物业服务费。第八条违约责任8.1违约情形（1）甲方未按合同约定提供物业服务或服务质量不符合约定；（2）甲方未按时收取物业费或收取的物业费低于合同约定标准；（3）乙方未按合同约定缴纳物业费；（4）乙方违反合同约定，造成物业服务设施损坏或影响他人正常使用；（5）任何一方违反合同约定的其他行为。8.2违约责任承担（1）甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为[具体金额]；（2）乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为[具体金额]；（3）因违约行为造成的损失，违约方应承担赔偿责任。8.3违约责任免除（1）因不可抗力导致违约，双方互不承担违约责任；（2）因第三方的行为导致违约，违约方不承担责任，但应及时通知对方。第九条合同解除后的处理9.1物业服务费结算合同解除后，双方应按照实际提供的服务内容和已缴纳的物业费进行结算。9.2物业服务合同终止合同解除后，物业服务合同终止，双方不再承担合同约定的义务。9.3合同解除后的其他事项合同解除后，双方应妥善处理剩余物品和资料，并按照法律规定办理相关手续。第十条合同争议解决10.1争议解决方式（1）提交物业管理所在地的人民法院诉讼；（2）提交[仲裁机构名称]仲裁。10.2争议处理机构如选择诉讼，争议处理机构为[法院名称]；如选择仲裁，争议处理机构为[仲裁机构名称]。10.3争议处理程序争议发生后，双方应在[具体期限]内提交争议解决申请，争议处理机构将依法进行审理。第十一条合同生效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效日期[签订日期]第十二条合同附件12.1附件一：物业服务费调整明细表12.2附件二：物业服务合同12.3附件三：相关法律法规第十三条合同签署13.1签署日期[签署日期]13.2签署人员甲方代表：[姓名]乙方代表：[姓名]第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，因特定需求或服务内容，由甲方或乙方引入或选择的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询服务机构、专业服务机构等。第二条第三方介入范围2.1第三方介入范围限于合同履行过程中的服务评估、费用结算、争议调解、技术支持等辅助性服务。第三条第三方介入程序3.1甲方或乙方在需要第三方介入时，应提前[具体天数]书面通知对方，并说明介入原因、第三方资质及预期介入效果。3.2双方同意第三方介入后，甲方或乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。第四条第三方责任4.1第三方应按照合同约定和双方协议提供专业、公正、高效的服务。4.2第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的服务失误或损害，应承担相应的法律责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额为[具体金额]，超过此限额的部分，由责任方承担。5.2第三方责任限额在本合同约定的违约责任限额基础上另行设定。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的关系为服务提供与接受的关系。6.2第三方不得直接与甲方、乙方之外的任何第三方发生业务往来。第七条第三方介入费用7.1第三方介入费用由甲方或乙方承担，具体费用由双方协商确定。7.2第三方介入费用纳入合同履行成本，由提供方在合同约定的支付方式下支付。第八条第三方介入争议处理8.1第三方介入过程中发生争议，由甲方、乙方与第三方协商解决。8.2协商不成的，可提交物业管理所在地的人民法院或[仲裁机构名称]仲裁。第九条第三方介入合同解除9.1如第三方介入后，发现存在严重违反合同约定或法律法规的行为，甲方或乙方有权解除与第三方的协议。9.2第三方介入合同解除后，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的法律责任。第十条第三方介入合同终止10.1第三方介入合同终止后，双方应按照合同约定和双方协议进行结算。10.2第三方介入合同终止后，第三方应将所有与甲方、乙方相关的资料和物品交还给甲方或乙方。第十一条第三方介入保密条款11.1第三方在介入过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲方、乙方及合同相关的任何信息。11.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十二条第三方介入合同附件12.1附件一：第三方资质证明12.2附件二：第三方介入协议12.3附件三：第三方介入费用明细第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务费调整明细表详细要求：包含调整前后的物业服务费标准、调整幅度、调整比例、调整依据等详细信息。说明：此附件用于明确物业服务费调整的具体内容，便于双方核对。2.附件二：物业服务合同详细要求：包含物业服务内容、服务标准、收费标准、双方权利义务等详细信息。说明：此附件为物业服务的基础合同，明确了双方在物业服务中的权利和义务。3.附件三：相关法律法规详细要求：列出与物业服务相关的国家法律法规、地方性法规和政策。说明：此附件用于双方在合同履行过程中，依据相关法律法规解决争议。4.附件四：第三方资质证明详细要求：提供第三方机构的营业执照、专业资质证书等相关证明文件。说明：此附件用于证明第三方机构的合法性和专业能力。5.附件五：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的目的、范围、费用、责任等内容。说明：此附件用于规范第三方介入的行为，确保双方权益。6.附件六：第三方介入费用明细详细要求：列出第三方介入的具体费用项目、金额、支付方式等。说明：此附件用于明确第三方介入费用的构成，便于双方核对。7.附件七：争议调解协议详细要求：记录双方协商解决的争议内容、调解结果、执行方式等。说明：此附件用于证明争议已通过协商解决，避免后续争议。8.附件八：违约责任认定书详细要求：记录违约行为、违约责任认定、赔偿金额等内容。说明：此附件用于明确违约行为的认定和责任承担，便于双方执行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约：未按合同约定提供物业服务或服务质量不符合约定；未按时收取物业费或收取的物业费低于合同约定标准；故意泄露乙方隐私或泄露合同内容；乙方违约：未按合同约定缴纳物业费；故意损坏物业服务设施或影响他人正常使用；故意隐瞒重要信息或提供虚假信息；第三方违约：未按协议约定提供服务或服务质量不符合约定；故意泄露甲方或乙方隐私或泄露合同内容；故意拖延或拒绝履行协议。2.责任认定标准：违约方应根据违约行为的性质、影响和损失程度承担相应责任。违约责任包括但不限于违约金、赔偿金、恢复原状等。3.示例说明：示例一：若甲方未按时收取物业费，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为[具体金额]。示例二：若乙方故意损坏物业服务设施，应赔偿甲方损失，赔偿金额根据实际情况确定。全文完。融创物业二零二四年物业费调整合同1本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1物业服务企业名称1.2物业服务企业地址1.3物业服务企业联系方式1.4业主姓名1.5业主地址1.6业主联系方式第二条物业服务项目及范围2.1物业服务项目2.2物业服务范围2.3物业服务期限第三条物业服务收费标准及调整方式3.1物业服务收费标准3.2物业服务收费标准调整方式3.3物业服务收费标准调整时间第四条物业费缴纳方式及时间4.1物业费缴纳方式4.2物业费缴纳时间4.3物业费缴纳地点第五条物业费使用及监督5.1物业费使用范围5.2物业费使用监督机构5.3物业费使用信息公开第六条物业服务企业权利与义务6.1物业服务企业权利6.2物业服务企业义务第七条业主权利与义务7.1业主权利7.2业主义务第八条物业服务合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止程序第九条违约责任及争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式9.3争议解决程序第十条合同生效及期限10.1合同生效条件10.2合同期限10.3合同续签第十一条合同附件及补充条款11.1合同附件11.2补充条款第十二条合同解释及法律适用12.1合同解释12.2法律适用第十三条合同签订日期13.1合同签订日期第十四条合同签署14.1物业服务企业代表签字14.2业主签字14.3合同签订地点第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：融创物业服务股份有限公司1.2物业服务企业地址：市区路号1.4业主姓名：1.5业主地址：市区路号栋单元室第二条物业服务项目及范围2.1物业服务项目：包括但不限于小区绿化维护、公共区域清洁、安全保障、设施设备管理、社区活动组织等。2.2物业服务范围：覆盖业主住宅小区的公共区域及配套设施。2.3物业服务期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止。第三条物业服务收费标准及调整方式3.1物业服务收费标准：按照政府规定的收费标准执行，具体收费标准为每平方米建筑面积每月0.8元。3.2物业服务收费标准调整方式：在政府收费标准调整时，本合同相应调整，且调整周期不超过一年。3.3物业服务收费标准调整时间：每年第一季度末。第四条物业费缴纳方式及时间4.1物业费缴纳方式：业主应通过银行转账或现金支付方式缴纳物业费。4.2物业费缴纳时间：业主应在每月5日前缴纳当月物业费。4.3物业费缴纳地点：市区路号物业管理中心。第五条物业费使用及监督5.1物业费使用范围：用于物业服务项目的日常运作和维护保养。5.2物业费使用监督机构：设立业主委员会，负责对物业费使用情况进行监督。5.3物业费使用信息公开：物业服务企业应定期公开物业费使用情况，接受业主监督。第六条物业服务企业权利与义务6.1物业服务企业权利：6.1.1按照合同约定提供物业服务；6.1.2依法收取物业费；6.1.3对违反物业服务规定的行为进行处理。6.2物业服务企业义务：6.2.1保证物业服务质量和标准；6.2.2维护业主合法权益；6.2.3定期向业主报告物业服务情况。第七条业主权利与义务7.1业主权利：7.1.1接受物业服务；7.1.2对物业服务提出建议和投诉；7.1.3依法参与业主大会和业主委员会的活动。7.2业主义务：7.2.1按时缴纳物业费；7.2.2遵守物业服务规定；7.2.3维护物业管理区域的秩序和安全。第八条物业服务合同解除与终止8.1合同解除条件：8.1.1业主委员会或业主大会依法决定解除合同；8.1.2物业服务企业因故无法继续履行合同；8.1.3双方协商一致解除合同。8.2合同终止条件：8.2.1合同期限届满；8.2.2物业服务企业完成合同约定的服务内容；8.2.3业主委员会或业主大会依法决定终止合同。8.3合同解除与终止程序：8.3.1双方应提前三十日书面通知对方解除或终止合同；8.3.2合同解除或终止后，物业服务企业应向业主委员会或业主大会提交物业交接清单；8.3.3业主委员会或业主大会应组织对物业服务进行验收。第九条违约责任及争议解决9.1违约责任：9.1.1物业服务企业未按合同约定提供服务的，应承担违约责任，并赔偿业主损失；9.1.2业主未按时缴纳物业费的，应承担违约责任，并支付滞纳金；9.1.3双方任何一方违反合同约定的，应承担相应法律责任。9.2争议解决方式：9.2.1双方应友好协商解决争议；9.2.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决程序：9.3.1双方应在争议发生后十日内提出书面争议解决请求；9.3.2争议解决请求应明确争议事项、事实和理由；9.3.3争议解决过程中，双方应保持沟通，积极协商。第十条合同生效及期限10.1合同生效条件：10.1.1双方签署合同；10.1.2合同经业主委员会或业主大会审核通过；10.1.3合同符合法律法规要求。10.2合同期限：10.2.1合同期限为五年；10.2.2合同期限届满后，如双方无异议，合同自动续签。10.3合同续签：10.3.1双方应在合同期限届满前三十日内协商续签事宜；10.3.2续签合同应遵循原合同约定，并符合法律法规要求。第十一条合同附件及补充条款11.1合同附件：11.1.1物业服务合同附件一：物业服务项目清单；11.1.2物业服务合同附件二：物业费收费标准；11.1.3物业服务合同附件三：业主大会决议。11.2补充条款：11.2.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；11.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同解释及法律适用12.1合同解释：12.1.1合同条款应按照其文字含义进行解释；12.1.2业主与物业服务企业对合同条款有争议的，应协商解决。12.2法律适用：12.2.1本合同适用中华人民共和国法律；12.2.2本合同所涉及的法律文书的送达，按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定执行。第十三条合同签订日期13.1合同签订日期：2024年4月30日第十四条合同签署14.1物业服务企业代表签字：[物业服务企业代表姓名]14.2业主签字：[业主姓名]14.3合同签订地点：市区路号物业管理中心第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义：本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、法律顾问、技术顾问等。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于合同履行的监督、评估、咨询、调解、仲裁等服务。第十六条第三方介入的启动程序16.1.1合同履行过程中出现重大分歧；16.1.2合同履行过程中出现重大违约行为；16.1.3双方协商无法解决的争议；16.1.4需要第三方提供专业意见或服务的情况。16.2第三方介入的启动方式：甲方或乙方应以书面形式向对方提出第三方介入的请求，并说明介入的具体事项和理由。第十七条第三方介入的职责与权限17.1第三方的职责：17.1.1严格按照合同约定和相关法律法规履行职责；17.1.2对合同履行情况进行监督和评估；17.1.3提供专业的意见和建议；17.1.4协助解决合同履行过程中的争议。17.2第三方的权限：17.2.1获取合同履行所需的信息和资料；17.2.2要求甲方和乙方提供必要的协助；17.2.3在必要时，对合同履行情况进行公开调查。第十八条第三方介入的费用承担18.1第三方介入的费用由启动第三方介入的一方承担，除非合同另有约定。18.2第三方介入的费用应包括但不限于：18.2.1第三方的服务费用；18.2.2乙方为第三方提供协助所产生的费用；18.2.3任何因第三方介入而产生的其他费用。第十九条第三方的责任限额19.1第三方的责任限额：19.1.1第三方因故意或重大过失导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的赔偿责任；19.1.2第三方的赔偿责任不超过其收取的介入费用；19.1.3第三方不承担因甲方或乙方违约行为导致的损失。19.2责任限额的调整：19.2.1甲方和乙方可协商一致调整第三方的责任限额；19.2.2调整后的责任限额应书面通知第三方。第二十条第三方介入的保密义务20.1第三方在介入过程中，对甲方和乙方提供的信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。第二十一条第三方介入的解除21.1当第三方介入不再必要时，甲方或乙方可书面通知第三方解除其介入；21.2第三方介入的解除，不影响本合同其他条款的效力。第二十二条第三方介入的后续处理22.1第三方介入结束后，乙方应向甲方提交介入报告，包括介入过程、发现的问题、提出的建议等；22.2甲方应在收到报告后十五日内，对报告中提出的问题进行处理，并回复乙方。第二十三条第三方介入的争议解决23.1第三方介入过程中产生的争议，应按照本合同的争议解决方式处理；23.2第三方介入的争议解决，不影响第三方在介入过程中的职责和权限。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同附件一：物业服务项目清单详细要求：列明物业服务企业提供的各项服务内容，包括但不限于日常保洁、绿化养护、安保巡逻、设备维护等。说明：此清单应详细描述每项服务的具体内容和标准。2.物业服务合同附件二：物业费收费标准详细要求：明确物业费的收费标准，包括计算方式、计费面积、计费周期等。说明：收费标准应依据政府相关规定，并考虑小区实际情况。3.物业服务合同附件三：业主大会决议详细要求：记录业主大会通过的决