2025年度住宅小区智能化安防系统物业管理合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度住宅小区智能化安防系统物业管理合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订双方1.2合同签订时间1.3合同有效期2.物业管理范围2.1小区范围2.2管理内容2.3服务标准3.物业管理费用3.1收费标准3.2收费方式3.3费用结算4.住宅小区智能化安防系统4.1系统功能4.2系统维护4.3系统升级5.物业安全管理5.1安全责任5.2安全防范措施5.3事故处理6.业主权利与义务6.1业主权利6.2业主义务7.维修与保养7.1设施设备维修7.2日常保养7.3维修费用8.沟通与协调8.1沟通渠道8.2协调机制9.争议解决9.1争议处理方式9.2争议解决机构10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.合同变更与解除11.1变更条件11.2解除条件12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序13.合同附件13.1附件一：住宅小区智能化安防系统技术参数13.2附件二：物业管理服务内容清单13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订双方1.2合同签订时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3合同有效期本合同的有效期为自2025年1月1日至2025年12月31日。2.物业管理范围2.1小区范围本合同所指的小区范围为：[小区名称]住宅小区，包括但不限于住宅楼、地下车库、公共设施等。2.2管理内容（1）小区公共区域的清洁、绿化、维护；（2）小区公共设施的维修、保养；（3）小区安全防范系统的管理；（4）小区车辆停放的管理；（5）小区业主投诉的处理；（6）其他与物业管理相关的服务。2.3服务标准乙方提供的服务应达到国家物业管理服务的相关标准和规定，确保小区的安全、舒适和美观。3.物业管理费用3.1收费标准（1）住宅物业费：每平方米建筑面积每月人民币1.2元；（2）非住宅物业费：每平方米建筑面积每月人民币1.5元；（3）地下车库停车费：每车位每月人民币100元。3.2收费方式物业管理费用采取按月预收、按年结算的方式，业主应在每月的指定日期前缴纳当月费用。3.3费用结算乙方应在每年第一季度内向甲方提交上一年度的物业管理费用结算报告，甲方应在收到报告后30日内完成审核并支付结算款项。4.住宅小区智能化安防系统4.1系统功能（1）视频监控：对小区公共区域进行24小时视频监控；（2）门禁管理：实行门禁制度，控制人员出入；（3）巡更管理：对小区进行定时巡更，确保安全；（4）应急处理：对突发事件进行及时处理。4.2系统维护乙方负责智能化安防系统的日常维护，确保系统正常运行。4.3系统升级乙方应根据技术发展需要，对智能化安防系统进行定期升级。5.物业安全管理5.1安全责任乙方负责小区的安全管理工作，确保业主的生命财产安全。5.2安全防范措施（1）设立保安巡逻队，加强小区巡逻；（2）设立监控中心，对小区进行实时监控；（3）定期对小区进行安全检查，消除安全隐患；（4）对业主进行安全宣传教育。5.3事故处理发生安全事故时，乙方应立即启动应急预案，采取措施控制事态，并尽快向相关部门报告。6.业主权利与义务6.1业主权利（1）依法使用物业；（2）参与小区公共事务；（3）监督物业管理服务；（4）依法维护自身合法权益。6.2业主义务（1）遵守国家法律法规和小区规章制度；（2）按时缴纳物业管理费用；（3）爱护小区公共设施；（4）共同维护小区的安全与秩序。8.沟通与协调8.1沟通渠道（1）定期召开业主大会或业主代表大会；（2）设立物业管理服务中心，接受业主咨询和投诉；（3）通过书面通知、公告等形式与业主进行沟通。8.2协调机制（1）设立物业管理委员会，负责监督和协调物业管理工作；（2）定期召开协调会议，讨论和解决物业管理中的重大问题；（3）对于业主的合理诉求，乙方应在接到投诉后7日内给予答复。9.争议解决9.1争议处理方式在物业管理过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可提交物业管理委员会调解；调解不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构包括但不限于：（1）物业管理委员会；（2）相关政府部门；（3）人民法院。10.违约责任10.1违约情形（1）乙方未按照合同约定提供物业管理服务；（2）甲方未按时足额缴纳物业管理费用；（3）任何一方未履行合同约定的其他义务。10.2违约责任（1）支付违约金；（2）赔偿因违约行为给对方造成的损失；（3）承担其他法律规定的责任。11.合同变更与解除11.1变更条件合同双方可协商一致对合同内容进行变更，变更内容应以书面形式确认。11.2解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（3）出现不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他情形。12.合同终止12.1终止条件合同到期、双方协商一致或出现合同解除条件时，合同终止。12.2终止程序（1）通知对方合同终止；（2）进行物业管理费用的结算；（3）移交物业管理相关资料。13.合同附件13.1附件一：住宅小区智能化安防系统技术参数附件一应详细列出智能化安防系统的技术参数，包括但不限于摄像头类型、监控范围、门禁系统规格等。13.2附件二：物业管理服务内容清单附件二应详细列出乙方提供的物业管理服务内容，包括但不限于清洁、绿化、维修保养、安全防范等。13.3附件三：其他相关文件附件三应包括但不限于合同签订双方的资质证明、物业管理规章制度、业主公约等。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方指任何非甲乙双方的独立法人、非法人组织或个人，包括但不限于监理公司、评估机构、咨询顾问、中介机构等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保证合同的有效执行，提高服务质量，解决争议，或实现合同目的。16.第三方介入情形16.1合同执行监督在合同执行过程中，若甲方或乙方需要第三方对合同执行情况进行监督，应提前通知对方，并书面确认第三方介入的安排。16.2专业服务需求若甲方或乙方需要第三方提供专业服务，如法律咨询、技术评估等，应在合同中明确约定。16.3争议解决在发生合同争议时，经双方同意，可引入第三方进行调解或仲裁。17.第三方责权利17.1第三方责任第三方在介入本合同时，应遵守国家法律法规和合同约定，对其提供的服务承担相应的法律责任。17.2第三方权利第三方有权根据合同约定，获得报酬、费用和相应的权利。17.3第三方义务第三方应尽其专业能力，提供高质量的服务，确保其行为符合合同要求。18.第三方责任限额18.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方因提供的服务导致合同一方或多方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿金额。18.2责任限额确定（1）第三方提供服务的内容和范围；（2）合同双方约定的赔偿标准；（3）第三方具备的赔偿能力。18.3责任限额执行第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致合同一方或多方遭受损失，应按照责任限额进行赔偿。19.第三方与其他各方的划分19.1甲乙双方责任甲方和乙方应各自承担其在合同中的责任，第三方介入不改变甲乙双方的责任划分。19.2第三方与业主的关系第三方在提供服务过程中，应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私和财产。19.3第三方与物业管理的关系20.第三方介入的程序20.1第三方介入申请甲乙双方需书面申请第三方介入，并说明介入的具体事项和目的。20.2第三方介入确认乙方应在收到第三方介入申请后5个工作日内，书面确认是否同意第三方介入。20.3第三方介入实施第三方介入后，应按照合同约定和甲乙双方的要求，提供相应服务。20.4第三方介入结束第三方介入结束后，应向甲乙双方提交服务报告，并由甲乙双方共同确认。21.第三方介入的费用21.1费用承担第三方介入产生的费用，由甲乙双方根据合同约定和第三方提供的服务内容共同承担。21.2费用结算第三方介入费用应在服务结束后，由甲乙双方按照合同约定进行结算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅小区智能化安防系统技术参数要求：详细列出智能化安防系统的技术参数，包括但不限于摄像头类型、监控范围、门禁系统规格等。说明：此附件作为合同附件，用于明确智能化安防系统的技术标准，确保系统的正常运行和升级。2.附件二：物业管理服务内容清单要求：详细列出乙方提供的物业管理服务内容，包括但不限于清洁、绿化、维修保养、安全防范等。说明：此附件作为合同附件，用于明确乙方应提供的服务内容和质量标准，便于双方监督和评估。3.附件三：业主公约要求：明确业主在小区内的权利和义务，包括但不限于物业管理、公共设施使用、邻里关系等。说明：此附件作为合同附件，用于规范业主行为，维护小区秩序，保障业主权益。4.附件四：物业管理规章制度要求：明确物业管理服务的各项规章制度，包括但不限于服务流程、收费标准、投诉处理等。说明：此附件作为合同附件，用于规范物业管理服务，确保服务质量，提高管理效率。5.附件五：第三方资质证明要求：提供第三方介入时的相关资质证明，如监理公司资质证书、评估机构资质证书等。说明：此附件作为合同附件，用于确保第三方具备相应的专业能力和资质，保障合同执行。6.附件六：合同变更协议要求：记录合同变更的具体内容，包括但不限于变更原因、变更条款、变更日期等。说明：此附件作为合同附件，用于明确合同变更的细节，确保合同变更的有效性和合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按照合同约定提供物业管理服务。责任认定标准：乙方应按照合同约定的服务内容和标准提供服务，若未达到约定标准，视为违约。示例：乙方未按时完成小区公共区域的清洁工作，导致小区环境恶化，应承担违约责任。2.违约行为：甲方未按时足额缴纳物业管理费用。责任认定标准：甲方应按照合同约定的缴费方式和时间缴纳物业管理费用，逾期未缴或未足额缴纳，视为违约。示例：甲方未在每月指定日期前缴纳物业管理费，导致乙方无法正常开展服务工作，应承担违约责任。3.违约行为：第三方在提供服务过程中，因自身原因导致合同一方或多方遭受损失。责任认定标准：第三方应按照合同约定和责任限额，对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。示例：第三方在提供技术评估服务时，因评估失误导致甲方遭受经济损失，应按照责任限额进行赔偿。4.违约行为：任何一方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：任何一方未按照合同约定履行义务，均视为违约。示例：乙方未按照合同约定进行设备维护，导致设备故障，应承担违约责任。全文完。2025年度住宅小区智能化安防系统物业管理合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业管理方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（业主方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，住宅小区的建设规模不断扩大，智能化安防系统在保障居民生活安全和提高物业管理水平方面发挥着越来越重要的作用。为加强住宅小区的智能化安防系统建设，提高物业管理水平，保障业主的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同。2.2目的：本合同的目的是明确甲乙双方在住宅小区智能化安防系统物业管理方面的权利、义务和责任，确保智能化安防系统的正常运行，为业主提供安全、舒适的居住环境。三、定义与解释3.1专业术语：（1）智能化安防系统：指采用现代信息技术，通过计算机、网络、通信等技术手段，实现住宅小区的安全防范、监控、报警等功能的一体化系统。（2）物业管理：指物业管理企业根据物业管理合同，对住宅小区的公共区域、设施设备进行维护、管理，为业主提供生活服务的行为。3.2关键词解释：（1）甲方：指物业管理方，即负责住宅小区智能化安防系统物业管理的企业。（2）乙方：指业主方，即住宅小区的业主。（3）合同履行：指甲乙双方按照本合同约定，完成各自权利和义务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权对住宅小区智能化安防系统进行管理、维护和更新。（2）甲方应确保智能化安防系统的正常运行，保障业主的人身和财产安全。（3）甲方应按照合同约定，定期对智能化安防系统进行检查、维修和保养。（4）甲方应向乙方提供智能化安防系统的使用说明和操作指南。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，提供智能化安防系统的使用和维护服务。（2）乙方应遵守智能化安防系统的使用规定，不得擅自改动或破坏系统设施。（3）乙方应配合甲方对智能化安防系统进行检查、维修和保养。（4）乙方应按照合同约定，支付智能化安防系统的相关费用。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点：本合同约定的履行地点为住宅小区。5.3合同履行方式：甲乙双方应按照合同约定，通过书面形式进行沟通和协商，共同完成智能化安防系统的管理、维护和更新工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同约定的履行期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）甲乙双方协商一致解除合同，应书面通知对方；（2）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，办理相关手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，妥善处理智能化安防系统的相关事宜；（2）合同终止后，双方无权要求对方承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）智能化安防系统维护费：包括设备日常维护、检查、保养等费用；（2）安防系统升级改造费：根据系统更新和技术发展，乙方需承担的升级改造费用；（3）安防系统运行费：包括电力消耗、网络通讯等费用；（4）其他相关费用：如人员培训、应急处理等费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应在合同约定的支付时间内，通过银行转账方式向甲方指定的账户支付费用；（2）现金支付：在特殊情况下，经双方协商一致，可采取现金支付方式。7.3支付时间（1）智能化安防系统维护费：按季度支付，乙方应在每季度第一个月的一个工作日支付当季费用；（2）安防系统升级改造费：在项目实施前，乙方应一次性支付；（3）安防系统运行费：按月支付，乙方应在每月一个工作日支付当月费用；（4）其他相关费用：根据实际情况，双方另行约定支付时间。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具正式发票；（2）乙方应在收到发票后的五个工作日内，将发票复印件及支付凭证交予甲方；（3）如乙方未按时支付费用，甲方有权暂停智能化安防系统的相关服务，并要求乙方支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未能按照合同约定履行智能化安防系统的维护、升级改造等义务，乙方有权要求甲方进行整改，并承担由此产生的损失；（2）若甲方在合同期内擅自终止合同，应向乙方支付相当于合同剩余期限费用总额的违约金。8.2乙方违约（1）若乙方未能按照合同约定支付费用，甲方有权暂停智能化安防系统的相关服务，并要求乙方支付滞纳金；（2）若乙方擅自改动或破坏智能化安防系统设施，应承担由此产生的损失和责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定，赔偿守约方因违约行为所遭受的直接损失。赔偿金额及方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容（1）智能化安防系统的技术参数、操作方法等；（2）双方在合同履行过程中所了解的对方商业秘密；（3）其他双方约定需保密的信息。9.2保密期限本合同的保密期限为合同签订之日起至合同终止后的三年。9.3保密履行方式（1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（2）双方在合同履行过程中，应采取必要的安全措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或者履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、恐怖袭击等社会异常事件；（3）政府行为，如政策调整、行政命令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例（1）因地震导致智能化安防系统无法正常运行；（2）因政府政策调整导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，双方可向有关调解机构申请调解，或提交仲裁机构仲裁，或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）因违反法律法规而受到处罚；（2）因经营管理不善，导致公司破产、清算或解散；（3）其他可能损害对方合法权益的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，甲乙双方均享有相应的权利。（2）甲方保留对智能化安防系统的所有权和使用权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对智能化安防系统的升级改造权利，但需提前通知乙方。（2）乙方保留对智能化安防系统使用的监督权，以确保系统正常运行。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同进行修改或补充，应书面通知对方，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充具有与本合同同等的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同确保智能化安防系统的正常运行。15.2协作与配合方式（1）甲方应向乙方提供智能化安防系统的操作培训；（2）乙方应按照甲方要求，配合进行智能化安防系统的检查、维修和保养。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于住宅小区智能化安防系统物业管理的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（物业管理方）：（签字）________________（盖章）________________日期：________________乙方（业主方）：（签字）________________（盖章）________________日期：________________其他相关方（如有）：（签字）________________（盖章）________________日期：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的智能化安防系统使用说明和操作指南。2.甲方开具的智能化安防系统维护、升级改造等费用的正式发票。3.甲乙双方签订的补充协议。4.有关智能化安防系统的相关技术文档和资料。5.不可抗力事件的证明材料。二、违约行为及认定：1.甲方违约：违约行为：未能按照合同约定履行智能化安防系统的维护、升级改造等义务。认定：甲方未按时完成系统维护或升级改造，且在接到乙方通知后未在合理期限内整改。2.乙方违约：违约行为：未能按照合同约定支付费用，或擅自改动或破坏智能化安防系统设施。认定：乙方未按时支付费用，或对系统设施进行非法改动或破坏。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.补充协议：指在合同履行过程中，甲乙双方就未尽事宜另行签订的协议。3.完整性：指合同内容的完整性，即合同应包含所有合同主体权利、义务和责任。4.独立性：指合同条款的独立性，即合同条款之间相互独立，互不影响。5.滞纳金：指因违约行为而产生的，由违约方支付给守约方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：智能化安防系统出现故障，甲方未能及时维修。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后尽快修复故障。2.问题：乙方未能按照合同约定支付费用。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求乙方在规定时间内支付费用，如乙方逾期未支付，甲方有权暂停相关服务。3.问题：因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应及时沟通，协商解决合同履行过程中遇到的问题，必要时可申请仲裁或诉讼。4.问题：甲乙双方对合同条款理解不一致。解决办法：双方应重新协商，明确合同条款的具体含义，必要时可咨询专业法律人士。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：____________________2.第三方主体地址：____________________3.第三方主体联系人：__________________4.第三方主体联系电话：________________第三方的权利：第三方有权根据合同约定，对智能化安防系统进行技术支持和维护。第三方有权在必要时对系统进行升级改造，并提前通知甲乙双方。第三方的义务：第三方应确保智能化安防系统的正常运行，及时响应甲乙双方的维修请求。第三方应遵守国家相关法律法规，确保系统安全可靠。第三方的责任：第三方因自身原因导致系统故障，应承担相应的维修责任和费用。第三方应保证其提供的技术支持和维护服务不低于行业平均水平。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供智能化安防系统的详细使用说明和操作指南。乙方有权对智能化安防系统的运行情况进行监督，并提出改进建议。2.乙方的利益条款：甲方应保证智能化安防系统的安全性能，确保业主的人身和财产安全。甲方应定期对系统进行安全检查，确保系统无安全隐患。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未能保证系统的安全性能，导致业主财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方不得擅自变更系统配置，影响乙方的正常使用。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可根据合同约定，对智能化安防系统进行必要的升级改造。甲方可要求乙方提供必要的信息和数据，以便进行系统维护和升级。2.甲方的利益条款：乙方应按照合同约定支付相关费用，确保系统的正常运行。甲方有权对乙方使用系统的情况进行监督，确保乙方遵守合同约定。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时支付费用，甲方有权暂停相关服务，并要求乙方支付滞纳金。乙方不得擅自改动或破坏智能化安防系统设施，否则应承担相应的赔偿责任。全文完。2025年度住宅小区智能化安防系统物业管理合同2合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同有效期1.5合同背景第二章合同标的2.1智能化安防系统概述2.2系统功能及性能要求2.3系统设备清单2.4系统实施范围第三章物业管理服务内容3.1物业管理服务范围3.2物业管理服务标准3.3物业管理服务期限3.4物业管理服务费用第四章系统建设与实施4.1系统建设进度安排4.2系统实施责任4.3系统验收标准4.4系统验收程序4.5系统保修期限第五章系统运行与维护5.1系统运行管理5.2系统维护责任5.3系统故障处理5.4系统升级与改造5.5系统数据安全管理第六章物业费用结算6.1物业服务费用构成6.2物业服务费用支付方式6.3物业服务费用结算周期6.4物业服务费用调整6.5违约责任第七章合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除程序7.4合同变更与解除后的责任第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿8.4违约争议解决第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用第十章合同附件10.1附件一：智能化安防系统技术参数10.2附件二：物业管理服务标准10.3附件三：合同双方授权代表签字页10.4附件四：其他相关文件第十一章合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序11.4合同终止后的责任第十二章合同解除与终止后的处理12.1合同解除后的处理12.2合同终止后的处理12.3合同解除与终止后的费用结算12.4合同解除与终止后的争议解决第十三章合同其他约定13.1合同保密条款13.2合同不可抗力条款13.3合同通知与送达13.4合同解除与终止后的权利义务第十四章合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人签字盖章合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度住宅小区智能化安防系统物业管理合同”。1.2合同双方甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同有效期本合同有效期为自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同背景甲方为[甲方全称]，拥有[小区名称]住宅小区的所有权。乙方为[乙方全称]，具备智能化安防系统物业管理资质。双方经友好协商，就甲方住宅小区智能化安防系统的物业管理事宜达成如下协议。第二章合同标的2.1智能化安防系统概述本合同标的为[小区名称]住宅小区的智能化安防系统，包括但不限于视频监控系统、门禁系统、报警系统等。2.2系统功能及性能要求24小时不间断运行；高清晰度视频监控；实时报警与联动；数据安全存储与备份；远程监控与操作。2.3系统设备清单详见附件一《智能化安防系统设备清单》。2.4系统实施范围系统实施范围包括[小区名称]住宅小区的全部区域。第三章物业管理服务内容3.1物业管理服务范围乙方负责[小区名称]住宅小区智能化安防系统的日常运行、维护和管理。3.2物业管理服务标准乙方应按照国家相关标准和行业规范，提供优质的物业管理服务。3.3物业管理服务期限本合同服务期限为____年。3.4物业管理服务费用物业管理服务费用为人民币____元/年。第四章系统建设与实施4.1系统建设进度安排系统建设进度安排如下：第____个月：完成系统设备采购；第____个月：完成系统安装调试；第____个月：完成系统验收。4.2系统实施责任甲方负责提供必要的场地和条件，乙方负责系统设备的采购、安装、调试和验收。4.3系统验收标准系统验收标准应符合国家相关标准和行业规范。4.4系统验收程序系统验收程序如下：乙方完成系统安装调试后，向甲方提交验收申请；甲方组织验收小组进行验收；验收合格后，双方签署验收报告。4.5系统保修期限系统保修期限为____年。第五章系统运行与维护5.1系统运行管理乙方应确保系统正常运行，对系统进行日常维护和管理。5.2系统维护责任乙方负责系统的日常维护、故障排除和升级改造。5.3系统故障处理系统出现故障时，乙方应在____小时内响应并处理。5.4系统升级与改造乙方应根据技术发展需要，对系统进行升级和改造。5.5系统数据安全管理乙方应确保系统数据的安全，采取必要的安全措施防止数据泄露。第六章物业费用结算6.1物业服务费用构成物业服务费用包括但不限于：系统设备运行费用；系统维护费用；系统升级改造费用；其他相关费用。6.2物业服务费用支付方式物业服务费用采用____方式支付。6.3物业服务费用结算周期物业服务费用结算周期为____个月。6.4物业服务费用调整物业服务费用如有调整，双方应提前____个月通知对方。6.5违约责任如因乙方原因导致物业服务费用结算出现延误，乙方应承担相应的违约责任。第七章合同变更与解除7.1合同变更条件法律法规、政策调整；系统设备升级改造；双方协商一致。7.2合同解除条件合同一方严重违约；不可抗力因素；双方协商一致。7.3合同变更与解除程序合同变更或解除，双方应提前____个月通知对方，并书面确认。7.4合同变更与解除后的责任合同解除前已发生的费用，按实际发生结算；合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的违约责任；合同解除后，乙方应将系统设备完好地移交给甲方。第八章违约责任8.1违约情形乙方未按合同约定提供物业管理服务；甲方未按合同约定支付物业服务费用；任何一方未履行合同约定的其他义务。8.2违约责任承担支付违约金；赔偿对方因此遭受的损失；采取补救措施。8.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。8.4违约争议解决违约争议解决方式如下：双方协商；请求合同约定的仲裁机构仲裁；向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九章争议解决9.1争议解决方式争议解决方式为仲裁。9.2争议解决机构争议解决机构为[仲裁机构名称]。9.3争议解决程序争议解决程序按照[仲裁机构名称]的仲裁规则执行。9.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十章合同附件10.1附件一：智能化安防系统技术参数10.2附件二：物业管理服务标准10.3附件三：合同双方授权代表签字页10.4附件四：其他相关文件第十一章合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止条件如下：合同约定的服务期限届满；合同解除；其他法定或约定终止合同的情形。11.3合同终止程序合同终止程序如下：双方书面通知对方；清理合同终止后的遗留事项。11.4合同终止后的责任清理合同终止后的遗留事项；支付合同终止后的费用；解决合同终止后的争议。第十二章合同解除与终止后的处理12.1合同解除后的处理清理合同解除后的遗留事项；支付合同解除后的费用；解决合同解除后的争议。12.2合同终止后的处理清理合同终止后的遗留事项；支付合同终止后的费用；解决合同终止后的争议。12.3合同解除与终止后的费用结算合同解除与终止后的费用结算按照合同约定执行。12.4合同解除与终止后的争议解决合同解除与终止后的争议解决方式同第八章。第十三章合同其他约定13.1合同保密条款双方对本合同的条款、内容以及履行情况负有保密义务。13.2合同不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。13.3合同通知与送达本合同的任何通知、文件等，应以书面形式送达至对方指定的地址。13.4合同解除与终止后的权利义务合同解除与终止后，双方的权利义务按照合同约定执行。第十四章合同签署14.1合同签署日期本合同签署日期为____年____月____日。14.2合同签署地点本合同签署地点为[签署地点]。14.3合同签署人签字盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：甲方（盖章）：法定代表人（签字）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：本条款明确甲方在合同履行过程中的主导地位，包括但不限于系统升级、费用调整、重大决策等方面。条款内容：1.1.1甲方有权根据市场情况和小区实际情况，决定智能化安防系统的升级改造方案。1.1.2甲方有权根据物业管理需要，调整物业服务费用，并提前____个月通知乙方。1.1.3甲方在重大决策上具有最终决定权，包括但不限于合同解除、争议解决等。1.2甲方责任条款说明：本条款明确甲方在合同履行过程中的责任，确保乙方能够顺利履行合同义务。条款内容：1.2.1甲方应提供必要的场地和条件，确保乙方能够按照合同约定进行系统建设和维护。1.2.2甲方应配合乙方进行系统验收，并在验收合格后签署验收报告。1.2.3甲方应承担因自身原因导致合同无法履行而产生的全部责任。1.3甲方权益保障条款说明：本条款保障甲方在合同履行过程中的合法权益，防止乙方滥用权利。条款内容：1.3.1乙方在履行合同过程中，如需变更合同内容，应提前____个月书面通知甲方，并经甲方同意。1.3.2乙方在履行合同过程中，如出现违约行为，甲方有权要求乙方承担违约责任。1.3.3甲方有权对乙方履行合同情况进行监督，确保乙方按照合同约定履行义务。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款说明：本条款明确乙方在合同履行过程中的主导地位，包括但不限于系统运行、维护、费用收取等方面。条款内容：2.1.1乙方有权根据系统运行情况和物业管理需求，决定日常维护和故障处理方案。2.1.2乙方有权根据市场情况和物价水平，调整物业服务费用，并提前____个月通知甲方。2.1.3乙方在重大决策上具有最终决定权，包括但不限于合同解除、争议解决等。2.2乙方责任条款说明：本条款明确乙方在合同履行过程中的责任，确保甲方能够顺利使用智能化安防系统。条款内容：2.2.1乙方应确保系统正常运行，对系统进行日常维护和故障处理。2.2.2乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，保障甲方和业主的安全。2.2.3乙方应承担因自身原因导致系统无法正常运行而产生的全部责任。2.3乙方权益保障条款说明：本条款保障乙方在合同履行过程中的合法权益，防止甲方滥用权利。条款内容：2.3.1甲方在履行合同过程中，如需变更合同内容，应提前____个月书面通知乙方，并经乙方同意。2.3.2甲方在履行合同过程中，如出现违约行为，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.3.3乙方有权对甲方履行合同情况进行监督，确保甲方按照合同约定履行义务。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构条款说明：本条款明确第三方中介机构在合同履行过程中的职责和权利。条款内容：3.1.1第三方中介机构负责监督合同履行情况，确保双方按照合同约定履行义务。3.1.2第三方中介机构有权对合同履行过程中的争议进行调解，并提出解决方案。3.2中介机构责任条款说明：本条款明确第三方中介机构在合同履行过程中的责任。条款内容：3.2.1第三方中介机构应确保合同履行过程中的信息真实、准确，并保密。3.2.2第三方中介机构应承担因自身原因导致合同履行受阻而产生的全部责任。3.3中介机构费用条款说明：本条款明确第三方中介机构的费用承担。条款内容：3.3.1第三方中介机构的费用由双方按照约定比例分担。3.3.2第三方中介机构的费用支付方式为____。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：智能化安防系统技术参数2.附件二：物业管理服务标准3.附件三：合同双方授权代表签字页4.附件四：其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按合同约定提供物业管理服务。甲方未按合同约定支付物业服务费用。任何一方未履行合同约定的其他义务。乙方未按合同约定进行系统维护和故障处理。甲方未按合同约定提供必要的场地和条件。2.违约行为认定：违约行为的认定以合同约定为准，如合同未约定，则以法律法规和相关行业规范为依据。任何一方认为对方存在违约行为，应向对方发出书面违约通知，并提供相关证据。违约行为发生后，双方应协商解决，协商不成的，可按合同约定的争议解决方式处理。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：指因违约行为而支付给守约方的金钱，用于弥补守约方因违约所遭受的损失。3.仲裁：指由双方约定的仲裁机构根据仲裁规则对争议进行裁决。4.法定代表人：指依法代表法人或者其他组织行使职权的负责人。5.争议解决：指在合同履行过程中，因合同内容或履行行为产生的分歧和争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：系统故障频繁，影响正常使用。解决办法：乙方应立即组织维修，确保系统正常运行；同时，甲方应监督乙方及时修复故障。2.问题：物业管理费用调整不及时。解决办法：双方应严格按照合同约定，及时调整物业管理费用，并提前通知对方。3.问题：第三方中介机构在监督过程中出现偏差。解决办法：双方应共同监督第三方中介机构的工作，确保其公正、客观地履行职责。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议。五、所有应用场景：1.住宅小区智能化安防系统建设与运维。2.物业管理服务提供与监督。3.第三方中介机构参与合同履行监督。4.合同违约行为的处理。5.合同争议的解决。全文完。2025年度住宅小区智能化安防系统物业管理合同3合同编号_________一、合同主体1.1甲方名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.2乙方名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景随着社会经济的快速发展，住宅小区智能化安防系统在保障居民生命财产安全、提升物业管理水平方面发挥着越来越重要的作用。为加强住宅小区智能化安防系统的建设与管理，提高物业管理水平，确保业主和住户的生命财产安全，甲方决定与乙方签订本合同。2.2目的本合同的签订旨在明确甲乙双方在住宅小区智能化安防系统物业管理方面的权利、义务和责任，确保物业管理工作的顺利进行，为业主和住户创造一个安全、舒适的生活环境。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）智能化安防系统：指利用现代电子信息技术，实现住宅小区安全防范、消防监控、视频监控、门禁管理等功能的一体化系统。（2）物业管理：指对住宅小区内的房屋、公共设施、绿化、环境卫生等进行管理，确保住宅小区的正常运行。3.2关键词解释（1）甲方：指在本合同中承担住宅小区智能化安防系统物业管理责任的主体。（2）乙方：指在本合同中接受甲方委托，负责住宅小区智能化安防系统物业管理服务的主体。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，提供优质的智能化安防系统物业管理服务。（2）甲方有权对乙方在物业管理过程中违反合同约定的行为进行纠正。（3）甲方有权要求乙方定期向其报告物业管理情况。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费用。（2）乙方有权根据合同约定，对住宅小区智能化安防系统进行必要的维护和升级。（3）乙方有权对物业管理过程中发现的问题及时向甲方报告。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为：_________5.3合同履行方式（1）建立健全智能化安防系统管理制度，确保系统正常运行。（2）定期对智能化安防系统进行检查、维护和升级。（3）对住宅小区内的安全隐患进行排查和整改。（4）对业主和住户的投诉及时处理。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）一方提出解除合同，应提前30日书面通知另一方。（2）双方应就解除合同的相关事宜进行协商，达成一致意见。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将智能化安防系统及相关资料移交甲方。（2）双方应就合同终止后的相关事宜进行结算。七、费用与支付7.1费用构成（1）智能化安防系统设备维护费：用于保障系统设备正常运行所需的维修、更换零部件等费用。（2）人员工资及福利：包括安防系统管理人员、操作人员的工资、奖金、补贴及社会保险等费用。（3）安防系统运行费：包括系统运行所需的能源消耗、通讯费用等。（4）管理费：用于支付物业管理公司日常运营和管理费用。（5）其他费用：根据实际情况，经双方协商一致产生的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应在每月5日前将物业管理费用通过银行转账方式支付至乙方指定账户。（2）现金支付：经双方协商一致，甲方可按月或季度向乙方支付现金。7.3支付时间（1）每月5日前支付上月物业管理费用。（2）季度末支付当季度物业管理费用。7.4支付条款（1）甲方支付物业管理费用时，应确保款项足额、及时到达乙方指定账户。（2）乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后，向甲方开具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付物业管理费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行物业管理服务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。（2）乙方违反合同约定，导致住宅小区智能化安防系统无法正常运行，给业主和住户造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：甲方和乙方因违约而产生的赔偿金额，应按照实际损失计算。（2）赔偿方式：赔偿金额以人民币现金支付。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）甲方和乙方应采取有效措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风、暴雨等。（2）政府行为：政策调整、法律变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲方和乙方应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生导致合同无法履行时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致住宅小区智能化安防系统设备损坏。（2）政府政策调整导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决甲方和乙方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同涉及国家安全、公共利益的。（2）合同约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同的签订并不影响甲乙双方在合同履行过程中享有的其他权利。（2）本合同中未明确约定的权利，甲乙双方可另行协商确定。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对智能化安防系统设计、改造、升级等事项的最终决定权。（2）乙方保留对物业管理服务过程中的合理调整权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字盖章。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应就物业管理过程中的重要事项进行协商，共同解决问题。（2）甲乙双方应相互提供必要的信息和资料，确保物业管理工作的顺利进行。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应定期召开会议，沟通物业管理情况。（2）甲乙双方应通过电话、电子邮件等方式保持沟通，及时解决问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于住宅小区智能化安防系统物业管理关系的完整协议，任何与本合同内容相抵触的协议或条款均无效。16.3增减条款（1）本合同条款可根据实际情况进行增减，但不得改变合同的性质和宗旨