二零二五年度老旧小区房屋修缮承包合同样本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度老旧小区房屋修缮承包合同样本本合同目录一览1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立的法律依据1.2合同适用范围2.双方基本信息2.1承包方基本信息2.2业主方基本信息3.工程概况3.1工程名称3.2工程地点3.3工程规模3.4工程内容4.工程承包方式4.1承包方式4.2工程量计算方法5.工程承包价格及支付方式5.1工程承包价格5.2工程承包价格调整5.3工程款支付方式5.4预付款比例及支付时间5.5进度款支付方式及时间5.6结算款支付方式及时间6.工程进度及工期6.1工程进度安排6.2工期要求6.3工期延误责任7.工程质量及验收7.1工程质量标准7.2工程验收程序7.3工程验收不合格处理8.工程安全及环境保护8.1工程安全责任8.2环境保护要求9.保修责任及期限9.1保修范围9.2保修期限9.3保修责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同份数及效力第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立的法律依据根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，本合同依法订立。1.2合同适用范围本合同适用于二零二五年度老旧小区房屋修缮工程，包括但不限于房屋主体结构、屋面、墙面、地面、门窗、水电、卫生设施等修缮内容。2.双方基本信息2.1承包方基本信息承包方名称：房屋修缮注册地址：省市区路号法定代表人：联系电话：138xxxx56782.2业主方基本信息业主方名称：小区业主委员会注册地址：省市区路号负责人：联系电话：139xxxx3.工程概况3.1工程名称二零二五年度小区老旧房屋修缮工程3.2工程地点省市区小区3.3工程规模修缮总面积：10000平方米3.4工程内容包括房屋主体结构加固、屋面防水、墙面涂料、地面修复、门窗更换、水电改造、卫生设施维修等。4.工程承包方式4.1承包方式本工程采用固定总价承包方式。4.2工程量计算方法工程量按照《建筑工程量清单计价规范》及相关规定进行计算。5.工程承包价格及支付方式5.1工程承包价格工程承包总价为人民币伍佰万元整（￥5000000.00）。5.2工程承包价格调整工程承包价格一经确定，在合同履行期间不予调整。5.3工程款支付方式5.3.1预付款：合同签订后，业主方支付承包方工程承包总价10%的预付款。5.3.2进度款：工程进度达到合同约定节点时，业主方支付承包方已完成工程量相应比例的进度款。5.3.3结算款：工程验收合格后，业主方支付承包方剩余工程承包总价。5.4预付款比例及支付时间预付款比例为10%，在合同签订后5个工作日内支付。5.5进度款支付方式及时间进度款支付周期为每月支付一次，业主方在每月的5日前支付上一个月完成的工程量相应比例的进度款。5.6结算款支付方式及时间结算款支付时间为工程验收合格后30日内支付。6.工程进度及工期6.1工程进度安排工程进度按照合同约定的节点进行，具体进度安排如下：（1）开工前准备：10天；（2）主体结构加固：20天；（3）屋面防水、墙面涂料、地面修复：30天；（4）门窗更换、水电改造、卫生设施维修：25天；（5）竣工验收：5天。6.2工期要求本工程总工期为90天，自合同签订之日起计算。6.3工期延误责任如因承包方原因导致工期延误，承包方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿业主方因工期延误造成的损失。8.工程质量及验收8.1工程质量标准本工程质量应符合国家现行建筑工程质量标准及相关规范要求，具体质量标准如下：（1）房屋主体结构安全可靠；（2）屋面防水、墙面涂料、地面修复等工程应无渗漏、开裂、脱落等现象；（3）门窗安装牢固，开关灵活，无变形；（4）水电改造符合国家标准，无安全隐患；（5）卫生设施维修完好，功能正常。8.2工程验收程序（1）承包方完成工程后，向业主方提交工程验收申请；（2）业主方在接到验收申请后5个工作日内组织验收；（3）验收合格后，双方签署验收合格证书。8.3工程验收不合格处理（1）如验收不合格，承包方应在接到不合格通知后15日内进行整改；（2）整改完成后，承包方再次提交验收申请；（3）如整改后仍不合格，承包方应承担相应责任。9.工程安全及环境保护9.1工程安全责任（1）承包方应严格按照国家有关安全生产法律法规和操作规程进行施工；（2）承包方应配备必要的安全防护设施和器材，确保施工安全。9.2环境保护要求（1）施工过程中应采取有效措施，减少对周边环境的影响；（2）施工垃圾应按规定及时清运，不得随意堆放；（3）施工结束后，应对施工场地进行清理，恢复原状。10.保修责任及期限10.1保修范围本合同约定的保修范围为合同中约定的工程内容。10.2保修期限（1）主体结构：保修期限为工程竣工后5年；（2）屋面防水、墙面涂料、地面修复：保修期限为工程竣工后2年；（3）门窗、水电、卫生设施等：保修期限为工程竣工后1年。10.3保修责任承包方在保修期内对工程出现的质量问题负责免费维修，因承包方责任造成的损失由承包方承担。11.违约责任11.1违约情形（1）承包方未按合同约定时间完成工程；（2）承包方未按合同约定质量完成工程；（3）承包方未按合同约定支付工程款；（4）业主方未按合同约定支付工程款。11.2违约责任承担（1）承包方未按时完成工程，每延误一天，应向业主方支付合同总价1%的违约金；（2）承包方未按合同约定质量完成工程，应无条件返工，并承担由此产生的费用；（3）承包方未按合同约定支付工程款，应向业主方支付违约金，违约金为未付款金额的1%；（4）业主方未按合同约定支付工程款，应向承包方支付违约金，违约金为未付款金额的1%。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构市仲裁委员会。13.合同解除13.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，另一方要求解除合同。13.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应以书面形式通知对方；（2）对方在接到通知后15日内未提出异议，合同自通知之日起解除。14.合同生效及终止14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件（1）工程竣工验收合格；（2）合同约定的保修期满；（3）合同解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、监督、检测、评估等服务的机构或个人。15.2第三方介入方式15.2.1中介方中介方是指为甲乙双方提供信息对接、合同签订、履约协调等服务的机构。中介方在本合同中的职责是协助双方完成合同签订和履约过程中的沟通与协调。15.2.2监理方监理方是指对工程进行全过程监督、检查、验收的专业机构。监理方在本合同中的职责是确保工程按照合同约定进行，并对工程质量、进度、安全等进行监督。15.2.3检测方检测方是指对工程材料、设备、施工过程等进行检测的专业机构。检测方在本合同中的职责是确保工程材料、设备符合国家标准和合同要求。15.2.4评估方评估方是指对工程进行价值评估、风险评估的专业机构。评估方在本合同中的职责是对工程的价值和风险进行评估。15.3第三方责任限额15.3.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行本合同而产生的责任，其赔偿总额不得超过合同总价的一定比例。15.3.2责任限额比例第三方责任限额比例为合同总价的5%。15.4第三方责任界定15.4.1第三方责任范围（1）因第三方提供的服务不符合合同约定，导致工程延误或质量不合格；（2）第三方在履行职责过程中造成的人身伤害或财产损失；（3）第三方违反保密义务，泄露合同内容或相关秘密。15.4.2第三方责任免除（1）因不可抗力导致第三方无法履行职责；（2）因甲乙双方未履行合同义务导致第三方无法履行职责；（3）因第三方自身原因导致的责任。15.5第三方介入程序15.5.1第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并签订相应的合作协议。15.5.2第三方职责第三方应根据合作协议，履行相应的职责，并向甲乙双方提供必要的报告和证明。15.5.3第三方报告第三方应定期向甲乙双方提交工作报告，包括但不限于工程进度、质量、安全、环保等方面的情况。16.甲乙双方额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方提供的资料真实、完整、有效。16.1.2甲方应配合第三方进行现场检查、验收等工作。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应按照合同约定，向第三方提供必要的施工条件、资料和协助。16.2.2乙方应接受第三方对工程质量的监督和检查。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托服务关系，甲方为委托方，第三方为受托方。17.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为合同履行关系，乙方为合同当事人，第三方为合同履行过程中的服务提供方。17.3第三方与其他各方的责任划分第三方对甲乙双方的责任仅限于其提供的专业服务范围内，对工程的其他方面不承担任何责任。甲乙双方对工程的整体责任不变，第三方不因介入而改变其责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：工程量清单详细要求：包括工程名称、规格、数量、单位、单价、总价等，需与合同约定的工程内容一致。说明：工程量清单是合同附件，用于明确工程承包的具体内容和价格。2.附件二：工程图纸详细要求：包括房屋修缮的平面图、立面图、剖面图等，需清晰、准确。说明：工程图纸是合同附件，用于指导施工，确保工程按照设计要求进行。3.附件三：施工组织设计详细要求：包括施工方案、进度计划、质量保证措施、安全措施等。说明：施工组织设计是合同附件，用于指导施工过程中的各项管理工作。4.附件四：工程合同详细要求：包括合同双方的基本信息、工程概况、承包方式、价格、支付方式、工期、质量、安全、保修等条款。说明：工程合同是合同附件，用于明确甲乙双方的权利和义务。5.附件五：第三方合作协议详细要求：包括第三方的基本信息、服务内容、费用、责任等。说明：第三方合作协议是合同附件，用于明确第三方在本合同中的职责和权利。6.附件六：工程验收报告详细要求：包括验收时间、验收人员、验收结果、存在问题及整改措施等。说明：工程验收报告是合同附件，用于证明工程已按照合同约定完成。7.附件七：保修卡详细要求：包括工程名称、地址、保修期限、保修内容、保修联系方式等。说明：保修卡是合同附件，用于记录工程保修信息，方便日后维修。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付工程款责任认定标准：甲方未按合同约定时间支付工程款，每延误一天，应向乙方支付未付款金额的1%作为违约金。示例说明：若合同约定预付款为10万元，甲方未在合同签订后5个工作日内支付，则乙方有权要求甲方支付1000元的违约金。2.违约行为：乙方未按合同约定完成工程责任认定标准：乙方未按合同约定时间完成工程，每延误一天，应向甲方支付合同总价1%的违约金。示例说明：若合同约定总工期为90天，乙方未在规定时间内完成工程，则乙方应向甲方支付10万元的违约金。3.违约行为：乙方未按合同约定质量完成工程责任认定标准：乙方未按合同约定质量完成工程，应无条件返工，并承担由此产生的费用。示例说明：若乙方施工的墙面涂料出现开裂，乙方应进行返工，并承担返工产生的所有费用。4.违约行为：第三方未按合作协议履行职责责任认定标准：第三方未按合作协议履行职责，导致工程延误或质量不合格，应承担相应的违约责任。示例说明：若监理方未按协议要求进行工程监督，导致工程质量不合格，监理方应承担相应的违约责任。5.违约行为：第三方泄露合同内容或相关秘密责任认定标准：第三方泄露合同内容或相关秘密，应承担相应的法律责任。示例说明：若中介方泄露合同内容，中介方应承担相应的法律责任。全文完。二零二五年度老旧小区房屋修缮承包合同样本1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（修缮方）：名称：___________地址：___________联系人：___________联系电话：___________1.2乙方（业主方）：名称：___________地址：___________联系人：___________联系电话：___________二、合同前言2.1背景：鉴于我国老旧小区房屋普遍存在安全隐患、设施老化等问题，为改善居民生活环境，提高居住品质，甲方与乙方经友好协商，决定就老旧小区房屋修缮事宜签订本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲方与乙方在老旧小区房屋修缮过程中的权利义务，确保修缮工程顺利进行，保障业主利益，提高房屋使用安全。三、定义与解释3.1专业术语：（1）“老旧小区”指建设年限较长、设施老化、存在安全隐患的住宅小区；（2）“修缮”指对老旧小区房屋进行维修、改造、更新等工程；（3）“合同价款”指乙方支付给甲方的修缮费用。3.2关键词解释：（1）“甲方”指承担老旧小区房屋修缮责任的施工单位；（2）“乙方”指拥有老旧小区房屋所有权的业主；（3）“工程量”指修缮工程所需完成的工程量；（4）“施工期限”指甲方完成修缮工程的时间期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方提供必要的施工场地、材料、设备等；（2）甲方有权按照合同约定，对修缮工程进行监督、检查；（3）甲方应按照合同约定，按时、保质、保量完成修缮工程；（4）甲方应确保修缮工程符合国家相关安全、环保标准。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，按时、保质、保量完成修缮工程；（2）乙方应积极配合甲方开展修缮工作，提供必要的施工场地、材料、设备等；（3）乙方应按照合同约定，按时支付合同价款；（4）乙方应监督甲方遵守国家相关安全、环保标准，确保修缮工程安全、环保。五、履行条款5.1合同履行时间：修缮工程自本合同签订之日起____个月完成。5.2合同履行地点：修缮工程地点为：___________5.3合同履行方式：甲方按照合同约定，采用___________的方式进行修缮工程。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）修缮工程按合同约定完成；（2）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序：（1）甲方或乙方提出终止合同，应提前____个月书面通知对方；（2）终止合同后，双方应按照合同约定进行结算。6.4终止后果：（2）终止合同后，甲方应将乙方提供的材料、设备等完好无损地退还乙方；（3）终止合同后，双方应按照合同约定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）修缮材料费：包括但不限于水泥、砂石、钢筋、木材、油漆、涂料等；（2）人工费：包括但不限于施工人员工资、管理人员工资、安全员工资等；（3）机械使用费：包括但不限于施工机械租赁费、运输费等；（4）管理费：包括但不限于项目管理费、协调费、监督费等；（5）其他费用：包括但不限于设计费、咨询费、检验费等。7.2支付方式：修缮费用支付方式如下：（1）乙方应按照合同约定的工程进度分期支付；（2）支付比例：首期支付合同总价的30%，中期支付合同总价的40%，尾期支付合同总价的30%；（3）支付方式：银行转账或现金支付。7.3支付时间：（1）首期支付：自合同生效之日起____个工作日内；（2）中期支付：自中期验收合格之日起____个工作日内；（3）尾期支付：自尾期验收合格之日起____个工作日内。7.4支付条款：（1）乙方应在支付款项前，向甲方提供相应的支付凭证；（2）甲方应在收到支付款项后，向乙方开具相应的发票；（3）如因乙方原因导致支付延误，甲方有权暂停施工，直至支付款项到位。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按合同约定的时间、质量、数量完成修缮工程的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价的____%；（2）甲方未按合同约定提供材料、设备的，应承担相应的赔偿责任；（3）甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定支付款项的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期支付款项的____%；（2）乙方擅自改变修缮方案，导致工程延误或增加费用的，应承担相应的赔偿责任；（3）乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金和赔偿金额以人民币计算；（2）违约金和赔偿金额的支付方式同修缮费用支付方式。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、工程信息等，均属于保密内容。9.2保密期限：本合同约定的保密期限为____年，自合同生效之日起计算。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等；（2）政府行为：政策调整、征收、征用等；（3）社会异常事件：罢工、暴动、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同；（3）不可抗力事件导致合同履行困难的，双方应协商调整合同内容。10.4不可抗力实例：（1）地震导致修缮工程无法继续进行；（2）政策调整导致修缮工程成本增加；（3）罢工导致施工人员无法到位。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）提交合同签订地的仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、国家利益；（2）涉及商业秘密、技术秘密；（3）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对修缮工程的设计方案、施工工艺、材料选择等方面的最终决定权；（2）乙方保留对修缮工程的质量、进度、安全等方面的监督权。13.2特殊权力保留：（1）在合同履行期间，未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方；（2）如遇不可抗力事件，甲方保留调整修缮方案的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：修改或补充后的合同条款与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同确保修缮工程的顺利进行。15.2协作与配合方式：（1）甲方应按照合同约定，及时提供修缮所需的场地、材料、设备等；（2）乙方应按照合同约定，按时、保质、保量完成修缮工程。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于老旧小区房屋修缮承包关系的完整协议，具有独立性，不以任何其他协议、承诺为依据。16.3增减条款：未经双方书面同意，任何一方不得增加或减少本合同约定的条款。十七、签字、日期、盖章甲方（修缮方）签字：___________日期：________________乙方（业主方）签字：___________日期：________________甲方（修缮方）盖章：___________日期：________________乙方（业主方）盖章：___________日期：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.工程设计方案；2.材料清单；3.施工工艺说明书；4.施工进度计划；5.质量验收标准；6.付款计划；7.不可抗力事件证明材料；8.协商和调解记录；9.违约金计算表；10.合同签订地法律法规。二、违约行为及认定：违约行为及认定：1.甲方违约：未按时完成修缮工程：认定依据为合同约定的工程进度时间。使用不合格材料：认定依据为国家相关标准和合同约定。违反施工安全规定：认定依据为国家安全生产法规和合同约定。2.乙方违约：未按时支付款项：认定依据为合同约定的付款时间和支付比例。阻碍施工或擅自更改修缮方案：认定依据为合同约定和实际情况。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。3.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，通过法院审理解决争议的方式。4.违约金：指一方违约时，按照约定向另一方支付的补偿性款项。5.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：修缮过程中发现原有房屋结构问题比预期严重，导致工程进度延误。解决办法：及时通知乙方，并根据实际情况调整工程进度计划和费用预算。2.问题：乙方对修缮材料或工艺提出异议，影响施工进度。解决办法：组织专业人员进行现场查验，根据查验结果与乙方沟通协商。3.问题：施工过程中出现安全事故。解决办法：立即启动应急预案，确保人员安全，并按照规定报告相关主管部门。4.问题：乙方未能按时支付款项。解决办法：书面催告，如仍不支付，可依法向法院申请支付令。5.问题：不可抗力事件导致修缮工程无法继续进行。解决办法：及时通知对方，协商解除合同或调整合同内容。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在本合同中，除甲方和乙方以外的其他参与修缮工程的单位或个人。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，履行其职责，确保修缮工程的质量和安全。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定，提供必要的施工条件和支持。4.第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规，遵守合同约定，不得损害甲方和乙方的合法权益。5.第三方赔偿：如第三方在履行合同过程中，因自身原因导致工程出现质量问题或安全事故，应承担相应的赔偿责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、质量、数量完成修缮工程；乙方有权要求甲方提供修缮工程的详细进度报告；乙方有权对修缮工程的质量进行监督和验收。2.乙方利益条款：乙方有权在工程验收合格后，要求甲方提供质量保证期；乙方有权在合同约定的范围内，要求甲方进行工程保修。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未按时完成修缮工程，应向乙方支付违约金；如甲方提供的材料或工艺不符合约定，乙方有权要求更换或赔偿；甲方不得擅自改变修缮方案，未经乙方同意，不得增加工程量或费用。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付工程款项；甲方可要求乙方提供修缮工程的场地、材料、设备等；甲方可对乙方提供的材料进行检验，确保其符合要求。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在工程验收合格后，提供一定期限的质量保证；甲方可要求乙方在工程保修期内，承担相应的保修责任。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未按时支付工程款项，应向甲方支付违约金；如乙方提供的场地、材料、设备等不符合要求，甲方有权要求乙方进行整改或赔偿；乙方不得擅自改变修缮方案，未经甲方同意，不得增加工程量或费用。全文完。二零二五年度老旧小区房屋修缮承包合同样本2合同目录第一章合同概述1.1合同签订双方1.2合同签订日期1.3合同有效期限1.4合同项目背景第二章项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目内容第三章承包方资质3.1承包方简介3.2资质证书3.3施工团队3.4安全生产许可证第四章工程费用及支付方式4.1工程费用总额4.2分阶段支付比例4.3付款时间节点4.4付款方式4.5付款条件第五章施工进度安排5.1施工阶段划分5.2各阶段施工时间5.3施工进度调整5.4进度保证措施第六章工程质量标准6.1工程质量要求6.2质量检验标准6.3质量责任6.4质量保证措施第七章工程变更及索赔7.1工程变更程序7.2索赔范围及程序7.3索赔计算方法7.4索赔时效第八章安全生产与文明施工8.1安全生产责任制8.2安全生产措施8.3文明施工要求8.4罚款与奖励措施第九章保修与验收9.1保修期限及内容9.2验收程序及标准9.3验收不合格处理9.4保修金返还第十章合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3解除与终止程序10.4合同解除与终止后的处理第十一章违约责任11.1违约责任承担11.2违约赔偿计算11.3违约责任免除第十二章争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决费用第十三章合同附件13.1合同附件清单13.2附件内容第十四章其他约定14.1法律适用14.2通知与送达14.3合同份数与效力14.4合同修订与补充合同编号2025第一章合同概述1.1合同签订双方1.2合同签订日期____年____月____日1.3合同有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止1.4合同项目背景甲方为改善老旧小区居住环境，提高居民生活质量，决定对老旧小区房屋进行修缮，现与乙方签订本合同。第二章项目概况2.1项目名称_______老旧小区房屋修缮工程2.2项目地点_______市_______区_______街道_______小区2.3项目规模建筑面积：_______平方米；修缮房屋数量：_______栋2.4项目内容包括房屋主体结构加固、屋面防水、外墙保温、室内外装修、设施设备更新等。第三章承包方资质3.1承包方简介3.2资质证书乙方提供有效的房屋修缮工程施工资质证书。3.3施工团队乙方施工团队具备相应的专业技能和丰富的施工经验。3.4安全生产许可证乙方持有有效的安全生产许可证。第四章工程费用及支付方式4.1工程费用总额_______万元整4.2分阶段支付比例第一阶段：工程开工前支付_______%第二阶段：工程进度达到_______时支付_______%第三阶段：工程进度达到_______时支付_______%4.3付款时间节点根据工程进度和合同约定的时间节点进行付款。4.4付款方式银行转账或现金支付。4.5付款条件乙方提交合格的工程进度报告和验收报告，甲方确认无误后支付。第五章施工进度安排5.1施工阶段划分第一阶段：前期准备第二阶段：主体结构加固第三阶段：屋面防水、外墙保温第四阶段：室内外装修第五阶段：设施设备更新5.2各阶段施工时间第一阶段：_______天第二阶段：_______天第三阶段：_______天第四阶段：_______天第五阶段：_______天5.3施工进度调整如遇不可抗力或其他特殊情况，施工进度可适当调整。5.4进度保证措施乙方制定详细的施工进度计划，并采取有效措施确保工程按期完成。第六章工程质量标准6.1工程质量要求按照国家相关标准和规范执行，确保工程质量达到优良水平。6.2质量检验标准严格按照国家标准和规范进行质量检验。6.3质量责任乙方对工程质量负责，如出现质量问题，乙方应承担相应的责任。6.4质量保证措施乙方制定质量保证措施，确保工程质量。第七章工程变更及索赔7.1工程变更程序任何工程变更需经甲方同意，并由双方签订书面变更协议。7.2索赔范围及程序因甲方原因导致工程延误或增加工程量，乙方有权提出索赔。7.3索赔计算方法索赔金额根据实际情况和合同约定进行计算。7.4索赔时效索赔应在事件发生后_______日内提出。第八章安全生产与文明施工8.1安全生产责任制乙方应建立健全安全生产责任制，确保施工过程中的安全生产。8.2安全生产措施乙方应采取必要的安全防护措施，防止安全事故的发生。8.3文明施工要求乙方应遵守文明施工规范，维护施工现场的整洁和秩序。8.4罚款与奖励措施对违反安全生产和文明施工要求的，将根据情节严重程度进行罚款；对表现突出的，给予奖励。第九章保修与验收9.1保修期限及内容保修期限为_______年，保修内容包括但不限于：防水、保温、设施设备等。9.2验收程序及标准验收程序按照国家相关标准和规范执行，验收标准为优良。9.3验收不合格处理验收不合格的，乙方应在规定时间内进行整改，直至合格。9.4保修金返还在保修期满且无质量问题的情况下，甲方应在_______日内返还乙方保修金。第十章合同解除与终止10.1合同解除条件（1）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致。10.2合同终止条件合同期满或达到合同约定的终止条件时，合同终止。10.3解除与终止程序合同解除或终止，双方应协商一致，并签订书面协议。10.4合同解除与终止后的处理合同解除或终止后，双方应妥善处理剩余工程、财务结算及后续事宜。第十一章违约责任11.1违约责任承担任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。11.2违约赔偿计算违约赔偿金额根据合同约定和实际损失进行计算。11.3违约责任免除因不可抗力导致违约，双方互不承担责任。第十二章争议解决12.1争议解决方式发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。12.2争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》执行。12.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁定。第十三章合同附件13.1合同附件清单附件一：施工图纸附件二：工程量清单附件三：施工组织设计13.2附件内容附件内容应与合同一致，作为合同的有效组成部分。第十四章其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知与送达双方通讯地址、联系方式发生变化，应及时通知对方。14.3合同份数与效力本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________甲方代表（签字）：_________乙方代表（签字）：_________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方决策权1.1.1甲方对工程的设计方案、施工方案、材料选择等重大事项具有最终决策权。1.1.2甲方有权要求乙方对设计方案、施工方案等进行修改和完善。1.2甲方监督权1.2.1甲方有权对工程施工过程进行监督，包括但不限于现场巡查、检查施工日志等。1.2.2甲方有权要求乙方提交工程进度报告和施工质量报告。1.3甲方变更权1.3.1甲方有权根据实际情况和需求，对工程进行必要的变更。1.3.2任何工程变更均需甲方书面确认，并作为合同附件。1.4甲方验收权1.4.1甲方有权组织工程验收，并按照合同约定进行验收。1.4.2乙方应配合甲方进行工程验收，确保验收工作顺利进行。1.5甲方支付义务1.5.1甲方应按照合同约定的时间节点和支付比例支付工程款项。1.5.2甲方逾期支付工程款项，应向乙方支付违约金。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方施工权2.1.1乙方在施工过程中享有对施工方法、材料选择等事项的自主权。2.1.2乙方应确保施工质量符合合同约定和国家标准。2.2乙方进度控制权2.2.1乙方有权根据实际情况调整施工进度，但需提前向甲方报告。2.2.2乙方应确保工程按期完工，如因乙方原因导致延误，乙方应承担相应责任。2.3乙方材料采购权2.3.1乙方有权根据工程需要采购材料，但需确保材料质量符合合同约定。2.3.2乙方应提供材料采购凭证，以便甲方查验。2.4乙方变更权2.4.1乙方有权根据工程实际情况和需要，对施工方案进行必要的调整。2.4.2任何变更均需甲方书面确认，并作为合同附件。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构职责3.1.1中介机构负责监督合同的履行，确保双方权益得到保障。3.1.2中介机构有权对工程施工、质量、进度等方面进行检查。3.2中介机构费用3.2.1中介机构的服务费用由甲方和乙方共同承担。3.2.2中介机构费用支付方式及金额由双方另行协商确定。3.3中介机构监督权3.3.1中介机构有权要求乙方提交工程进度报告、施工质量报告等。3.3.2中介机构有权对乙方施工过程中存在的问题提出整改意见。3.4中介机构争议解决权3.4.1中介机构有权参与双方争议的调解，协助解决合同履行过程中出现的纠纷。3.5中介机构保密义务3.5.1中介机构应遵守保密原则，对合同内容、工程信息等予以保密。3.5.2中介机构未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露合同信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.施工图纸2.工程量清单3.施工组织设计4.甲方提供的场地条件说明5.乙方提供的施工资质证书6.乙方提供的施工团队人员名单及资质证明7.乙方提供的安全生产许可证8.甲方与中介机构签订的委托合同9.合同变更协议10.工程验收报告11.保修证书12.付款凭证13.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付工程款项。认定：甲方逾期支付工程款项超过合同约定的时间，经乙方催告后仍未支付。2.违约行为：乙方未按合同约定完成工程。认定：乙方未在合同约定的工期内完成工程，或工程质量不符合合同约定。3.违约行为：乙方未按合同约定进行施工。认定：乙方在施工过程中违反施工规范，或未采取必要的安全防护措施。4.违约行为：甲方未按合同约定提供施工条件。认定：甲方未按合同约定提供必要的场地、材料等施工条件，导致工程延误。5.违约行为：中介机构未按合同约定履行职责。认定：中介机构未按合同约定进行监督、调解或保密，影响合同履行。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。3.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。4.仲裁委员会：依法设立的专门处理仲裁案件的机构。5.保密：指对合同内容、工程信息等予以保密，未经授权不得向第三方泄露。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：施工过程中出现设计变更。解决办法：双方应协商一致，签订变更协议，并调整工程进度和费用。2.问题：施工进度延误。解决办法：分析延误原因，采取有效措施加快施工进度，必要时调整合同工期。3.问题：工程质量问题。解决办法：乙方应立即整改，确保工程质量符合合同约定。4.问题：甲方未按约定支付工程款项。解决办法：乙方可要求甲方支付违约金，并保留追究甲方违约责任的权利。五、所有应用场景：1.老旧小区房屋修缮工程。2.公共设施修缮工程。3.住宅小区房屋修缮工程。4.工业厂房修缮工程。5.其他需要修缮的建筑物工程。全文完。二零二五年度老旧小区房屋修缮承包合同样本3合同编号_________一、合同主体1.甲方（修缮单位）：名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________2.乙方（业主方）：名称：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的：随着我国城市化进程的加快，老旧小区的房屋质量问题日益凸显。为改善老旧小区居住环境，提高居民生活质量，甲方根据《老旧小区房屋修缮条例》及相关政策，特与乙方签订本合同，共同对乙方所拥有的老旧小区房屋进行修缮。2.2合同依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《老旧小区房屋修缮条例》及相关政策制定，双方应严格遵守。三、定义与解释3.1专业术语：（1）老旧小区：指建成时间较早，基础设施老化、居住环境较差的小区。（2）房屋修缮：指对老旧小区房屋进行加固、改造、维修等活动。3.2关键词解释：（1）甲方：指在本合同中承担房屋修缮任务的单位。（2）乙方：指在本合同中拥有房屋的所有权或使用权，需要甲方进行修缮的业主方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权对乙方提供的房屋进行实地勘查，了解房屋实际情况。（2）甲方应按照合同约定，在规定的时间内完成房屋修缮任务。（3）甲方应保证修缮质量，确保房屋安全、舒适、环保。（4）甲方应按约定支付乙方房屋修缮费用。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方对房屋进行修缮，并提供相关证明材料。（2）乙方应积极配合甲方进行房屋修缮，提供必要的工作条件。（3）乙方应按约定支付房屋修缮费用。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，修缮工程应在____年内完成。5.2合同履行地点：修缮工程地点为：________________________5.3合同履行方式：修缮工程由甲方组织实施，乙方负责监督和验收。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）修缮工程完成，双方验收合格；（2）合同约定的终止条件成就；（3）经双方协商一致，解除合同。6.3终止程序：（1）一方提出终止合同，应书面通知另一方；（2）双方就终止合同的有关事宜进行协商；（3）协商一致后，签订终止合同协议。6.4终止后果：（1）终止合同后，甲方应退还乙方已支付的房屋修缮费用；（2）双方应承担终止合同所产生的责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）材料费：包括修缮过程中所需的各种建筑材料、装饰材料、设备等费用。（2）人工费：包括修缮工程所需的人工费用，包括但不限于工人工资、津贴、保险等。（3）设备使用费：包括修缮过程中使用到的机械设备、运输工具等的租赁或购买费用。（4）管理费：包括修缮工程的管理费用，如项目管理、现场监督、质量检测等。（5）其他费用：包括合同约定之外的合理费用。7.2支付方式：修缮费用的支付方式如下：（1）预付款：合同签订后，乙方应向甲方支付合同总金额的_____%作为预付款。（2）进度款：修缮工程按照合同约定的进度分阶段支付，每完成一个阶段，乙方应在收到甲方提交的工程进度款申请和相关证明后____个工作日内支付相应的进度款。（3）尾款：修缮工程完成后，乙方应在收到甲方提交的工程竣工报告和质量验收证明后____个工作日内支付剩余的尾款。7.3支付时间：（1）预付款：合同签订后____个工作日内支付。（2）进度款：每个阶段完成后____个工作日内支付。（3）尾款：工程竣工验收合格后____个工作日内支付。7.4支付条款：（1）支付凭证：乙方支付款项时，应提供银行转账凭证或其他合法的支付凭证。（2）支付方式：支付款项应通过银行转账方式进行。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按合同约定时间完成修缮工程的，应向乙方支付_____%的违约金。（2）甲方未按合同约定质量完成修缮工程的，应承担修复或重做责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定支付款项的，应向甲方支付_____%的滞纳金。（2）乙方未按合同约定提供工作条件的，应承担相应的责任。8.3赔偿金额和方式：（1）赔偿金额：因违约行为造成的损失，按实际损失计算。（2）赔偿方式：违约方应支付赔偿金，并承担相应的法律责任。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限：保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、战争、禁运等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、保密等法律法规禁止转让的情形。（2）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对修缮工程的设计、施工、材料选用等方面的最终决定权。（2）乙方保留对修缮工程的质量、进度、安全等方面的监督权。13.2特殊权力保留：（1）在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方有权根据实际情况调整合同内容，但需书面通知对方。（2）合同终止后，双方对合同涉及的技术、商业秘密等享有相应的保密权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：修改和补充协议自双方签字之日起生效，与本合同一并履行。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应就修缮工程的相关事宜进行充分沟通，确保工程顺利进行。（2）甲方应配合乙方进行现场勘查、施工等工作。15.2协作与配合方式：（1）双方应指定专人负责沟通协调工作。（2）在工程实施过程中，双方应定期召开会议，共同研究解决工程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同为独立文件