2025年度个人二手房买卖合同房屋质量保修条款4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人二手房买卖合同房屋质量保修条款本合同目录一览1.房屋质量保修范围及标准1.1保修范围1.2保修标准2.保修期限2.1保修期限起始时间2.2保修期限终止时间3.保修责任的承担3.1买受人责任3.2卖受人责任4.保修责任的履行4.1保修责任的履行方式4.2保修责任的履行期限5.保修费用的承担5.1保修费用的计算方法5.2保修费用的承担方式6.保修责任的争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决期限7.保修责任的相关法律依据7.1相关法律法规7.2相关政策规定8.保修责任的变更及解除8.1保修责任的变更8.2保修责任的解除9.保修责任的终止9.1保修责任的终止条件9.2保修责任的终止程序10.保修责任的追溯10.1保修责任的追溯范围10.2保修责任的追溯程序11.保修责任的赔偿11.1赔偿标准11.2赔偿方式12.保修责任的保险12.1保修责任保险的类型12.2保修责任保险的投保人13.保修责任的保密13.1保密范围13.2保密期限14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.1保修范围1.1.1卖方保证房屋在交付时符合国家规定的建筑质量标准，不存在影响居住安全和正常使用的质量问题。1.1.2保修范围包括但不限于房屋主体结构、地基基础、屋面防水、门窗、墙面、地面、管道、电气系统等。1.1.3保修范围不包括因自然灾害、人为破坏、正常使用磨损、故意损坏等原因造成的房屋质量问题。1.2保修标准1.2.1房屋主体结构、地基基础、屋面防水等保修期限为房屋交付后五年。1.2.2门窗、墙面、地面、管道、电气系统等保修期限为房屋交付后两年。1.2.3保修标准应符合国家现行相关建筑质量标准及设计要求。2.1保修期限起始时间2.1.1保修期限自房屋交付之日起计算。2.1.2房屋交付之日以买卖双方签署的房屋交接确认书为准。2.2保修期限终止时间2.2.1房屋主体结构、地基基础、屋面防水等保修期限届满后两年内，如出现质量问题，卖方应承担修复责任。2.2.2门窗、墙面、地面、管道、电气系统等保修期限届满后一年内，如出现质量问题，卖方应承担修复责任。3.1买受人责任3.1.1买受人应按照房屋的正常使用要求使用房屋，避免因不当使用导致房屋质量问题。3.1.2买受人应在发现房屋质量问题后及时通知卖方，并提供相关证据。3.2卖受人责任3.2.1卖方应保证房屋在交付时符合国家规定的建筑质量标准。3.2.2卖方应按照本合同约定的保修期限和标准，对房屋质量问题进行修复。4.1保修责任的履行方式4.1.1卖方应在接到买受人通知后，及时对房屋质量问题进行修复。4.1.2修复工作应在接到通知后五个工作日内开始，并在十个工作日内完成。4.2保修责任的履行期限4.2.1卖方应在接到买受人通知后五个工作日内，对房屋质量问题进行确认。4.2.2卖方应在确认问题后十个工作日内，完成修复工作。5.1保修费用的计算方法5.1.1保修费用包括修复材料费、人工费和运输费等。5.1.2保修费用按照实际发生费用计算。5.2保修费用的承担方式5.2.1保修费用由卖方承担。5.2.2如因买受人不当使用导致房屋质量问题，修复费用由买受人承担。6.1争议解决方式6.1.1双方应友好协商解决保修责任争议。6.1.2如协商不成，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。6.2争议解决期限6.2.1双方应在发现问题后的三十日内协商解决。6.2.2如协商不成，应在协商期限届满后十五日内向人民法院提起诉讼。8.1保修责任的变更8.1.1未经双方书面同意，保修责任不得变更。8.1.2如因房屋结构变更或设计变更等原因需要变更保修责任，双方应协商一致，并签订补充协议。8.2保修责任的解除8.2.1在保修期限内，如房屋因自然灾害、不可抗力等原因导致损坏，卖方应承担修复责任，但保修责任可相应解除。8.2.2如买受人故意损坏房屋或违反使用规定导致房屋损坏，卖方有权解除保修责任。9.1保修责任的终止条件9.1.1保修期限届满，保修责任自然终止。9.1.2卖方在保修期限内按照约定履行了保修义务，且买受人无异议，保修责任终止。9.1.3卖方在接到买受人通知后，未在规定期限内修复房屋，保修责任终止。9.2保修责任的终止程序9.2.1卖方应在保修责任终止前书面通知买受人。9.2.2买受人应在接到通知后五个工作日内确认保修责任终止。10.1保修责任的追溯范围10.1.1如因卖方原因导致房屋质量问题，买受人有权追溯保修责任。10.1.2追溯范围包括修复费用、鉴定费用、误工费等合理费用。10.2保修责任的追溯程序10.2.1买受人应在发现问题后及时通知卖方，并提供相关证据。10.2.2卖方应在接到通知后十个工作日内进行鉴定，确认是否存在保修责任。10.2.3如确认存在保修责任，卖方应在鉴定后五个工作日内开始修复。11.1赔偿标准11.1.1保修责任的赔偿标准按照实际发生费用计算。11.1.2如因卖方原因导致房屋质量问题，卖方应全额赔偿买受人的损失。11.2赔偿方式11.2.1卖方应通过银行转账、现金支付或其他双方约定的方式进行赔偿。11.2.2赔偿金额应一次性支付给买受人。12.1保修责任保险的类型12.1.1卖方可自愿购买房屋质量保修保险，以转移部分保修责任风险。12.1.2保修责任保险的类型包括但不限于建筑工程一切险、第三者责任险等。12.2保修责任保险的投保人12.2.1卖方为保修责任保险的投保人。12.2.2买受人可要求卖方提供保险单据，以保障其合法权益。13.1保密范围13.1.1双方对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。13.1.2保密范围包括但不限于房屋质量信息、维修记录、保修责任争议等。13.2保密期限13.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。13.2.2如有特殊约定，保密期限可由双方另行约定。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.4本合同如有修改，应经双方书面同意，并注明修改日期。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方介入是指在本合同履行过程中，为了解决保修责任争议或执行合同条款，经甲乙双方协商一致或依法邀请的第三方机构或个人介入。15.2第三方介入的范围包括但不限于房屋质量鉴定、纠纷调解、法律咨询、技术支持等。16.第三方介入的条件16.1甲乙双方在履行本合同过程中出现争议，且无法通过协商解决。16.2甲乙双方书面同意邀请第三方介入。16.3第三方具备相应的资质和专业知识。17.第三方的责任限额17.1第三方在介入本合同履行过程中的责任限额，应根据其提供的专业服务内容、服务范围和可能产生的风险进行评估。17.2第三方的责任限额应在本合同中明确约定，并作为合同附件。17.3第三方的责任限额不得超过甲乙双方约定的最高赔偿限额。18.第三方的责权利18.1第三方在介入本合同履行过程中的权利包括：18.1.1接收甲乙双方提供的相关信息；18.1.2独立进行房屋质量鉴定、纠纷调解等工作；18.1.3要求甲乙双方提供必要的协助和支持。18.2第三方的责任包括：18.2.1按照合同约定履行专业服务；18.2.2对提供的专业服务结果负责；18.2.3保守甲乙双方的商业秘密。18.3第三方的义务包括：18.3.1在介入过程中保持公正、客观、中立；18.3.2及时向甲乙双方报告工作进展和结果；18.3.3遵守相关法律法规和行业规范。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分说明：19.1.1第三方应向甲方提供独立的鉴定报告或调解结果；19.1.2甲方有权对第三方提供的服务提出意见和建议；19.1.3第三方的服务结果对甲方具有约束力。19.2第三方与乙方的划分说明：19.2.1第三方应向乙方提供独立的鉴定报告或调解结果；19.2.2乙方有权对第三方提供的服务提出意见和建议；19.2.3第三方的服务结果对乙方具有约束力。19.3第三方与中介方的划分说明：19.3.1中介方在本合同履行过程中提供的服务与第三方提供的专业服务性质不同；19.3.2第三方介入后，中介方不再直接参与保修责任争议的解决；19.3.3中介方的责任和义务应按照本合同及相关法律法规执行。20.第三方介入的费用20.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商分摊。20.2第三方介入的费用包括但不限于鉴定费、调解费、咨询费等。21.第三方介入的程序21.1甲乙双方应共同确定第三方介入的时间和方式；21.2甲乙双方应向第三方提供必要的资料和文件；21.3第三方应在约定的时间内完成工作，并向甲乙双方提交报告。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋交接确认书要求：详细记录房屋交付时的状况，包括房屋结构、设施设备、附属物等。说明：房屋交接确认书是房屋交付的重要凭证，对于后续保修责任的认定具有重要意义。2.房屋质量保修书要求：明确保修范围、期限、责任承担等内容。说明：房屋质量保修书是卖方对房屋质量承担保修责任的书面承诺。3.保修责任保险单要求：提供保险单据，证明卖方已购买保修责任保险。说明：保修责任保险单是卖方转移部分保修责任风险的重要文件。4.房屋质量鉴定报告要求：由第三方机构出具，对房屋质量问题进行鉴定。说明：房屋质量鉴定报告是解决保修责任争议的重要依据。5.保修费用结算单要求：详细记录保修费用的发生、支付情况。说明：保修费用结算单是双方结算保修费用的凭证。6.第三方介入协议要求：明确第三方介入的条件、范围、责任等。说明：第三方介入协议是第三方介入履行合同的重要文件。7.补充协议要求：对合同内容进行补充、修改或变更。说明：补充协议是双方在合同履行过程中对合同内容进行调整的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定1.1卖方未按约定时间交付房屋责任认定：卖方应向买方支付违约金，并承担因延迟交付造成的损失。示例：卖方应于2025年1月1日交付房屋，但实际交付日期为2025年2月1日，卖方需支付违约金并赔偿买方因延迟交付造成的损失。1.2卖方未按约定质量标准交付房屋责任认定：卖方应承担修复责任，并赔偿买方因此遭受的损失。示例：房屋交付时存在质量问题，卖方需修复房屋并赔偿买方因此遭受的损失。2.买方违约行为及责任认定2.1买方未按约定支付购房款责任认定：买方应向卖方支付违约金，并承担因未支付购房款造成的损失。示例：买方应于2025年1月1日支付购房款，但实际支付日期为2025年2月1日，买方需支付违约金并赔偿卖方因未支付购房款造成的损失。2.2买方未按约定使用房屋责任认定：买方应承担因不当使用房屋造成的损失。示例：买方因不当使用导致房屋损坏，需承担修复费用。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定履行专业服务责任认定：第三方应承担修复或重新提供专业服务的责任，并赔偿因此造成的损失。示例：第三方未按约定时间完成房屋质量鉴定，需承担重新鉴定或赔偿买方因此遭受的损失。3.2第三方泄露商业秘密责任认定：第三方应承担保密责任，并赔偿因此造成的损失。示例：第三方泄露了甲乙双方的商业秘密，需承担赔偿责任。全文完。2025年度个人二手房买卖合同房屋质量保修条款1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：2.乙方（买受人）：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.房屋质量：指房屋在建设、设计、施工过程中所达到的质量标准，包括结构安全、使用功能、配套设施等。2.保修期限：指房屋质量保修的有效期限，自房屋交付之日起计算。3.2关键词解释2.交付：指甲方将房屋及其附属设施、设施设备等全部权益转让给乙方。3.保修：指甲方对房屋在保修期限内因质量原因发生的损坏或故障负责维修、更换或赔偿。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照约定支付房屋价款。2.甲方保证房屋质量符合国家规定和合同约定。3.甲方应在合同约定的期限内将房屋及其附属设施、设施设备等全部权益转让给乙方。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照约定交付房屋。2.乙方应按照约定支付房屋价款。3.乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和使用功能。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应在合同约定的期限内将房屋交付给乙方。5.2合同履行地点5.3合同履行方式1.甲方应将房屋及其附属设施、设施设备等全部权益转让给乙方。2.乙方应在收到房屋及其附属设施、设施设备等全部权益后，按照约定支付房屋价款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.双方协商一致解除本合同；2.任何一方违约，对方有权解除本合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方；2.一方违约，对方有权书面通知对方解除本合同。6.4终止后果1.本合同解除后，双方应按照约定履行各自的权利和义务；2.合同解除后，双方互不承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成7.2支付方式7.3支付时间7.4支付条款八、违约责任8.1甲方违约2.若甲方提供的房屋质量不符合约定，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约2.若乙方擅自改变房屋结构或使用功能，乙方应承担由此产生的全部责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金按实际损失计算，双方可根据实际情况协商确定赔偿金额。2.赔偿方式包括但不限于货币赔偿、房屋修复、房屋重置等。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等；2.本合同内容及双方协商过程中的相关信息。9.2保密期限9.3保密履行方式1.双方对本合同保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风、山体滑坡等；2.战争：战争、军事冲突、军事演习等；3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失；2.因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋损坏，无法交付；2.因战争导致交通中断，无法履行合同。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解11.3仲裁或诉讼十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同；2.如需转让，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.本合同涉及国家秘密、商业秘密等；2.本合同约定了特定的履行主体。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对本合同及相关文件的拥有权。2.乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得将房屋出租、抵押、赠与或进行其他处分。13.2特殊权力保留1.甲方保留在房屋质量保修期内，对房屋进行必要维修、改造或拆除的权利。2.乙方在房屋质量保修期内，未经甲方同意，不得擅自对房屋进行装修或改动。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同的修改或补充，应以书面形式进行。2.修改或补充的文件作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改或补充的文件自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改或补充的文件与本合同不一致之处，以修改或补充的文件为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助和配合。2.双方应按照合同约定，及时履行各自的权利和义务。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或口头协商，就相互协作事项达成一致。2.双方应按照协商一致的方式，履行协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是双方在平等、自愿的基础上达成的，是独立、完整的协议，任何一方不得以任何理由部分或全部撤销。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。2.本合同增减条款，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：（签字或盖章）日期：（年月日）乙方（买受人）：（签字或盖章）日期：（年月日）甲方指定代理人：（签字或盖章）日期：（年月日）乙方指定代理人：（签字或盖章）日期：（年月日）见证人：（签字或盖章）日期：（年月日）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同正本2.房屋产权证明文件3.房屋质量保修卡4.房屋维修记录5.交易税费缴纳凭证6.双方身份证复印件7.双方银行账户信息8.协议书、补充协议及其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间交付房屋：认定为甲方违约。提供的房屋质量不符合约定：认定为甲方违约。未履行房屋质量保修义务：认定为甲方违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定时间支付款项：认定为乙方违约。擅自改变房屋结构或使用功能：认定为乙方违约。未履行合同约定的其他义务：认定为乙方违约。三、法律名词及解释：1.房屋质量：指房屋在建设、设计、施工过程中所达到的质量标准，包括结构安全、使用功能、配套设施等。2.保修期限：指房屋质量保修的有效期限，自房屋交付之日起计算。3.违约金：指一方违约时，应向对方支付的一定金额的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.交易税费：指根据国家相关规定，在房屋交易过程中需要缴纳的各种税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：双方应立即协商解决，甲方应负责修复或赔偿乙方损失。2.问题：乙方未按约定支付款项。解决办法：甲方可向乙方发出书面催告，要求乙方在规定期限内支付；逾期未支付，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。3.问题：房屋产权证明文件不齐全。解决办法：双方应立即补办相关证明文件，确保合同履行。4.问题：房屋交易税费缴纳困难。解决办法：双方可协商解决，或寻求相关部门的帮助。5.问题：房屋质量保修期内出现质量问题。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修或更换。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：甲方（出卖人）乙方（买受人）第三方（担保人或中介机构）2.第三方责任：第三方作为担保人或中介机构，应保证交易的真实性和合法性。第三方应协助双方完成交易手续，确保交易顺利进行。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和文件。第三方有权根据合同约定收取服务费用。4.第三方义务：第三方应保持中立，不得偏袒任何一方。第三方应妥善保管双方提供的信息和文件，确保信息安全。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供房屋的质量保证书。乙方有权要求甲方承担房屋质量保修责任。乙方有权在房屋交付前对房屋进行实地查验。2.乙方利益条款：乙方有权在房屋交付后一定期限内提出质量异议。乙方有权要求甲方对房屋质量问题进行修复或赔偿。乙方有权在房屋交付后一定期限内要求甲方提供相关维修记录。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定交付房屋或房屋质量不符合约定的，应向乙方支付违约金。甲方未履行房屋质量保修义务的，应承担相应的法律责任。甲方在房屋交付前不得擅自改变房屋结构或使用功能。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方按照约定支付房屋价款。甲方有权要求乙方在房屋交付前完成所有交易税费缴纳。甲方有权要求乙方在房屋交付后保持房屋原状。2.甲方的利益条款：甲方有权在乙方违约时，要求乙方支付违约金。甲方有权在乙方违约时，解除合同并要求乙方赔偿损失。甲方有权在乙方违约时，要求乙方承担相应的法律责任。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定支付房屋价款的，应向甲方支付违约金。乙方未按约定完成交易税费缴纳的，应承担相应的法律责任。乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构或使用功能的，应承担相应的法律责任。全文完。2025年度个人二手房买卖合同房屋质量保修条款2合同目录第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同签订目的1.3合同双方基本信息1.4合同签订日期第二章房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.2房屋结构及用途2.3房屋权属情况2.4房屋现状描述第三章买卖双方权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务第四章房屋质量保修范围4.1质量保修期限4.2质量保修责任4.3质量保修费用4.4质量保修方式第五章质量问题处理5.1质量问题界定5.2质量问题处理流程5.3质量问题处理时间5.4质量问题处理费用第六章争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决费用6.4争议解决期限第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准7.4违约赔偿方式第八章合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后果8.4合同解除通知第九章合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止程序9.4合同终止后果第十章合同附件10.1房屋权属证明文件10.2房屋维修记录10.3合同签订证明文件第十一章合同补充条款11.1合同补充条款内容11.2合同补充条款效力第十二章合同签订地点及日期12.1合同签订地点12.2合同签订日期第十三章合同份数及送达13.1合同份数13.2合同送达方式13.3合同送达期限第十四章合同其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定效力合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同签订目的1.3合同双方基本信息1.4合同签订日期第二章房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.2房屋结构及用途2.3房屋权属情况2.4房屋现状描述第三章买卖双方权利义务3.1买方权利享有房屋的占有、使用、收益和处分权要求卖方提供房屋权属证明文件在质量保修期内要求卖方承担房屋质量保修责任3.2买方义务按时支付房屋价款按合同约定接收房屋在质量保修期内妥善使用房屋3.3卖方权利收取房屋价款要求买方按照合同约定接收房屋3.4卖方义务确保房屋权属清晰提供房屋质量保修按合同约定交付房屋第四章房屋质量保修范围4.1质量保修期限房屋主体结构、基础、梁、板、柱等主要承重构件的保修期限为房屋交付后五年房屋装修、设备、设施的保修期限为房屋交付后两年4.2质量保修责任卖方应承担房屋质量保修责任，确保房屋在保修期内不存在质量缺陷4.3质量保修费用质量保修费用由卖方承担，买方无需支付4.4质量保修方式卖方应提供书面保修承诺书，明确保修内容、期限和联系方式第五章质量问题处理5.1质量问题界定质量问题指房屋交付后，在正常使用条件下，由于设计、施工、材料等原因造成的房屋损坏5.2质量问题处理流程买方发现质量问题后，应及时通知卖方卖方应在接到通知后七个工作日内进行现场查验卖方应在查验后七个工作日内提出处理方案5.3质量问题处理时间卖方应在接到质量问题通知后三十日内完成修复5.4质量问题处理费用质量问题处理费用由卖方承担第六章争议解决6.1争议解决方式双方应友好协商解决争议6.2争议解决机构如协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼6.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担6.4争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起六个月内第七章违约责任7.1违约情形买方未按时支付房屋价款卖方未按时交付房屋卖方未履行房屋质量保修责任7.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任7.3违约赔偿标准违约赔偿标准根据实际损失确定7.4违约赔偿方式违约赔偿可以采取货币赔偿、房屋修复等方式第八章合同解除8.1合同解除条件因不可抗力导致合同无法履行一方违约，经另一方催告后仍未履行双方协商一致解除合同8.2合同解除程序提出解除合同的一方应书面通知对方双方应就解除合同的后果进行协商8.3合同解除后果合同解除后，双方应按照约定办理房屋交付和价款结算因解除合同造成的损失，由责任方承担8.4合同解除通知合同解除通知应明确解除合同的事实和理由第九章合同生效及终止9.1合同生效条件双方签字盖章后生效9.2合同终止条件房屋交付后，合同终止9.3合同终止程序双方办理房屋交付手续后，合同终止9.4合同终止后果合同终止后，双方应按照约定办理房屋交付和价款结算第十章合同附件10.1房屋权属证明文件房屋所有权证土地使用权证10.2房屋维修记录房屋维修记录表10.3合同签订证明文件双方签字盖章的合同文本第十一章合同补充条款11.1合同补充条款内容双方协商一致的其他补充条款11.2合同补充条款效力合同补充条款与本合同具有同等法律效力第十二章合同签订地点及日期12.1合同签订地点[具体地点]12.2合同签订日期[具体日期]第十三章合同份数及送达13.1合同份数本合同一式两份，双方各执一份13.2合同送达方式通过邮寄或直接送达13.3合同送达期限合同签订后七个工作日内送达第十四章合同其他约定14.1其他约定事项[具体约定事项]14.2其他约定效力其他约定事项与本合同具有同等法律效力卖方（签字）：买方（签字）：见证人（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方责任承担条款说明：甲方作为房屋产权人，对房屋的真实性、合法性、安全性承担主要责任。条款：1.1.1甲方保证所出售房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷。1.1.2甲方承诺房屋不存在抵押、查封等情况。1.1.3甲方对房屋的安全性、合规性承担主要责任。1.2甲方违约责任条款说明：甲方若违反合同约定，应承担相应的违约责任。条款：1.2.1若甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向买方支付房屋总价款万分之一的违约金。1.2.2若甲方隐瞒房屋存在质量问题，导致买方损失，甲方应赔偿买方实际损失，并承担相应的违约责任。1.3甲方配合条款说明：甲方在合同履行过程中，应积极配合买方办理相关手续。条款：1.3.1甲方应在买方要求下，协助买方办理房屋过户手续。1.3.2甲方应保证所提供的房屋权属证明文件真实、完整。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方付款责任条款说明：乙方作为买方，应按合同约定支付房屋价款。条款：2.1.1乙方应在合同约定的期限内支付房屋总价款的[百分比]作为定金。2.1.2乙方未按约定支付定金，视为违约，甲方有权解除合同。2.2乙方权利保障条款说明：乙方在合同履行过程中，应享有相应的权利保障。条款：2.2.1乙方有权在房屋交付前，对房屋进行实地查验。2.2.2乙方有权要求甲方提供房屋质量保修服务。2.3乙方违约责任条款说明：乙方若违反合同约定，应承担相应的违约责任。条款：2.3.1若乙方未按约定支付房屋价款，每延迟一日，应向甲方支付房屋总价款万分之一的违约金。2.3.2若乙方故意拖延房屋交付，甲方有权解除合同。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务条款说明：第三方中介作为合同履行过程中的中介方，应履行相应的服务义务。条款：3.1.1中介方应在合同签订前，向买卖双方提供房屋信息、政策法规等咨询服务。3.1.2中介方应协助买卖双方办理房屋过户手续。3.2中介费用条款说明：中介方提供的服务应收取相应的中介费用。条款：3.2.1中介费用由买卖双方按约定比例承担。3.2.2中介费用应在合同签订时一次性支付。3.3中介责任条款说明：中介方在合同履行过程中，应对自己的服务行为承担相应的责任。条款：3.3.1中介方应保证所提供的服务真实、合法、有效。3.3.2中介方因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋维修记录表4.双方签字盖章的合同文本5.房屋权属证明文件6.合同签订证明文件7.中介服务协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋甲方隐瞒房屋存在质量问题乙方未按约定支付房屋价款乙方故意拖延房屋交付中介方未履行服务义务2.违约行为认定：甲方未按约定时间交付房屋，经买方催告后仍未履行，视为违约。甲方隐瞒房屋存在质量问题，买方在保修期内发现，经核实后，视为违约。乙方未按约定支付房屋价款，经甲方催告后仍未支付，视为违约。乙方故意拖延房屋交付，经甲方催告后仍未交付，视为违约。中介方未履行服务义务，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.权属纠纷：指当事人对同一财产的所有权或使用权存在争议。2.抵押：指债务人或第三人为担保债务的履行，将其财产权利设立抵押权。3.查封：指人民法院为保全诉讼请求，对被执行人的财产采取强制措施。4.违约金：指当事人一方违约时，应向对方支付的一定金额的金钱。5.过户手续：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：买方可要求甲方支付违约金，并协商解决交付时间。2.问题：乙方未按约定支付房屋价款。解决办法：甲方可要求乙方支付违约金，并协商解决付款时间。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：买方应及时通知甲方，甲方应在规定时间内修复，否则买方有权要求赔偿。4.问题：中介方未履行服务义务。解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可向中介方所在地的消费者协会投诉。五、所有应用场景：1.个人之间二手房买卖。2.个人与公司之间二手房买卖。3.房地产中介机构促成二手房买卖。4.房屋质量问题纠纷处理。5.房屋过户手续办理。全文完。2025年度个人二手房买卖合同房屋质量保修条款3合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有位于____________________的房屋一套，愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买该房屋。双方经协商一致，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲方与乙方之间关于房屋质量保修的相关权利义务，保障双方合法权益，维护正常的市场交易秩序。三、定义与解释3.1专业术语：1）房屋质量：指房屋在交付使用时，符合国家有关房屋质量标准，不存在影响居住安全和正常使用的质量问题。2）保修期限：指房屋交付使用后，在正常使用条件下，甲方对房屋质量承担保修责任的期限。3.2关键词解释：1）房屋：指甲方拥有的位于____________________的房屋。2）交付使用：指房屋在完成装修、设备安装等手续后，乙方按照合同约定接收房屋。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1）甲方应保证房屋在交付使用时，符合国家有关房屋质量标准，不存在影响居住安全和正常使用的质量问题。2）甲方应在房屋交付使用前，将房屋的相关资料、产权证明等文件交付乙方。3）甲方应按照本合同约定，对房屋质量承担保修责任。4.2乙方的权利和义务：1）乙方应按照合同约定支付房屋价款。2）乙方应按照合同约定接收房屋，并按照房屋使用说明书的要求使用房屋。3）乙方在发现房屋存在质量问题时应及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时处理。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，保修期限自房屋交付使用之日起计算。5.2合同履行地点：房屋所在地。5.3合同履行方式：1）甲方应保证房屋在交付使用时，符合国家有关房屋质量标准，不存在影响居住安全和正常使用的质量问题。2）甲方应在房屋交付使用前，将房屋的相关资料、产权证明等文件交付乙方。3）乙方在发现房屋存在质量问题时应及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时处理。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1）本合同履行完毕；2）因不可抗力导致合同无法履行；3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序：1）一方提出解除合同，应书面通知对方；2）双方应在接到通知之日起30日内，就解除合同事宜达成协议。6.4终止后果：1）合同解除后，双方应按照约定办理房屋交接手续；2）合同解除后，双方应按照约定处理房屋相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：1）房屋总价款：人民币____________________元整。2）税费：按照国家相关政策规定，由买方承担。3）房屋质量保修费用：人民币____________________元整。4）其他费用：____________________。7.2支付方式：1）买方应在签订本合同之日起____个工作日内，向卖方支付房屋总价款的_____%作为定金。2）买方应在房屋交付使用前，支付房屋总价款的_____%。3）买方应在办理房屋产权过户手续后，支付房屋总价款的_____%。4）房屋质量保修费用在签订本合同时一次性支付。7.3支付时间：1）定金支付时间：签订本合同之日起____个工作日内。2）房屋总价款支付时间：房屋交付使用前。3）房屋产权过户手续办理后支付时间：办理完毕后____个工作日内。7.4支付条款：1）支付定金后，如买方单方面解除合同，定金不予退还。2）如卖方单方面解除合同，应双倍返还买方已支付的定金。3）房屋交付使用后，如卖方未按约定履行房屋质量保修义务，买方有权要求卖方承担违约责任。八、违约责任8.1甲方违约：1）如甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付房屋总价款的_____%作为违约金。2）如甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应承担相应的维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约：1）如乙方未按约定时间支付房屋价款，每延迟一日，应向甲方支付房屋总价款的_____%作为违约金。2）如乙方未按约定使用房屋，造成房屋损坏，乙方应承担维修责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式：1）违约金以人民币计算，支付方式为现金或银行转账。2）因违约造成的损失，双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容：1）本合同内容；2）双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限：自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式：1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；2）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：1）地震、洪水、台风等自然灾害；2）战争、动乱等政治事件；3）政府行为导致的政策变化。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；2）因不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商解决；3）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：1）地震；2）战争；3）政府政策调整。十一、争议解决11.1协商解决：双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：1）协商不成的，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼；2）或双方可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务；2）如一方同意转让，另一方应在接到通知之日起____个工作日内给予书面答复。12.2不得转让的情形：1）涉及国家安全、公共利益的合同；2）涉及他人合法权益的合同。十三、权利的保留13.1权力保留：1）本合同签订后，甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部房款。2）乙方在房屋产权过户前，不得擅自处分房屋。13.2特殊权力保留：1）如因不可抗力导致合同无法履行，甲方保留根据实际情况调整合同条款的权利。2）如因房屋质量问题，甲方保留对房屋进行维修或更换的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1）任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行。2）修改或补充的书面文件经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力：1）修改或补充的文件与本合同具有同等法律效力。2）如修改或补充的文件与本合同内容相抵触，以修改或补充的文件为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1）双方应相互配合，共同完成房屋交付、产权过户等事宜。2）双方应按照约定的时间、地点、方式履行合同。15.2协作与配合方式：1）双方应通过书面形式或口头协商解决问题。2）双方应保持沟通畅通，及时解决合同履行过程中的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间的完整协议，任何口头或书面陈述均不构成对本合同的修改。16.3增减条款：1）本合同如有增减条款，应经双方签字（或盖章）确认。2）未经双方签字（或盖章）的增减条款不具有法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：_