2025年度厂房物业管理合同附带维修基金管理协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度厂房物业管理合同附带维修基金管理协议本合同目录一览1.合同概述1.1合同当事人信息1.2合同签订日期1.3合同有效期1.4合同适用范围2.物业管理服务内容2.1物业共用设施设备维护2.2保洁及绿化管理2.3安全保卫与消防管理2.4物业维修与养护3.维修基金管理3.1维修基金筹集3.2维修基金使用3.3维修基金结余及返还4.物业管理费用4.1物业管理费标准4.2费用缴纳方式及期限4.3费用调整机制5.物业使用规定5.1物业使用范围5.2物业使用限制5.3物业使用责任6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约处理程序7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序8.合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3合同终止9.合同终止后的物业管理9.1合同终止前的通知9.2合同终止后的物业接管9.3合同终止后的维修基金处理10.合同附件10.1附件一：物业清单10.2附件二：维修基金筹集办法10.3附件三：物业管理费用清单11.合同生效与通知11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3通知方式与送达12.其他约定事项12.1违反法律规定的责任12.2合同保密12.3合同解释13.合同附件13.1附件一：厂房平面图13.2附件二：厂房设施设备清单13.3附件三：物业管理方案14.合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人签字盖章第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同当事人信息1.1.1委托方：甲方，全称为，注册地址为市区路号，法定代表人为X。1.1.2承包方：乙方，全称为物业管理公司，注册地址为市区路号，法定代表人为X。1.2合同签订日期：2025年1月1日。1.3合同有效期：自2025年1月1日起至2026年12月31日止。1.4合同适用范围：本合同适用于甲方所有厂房及配套设施的物业管理服务。2.物业管理服务内容2.1物业共用设施设备维护2.1.1每月对消防设施进行一次全面检查与维护。2.1.2每季度对供电系统、供水系统进行检查与维护。2.1.3每半年对电梯进行一次全面检修与维护。2.2保洁及绿化管理2.2.1每日对厂房及公共区域进行清扫、保洁。2.2.2每月进行一次全面绿化养护。2.3安全保卫与消防管理2.3.124小时保安巡逻，确保厂区安全。2.3.2定期开展消防安全培训和演练。2.4物业维修与养护2.4.1对突发性故障及时响应，尽快修复。2.4.2按年度计划对厂房及设施设备进行保养维护。3.维修基金管理3.1维修基金筹集3.1.1甲方按厂房面积缴纳维修基金，标准为每平方米人民币元。3.1.2维修基金按季度缴纳，甲方应在每个季度结束前将款项划入乙方指定账户。3.2维修基金使用3.2.1维修基金用于厂房及配套设施的维修、养护、更新改造等。3.2.2使用维修基金需经甲方同意，并报相关管理部门审批。3.3维修基金结余及返还3.3.1维修基金结余可继续用于物业维护。3.3.2合同期满后，甲方有权提取剩余的维修基金。4.物业管理费用4.1物业管理费标准4.1.1物业管理费标准为每平方米人民币元/月。4.1.2物业管理费包含在物业管理服务内容内。4.2费用缴纳方式及期限4.2.1物业管理费按月缴纳，甲方应在每月5日前将费用划入乙方指定账户。4.2.2逾期未缴纳的，按每日千分之五计收滞纳金。4.3费用调整机制4.3.1物业管理费调整需经双方协商一致，并提前一个月通知甲方。5.物业使用规定5.1物业使用范围5.1.1甲方使用物业应遵守国家有关法律法规及本合同约定。5.1.2甲方应合理使用物业，不得擅自改变物业结构。5.2物业使用限制5.2.1甲方不得将物业用于违法活动。5.2.2甲方不得损害他人利益，干扰他人正常使用物业。5.3物业使用责任5.3.1甲方对因使用不当造成物业损坏的，应负责修复或赔偿。5.3.2甲方应配合乙方进行物业管理活动。8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按约定缴纳物业管理费或维修基金。8.1.2乙方未按合同规定提供物业管理服务。8.1.3任何一方违反合同约定的保密义务。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。8.2.2违约金数额由双方协商确定，或按合同约定比例计算。8.3违约处理程序8.3.1双方应友好协商解决违约问题。8.3.2如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1优先通过协商解决争议。9.1.2协商不成，可选择仲裁或诉讼方式解决。9.2争议解决程序9.2.1争议发生后，双方应在30日内提出书面争议解决请求。9.2.2争议解决过程中，双方应继续履行合同义务。10.合同变更与解除10.1合同变更10.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。10.1.2合同变更不影响已履行部分的权利义务。10.2合同解除10.2.1合同解除需符合法律规定或合同约定的条件。10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的部分。10.3合同终止10.3.1合同期满，合同自然终止。10.3.2合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。11.合同终止后的物业管理11.1合同终止前的通知11.1.1合同期满前，甲方应提前30日书面通知乙方。11.1.2乙方应在接到通知后15日内作出书面回复。11.2合同终止后的物业接管11.2.1合同终止后，乙方应将物业完好无损地移交给甲方。11.2.2乙方应协助甲方完成物业的接管工作。11.3合同终止后的维修基金处理11.3.1合同终止后，剩余的维修基金应按合同约定处理。11.3.2甲方有权提取剩余的维修基金。12.合同附件12.1附件一：物业清单12.1.1列明厂房及配套设施的名称、数量、位置等信息。12.2附件二：维修基金筹集办法12.2.1详细说明维修基金的筹集方式、缴纳标准、使用范围等。12.3附件三：物业管理费用清单12.3.1列明物业管理服务的具体内容、收费标准等。13.合同生效与通知13.1合同生效条件13.1.1双方签署合同，且合同内容完整、合法有效。13.1.2双方签字盖章后，合同即生效。13.2合同生效日期13.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。13.3通知方式与送达13.3.1通知应以书面形式发送，可通过邮寄、电子邮件等方式。13.3.2通知送达日期以收到日期为准。14.合同签署14.1合同签署日期14.1.1合同签署日期为2025年1月1日。14.2合同签署地点14.2.1合同签署地点为市区路号。14.3合同签署人签字盖章14.3.1甲方代表签字盖章：X14.3.2乙方代表签字盖章：X第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1第三方是指在本合同执行过程中，由甲乙双方一致同意引入，为特定目的提供服务或执行特定职能的独立实体。15.1.2第三方不包括合同当事人甲乙双方及其直接关联方。15.2第三方引入程序15.2.1第三方的引入需经甲乙双方协商一致，并以书面形式明确第三方的角色、职责、权限及责任。15.2.2第三方的引入应通知对方，并取得对方的书面同意。16.第三方介入的目的与范围16.1第三方介入的目的16.1.1为提高物业管理效率，降低成本。16.1.2为解决特定问题或执行特定任务。16.2第三方介入的范围16.2.1第三方介入的范围应限于合同约定的目的与范围。16.2.2第三方的介入活动不得损害甲乙双方的合法权益。17.第三方责权利17.1第三方责任17.1.1第三方应按照合同约定履行其职责，并承担因自身过失造成的损失或损害。17.1.2第三方责任应限于其职责范围内，并排除因甲乙双方责任造成的损失。17.2第三方权利17.2.1第三方有权获得合同约定的报酬。17.2.2第三方有权根据合同约定获取必要的信息和数据。17.3第三方义务17.3.1第三方应遵守国家法律法规及合同约定。17.3.2第三方应保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的任何商业信息。18.第三方责任限额18.1责任限额18.1.1第三方的责任限额应根据其提供服务的内容和性质由甲乙双方协商确定。18.1.2责任限额应在合同中明确约定，并不得超过合同总金额的%。18.2保险18.2.1第三方应自行购买并维持适当的保险，以覆盖其因疏忽或过失可能造成的损失。18.2.2保险应涵盖合同履行期间可能发生的意外事件和责任风险。19.第三方介入的具体条款19.1第三方选择19.1.1第三方的选择应由甲乙双方共同决定，并考虑其专业能力、信誉等因素。19.1.2第三方应在合同约定的期限内提供相关资质证明文件。19.2第三方工作安排19.2.1第三方的工作安排应经甲乙双方协商一致，并形成书面文件。19.2.2第三方应按照工作安排的时间表和质量标准履行职责。20.第三方介入的终止20.1终止条件20.1.1第三方完成任务或合同约定的目的实现。20.1.2合同因甲乙双方原因终止。20.2终止程序20.2.1第三方介入的终止需经甲乙双方协商一致，并以书面形式通知第三方。21.第三方与其他各方的划分说明21.1第三方与甲方的划分21.1.1第三方对甲方负责，甲乙双方应就第三方的工作结果对甲方负责。21.1.2第三方的工作成果及责任应由第三方自行承担。21.2第三方与乙方的划分21.2.1第三方对乙方负责，乙方应监督第三方的工作，确保其符合合同约定。21.2.2第三方的工作成果及责任应由第三方自行承担。21.3第三方与物业管理公司的划分21.3.1第三方在物业管理公司的监督下工作，但第三方对自身的工作负责。21.3.2物业管理公司对第三方的监督工作负责，但不承担第三方工作的直接责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业清单详细要求：列明厂房及配套设施的名称、数量、位置、规格、使用状态等信息。说明：物业清单作为合同附件，用于明确物业的范围和状态，为后续的物业管理和服务提供依据。2.附件二：维修基金筹集办法详细要求：说明维修基金的筹集方式、缴纳标准、使用范围、结余处理、返还条件等。说明：维修基金筹集办法作为合同附件，用于规范维修基金的管理和使用，保障物业的长期维护。3.附件三：物业管理费用清单详细要求：列明物业管理服务的具体内容、收费标准、缴纳方式、调整机制等。说明：物业管理费用清单作为合同附件，用于明确物业管理费用的构成和支付方式，保障双方的权益。4.附件四：第三方资质证明文件详细要求：第三方提供其营业执照、资质证书、相关行业许可证等证明文件。说明：第三方资质证明文件作为合同附件，用于证明第三方具备提供相应服务的资格和能力。5.附件五：第三方工作安排详细要求：明确第三方的工作内容、时间表、质量标准、验收标准等。说明：第三方工作安排作为合同附件，用于规范第三方的工作流程和标准，确保工作质量。6.附件六：第三方终止通知详细要求：明确第三方介入终止的通知方式、时间、程序等。说明：第三方终止通知作为合同附件，用于规范第三方介入终止的程序，保障双方的权益。7.附件七：保险单详细要求：第三方提供的保险单，涵盖合同履行期间可能发生的意外事件和责任风险。说明：保险单作为合同附件，用于证明第三方已购买适当的保险，降低风险。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按约定缴纳物业管理费或维修基金。乙方未按合同规定提供物业管理服务。第三方未按合同约定履行职责，导致服务质量下降或损失发生。任何一方违反合同约定的保密义务。任何一方擅自改变物业结构或使用方式。2.责任认定标准违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金数额由双方协商确定，或按合同约定比例计算。违约责任认定应基于合同约定、法律法规及实际情况。3.示例说明示例一：若甲方未按约定缴纳物业管理费，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。示例二：若乙方未按合同规定提供物业管理服务，导致物业损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。示例三：若第三方未按合同约定履行职责，导致甲方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2025年度厂房物业管理合同附带维修基金管理协议1合同编号_________一、合同主体甲方（物业管理方）：____________________地址：_______________________________联系人：_____________________________联系电话：_____________________________乙方（厂房业主方）：____________________地址：_______________________________联系人：_____________________________联系电话：_____________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同是根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，为明确甲方对乙方厂房的物业管理职责和权利，以及维修基金的管理和使用，经双方友好协商，达成一致，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国物业管理条例》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中涉及的专业属于物业管理行业，包括但不限于房屋及配套设施的维护、管理、修缮、绿化、安全、消防等方面。3.2关键词解释1.物业管理：指甲方对乙方厂房及其配套设施进行的管理活动，包括但不限于房屋、设备、公共设施、绿化、安全、消防等方面的管理。2.维修基金：指乙方按照规定缴纳的，用于对厂房及其配套设施进行维修、更新、改造的资金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权按照本合同约定，对乙方厂房进行物业管理。2.甲方有权对乙方违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。3.甲方有义务按照本合同约定，对乙方厂房及其配套设施进行日常维护、修缮和更新。4.甲方有义务按照本合同约定，对乙方缴纳的维修基金进行管理，确保维修基金的安全、有效使用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定，对厂房及其配套设施进行日常维护、修缮和更新。2.乙方有权对甲方违反物业管理规定的行为进行投诉和举报。3.乙方有义务按照本合同约定，缴纳维修基金，并确保维修基金的安全、有效使用。4.乙方有义务遵守物业管理规定，不得擅自改变厂房及其配套设施的结构和使用功能。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为乙方厂房所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照本合同约定，对乙方厂房及其配套设施进行日常维护、修缮和更新。2.乙方按照本合同约定，缴纳维修基金，并确保维修基金的安全、有效使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.本合同约定的有效期满；2.乙方提前通知甲方，并经甲方同意；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致，签订终止协议；2.甲方退还乙方已缴纳的维修基金；3.双方办理合同终止手续。6.4终止后果1.合同终止后，甲方不再承担本合同约定的物业管理职责和权利；2.乙方不再承担本合同约定的维修基金缴纳义务。七、费用与支付7.1费用构成1.物业管理服务费：包括日常物业管理、公共设施维护、环境卫生、安全巡逻等费用。2.维修基金管理费：包括维修基金的管理、使用、监督等费用。3.其他费用：包括但不限于公共设施更新改造费、绿化养护费、突发事件处理费等。7.2支付方式1.物业管理服务费：乙方应按月支付物业管理服务费，具体金额由双方协商确定。2.维修基金管理费：乙方应按年度支付维修基金管理费，具体金额由双方协商确定。7.3支付时间1.物业管理服务费：乙方应在每月的一个工作日前支付当月物业管理服务费。2.维修基金管理费：乙方应在每年的一个工作日前支付当年的维修基金管理费。7.4支付条款1.乙方应按照约定的支付方式和时间，及时足额支付各项费用。2.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具相应的发票。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定提供物业管理服务的，应向乙方支付违约金，违约金为未提供服务部分费用的两倍。2.甲方未按约定管理维修基金的，应向乙方支付违约金，违约金为未管理部分维修基金金额的1%。8.2乙方违约1.乙方未按约定支付物业管理服务费的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付部分费用的1%。2.乙方未按约定支付维修基金管理费的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付部分维修基金管理费金额的1%。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定，并在合同中明确。2.如违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本合同的具体内容。9.2保密期限1.本合同约定的保密期限为合同终止后三年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，防止保密内容的泄露。2.双方不得以任何形式泄露、披露、使用或允许他人使用保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切必要的措施减少损失。2.不可抗力事件发生，导致本合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、暴乱、战争等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。2.协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2调解、仲裁或诉讼1.双方可自愿选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.如选择仲裁，应向双方约定的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方同意，甲方可以将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本合同涉及国家安全、公共利益的条款。2.本合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对本合同内容的解释权。2.乙方保留对本合同执行情况的监督权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在维修基金使用过程中的决策权。2.乙方保留在物业管理服务不满意时的投诉权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同的修改和补充，应采取书面形式。2.修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同有抵触的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护厂房的正常运行。2.双方应就物业管理事项及时沟通，共同解决问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过定期会议、书面报告等方式进行协作与配合。2.双方应遵守约定的时间和方式，及时处理相关事务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何口头或书面陈述均不构成本合同的组成部分。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均需经双方书面同意，并作为本合同的组成部分。十七、签字、日期、盖章甲方（物业管理方）：____________________地址：_______________________________联系人：_____________________________联系电话：_____________________________签字：_____________________________日期：_____________________________乙方（厂房业主方）：____________________地址：_______________________________联系人：_____________________________联系电话：_____________________________签字：_____________________________日期：_____________________________甲方盖章：_____________________________乙方盖章：_____________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方物业管理资质证书复印件。2.乙方厂房产权证明文件复印件。3.物业管理服务收费标准。4.维修基金使用管理办法。5.不可抗力事件清单。6.争议解决机制相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定提供物业管理服务的，认定违约。未按约定管理维修基金的，认定违约。未按时提供物业管理服务费用的，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按约定支付物业管理服务费的，认定违约。未按约定支付维修基金管理费的，认定违约。违反物业管理规定，擅自改变厂房及其配套设施的结构和使用功能的，认定违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理人对房屋及配套设施进行的管理活动，包括日常维护、修缮、绿化、安全、消防等方面。2.维修基金：指业主按照规定缴纳的，用于对房屋及其配套设施进行维修、更新、改造的资金。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时缴纳物业管理服务费。解决办法：甲方应及时发出催款通知，提醒乙方按时缴纳；如乙方逾期未缴纳，甲方可依法采取法律手段追讨。2.问题：甲方未按约定提供物业管理服务。解决办法：乙方应及时向甲方提出书面投诉，要求甲方整改；如甲方未整改，乙方可向相关部门投诉或申请仲裁。3.问题：维修基金使用不当。解决办法：双方应定期对维修基金的使用情况进行审查，如发现使用不当，应及时纠正并追究相关责任。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定，及时通知对方，并采取一切必要的措施减少损失；如合同无法履行，双方互不承担责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：____________________2.第三方主体地址：____________________3.第三方主体联系人：____________________4.第三方主体联系电话：____________________3.1第三方的责任1.第三方应按照合同约定，提供专业的物业管理服务。2.第三方应确保维修基金的安全、有效使用。3.第三方应配合甲方和乙方的工作，及时解决物业管理中的问题。3.2第三方的权利1.第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付相关费用。2.第三方有权对甲方和乙方违反合同的行为进行制止和纠正。3.第三方有权在合同约定的范围内，自主决定物业管理服务的具体措施。3.3第三方的义务1.第三方应遵守国家法律法规，执行合同约定。2.第三方应定期向甲方和乙方报告物业管理服务情况。3.第三方应接受甲方和乙方的监督，确保服务质量。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款2.1增加乙方的权利条款1.乙方有权要求甲方提供详细的物业管理服务内容和标准。2.乙方有权要求甲方对物业管理服务进行定期评估。3.乙方有权要求甲方对维修基金的使用情况进行监督。2.2增加乙方的利益条款1.乙方有权享受甲方提供的物业管理服务的优惠价格。2.乙方有权在维修基金使用过程中，提出合理的建议和意见。3.乙方有权在合同期满后，优先续签合同。2.3增加甲方的违约及限制条款1.甲方违反合同约定，未提供物业管理服务的，应向乙方支付违约金。2.甲方未按时提供维修基金使用情况的，应向乙方支付违约金。3.甲方违反合同约定，擅自改变维修基金使用计划的，应向乙方支付违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款3.1增加甲方的权利条款1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付物业管理服务费。2.甲方有权要求乙方按照合同约定支付维修基金管理费。3.甲方有权要求乙方遵守物业管理规定，不得擅自改变厂房及其配套设施的结构和使用功能。3.2增加甲方的利益条款1.甲方有权享受乙方支付的物业管理服务费。2.甲方有权享受乙方支付的维修基金管理费。3.甲方有权在合同期满后，优先续签合同。3.3增加乙方的违约及限制条款1.乙方违反合同约定，未支付物业管理服务费的，应向甲方支付违约金。2.乙方违反合同约定，未支付维修基金管理费的，应向甲方支付违约金。3.乙方违反合同约定，擅自改变厂房及其配套设施的结构和使用功能的，应向甲方支付违约金。全文完。2025年度厂房物业管理合同附带维修基金管理协议2合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的1.7合同履行地点1.8合同变更与解除二、物业管理范围2.1厂房整体管理2.2设施设备管理2.3安全保卫管理2.4环境卫生管理2.5消防安全管理2.6人力资源管理2.7维修基金管理三、维修基金管理3.1维修基金设立3.2维修基金筹集3.3维修基金使用3.4维修基金监督3.5维修基金结算3.6维修基金变更四、物业管理费用4.1物业管理费标准4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费调整4.4物业管理费结算4.5违约责任五、服务质量5.1物业管理服务质量标准5.2服务质量监督5.3服务质量改进5.4服务质量投诉处理六、合同履行6.1合同履行义务6.2合同履行责任6.3合同履行期限6.4合同履行变更6.5合同履行监督七、违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿7.4违约纠纷解决八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决期限九、合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除责任9.4合同解除后处理十、合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止责任10.4合同终止后处理十一、附则11.1通知与送达11.2不可抗力11.3争议管辖11.4其他约定十二、附件12.1合同附件清单12.2附件内容十三、签署13.1合同签署人13.2合同签署日期13.3合同签署地点十四、其他14.1合同份数14.2合同生效14.3合同附件14.4合同修订合同编号2025年度厂房物业管理合同附带维修基金管理协议一、合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度厂房物业管理合同附带维修基金管理协议”。1.2合同双方甲方（物业管理方）：[甲方名称]乙方（厂房业主方）：[乙方名称]1.3合同签订日期本合同签订日期为[签订日期]。1.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同期限本合同期限为[合同期限]，自[生效日期]起至[终止日期]止。1.6合同目的本合同旨在明确甲方对乙方厂房的物业管理责任，并规范维修基金的管理使用。1.7合同履行地点本合同履行地点为乙方厂房所在地。1.8合同变更与解除任何一方如需变更或解除本合同，应提前[提前通知期限]书面通知对方，并经双方协商一致。二、物业管理范围2.1厂房整体管理甲方负责厂房的整体管理，包括但不限于设施的维护、环境的清洁、安全的保障等。2.2设施设备管理甲方负责对厂房内的设施设备进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行。2.3安全保卫管理甲方负责厂房的安全保卫工作，包括门卫、巡逻、监控等。2.4环境卫生管理甲方负责厂房内的环境卫生，包括垃圾清运、绿化维护等。2.5消防安全管理甲方负责厂房的消防安全管理，包括消防设施的检查、消防通道的维护等。2.6人力资源管理甲方负责物业管理人员的招聘、培训、考核和激励。2.7维修基金管理甲方负责维修基金的筹集、使用和监督。三、维修基金管理3.1维修基金设立维修基金由乙方按厂房建筑面积的一定比例缴纳，具体比例为[比例]%。3.2维修基金筹集维修基金在合同生效后[筹集时间]内筹集完毕。3.3维修基金使用维修基金用于厂房的日常维修、改造和更新。3.4维修基金监督维修基金的使用情况应定期向乙方公布，并接受乙方的监督。3.5维修基金结算维修基金每年结算一次，结算后多退少补。3.6维修基金变更维修基金的使用和管理如有变更，需经双方协商一致，并签订补充协议。四、物业管理费用4.1物业管理费标准物业管理费按厂房建筑面积和约定的收费标准收取。4.2物业管理费支付方式物业管理费按月支付，每月[支付日期]前支付。4.3物业管理费调整物业管理费根据实际情况可进行调整，调整需提前[调整通知期限]通知乙方。4.4物业管理费结算物业管理费每年结算一次，结算后多退少补。4.5违约责任如乙方未按时支付物业管理费，应向甲方支付滞纳金。五、服务质量5.1物业管理服务质量标准甲方提供的物业管理服务应符合国家标准和行业规范。5.2服务质量监督乙方有权对甲方提供的服务质量进行监督，并提出意见和建议。5.3服务质量改进甲方应根据乙方的意见和建议，不断改进服务质量。5.4服务质量投诉处理甲方应设立投诉处理机制，及时处理乙方的投诉。六、合同履行6.1合同履行义务双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。6.2合同履行责任任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。6.3合同履行期限本合同履行期限为[合同期限]，自[生效日期]起至[终止日期]止。6.4合同履行变更任何一方需变更合同履行内容，应提前[变更通知期限]书面通知对方，并经双方协商一致。6.5合同履行监督本合同履行情况由双方共同监督，必要时可聘请第三方进行监督。七、违约责任7.1违约情形（1）任何一方未按约定履行合同义务；（2）任何一方未按约定支付费用；（3）任何一方违反合同约定造成对方损失。7.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）继续履行合同；（4）承担其他违约责任。7.3违约赔偿违约方应按照损失的实际数额赔偿对方损失。7.4违约纠纷解决如发生违约纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。八、争议解决8.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。8.2争议解决机构[调解/仲裁机构名称]8.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规及争议解决机构的规则。8.4争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起不超过[解决期限]。九、合同解除9.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）发生不可抗力；（3）双方协商一致。9.2合同解除程序合同解除应提前[解除通知期限]书面通知对方，并经双方确认。9.3合同解除责任合同解除后，双方应承担相应的解除责任。9.4合同解除后处理合同解除后，双方应妥善处理遗留问题，包括但不限于物业移交、费用结算等。十、合同终止10.1合同终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致；（3）法律、法规规定的其他情形。10.2合同终止程序合同终止应提前[终止通知期限]书面通知对方，并经双方确认。10.3合同终止责任合同终止后，双方应承担相应的终止责任。10.4合同终止后处理合同终止后，双方应妥善处理遗留问题，包括但不限于物业移交、费用结算等。十一、附则11.1通知与送达（1）专人送达；（2）邮寄；（3）传真；（4）电子邮件。11.2不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任。11.3争议管辖本合同的争议管辖地为[争议管辖地]。11.4其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。十二、附件12.1合同附件清单[附件清单]12.2附件内容[附件内容]十三、签署13.1合同签署人甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]13.2合同签署日期[签署日期]13.3合同签署地点[签署地点]十四、其他14.1合同份数本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同附件本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。[甲方签字/盖章][乙方签字/盖章][甲方代表签字/盖章][乙方代表签字/盖章][甲方盖章][乙方盖章][甲方地址][乙方地址][甲方联系方式][乙方联系方式]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1物业管理方案制定条款内容：甲方应制定详细的物业管理方案，包括服务标准、人员配置、设备维护计划等，并报乙方备案。说明：甲方作为主导方，有责任制定全面的物业管理方案，确保厂房的日常运营和管理。1.2紧急事件处理条款内容：发生紧急事件时，甲方应在[响应时间]内采取有效措施进行处理，并通知乙方。说明：甲方需承担起紧急事件处理的责任，确保厂房的安全和稳定运营。1.3物业服务评价条款内容：乙方有权对甲方的物业管理服务进行评价，甲方应定期接受乙方的评价反馈。说明：甲方应重视乙方的评价，通过持续改进提升物业管理服务水平。1.4维修基金使用监督条款内容：甲方应定期向乙方报告维修基金的使用情况，并接受乙方的监督。说明：甲方作为维修基金管理的主导方，有义务向乙方提供透明度，确保维修基金的使用合理。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1物业管理费用调整权条款内容：乙方有权根据厂房实际情况，提出物业管理费用的调整建议，经双方协商一致后实施。说明：乙方作为业主方，对物业管理费用有较大的话语权，可确保费用符合实际需求。2.2物业服务验收条款内容：乙方有权对甲方提供的服务进行验收，未达到约定标准的，甲方应进行整改。说明：乙方有权对甲方的服务进行监督，确保服务质量符合合同约定。2.3维修基金使用决策条款内容：维修基金的使用需经乙方同意，甲方应在使用前征求乙方的意见。说明：乙方作为维修基金的主要出资方，有权对维修基金的使用进行决策。2.4物业管理合同续签条款内容：在物业管理合同到期前，乙方有权提出续签意向，并要求甲方提供续签条件。说明：乙方作为业主方，有权决定是否续签物业管理合同，并要求甲方提供合理的续签条件。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构选定条款内容：第三方中介机构的选定由双方协商确定，中介机构应具备相关资质和良好信誉。说明：第三方中介机构的选定需经过双方协商，确保中介机构的专业性和可靠性。3.2中介机构职责条款内容：第三方中介机构应协助双方进行合同签订、履约监督、争议调解等工作。说明：第三方中介机构在合同履行过程中起到桥梁作用，帮助双方解决可能出现的问题。3.3中介机构费用条款内容：第三方中介机构的费用由双方协商确定，并纳入合同费用中。说明：中介机构费用的确定需考虑其工作量、专业性和市场行情。3.4中介机构保密义务条款内容：第三方中介机构在合同履行过程中，对双方提供的信息负有保密义务。说明：中介机构需遵守保密原则，确保双方信息安全。3.5中介机构责任条款内容：第三方中介机构在履行职责过程中，如因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应责任。说明：中介机构需对其职责范围内的行为负责，确保合同履行的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方物业管理方案2.紧急事件处理预案3.物业管理服务质量标准4.维修基金使用记录5.物业管理费用明细6.第三方中介机构资质证明7.合同双方签字盖章页8.其他相关文件二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方违约：未按合同约定提供物业管理服务。维修基金使用不当或未按约定使用。未在规定时间内处理紧急事件。未遵守服务质量标准。未按合同约定进行费用结算。2.乙方违约：未按时支付物业管理费用。未按时缴纳维修基金。未按规定进行维修基金的使用决策。未按时验收甲方提供的服务。3.第三方中介违约：未按合同约定履行职责。未保持保密。未按合同约定收取费用。三、法律名词及解释：1.合同：指甲乙双方之间达成的具有法律约束力的协议。2.违约：指一方未履行合同约定的义务。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.滞纳金：指因未按时履行合同义务而向对方支付的费用。5.仲裁：指双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费用争议。解决办法：双方协商解决，协商不成可提交第三方中介机构调解。2.问题：维修基金使用争议。解决办法：设立维修基金使用监督委员会，由双方代表共同决策。3.问题：紧急事件处理不及时。解决办法：制定详细的紧急事件处理预案，并定期进行演练。4.问题：服务质量不达标。解决办法：设立服务质量评价机制，定期进行评价和改进。五、所有应用场景：1.厂房物业管理服务。2.维修基金的管理和使用。3.第三方中介机构的参与。4.合同的签订和履行。5.违约行为的处理和解决。全文完。2025年度厂房物业管理合同附带维修基金管理协议3合同编号_________一、合同主体甲方（物业管理方）：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________乙方（厂房业主）：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________其他相关方：________________________地址：________________________联系人：________________________联系电话：________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方在2025年度内关于厂房物业管理及维修基金管理的事宜，确保双方权益得到保障，共同维护厂房的正常运行和使用。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国物业管理条例》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规制定，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业术语1.厂房：指甲方管理的用于生产、办公等用途的建筑物。2.物业管理：指甲方对厂房进行日常维护、清洁、绿化、安全保卫等服务的活动。3.维修基金：指乙方按照规定比例缴纳的，用于厂房维修、更新改造的资金。3.2关键词解释1.合同期限：本合同期限为2025年度，自合同生效之日起至2025年12月31日止。2.物业服务费：指乙方按照约定向甲方支付的费用，用于支付物业管理服务的成本。3.维修基金使用：指维修基金在厂房维修、更新改造等方面的使用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权按照合同约定，对厂房进行日常维护、清洁、绿化、安全保卫等服务。2.甲方有权对违反合同约定的乙方进行必要的处罚。3.甲方有义务按照合同约定，保证物业管理的质量。4.1乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定，享受甲方提供的物业管理服务。2.乙方有义务按照合同约定，按时缴纳物业服务费。3.乙方有义务按照合同约定，配合甲方进行厂房维修、更新改造。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方管理的厂房所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照合同约定，对厂房进行日常维护、清洁、绿化、安全保卫等服务。2.乙方按照合同约定，按时缴纳物业服务费。3.乙方按照合同约定，配合甲方进行厂房维修、更新改造。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期限届满。2.双方协商一致解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方。2.因不可抗力导致合同无法履行，甲方应在不可抗力发生之日起15日内书面通知乙方。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照约定支付甲方已发生的物业服务费。2.合同终止后，甲方应将厂房交还给乙方。3.合同终止后，双方应按照约定处理维修基金。七、费用与支付7.1费用构成1.物业管理服务费：包括日常维护、清洁、绿化、安全保卫等服务的费用。2.维修基金管理费：包括维修基金的管理、使用、监督等费用。3.其他费用：包括合同约定的其他相关费用。7.2支付方式1.物业管理服务费：乙方应按照合同约定的支付方式进行支付。2.维修基金管理费：乙方应按照合同约定的支付方式进行支付。7.3支付时间1.物业管理服务费：乙方应在合同约定的每个支付周期内支付。2.维修基金管理费：乙方应在合同约定的每个支付周期内支付。7.4支付条款1.乙方应在支付期限内将费用支付至甲方指定的账户。2.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定提供物业管理服务，应向乙方支付违约金。2.若甲方未按合同约定管理维修基金，应向乙方支付违约金。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定支付物业管理服务费，应向甲方支付违约金。2.若乙方未按合同约定支付维修基金管理费，应向甲方支付违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金金额：根据合同约定的比例计算。2.赔偿方式：违约方应向守约方支付违约金，并在规定时间内履行合同义务。九、保密条款9.1保密内容1.甲方和乙方在合同履行过程中所获取的对方商业秘密。2.合同内容及其相关资料。9.2保密期限1.保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应相互通知，并采取一切可能的措施减轻损失。2.不可抗力发生时，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。2.协商期限：自争议发生之日起30日内。11.2调节1.若协商不成，双方可申请调解。2.调解机构：双方协商确定。11.3仲裁或诉讼1.若调解不成，双方可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。2.仲裁机构：双方协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同。2.合同转让需书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.合同主体资格受到限制。2.合同内容涉及国家秘密、商业秘密等。3.法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对厂房的物业管理权。2.乙方保留对厂房的使用权。13.2特殊权力保留1.甲方保留对维修基金的管理权。2.乙方保留对维修基金的使用权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对合同的修改或补充，均需双方书面同意。2.修改或补充的书面文件作为合同的一部分。14.2修改和补充效力1.修改或补充的书面文件自双方签字之日起生效。2.修改或补充的书面文件具有与原合同同等的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，确保合同的有效履行。2.双方应就合同履行过程中出现的问题及时沟通。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头形式进行沟通。2.双方应按照合同约定的方式和时间履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于厂房物业管理及维修基金管理的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均需双方书面同意。2.增减条款作为合同的一部分，具有与原合同同等的法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（物业管理方）