2025年度特色餐厅租赁合同参考文本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME合同目录第一章合同双方基本信息1.1餐厅出租方信息1.2餐厅承租方信息1.3合同签订日期第二章餐厅租赁基本情况2.1餐厅名称及地址2.2餐厅面积及结构2.3租赁期限2.4租金及支付方式第三章租金调整及违约责任3.1租金调整条件3.2违约责任及赔偿3.3逾期支付租金处理第四章餐厅装修及改造4.1装修及改造原则4.2装修及改造审批流程4.3装修及改造费用承担4.4装修及改造验收标准第五章餐厅经营许可及安全管理5.1经营许可要求5.2安全生产责任5.3食品安全责任5.4防火安全责任5.5消防设施及器材维护第六章餐厅设施及设备6.1设施及设备清单6.2设施及设备维护责任6.3设施及设备更新改造6.4设施及设备报废处理第七章餐厅经营范围及经营要求7.1经营范围7.2经营要求7.3不得经营的项目7.4商标及品牌使用第八章合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止后的处理第九章合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用第十章合同附件10.1餐厅租赁合同附件一10.2餐厅租赁合同附件二10.3餐厅租赁合同附件三第十一章合同签署及生效11.1合同签署11.2合同生效条件11.3合同生效日期第十二章其他约定事项12.1不可抗力条款12.2通知及送达12.3合同修改及补充12.4合同份数及保管第十三章合同解除及终止后的处理13.1租金结算13.2设施及设备返还13.3合同解除及终止后的责任第十四章合同附件14.1餐厅租赁合同附件一14.2餐厅租赁合同附件二14.3餐厅租赁合同附件三合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1餐厅出租方信息出租方名称：____________________出租方地址：____________________出租方联系人：____________________出租方联系电话：____________________1.2餐厅承租方信息承租方名称：____________________承租方地址：____________________承租方联系人：____________________承租方联系电话：____________________1.3合同签订日期合同签订日期：____________________第二章餐厅租赁基本情况2.1餐厅名称及地址餐厅名称：____________________餐厅地址：____________________2.2餐厅面积及结构餐厅面积：____________________平方米餐厅结构：____________________2.3租赁期限租赁开始日期：____________________租赁结束日期：____________________2.4租金及支付方式租金总额：____________________元租金支付方式：____________________租金支付日期：____________________第三章租金调整及违约责任3.1租金调整条件租金调整条件：____________________3.2违约责任及赔偿违约责任：____________________赔偿金额：____________________3.3逾期支付租金处理逾期支付处理：____________________第四章餐厅装修及改造4.1装修及改造原则装修及改造原则：____________________4.2装修及改造审批流程装修及改造审批流程：____________________4.3装修及改造费用承担装修及改造费用承担：____________________4.4装修及改造验收标准装修及改造验收标准：____________________第五章餐厅经营许可及安全管理5.1经营许可要求经营许可要求：____________________5.2安全生产责任安全生产责任：____________________5.3食品安全责任食品安全责任：____________________5.4防火安全责任防火安全责任：____________________5.5消防设施及器材维护消防设施及器材维护：____________________第六章餐厅设施及设备6.1设施及设备清单设施及设备清单：____________________6.2设施及设备维护责任设施及设备维护责任：____________________6.3设施及设备更新改造设施及设备更新改造：____________________6.4设施及设备报废处理设施及设备报废处理：____________________第七章餐厅经营范围及经营要求7.1经营范围经营范围：____________________7.2经营要求经营要求：____________________7.3不得经营的项目不得经营的项目：____________________7.4商标及品牌使用商标及品牌使用：____________________第八章合同解除及终止8.1合同解除条件合同解除条件：____________________8.2合同终止条件合同终止条件：____________________8.3合同解除及终止后的处理合同解除及终止后的处理：____________________第九章合同争议解决9.1争议解决方式争议解决方式：____________________9.2争议解决机构争议解决机构：____________________9.3争议解决费用争议解决费用：____________________第十章合同附件10.1餐厅租赁合同附件一附件一内容：____________________10.2餐厅租赁合同附件二附件二内容：____________________10.3餐厅租赁合同附件三附件三内容：____________________第十一章合同签署及生效11.1合同签署合同签署：____________________11.2合同生效条件合同生效条件：____________________11.3合同生效日期合同生效日期：____________________第十二章其他约定事项12.1不可抗力条款不可抗力条款：____________________12.2通知及送达通知及送达：____________________12.3合同修改及补充合同修改及补充：____________________12.4合同份数及保管合同份数及保管：____________________第十三章合同解除及终止后的处理13.1租金结算租金结算：____________________13.2设施及设备返还设施及设备返还：____________________13.3合同解除及终止后的责任合同解除及终止后的责任：____________________第十四章合同附件14.1餐厅租赁合同附件一附件一内容：____________________14.2餐厅租赁合同附件二附件二内容：____________________14.3餐厅租赁合同附件三附件三内容：____________________出租方（签字）：____________________日期：____________________承租方（签字）：____________________日期：____________________见证人（签字）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方管理权条款（1）对餐厅的日常运营进行监督和管理；（2）对餐厅的装修和改造进行审批；（3）对餐厅的经营活动进行指导和监督；（4）对餐厅的安全和卫生进行管理和检查。1.2甲方收益分成条款说明：甲方作为出租方，有权根据合同约定与乙方进行收益分成，具体分成比例由双方协商确定。1.3甲方品牌使用权条款说明：甲方有权在餐厅内使用其品牌标识，并在餐厅的营销活动中进行推广。1.4甲方合同变更权条款说明：甲方在合同期间有权根据自身需求对合同条款进行变更，但需提前通知乙方并取得乙方同意。1.5甲方违约责任条款说明：若甲方未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方经营自主权条款（1）自主决定餐厅的经营策略和活动；（2）自主招聘和管理餐厅员工；（3）自主制定餐厅的定价策略。2.2乙方装修改造权条款说明：乙方有权对餐厅进行必要的装修和改造，但需提前通知甲方并取得甲方同意。2.3乙方设施设备维护责任条款说明：乙方应负责餐厅设施和设备的日常维护和保养，确保其正常使用。2.4乙方市场推广权条款说明：乙方有权自行或委托第三方进行餐厅的市场推广活动。2.5乙方合同解除权条款说明：若乙方认为合同无法继续履行或存在严重违约行为，有权解除合同，但需提前通知甲方并承担相应的责任。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担条款说明：中介机构在促成本合同签订过程中产生的费用，由甲乙双方按约定比例承担。3.2中介保密条款说明：中介机构应保守合同双方的商业秘密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介责任条款说明：中介机构在本合同履行过程中，若因故意或重大过失导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。3.4中介佣金支付条款说明：中介机构在本合同签订后，甲乙双方应按照约定向中介机构支付佣金。3.5中介争议解决条款说明：若甲乙双方与中介机构因本合同产生争议，应协商解决；协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.餐厅租赁合同附件一：甲方身份证明文件2.餐厅租赁合同附件二：乙方身份证明文件3.餐厅租赁合同附件三：餐厅设施及设备清单4.餐厅租赁合同附件四：租金支付凭证5.餐厅租赁合同附件五：装修及改造方案6.餐厅租赁合同附件六：安全责任承诺书7.餐厅租赁合同附件七：消防设施及器材维护记录8.餐厅租赁合同附件八：餐厅经营许可文件9.餐厅租赁合同附件九：中介服务协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付租金认定：甲方在租金到期日后的15日内未支付租金，视为违约。2.违约行为：乙方未按合同约定支付租金认定：乙方在租金到期日后的15日内未支付租金，视为违约。3.违约行为：甲方未按合同约定进行装修改造认定：甲方在乙方通知后的30日内未进行装修改造，视为违约。4.违约行为：乙方未按合同约定进行经营活动认定：乙方在甲方通知后的30日内未进行合法经营活动，视为违约。5.违约行为：任何一方违反合同约定的安全责任认定：任何一方未履行合同约定的安全责任，导致安全事故，视为违约。三、法律名词及解释：1.租赁期限：指乙方租赁甲方餐厅的起始日至终止日期间的期间。2.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的相应法律责任。3.不可抗力：指合同履行过程中，因不可预见、不可避免且无法克服的客观情况导致合同无法履行。4.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时解决办法：设立租金支付提醒机制，并约定逾期支付利息。2.问题：装修改造超时解决办法：设立装修改造进度报告制度，并及时沟通协调。3.问题：安全事故解决办法：制定安全事故应急预案，并定期进行安全培训。4.问题：合同争议解决办法：设立合同争议解决机制，包括协商、调解和诉讼等。五、所有应用场景：1.甲方为个人或企业，乙方为餐饮经营企业。2.餐厅位于繁华商业区，适合开展特色餐饮服务。4.双方通过中介机构促成合同签订。5.餐厅租赁合同期限为1年至3年。6.餐厅租赁合同包含租金、装修改造、安全责任等条款。全文完。本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式1.4合同双方法定代表人或授权代表2.餐厅租赁基本信息2.1餐厅位置及面积2.2餐厅用途2.3租赁期限2.4租金及支付方式2.5租金调整条款3.餐厅租赁费用及支付3.1水电费支付3.2物业管理费支付3.3保证金及退还3.4其他费用支付4.餐厅装修及维护4.1餐厅装修要求4.2餐厅装修费用4.3餐厅维护责任4.4餐厅维护费用5.合同解除及违约责任5.1合同解除条件5.2合同解除程序5.3违约责任及赔偿6.违法违规及处罚6.1违法违规行为6.2处罚措施6.3违法违规责任7.合同争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决费用8.合同附件及补充协议8.1合同附件8.2补充协议9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止程序10.其他约定事项10.1合同未尽事宜10.2附加条款11.合同签署11.1合同签署日期11.2合同签署地点11.3合同签署人员12.合同备案及公示12.1合同备案要求12.2合同公示要求13.合同解除备案及公示13.1合同解除备案要求13.2合同解除公示要求14.合同附件及补充协议备案及公示14.1合同附件备案要求14.2补充协议备案要求第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2合同双方地址甲方地址：[甲方详细地址]乙方地址：[乙方详细地址]1.3合同双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话及电子邮箱]乙方联系方式：[乙方联系电话及电子邮箱]1.4合同双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人或授权代表：[甲方法定代表人姓名或授权代表姓名]乙方法定代表人或授权代表：[乙方法定代表人姓名或授权代表姓名]2.餐厅租赁基本信息2.1餐厅位置及面积餐厅地址：[餐厅详细地址]餐厅面积：[餐厅面积，如：100平方米]2.2餐厅用途餐厅用途仅限于餐饮服务，不得用于其他商业活动。2.3租赁期限租赁起始日期：[租赁起始日期]租赁终止日期：[租赁终止日期]2.4租金及支付方式租金金额：[租金金额，如：每月人民币壹万元整]支付方式：每月[支付日]前，乙方应将租金支付至甲方指定账户。2.5租金调整条款如市场租金发生变动，租金可按市场租金的[调整比例]进行调整。3.餐厅租赁费用及支付3.1水电费支付水费、电费由乙方承担，每月[支付日]前支付至指定供应商。3.2物业管理费支付物业管理费由乙方承担，每月[支付日]前支付至物业管理处。3.3保证金及退还乙方应于签订合同当日支付人民币[保证金金额]作为保证金，租赁期满后无违约行为，甲方应于[退还日期]前无息退还保证金。3.4其他费用支付其他费用如维修基金、绿化费等，按实际发生金额由乙方承担。4.餐厅装修及维护4.1餐厅装修要求乙方在租赁期间可对餐厅进行装修，但需经甲方同意，并承担所有装修费用。4.2餐厅装修费用乙方承担的装修费用不得超过人民币[装修费用上限]。4.3餐厅维护责任乙方负责餐厅的日常维护和保养，确保餐厅设施设备的正常运行。4.4餐厅维护费用餐厅维护费用由乙方承担，具体费用按实际发生金额计算。5.合同解除及违约责任5.1合同解除条件（1）一方违约，经另一方催告后未在合理期限内纠正；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）双方协商一致。5.2合同解除程序一方解除合同，应提前[通知期限]书面通知对方。5.3违约责任及赔偿任何一方违约，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。6.违法违规及处罚6.1违法违规行为（1）未经许可擅自改变餐厅用途；（2）破坏餐厅设施设备；（3）违反消防安全规定；（4）其他违反法律法规的行为。6.2处罚措施（1）责令改正；（2）罚款；（3）解除合同；（4）依法追究法律责任。6.3违法违规责任乙方应对其违法违规行为承担全部责任。8.合同附件及补充协议8.1合同附件（1）餐厅租赁场地平面图；（2）租赁房屋产权证明复印件；（3）装修图纸及预算；（4）设备清单及使用说明。8.2补充协议双方可就合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）租赁期满；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同；（4）法律法规规定的其他终止情形。9.3合同终止程序合同终止前，双方应就合同终止后的相关事宜进行协商，并达成一致意见。10.其他约定事项10.1合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。10.2附加条款本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。11.合同签署11.1合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效，签署日期为[签署日期]。11.2合同签署地点本合同签署地点为[签署地点]。11.3合同签署人员甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]12.合同备案及公示12.1合同备案要求本合同需报送相关政府部门备案。12.2合同公示要求本合同签订后，甲方应在[公示期限]内将合同内容进行公示。13.合同解除备案及公示13.1合同解除备案要求合同解除后，双方应将合同解除情况报送相关政府部门备案。13.2合同解除公示要求合同解除后，甲方应在[公示期限]内将合同解除情况进行公示。14.合同附件及补充协议备案及公示14.1合同附件备案要求合同附件需报送相关政府部门备案。14.2补充协议备案要求补充协议签订后，双方应将补充协议报送相关政府部门备案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、担保方、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入情形（1）甲乙双方协商一致，需要第三方提供专业服务；（2）合同履行过程中，出现需要第三方协助解决的问题；（3）法律法规或政策要求第三方介入。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任界定第三方在本合同中的责任限于其提供的服务范围，不承担甲乙双方在合同中的直接责任。15.3.2第三方责任限额第三方的责任限额为人民币[责任限额]元，超过此限额的部分，由甲乙双方根据实际情况自行承担。15.4第三方权利义务15.4.1第三方权利（1）第三方有权根据合同约定，收取服务费用；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；（3）第三方有权在合同约定范围内，独立行使权利和履行义务。15.4.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；（3）第三方应遵守法律法规和行业规范。16.甲乙双方额外条款及说明16.1甲方额外条款（1）甲方应确保第三方提供的资料真实、准确；（2）甲方应监督第三方在合同履行过程中的行为，确保其符合合同约定。16.2乙方额外条款（1）乙方应配合第三方进行服务，并提供必要的协助；（2）乙方应按照合同约定，支付第三方服务费用。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间为服务合同关系，甲方为服务接受方。17.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间为服务合同关系，乙方为服务接受方。17.3第三方与合同其他方的关系第三方与合同其他方（如担保方、评估机构等）之间为独立合同关系，各自承担相应的权利和义务。18.第三方介入合同变更18.1合同变更当第三方介入本合同时，甲乙双方可就合同内容进行变更，变更后的合同内容应经双方及第三方签字盖章后生效。18.2合同解除当第三方介入本合同时，若出现合同解除情形，甲乙双方应按照本合同第5条“合同解除及违约责任”的相关规定处理。18.3合同终止当第三方介入本合同时，若出现合同终止情形，甲乙双方应按照本合同第9条“合同生效及终止”的相关规定处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.餐厅租赁场地平面图要求：精确标注餐厅位置、面积、出入口等信息，提供比例尺。说明：用于明确餐厅租赁的具体范围和空间布局。2.租赁房屋产权证明复印件要求：提供房屋所有权证书或相关证明文件的复印件，并加盖产权单位或个人印章。说明：用于证明甲方对租赁房屋享有合法的出租权。3.装修图纸及预算要求：提供装修设计方案图纸，包括平面图、立面图、剖面图等，并附上详细的装修预算表。说明：用于明确餐厅装修的具体内容和预算，确保装修工作的顺利进行。4.设备清单及使用说明要求：列出餐厅内所有设备的名称、型号、数量、使用年限等，并提供设备使用说明。说明：用于明确餐厅内设备情况，方便乙方进行管理和使用。5.合同附件要求：根据合同内容，提供相关协议、承诺书、证明文件等。说明：用于补充和证明合同条款中的具体事项。6.补充协议要求：根据合同履行过程中出现的新情况，签订补充协议，明确双方的权利义务。说明：用于完善合同内容，确保合同条款的完整性和可操作性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方违约行为：a.未按约定时间提供租赁房屋；b.擅自改变房屋结构或用途；c.未按约定支付租金；d.其他违反合同约定的行为。（2）乙方违约行为：a.未按约定时间支付租金；b.擅自改变房屋结构或用途；c.损坏房屋或设施设备；d.其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准（1）甲方违约责任认定：a.甲方未按约定时间提供租赁房屋，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的[违约金比例]；b.甲方擅自改变房屋结构或用途，应恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失；c.甲方未按约定支付租金，应支付违约金，违约金为欠租金额的[违约金比例]；d.其他违约行为，按照法律规定或合同约定承担相应责任。（2）乙方违约责任认定：a.乙方未按约定时间支付租金，应支付违约金，违约金为欠租金额的[违约金比例]；b.乙方擅自改变房屋结构或用途，应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失；c.乙方损坏房屋或设施设备，应赔偿损失；d.其他违约行为，按照法律规定或合同约定承担相应责任。3.违约示例说明（1）甲方违约示例：甲方未在合同约定的租赁期限内提供租赁房屋，乙方因此遭受经济损失，甲方应支付乙方人民币[违约金金额]作为违约金。（2）乙方违约示例：乙方擅自将餐厅用于经营娱乐活动，违反了合同约定的餐厅用途，甲方有权要求乙方停止经营，并恢复原状，同时赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将位于____________________的特色餐厅租赁给乙方使用，乙方同意按照本合同约定支付租金、履行相关义务，甲方同意按照本合同约定向乙方提供租赁物。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定，并经双方协商一致。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“特色餐厅”指具有独特餐饮文化、特色菜品、特色服务等的餐厅。3.2关键词解释（1）“租金”指乙方按照本合同约定向甲方支付的使用特色餐厅的费用；（2）“租赁期限”指乙方使用特色餐厅的时间；（3）“租赁物”指甲方提供给乙方的特色餐厅；（4）“相关费用”指乙方在使用特色餐厅过程中产生的税费、物业管理费等费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金；（2）甲方有权监督乙方在租赁期间对特色餐厅的合理使用；（3）甲方有权在租赁期满后收回特色餐厅；（4）甲方应按照本合同约定向乙方提供合格的特色餐厅；（5）甲方应承担租赁期间因特色餐厅产生的维修、保养等费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定使用特色餐厅；（2）乙方应按照本合同约定支付租金；（3）乙方应合理使用特色餐厅，不得擅自改变其结构、功能；（4）乙方应遵守国家法律法规及甲方制定的各项规章制度；（5）乙方应承担租赁期间因使用特色餐厅产生的相关费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的位于____________________的特色餐厅。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定支付租金，甲方在收到租金后向乙方提供特色餐厅的使用权。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期满；（2）乙方违约，甲方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）租赁期满，本合同自动终止；（2）乙方违约，甲方有权通知乙方解除合同，并要求乙方承担违约责任；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。6.4终止后果（1）租赁期满，乙方应将特色餐厅交还给甲方；（2）乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本合同约定的租金标准支付租金，租金标准为每月人民币____元，共计____个月，租金总额为人民币____元。（2）押金：乙方在签订本合同时应向甲方支付人民币____元作为押金，租赁期满且乙方无违约行为的情况下，甲方应无息退还押金。（3）物业管理费：乙方在使用特色餐厅期间应按照物业管理规定支付物业管理费，具体费用以物业管理处实际收费标准为准。（4）水电费：乙方应按照实际使用量支付水电费，费用由乙方自行承担。（5）其他费用：乙方在使用特色餐厅期间产生的其他费用，如装修、维修、设备更换等，由乙方自行承担。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式支付租金和押金，具体账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________7.3支付时间（1）租金：乙方应于每月____日前支付当月租金。（2）押金：乙方应在签订本合同时一次性支付押金。（3）物业管理费：乙方应按照物业管理规定的时间支付物业管理费。7.4支付章件乙方支付租金、押金及其他费用时，应保留支付凭证，并妥善保管，以备查验。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定提供合格特色餐厅的，应承担违约责任，并向乙方支付违约金，违约金为租金总额的____%。（2）甲方在租赁期间擅自收回特色餐厅的，应承担违约责任，并向乙方支付违约金，违约金为租金总额的____%。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付租金的，应承担违约责任，并支付滞纳金，滞纳金为应付款项的____%。（2）乙方擅自改变特色餐厅结构、功能的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。（3）乙方在租赁期满后未按约定退还特色餐厅的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定的赔偿金额和方式向守约方支付赔偿金。赔偿金应一次性支付，不得分期支付。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）政府行为，如政策调整、战争等；（3）社会异常事件，如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应立即通知对方；（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任；（3）不可抗力事件持续期间，双方应采取一切可能措施减少损失。10.4不可抗力实例（1）地震导致特色餐厅无法正常经营；（2）政府政策调整导致乙方无法继续经营特色餐厅；（3）罢工导致特色餐厅无法正常营业。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密的；（2）法律法规禁止转让的；（3）合同另有约定的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。（2）除非合同另有约定，否则甲方保留对特色餐厅的所有权。13.2特殊权力保留（1）在租赁期间，乙方不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处分特色餐厅。（2）乙方在租赁期间不得改变特色餐厅的结构和功能。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充必须经甲乙双方书面同意。（2）修改和补充的内容应作为合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同维护特色餐厅的正常运营。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，沟通情况，解决问题；（2）相互提供必要的协助和支持；（3）共同遵守国家法律法规及合同约定。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为甲乙双方之间就特色餐厅租赁事宜的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款未经甲乙双方书面同意，本合同不得增减条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（签字）____________________（日期）____________________（盖章）____________________乙方（承租方）：（签字）____________________（日期）____________________（盖章）____________________见证人：（签字）____________________（日期）____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.特色餐厅租赁场地平面图4.特色餐厅设备清单5.银行转账凭证6.物业管理规定7.不可抗力事件证明材料8.协议书、信函等往来文件9.其他与本合同相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定提供合格特色餐厅：认定标准为特色餐厅不符合合同约定的质量标准。擅自收回特色餐厅：认定标准为甲方在租赁期内未按照合同约定收回特色餐厅。2.乙方违约行为及认定：未按约定支付租金：认定标准为乙方未在约定的时间内支付租金。擅自改变特色餐厅结构、功能：认定标准为乙方对特色餐厅进行了未经甲方同意的结构或功能改变。在租赁期满后未按约定退还特色餐厅：认定标准为乙方在租赁期满后未将特色餐厅交还给甲方。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除和终止等内容。2.物权法：调整物权关系的法律规范，包括所有权、用益物权、担保物权等内容。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.违约责任：合同当事人违反合同约定应当承担的法律责任。5.保密条款：合同中关于保密内容的约定，要求当事人对保密内容进行保密。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求乙方在接到通知后____日内支付租金，否则甲方有权采取法律手段追讨租金。2.问题：特色餐厅设备损坏。解决办法：甲方应及时修复或更换损坏的设备，乙方应承担相应的维修费用。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款处理，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。4.问题：乙方擅自改变特色餐厅结构、功能。解决办法：甲方应立即通知乙方停止违法行为，并要求乙方恢复原状，如乙方拒不执行，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在合同中提供担保、协助或其他服务的个人或单位。2.第三方责任：（1）第三方应按照合同约定履行其责任，包括但不限于提供担保、协助等。（2）第三方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。3.第三方权利：（1）第三方有权要求甲方按照合同约定支付相关费用。（2）第三方有权在甲方违约时，要求甲方承担违约责任。4.第三方义务：（1）第三方应保证其提供的担保、协助等服务符合合同约定。（2）第三方应配合甲方和乙方履行合同。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供合格的特色餐厅。（2）乙方有权在甲方违约时，要求甲方承担违约责任。（3）乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为而造成的损失。2.乙方利益条款：（1）乙方有权享受合同约定的租金优惠。（2）乙方有权在合同期内，根据市场情况调整租金。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按约定提供合格特色餐厅的，应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的____%。（2）甲方擅自提高租金的，应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的____%。（3）甲方不得限制乙方的合法经营行为。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。（2）甲方有权要求乙方合理使用特色餐厅。（3）甲方有权监督乙方的经营行为。2.甲方的利益条款：（1）甲方有权在乙方违约时，要求乙方承担违约责任。（2）甲方有权在合同期满后收回特色餐厅。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为租金总额的____%。（2）乙方擅自改变特色餐厅结构、功能的，应向甲方支付违约金，违约金为租金总额的____%。（3）乙方在合同期满后未按约定退还特色餐厅的，应向甲方支付违约金，违约金为租金总额的____%。全文完。本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.租赁标的物2.1餐厅名称2.2餐厅地址2.3餐厅面积2.4餐厅设施设备3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限变更4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3逾期支付处理5.租金调整5.1租金调整条件5.2租金调整方式5.3租金调整通知6.租赁保证金6.1保证金金额6.2保证金支付方式6.3保证金退还7.使用范围7.1餐厅用途7.2使用限制7.3违约责任8.保养与维修8.1餐厅设施设备保养8.2餐厅设施设备维修8.3违约责任9.水电费用9.1水电费用承担9.2水电费用结算9.3违约责任10.营业许可10.1营业许可取得10.2营业许可变更10.3违约责任11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理11.3违约责任12.违约责任12.1违约行为定义12.2违约责任承担12.3违约责任处理13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决地点14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除14.4合同终止后的处理第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1出租方名称：___________1.1.2承租方名称：___________1.2合同双方地址1.2.1出租方地址：___________1.2.2承租方地址：___________1.3合同双方联系方式1.3.1出租方联系方式：电话___________，邮箱___________1.3.2承租方联系方式：电话___________，邮箱___________2.租赁标的物2.1餐厅名称：___________2.2餐厅地址：___________2.3餐厅面积：___________平方米2.4餐厅设施设备2.4.1厨房设备：___________2.4.2餐桌椅：___________2.4.3空调系统：___________2.4.4电器设备：___________3.租赁期限3.1租赁起始日期：____年____月____日3.2租赁结束日期：____年____月____日3.3租赁期限变更3.3.1租赁期限变更需提前____个月通知对方3.3.2租赁期限变更需双方书面同意4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币___________元4.2租金支付方式4.2.1每月____日前支付上月租金4.2.2以银行转账或现金支付4.3逾期支付处理4.3.1逾期支付租金，每日按租金金额的____%支付滞纳金4.3.2逾期支付超过____日，出租方有权解除合同5.租金调整5.1租金调整条件5.1.1物价上涨超过____%5.1.2出租方房屋装修升级5.2租金调整方式5.2.1按物价上涨幅度调整5.2.2按装修升级成本分摊5.3租金调整通知5.3.1出租方应在调整前____个月通知承租方5.3.2承租方应在收到通知后____日内给予书面答复6.租赁保证金6.1保证金金额：人民币___________元6.2保证金支付方式6.2.1首次支付日期：____年____月____日6.2.2支付方式：银行转账或现金6.3保证金退还6.3.1租赁期满且承租方无违约行为，保证金全额退还6.3.2退还保证金日期：____年____月____日7.使用范围7.1餐厅用途：仅限餐饮经营7.2使用限制7.2.1不得用于非法活动7.2.2不得改变餐厅结构7.2.3不得擅自改变餐厅用途7.3违约责任7.3.1违反使用范围，承租方需承担违约责任7.3.2违约责任包括但不限于赔偿损失、承担法律责任等8.保养与维修8.1餐厅设施设备保养8.1.1承租方负责餐厅设施设备的日常保养8.1.2保养内容包括但不限于清洁、润滑、检查等8.1.3承租方应定期对设施设备进行维护保养，确保其正常运行8.2餐厅设施设备维修8.2.1因正常使用导致的设施设备损坏，由承租方负责维修8.2.2因非正常使用或疏忽导致的设施设备损坏，由承租方承担维修费用8.2.3紧急维修情况，承租方应及时通知出租方，并承担相关费用8.3违约责任8.3.1承租方未履行保养义务，导致设施设备损坏，需承担相应责任8.3.2出租方有权要求承租方进行维修或承担维修费用9.水电费用9.1水电费用承担9.1.1承租方承担餐厅日常运营中的水、电费用9.1.2水电费用按实际使用量结算9.2水电费用结算9.2.1每月____日前，承租方向出租方提交上月水电费用清单9.2.2出租方在收到费用清单后____日内结算水电费用9.3违约责任9.3.1承租方未按时缴纳水电费用，每日按欠费金额的____%支付滞纳金9.3.2逾期超过____日，出租方有权采取必要措施追缴费用10.营业许可10.1营业许可取得10.1.1承租方负责办理餐厅的营业许可手续10.1.2营业许可的有效期为____年10.2营业许可变更10.2.1营业许可变更需提前____个月通知出租方10.2.2变更后的营业许可仍需符合相关法律法规10.3违约责任10.3.1承租方未按时办理或变更营业许可，需承担相应责任10.3.2出租方有权要求承租方立即整改或承担法律责任11.不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力是指自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且不能克服的事件11.2不可抗力处理11.2.1发生不可抗力事件，双方应相互理解，协商解决11.2.2不可抗力事件导致合同无法履行，合同部分或全部免除责任11.3违约责任11.3.1因不可抗力导致违约，双方均不承担违约责任11.3.2不可抗力事件持续超过____日，双方可协商解除合同12.违约责任12.1违约行为定义12.1.1违约行为是指违反合同约定，给对方造成损失的行为12.2违约责任承担12.2.1承租方违约，需承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等12.2.2出租方违约，需承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等12.3违约责任处理12.3.1双方协商解决违约责任问题12.3.2协商不成，可依法向人民法院提起诉讼13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决合同争议13.1.2协商不成，可提交仲裁机构仲裁13.2争议解决程序13.2.1仲裁机构由双方共同选定13.2.2仲裁程序按照仲裁机构的规定进行13.3争议解决地点13.3.1争议解决地点为：___________14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.1.1双方签署合同并加盖公章14.1.2合同自双方签署之日起生效14.2合同终止条件14.2.1租赁期限届满14.2.2双方协商一致解除合同14.2.3出租方或承租方违约，合同解除14.3合同解除14.3.1合同解除需书面通知对方14.3.2合同解除后，双方应履行合同终止后的处理义务14.4合同终止后的处理14.4.1承租方应将餐厅恢复原状，并清理所有物品14.4.2双方应结算剩余租金及费用14.4.3合同终止后，双方不再承担合同项下的权利义务第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙双方之外的，为履行本合同而介入的任何个人或组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、保险公司等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于中