2025版物业管理合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版经典物业管理合同范本本合同目录一览1.合同订立的基本原则1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的基本要求1.3合同订立的时间、地点和方式2.物业管理的基本内容2.1物业管理的范围2.2物业管理的内容2.3物业管理的方式3.物业管理的权利和义务3.1物业管理方的权利3.2物业管理方的义务3.3业主的权利和义务4.物业管理费用的收取和使用4.1物业管理费用的收取标准4.2物业管理费用的使用范围4.3物业管理费用的结算方式5.物业维修和养护5.1物业维修的责任划分5.2物业养护的责任划分5.3物业维修和养护的费用承担6.物业安全管理6.1物业安全管理的基本要求6.2物业安全设施的管理6.3物业安全事件的应对措施7.物业服务质量的监督7.1物业服务质量的标准7.2物业服务质量的监督方式7.3物业服务质量的投诉处理8.物业合同的解除和终止8.1物业合同解除的条件8.2物业合同终止的条件8.3物业合同解除和终止的程序9.违约责任和争议解决9.1违约责任的承担9.2争议解决的方式9.3争议解决的机构10.合同生效和备案10.1合同生效的条件10.2合同备案的要求10.3合同备案的程序11.合同的修改和补充11.1合同修改的条件11.2合同补充的要求11.3合同修改和补充的程序12.合同的终止和解除12.1合同终止的条件12.2合同解除的条件12.3合同终止和解除的程序13.合同的解除和终止后的处理13.1合同解除和终止后的费用结算13.2合同解除和终止后的财产处理13.3合同解除和终止后的责任承担14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立的基本原则1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规订立。1.2合同订立的基本要求合同内容应当真实、合法、明确，双方意思表示真实一致。1.3合同订立的时间、地点和方式本合同于2025年1月1日，在甲方住所地签订。合同采用书面形式，双方签字盖章后生效。2.物业管理的基本内容2.1物业管理的范围甲方委托乙方对位于（具体地址）的物业管理区域进行管理，包括但不限于房屋及其配套设施设备、绿化、公共区域等。2.2物业管理的内容乙方应负责物业区域的日常管理、维护、修缮、安全保卫、环境卫生等工作。2.3物业管理的方式乙方采用专业化、规范化、标准化的物业管理方式，确保物业区域的正常运行。3.物业管理的权利和义务3.1物业管理方的权利乙方有权对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正，有权要求业主遵守物业管理规章制度。3.2物业管理方的义务乙方应保证物业服务的质量和安全，及时处理业主的投诉和报修，维护业主的合法权益。3.3业主的权利和义务业主有权要求乙方提供符合合同约定的物业服务，有权监督乙方的工作，并承担相应的义务。4.物业管理费用的收取和使用4.1物业管理费用的收取标准物业管理费用按照（具体收费标准）收取，费用包括物业服务费、公共能耗费等。4.2物业管理费用的使用范围物业管理费用用于物业区域的日常管理、维护、修缮、安全保卫、环境卫生等工作。4.3物业管理费用的结算方式物业管理费用按月收取，业主应在每月的指定日期前缴纳。5.物业维修和养护5.1物业维修的责任划分物业区域的维修责任按照《物业管理条例》及相关法律法规的规定划分。5.2物业养护的责任划分物业区域的养护责任由乙方负责，确保物业设施设备正常运行。5.3物业维修和养护的费用承担物业维修和养护费用按照实际发生情况由责任方承担。6.物业安全管理6.1物业安全管理的基本要求乙方应建立健全物业安全管理制度，确保物业区域的安全。6.2物业安全设施的管理乙方应定期检查、维护物业安全设施，确保其完好有效。6.3物业安全事件的应对措施发生物业安全事件时，乙方应立即采取应急措施，并及时报告相关部门。7.物业服务质量的监督7.1物业服务质量的标准物业服务质量标准按照《物业管理条例》及相关法律法规的规定执行。7.2物业服务质量的监督方式甲方有权对乙方提供的服务进行监督，包括但不限于定期检查、业主满意度调查等。7.3物业服务质量的投诉处理乙方应设立投诉处理机制，及时处理业主的投诉，并采取措施改进服务质量。8.物业合同的解除和终止8.1合同解除的条件（1）一方严重违约，另一方给予书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件成立。8.2合同终止的条件合同期满，双方无异议续签或任何一方未提出终止合同，合同自然终止。8.3合同解除和终止的程序合同解除或终止前，双方应书面通知对方，并协商确定合同解除或终止的具体事宜。9.违约责任和争议解决9.1违约责任的承担任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2争议解决的方式发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。9.3争议解决的机构仲裁委员会或人民法院为争议解决的机构，具体机构由双方协商确定。10.合同生效和备案10.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同备案的要求本合同签订后，双方应按照相关规定向物业管理主管部门备案。10.3合同备案的程序双方应按照物业管理主管部门的要求，提交相关文件和资料，完成备案手续。11.合同的修改和补充11.1合同修改的条件合同在履行过程中，如需修改，双方应书面协商一致。11.2合同补充的要求合同如有遗漏或需要补充的内容，双方应书面协商一致，并签订补充协议。11.3合同修改和补充的程序合同修改或补充后，双方应重新签字盖章，并按照原备案程序进行备案。12.合同的终止和解除后的处理12.1合同解除和终止后的费用结算合同解除或终止后，双方应按照合同约定和实际情况进行费用结算。12.2合同解除和终止后的财产处理合同解除或终止后，乙方应将甲方提供的财产、设备等完好无损地移交给甲方。12.3合同解除和终止后的责任承担合同解除或终止后，双方应按照合同约定和法律规定承担相应的责任。13.其他约定事项13.1通知送达本合同中通知的送达，以书面形式进行，通过邮寄、电子邮件、专人送达等方式。13.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明。14.合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，因物业管理活动需要介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、保险公司等。15.2范围（1）物业管理项目的招标与投标；（2）物业维修、养护项目的委托；（3）物业保险合同的签订与理赔；（4）物业管理服务的评估与监督；（5）其他经甲乙双方同意的事项。16.第三方介入的程序16.1介入前的协商甲乙双方在考虑第三方介入前，应充分协商，确定第三方介入的必要性、范围和方式。16.2介入方的选择第三方介入方的选择应遵循公开、公平、公正的原则，通过招标、竞争性谈判或其他合法方式确定。16.3介入协议的签订甲乙双方应与第三方签订介入协议，明确各方的权利、义务和责任。17.第三方介入时的额外条款17.1甲方额外条款（1）甲方应确保第三方介入不会损害其合法权益，并承担第三方介入过程中产生的合理费用。（2）甲方应配合第三方进行相关工作，并提供必要的资料和协助。17.2乙方额外条款（1）乙方应保证第三方的介入不影响其正常履行合同义务。（2）乙方应监督第三方的工作，确保其符合合同约定和法律法规的要求。18.第三方责任限额的明确18.1责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方介入的具体情况、可能产生的风险以及合同约定的其他条款确定。18.2责任限额的约定（1）第三方因违反合同约定造成的损失，责任限额不超过（具体金额）；（2）第三方因故意或重大过失造成的损失，责任限额不超过（具体金额）；（3）第三方因不可抗力造成的损失，责任限额不超过（具体金额）。19.第三方与其他各方的责任划分19.1第三方与甲方的责任划分第三方在介入过程中，如因自身原因造成甲方损失的，甲方有权要求第三方承担相应的责任。19.2第三方与乙方的责任划分第三方在介入过程中，如因自身原因造成乙方损失的，乙方有权要求第三方承担相应的责任。19.3第三方与其他业主的责任划分第三方在介入过程中，如因自身原因造成其他业主损失的，第三方应承担相应的责任。20.第三方介入的终止20.1终止条件（1）合同约定的第三方介入目的已经实现；（2）第三方无法继续履行合同义务；（3）第三方违反合同约定，经甲乙双方书面通知后仍未纠正；（4）合同约定的其他终止条件成立。20.2终止程序甲乙双方应书面通知第三方终止介入，并协商确定后续事宜的处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方委托书详细要求：包含甲方授权乙方进行物业管理的具体内容、期限、权限等。说明：甲方委托书是乙方进行物业管理工作的法律依据。2.物业管理区域规划图详细要求：清晰标注物业管理区域的边界、建筑物、绿化带、公共设施等。说明：规划图是界定物业管理范围的重要依据。3.物业管理服务内容清单详细要求：详细列明乙方提供的服务项目、标准、收费标准等。说明：服务内容清单是双方确定物业管理服务范围和标准的重要文件。4.物业管理费用预算表详细要求：详细列明物业管理费用的构成、预算总额、分摊方式等。说明：费用预算表是双方确定物业管理费用的重要依据。5.物业维修和养护计划详细要求：详细列明物业维修和养护的项目、时间、费用等。说明：维修养护计划是乙方进行物业维护的重要依据。6.物业安全管理制度详细要求：明确物业安全管理的内容、措施、责任等。说明：安全管理制度是确保物业区域安全的重要文件。7.物业服务质量标准详细要求：明确物业服务质量的标准、考核方法等。说明：服务质量标准是乙方提供优质服务的重要依据。8.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的目的、范围、权利、义务、责任等。说明：第三方介入协议是明确第三方责任和权利的重要文件。9.合同解除和终止协议详细要求：明确合同解除和终止的条件、程序、责任等。说明：合同解除和终止协议是双方在合同解除或终止时的重要依据。10.违约责任认定协议详细要求：明确违约行为的认定标准、责任承担方式等。说明：违约责任认定协议是双方在发生违约行为时的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按时缴纳物业管理费用的，应支付滞纳金，并承担相应的违约责任。示例：甲方未按时缴纳物业管理费用，逾期30天，应支付滞纳金。（2）违反物业管理规定，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。示例：甲方在物业管理区域内乱扔垃圾，造成环境污染，应承担清洁费用和罚款。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：乙方未按合同约定进行绿化养护，导致绿化带损坏，应承担修复费用。（2）违反物业管理规定，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。示例：乙方在物业管理区域内违规施工，造成设施设备损坏，应承担修复费用。3.第三方违约行为及责任认定（1）第三方未按介入协议履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：第三方未按介入协议进行物业管理服务，导致物业区域出现问题，应承担相应的责任。（2）第三方违反法律法规或合同约定，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。示例：第三方在物业管理区域内违规操作，导致安全事故，应承担赔偿责任。全文完。2025版经典物业管理合同范本1合同目录一、合同概述1.合同订立依据2.合同双方基本信息3.合同签订日期4.合同生效日期5.合同终止条件6.合同履行地点7.合同语言二、物业管理服务内容1.物业管理范围2.物业管理项目3.物业管理标准4.物业管理服务期限5.物业管理费用6.物业管理费用收取方式7.物业管理费用调整机制三、物业管理责任1.物业管理公司责任2.业主责任3.第三方责任4.紧急情况处理5.物业安全管理6.环境保护7.建筑物维护四、物业管理权利1.物业管理公司权利2.业主权利3.第三方权利4.物业管理纠纷处理5.物业管理信息公开6.物业管理监督7.物业管理合同解除五、物业管理合同履行1.物业管理服务提供2.物业管理费用支付3.物业管理服务验收4.物业管理服务质量监督5.物业管理合同变更6.物业管理合同解除7.物业管理合同终止六、物业管理纠纷解决1.物业管理纠纷类型2.物业管理纠纷解决方式3.物业管理纠纷调解4.物业管理纠纷仲裁5.物业管理纠纷诉讼6.物业管理纠纷处理时限7.物业管理纠纷处理费用七、物业管理合同附件1.物业管理服务协议2.物业管理收费标准3.物业管理公约4.物业管理规章制度5.物业管理设施设备清单6.物业管理合同补充协议7.物业管理合同附件清单八、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除程序4.合同终止程序5.合同解除后的责任承担6.合同终止后的责任承担7.合同解除或终止后的费用结算九、违约责任1.物业管理公司违约责任2.业主违约责任3.第三方违约责任4.违约责任认定5.违约责任承担方式6.违约责任纠纷解决7.违约责任追究期限十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决时限6.争议解决结果7.争议解决后的执行十一、其他约定1.合同解释2.合同修改3.合同补充4.合同保密5.合同通知6.合同附件7.合同签署十二、合同签署1.合同签署人2.合同签署日期3.合同签署地点4.合同签署方式5.合同签署见证6.合同签署法律效力7.合同签署生效十三、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同生效日期4.合同终止日期5.合同生效通知6.合同终止通知7.合同生效与终止的法律效力十四、合同附件清单1.物业管理服务协议2.物业管理收费标准3.物业管理公约4.物业管理规章制度5.物业管理设施设备清单6.物业管理合同补充协议7.其他相关文件合同编号_________一、合同概述1.合同订立依据1.1根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规1.2根据《物业管理条例》及相关政策规定1.合同双方基本信息1.1物业管理公司名称：________________1.2业主委员会名称：________________1.3物业管理公司地址：________________1.4业主委员会地址：________________1.3合同签订日期：________________1.4合同生效日期：________________1.5合同终止条件：________________1.5.1合同期限届满1.5.2双方协商一致解除1.5.3因不可抗力导致合同无法履行1.6合同履行地点：________________1.7合同语言：________________二、物业管理服务内容2.1物业管理范围：________________2.1.1居住小区物业管理2.1.2公共区域清洁、绿化、维护2.1.3公共安全设施管理2.1.4公共秩序维护2.1.5物业维修和养护2.2物业管理项目：________________2.2.1小区公共设施设备维护2.2.2小区公共区域绿化养护2.2.3小区公共区域清洁2.2.4小区公共安全监控2.2.5小区消防设施维护2.3物业管理标准：________________2.3.1符合国家及地方物业管理相关标准2.3.2满足业主合理需求2.3.3确保小区环境整洁、安全、舒适2.4物业管理服务期限：________________2.4.1合同期限：________________2.4.2合同续签：________________2.5物业管理费用：________________2.5.1物业服务费收费标准：________________2.5.2物业服务费支付方式：________________2.6物业管理费用收取方式：________________2.6.1按月或按季度缴纳2.6.2通过银行转账或现金支付2.7物业管理费用调整机制：________________2.7.1根据物价部门规定进行调整2.7.2经业主大会或业主委员会同意进行调整三、物业管理责任3.1物业管理公司责任：________________3.1.1按合同约定提供物业管理服务3.1.2保障业主的合法权益3.1.3维护小区公共秩序3.2业主责任：________________3.2.1遵守物业管理规章制度3.2.2维护小区公共设施设备3.2.3不得损害他人合法权益3.3第三方责任：________________3.3.1第三方应遵守物业管理规定3.3.2第三方损害小区利益应承担责任3.4紧急情况处理：________________3.4.1物业管理公司应及时处理紧急情况3.4.2业主应配合物业管理公司处理紧急情况3.5物业安全管理：________________3.5.1加强小区安全管理3.5.2定期检查安全设施3.5.3及时排除安全隐患3.6环境保护：________________3.6.1维护小区环境整洁3.6.2推广环保理念3.6.3加强垃圾分类管理3.7建筑物维护：________________3.7.1定期检查建筑物结构3.7.2及时修复损坏部分3.7.3保证建筑物安全使用四、物业管理权利4.1物业管理公司权利：________________4.1.1依法行使物业管理权4.1.2对违反合同的行为进行制止和纠正4.1.3收取物业管理服务费用4.2业主权利：________________4.2.1参与物业管理决策4.2.2享受物业管理服务4.2.3对物业管理公司进行监督4.3第三方权利：________________4.3.1遵守物业管理规定4.3.2享有物业管理服务4.3.3行使合法权益4.4物业管理纠纷处理：________________4.4.1通过协商解决4.4.2通过调解解决4.4.3通过仲裁或诉讼解决4.5物业管理信息公开：________________4.5.1公开物业管理服务信息4.5.2公开物业管理费用收支情况4.5.3公开物业管理决策信息4.6物业管理监督：________________4.6.1业主委员会对物业管理公司进行监督4.6.2政府相关部门对物业管理公司进行监督4.6.3社会公众对物业管理公司进行监督4.7物业管理合同解除：________________4.7.1合同双方协商一致解除4.7.2因物业管理公司违约解除4.7.3因业主违约解除五、物业管理合同履行5.1物业管理服务提供：________________5.1.1按合同约定提供服务5.1.2保证服务质量5.1.3及时响应业主需求5.2物业管理费用支付：________________5.2.1业主按约定时间支付物业管理费用5.2.2物业管理公司提供收费凭证5.3物业管理服务验收：________________5.3.1业主对物业管理服务进行验收5.3.2物业管理公司对验收结果进行确认5.4物业管理服务质量监督：________________5.4.1业主对物业管理服务质量进行监督5.4.2业主委员会对物业管理公司进行监督5.5物业管理合同变更：________________5.5.1经双方协商一致进行变更5.5.2变更内容需书面确认5.6物业管理合同解除：________________5.6.1经双方协商一致解除5.6.2因物业管理公司违约解除5.6.3因业主违约解除5.7物业管理合同终止：________________5.7.1合同期限届满5.7.2合同解除六、物业管理纠纷解决6.1物业管理纠纷类型：________________6.1.1物业管理服务纠纷6.1.2物业管理费用纠纷6.1.3物业管理合同纠纷6.2物业管理纠纷解决方式：________________6.2.1协商解决6.2.2调解解决6.2.3仲裁解决6.2.4诉讼解决6.3物业管理纠纷调解：________________6.3.1业主委员会或第三方调解机构进行调解6.3.2调解协议具有法律效力6.4物业管理纠纷仲裁：________________6.4.1向物业管理仲裁机构申请仲裁6.4.2仲裁裁决具有法律效力6.5物业管理纠纷诉讼：________________6.5.1向人民法院提起诉讼6.5.2诉讼程序依法进行6.6物业管理纠纷处理时限：________________6.6.1调解、仲裁、诉讼应在规定时间内完成6.6.2特殊情况可适当延长6.7物业管理纠纷处理费用：________________6.7.1调解、仲裁、诉讼费用由责任方承担6.7.2无责任方承担部分费用八、物业管理合同附件8.1物业管理服务协议：________________8.2物业管理收费标准：________________8.3物业管理公约：________________8.4物业管理规章制度：________________8.5物业管理设施设备清单：________________8.6物业管理合同补充协议：________________8.7其他相关文件：________________九、合同解除与终止9.1合同解除条件：________________9.1.1双方协商一致解除9.1.2因物业管理公司违约解除9.1.3因业主违约解除9.1.4因不可抗力导致合同无法履行9.2合同终止条件：________________9.2.1合同期限届满9.2.2物业管理公司或业主方提出终止9.3合同解除程序：________________9.3.1提出解除通知9.3.2确认解除条件9.3.3签署解除协议9.4合同终止程序：________________9.4.1提出终止通知9.4.2确认终止条件9.4.3签署终止协议9.5合同解除后的责任承担：________________9.5.1物业管理公司承担未履行合同的责任9.5.2业主承担未履行合同的责任9.6合同终止后的责任承担：________________9.6.1物业管理公司承担合同终止后的责任9.6.2业主承担合同终止后的责任9.7合同解除或终止后的费用结算：________________9.7.1结算物业管理费用9.7.2结算其他相关费用十、违约责任10.1物业管理公司违约责任：________________10.1.1未按合同约定提供服务的违约责任10.1.2违反物业管理规章制度的违约责任10.1.3违约赔偿10.2业主违约责任：________________10.2.1未按合同约定支付费用的违约责任10.2.2损坏公共设施的违约责任10.2.3违约赔偿10.3第三方违约责任：________________10.3.1第三方违反物业管理规定的违约责任10.3.2第三方违约赔偿10.4违约责任认定：________________10.4.1违约事实的认定10.4.2违约责任的确定10.5违约责任承担方式：________________10.5.1约定违约金10.5.2损害赔偿10.5.3其他违约责任承担方式10.6违约责任纠纷解决：________________10.6.1通过协商解决10.6.2通过调解解决10.6.3通过仲裁或诉讼解决10.7违约责任追究期限：________________10.7.1违约责任追究的有效期限10.7.2违约责任追究的时效十一、争议解决11.1争议解决方式：________________11.1.1协商解决11.1.2调解解决11.1.3仲裁解决11.1.4诉讼解决11.2争议解决机构：________________11.2.1业主委员会11.2.2物业管理行业协会11.2.3仲裁机构11.2.4人民法院11.3争议解决程序：________________11.3.1提出争议解决请求11.3.2选择争议解决方式11.3.3进行争议解决程序11.4争议解决费用：________________11.4.1争议解决费用的承担11.4.2争议解决费用的支付方式11.5争议解决时限：________________11.5.1争议解决的有效期限11.5.2争议解决的超时处理11.6争议解决结果：________________11.6.1争议解决结果的法律效力11.6.2争议解决结果的执行11.7争议解决后的执行：________________11.7.1执行争议解决结果11.7.2违反执行结果的后果十二、其他约定12.1合同解释：________________12.1.1合同用语的解释12.1.2合同条款的解释12.2合同修改：________________12.2.1合同修改的程序12.2.2合同修改的效力12.3合同补充：________________12.3.1合同补充的内容12.3.2合同补充的效力12.4合同保密：________________12.4.1合同内容的保密12.4.2保密期限12.5合同通知：________________12.5.1通知的方式12.5.2通知的送达12.6合同附件：________________12.6.1合同附件的内容12.6.2合同附件的效力12.7合同签署：________________12.7.1合同签署的程序12.7.2合同签署的法律效力十三、合同生效与终止13.1合同生效条件：________________13.1.1合同双方签署13.1.2合同内容合法有效13.1.3合同已履行必要程序13.2合同终止条件：________________13.2.1合同期限届满13.2.2合同解除13.2.3合同终止13.3合同生效日期：________________13.3.1合同签署日期13.3.2合同实际生效日期13.4合同终止日期：________________13.4.1合同期限届满日期13.4.2合同解除或终止日期13.5合同生效通知：________________13.5.1合同生效通知的方式13.5.2合同生效通知的送达13.6合同终止通知：________________13.6.1合同终止通知的方式13.6.2合同终止通知的送达13.7合同生效与终止的法律效力：________________13.7.1合同生效的法律效力13.7.2合同终止的法律效力十四、合同附件清单14.1物业管理服务协议14.2物业管理收费标准14.3物业管理公约14.4物业管理规章制度14.5物业管理设施设备清单14.6物业管理合同补充协议14.7其他相关文件物业管理公司（盖章）：业主委员会（盖章）：物业管理公司代表（签字）：业主委员会代表（签字）：签订日期：________________附件：1.物业管理服务协议2.物业管理收费标准3.物业管理公约4.物业管理规章制度5.物业管理设施设备清单6.物业管理合同补充协议7.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的物业管理决策权1.1甲方有权对物业管理服务进行总体决策，包括但不限于制定物业管理规章制度、收费标准等。1.2甲方应定期召开业主大会，听取业主意见，对物业管理服务进行监督和评估。2.甲方主导的物业管理费用调整2.1甲方有权根据市场情况和物价变动，调整物业管理服务费用。2.2调整费用前，甲方应提前向业主公告，并听取业主意见。3.甲方主导的物业管理服务质量监督3.1甲方应设立物业管理服务质量监督小组，负责对物业管理服务质量进行监督。3.2质量监督小组应定期向业主大会报告工作情况，接受业主监督。4.甲方主导的物业管理合同解除4.1当物业管理公司未能履行合同义务时，甲方有权解除合同。4.2解除合同前，甲方应给予物业管理公司合理期限的整改机会。5.甲方主导的物业管理纠纷解决5.1甲方有权选择争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。5.2甲方应积极参与物业管理纠纷的解决过程，维护自身合法权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的物业管理服务质量要求1.1乙方应按照合同约定提供优质物业管理服务，确保小区环境整洁、安全、舒适。1.2乙方应定期向甲方报告工作情况，接受甲方监督。2.乙方主导的物业管理费用收取2.1乙方应按照合同约定收取物业管理费用，并确保收费透明、合理。2.2乙方应定期向甲方提供收费凭证，接受甲方审核。3.乙方主导的物业管理设施设备维护3.1乙方应定期对物业管理设施设备进行检查、维修和养护。3.2乙方应确保设施设备运行正常，避免因设施设备故障影响业主生活。4.乙方主导的物业管理安全防范4.1乙方应加强小区安全防范措施，确保业主人身和财产安全。4.2乙方应定期进行安全演练，提高应对突发事件的能力。5.乙方主导的物业管理合同履行5.1乙方应严格按照合同约定履行物业管理服务义务，确保服务质量。5.2乙方应积极配合甲方的工作，共同维护小区和谐稳定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的引入1.1当甲方或乙方认为有必要时，可引入第三方中介机构进行物业管理服务。1.2第三方中介机构应具备相应资质和经验，确保服务质量。2.第三方中介的服务内容2.1第三方中介机构应按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于设施设备维护、安全管理等。2.2第三方中介机构应定期向甲方或乙方报告工作情况，接受监督。3.第三方中介的费用承担3.1第三方中介服务费用由甲方或乙方承担，具体金额由双方协商确定。3.2第三方中介服务费用应纳入物业管理费用，由业主分摊。4.第三方中介的合同解除4.1当第三方中介未能履行合同义务时，甲方或乙方有权解除合同。4.2解除合同前，甲方或乙方应给予第三方中介合理期限的整改机会。5.第三方中介的争议解决5.1第三方中介的争议解决方式与甲方或乙方的争议解决方式相同。5.2第三方中介的争议解决结果应得到甲方和乙方的认可。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务协议2.物业管理收费标准3.物业管理公约4.物业管理规章制度5.物业管理设施设备清单6.物业管理合同补充协议7.其他相关文件，包括但不限于：业主大会决议物业管理公司资质证明物业管理设施设备维护保养记录物业管理费用收支明细物业管理纠纷处理记录二、违约行为及认定：1.违约行为：物业管理公司未按合同约定提供服务的业主未按合同约定支付物业管理费用的第三方违反物业管理规定的2.违约认定：根据合同约定和相关法律法规，由双方协商或通过仲裁、诉讼等方式认定三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间财产关系和人身关系的法律规范。2.物业管理：指物业管理人对物业管理区域内的公共设施、设备、环境等进行管理，为业主提供服务的活动。3.业主大会：由物业管理区域内全体业主组成，负责决定物业管理重大事项的机构。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.仲裁：指由仲裁机构对争议进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理公司服务质量不达标解决办法：通过业主大会或第三方中介机构进行监督，要求物业管理公司整改。2.问题：业主未按时支付物业管理费用解决办法：通过催缴通知、法律途径等方式追讨欠费。3.问题：物业管理纠纷处理不及时解决办法：设立物业管理纠纷调解委员会，及时处理纠纷。五、所有应用场景：1.居住小区物业管理2.商业楼宇物业管理3.写字楼物业管理4.公共设施物业管理5.企事业单位物业管理6.物业管理项目移交和接管全文完。2025版经典物业管理合同范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业管理方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（业主/业主委员会）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确甲方作为物业管理方，乙方作为业主/业主委员会，双方在物业管理服务过程中的权利、义务、责任及履行方式，确保物业管理工作的顺利进行，为业主提供优质、高效、安全的居住环境。2.2目的：本合同的签订，旨在规范物业管理行为，维护业主的合法权益，保障物业管理工作的有序开展，实现物业价值的最大化。三、定义与解释3.1专业术语：1.物业管理：指物业管理方依据国家法律法规、物业管理规范及业主大会的授权，对物业管理区域内的房屋、设施设备、公共区域进行管理、维护、维修等服务活动。2.业主大会：指物业管理区域内全体业主依法组成的，行使物业管理权利、履行物业管理义务的群众性自治组织。3.业主委员会：指业主大会选举产生的，代表业主行使物业管理权利、履行物业管理义务的机构。3.2关键词解释：1.物业管理费：指业主按照国家法律法规及物业管理规约的规定，向物业管理方支付的费用，用于物业管理活动的开展。2.维修基金：指业主按照国家法律法规及物业管理规约的规定，缴纳的资金，用于物业管理区域内房屋及配套设施设备的维修、更新、改造等。3.公共区域：指物业管理区域内，不属于业主专有部分，供业主共同使用或管理的区域。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.依法履行物业管理职责，对物业管理区域内的房屋、设施设备、公共区域进行管理、维护、维修等服务活动。2.依据国家法律法规及物业管理规约，制定物业管理方案，报业主大会审议通过后执行。3.依法收取物业管理费，并按照规定用途使用。4.对违反物业管理规定的行为，依法进行制止、纠正。5.按时缴纳维修基金，确保物业管理区域内房屋及配套设施设备的维修、更新、改造等。4.2乙方的权利和义务：1.依法参与物业管理活动，行使物业管理权利、履行物业管理义务。2.按时缴纳物业管理费，确保物业管理工作的正常开展。3.依法配合物业管理方进行房屋、设施设备、公共区域的管理、维护、维修等工作。4.依法维护物业管理区域的公共秩序，共同营造和谐的居住环境。5.依法参加业主大会，行使投票权、选举权等权利。七、费用与支付7.1费用构成1.物业管理服务费：包括但不限于日常保洁、绿化养护、公共区域照明、电梯及公共设施设备维护保养等费用。2.公共设施设备维修基金：用于物业区域内公共设施设备的维修、更新、改造等。3.水电费：物业区域内业主共用部分的公共水电费用。4.其他费用：包括物业管理合同约定的其他费用。7.2支付方式1.物业管理服务费：业主应通过银行转账、现金或物业管理方指定的其他支付方式进行支付。2.公共设施设备维修基金：按照国家相关规定和物业管理规约的约定缴纳。3.水电费：业主应按照实际使用量，通过物业管理方提供的缴费渠道支付。7.3支付时间1.物业管理服务费：业主应在物业管理方指定的缴费周期内支付。2.公共设施设备维修基金：业主应在物业管理方指定的缴费周期内支付。3.水电费：业主应在物业管理方指定的缴费周期内支付。7.4支付条款1.甲方应按照国家法律法规和物业管理规约的约定，确保物业管理费用的收取符合规定。2.乙方应按时足额支付物业管理费用，如有逾期，应按照物业管理规约的约定支付滞纳金。3.甲方应向乙方提供详细的费用清单，包括费用的构成、支付时间等信息。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按照合同约定提供物业管理服务，应承担相应的违约责任。2.甲方未按时收取物业管理费用，应向乙方支付违约金。8.2乙方违约1.乙方未按时支付物业管理费用，应向甲方支付违约金。2.乙方违反物业管理规约，造成物业管理区域秩序混乱，应承担相应的责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额和支付方式由双方在合同中约定。2.甲方或乙方违约造成对方损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额和方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容1.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.物业管理服务过程中涉及到的业主隐私。9.2保密期限1.保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、台风等。2.社会事件，如战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决，如无法解决，可终止合同。10.4不可抗力实例1.疫情防控措施。2.国家政策调整。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可申请调解或仲裁。2.调解或仲裁不成的，可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同。12.2不得转让的情形1.甲方作为物业管理方，其权利和义务不得转让。2.乙方作为业主/业主委员会，其权利和义务不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留在物业管理服务过程中，根据实际情况调整物业管理方案的权利。2.乙方保留在物业管理区域内，根据法律法规和物业管理规约，对公共区域进行合理使用的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下，为保障业主生命财产安全，采取必要措施的权利。2.乙方保留在物业管理区域内，对违反物业管理规约的行为进行制止和纠正的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方协商一致后，可对合同进行修改或补充。2.修改或补充的内容应采用书面形式，并由双方签字确认。14.2修改和补充效力1.修改或补充的内容自双方签字之日起生效。2.修改或补充的内容与原合同内容有冲突的，以修改或补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护物业管理区域的秩序和安全。2.双方应共同解决物业管理过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过定期会议、书面通知等方式进行沟通和协调。2.双方应相互支持，共同推动物业管理工作的顺利进行。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中产生的争议，应依法解决。16.2合同的完整性和独立性1.本合同为双方之间就物业管理服务事项达成的完整协议。2.本合同独立于双方其他合同或协议。16.3增减条款1.本合同中未列明的其