2025年仓库租赁合同风险分担约定书

2025年仓库租赁合同风险分担约定书合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“出租方”）与乙方（以下简称“承租方”）根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其所有或使用的仓库租赁给乙方使用，双方在租赁期间产生的风险进行分担事宜，经友好协商一致，达成如下约定：

一、合同目的

本合同旨在明确出租方与承租方在租赁仓库过程中产生的风险分担责任，确保双方合法权益不受侵害，促进双方合作关系的稳定发展。

二、签订背景

鉴于甲方拥有一定面积的仓库，乙方因生产经营需要，欲租赁该仓库用于储存货物。为明确双方在租赁期间的风险分担，双方经友好协商，特签订本约定书。

三、合同主体

甲方（出租方）名称：__________________

乙方（承租方）名称：__________________

主要条款内容：

第一条服务内容

1.1出租方同意将位于_________的仓库（以下简称“租赁仓库”）租赁给承租方使用，租赁仓库的具体面积、位置、结构等详见附件。

1.2承租方租赁仓库用于_________（具体用途），不得用于法律法规禁止或限制的其他用途。

第二条租赁期限

2.1本合同的租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

2.2租赁期满后，如双方无异议，本合同自动续期，续期期限与原租赁期限相同。

第三条质量标准

3.1出租方保证租赁仓库符合国家及行业的相关质量标准，确保承租方正常使用。

3.2承租方在使用过程中，应遵守出租方提供的有关租赁仓库使用的规定，保证租赁仓库的设施设备完好。

第四条价格支付

4.1租赁费用为人民币_________元/月，承租方应于每月的_________日前支付当月租金。

4.2租赁期间如遇政策性调价，双方应按照国家相关规定调整租金。

4.3租赁期满后，承租方应结清所有租金及相关费用。

第五条保密条款

5.1双方对本合同的条款、内容以及签订本合同的过程负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2本保密条款不因合同终止而失效。

第六条违约责任

6.1如出租方未能按合同约定提供符合质量标准的租赁仓库，承租方有权要求出租方进行修复或减少租金，直至解除合同。

6.2如承租方未按合同约定支付租金，出租方有权要求承租方支付滞纳金，并保留解除合同的权利。

6.3如任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁仓库所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

第九条合同生效

9.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满或双方另有约定解除本合同之日止。

第十条合同附件

本合同附件包括：

1.租赁仓库的具体信息；

2.租赁仓库的设施设备清单；

3.双方约定的其他事项。

双方权利与义务详细说明：

一、出租方的权利与义务

1.出租方的权利：

1.1出租方有权要求承租方按照合同约定的租金、期限支付租金。

1.2出租方有权要求承租方遵守合同约定的使用目的和租赁条件。

1.3出租方有权对承租方的使用情况进行监督检查，确保承租方按照合同约定使用租赁仓库。

2.出租方的义务：

2.1出租方应保证租赁仓库的产权清晰，无任何权利瑕疵。

2.2出租方应按照合同约定提供符合质量标准的租赁仓库，并确保租赁仓库的安全、卫生、整洁。

2.3出租方应配合承租方办理租赁仓库的相关手续，包括但不限于租赁登记、消防验收等。

2.4出租方应按照合同约定，在租赁期满或合同解除时，将租赁仓库恢复至原状。

二、承租方的权利与义务

1.承租方的权利：

1.1承租方有权按照合同约定的租赁期限和条件使用租赁仓库。

1.2承租方有权要求出租方提供符合质量标准的租赁仓库。

1.3承租方有权在租赁期满前30日向出租方提出续租意向，出租方应予以考虑。

2.承租方的义务：

2.1承租方应按照合同约定的租金、期限支付租金，不得拖欠、少付或迟付。

2.2承租方应按照合同约定的用途使用租赁仓库，不得擅自改变租赁用途。

2.3承租方应爱护使用租赁仓库，不得损坏租赁仓库的设施设备。

2.4承租方应遵守国家有关租赁仓库使用的法律法规，不得从事违法活动。

2.5承租方应妥善保管租赁仓库，防止火灾、盗窃等意外事件的发生。

三、合同执行过程中的权利与义务

1.出租方在合同执行过程中的权利与义务：

1.1出租方应定期对租赁仓库进行检查，确保租赁仓库的安全、卫生、整洁。

1.2出租方应及时维修租赁仓库的设施设备，确保承租方正常使用。

1.3出租方在发现承租方违反合同约定时，有权要求承租方改正或采取相应措施。

2.承租方在合同执行过程中的权利与义务：

2.1承租方应按照合同约定使用租赁仓库，不得擅自改变租赁用途。

2.2承租方应定期检查租赁仓库的安全设施，确保安全无隐患。

2.3承租方在使用过程中，如发现租赁仓库存在安全隐患，应立即通知出租方，并采取措施排除隐患。

2.4承租方应按照合同约定支付租金，不得拖欠、少付或迟付。

四、合作方式

1.双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，共同维护租赁关系的稳定发展。

2.双方应定期召开会议，就租赁仓库的使用、维护、租金支付等问题进行沟通和协商。

3.双方应相互尊重，履行合同约定的权利和义务，共同推动租赁关系的顺利进行。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满或双方约定的其他终止条件成就时止。

1.2租赁期满后，如双方无异议且未提前解除合同，本合同自动续期，续期期限与原租赁期限相同。

二、合同的变更

2.1本合同在履行过程中，如需变更合同内容，双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议。

2.2补充协议与本合同具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。

三、合同的解除

3.1双方协商一致，可以解除本合同。

3.2出现以下情形之一的，任何一方均有权解除本合同：

（1）出租方未按合同约定提供符合质量标准的租赁仓库；

（2）承租方未按合同约定支付租金，经出租方催告后仍不支付；

（3）承租方擅自改变租赁用途；

（4）发生不可抗力，导致租赁仓库无法继续使用；

（5）租赁仓库或租赁物被依法查封、扣押；

（6）其他法定或约定的解除情形。

3.3解除合同应当以书面形式通知对方，解除合同的书面通知自送达对方之日起生效。

四、合同终止条件

4.1租赁期满，本合同自动终止。

4.2双方协商一致解除合同；

4.3因本合同约定的其他终止条件成就；

4.4出现法律、法规规定的合同终止情形。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁仓库所在地人民法院提起诉讼。

5.2争议解决过程中，双方应保持合作态度，避免影响租赁关系的稳定。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交租赁仓库所在地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同系双方真实意愿表示，内容合法、有效。

7.2本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范的总称。《中华人民共和国合同法》是我国合同法律制度的基本法律。

2.保密义务：当事人双方在签订合同过程中及合同履行过程中，对于合同内容、商业秘密、技术秘密等事项负有保守秘密的义务。

3.违约责任：合同当事人一方违反合同约定，应当承担的法律责任。

4.争议解决：指在合同履行过程中，合同当事人因合同内容、履行方式等产生分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.法律适用：指在解决争议或执行法律规范时，依据相应的法律规范确定适用的法律。

7.管辖法院：指对特定案件具有管辖权的法院。

8.合同终止：指合同关系因某种原因而结束，合同约定的权利义务关系随之终止。

9.补充协议：在原合同基础上，双方就某些事项达成一致并形成的补充性协议。

10.解除合同：指合同当事人一方或双方根据法律规定或合同约定，提前终止合同效力的行为。

11.法定解除：指根据法律规定，合同当事人一方或双方可以解除合同的情形。

12.仲裁：指合同当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行审理和裁决的一种争议解决方式。

13.诉讼：指合同当事人因合同纠纷，依法向人民法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理和判决的一种法律程序。

14.民事权利义务关系：指民事主体之间基于民事法律关系所形成的权利义务关系。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**支付问题**

-问题：承租方可能因资金周转困难而拖欠租金。

-注意事项：确保租金支付方式明确，提供多种支付方式以方便承租方。

-解决办法：设定合理的宽限期，允许分期支付，或提供租金减免政策以缓解资金压力。

2.**使用不当问题**

-问题：承租方可能未按约定使用租赁仓库，造成设施损坏或安全隐患。

-注意事项：对承租方进行使用培训，明确使用规范。

-解决办法：定期检查租赁仓库的使用情况，发现问题及时沟通解决，必要时可要求承租方赔偿损失。

3.**合同变更问题**

-问题：在合同执行过程中，可能因市场变化或其他原因需要变更合同内容。

-注意事项：变更合同内容需双方协商一致，并遵循法定程序。

-解决办法：设立变更合同流程，确保变更内容的合法性和双方权益。

4.**合同解除问题**

-问题：合同解除时，可能存在争议或难以确定责任归属。

-注意事项：在合同中明确解除条件和程序。

-解决办法：依据合同约定和法律规定，公正处理解除事宜，必要时寻求法律援助。

5.**争议解决问题**

-问题：合同履行过程中可能产生争议，双方难以达成一致。

-注意事项：合同中应明确争议解决方式，如仲裁或诉讼。

-解决办法：按照合同约定的争议解决机制进行，避免争议扩大。

6.**法律变更问题**

-问题：法律法规的变更可能影响合同的有效性或执行。

-注意事项：关注相关法律法规的更新，及时调整合同条款。

-解决办法：定期审查合同条款，确保其与现行法律法规保持一致。

7.**租赁期满问题**

-问题：租赁期满后，双方可能对续约或终止合同存在分歧。

-注意事项：在合同中明确租赁期满后的处理流程。

-解决办法：租赁期满前，提前沟通续约意向，协商确定续约条件。

8.**保密问题**

-问题：合同涉及的商业秘密可能被泄露。

-注意事项：在合同中明确保密条款，并采取技术和管理措施保护保密信息。

-解决办法：设立保密协议，对违反保密义务的行为追究法律责任。

本合同/协议适用场景：

1.仓库租赁：适用于出租方将其所有或使用的仓库租赁给承租方使用的场合，包括工业仓库、物流仓库、仓储设施等。

2.企业间租赁：适用于企业与企业之间因生产经营需要进行的仓库租赁活动。

3.商业仓储：适用于商业用途的仓库租赁，如零售商、批发商、电商等企业的仓储需求。

4.物流配送：适用于物流企业、快递公司等因物流配送需要而租赁仓库的场景。

5.临时仓储：适用于因项目施工、展会、季节性需求等原因，需要临时租赁仓库的情况。

6.仓库升级改造：适用于出租方对仓库进行升级改造，需要暂停使用期间租赁给他人使用的情形。

7.资产盘活：适用于企业将闲置的仓库资产盘活，租赁给他人使用，以获取租金收入。

8.灾害重建：适用于自然灾害或其他突发事件后，需要临时仓储设施进行重建物资存放的场景。

9.国际贸易：适用于国际贸易中，货物进出口前后的仓储需求。

10.法律法规变动应对：适用于法律法规变动导致原有仓储合同需要调整或重新签订的情况。

所需附件列表：

1.租赁仓库的具体信息，包括地理位置、面积、结构、设施设备等。

2.租赁仓库的详细图纸或照片，以便于双方确认租赁仓库的实际情况。

3.双方的身份证明文件，如营业执照、法人代表身份证明等。

4.租赁仓库的权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。

5.租赁仓库的安全设施和消防验收证明。

6.双方签订的保密协议。

7.租赁仓库的设施设备清单，包括数量、型号、使用说明等。

8.租赁仓库的维护保养手册，提供设施设备的日常维护建议。

9.双方协商一致的其他补充协议或附件。

10.任何其他与租赁仓库相关的文件或证明，如合同变更记录、租金支付凭证等。

合同完整有效需满足以下条件：

1.双方签字位置：

-甲方（出租方）签字位置：合同首页上方右侧空白处，由甲方授权代表签字。

-乙方（