二手房买卖标准化协议版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房买卖标准化协议版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条房屋交易过程中的费用6.1交易费用6.2税费责任第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条第三方服务11.1服务机构11.2服务内容第十二条房屋保险12.1保险责任12.2保险费用第十三条房屋租赁13.1租赁条件13.2租赁期限13.3租金支付第十四条双方的其他约定14.1其他约定内容14.2约定效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指的是本合同所述房屋的合法所有权人，即房屋的现居住者或其授权的代理人。1.2买受人：指的是与出卖人签订本合同，并按照合同约定购买房屋的法人、其他组织或自然人。1.3二手房：指的是已经有一次或多次产权转移的住宅，即非首次交易的住宅。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：市区街道号，具体门牌号及楼层。2.2房屋面积：实际测量面积为平方米，面积误差比不超过±5%。2.3房屋户型：所述房屋为室厅卫的户型。2.4房屋产权：出卖人所持有的房屋产权证编号为，发证日期为年月日，产权性质为住宅用地，使用期限至年月日止。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：买受人同意以人民币万元整（￥0000.00）的价格购买出卖人的房屋。3.2支付方式：买受人应通过银行转账等方式，将房款分三次支付给出卖人。3.2.1首付款：合同签订后五个工作日内，买受人支付人民币万元整（￥0000.00）作为首付款。3.2.2进度款：办理过户手续过程中，买受人支付人民币万元整（￥0000.00）作为进度款。3.2.3尾款：房屋过户至买受人名下后，买受人支付人民币万元整（￥0000.00）作为尾款。3.3支付时间：如上所述各笔款项的支付时间。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订后，出卖人应保证在年月日前将房屋交付给买受人。4.2.1房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；4.2.2房屋内部整洁，设施设备正常运行；4.2.3出卖人应将其所持的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买受人。4.3过户手续：双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，并将房屋过户至买受人名下。4.4过户时间：双方应尽一切合理努力，确保房屋过户手续在年月日前完成。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量：出卖人保证所述房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构安全、设备设施完好等。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常维护和修理责任由买受人承担，但下列情况除外：5.2.1因房屋本身质量问题导致的损坏；5.2.2因不可抗力导致的损坏。第六条房屋交易过程中的费用6.1交易费用：本合同所述房屋交易过程中产生的包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费、中介费等费用，按照相关法律法规及政策规定，由买受人承担。6.2税费责任：双方应按照相关法律法规及政策规定，各自承担应缴纳的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。第八条违约责任8.1出卖人违约：8.1.1出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋的，应按照迟延交付部分的房价款向买受人支付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房价款×日违约金比率（千分之五）。8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担买受人因此所遭受的直接经济损失。8.2买受人违约：8.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付房款的，应按照逾期支付部分的房价款向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房价款×日违约金比率（千分之五）。8.2.2买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担出卖人因此所遭受的直接经济损失。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更，变更内容应以书面形式签订补充协议。9.3合同解除：在合同履行过程中，发生不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因解除合同所造成的损失。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密期限：本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。第十一条第三方服务11.1服务机构：本合同涉及的房屋交易过程中可能需要第三方服务机构提供服务，包括但不限于房地产交易中心、银行、律师事务所等。11.2服务内容：包括但不限于房屋过户、贷款办理、法律咨询等服务。第十二条房屋保险12.1保险责任：买受人应自房屋交付之日起三十日内，向保险公司办理房屋保险手续，并将保险单副本交付给出卖人。12.2保险费用：买受人承担房屋保险的费用。第十三条房屋租赁13.1租赁条件：如出卖人在过户前需继续居住的，买受人同意将房屋出租给出卖人，租赁期限及租金等事项由双方另行协商确定。13.2租赁期限：租赁期限自年月日起至年月日止。13.3租金支付：租金支付方式及金额由双方另行协商确定。第十四条双方的其他约定14.1其他约定内容：双方在合同履行过程中，如有其他需要约定的事项，可另行以书面形式签订补充协议。14.2约定效力：本合同及补充协议构成完整意义上的合同，对双方具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：房屋质量检测报告附件五：房屋过户申请表附件六：房屋交易手续费收费标准附件七：契税收费标准附件八：贷款申请表附件九：保险公司提供的房屋保险条款附件十：租赁合同（如有）附件一的详细要求和说明：出卖人应提供合法有效的房屋所有权证，作为房屋所有权的法律依据。该证件应当由相关部门颁发，具有法律效力。附件二的详细要求和说明：出卖人应提供合法有效的土地使用权证，作为土地使用权的法律依据。该证件应当由相关部门颁发，具有法律效力。附件三的详细要求和说明：房屋平面图应详细标注房屋的布局、面积、结构等要素，以便买受人了解房屋的具体情况。房屋平面图应当由出卖人提供，并保证其真实性。附件四的详细要求和说明：房屋质量检测报告应由具有资质的检测机构出具，报告应包括房屋的结构、设备、设施等方面的检测结果。出卖人应提供合格的房屋质量检测报告，买受人可以依据报告对房屋质量进行了解。附件五的详细要求和说明：房屋过户申请表是用于申请房屋过户手续的重要文件，由买卖双方共同填写并提交给相关部门。申请表应包括买卖双方的基本信息、房屋信息等。附件六的详细要求和说明：房屋交易手续费收费标准是指在房屋交易过程中，根据相关政策规定，由买受人支付给相关部门的手续费用。买受人应按照收费标准支付相应的手续费。附件七的详细要求和说明：契税收费标准是指根据相关政策规定，买受人应支付给国家的契税费用。买受人应按照收费标准支付相应的契税。附件八的详细要求和说明：贷款申请表是买受人申请房屋贷款时需填写的文件，包括买受人的个人信息、贷款需求、还款能力等。买受人应按照银行的要求填写贷款申请表。附件九的详细要求和说明：保险公司提供的房屋保险条款是买受人购买房屋保险时需要了解和遵守的规则。买受人应仔细阅读保险条款，了解保险责任、保险费用等内容。附件十的详细要求和说明：租赁合同是出卖人将房屋出租给买受人时所签订的合同，合同内容包括租赁期限、租金支付、租赁条件等。租赁合同应由双方协商确定，并以书面形式签订。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋的，应支付违约金。例如，合同约定交付时间为年月日，若出卖人延迟至年月日后交付，则应按照迟延交付部分的房价款向买受人支付违约金。2.出卖人未能按照合同约定履行其他义务的，应承担买受人因此所遭受的直接经济损失。例如，出卖人未能提供合法有效的房屋所有权证，导致买受人无法办理房屋过户手续，买受人因此遭受的经济损失应由出卖人承担。3.买受人未能按照合同约定时间支付房款的，应支付违约金。例如，合同约定买受人应在年月日前支付首付款，若买受人延迟至年月日后支付，则应按照逾期支付部分的房价款向出卖人支付违约金。4.买受人未能按照合同约定履行其他义务的，应承担出卖人因此所遭受的直接经济损失。例如，买受人未能按照合同约定时间支付房款，导致出卖人无法及时偿还贷款，出卖人因此遭受的经济损失应由买受人承担。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由国家颁发，证明房屋所有权归属的法律凭证。2.土地使用权证：指由国家颁发，证明土地使用权归属的法律凭证。3.二手房：指已经有一次或多次产权转移的住宅，