2025年度长租公寓管理服务合同修订版3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度长租公寓管理服务合同修订版本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二条合同标的物2.1长租公寓的地理位置2.2长租公寓的面积及结构2.3长租公寓的配套设施第三条合同期限3.1合同起止时间3.2合同续签条件及流程第四条甲方权利与义务4.1甲方权利4.2甲方义务第五条乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条服务内容与标准6.1服务项目6.2服务标准6.3服务流程第七条服务费用及支付方式7.1服务费用构成7.2服务费用支付方式7.3费用调整及结算第八条甲方责任与赔偿8.1甲方责任8.2甲方赔偿第九条乙方责任与赔偿9.1乙方责任9.2乙方赔偿第十条违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序第十三条合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序第十四条其他约定14.1法律效力14.2附件及补充协议14.3合同份数及生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：长租公寓管理有限公司1.1.2甲方地址：省市区路号1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方联系电话：138xxxx56781.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：房地产开发有限公司1.2.2乙方地址：省市区路号1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方联系电话：139xxxx5678第二条合同标的物2.1长租公寓的地理位置：省市区核心商业区，交通便利，周边配套设施齐全。2.2长租公寓的面积及结构：总面积为10,000平方米，包括单间、一室一厅、两室一厅等多种户型。2.3长租公寓的配套设施：24小时安保系统、智能门禁系统、公共区域健身设施、公共厨房、洗衣机、晾衣区等。第三条合同期限3.1合同起止时间：自2025年1月1日起至2029年12月31日止。3.2合同续签条件及流程：如双方均同意续签，应在合同到期前3个月提出书面续签申请，并按照原合同条款进行续签。第四条甲方权利与义务4.1甲方权利4.1.1享有合同标的物的使用和管理权。4.1.2要求乙方按照合同约定提供服务质量。4.2甲方义务4.2.1按时支付服务费用。4.2.2保障乙方在提供服务过程中的人身安全。第五条乙方权利与义务5.1乙方权利5.1.1收取合同约定的服务费用。5.1.2按照合同约定提供服务。5.2乙方义务5.2.1提供符合合同约定的长租公寓管理服务。5.2.2定期对长租公寓进行维护和保养。第六条服务内容与标准6.1服务项目6.1.1公共区域清洁服务。6.1.224小时安保服务。6.1.3客户咨询服务。6.1.4设施设备维修服务。6.2服务标准6.2.1公共区域每日清洁，保持整洁卫生。6.2.224小时安保人员巡逻，确保安全。6.2.3客户咨询响应时间不超过1小时。6.2.4设施设备维修响应时间不超过24小时。6.3服务流程6.3.1乙方接到客户咨询后，及时处理。6.3.2乙方定期对长租公寓进行巡检，发现问题及时解决。6.3.3乙方每月向甲方提交服务报告，内容包括服务项目、服务标准及存在问题等。第七条服务费用及支付方式7.1服务费用构成7.1.1公共区域清洁费用。7.1.224小时安保费用。7.1.3客户咨询服务费用。7.1.4设施设备维修费用。7.2服务费用支付方式7.2.1乙方每月向甲方提交服务费用清单，甲方在收到清单后10个工作日内支付相应费用。7.2.2支付方式为银行转账。7.3费用调整及结算7.3.1如市场行情发生变化，乙方有权在提前一个月通知甲方的情况下调整服务费用。7.3.2合同期间如发生大额维修费用，乙方应在事后10个工作日内向甲方提交费用结算报告，甲方在收到报告后30个工作日内支付相应费用。第八条甲方责任与赔偿8.1甲方责任8.1.1确保长租公寓的正常运营，提供符合合同约定的服务。8.1.2对因甲方原因造成的乙方损失，甲方应承担赔偿责任。8.1.3在合同期内，如因政策调整导致服务费用上涨，甲方应提前一个月通知乙方。8.2甲方赔偿8.2.1若甲方未按时支付服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为未支付费用总额的1%。8.2.2若甲方违反合同约定，导致乙方遭受经济损失，甲方应赔偿乙方实际损失。第九条乙方责任与赔偿9.1乙方责任9.1.1按照合同约定提供优质的管理服务。9.1.2对因乙方原因造成的甲方损失，乙方应承担赔偿责任。9.1.2乙方应确保所提供服务的安全性，避免安全事故的发生。9.2乙方赔偿9.2.1若乙方未达到合同约定的服务标准，甲方有权要求乙方进行整改，并支付相应的整改费用。9.2.2若乙方违反合同约定，导致甲方遭受经济损失，乙方应赔偿甲方实际损失。第十条违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方未按照合同约定履行义务。10.1.2一方违反合同约定，给对方造成经济损失。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2如违约行为导致合同无法继续履行，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担解除合同的责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院解决。第十二条合同解除12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致解除合同。12.1.2一方严重违约，经另一方书面通知后30日内未纠正的。12.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行。12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方。12.2.2双方应在接到解除通知后15日内完成合同解除手续。第十三条合同终止13.1合同终止条件13.1.1合同期限届满。13.1.2双方协商一致终止合同。13.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行。13.2合同终止程序13.2.1合同终止前，双方应完成合同约定的各项义务。13.2.2合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。第十四条其他约定14.1法律效力14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.1.2本合同未尽事宜，按中华人民共和国相关法律法规执行。14.2附件及补充协议14.2.1本合同附件包括但不限于服务费用清单、服务流程图等。14.2.2如有补充协议，与本合同具有同等法律效力。14.3合同份数及生效日期14.3.1本合同一式四份，甲乙双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方一致同意，介入合同关系，提供专业服务或协助的其他自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订《第三方介入协议》。2.2第三方介入应具备相应的资质和条件，能够满足合同履行所需的专业服务。第三条第三方责任限额3.1第三方介入后，其责任限额由甲乙双方在《第三方介入协议》中约定。3.2第三方责任限额不得超过合同总金额的10%，且不得低于人民币10万元。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利4.1.1按照合同约定，享有相应的服务费用。4.1.2在合同履行过程中，享有知情权和参与权。4.2第三方义务4.2.1按照合同约定，提供专业、高效的服务。4.2.2保守合同双方的商业秘密。4.2.3对因第三方原因造成的损失，承担相应的责任。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入后，其服务范围仅限于《第三方介入协议》中约定的内容。5.2第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，由《第三方介入协议》约定。5.3第三方不得直接与甲方或乙方以外的第三方进行交易或提供服务。第六条第三方介入的程序6.1甲乙双方协商一致，确定第三方介入事宜。6.2双方签订《第三方介入协议》，明确第三方的权利义务。6.3第三方按照《第三方介入协议》的要求，提供相应服务。第七条第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订补充协议。7.2补充协议作为合同的一部分，具有同等法律效力。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，如发生争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权根据合同约定或《第三方介入协议》约定，向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如发生合同解除情形，甲乙双方应与第三方协商一致，解除合同。9.2解除合同后，第三方应按照合同约定或《第三方介入协议》约定，处理剩余事宜。第十条第三方介入后的费用结算10.1第三方介入后，其服务费用按《第三方介入协议》约定结算。10.2第三方服务费用结算后，甲乙双方应按照合同约定结算服务费用。第十一条第三方介入后的合同终止11.1第三方介入后，合同终止条件按照合同约定执行。11.2合同终止后，第三方应按照合同约定或《第三方介入协议》约定，处理剩余事宜。第十二条第三方介入后的保密条款12.1第三方介入后，甲乙双方应要求第三方遵守保密条款，不得泄露合同内容。第十三条第三方介入后的通知义务13.1第三方介入后，甲乙双方应及时通知对方任何与合同履行相关的事项。第十四条第三方介入后的其他约定14.1本条款未尽事宜，按中华人民共和国相关法律法规执行。14.2本条款作为合同的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.甲乙双方法定代表人身份证明4.长租公寓物业清单及设施设备清单5.服务费用清单6.服务流程图7.第三方介入协议8.补充协议9.争议解决协议10.合同解除协议11.保密协议12.服务质量标准13.费用结算报告14.第三方资质证明15.第三方服务记录附件详细要求和说明：1.甲方、乙方营业执照副本复印件：用于证明甲乙双方具有合法经营资格。2.甲乙双方法定代表人身份证明：用于证明甲乙双方法定代表人的身份。3.长租公寓物业清单及设施设备清单：详细列出长租公寓的物业和设施设备，以便双方核对。4.服务费用清单：列出服务费用构成，包括但不限于清洁费、安保费等。5.服务流程图：展示服务流程，方便双方了解服务过程。6.第三方介入协议：明确第三方介入的条件、权利义务及责任限额。7.补充协议：对合同内容进行补充和细化。8.争议解决协议：约定争议解决的方式和机构。9.合同解除协议：约定合同解除的条件和程序。10.保密协议：约定甲乙双方对合同内容的保密义务。11.服务质量标准：明确服务质量标准，便于双方监督和评价。12.费用结算报告：详细记录费用结算情况，确保双方权益。13.第三方资质证明：证明第三方具备提供相应服务的资质。14.第三方服务记录：记录第三方提供服务的相关情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按时支付服务费用。1.2乙方未按合同约定提供服务。1.3第三方未按《第三方介入协议》约定提供服务。1.4甲乙双方未按合同约定履行保密义务。1.5任何一方未按合同约定处理争议。2.责任认定标准：2.1甲方未按时支付服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为未支付费用总额的1%。2.2乙方未按合同约定提供服务，甲方有权要求乙方进行整改，并支付相应的整改费用。2.3第三方未按《第三方介入协议》约定提供服务，甲方有权要求第三方承担相应责任。2.4甲乙双方未按合同约定履行保密义务，应承担相应的法律责任。2.5任何一方未按合同约定处理争议，应承担相应的违约责任。简要示例说明：1.甲方未按时支付服务费用，应向乙方支付违约金人民币500元。2.乙方未按合同约定进行公共区域清洁，甲方有权要求乙方进行整改，并支付人民币1000元的整改费用。3.第三方未按《第三方介入协议》约定提供服务，甲方有权要求第三方赔偿人民币2000元。4.甲乙双方泄露合同内容，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方损失。5.甲乙双方未按合同约定处理争议，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金。全文完。2025年度长租公寓管理服务合同修订版1合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：二、合同前言2.1背景和目的随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，长租公寓市场日益繁荣。为满足市场需求，甲方决定与乙方签订2025年度长租公寓管理服务合同，旨在明确双方的权利和义务，规范长租公寓管理服务行为，保障双方的合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，结合双方实际情况，经友好协商达成一致，特订立本合同。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“长租公寓”是指乙方为甲方提供租赁服务的公寓，包括但不限于单身公寓、合租公寓等。3.2关键词解释（1）租赁期限：指甲方租赁乙方提供的长租公寓的期限。（2）租金：指甲方按照本合同约定支付给乙方的长租公寓使用费用。（3）物业管理：指乙方为甲方提供的长租公寓管理服务，包括但不限于房屋维护、清洁、安全保卫等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供符合国家规定的长租公寓。（2）甲方有权要求乙方在租赁期限内对长租公寓进行必要的维修和保养。（3）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供优质的物业管理服务。（4）甲方应按照本合同约定按时支付租金。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付租金。（2）乙方有权要求甲方遵守租赁期间的长租公寓使用规定。（3）乙方应按照本合同约定提供符合国家规定的长租公寓。（4）乙方应按照本合同约定对长租公寓进行必要的维修和保养。（5）乙方应按照本合同约定提供优质的物业管理服务。五、履行条件5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为甲方租赁的乙方提供的长租公寓。5.3合同履行方式本合同履行方式为甲方支付租金，乙方提供长租公寓及物业管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满，本合同自然终止。（2）甲方或乙方提出解除合同，并经双方协商一致。（3）因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序（1）租赁期限届满，双方应按照本合同约定办理退租手续。（2）甲方或乙方提出解除合同，应提前通知对方，并协商确定解除合同的具体事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，甲方应按照本合同约定支付已发生的租金。（2）合同终止后，乙方应按照本合同约定退还甲方已支付的押金。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：指甲方租赁乙方提供的长租公寓所应支付的费用。（2）物业管理费：指甲方在租赁期间产生的物业管理相关费用。（3）维修基金：指甲方为保障长租公寓设施的正常运行和维护所应缴纳的费用。（4）其他费用：根据双方协商一致，可能产生的其他费用。7.2支付方式（1）租金：甲方应于每月的指定日期前，将租金支付至乙方指定的账户。（2）物业管理费：甲方应于每月的指定日期前，将物业管理费支付至乙方指定的账户。（3）维修基金：甲方应按照乙方的要求，在合同约定的期限内缴纳维修基金。（4）其他费用：甲方应按照双方约定的方式和时间支付其他费用。7.3支付时间（1）租金：甲方应于每月的指定日期前支付租金。（2）物业管理费：甲方应于每月的指定日期前支付物业管理费。（3）维修基金：甲方应按照乙方的要求，在合同约定的期限内缴纳维修基金。（4）其他费用：甲方应按照双方约定的方式和时间支付其他费用。7.4支付条款（1）甲方支付的费用应准确无误，如因甲方原因导致支付错误，甲方应承担由此产生的全部责任。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方出具相应的支付凭证。（3）如甲方未按约定时间支付费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金按日计算，利率为_____%。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间支付租金或费用的，应向乙方支付滞纳金。（2）甲方违反合同约定，擅自改变长租公寓的使用性质或用途的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供符合国家规定的长租公寓的，应向甲方退还租金，并承担相应的违约责任。（2）乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为_____%。8.3赔偿金额和方式双方在合同中应明确约定违约赔偿金额和方式，如：（1）违约赔偿金额：根据违约情况，双方协商确定赔偿金额。（2）赔偿方式：违约赔偿可采取现金支付、扣除租金等方式。九、保密条款9.1保密内容（1）长租公寓的经营策略、管理方法等商业秘密。（2）甲方与乙方的合作细节、合同条款等。（3）双方约定的其他保密事项。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止后____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱、政府禁令等政府行为。（3）罢工、疫情等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致长租公寓损坏，无法正常使用。（2）政府发布禁令，禁止长租公寓的经营。（3）疫情导致长租公寓无法正常营业。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：双方可共同选择一名或多名调解员进行调解。（2）仲裁：双方可选择仲裁机构进行仲裁。（3）诉讼：双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）甲方为个人，合同项下的权利和义务不得转让。（2）乙方为法人或其他组织，但合同项下的权利和义务不得转让给与其有直接或间接利益关系的第三方。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对长租公寓的使用性质和用途进行监督和管理的权利。（2）乙方保留在合同履行期间，对长租公寓的维修、保养和更新改造的权利。13.2特殊权力保留（1）在任何情况下，甲方保留对合同内容进行修改和补充的权力，但须提前通知乙方。（2）乙方保留在紧急情况下，对长租公寓进行必要维修的权力，但应尽可能通知甲方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应当以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力合同的修改和补充具有与原合同同等的法律效力，但不得违反法律法规的强制性规定。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同确保长租公寓的正常运营和管理。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，讨论和解决长租公寓的管理问题。（2）乙方应按照甲方的要求，及时提供相关数据和报告。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于长租公寓管理服务事宜的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款任何增加或减少本合同条款的协议，均应以书面形式作出，并由双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方身份证明文件（复印件）。2.乙方营业执照（复印件）。3.长租公寓租赁合同。4.物业管理服务细则。5.不可抗力事件证明材料。6.争议解决协议。7.其他双方认为需要作为附件的材料。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间支付租金或费用。甲方违反合同约定，擅自改变长租公寓的使用性质或用途。乙方未按约定提供符合国家规定的长租公寓。乙方未按约定提供物业管理服务。任何一方未按合同约定履行协助与配合义务。2.违约行为的认定：违约行为的认定应以合同约定为准，如有争议，可由双方协商解决或通过法律途径解决。违约行为的认定应以事实为依据，结合相关证据材料进行判断。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，规定合同的订立、履行、变更、解除和终止等方面的法律规范。2.物业管理条例：指《中华人民共和国物业管理条例》，规定物业管理活动的法律规范。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付租金。解决办法：乙方应发出催款通知，如甲方仍不支付，可依法采取法律手段追讨租金。2.问题：乙方未按约定提供物业管理服务。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方履行合同义务，如乙方拒不履行，甲方可要求赔偿或解除合同。3.问题：长租公寓发生意外损坏。解决办法：根据损坏原因，由责任方负责维修，如双方对责任归属有争议，可协商解决或依法诉讼。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力事件的性质和影响，双方应协商调整合同履行方式或解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：2.第三方责任：第三方应按照合同约定，对长租公寓进行专业管理，确保公寓的安全、卫生和正常运行。第三方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定，收取物业管理服务费。第三方有权根据合同约定，对长租公寓进行必要的维修和保养。4.第三方义务：第三方应向甲方和乙方提供详细的物业管理报告。第三方应积极配合甲方和乙方的监督和检查。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定支付租金。乙方有权要求甲方遵守租赁期间的长租公寓使用规定。乙方有权要求甲方在合同期限内对长租公寓进行必要的维修和保养。2.乙方利益条款：乙方有权享受合同约定的物业管理利润分成。乙方有权在合同期限内调整租金，但需提前通知甲方。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未按约定支付租金，乙方有权要求甲方支付滞纳金。如甲方违反合同约定，擅自改变长租公寓的使用性质或用途，乙方有权解除合同。甲方的违约行为将导致合同终止，乙方有权要求赔偿。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定提供符合国家规定的长租公寓。甲方可要求乙方按照合同约定提供优质的物业管理服务。甲方可对长租公寓的使用情况进行监督，确保乙方履行合同义务。2.甲方的利益条款：甲方可享受合同约定的租金收益。甲方可根据市场情况，与乙方协商调整租金。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未按约定提供符合国家规定的长租公寓，甲方有权要求乙方进行整改或解除合同。如乙方未按约定提供优质的物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金。乙方的违约行为将导致合同终止，甲方有权要求赔偿。全文完。2025年度长租公寓管理服务合同修订版2合同目录一、合同概述1.合同签订双方2.合同签订日期3.合同期限4.合同目的5.合同性质二、服务内容1.公寓设施管理2.房屋租赁管理3.物业安全管理4.健康卫生管理5.公共区域维护三、服务标准1.服务质量要求2.服务响应时间3.服务收费标准4.服务评价体系5.服务改进措施四、租赁管理1.房屋租赁流程2.租赁合同签订3.房屋交付与验收4.租赁期限及续租5.租金支付与调整五、物业安全1.安全防范措施2.人员出入管理3.应急预案与处理4.火灾防范与逃生5.防盗安全措施六、健康卫生1.公共区域清洁2.垃圾分类与处理3.疫情防控措施4.环境卫生监督5.室内环境检测七、公共区域维护1.公共设施维护2.公共绿化养护3.公共区域改造4.公共区域使用规定5.公共区域管理费用八、服务费用1.服务费用构成2.服务费用支付方式3.服务费用调整4.服务费用结算5.服务费用争议解决九、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿标准4.违约争议解决5.违约解除合同十、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除与终止程序4.合同解除与终止后的处理5.合同解除与终止后的费用结算十一、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决保密十二、合同附件1.房屋租赁合同2.物业管理服务协议3.公共区域使用规定4.服务费用明细5.争议解决相关文件十三、合同生效与变更1.合同生效条件2.合同变更程序3.合同变更内容4.合同变更通知5.合同变更效力十四、其他1.合同未尽事宜2.合同附件效力3.合同解释与适用4.合同份数与效力5.合同签署日期合同编号_________一、合同概述1.合同签订双方（1）甲方：[甲方名称]（2）乙方：[乙方名称]2.合同签订日期：[签订日期]3.合同期限：自[起始日期]至[终止日期]4.合同目的：为规范长租公寓的管理与服务，保障甲方和乙方的合法权益，特订立本合同。5.合同性质：本合同为服务合同。6.合同签订地点：[签订地点]二、服务内容1.公寓设施管理（1）定期对公寓设施进行检查、维护和保养。（2）确保公寓设施符合安全标准和使用要求。2.房屋租赁管理（1）协助甲方进行房屋租赁合同的签订。（2）负责房屋租赁合同的登记和备案。3.物业安全管理（1）制定并执行安全管理规定。（2）负责公寓内的人员出入管理。4.健康卫生管理（1）制定并执行卫生管理制度。（2）定期进行公共区域和室内环境的清洁消毒。5.公共区域维护（1）负责公共区域的日常维护和管理。（2）确保公共区域的设施完好无损。三、服务标准1.服务质量要求（1）服务人员需具备相关资质和经验。（2）服务态度友好，及时响应甲方需求。2.服务响应时间（1）一般性问题应在24小时内解决。（2）紧急问题应在2小时内解决。3.服务收费标准（1）服务费用根据服务内容和标准制定。（2）收费标准应明示于合同中。4.服务评价体系（1）建立服务评价机制，定期收集甲方反馈。（2）根据评价结果进行服务改进。5.服务改进措施（1）针对甲方反馈的问题，制定改进计划。（2）定期评估改进措施的效果。四、租赁管理1.房屋租赁流程（1）乙方协助甲方发布租赁信息。（2）双方签订租赁合同。2.租赁合同签订（1）租赁合同应包含房屋基本情况、租金、租期等条款。（2）租赁合同需经双方签字盖章后生效。3.房屋交付与验收（1）房屋交付时，乙方应协助甲方进行验收。（2）验收合格后，双方签署交付确认书。4.租赁期限及续租（1）租赁期限由双方协商确定。（2）租赁期满前，乙方应提前通知甲方是否续租。5.租金支付与调整（1）租金按月支付，具体金额由双方约定。（2）租金调整需提前通知甲方，并经双方协商一致。五、物业安全1.安全防范措施（1）制定安全防范预案，定期组织演练。（2）安装必要的安全设施，如监控摄像头、消防器材等。2.人员出入管理（1）实行门禁制度，控制人员出入。（2）访客登记制度，确保访客身份可追溯。3.应急预案与处理（1）制定应急预案，应对突发事件。（2）定期检查应急预案的执行情况。4.火灾防范与逃生（1）定期进行消防安全检查。（2）确保逃生通道畅通无阻。5.防盗安全措施（1）加强巡逻，防止盗窃事件发生。（2）及时修复损坏的防盗设施。六、健康卫生1.公共区域清洁（1）每天进行公共区域清洁。（2）垃圾及时清理，保持环境整洁。2.垃圾分类与处理（1）实行垃圾分类制度。（2）确保垃圾得到妥善处理。3.疫情防控措施（1）定期进行疫情防控知识宣传。（2）严格执行疫情防控措施。4.环境卫生监督（1）监督公共区域环境卫生。（2）及时处理环境卫生问题。5.室内环境检测（1）定期对室内环境进行检测。（2）确保室内环境符合健康标准。七、公共区域维护1.公共设施维护（1）定期检查公共设施，及时修复损坏部分。（2）确保公共设施正常运行。2.公共绿化养护（1）定期对公共绿化进行修剪和养护。（2）保持公共绿化美观。3.公共区域改造（1）根据甲方需求，对公共区域进行改造。（2）改造方案需经甲方同意。4.公共区域使用规定（1）制定公共区域使用规定，明确使用规则。（2）禁止在公共区域进行影响他人正常生活的活动。5.公共区域管理费用（1）公共区域管理费用由甲方承担。（2）费用具体金额由双方约定。八、服务费用1.服务费用构成（1）物业管理服务费。（2）公共区域维护费。（3）其他相关费用。2.服务费用支付方式（1）按月支付。（2）支付日期为每月[具体日期]。3.服务费用调整（1）服务费用调整需提前通知甲方。（2）调整幅度由双方协商确定。4.服务费用结算（1）每月结算一次。（2）结算后，乙方应提供费用明细清单。5.服务费用争议解决（1）如对费用有异议，应在[具体日期]内提出。（2）争议解决方式参照“争议解决”章节。九、违约责任1.违约情形（1）乙方未按合同约定提供服务。（2）甲方未按合同约定支付费用。2.违约责任承担（1）乙方应承担违约责任，赔偿甲方损失。（2）甲方应按合同约定支付费用，否则承担违约责任。3.违约赔偿标准（1）根据实际情况确定赔偿金额。（2）赔偿金额应不低于实际损失。4.违约争议解决（1）违约争议解决方式参照“争议解决”章节。（2）违约方应承担解决争议产生的费用。5.违约解除合同（1）一方违约，另一方有权解除合同。（2）合同解除后，双方应按合同约定处理遗留问题。十、合同解除与终止1.合同解除条件（1）合同约定的解除条件成立。（2）一方违约，另一方有权解除合同。2.合同终止条件（1）合同期限届满。（2）双方协商一致解除合同。3.合同解除与终止程序（1）提前[具体天数]通知对方。（2）办理合同解除或终止手续。4.合同解除与终止后的处理（2）结算双方债权债务。5.合同解除与终止后的费用结算（1）结算至合同解除或终止之日。（2）结算后，双方无债权债务。十一、争议解决1.争议解决方式（1）协商解决。（2）调解解决。（3）仲裁或诉讼解决。2.争议解决机构（1）协商解决：双方协商。（2）调解解决：[调解机构名称]。（3）仲裁或诉讼解决：[仲裁机构名称]或[法院名称]。3.争议解决程序（1）协商解决：[具体程序]。（2）调解解决：[具体程序]。（3）仲裁或诉讼解决：[具体程序]。4.争议解决费用（1）协商解决：无费用。（2）调解解决：[调解费用]。（3）仲裁或诉讼解决：[仲裁/诉讼费用]。5.争议解决保密（1）争议解决过程中，双方应对争议内容保密。（2）争议解决结果对外公开。十二、合同附件1.房屋租赁合同2.物业管理服务协议3.公共区域使用规定4.服务费用明细5.争议解决相关文件十三、合同生效与变更1.合同生效条件（1）双方签字盖章。（2）合同内容符合法律规定。2.合同变更程序（1）书面提出变更请求。（2）双方协商一致。3.合同变更内容（1）变更合同条款。（2）签订变更协议。4.合同变更通知（1）变更内容通知对方。（2）变更协议生效日期。5.合同变更效力（1）变更协议具有同等法律效力。（2）变更内容不得违反法律规定。十四、其他1.合同未尽事宜（1）按法律规定执行。（2）双方协商解决。2.合同附件效力（1）合同附件与合同具有同等法律效力。（2）合同附件作为合同不可分割的一部分。3.合同解释与适用（1）合同解释以有利于合同目的为原则。（2）合同适用法律、法规的规定。4.合同份数与效力（1）合同一式[具体份数]份。（2）每份合同具有同等法律效力。5.合同签署日期甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：_________________乙方代表（签字）：_________________日期：___________________________日期：___________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导的决策权1.1甲方对公寓的整体运营和管理拥有最终决策权。1.2乙方需服从甲方的决策，并执行甲方指定的管理措施。2.甲方提供的管理支持2.1甲方应提供必要的资金支持，确保乙方能够履行合同义务。2.2甲方应协助乙方解决公寓运营过程中遇到的问题。3.甲方监督与评估3.1甲方有权对乙方的服务进行定期监督和评估。3