2025年物业公司物业项目开发权及合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业公司物业项目开发权及合作协议本合同目录一览1.合作双方基本信息1.1合作双方名称1.2法定代表人1.3联系方式2.合作项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.合作期限及生效条件3.1合作期限3.2合作期限起止时间3.3合同生效条件4.物业项目开发权授予4.1开发权授予范围4.2开发权授予期限4.3开发权行使方式5.物业项目管理5.1物业管理范围5.2物业管理责任5.3物业管理标准5.4物业管理费用6.物业服务内容6.1物业服务项目6.2物业服务标准6.3物业服务费用7.合作双方权利义务7.1合作双方权利7.2合作双方义务8.合作收益分配8.1收益分配方式8.2收益分配比例8.3收益分配时间9.物业项目投资9.1投资方式9.2投资额度9.3投资回报10.物业项目融资10.1融资方式10.2融资额度10.3融资成本11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除及终止程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2通知条款14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合作双方基本信息1.1合作双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话、电子邮箱等]乙方联系方式：[乙方联系电话、电子邮箱等]2.合作项目概述2.1项目名称[具体项目名称]2.2项目地点[具体项目地址]2.3项目规模[项目总建筑面积、占地面积等]2.4项目性质[项目性质描述，如住宅、商业、办公等]3.合作期限及生效条件3.1合作期限[合作期限，如5年]3.2合作期限起止时间[合作期限起止日期]3.3合同生效条件[合同生效所需满足的条件，如双方签字盖章、政府审批等]4.物业项目开发权授予4.1开发权授予范围[具体开发权的范围，如土地开发、建筑安装等]4.2开发权授予期限[开发权授予的具体期限]4.3开发权行使方式[开发权的具体行使方式，如独立开发、联合开发等]5.物业项目管理5.1物业管理范围[物业管理的具体范围，如公共区域、设施设备等]5.2物业管理责任[物业管理方的责任和义务，如维修保养、安全保障等]5.3物业管理标准[物业管理的具体标准，如服务质量、收费标准等]5.4物业管理费用[物业管理费用的具体金额和支付方式]6.物业服务内容6.1物业服务项目[具体物业服务项目，如清洁、安保、绿化等]6.2物业服务标准[物业服务项目的具体标准，如服务时间、服务质量等]6.3物业服务费用[物业服务费用的具体金额和支付方式]7.合作双方权利义务7.1合作双方权利[甲方和乙方的具体权利，如项目开发权、收益权等]7.2合作双方义务[甲方和乙方的具体义务，如投资义务、管理义务等]8.合作收益分配8.1收益分配方式[收益分配的具体方式，如按比例分配、按投资额分配等]8.2收益分配比例[收益分配的具体比例，如甲方占60%，乙方占40%]8.3收益分配时间[收益分配的具体时间节点，如每年12月31日]9.物业项目投资9.1投资方式[投资的具体方式，如现金投资、实物投资等]9.2投资额度[甲乙双方各自的投资额度]9.3投资回报[投资回报的具体形式，如分红、股权增值等]10.物业项目融资10.1融资方式[融资的具体方式，如银行贷款、发行债券等]10.2融资额度[融资的具体额度]10.3融资成本[融资的具体成本，如贷款利率、债券发行费用等]11.合同解除及终止11.1合同解除条件[合同解除的具体条件，如一方违约、不可抗力等]11.2合同终止条件[合同终止的具体条件，如合作期限届满、项目完成等]11.3合同解除及终止程序[合同解除及终止的具体程序，如通知对方、清算资产等]12.违约责任12.1违约情形[具体违约情形的描述，如未按时支付费用、未履行管理义务等]12.2违约责任承担[违约责任的具体承担方式，如赔偿损失、支付违约金等]12.3违约赔偿[违约赔偿的具体计算方法和金额]13.争议解决13.1争议解决方式[争议解决的具体方式，如协商、调解、仲裁等]13.2争议解决机构[争议解决的具体机构，如仲裁委员会、法院等]13.3争议解决程序[争议解决的具体程序，如提交申请、仲裁审理等]14.其他约定事项14.1不可抗力条款[不可抗力的定义、发生时的处理方式等]14.2通知条款[通知的具体方式、送达地址等]14.3合同附件[合同附件的名称、内容等]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，参与本合同执行过程中提供专业服务、咨询、代理或其他形式协助的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围1.提供项目管理咨询服务；2.提供法律、财务等专业咨询服务；3.执行合同约定的特定任务；4.代表甲方或乙方进行谈判、签订补充协议等。15.3第三方选择与指定16.第三方责任与权利16.1第三方责任第三方的责任限于其职责范围内，对于其职责范围之外的行为，甲乙双方应各自承担相应的责任。1.第三方因自身原因造成合同履行障碍的，应承担违约责任；2.第三方在执行任务过程中，因故意或重大过失造成损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方权利1.第三方有权根据合同约定，收取其提供服务的合理费用；2.第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持，包括但不限于提供信息、资料等。17.第三方责任限额17.1责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入前明确告知第三方。17.2责任限额计算第三方责任限额的计算方式如下：1.以第三方提供服务的费用为基础，按照一定比例确定；2.考虑第三方提供的服务的性质、风险等因素，适当调整责任限额。18.第三方与其他各方的划分说明18.1职责划分第三方在执行任务过程中，应明确其职责范围，避免与甲乙双方或其他第三方发生职责交叉。18.2信息保密第三方应遵守合同约定，对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。18.3合同变更第三方介入后，如需对合同进行变更，应经甲乙双方同意，并签订书面补充协议。18.4争议解决第三方与其他各方之间发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构处理。19.第三方退出19.1退出条件19.2退出程序第三方退出前，应向甲乙双方提交书面退出通知，并完成其职责范围内的各项工作交接。19.3责任承担第三方退出后，对于其在合同执行期间产生的责任，仍需承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合作双方营业执照复印件要求：提供甲乙双方的最新营业执照复印件，加盖公章。2.附件二：法定代表人身份证明要求：提供甲乙双方法定代表人的身份证明文件，如身份证、护照等。3.附件三：授权委托书要求：如甲乙双方授权他人代表签署合同，需提供授权委托书。4.附件四：项目规划及设计文件要求：提供项目规划及设计文件，包括但不限于土地使用证、规划许可证、建筑设计图纸等。5.附件五：物业管理方案要求：提供详细的物业管理方案，包括服务内容、收费标准、管理标准等。6.附件六：物业服务合同要求：提供甲乙双方与物业服务企业签订的物业服务合同。7.附件七：第三方服务协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确第三方职责和权利。8.附件八：财务报表要求：提供甲乙双方的财务报表，包括资产负债表、利润表等。9.附件九：项目进度报告要求：提供项目进度报告，包括项目进度、投资情况、收益情况等。10.附件十：争议解决协议要求：提供甲乙双方签订的争议解决协议，明确争议解决方式。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按时支付费用；甲乙双方未履行合同约定的义务；第三方未按时完成其职责；第三方泄露甲乙双方信息；项目进度严重滞后；项目质量不符合约定标准。2.责任认定标准：违约行为发生时，甲乙双方应立即通知对方；违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；违约责任的具体认定，应根据合同约定和相关法律法规进行。3.违约责任示例：甲乙双方未按时支付物业管理费用，应按合同约定的违约金比例支付违约金；第三方泄露甲乙双方信息，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；项目进度严重滞后，导致项目延期交付，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任；项目质量不符合约定标准，乙方应承担修复、更换或赔偿损失的责任。全文完。2024年物业公司物业项目开发权及合作协议1本合同目录一览1.合同订立的基本情况1.1合同双方的基本信息1.2合同签订的日期和地点1.3合同签订的法律依据2.物业项目的基本信息2.1物业项目的名称2.2物业项目的位置2.3物业项目的规模2.4物业项目的开发进度3.物业项目的开发权授予3.1开发权的授予范围3.2开发权的使用期限3.3开发权的行使条件4.双方的权利与义务4.1物业公司的权利4.2物业公司的义务4.3开发方的权利4.4开发方的义务5.物业项目的开发与合作5.1开发计划与进度安排5.2合作方式与模式5.3投资与回报机制6.项目资金的管理与使用6.1资金来源6.2资金使用计划6.3资金监管机制7.物业项目的质量控制7.1质量标准与要求7.2质量控制措施7.3质量验收程序8.物业项目的营销与推广8.1营销策略与计划8.2推广活动安排8.3营销效果评估9.物业项目的运营管理9.1运营管理职责9.2运营管理制度9.3运营管理费用10.合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3变更与解除的程序11.违约责任11.1违约情形的定义11.2违约责任的承担11.3违约赔偿的计算方法12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同的生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2法律适用与管辖14.3合同附件及补充协议第一部分：合同如下：1.合同订立的基本情况1.1合同双方的基本信息1.1.1物业公司名称：____________________1.1.2物业公司住所：____________________1.1.3物业公司法定代表人：____________________1.1.4开发方名称：____________________1.1.5开发方住所：____________________1.1.6开发方法定代表人：____________________1.2合同签订的日期和地点1.2.1签订日期：____年__月__日1.2.2签订地点：____________________1.3合同签订的法律依据1.3.1《中华人民共和国合同法》1.3.2《中华人民共和国物权法》1.3.3《中华人民共和国城市房地产管理法》2.物业项目的基本信息2.1物业项目的名称：____________________2.2物业项目的位置：____________________2.3物业项目的规模：占地面积____平方米，总建筑面积____平方米2.4物业项目的开发进度：预计开发周期为____年3.物业项目的开发权授予3.1开发权的授予范围：包括但不限于规划设计、建设施工、物业管理等3.2开发权的使用期限：自合同签订之日起____年3.3开发权的行使条件：遵守国家法律法规，履行合同约定的义务4.双方的权利与义务4.1物业公司的权利4.1.1授予开发方开发权，并监督开发方履行合同义务4.1.2收取开发方按照合同约定支付的费用4.2物业公司的义务4.2.1提供开发所需的土地、规划等资料4.2.2协助开发方办理相关手续4.3开发方的权利4.3.1按照合同约定进行开发建设4.3.2享受合同约定的权益4.4开发方的义务4.4.1按时、按质完成开发建设任务4.4.2遵守国家法律法规，履行合同约定的义务5.物业项目的开发与合作5.1开发计划与进度安排：详见附件一《开发计划与进度安排表》5.2合作方式与模式：详见附件二《合作方式与模式说明》5.3投资与回报机制：详见附件三《投资与回报机制方案》6.项目资金的管理与使用6.1资金来源：详见附件四《资金来源说明》6.2资金使用计划：详见附件五《资金使用计划表》6.3资金监管机制：详见附件六《资金监管机制说明》7.物业项目的质量控制7.1质量标准与要求：详见附件七《质量标准与要求说明》7.2质量控制措施：详见附件八《质量控制措施说明》7.3质量验收程序：详见附件九《质量验收程序说明》8.物业项目的营销与推广8.1营销策略与计划8.1.1制定营销策略，包括市场定位、目标客户群体等8.1.2制定推广计划，包括广告宣传、活动策划等8.2推广活动安排8.2.1开展线上线下相结合的宣传活动8.2.2定期举办开放日、品鉴会等活动8.3营销效果评估8.3.1设立营销效果评估指标8.3.2定期对营销效果进行评估和调整9.物业项目的运营管理9.1运营管理职责9.1.1物业公司负责物业项目的日常运营管理9.1.2开发方参与运营管理决策9.2运营管理制度9.2.1制定物业管理规章制度9.2.2建立服务质量管理体系9.3运营管理费用9.3.1运营管理费用由物业公司承担9.3.2费用使用情况定期向开发方通报10.合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.1.1双方协商一致10.1.2符合法律法规的规定10.2合同解除的条件10.2.1双方协商一致10.2.2违约行为导致合同无法履行10.3变更与解除的程序10.3.1提出变更或解除申请10.3.2双方协商达成一致10.3.3书面通知对方11.违约责任11.1违约情形的定义11.1.1未按时、按质完成开发建设任务11.1.2违反合同约定的其他行为11.2违约责任的承担11.2.1支付违约金11.2.2恢复、赔偿损失11.3违约赔偿的计算方法11.3.1根据违约情形确定赔偿金额11.3.2赔偿金额的计算公式12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1协商解决12.1.2仲裁解决12.2争议解决机构12.2.1中国国际经济贸易仲裁委员会12.3争议解决程序12.3.1提出仲裁申请12.3.2仲裁庭组成12.3.3仲裁裁决13.合同的生效与终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2合同符合法律法规的规定13.2合同终止条件13.2.1合同约定的期限届满13.2.2合同解除13.2.3其他法定或约定终止条件13.3合同终止后的处理13.3.1双方结清债务13.3.2约定事项的处理14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.1.1不可抗力事件的定义14.1.2不可抗力事件的处理14.2法律适用与管辖14.2.1合同适用中华人民共和国法律14.2.2争议解决机构所在地法院管辖14.3合同附件及补充协议14.3.1本合同附件一至九为合同组成部分14.3.2任何补充协议均需双方签字盖章后生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定与类型15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行过程中，非合同双方参与但与合同履行相关的个人、企业或其他组织。15.1.2第三方介入的类型15.1.2.1金融服务机构，如银行、信托公司等；15.1.2.2技术服务提供商，如设计院、工程监理公司等；15.1.2.3法律服务机构，如律师事务所、仲裁机构等；15.1.2.4其他第三方，如政府监管机构、行业协会等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请16.1.1甲方或乙方如需引入第三方，应提前向对方书面申请，并说明第三方介入的原因和目的。16.1.2对方收到申请后，应在____日内予以回复。16.2第三方介入的确认16.2.1双方确认第三方介入的必要性及合理性。16.2.2双方与第三方签订相关协议，明确各方的权利和义务。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额17.1.1第三方因其提供服务而产生的责任，应以其与甲方或乙方签订的协议中的责任限额为准。17.1.2若第三方责任超出协议中的责任限额，由第三方自行承担。17.2第三方责任的承担17.2.1第三方责任范围内的事宜，由第三方直接向受损方承担责任。17.2.2第三方责任范围外的事宜，由甲方或乙方根据合同约定承担责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方在提供服务过程中，应服从甲方的管理，并遵守合同约定。18.1.2甲方有权监督第三方的工作，并提出合理要求。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方在提供服务过程中，应服从乙方的管理，并遵守合同约定。18.2.2乙方有权监督第三方的工作，并提出合理要求。19.第三方介入时的额外条款19.1甲方在引入第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力。19.1.1甲方应要求第三方提供相关资质证明文件。19.1.2甲方有权对第三方的工作进行审查和评估。19.2乙方在引入第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力。19.2.1乙方应要求第三方提供相关资质证明文件。19.2.2乙方有权对第三方的工作进行审查和评估。19.3第三方介入时的额外说明19.3.1第三方介入后，甲乙双方应保持沟通，确保项目顺利进行。19.3.2第三方介入期间，若出现争议，甲乙双方应协商解决，协商不成时，可按本合同第12条争议解决方式处理。19.3.3第三方介入期间，若因第三方原因导致项目延误或损失，甲方或乙方有权要求第三方承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《开发计划与进度安排表》要求：详细列出项目开发各阶段的计划时间节点、关键任务和预期成果。说明：此附件作为项目开发的重要依据，需双方共同遵守。2.附件二：《合作方式与模式说明》要求：明确合作双方的权利、义务、风险分配及利益分配方式。说明：此附件作为合作框架，对双方的合作关系具有指导意义。3.附件三：《投资与回报机制方案》要求：详细说明项目投资金额、资金来源、回报方式及时间安排。说明：此附件作为项目融资的关键文件，需双方共同确认。4.附件四：《资金来源说明》要求：列出项目资金的具体来源，包括但不限于自有资金、贷款、投资等。说明：此附件作为项目资金保障的依据，需双方共同监督。5.附件五：《资金使用计划表》要求：详细列出项目资金的使用计划，包括各阶段资金的使用目的、金额和进度。说明：此附件作为项目资金管理的依据，需双方共同遵守。6.附件六：《资金监管机制说明》要求：明确资金监管机构、监管方式和监管流程。说明：此附件作为项目资金监管的重要文件，需双方共同执行。7.附件七：《质量标准与要求说明》要求：详细列出项目质量标准、验收标准和质量保证措施。说明：此附件作为项目质量控制的重要依据，需双方共同遵守。8.附件八：《质量控制措施说明》要求：详细列出项目质量控制的具体措施，包括质量检查、验收等。说明：此附件作为项目质量管理的指导文件，需双方共同执行。9.附件九：《质量验收程序说明》要求：明确项目质量验收的标准、程序和责任主体。说明：此附件作为项目质量验收的依据，需双方共同执行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为1.1.1未按时、按质完成开发建设任务1.1.2违反合同约定，擅自变更项目规划1.1.3未按约定支付开发费用1.2乙方违约行为1.2.1未按时、按质提供土地、规划等资料1.2.2违反合同约定，擅自变更合作方式1.2.3未按约定支付运营管理费用2.责任认定标准2.1甲方违约责任2.1.1按照合同约定支付违约金2.1.2恢复、赔偿因违约行为给乙方造成的损失2.2乙方违约责任2.2.1按照合同约定支付违约金2.2.2恢复、赔偿因违约行为给甲方造成的损失3.违约责任示例3.1甲方违约示例甲方未能在合同约定的工期内完成项目建设，导致乙方利益受损。根据合同约定，甲方需支付违约金并赔偿乙方因延期造成的损失。3.2乙方违约示例乙方未能在合同约定的期限内提供土地资料，导致项目进度延误。根据合同约定，乙方需支付违约金并赔偿甲方因延误造成的损失。全文完。2024年物业公司物业项目开发权及合作协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业公司名称及注册信息1.2开发方名称及注册信息1.3合同签订日期2.物业项目概况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目性质3.物业开发权授予3.1开发权授予范围3.2开发权期限3.3开发权使用条件4.物业项目开发投资4.1投资总额4.2投资方式4.3投资进度安排5.物业管理服务内容5.1物业管理范围5.2物业管理服务标准5.3物业管理服务费用6.物业管理责任与义务6.1物业公司责任6.2开发方责任6.3双方共同责任7.合同履行与变更7.1合同履行期限7.2合同变更程序7.3合同解除条件8.物业项目移交8.1移交条件8.2移交程序8.3移交文件9.物业项目验收9.1验收标准9.2验收程序9.3验收不合格处理10.物业项目运营管理10.1运营管理模式10.2运营管理职责10.3运营管理费用11.物业项目维护保养11.1维护保养范围11.2维护保养标准11.3维护保养费用12.物业项目财务管理12.1财务管理制度12.2财务结算方式12.3财务监督13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定事项14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同附件及补充协议第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业公司名称：物业公司1.1.1注册地址：省市区街道号1.1.2法定代表人：1.1.3注册资本：人民币壹仟万元整1.2开发方名称：房地产开发有限公司1.2.1注册地址：省市区街道号1.2.2法定代表人：1.2.3注册资本：人民币贰仟万元整1.3合同签订日期：2024年1月1日2.物业项目概况2.1项目名称：智慧社区2.2项目位置：省市区街道2.3项目规模：占地面积10万平方米，建筑面积20万平方米2.4项目性质：住宅、商业、办公综合型3.物业开发权授予3.1开发权授予范围：包括但不限于物业管理、设施设备维护、绿化养护、安全保卫等3.2开发权期限：自合同生效之日起至2029年12月31日3.3开发权使用条件：开发方需按照国家相关法律法规、物业管理规定及合同约定进行开发运营4.物业项目开发投资4.1投资总额：人民币伍仟万元整4.2投资方式：开发方以自筹资金投入4.3投资进度安排：按照项目开发阶段分期投入，具体投资进度详见附件5.物业管理服务内容5.1物业管理范围：涵盖住宅、商业、办公等所有物业区域5.2物业管理服务标准：参照国家物业管理服务标准及行业标准执行5.3物业管理服务费用：根据实际服务内容，由双方另行协商确定6.物业管理责任与义务6.1物业公司责任：6.1.1负责制定物业管理方案，确保物业项目正常运行6.1.2负责组织、协调、监督物业管理服务6.1.3负责处理业主投诉、建议及纠纷6.2开发方责任：6.2.1负责提供物业管理所需的人力、物力、财力支持6.2.2负责物业项目的开发建设，确保项目质量6.2.3负责提供物业管理所需的相关资料及信息6.3双方共同责任：6.3.1共同维护物业项目的正常运营6.3.2共同保障业主的合法权益6.3.3共同应对突发事件7.合同履行与变更7.1合同履行期限：自合同生效之日起至2029年12月31日7.2合同变更程序：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议7.3.1另一方严重违反合同约定，致使合同无法履行7.3.2合同约定的解除条件成就7.3.3因不可抗力导致合同无法履行7.3.4经双方协商一致解除合同8.物业项目移交8.1移交条件：项目竣工验收合格，且开发方已按照合同约定支付完物业管理服务费用8.2移交程序：8.2.1开发方应提前30日向物业公司书面通知移交事宜8.2.2双方应共同组织验收小组，对物业项目进行验收8.2.3验收合格后，双方应在5个工作日内办理移交手续，签署移交清单8.3移交文件：8.3.1物业项目竣工验收报告8.3.2物业项目设施设备清单8.3.3物业项目运营管理资料8.3.4物业项目合同、协议及相关法律文件9.物业项目验收9.1验收标准：按照国家物业管理相关标准和合同约定进行验收9.2验收程序：9.2.1双方应成立验收小组，负责验收工作9.2.2验收小组应按照验收标准对物业项目进行全面检查9.2.3验收不合格的，开发方应负责整改，直至合格9.3验收不合格处理：9.3.1验收不合格的，开发方应在接到不合格通知后15日内进行整改9.3.2整改完成后，双方应重新进行验收9.3.3如开发方未在规定时间内整改或整改后仍不合格，物业公司有权拒绝接收物业项目10.物业项目运营管理10.1运营管理模式：采用委托管理方式，由物业公司负责物业项目的日常运营管理10.2运营管理职责：10.2.1物业公司负责制定物业项目的运营管理计划10.2.2负责物业项目的日常维护保养、安全管理、环境卫生等工作10.2.3负责物业项目的客户服务、投诉处理等工作10.3运营管理费用：10.3.1运营管理费用包含但不限于人员工资、办公费用、维护保养费用等10.3.2运营管理费用由物业公司向开发方收取，具体收费标准由双方另行协商确定11.物业项目维护保养11.1维护保养范围：包括但不限于建筑物、公共设施、绿化带等11.2维护保养标准：按照国家相关标准和合同约定执行11.3维护保养费用：11.3.1维护保养费用由物业公司根据实际维护保养情况向开发方收取11.3.2维护保养费用包含但不限于维修材料费、人工费等12.物业项目财务管理12.1财务管理制度：遵循国家财务管理制度和合同约定12.2财务结算方式：按月结算，每季度支付12.3财务监督：双方应指定专人负责财务监督，确保财务收支的透明度和合法性13.争议解决13.1争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼13.2争议解决机构：双方可协商选择具有管辖权的仲裁机构或人民法院13.3争议解决程序：按照所选争议解决机构的程序进行14.其他约定事项14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效14.2合同生效日期：2024年1月1日14.3合同附件及补充协议：本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、代理或其他相关服务的自然人、法人或其他组织。2.第三方介入的适用范围2.1.1物业管理服务中需要专业技术的支持；2.1.2物业项目开发过程中需要专业咨询或代理服务；2.1.3合同履行过程中，甲乙双方协商一致，需要第三方提供协助。3.第三方选择的程序3.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并签订书面协议。3.2.1第三方的名称、地址、法定代表人或负责人；3.2.2第三方的服务内容、服务期限、收费标准；3.2.3第三方的责任范围和责任限额；3.2.4第三方与其他各方的关系界定；3.2.5第三方违约责任及争议解决方式。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额应根据其提供的服务性质、服务内容、收费标准等因素确定。4.2第三方的责任限额应在第三方协议中明确约定，并经甲乙双方认可。5.第三方与其他各方的责任划分5.1第三方在履行合同过程中，其责任仅限于第三方协议约定的范围。5.2甲乙双方对第三方的选择和监督负有连带责任，如因第三方原因导致合同无法履行或损害甲乙双方权益，甲乙双方应承担相应的责任。5.3第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致合同无法履行或损害甲乙双方权益，第三方应承担相应的责任。6.第三方的权利和义务6.1第三方的权利：6.1.1按照合同约定收取服务费用；6.1.2在合同约定范围内独立履行职责；6.1.3获得甲乙双方提供的必要信息和资料。6.2第三方的义务：6.2.1按照合同约定提供专业、高效的服务；6.2.2保守甲乙双方的商业秘密；6.2.3在合同履行过程中，发现甲乙双方违反合同约定，应及时通知甲乙双方。7.第三方的变更和解除7.1第三方协议的变更和解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。7.2第三方协议的变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。8.第三方的违约责任8.1第三方违反合同约定，导致合同无法履行或损害甲乙双方权益，应承担相应的违约责任。8.2第三方的违约责任包括但不限于：8.2.1按照合同约定支付违约金；8.2.2赔偿因违约造成的损失；8.2.3承担因违约引起的其他法律责任。9.第三方的争议解决9.1第三方与其他各方之间的争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向第三方协议约定的争议解决机构申请仲裁