2025年星巴克租赁合同规范范本及解释2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年星巴克租赁合同规范范本及解释本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.租赁标的物2.1租赁标的物名称2.2租赁标的物地址2.3租赁标的物权属证明3.租赁期限3.1租赁起止日期3.2租赁期限类型3.3租赁期限延长4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4违约金及滞纳金5.租赁用途5.1租赁用途范围5.2租赁用途限制6.租赁物维护与管理6.1租赁物维护责任6.2租赁物管理责任6.3租赁物维修与保养7.保险责任7.1保险范围7.2保险费用7.3保险理赔8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除与终止12.合同附件12.1附件名称12.2附件内容12.3附件效力13.其他约定13.1合同签订日期13.2合同签订地点13.3合同份数13.4合同生效日期14.合同签署14.1签署人姓名14.2签署人职务14.3签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2合同双方地址甲方地址：[甲方详细地址]乙方地址：[乙方详细地址]1.3合同双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系人姓名及联系方式]乙方联系方式：[乙方联系人姓名及联系方式]2.租赁标的物2.1租赁标的物名称[具体租赁店铺名称]2.2租赁标的物地址[具体租赁店铺地址]2.3租赁标的物权属证明[提供租赁店铺产权证明文件]3.租赁期限3.1租赁起止日期[具体租赁起止日期]3.2租赁期限类型[租赁期限类型，如：固定期限、不定期等]3.3租赁期限延长[租赁期限延长的条件和程序]4.租金及支付方式4.1租金金额[具体租金金额]4.2租金支付方式[租金支付方式，如：银行转账、现金等]4.3租金支付时间[租金支付的具体日期或周期]4.4违约金及滞纳金[违约金及滞纳金的计算标准和支付方式]5.租赁用途5.1租赁用途范围[租赁店铺的用途范围，如：零售、餐饮等]5.2租赁用途限制[租赁店铺用途的限制条件]6.租赁物维护与管理6.1租赁物维护责任[甲方和乙方各自承担的租赁物维护责任]6.2租赁物管理责任[甲方和乙方各自承担的租赁物管理责任]6.3租赁物维修与保养[租赁物维修与保养的安排和费用承担]7.保险责任7.1保险范围[租赁物及乙方员工的人身和财产保险范围]7.2保险费用[保险费用的承担方和支付方式]7.3保险理赔[保险理赔的程序和责任承担]8.违约责任8.1违约情形[列举双方可能出现的违约情形，如：未按时支付租金、违反租赁用途、损坏租赁物等]8.2违约责任承担[详细说明每种违约情形下，违约方的责任承担方式，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等]8.3违约金计算[违约金的计算公式和标准]9.合同解除与终止9.1合同解除条件[合同解除的具体条件和程序]9.2合同终止条件[合同终止的具体条件和程序]9.3合同解除与终止程序[合同解除或终止的具体操作步骤]10.争议解决10.1争议解决方式[争议解决的途径，如：协商、调解、仲裁、诉讼等]10.2争议解决机构[争议解决机构的名称和地址]10.3争议解决费用[争议解决费用的承担方和支付方式]11.合同生效与变更11.1合同生效条件[合同生效的具体条件，如：双方签字盖章、合同送达等]11.2合同变更程序[合同变更的提出、协商、批准和生效程序]11.3合同解除与终止[合同变更后，可能涉及到的合同解除与终止条款]12.合同附件12.1附件名称[列出所有附件的名称，如：租赁物清单、图纸等]12.2附件内容[简要描述每个附件的内容和作用]12.3附件效力[附件作为合同组成部分的效力说明]13.其他约定13.1合同签订日期[合同签订的具体日期]13.2合同签订地点[合同签订的具体地点]13.3合同份数[合同的正本和副本份数]13.4合同生效日期[合同生效的具体日期]14.合同签署14.1签署人姓名[甲方和乙方签署合同的人员姓名]14.2签署人职务[甲方和乙方签署合同人员的职务]14.3签署日期[甲方和乙方签署合同的具体日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、咨询机构、评估机构、监管机构、担保机构等。15.1.2第三方介入合同的目的，是为了保障合同的履行，提高合同的透明度和公正性。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在本合同中的责任，应当以合同约定为准。15.2.2第三方的责任限额，应当根据其提供的服务的性质和合同的具体条款确定。15.2.3第三方的责任限额，不得低于法律规定的最低责任限额。15.3第三方介入的条件a)双方同意；b)合同中明确约定第三方介入的条款；c)第三方具备相应的资质和能力。15.4第三方介入的程序15.4.1第三方介入程序如下：a)双方书面通知第三方介入合同；b)第三方在接到通知后，应在规定的时间内回复是否接受介入；c)第三方接受介入后，应当与双方签订三方协议，明确各自的权责。15.5第三方权利15.5.1第三方在本合同中的权利包括：a)收取合理的服务费用；b)根据合同约定，对合同履行情况进行监督；c)在合同履行过程中，发现违反合同约定的情况，有权向双方提出警告或采取必要的措施。15.6第三方义务15.6.1第三方在本合同中的义务包括：a)按照合同约定提供专业、客观、公正的服务；b)对合同履行过程中的信息保密；c)对因自身原因导致的服务失误承担责任。15.7第三方与其他各方的划分说明15.7.1第三方与甲方、乙方的关系为服务与被服务的关系，第三方不参与甲乙双方的合同权利义务分配。15.7.2第三方介入后，甲方和乙方的权利义务关系不因第三方的介入而改变，双方仍需按照合同约定履行各自的责任。16.第三方介入时的额外条款16.1甲方在第三方介入时的额外条款16.1.1甲方应向第三方提供必要的资料和协助，以便第三方履行其职责。16.1.2甲方应确保第三方在介入过程中，不得损害乙方的合法权益。16.2乙方在第三方介入时的额外条款16.2.1乙方应向第三方提供必要的资料和协助，以便第三方履行其职责。16.2.2乙方应确保第三方在介入过程中，不得损害甲方的合法权益。16.3第三方介入后的合同变更16.3.1第三方介入后，如需对合同进行变更，应经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面变更协议。16.4第三方介入后的合同解除16.4.1如第三方介入后，发现合同履行存在重大瑕疵，经甲乙双方及第三方协商一致，可解除合同。16.5第三方介入后的争议解决16.5.1第三方介入后，如发生争议，应由甲乙双方协商解决；协商不成的，按本合同第十条“争议解决”条款执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物清单详细列出租赁物的名称、规格、数量、品牌等信息。要求：附件中需包含租赁物照片，以便核对。2.租赁物产权证明文件提供租赁物的产权证明文件，如房产证、租赁合同等。要求：文件需为原件或经公证的复印件。3.租赁物维修保养记录记录租赁物的维修保养情况，包括时间、原因、维修内容等。要求：记录需保持完整，便于查阅。4.租金支付凭证提供租金支付的相关凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。要求：凭证需清晰可辨，便于核对。5.保险合同提供租赁物及乙方员工的人身和财产保险合同。要求：合同需为原件或经公证的复印件。6.第三方协议提供第三方介入合同，包括中介方、咨询机构、评估机构等。要求：协议需为原件或经公证的复印件。7.合同变更协议提供合同变更的相关协议，包括合同变更的内容、双方签字盖章等。要求：协议需为原件或经公证的复印件。8.争议解决协议提供争议解决的协议，包括争议解决方式、机构等。要求：协议需为原件或经公证的复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付租金。乙方违反租赁用途，擅自改变租赁物的使用性质。任何一方未按照合同约定履行维修保养义务。任何一方泄露合同内容，损害对方利益。2.责任认定标准：违约方需承担违约责任，包括但不限于：a)支付违约金；b)赔偿损失；c)承担争议解决费用。3.违约责任示例：甲方未按时支付租金：按照合同约定的违约金比例支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方违反租赁用途：停止乙方使用租赁物，并要求乙方赔偿因擅自改变使用性质造成的损失。未履行维修保养义务：承担维修保养费用，并赔偿因此给对方造成的损失。泄露合同内容：承担保密责任，赔偿对方因此遭受的损失。全文完。2024年星巴克租赁合同规范范本及解释2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）1.2乙方（承租方）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有位于（请填写详细地址）的房产，乙方有意租赁该房产作为星巴克门店使用，经双方友好协商，达成如下租赁协议。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，确保星巴克门店租赁事宜的顺利进行，实现双方互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语，如“星巴克”、“门店”、“租赁期限”等，均按照《星巴克门店租赁管理规范》及相关法律法规进行解释。3.2关键词解释：（1）“星巴克”：指乙方作为星巴克品牌的经营者，在甲方提供的房产内开设的星巴克门店；（2）“门店”：指甲方提供的位于（请填写详细地址）的房产；（3）“租赁期限”：指本合同约定的乙方租赁门店的时间；（4）“租金”：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定履行租赁义务；（2）甲方应保证门店的房屋结构安全，满足乙方使用要求；（3）甲方应按照合同约定提供物业管理服务，保障乙方正常经营；（4）甲方有权在租赁期限内对门店进行必要的管理和维护。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照合同约定使用门店，开展星巴克经营活动；（2）乙方应按照合同约定支付租金及各项费用；（3）乙方应遵守我国法律法规及星巴克相关规定，维护门店形象；（4）乙方应按照合同约定进行门店装修和设备购置，并承担相关费用。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为（请填写租赁期限）年。5.2合同履行地点：门店位于甲方提供的位于（请填写详细地址）的房产内。5.3合同履行方式：（1）乙方应按照合同约定支付租金及各项费用；（2）乙方应按照合同约定进行门店装修和设备购置；（3）双方应按照合同约定进行日常经营管理。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）租赁期限届满；（2）甲方或乙方提前终止合同，但需按照合同约定支付违约金；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）双方协商一致，签订终止合同；（2）乙方搬离门店，并退还甲方房产；（3）双方办理相关手续，终止合同。6.4终止后果：（1）乙方应按照合同约定支付违约金；（2）甲方有权收回门店，乙方不得再行使用；（3）双方应按照合同约定处理相关费用。七、费用与支付7.1费用构成：（1）租金：乙方应按照本合同约定的租金标准支付租金，租金包括但不限于门店的月租金、租金押金等。（2）物业管理费：乙方应按照甲方提供的物业管理费标准支付物业管理费，包括但不限于公共区域清洁、安保、绿化等费用。（3）税费：乙方应按照我国相关法律法规，自行承担并支付与门店经营相关的税费。（4）其他费用：双方约定的其他与门店租赁相关的费用。7.2支付方式：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付上述费用。7.3支付时间：（1）租金：乙方应在每月的指定日期前支付当月租金。（2）物业管理费：乙方应在每月的指定日期前支付当月物业管理费。（3）税费：乙方应按照我国相关法律法规规定的缴纳期限支付税费。（4）其他费用：双方约定的其他费用的支付时间。7.4支付条款：（1）乙方应在支付费用时提供相应的支付凭证，甲方应予以核对并妥善保管。（2）乙方未按时支付费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按合同约定提供租赁物的，应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的（请填写具体比例）。（2）甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付租金总额的（请填写具体比例）。（2）乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约方应按照本合同约定的违约金标准支付违约金。（2）因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额根据实际情况确定。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的甲方商业秘密、乙方商业秘密以及其他双方约定应保密的信息。9.2保密期限：本合同约定的保密期限自合同签订之日起至合同终止后（请填写具体年限）。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理的措施，防止保密信息的泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方透露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：本合同中约定的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：本合同中不可抗力实例包括地震、洪水、火灾等自然灾害。十一、争议解决11.1协商解决：双方发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）甲方作为出租方，不得将其出租权转让给第三方；（2）乙方作为承租方，不得将其承租权转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对门店的房产所有权。（2）乙方保留在租赁期限内对门店的经营管理权。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在租赁期限内对门店进行必要的管理和维护的权利。（2）乙方保留在租赁期限内对门店进行合法装修和设备购置的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）合同的修改和补充应经双方协商一致。（2）合同的修改和补充应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力：合同的修改和补充具有与本合同同等的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲方应协助乙方办理门店的工商登记、税务登记等相关手续。（2）乙方应协助甲方进行门店的物业管理。15.2协作与配合方式：双方应按照合同约定，及时、全面地履行各自的协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于星巴克门店租赁的全部协议，具有完整性。除非本合同另有约定，任何一方不得单方面修改、补充或取消本合同。16.3增减条款：任何一方不得未经对方同意，增加或减少本合同约定的权利义务。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（签字）：（盖章）：日期：（请填写日期）乙方（承租方）：（签字）：（盖章）：日期：（请填写日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产权证复印件2.门店装修图纸及施工许可3.星巴克品牌授权文件4.物业管理费收费标准5.税费计算标准6.不可抗力事件证明材料7.双方协商一致的其他附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按合同约定提供租赁物的；b.违反保密条款的；乙方违约：a.未按合同约定支付租金的；b.违反保密条款的；c.未按合同约定进行门店装修和设备购置的；2.违约行为的认定：甲方违约的认定：a.甲方未按合同约定提供租赁物的，乙方有权要求甲方承担违约责任；b.甲方违反保密条款的，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任；乙方违约的认定：a.乙方未按合同约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金；b.乙方违反保密条款的，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任；c.乙方未按合同约定进行门店装修和设备购置的，甲方有权要求乙方按照合同约定履行义务。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。4.保密条款：指合同中约定的关于保密义务的条款。5.仲裁：指当事人根据他们之间订立的仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定提供租赁物。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方按合同约定提供租赁物。2.问题：乙方未按合同约定支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方按合同约定支付租金。3.问题：门店发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定处理，如因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。4.问题：双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法