安徽铜陵万泰国际新城策划提案

安徽万泰国际新城筹划提案目录第一章铜陵市情市貌第二章工程根底简析第三章工程概念运用第四章工程定位分析后记第一章铜陵市情市貌一、铜陵区位本案二、铜陵根本情况1、铜陵行政区划现铜陵市辖区为一县三区，分别为铜陵县、铜官山区、狮子山区和郊区，总面积1，113平方公里，其中市区面积227平方公里，总人口73.89万人，其中市区人口43.43万人。2、铜陵矿产铜陵地自然资源丰富，尤以矿产资源储量丰，矿种全而闻名。已探明的矿种主要有铜、硫、铁、金、银、煤、石灰石等，其中铜、金、银、硫铁矿和石灰石储量均在全省名列前茅。大理石、灰硅岩、膨润土、铅锌矿、珍珠岩、钾长石、石英石等，也有一定储量。铜陵交通图6、铜陵城市形象这是一座古老而又年轻的城市这是一座风景秀美的城市这是一座热爱生活的城市这是一座生机勃勃的城市这是一座紧跟时代开展的城市铜陵—铜都带给我们的不仅仅是思考……总部经济与商业地产新里程碑铜陵市产业集群21世纪大整合演绎一座城市的荣耀与传奇这是一座城市千年文化的源远流长这是一座城市永远生生不息的脉搏一、工程开发的战略需要◆城市开展的战略需要◆经济开展的战略需要◆产业开展的战略需要◆企业开展的战略需要第二章工程根底简析三、工程位置东南西北翠湖一路柏庄·春暖花开本案铜陵柳园小学万泰·翡翠城待建工程〔需确认〕待建工程〔需确认〕我们准备了什么？第三章工程概念应用一、PT37总部大厦“PT37总部大厦〞是由中高端的酒店、写字楼、购物中心等相结合的中高端新商业地产产品。表达工程的科技化、智能化、环保化、节能化、数字化和电子商务信息化。“PT37总部大厦〞通过整合区域类各特色产业链，推动各区域传统产业、传统企业等进行电子商务信息化应用，助推各区域城市的产业经济和电子商务信息化革命。二、波特PT37e购中心全球产业已从工业时代走向了网络信息化时代，意味着网络信息化经济已来临。根据消费者既平安还时尚消费的心理，假设干类型的商业网点需要大面积构建实体商场与虚拟商场相结合的虚实同步化e购中心。“波特PT37e购中心〞将联合各类型百货、超市、家居、建材、家电、数码、电器、机电等商业业态，进行升级、合作、改造，形成虚实结合的e购体系。传统商场/市场+体验式“波特PT37e购〞系统，形成虚实结合的e购体验时代，联合资源整合进行资产重组走向资本运作上市。三、城市综合体“城市综合体〞是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各局部间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

大型城市综合体适合经济兴旺的大都会和经济兴旺城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最根本的组合。城区商贸业的开展状况及新出路第四章工程定位分析一、工程案名定位工程命名：万泰国际新城〔暂定〕；购物中心：万泰e购中心〔暂定〕；写字楼：万泰总部经济大厦〔暂定〕。万泰国际新城万泰总部经济大厦万泰e购中心二、工程的产品组合酒店总部经济大厦公寓住宅住宅e购中心三、工程产品体量规划万泰国际新城各产品体量初步规划产品栋数层数规划体量㎡合计总面积㎡购物中心1480000204380（未计40000㎡地下停车场面积）步行街底商——25000总部经济大厦12630300住宅33153310公寓13117770酒店12118000四、工程效果图〔1〕五、工程效果图〔2〕六、工程车流动线定位七、工程人流动线定位八、工程商业局部招商策略建议1、提高商家准入门槛，坚持准入标准。进驻商家必须符合本案的整体定位设想，符合本案的业态、风格、能级标准。2、借助业内平台力量，专业支持运作。通过与相关业态的行业协会、商业地产平台体系合作，实现资源嫁接，定向品牌招商。3、借力一线品牌形象，扶持商家培育市场。通过引入强势零售品牌，快速形成热力前沿的主题定位形象，创造万泰国际新城形象与效益的增值空间。九、工程竞争策略建议1、概念致胜倡导“总部经济〞、“e购中心〞前沿概念，提升“城市综合体〞的内涵，引导产业集群及消费新方式，释放市场能量，预热商业气氛。2、渠道致胜进行定向营销渠道设计，节约营销本钱，提升营销资源的投入回报率。3、品类致胜时尚商品品类与休闲餐饮高品质、综合性餐饮娱乐是目前铜陵市场的真空所在，填补空白，易于弱化竞争。4、情调致胜从目前铜陵地区的商业市场格局与区域消费文化来看，营造情调气氛，足以延展辐射力。5、细节致胜万泰国际新城的客观条件决定了客群广泛，注重好细节、做好营销的形象推导和口碑，才具有持续开展动力。6、效劳致胜高档次物业与专业性的品牌商业物业管理公司合作，提供优质的效劳，才能表达出物业的应有价值。后记本工程咨询筹划案在执行过程中得到了甲方的全力支持和理解，为我方工作的顺利实施创造了便利条件。在此，特向万泰集团各位同仁表示感谢，并预祝双方后续合作愉快！本提案中的工程效果图等经过与规划设计单位的沟通，初步达成一致，能够反映工程的规划布局