二零二五年度商业街区双层铺面租赁及商业运营指导合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业街区双层铺面租赁及商业运营指导合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.双方权利与义务2.1租赁方权利2.2租赁方义务2.3出租方权利2.4出租方义务3.租赁物描述3.1租赁物基本情况3.2租赁物位置及面积3.3租赁物配套设施4.租赁期限及租金4.1租赁期限4.2租金金额及支付方式4.3租金调整机制5.租赁物使用及维护5.1租赁物使用范围5.2租赁物维护责任5.3租赁物装修及改造6.商业运营指导6.1运营指导原则6.2运营指导内容6.3运营指导方式7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.合同附件10.1附件一：租赁物清单10.2附件二：租金支付计划10.3附件三：商业运营指导方案11.合同变更11.1变更条件11.2变更程序11.3变更内容12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.合同终止后的处理13.1租赁物返还13.2租金结算13.3其他事宜14.其他约定14.1通知方式14.2合同份数14.3合同签署日期14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.1.1出租方名称：商业街区管理1.1.2出租方地址：市区路号1.1.3承租方名称：1.1.4承租方地址：市区路号1.2法定代表人或授权代表1.2.1出租方法定代表人：1.2.2承租方法定代表人：1.2.3授权代表：1.3联系方式1.3.1出租方联系电话：1381.3.2承租方联系电话：13956782.双方权利与义务2.1租赁方权利2.1.1租赁方有权按照合同约定使用租赁物2.1.2租赁方有权要求出租方提供必要的商业运营指导2.1.3租赁方有权在租赁期限内对租赁物进行合法装修2.2租赁方义务2.2.1租赁方应按照合同约定支付租金2.2.2租赁方应遵守商业街区的管理制度和商业运营规范2.2.3租赁方应承担租赁物的日常维护责任2.3出租方权利2.3.1出租方有权要求承租方遵守合同约定和商业街区管理制度2.3.2出租方有权对租赁物进行必要的维修和管理2.3.3出租方有权在合同约定的条件下解除合同2.4出租方义务2.4.1出租方应按照合同约定提供符合约定的租赁物2.4.2出租方应提供必要的商业运营指导2.4.3出租方应保证租赁物的安全和使用功能3.租赁物描述3.1租赁物基本情况3.1.1租赁物为商业街区双层铺面，位于街区第二层3.1.2租赁物面积：100平方米3.1.3租赁物配套设施：中央空调、消防设施、卫生间等3.2租赁物位置及面积3.2.1租赁物位于商业街区第二层，具体位置为号铺面3.2.2租赁物面积：100平方米3.3租赁物配套设施3.3.1中央空调：提供冬季和夏季空调制冷制热服务3.3.2消防设施：配备灭火器、消防栓等消防设施3.3.3卫生间：提供男女卫生间各一间，保持卫生清洁4.租赁期限及租金4.1租赁期限4.1.1租赁期限为2025年1月1日至2025年12月31日4.2租金金额及支付方式4.2.1租金金额：人民币万元整4.2.2支付方式：每月支付，每月1日前支付上一个月租金4.3租金调整机制4.3.1租金在租赁期限内保持不变5.租赁物使用及维护5.1租赁物使用范围5.1.1租赁物仅用于商业经营活动5.1.2不得用于非法活动5.2租赁物维护责任5.2.1租赁方负责租赁物的日常维护和保养5.2.2租赁方应保持租赁物的完好状态5.3租赁物装修及改造5.3.1租赁方如需进行装修及改造，应提前向出租方申请并获得批准5.3.2装修及改造完成后，租赁方应恢复原状或经出租方认可的其他形式6.商业运营指导6.1运营指导原则6.1.1出租方提供商业运营指导，以促进承租方的商业活动6.1.2运营指导应遵循商业街区整体规划和发展需求6.2运营指导内容6.2.1商业街区整体营销策划6.2.2促销活动策划及执行6.2.3客户关系管理6.3运营指导方式6.3.1定期召开运营指导会议6.3.2提供运营指导手册及宣传资料6.3.3对承租方进行培训和指导8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至市区人民法院诉讼解决8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构为市区人民法院8.2.2双方同意将争议提交至上述法院管辖8.3争议解决程序8.3.1任何一方提起诉讼，应向法院提交书面起诉状及相关证据8.3.2法院受理后，将按照法定程序进行审理9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1双方签订本合同并完成租赁物的交付手续9.1.2本合同自双方签字盖章之日起生效9.2合同终止条件9.2.1租赁期限届满9.2.2双方协商一致解除合同9.2.3因不可抗力导致合同无法履行9.3合同解除条件9.3.1承租方未按约定支付租金，经催告后仍不支付9.3.2承租方违反合同约定的使用范围9.3.3承租方未履行合同约定的维护义务10.合同附件10.1附件一：租赁物清单10.1.1附件一详细列明了租赁物的具体信息，包括数量、规格、品牌等10.2附件二：租金支付计划10.2.1附件二明确了租金的支付时间、金额和方式10.3附件三：商业运营指导方案10.3.1附件三详细描述了商业运营指导的具体内容和实施计划11.合同变更11.1变更条件11.1.1双方认为有必要变更合同内容11.1.2变更内容不得违反法律法规和公序良俗11.2变更程序11.2.1双方协商一致后，应以书面形式签订变更协议11.2.2变更协议应作为本合同的补充部分11.3变更内容11.3.1租赁期限、租金、使用范围等合同要素的变更12.合同解除12.1解除条件12.1.1合同约定的解除条件成就12.1.2双方协商一致解除合同12.2解除程序12.2.1提前通知对方，书面确认解除合同12.2.2解除通知应明确解除合同的日期12.3解除后果12.3.1双方应按照合同约定处理租赁物的返还和租金结算12.3.2解除合同后，双方应终止合同关系13.合同终止后的处理13.1租赁物返还13.1.1租赁期限届满或合同解除后，承租方应将租赁物完好返还给出租方13.2租金结算13.2.1合同终止后，双方应按照合同约定进行租金结算13.2.2结算完成后，双方应互相出具收据13.3其他事宜13.3.1合同终止后，双方应妥善处理遗留问题14.其他约定14.1通知方式14.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式通过约定的联系方式发送14.2合同份数14.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3合同解释权14.3.1本合同如有歧义，应以有利于承租方的解释为准14.3.2本合同解释权归出租方所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除合同双方以外的，为履行本合同提供中介、咨询、技术服务或其他辅助服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形a)双方协商一致，认为需要第三方提供专业服务；b)法律法规或政策要求必须由第三方介入；c)出租方或承租方单方面认为需要第三方介入。15.3第三方责任限额15.3.1第三方介入本合同后，其责任限额由双方另行协商确定，并在合同附件中明确。15.3.2第三方责任限额包括但不限于：a)第三方因自身原因导致的合同履行延迟；b)第三方提供的服务不符合合同约定；c)第三方因违反法律法规而给双方造成的损失。15.4第三方责权利15.4.1第三方权利：a)根据合同约定，获得相应的服务费用；b)在合同约定的范围内，享有对服务内容的知情权和监督权；c)在合同履行过程中，享有合法权益的保护。15.4.2第三方义务：a)按照合同约定，提供专业、高效的服务；b)保守合同双方的商业秘密；c)遵守法律法规，不得从事违法活动。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方介入本合同后，其责任和义务仅限于合同约定的范围内，不涉及合同双方的其他权利义务。15.5.2第三方与出租方、承租方之间的关系为委托服务关系，第三方对出租方、承租方的直接责任由双方另行约定。15.5.3第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致出租方、承租方权益受损，出租方、承租方有权向第三方追偿。16.第三方介入程序16.1第三方介入前，双方应就第三方介入的必要性、服务内容、费用等事项达成一致。16.2第三方介入后，双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务。16.3第三方介入期间，双方应保持与第三方的良好沟通，确保合同顺利履行。17.第三方介入的终止a)合同履行完毕；b)双方协商一致；c)第三方无法继续履行合同义务。17.2第三方介入终止后，双方应与第三方协商解决相关事宜，包括费用结算、资料移交等。18.第三方介入的补充条款18.1如第三方介入涉及知识产权、商业秘密等敏感信息，双方应在本合同中明确保密条款，并要求第三方签署保密协议。18.2第三方介入期间，如因第三方原因导致合同履行出现重大偏差，双方有权要求终止第三方介入，并追究第三方责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物清单详细列明租赁物的名称、规格、数量、品牌、型号等。包括租赁物的物理状态、功能描述、使用年限等信息。清单需由出租方和承租方共同确认并签字。2.附件二：租金支付计划明确租金的支付金额、支付时间、支付方式。包括预付款、押金、月租金、季度租金等支付细节。支付计划需由出租方和承租方共同确认并签字。3.附件三：商业运营指导方案详细描述商业运营指导的具体内容，包括营销策略、促销活动、客户服务等。方案需包含实施步骤、预期效果、责任分配等信息。方案需由出租方和承租方共同确认并签字。4.附件四：第三方服务协议如有第三方介入，需签订第三方服务协议，明确各方的权利义务。协议需包含服务内容、服务费用、服务期限、保密条款等。协议需由出租方、承租方和第三方共同确认并签字。5.附件五：租赁物装修及改造方案如承租方进行装修及改造，需提交装修及改造方案。方案需包含装修范围、改造内容、预计费用、工期安排等。方案需由出租方和承租方共同确认并签字。6.附件六：争议解决协议如双方发生争议，需签订争议解决协议，明确争议解决方式。协议需包含争议解决机构、争议解决程序、争议解决期限等。协议需由出租方和承租方共同确认并签字。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承租方未按时支付租金。承租方违反租赁物使用规定，造成租赁物损坏。承租方未履行合同约定的维护义务。出租方未提供符合约定的租赁物。出租方违反合同约定的维护责任。第三方未按合同约定提供服务。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。违约责任包括但不限于：a)直接经济损失；b)潜在经济损失；c)信誉损失；d)法定赔偿金。3.违约责任示例说明：若承租方未按时支付租金，应向出租方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的%计算。若承租方损坏租赁物，应承担修复费用，如无法修复，应赔偿同等价值的赔偿金。若出租方未提供符合约定的租赁物，应承担修复或更换责任，并赔偿承租方因此遭受的损失。若第三方未按合同约定提供服务，应向出租方或承租方支付违约金，违约金按服务费用的%计算。全文完。二零二五年度商业街区双层铺面租赁及商业运营指导合同1合同编号_________一、合同主体1.1甲方：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：____________________1.2乙方：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：（如有，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明确甲方将位于________________________的商业街区双层铺面租赁给乙方，并就乙方的商业运营活动进行指导，双方本着平等、互利的原则，共同推动商业街区的发展。2.2合同依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语：（在此处列出合同中涉及的专业术语及其定义）3.2关键词解释：（在此处解释合同中涉及的关键词）四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：4.1.1甲方有权利要求乙方按照合同约定支付租金；4.1.2甲方有权利对乙方的商业运营活动进行指导；4.1.3甲方有义务向乙方提供商业街区的基础设施和物业管理服务；4.1.4甲方有义务维护商业街区的整体形象。4.2乙方的权利和义务：4.2.1乙方有权利使用甲方提供的商业街区双层铺面；4.2.2乙方有义务按照合同约定支付租金；4.2.3乙方有义务遵守商业街区的各项管理规定；4.2.4乙方有义务接受甲方对商业运营活动的指导。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为二零二五年整年度。5.2合同履行地点：乙方应在甲方提供的商业街区双层铺面内进行商业运营活动。5.3合同履行方式：乙方应按照合同约定，定期向甲方支付租金，并接受甲方对商业运营活动的指导。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（在此处列出合同终止的条件）6.3终止程序：（在此处列出合同终止的程序）6.4终止后果：（在此处列出合同终止后的后果）七、费用与支付7.1费用构成：7.1.1租赁费用：乙方应按照合同约定的租赁期限和面积支付租赁费用。7.1.2物业管理费：乙方应按照商业街区物业管理规定支付物业管理费用。7.1.3水电费：乙方在使用过程中产生的水电费用由乙方自行承担。7.1.4其他费用：根据实际情况，可能产生的其他费用，如维修费、装饰费等。7.2支付方式：7.2.1乙方应采用银行转账或现金支付方式向甲方支付各项费用。7.2.2具体支付方式由双方在合同中另行约定。7.3支付时间：7.3.1租赁费用：乙方应在租赁合同签订后__日内支付首期租金，此后每月__日前支付租金。7.3.2物业管理费：乙方应在每月__日前支付物业管理费用。7.3.3其他费用：按照实际产生费用的时间支付。7.4支付条款：7.4.1甲方收到乙方支付的费用后，应向乙方开具相应的收款凭证。7.4.2如乙方逾期支付费用，甲方有权按日收取逾期支付金额的__%作为滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约：8.1.1若甲方未能按照合同约定提供租赁铺面，应向乙方支付相当于租赁费用__%的违约金。8.1.2若甲方未能履行商业运营指导义务，应向乙方支付相当于租赁费用__%的违约金。8.2乙方违约：8.2.1若乙方未按合同约定支付租金，应向甲方支付相当于逾期支付金额的__%的违约金。8.2.2若乙方违反商业街区管理规定，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：8.3.1违约金的计算和支付方式按照本合同第七条的规定执行。8.3.2赔偿金额根据实际损失和法律规定确定。九、保密条款9.1保密内容：9.1.1商业街区的商业机密信息；9.1.2商业街区的客户资料；9.1.3其他经双方约定需保密的信息。9.2保密期限：9.2.1保密期限自合同签订之日起__年。9.3保密履行方式：9.3.1双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性；9.3.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：10.2.1自然灾害；10.2.2政府行为；10.2.3社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：10.3.1在不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方，并提供相关证明。10.3.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：10.4.1地震、洪水、火灾等自然灾害；10.4.2战争、罢工、政府政策变动等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决：11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：11.2.1如协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。11.2.2调解：双方可选择具有中立地位的第三方进行调解。11.2.3仲裁：双方可选择仲裁机构进行仲裁。11.2.4诉讼：双方可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：12.1.1未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形：12.2.1合同约定的特殊业务或活动；12.2.2合同约定的一方对另一方有特殊依赖关系的情况。十三、权利的保留13.1权力保留：13.1.1甲方保留对商业街区整体规划、改造和调整的权利。13.1.2甲方保留对乙方商业运营活动的监督和指导权利。13.2特殊权力保留：13.2.1在合同履行期间，未经甲方同意，乙方不得擅自改变租赁铺面的用途。13.2.2在合同履行期间，未经甲方同意，乙方不得擅自转让或转租租赁铺面。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：14.1.1合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式签署。14.1.2任何修改和补充均应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：14.2.1合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。14.2.2合同的修改和补充不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：15.1.1双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。15.1.2双方应共同维护商业街区的整体利益。15.2协作与配合方式：15.2.1双方应通过书面或口头形式进行沟通和协商。15.2.2双方应按照合同约定的时间和方式履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间就租赁及商业运营指导事宜的完整协议，任何其他口头或书面协议均对本合同不具有约束力。16.3增减条款：本合同中未列明的其他条款，如双方在履行过程中产生，应以书面形式补充，并经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.商业街区平面图及租赁铺面位置图4.商业街区管理规定5.物业管理费收费标准6.水电费计费标准7.不可抗力事件证明材料8.协商解决争议的协议9.仲裁或诉讼裁决书10.合同修改和补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供租赁铺面，认定为甲方违约。未履行商业运营指导义务，认定为甲方违约。2.乙方违约：未按合同约定支付租金，认定为乙方违约。违反商业街区管理规定，认定为乙方违约。擅自改变租赁铺面用途，认定为乙方违约。擅自转让或转租租赁铺面，认定为乙方违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因合同而产生的权利义务关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产权属、房地产开发、房地产交易、物业管理等关系的法律规范。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.滞纳金：逾期支付款项时，按约定比例计算并支付的费用。5.赔偿金：一方违约给另一方造成损失时，按照约定或法律规定支付的费用。6.保密协议：双方约定对特定信息进行保密的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应按照合同约定收取滞纳金，并有权要求乙方立即补缴租金。2.问题：商业街区管理规定变更，影响乙方正常经营。解决办法：双方应重新协商，根据新的管理规定调整合同内容。3.问题：乙方擅自改变租赁铺面用途。解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方承担相应的违约责任。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应根据不可抗力事件的性质和影响，协商解决合同无法履行的问题。如协商不成，可按合同约定的争议解决方式处理。5.问题：合同修改和补充过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商，协商不成时，可按合同约定的争议解决方式处理。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在租赁及商业运营指导合同中，既非甲方也非乙方，但与合同履行有直接关联的第三方主体。2.第三方责任：第三方应承担其在合同中约定的责任，包括但不限于提供相关服务、保证服务质量等。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行其责任，并有权获得合同约定的报酬。4.第三方义务：第三方应遵守合同约定，不得损害甲方和乙方的合法权益。5.第三方违约责任：如第三方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供合同约定的商业运营指导服务。乙方有权要求甲方在商业街区内提供必要的宣传和推广支持。2.乙方利益条款：乙方有权获得甲方提供的商业运营指导服务所带来的商业机会。乙方有权在商业街区内设立自己的品牌形象。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得单方面修改合同中对乙方有利的条款。甲方不得无故限制乙方的经营自由。甲方违约时，乙方有权要求甲方承担违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对乙方的商业运营活动进行必要的监督和管理。甲方可根据商业街区的整体规划，对租赁铺面进行必要的调整。2.甲方的利益条款：甲方可从乙方的商业运营中获得租金收入。甲方可通过乙方的商业运营，提升商业街区的整体形象和商业价值。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自改变租赁铺面的用途，否则甲方有权解除合同。乙方不得违反商业街区管理规定，否则甲方有权解除合同。乙方违约时，甲方有权要求乙方承担违约责任。全文完。二零二五年度商业街区双层铺面租赁及商业运营指导合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.双层铺面租赁基本情况2.1.铺面位置2.2.铺面面积2.3.租赁期限2.4.租金及支付方式3.租赁费用及税费3.1.租金计算方式3.2.税费承担4.租赁保证金4.1.保证金金额4.2.保证金退还条件5.商业运营指导5.1.运营指导内容5.2.运营指导期限5.3.运营指导费用6.商业街区管理规定6.1.开业手续6.2.运营规范6.3.安全管理7.违约责任7.1.违约情形7.2.违约责任承担8.争议解决8.1.争议解决方式8.2.争议解决机构9.合同解除9.1.合同解除条件9.2.合同解除程序10.合同变更10.1.合同变更程序10.2.合同变更内容11.合同生效11.1.合同生效条件11.2.合同生效日期12.合同附件12.1.附件一：租赁场地平面图12.2.附件二：租赁场地设施清单12.3.附件三：商业运营指导方案13.其他约定13.1.通知方式13.2.合同份数13.3.合同语言14.合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名称：商业街区管理1.1.2.出租方地址：市区路号1.1.3.联系人：1.1.4.联系电话：138xxxx56781.2.承租方信息1.2.1.承租方名称：餐饮管理1.2.2.承租方地址：市区路号1.2.3.联系人：1.2.4.联系电话：139xxxx56782.双层铺面租赁基本情况2.1.铺面位置2.1.1.铺面位于市区商业街区中心区域2.1.2.铺面编号：C1012.1.3.铺面面积：100平方米2.2.租赁期限2.2.1.租赁起始日期：2025年1月1日2.2.2.租赁终止日期：2028年12月31日2.3.租金及支付方式2.3.1.租金总额：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）2.3.2.支付方式：每月支付，于每月5日前支付上月租金2.4.租金调整2.4.1.租金调整条件：根据市场行情及物价指数调整2.4.2.调整频率：每年调整一次3.租赁费用及税费3.1.租金计算方式3.1.1.租金计算公式：租金=铺面面积×租金单价3.1.2.租金单价：人民币100元/平方米/月3.2.税费承担3.2.1.承租方承担租赁期间产生的相关税费3.2.2.出租方负责办理租赁场地相关证照4.租赁保证金4.1.保证金金额4.1.1.保证金总额：人民币壹万元整（￥10,000.00）4.2.保证金退还条件4.2.1.租赁期满且承租方无违约行为4.2.2.承租方应提前一个月向出租方提出退还保证金申请5.商业运营指导5.1.运营指导内容5.1.1.提供商业街区整体运营策略5.1.2.提供店铺装修及开业指导5.1.3.提供日常运营管理咨询5.2.运营指导期限5.2.1.运营指导期限与租赁期限一致5.3.运营指导费用5.3.1.运营指导费用：人民币壹万元整（￥10,000.00）6.商业街区管理规定6.1.开业手续6.1.1.承租方须在租赁场地内合法经营6.1.2.承租方须按规定办理相关开业手续6.2.运营规范6.2.1.承租方须遵守商业街区各项管理规定6.2.2.承租方须保证租赁场地内商品质量及服务质量6.3.安全管理6.3.1.承租方须遵守消防安全、食品安全等相关规定6.3.2.承租方须配合商业街区进行安全检查8.争议解决8.1.争议解决方式8.1.1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议8.1.2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至市区人民法院诉讼解决8.2.争议解决机构8.2.1.本合同争议解决机构为市区人民法院9.合同解除9.1.合同解除条件9.1.1.出租方有权在承租方严重违约的情况下解除合同9.1.2.承租方有权在出租方未履行合同义务的情况下解除合同9.2.合同解除程序9.2.1.解除合同前，双方应书面通知对方9.2.2.解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜10.合同变更10.1.合同变更程序10.1.1.合同变更需经双方协商一致10.1.2.合同变更应以书面形式进行10.2.合同变更内容10.2.1.合同变更内容应包括但不限于租赁期限、租金、保证金等11.合同生效11.1.合同生效条件11.1.1.双方签字盖章后合同生效11.1.2.合同生效日期为双方签字盖章之日12.合同附件12.1.附件一：租赁场地平面图12.1.1.附件一应详细标注租赁场地的位置、面积、出入口等信息12.2.附件二：租赁场地设施清单12.2.1.附件二应列明租赁场地内所有设施设备的名称、型号、数量等信息12.3.附件三：商业运营指导方案12.3.1.附件三应包含商业运营指导的具体内容、实施步骤、预期效果等13.其他约定13.1.通知方式13.1.1.除非另有约定，双方通知应以书面形式发送至对方提供的地址或电子邮箱13.2.合同份数13.2.1.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力13.3.合同语言13.3.1.本合同以中文书写，如有歧义，以中文为准14.合同签署日期14.1.签署日期14.1.1.本合同自双方签字盖章之日起生效14.1.2.签署日期：二零二五年三月一日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定义15.1.1.本合同所指第三方，是指为双方提供中介服务、法律咨询、专业评估或其他相关服务的独立第三方机构或个人。15.2.第三方介入原因15.2.1.1.双方协商一致，需第三方提供专业意见或服务；15.2.1.2.法院或仲裁机构依法指定第三方介入；15.2.1.3.双方在合同履行过程中出现争议，需第三方进行调解或仲裁。16.第三方责任16.1.第三方责任范围16.1.1.第三方责任范围限于其在介入事项中的专业服务，不包括因合同履行产生的直接或间接损失。16.2.第三方责任限额16.2.1.第三方因提供专业服务造成的损失，其责任限额为人民币壹万元整（￥10,000.00）。16.2.2.如第三方责任超过责任限额，超出部分由双方根据合同约定各自承担。17.第三方权利17.1.第三方权利范围17.1.1.第三方在合同约定范围内享有接受委托、提出专业意见、获取服务报酬等权利。17.2.第三方报酬17.2.1.第三方报酬由双方根据市场行情及服务内容协商确定。17.2.2.第三方报酬应在合同约定的期限内支付。18.第三方与其他各方的划分说明18.1.第三方与甲方的划分18.1.1.第三方作为独立第三方，不参与甲方与乙方之间的租赁及运营指导合同履行。18.1.2.第三方在提供专业服务时，应遵守相关法律法规，维护甲乙双方的合法权益。18.2.第三方与乙方的划分18.2.1.第三方作为独立第三方，不参与乙方与甲方之间的租赁及运营指导合同履行。18.2.2.第三方在提供专业服务时，应遵守相关法律法规，维护甲乙双方的合法权益。19.第三方介入程序19.1.第三方介入申请19.1.1.任何一方需第三方介入时，应向对方发出书面申请，并说明介入原因和所需服务内容。19.2.第三方介入审批19.2.1.双方应在收到书面申请后五个工作日内，共同决定是否同意第三方介入。19.3.第三方介入实施19.3.1.一旦双方同意第三方介入，第三方应立即开始提供专业服务。20.第三方介入终止20.1.第三方介入终止原因20.1.1.第三方介入完成后，合同自行终止；20.1.2.双方协商一致，决定终止第三方介入；20.1.3.法院或仲裁机构依法终止第三方介入。20.2.第三方介入终止程序20.2.2.双方应根据服务报告，对第三方提供的服务进行评价，并支付相应的报酬。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁场地平面图详细要求：平面图应清晰标注租赁场地的具体位置、面积、出入口、相邻建筑等信息。2.附件二：租赁场地设施清单详细要求：清单应详细列明租赁场地内所有设施设备的名称、型号、数量、使用状况等信息。说明：此清单用于确认租赁场地内的设施设备情况，为双方提供设备使用和维护的依据。3.附件三：商业运营指导方案详细要求：方案应包含商业运营指导的具体内容、实施步骤、预期效果、费用预算等信息。说明：此方案用于指导承租方进行商业运营，确保运营效果符合预期。4.附件四：合同签订证明详细要求：证明应包括合同签订日期、双方签字盖章等。说明：此证明用于证明合同的有效性和双方签字盖章的真实性。5.附件五：租金支付凭证详细要求：凭证应包括支付日期、金额、支付方式等信息。说明：此凭证用于证明租金已按约定支付。6.附件六：租赁保证金退还凭证详细要求：凭证应包括退还日期、金额、退还方式等信息。说明：此凭证用于证明租赁保证金已按约定退还。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1.承租方未按时支付租金1.2.承租方擅自改变租赁场地用途1.3.承租方未遵守商业街区管理规定1.4.出租方未按时提供租赁场地1.5.出租方未履行商业运营指导义务2.违约责任认定标准：2.1.承租方未按时支付租金，每逾期一天，应向出租方支付相当于日租金的违约金。2.2.承租方擅自改变租赁场地用途，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。2.3.承租方未遵守商业街区管理规定，出租方有权要求承租方改正，并承担相应责任。2.4.出租方未按时提供租赁场地，每逾期一天，应向承租方支付相当于日租金的违约金。2.5.出租方未履行商业运营指导义务，承租方有权要求出租方履行，并承担相应责任。3.违约责任示例说明：3.1.承租方未按时支付租金，逾期三天，应向出租方支付相当于日租金的违约金，即人民币300元。3.2.承租方擅自将租赁场地改为仓库，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任，包括但不限于赔偿出租方因违约行为造成的损失。3.3.承租方未遵守商业街区管理规定，如擅自张贴广告，出租方有权要求承租方立即清除，并承担相应责任。3.4.出租方未按时提供租赁场地，逾期两天，应向承租方支付相当于日租金的违约金，即人民币200元。3.5.出租方未履行商业运营指导义务，如未按时提供装修指导，承租方有权要求出租方履行，并承担相应责任，如赔偿承租方因延迟装修造成的损失。全文完。二零二五年度商业街区双层铺面租赁及商业运营指导合同3合同目录一、合同概述1.合同签订背景2.合同目的与依据3.合同双方基本信息4.合同租赁物及位置5.合同租赁期限二、租赁双方权利与义务1.出租方权利与义务2.承租方权利与义务3.双方合作与协调三、租赁费用及支付方式1.租金计算标准2.租金支付时间及方式3.逾期支付及违约责任四、租赁物的使用与管理1.租赁物用途2.使用范围与限制3.租赁物维护与保养4.租赁物损坏赔偿五、商业运营指导1.运营指导原则2.运营指导内容3.运营指导实施4.运营指导效果评估六、广告宣传与推广1.广告宣传内容2.宣传推广方式3.广告宣传费用承担4.广告宣传效果评估七、租赁物移交与验收1.租赁物移交时间2.租赁物验收标准3.租赁物验收流程4.租赁物验收结果处理八、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更与解除程序4.合同变更与解除后的处理九、违约责任1.违约情形及认定2.违约责任承担方式3.违约责任赔偿标准4.违约责任纠纷解决十、争议解决方式1.争议解决原则2.争议解决途径3.争议解决机构4.争议解决费用十一、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序4.合同终止后的处理十二、合同附件1.租赁物清单2.租赁物使用手册3.运营指导方案4.广告宣传方案十三、其他约定事项1.双方联系方式2.合同份数及保管3.合同解释权4.合同生效日期十四、签署与见证1.合同签署时间2.合同签署地点3.合同签署人4.合同见证人合同编号202501一、合同概述1.合同签订背景甲方（出租方）为某商业街区所有者，乙方（承租方）有意租赁该街区内的双层铺面进行商业活动。为明确双方权利义务，经双方协商一致，签订本合同。2.合同目的与依据本合同旨在明确甲乙双方在商业街区双层铺面租赁及商业运营指导过程中的权利义务，确保双方合法权益，实现合作共赢。3.合同双方基本信息甲方：名称：某商业街区所有者地址：________法定代表人：________乙方：名称：________地址：________法定代表人：________4.合同租赁物及位置租赁物：某商业街区双层铺面位置：________5.合同租赁期限租赁期限：自____年____月____日至____年____月____日二、租赁双方权利与义务1.出租方权利与义务（1）提供符合约定的租赁物；（2）保障乙方合法使用租赁物；（3）协助乙方办理相关手续；（4）监督乙方商业运营活动；（5）依法维护街区形象。2.承租方权利与义务（1）按约定支付租金；（2）合法使用租赁物；（3）保持租赁物良好状态；（4）遵守街区管理规定；（5）接受甲方运营指导。三、租赁费用及支付方式1.租金计算标准租金按月计收，每平方米____元，双层铺面总面积____平方米，每月租金总额为____元。2.租金支付时间及方式租金于每月____日前支付，以银行转账方式支付至甲方指定账户。3.逾期支付及违约责任乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付____元违约金。四、租赁物的使用与管理1.租赁物用途租赁物仅限乙方用于商业经营活动，不得改变其用途。2.使用范围与限制乙方需遵守街区管理规定，合理使用租赁物，不得占用消防通道、公共区域等。3.租赁物维护与保养乙方应保持租赁物良好状态，定期进行清洁、维护，如有损坏应及时修复或赔偿。4.租赁物损坏赔偿乙方对租赁物的损坏，应承担全部赔偿责任。五、商业运营指导1.运营指导原则甲方提供商业运营指导，旨在提高乙方商业运营效率，提升街区整体形象。2.运营指导内容（1）市场分析及定位；（2）营销策略制定；（3）客户服务提升；（4）品牌推广。3.运营指导实施甲方根据乙方需求，定期提供运营指导，乙方应积极配合。4.运营指导效果评估双方定期对运营指导效果进行评估，如需调整，由双方协商确定。六、广告宣传与推广1.广告宣传内容甲方协助乙方制定广告宣传方案，包括宣传内容、宣传渠道等。2.宣传推广方式（1）街区广告牌；（2）网络媒体；（3）户外广告；（4）合作媒体。3.广告宣传费用承担广告宣传费用由乙方承担，甲方协助乙方制定预算及执行方案。4.广告宣传效果评估双方定期对广告宣传效果进行评估，如需调整，由双方协商确定。七、租赁物移交与验收1.租赁物移交时间租赁物移交时间为____年____月____日。2.租赁物验收标准（1）租赁物应无损坏、缺陷；（2）租赁物设施齐全，功能正常；（3）租赁物环境整洁。3.租赁物验收流程（1）乙方在租赁物移交时进行验收；（2）乙方在验收过程中发现问题的，应及时向甲方提出；（3）甲方在收到乙方反馈后，应及时处理。4.租赁物验收结果处理（1）如租赁物验收合格，乙方应签署验收单；（2）如租赁物验收不合格，乙方有权拒绝接收，甲方应负责修复或更换；（3）租赁物验收合格后，双方签署移交手续。八、合同变更与解除1.合同变更条件（1）因不可抗力导致合同无法继续履行；（2）双方协商一致，且不违反法律法规；（3）因国家政策调整，导致合同无法继续履行。2.合同解除条件（1）乙方严重违约，甲方有权解除合同；（2）甲方严重违约，乙方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行。3.合同变更与解除程序（1）任何一方提出合同变更或解除，应提前____日书面通知对方；（2）双方应在接到通知后____日内协商解决；（3）协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。4.合同变更与解除后的处理（1）合同解除后，乙方应将租赁物返还甲方；（2）双方应按合同约定结算相关费用；（3）合同解除不影响已发生的违约责任。九、违约责任1.违约情形及认定（1）逾期支付租金；（2）未经甲方同意改变租赁物用途；（3）乙方损坏租赁物未及时修复或赔偿；（4）乙方违反街区管理规定；（5）其他违反合同约定的行为。2.违约责任承担方式（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）承担其他违约责任。3.违约责任赔偿标准（1）逾期支付租金，每逾期一日，应支付____元违约金；（2）乙方损坏租赁物，按实际损失赔偿；（3）其他违约行为，按法律法规及合同约定承担相应责任。4.违约责任纠纷解决违约责任纠纷，双方应友好协商解决；协商不成，可向人民法院提起诉讼。十、争议解决方式1.争议解决原则（1）遵循公平、公正、自愿原则；（2）依法维护双方合法权益。2.争议解决途径（1）协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。3.争议解决机构（1）双方协商确定的仲裁机构；（2）人民法院。4.争议解决费用（1）仲裁费用由败诉方承担；（2）诉讼费用按法律法规及法院判决执行。十一、合同生效与终止1.合同生效条件（1）双方签署本合同；（2）合同内容符合法律法规；（3）合同已办理相关手续。2.合同终止条件（1）租赁期限届满；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同。3.合同终止程序（1）提前____日书面通知对方；（2）办理合同终止手续；（3）结算相关费用。4.合同终止后的处理（1）返还租赁物；（2）结算相关费用；（3）合同终止不影响已发生的违约责任。十二、合同附件1.租赁物清单2.租赁物使用手册3.运营指导方案4.广告宣传方案十三、其他约定事项1.双方联系方式2.合同份数及保管3.合同解释权4.合同生效日期十四、签署与见证1.合同签署时间：____年____月____日2.合同签署地点：________3.合同签署人：甲方（出租方）：________乙方（承租方）：________4.合同见证人：________________甲方（出租方）：________乙方（承租方）：________见证人：________见证人：________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方负责街区整体规划与管理条款：甲方负责商业街区的整体规划