中介房屋买卖合同协议书样本

中介房屋买卖合同协议书样本合同编号：__________一、合同主体1.卖方（甲方）基本信息甲方为房屋的出售方，身份证号为[具体身份证号码]，现居住地址为[具体居住地址]。甲方保证其为房屋的合法所有人，对房屋拥有完全的处分权。2.买方（乙方）基本信息乙方为房屋的购买方，身份证号为[具体身份证号码]，居住地址为[具体居住地址]。乙方具备购买房屋的合法资格和经济能力。3.中介方（丙方）基本信息丙方为经合法注册的房地产中介服务机构，名称为[公司名称]，公司注册地址为[注册地址]，营业执照注册号为[注册号]，联系电话为[联系电话]。丙方拥有合法从事房地产中介服务的资质和专业人员。二、房屋基本情况1.房屋位置与地址房屋位于[具体城市]的[具体行政区]，详细地址为[具体门牌号及小区名称等]，地理位置优越，周边交通、生活配套设施完善，例如附近有[列举公交站、地铁站、超市、学校等配套设施]。2.房屋面积与户型该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫，房屋格局方正，空间利用合理，客厅宽敞明亮，卧室布局适宜居住。3.房屋产权情况房屋产权性质为[例如：商品房、经济适用房等]，产权登记在甲方名下，房屋已取得房产证，房产证号为[具体房产证号]，无抵押、查封等权利受限情况。若在合同签订后发觉存在产权纠纷或权利受限情况，甲方应承担全部法律责任。三、房屋价格与付款方式1.房屋成交价格经甲、乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场波动或其他因素而调整。2.付款方式与时间节点（1）定金支付乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[例如：银行转账，转账账号为[甲方账号]]。（2）首付款支付乙方应在[具体日期]之前，支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）给甲方。首付款支付方式双方可协商确定，如通过银行资金监管等方式，以保证资金安全。（3）尾款支付剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理房屋产权过户手续完毕且房屋交付后[X]个工作日内支付给甲方。支付方式为[具体支付方式]。四、定金条款1.定金金额根据甲、乙双方约定，定金金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金的作用在于保证双方按照合同约定履行各自的义务。2.定金支付与收受乙方应按照本合同约定的时间和方式将定金支付给甲方。甲方在收到定金后，应出具收款收据给乙方，收款收据应注明定金金额、支付日期等信息。若甲方未能按时出具收款收据，不影响定金的效力。若乙方未能按时支付定金，则视为乙方违约，按照违约责任条款处理。五、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]将房屋交付给乙方。若因不可抗力等特殊原因导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交付日期。2.交付条件（1）房屋应保持现状交付，包括房屋内的固定装修、附属设施等。甲方应保证房屋内的设施设备能够正常使用，如水电暖等设施。（2）甲方应结清交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。（3）甲方应向乙方移交房屋的相关物品，如房屋钥匙、门禁卡等。六、产权过户1.过户手续办理（1）甲、乙双方应在本合同生效后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理产权过户手续。办理过户手续所需的材料，双方应按照相关部门的要求及时提供。（2）在办理产权过户手续过程中，双方应积极配合，如按时参加面签、提供真实有效的资料等。若一方故意拖延或不配合办理过户手续，应承担违约责任。（3）丙方应协助甲、乙双方办理产权过户手续，包括但不限于提供政策咨询、解答疑问、协调相关部门等服务。2.相关税费承担（1）因本次房屋买卖所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。例如，卖方应承担的税费可能包括个人所得税、增值税（如有）等；买方应承担的税费可能包括契税等。（2）若在合同履行过程中，因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定执行，不得以此为由拒绝履行合同。（3）双方应在规定的时间内缴纳各自应承担的税费，以免影响产权过户手续的办理。如因一方未按时缴纳税费导致过户手续延迟或产生其他损失，应承担相应的赔偿责任。七、中介服务内容与费用1.中介服务内容（1）丙方为甲、乙双方提供房屋买卖的信息咨询服务，包括但不限于介绍房屋基本情况、市场行情等。（2）协助甲、乙双方进行房屋价格的协商，促成双方达成一致的成交价格。（3）协助甲、乙双方办理产权过户手续、房屋交付手续等相关事宜，提供必要的指导和协助。（4）为甲、乙双方解答在房屋买卖过程中遇到的政策、法律等方面的疑问。2.中介服务费用及支付（1）甲、乙双方应向丙方支付中介服务费用。中介服务费用的金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）中介服务费用由[具体支付方，如甲乙双方各承担50%]承担。承担方应在[具体支付时间，如办理产权过户手续当日]将中介服务费用支付给丙方。（3）丙方在收到中介服务费用后，应出具合法有效的发票给支付方。若支付方逾期支付中介服务费用，应按照每日[X%]的标准向丙方支付逾期违约金。八、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失包括但不限于乙方已支付的购房款利息、为购买房屋而产生的其他费用等。（2）若甲方未能保证房屋产权的合法性和无瑕疵性，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部法律责任，包括退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的所有损失。（3）若甲方故意隐瞒房屋的重大瑕疵或不利因素，如房屋存在质量问题、邻里纠纷等，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并有权将房屋另行出售给他人，乙方应承担因此给甲方造成的损失。（2）若乙方在办理产权过户手续或房屋交付手续过程中故意拖延或不配合，应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金；若因乙方原因导致合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并有权将房屋另行出售给他人，乙方应承担因此给甲方造成的损失。（3）若乙方在签订本合同后无故解除合同，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金，以弥补甲方因乙方违约而遭受的损失。3.丙方违约责任（1）若丙方未能按照本合同约定提供中介服务内容，应按照中介服务费用的[X%]向甲、乙双方支付违约金，并应继续履行未完成的服务内容。（2）若丙方故意提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲、乙双方遭受损失，丙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲、乙双方的经济损失、合同履行后可获得的利益等。（3）若丙方在未经甲、乙双方同意的情况下，将甲、乙双方的信息泄露给第三方，应按照中介服务费用的[X%]向甲、乙双方支付违约金，并赔偿甲、乙双方因此遭受的损失。九、争议解决1.争议解决方式若甲、乙、丙三方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择向房屋所在地的人民法院提起诉讼或者向[具体仲裁机构名称]申请仲裁。2.管辖法院或仲裁机构若选择诉讼方式解决争议，管辖法院为房屋所在地的基层人民法院；若选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为[具体仲裁机构名称]，仲裁裁决为终局裁决，对三方均具有法律约束力。十、合同变更与解除1.合同变更条件与程序（1）本合同的任何变更都需要甲、乙、丙三方协商一致，并签订书面的补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）在合同履行过程中，若因政策调整、不可抗力等特殊原因需要变更合同条款，三方应在合理的时间内进行协商，并根据实际情况对合同条款进行调整。2.合同解除条件与程序（1）除本合同约定的解除条件外，若因不可抗力致使本合同无法继续履行，三方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。因不可抗力导致合同解除的，三方应按照实际履行情况进行结算，已支付的款项应予以退还（如有）。（2）若一方根据本合同约定的解除条件解除本合同，应书面通知另外两方，并按照合同约定承担相应的责任。合同自通知到达另外两方时解除。十一、其他条款1.补充协议本合同未尽事宜，三方可另行签订补充协议。补充协议应明确具体的补充事项、条款内容等，补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议与本合同存在冲突之处，以补充协议为准。2.合同生效与终止（1）本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同在三方履行完各自的义务，包括但不限于房屋交付、产权过户、中介服务费用支付等后终止。3.通知与送达（1）三方在本合同履行过程中的通知或其他文件应以书面形式送达，送达方式可以选择直接送达、邮寄送达或邮件送达等。（2）若采用邮寄送达方式