建筑工程合同

建筑工程合同通用合同编号：__________发包方（以下简称甲方）：[甲方公司名称]，住所地：[甲方公司地址]，法定代表人：[甲方代表姓名]。承包方（以下简称乙方）：[乙方公司名称]，住所地：[乙方公司地址]，法定代表人：[乙方代表姓名]。一、工程概况1.工程名称：[具体工程名称]。2.工程地点：[详细工程地点]。3.工程内容：包括但不限于工程主体结构的建设、内部装修（按照设计方案涵盖地面、墙面、天花板等部分的装修工作）、水电安装（包含电线铺设、水管连接及相关设备的安装调试）、消防设施的安装与布置等一系列为实现该工程预期使用功能所必需的建设内容。4.工程范围：以[具体设计图纸编号]设计图纸为准，包含图纸所示的全部工程内容，同时包括为完成工程所需的临时设施搭建、施工现场清理等相关工作。二、合同工期1.开工日期：本工程计划开工日期为[具体日期]，实际开工日期以甲方下达的书面开工通知为准。2.竣工日期：本工程要求竣工日期为[具体日期]。乙方应在竣工日期前完成本合同约定的全部工程内容，并通过竣工验收。3.工期延误(1)因甲方原因导致的工期延误：若甲方未能按照合同约定提供施工场地、施工所需的相关资料、支付预付款或工程进度款等，导致工程无法正常进行的，工期相应顺延。乙方应在事件发生后的[X]个工作日内，向甲方提交书面的工期顺延申请，并提供相关证明材料。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内予以答复，逾期未答复的，视为同意乙方的工期顺延申请。(2)因乙方原因导致的工期延误：若乙方未能按照合同约定的工期计划进行施工，导致工程延误的，乙方应承担相应的违约责任。每延误一天，乙方应按照合同价款的[X%]向甲方支付违约金；若延误工期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此造成的全部损失。(3)不可抗力导致的工期延误：因不可抗力（如自然灾害、战争、行为等）导致工程无法正常进行的，工期相应顺延。乙方应在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内，向甲方提交书面的报告，并提供相关证明材料。三、质量标准1.工程质量要求(1)本工程应符合国家现行的工程建设标准、规范以及本合同约定的质量要求。乙方应按照[具体工程质量验收规范名称]进行施工，保证工程质量达到[具体质量等级，如合格或优良]标准。(2)乙方应建立健全质量管理体系，配备必要的质量管理人员，对工程质量进行全过程监控。在施工过程中，乙方应严格按照设计图纸、施工规范进行施工，不得擅自修改设计或降低工程质量标准。(3)乙方应使用符合国家标准和合同约定的建筑材料、构配件和设备。对于甲供材料设备，乙方应进行检验和验收，如发觉质量问题应及时通知甲方。2.质量检查与验收(1)乙方应在每一道工序完成后，进行自检，自检合格后通知甲方进行检查验收。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内组织相关人员进行检查验收，如验收合格，方可进行下一道工序；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，整改合格后重新通知甲方进行验收。(2)隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方进行检查验收。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内组织相关人员进行检查验收，如验收合格，乙方方可进行隐蔽；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，整改合格后重新通知甲方进行验收。(3)工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告，申请竣工验收。甲方应在收到竣工报告后的[X]个工作日内组织相关人员进行竣工验收。如竣工验收合格，甲方应在验收合格后的[X]个工作日内签署竣工验收报告；如竣工验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，整改合格后重新申请竣工验收。四、合同价款与支付1.合同价款本工程合同价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。此价款为固定总价，包含完成本合同约定的全部工程内容所需的人工、材料、设备、机械、管理费、利润、税金等一切费用，除本合同约定的工程变更及价款调整因素外，不因任何原因进行调整。2.预付款(1)甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向乙方支付合同价款的[X%]作为预付款，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。(2)乙方应在收到预付款后的[X]个工作日内，向甲方提供等额的预付款保函（格式由双方协商确定），保函有效期至工程预付款扣完为止。3.工程进度款(1)乙方应按照每月[具体日期]向甲方提交当月已完工程进度报告及工程款支付申请，申请中应明确当月已完工程的内容、工程量、工程造价等信息。(2)甲方应在收到乙方的工程进度报告及工程款支付申请后的[X]个工作日内进行审核，审核无误后，在[X]个工作日内按照当月已完工程造价的[X%]向乙方支付工程进度款。(3)甲方支付工程进度款时，应扣除已支付的预付款及按照合同约定应扣回的其他款项。4.竣工结算(1)工程竣工并通过验收后，乙方应在[X]个工作日内向甲方提交竣工结算报告及完整的结算资料，结算资料应包括但不限于工程竣工图、设计变更通知、工程签证单、材料设备价格确认单等。(2)甲方应在收到乙方的竣工结算报告及结算资料后的[X]个工作日内进行审核，如有异议应在审核期内提出。如双方对结算价款存在争议，应按照本合同约定的争议解决方式进行处理。(3)经双方确认后的竣工结算价款为最终工程价款，甲方应在结算价款确认后的[X]个工作日内支付除质量保证金以外的全部工程价款。五、双方权利与义务1.发包人权利与义务(1)权利①有权对工程进度、质量、安全等进行监督检查，提出合理的意见和建议。②有权要求乙方按照合同约定的工期、质量标准完成工程建设任务。③有权对工程设计进行变更，但应按照本合同约定的变更程序进行操作。④在乙方存在违约行为时，有权按照合同约定追究乙方的违约责任。(2)义务①在开工前办理好工程建设所需的各项审批手续，为乙方提供施工场地及施工条件，包括但不限于通水、通电、通路等。②按照合同约定的时间和金额向乙方支付预付款、工程进度款和竣工结算款。③向乙方提供施工所需的工程地质和地下管线资料，并对资料的真实性、准确性负责。④协调施工现场周边关系，为乙方施工创造良好的外部环境。2.承包人权利与义务(1)权利①有权要求甲方按照合同约定提供施工场地、施工条件及相关资料。②有权按照合同约定的时间和金额收取预付款、工程进度款和竣工结算款。③在甲方存在违约行为时，有权按照合同约定追究甲方的违约责任。④在符合合同约定及法律法规规定的情况下，对工程施工进行自主管理，包括但不限于选择施工队伍、确定施工方法等。(2)义务①按照合同约定的工期、质量标准、工程范围等要求进行工程建设，保证工程质量和进度符合合同约定。②遵守国家法律法规及施工现场所在地的有关规定，文明施工，保证施工安全，因乙方原因造成的安全由乙方承担全部责任。③负责施工现场的管理，做好环境保护工作，妥善处理施工过程中产生的建筑垃圾和废弃物。④按照合同约定的品牌、规格、型号等采购建筑材料、构配件和设备，并向甲方提供相关的质量证明文件。⑤接受甲方及相关部门的监督检查，按照要求提供相关资料和信息。六、材料设备供应1.发包人供应材料设备(1)甲方应按照本合同约定的品牌、规格、型号、数量等向乙方供应材料设备。甲方供应的材料设备应符合国家现行的质量标准和合同约定的质量要求。(2)甲方应在材料设备到货前[X]个工作日通知乙方，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内组织人员进行验收。如验收合格，乙方应负责保管；如验收不合格，乙方应及时通知甲方，甲方应负责更换或处理。(3)甲方供应的材料设备的价款应从合同价款中扣除，具体扣除方式和时间由双方协商确定。2.承包人采购材料设备(1)乙方应按照本合同约定的品牌、规格、型号、质量标准等自行采购材料设备。乙方采购的材料设备应符合国家现行的质量标准和合同约定的质量要求，并向甲方提供相关的质量证明文件。(2)乙方应在采购材料设备前，将拟采购的材料设备的品牌、规格、型号、价格等信息报甲方审核，经甲方书面同意后方可采购。如甲方对乙方拟采购的材料设备有异议，乙方应按照甲方的要求进行更换。(3)乙方应负责所采购材料设备的运输、保管等工作，因乙方原因造成材料设备损坏、丢失等的，由乙方承担全部责任。七、工程变更1.变更的范围与内容(1)本工程的变更范围包括但不限于设计变更、工程量增减、工程质量标准变更等。(2)设计变更：包括对工程结构、建筑功能、装修风格等方面的设计修改。设计变更应经原设计单位同意，并出具书面的设计变更通知。(3)工程量增减：因工程实际情况与原设计不符或甲方要求等原因导致工程量增加或减少的，应按照本合同约定的变更程序进行操作。(4)工程质量标准变更：若甲方要求提高工程质量标准的，应承担因此增加的费用；若乙方擅自降低工程质量标准的，应按照合同约定承担违约责任。2.变更程序(1)乙方提出的变更：若乙方认为需要对工程进行变更的，应在变更事项发生前[X]个工作日内向甲方提交书面的变更申请，申请中应明确变更的内容、原因、对工程进度和造价的影响等。甲方应在收到乙方的变更申请后的[X]个工作日内予以答复，如同意变更，应通知原设计单位出具书面的设计变更通知；如不同意变更，应书面通知乙方并说明理由。(2)甲方提出的变更：若甲方要求对工程进行变更的，应在变更事项发生前[X]个工作日内通知乙方，并提交书面的变更要求，要求中应明确变更的内容、原因、对工程进度和造价的影响等。乙方应在收到甲方的变更要求后的[X]个工作日内予以答复，如同意变更，应按照甲方的要求进行变更；如不同意变更，应书面通知甲方并说明理由。如双方协商不一致，应按照本合同约定的争议解决方式进行处理。(3)设计单位提出的变更：若原设计单位认为需要对工程进行变更的，应出具书面的设计变更通知，并经甲方同意后通知乙方。乙方应按照设计变更通知的要求进行变更。3.变更价款的确定(1)已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目的，采用该子目的单价；已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目，但有类似子目的，可在合理范围内参照类似子目的单价，由双方协商确定变更工作的单价；已标价工程量清单中无适用或类似子目的，应由乙方按照成本加利润的原则提出变更单价，经甲方审核同意后确定。(2)变更价款应根据变更的工程量和确定的单价进行计算。变更价款应作为合同价款的调整部分，在竣工结算时一并结算。八、竣工验收1.竣工验收条件(1)工程已按照合同约定的工程范围、质量标准等要求全部完成。(2)乙方已按照国家现行的工程建设标准、规范及本合同约定编制完成竣工资料，竣工资料应包括但不限于工程竣工图、施工过程中的各项质量检验记录、隐蔽工程验收记录、材料设备的质量证明文件等。(3)乙方已对工程进行自检，自检合格并向甲方提交了竣工报告。2.竣工验收程序(1)乙方应在工程具备竣工验收条件后，向甲方提交竣工报告，申请竣工验收。(2)甲方应在收到乙方的竣工报告后的[X]个工作日内组织勘察、设计、施工、监理等单位相关人员组成竣工验收组，对工程进行竣工验收。(3)竣工验收组应按照国家现行的工程建设标准、规范及本合同约定对工程进行检查验收，检查验收内容包括工程实体质量、竣工资料等。(4)如竣工验收合格，甲方应在验收合格后的[X]个工作日内签署竣工验收报告；如竣工验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，整改合格后重新申请竣工验收。3.竣工日期的确定(1)工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期。(2)若工程未经竣工验收，甲方擅自使用的，以甲方实际使用之日为竣工日期。九、违约责任1.发包人违约责任(1)若甲方未按照合同约定提供施工场地、施工条件或相关资料，导致工程延误或乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的窝工损失、机械设备闲置损失等。(2)若甲方未按照合同约定的时间和金额支付预付款、工程进度款或竣工结算款的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及违约金。(3)若甲方擅自变更工程设计或要求乙方违反工程建设标准、规范进行施工的，乙方有权拒绝，并要求甲方承担因此造成的全部损失。2.承包人违约责任(1)若乙方未按照合同约定的工期完成工程建设任务的，每延误一天，应按照合同价款的[X%]向甲方支付违约金；延误工期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此造成的全部损失，包括但不限于甲方另行委托第三方完成剩余工程的费用、工程延误造成的甲方的经济损失等。(2)若乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责返工、修复，直至工程质量达到合同约定的标准。因返工、修复造成的工程延误和费用增加由乙方承担，同时乙方应按照合同价款的[X%]向甲方支付违约金；若工程质量经返工、修复后仍不合格的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此造成的全部损失。(3)若乙方未按照合同约定采购材料设备，或使用不符合质量要求的材料设备的，乙方应负责更换，造成工程延误和费用增加的由乙方承担，同时乙方应按照合同价款的[X%]向甲方支付违约金。(4)若乙方在施工过程中违反国家法律法规或施工现场所在地的有