房屋办公租赁合同

房屋办公租赁合同通用合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋作为办公用途事宜，达成如下协议：一、合同主体1.出租方（甲方）甲方保证对所出租的房屋拥有合法的所有权或出租权，并向乙方提供相关证明文件。甲方应按照合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。乙方应按时支付租金及其他应付款项。乙方应爱护房屋及屋内设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，应负责修复或赔偿。二、房屋基本情况1.房屋地址甲方将位于__________（具体地址）的房屋出租给乙方作为办公使用。2.房屋面积该房屋建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。3.房屋用途乙方租赁该房屋仅作为办公用途，不得用于其他非法或违反相关规定的用途。三、租赁期限1.起租日期本合同的租赁期自__________年__________月__________日起开始计算。2.租赁期限租赁期限为__________年，自起租日期起至__________年__________月__________日止。3.续租约定租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前__________个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该房屋租金为每月人民币__________元（大写__________元整）。租金应根据市场情况进行合理调整，调整幅度由双方协商确定。2.支付周期租金按月支付，乙方应在每月__________日前支付当月租金。3.付款方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________户名：__________账号：__________4.押金条款乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金人民币__________元（大写__________元整）。租赁期满或合同终止后，甲方应将押金无息退还给乙方。如乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补甲方的损失。五、房屋交付及使用1.交付时间甲方应于__________年__________月__________日将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施设备完好。2.交付状态甲方应按照房屋的现状进行交付，包括但不限于房屋的结构、装修、设备等。乙方应在接收房屋时进行验收，如发觉问题应及时通知甲方，甲方应负责解决。3.使用约定乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得损坏或擅自改变其结构和用途。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给他人。乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。六、维修及保养1.房屋维修责任甲方应负责房屋主体结构及公共设施设备的维修，保证房屋的正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。如房屋及附属设施设备在正常使用过程中出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的__________日内进行维修。如甲方未及时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。2.设备维修责任房屋内的设备（如空调、热水器、灯具等）在租赁期间如发生故障或损坏，由乙方负责维修或更换，费用由乙方承担。但因设备本身质量问题导致的故障除外，在此情况下，甲方应负责维修或更换。3.保养责任乙方应负责房屋内部的清洁和保养工作，保持房屋的整洁和卫生。甲方应定期对房屋的公共区域进行清洁和保养，保证公共区域的整洁和卫生。七、装修及改造1.装修许可乙方如需对房屋进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修方案应包括装修设计图、施工进度计划、材料清单等内容。2.装修规定乙方的装修应符合国家及地方的相关规定和标准，不得影响房屋的结构安全和使用功能。装修过程中，乙方应遵守物业管理规定，不得影响其他租户的正常生活和工作。装修完成后，乙方应及时清理施工现场，保持房屋及公共区域的整洁。3.改造约定未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行改造。如乙方确需对房屋进行改造，应提前向甲方提交改造方案，并经甲方书面同意后方可进行。改造方案应包括改造设计图、施工进度计划、安全保障措施等内容。改造完成后，乙方应通知甲方进行验收，验收合格后方可投入使用。八、保险及责任1.房屋保险甲方应负责购买房屋的财产保险，以保障房屋在租赁期间的安全。乙方应负责购买租赁期间内乙方自有财产的保险，以及因乙方原因造成的第三方财产损失和人身伤害的保险。2.租赁期间责任在租赁期间，如因房屋及附属设施设备的原因造成乙方或第三方的财产损失或人身伤害，甲方应承担相应的赔偿责任。但因乙方使用不当或故意造成的除外。如因乙方的原因造成房屋及附属设施设备的损坏或丢失，乙方应承担相应的赔偿责任。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因造成房屋及附属设施设备的损坏或灭失，双方互不承担责任。但乙方应及时通知甲方，并采取必要的措施减少损失。九、合同的解除1.双方协商解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。解除合同后，双方应按照合同约定的方式进行结算和清理。2.法定解除情形因不可抗力致使不能实现合同目的的，双方可以解除合同。一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以解除合同。法律规定的其他情形。十、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定的时间将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照月租金的__________%向乙方支付违约金。逾期超过__________日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应按照月租金的__________%向乙方支付违约金。如甲方违反合同约定，擅自解除合同或提前收回房屋的，应按照月租金的__________%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金和押金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。如甲方未按照合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，每逾期一日，应按照月租金的__________%向乙方支付违约金。逾期超过__________日的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，同时甲方应按照维修费用的__________%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照月租金的__________%向甲方支付违约金。逾期超过__________日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金和违约金，同时乙方应按照月租金的__________%向甲方支付违约金。如乙方违反合同约定，擅自改变房屋用途或转租给他人的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方按照月租金的__________%向甲方支付违约金。如乙方因此给甲方造成其他损失的，还应承担相应的赔偿责任。如乙方未按照合同约定履行保养义务，导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿，同时甲方有权按照修复或赔偿费用的__________%向乙方收取违约金。如乙方未经甲方书面同意，擅自对房屋进行装修或改造的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，同时乙方应按照装修或改造费用的__________%向甲方支付违约金。十一、争议解决1.协商解决本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼如双方在本合同中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁。如双方未在本合同中约定仲裁条款，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达以对方签收或邮件发送成功为准。2.送达地址甲方的送达地址为：__________乙方的送达地址为：__________双方如有变更送达地址，应及时书面通知对方。十三、其他条款1.不可抗力如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。但应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后__________日内提供相关证明文件。2.保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。3.合同变更与补充本合同的变更与补充应经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议与本合同具有同等法