2024物业管理公司与商场物业托管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业管理公司与商场物业托管合同本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2物业1.3商场1.4物业管理公司1.5托管期间第二条物业托管范围与职责2.1物业管理公司的托管范围2.2物业管理公司的职责第三条物业管理公司的权利与义务3.1权利3.2义务第四条托管费用4.1费用计算4.2费用支付第五条管理与维护5.1物业管理公司的管理职责5.2物业管理公司的维护职责第六条安全与巡查6.1安全管理6.2巡查制度第七条保险7.1保险责任7.2保险购买第八条突发事件处理8.1突发事件定义8.2处理程序第九条合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件9.3终止后的事宜第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖第十一条违约责任11.1违约定义11.2违约责任第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条合同的生效、修改与解除13.1生效条件13.2修改条件13.3解除条件第十四条其他条款14.1附加条款14.2法律适用14.3合同的语言版本14.4合同的附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方1.2物业指甲方拥有的位于____________（商场地址）的物业，包括但不限于购物中心、办公楼、停车场等，以及相关的配套设施和附属设施。1.3商场指由甲方拥有、运营的____________（商场名称），包括但不限于购物中心、办公楼、停车场等，以及相关的配套设施和附属设施。1.4物业管理公司指乙方，一家专业的物业管理公司，具有____________（资质证书名称）资质，并提供物业管理服务。1.5托管期间指自____________（合同开始日期）至____________（合同结束日期）的期间，除非合同提前终止或双方另有约定。第二条物业托管范围与职责2.1物业管理公司的托管范围乙方负责对甲方的物业进行全面的托管管理，包括但不限于：（1）物业的日常维护和管理；（2）设施设备的维修和保养；（3）环境卫生和绿化工作；（4）安全巡查和突发事件处理；（5）物业租赁和招商工作；（6）其他与物业管理相关的工作。2.2物业管理公司的职责（1）确保物业的安全和正常使用；（2）维护物业的品牌形象和市场竞争力；（3）定期向甲方报告物业管理情况；（4）遵守合同约定的费用支付和收益分配原则；（5）协助甲方处理与物业相关的法律事务；（6）履行合同约定的其他职责。第三条物业管理公司的权利与义务3.1权利（1）对物业进行管理和维护；（2）根据合同约定收取托管费用；（3）对物业进行改造和升级；（4）选择物业服务供应商和工作人员；（5）向甲方提出合理化建议和整改要求；（6）依法解除合同或要求甲方承担违约责任。3.2义务（1）按照合同约定提供优质的物业管理服务；（2）遵守国家和地方的法律法规；（3）确保物业的安全和环境保护；（4）按时支付托管费用和员工工资；（5）履行合同约定的其他义务。第四条托管费用4.1费用计算托管费用根据物业的面积、业态、经营状况等因素，按照双方约定的计算方式进行确定。具体费用双方另行协商确定。4.2费用支付甲方应按照合同约定的时间和方式，向乙方支付托管费用。如甲方延迟支付，应按照约定支付延迟支付产生的违约金。第五条管理与维护5.1物业管理公司的管理职责乙方应制定完善的管理制度和服务标准，确保物业的高效运营和良好形象。包括但不限于：（1）制定物业管理方案和年度工作计划；（2）建立和完善物业管理体系和服务流程；（3）定期对物业进行检查和评估；（4）组织员工培训和考核；（5）提供客户服务和支持。5.2物业管理公司的维护职责乙方应负责物业的日常维护和保养，确保设施设备的正常运行和使用寿命。包括但不限于：（1）定期对设施设备进行巡检和维修；（2）对设施设备进行改造和升级；（3）确保设施设备的安全和环境保护；（4）建立和完善设施设备维护档案；（5）及时处理设施设备的故障和事故。第六条安全与巡查6.1安全管理乙方应制定和完善安全管理措施，确保物业的安全和秩序。包括但不限于：（1）建立和完善安全管理体系；（2）制定应急预案和突发事件处理程序；（3）配备足够的安全人员和设施；（4）定期进行安全培训和演练；（5）对进出物业的人员和车辆进行管理。6.2巡查制度乙方应建立巡查制度，对物业的设施设备、环境卫生、消防安全等方面进行定期巡查。如发现异常情况，应及时处理并向甲方报告。第八条突发事件处理8.1突发事件定义突发事件指在托管期间，物业发生的不可预见、不可抗力的事件，包括但不限于自然灾害、事故、公共卫生事件等。8.2处理程序乙方应立即启动应急预案，采取必要措施，防止事件扩大，并及时通知甲方。甲方应给予必要的协助和支持。双方应共同商讨事件处理方案，并按照相关法律法规和合同约定，承担各自的责任。第九条合同的变更与终止9.1变更条件任何一方如需变更合同，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。变更内容应符合相关法律法规和合同约定。9.2终止条件合同终止的条件包括但不限于：（1）双方协商一致；（2）合同到期，且双方未续签；（3）一方严重违反合同约定，经另一方催告后在合理期限内仍未改正；（4）不可抗力导致合同无法履行，且双方无法协商解决。9.3终止后的事宜合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并按照合同约定处理善后事宜。双方应互相配合，确保过渡期的顺利进行。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖双方约定，诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条违约责任11.1违约定义一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，视为违约。11.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）继续履行合同；（2）支付违约金；（3）赔偿对方损失。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2泄露后果泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条合同的生效、修改与解除13.1生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2修改条件合同的修改应采用书面形式，经双方协商一致并签字（或盖章）确认。13.3解除条件合同解除的条件包括但不限于：（1）双方协商一致；（2）合同到期，且双方未续签；（3）一方严重违反合同约定，经另一方催告后在合理期限内仍未改正；（4）不可抗力导致合同无法履行，且双方无法协商解决。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同的语言版本本合同正本一式两份，双方各执一份，均为同等效力。14.4合同的附件附件包括：（1）物业托管范围与职责详细清单；（2）托管费用计算方法与支付时间表；（3）物业管理公司的管理制度和服务标准；（4）应急预案和突发事件处理程序；（5）其他双方认为需要附加的资料和文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的任何个人、企事业单位、社会组织或其他法律主体。1.2第三方介入情形（1）第三方提供物业服务、设施设备、材料供应等；（2）第三方参与物业的改造、升级、维修、保养等；（3）第三方负责物业的安全、巡查、保险、环保等；（4）第三方与甲方或乙方有合同关系或其他法律关系；（5）其他双方认为需要明确第三方的情形。第二条第三方责任与义务2.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规，履行其职责，确保其提供的服务、设施设备、材料等符合质量标准和安全要求。如第三方未履行责任，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.2第三方义务第三方应遵守合同约定和法律法规，不得损害甲方或乙方的合法权益。如第三方违反约定或法律法规，甲方或乙方有权要求其改正或赔偿。第三条第三方介入的协调与管理3.1第三方协调甲方、乙方与第三方应保持良好沟通，协调解决第三方介入过程中出现的问题。如协商不成，双方应按照本合同第十条的争议解决方式处理。3.2第三方管理甲方、乙方应共同对第三方进行管理，监督其履行合同约定的职责。如第三方未能按照约定履行职责，甲方、乙方有权要求其改正或赔偿。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额指甲方、乙方对第三方提出的赔偿请求金额的限制。4.2责任限额约定甲方、乙方根据本合同约定，可就第三方的责任限额进行协商，并在合同中明确。如双方未作明确约定，第三方责任限额应根据第三方提供的服务、设施设备、材料等的价值及合同履行情况确定。4.3第三方责任限额的调整甲方、乙方可根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。如调整，应签订书面补充协议，并经双方签字（或盖章）确认。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，不影响本合同的履行。第三方应按照本合同约定，向甲方履行其职责。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行。第三方应按照本合同约定，向乙方履行其职责。5.3第三方与其他方的关系第三方与除甲方、乙方之外的其他方的关系，不影响本合同的履行。第三方应按照本合同约定，向其他方履行其职责。第六条第三方介入的变更与终止6.1变更条件任何一方如需变更与第三方的合同，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。变更内容应符合相关法律法规和本合同约定。6.2终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：（1）第三方与甲方、乙方的合同到期，且未续签；（2）第三方严重违反本合同约定，经甲方、乙方催告后在合理期限内仍未改正；（3）不可抗力导致第三方无法履行其职责，且双方无法协商解决。6.3终止后的事宜第三方介入终止后，第三方应按照本合同约定和双方协商一致的条款，办理相关手续，并将物业交还给甲方、乙方。双方应互相配合，确保过渡期的顺利进行。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式双方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖双方约定，诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第八条第三方介入的附加条款8.1附加条款本合同附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。8.2第三方介入的附件附件包括：（1）第三方提供的服务、设施设备、材料等清单；（2）第三方与甲方、乙方签订的合同副本；（3）第三方责任限额的计算方法与支付时间表；（4）第三方介入的协调与管理机制；（5）其他双方认为需要附加的资料和文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业托管范围与职责详细清单本附件详细列出了物业托管的具体范围和乙方应承担的职责，包括但不限于物业的日常维护、设施设备维修、环境卫生、安全巡查等方面的内容。附件二：托管费用计算方法与支付时间表本附件详细说明了托管费用的计算方法和支付时间表，包括费用的计算基础、费用的支付周期和支付方式等。附件三：物业管理公司的管理制度和服务标准本附件列出了乙方应遵守的管理制度和服务标准，包括但不限于物业服务流程、员工培训和考核制度等。附件四：应急预案和突发事件处理程序本附件详细描述了突发事件的定义、处理程序和应急预案的启动条件等，以确保在发生突发事件时能够及时有效地进行处理。附件五：第三方提供的服务、设施设备、材料等清单本附件列出了第三方提供的服务、设施设备、材料等的详细清单，包括服务内容、设施设备型号、材料规格等。附件六：第三方与甲方、乙方签订的合同副本本附件包含了第三方与甲方、乙方签订的合同副本，作为第三方履行合同义务的依据。附件七：第三方责任限额的计算方法与支付时间表本附件详细说明了第三方责任限额的计算方法和支付时间表，包括责任限额的计算基础、支付周期和支付方式等。附件八：第三方介入的协调与管理机制本附件描述了甲方、乙方与第三方之间的协调与管理机制，包括协调解决方式、管理监督方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按照合同约定提供服务、设施设备或材料；2.第三方提供的服务、设施设备或材料不符合质量标准和安全要求；3.第三方未按照合同约定的时间、数量或质量提供服务、设施设备或材料；4.第三方未按照本合同约定履行其职责，导致甲方或乙方损失；5.第三方违反法律法规或本合同约定，损害甲方或乙方的合法权益。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度，确定违约责任的大小；2.考虑违约方的主观故意和过失程度，确定违约责任的大小；3.考虑违