商业整体租赁合同年

商业整体租赁合同年通用合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为该商业物业的合法所有者或经合法授权的出租方，有权将该物业出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有合法经营资格的企业或个人，愿意租赁该商业物业用于经营活动。二、租赁物业基本情况1.物业地址该商业物业位于[具体地址]。2.物业面积物业建筑面积为[具体面积]平方米，实际使用面积为[具体面积]平方米。3.物业用途该物业仅限用于[具体商业用途，如商业零售、餐饮等]经营活动，乙方不得擅自改变物业用途。三、租赁期限1.租赁起始日期租赁起始日期为[具体日期]，自该日起，乙方有权开始使用租赁物业。2.租赁终止日期租赁终止日期为[具体日期]，租赁期满后，乙方应将物业归还甲方。3.续租条款租赁期满前，乙方如需续租，应提前[X]个月书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内给予答复。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。续租时，租金及其他条款可根据当时的市场情况进行协商调整。四、租金及支付方式1.租金标准租金为每月人民币[具体金额]元整（￥[大写金额]）。租金标准在租赁期内保持不变，除非双方另有约定。2.支付周期租金按月支付，乙方应在每月的[具体日期]前支付当月租金。3.付款方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，具体信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名/公司名称]账号：[具体账号]4.租金调整条款租赁期内，如市场行情发生较大变化，甲方有权根据市场情况对租金进行合理调整。甲方应提前[X]个月书面通知乙方租金调整的事宜，乙方应在收到通知后的[X]个工作日内给予答复。如乙方不同意租金调整，双方应协商解决；协商不成的，乙方有权解除合同。五、押金及保证金1.押金金额乙方应在签订本合同后的[X]个工作日内，向甲方支付押金人民币[具体金额]元整（￥[大写金额]）。租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。2.保证金金额乙方应在签订本合同后的[X]个工作日内，向甲方支付保证金人民币[具体金额]元整（￥[大写金额]）。保证金用于保证乙方履行本合同约定的义务，如乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应金额以弥补甲方的损失。租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还给乙方。3.退还条件及时间押金及保证金的退还条件为：乙方已按照本合同约定支付了所有租金及其他费用，且物业已按照本合同约定的交付标准归还甲方，无任何损坏或欠费情况。如满足上述条件，甲方应在租赁期满后的[X]个工作日内将押金及保证金无息退还给乙方。六、物业交付与验收1.交付时间甲方应在租赁起始日期前，将物业按照本合同约定的交付标准交付给乙方。交付时间为[具体日期]，交付地点为物业所在地。2.交付标准物业交付时应具备以下条件：（1）物业主体结构完好，无安全隐患。（2）水、电、气等基础设施正常运行。（3）物业内部清洁卫生，无杂物堆积。3.验收程序乙方应在物业交付后的[X]个工作日内进行验收。如乙方在验收过程中发觉物业存在不符合交付标准的情况，应及时书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内进行整改，直至物业符合交付标准。如乙方在物业交付后的[X]个工作日内未进行验收，或未提出书面异议，则视为物业已按照本合同约定的交付标准交付给乙方。七、物业使用及维护1.乙方使用权利与义务（1）乙方有权在租赁期内按照本合同约定的物业用途使用物业。（2）乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得从事违法经营活动。（3）乙方应合理使用物业，不得损坏物业主体结构及附属设施。2.物业维护责任（1）租赁期内，物业的日常维护由乙方负责，费用由乙方承担。（2）如物业发生非乙方原因造成的损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应负责维修，费用由甲方承担。3.装修与改建规定（1）乙方如需对物业进行装修或改建，应提前向甲方提交装修或改建方案，经甲方书面同意后方可进行。（2）乙方的装修或改建不得影响物业的主体结构及安全，不得违反物业管理规定。（3）租赁期满后，乙方应将物业恢复原状，如无法恢复原状，应按照甲方的要求进行赔偿。八、保险及责任1.保险购买要求（1）乙方应在租赁期内为物业购买足额的财产保险，保险费用由乙方承担。（2）保险条款应包括但不限于火灾、水灾、盗窃等意外的赔偿。2.责任划分（1）如因乙方原因导致物业发生或损失，乙方应承担全部责任，并负责赔偿甲方及第三方的损失。（2）如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致物业发生或损失，双方应按照法律规定及本合同约定各自承担相应的责任。九、合同解除与终止1.解除条件（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]天，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。（3）如乙方违反本合同约定的物业用途或使用规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复物业原状或赔偿甲方的损失。（4）如物业因不可抗力等不可预见、不可避免的原因无法继续使用，本合同自动解除，双方互不承担责任。2.终止情形（1）租赁期满，本合同自然终止。（2）双方按照本合同约定解除本合同，本合同终止。3.善后处理（1）本合同解除或终止后，乙方应在[X]个工作日内将物业归还甲方。（2）如乙方未按照本合同约定归还物业，甲方有权采取强制措施收回物业，并要求乙方支付占用期间的租金及其他费用。（3）乙方应在归还物业时，保证物业的状态与交付时一致，如有损坏或欠费情况，乙方应负责赔偿或支付相应费用。十、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定将物业交付给乙方，每逾期一天，甲方应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。（2）如甲方违反本合同约定提前解除合同，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方的损失。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一天，乙方应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。（2）如乙方违反本合同约定提前解除合同，应按照租金的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方的损失。（3）如乙方违反本合同约定的物业用途或使用规定，甲方有权解除合同，乙方应按照租金的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方的损失。十一、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼选择如双方在本合同中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定进行仲裁；如未约定仲裁条款，则应按照上述协商解决的约定向人民法院提起诉讼。十二、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达时间以通知发出后的第[X]个工作日为准。2.送达地址确认双方确认的送达地址如下：甲方送达地址：[具体地址]联系人：[甲方姓名]联系方式：[甲方电话]邮件：[甲方邮箱]乙方送达地址：[具体地址]联系人：[乙方姓名]联系方式：[乙方电话]邮件：[乙方邮箱]如一方变更送达地址，应提前[X]个工作日书面通知对方，否则视为未变更。十三、其他条款1.不可抗力如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应按照法律规定及本合同约定各自承担相应的责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。保密期限为本合同履行期间及本合同终止后的[X]年。3.合同变更与补充本合同的变更与补充应经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议与本合同具有同等法律效力。十四、附则1.