房地产分销合同模板资讯

房地产分销合同模板最新资讯合同编号：__________甲方（委托方）：地址：联系方式：乙方（受托方）：地址：联系方式：一、总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方在房地产分销业务中的权利与义务关系，保证双方在合法、合规、公平、公正的基础上开展合作，通过乙方的分销渠道和销售能力，促进甲方房地产项目的销售，实现双方的经济利益。1.2定义与解释1.2.1“分销项目”：指本合同约定由乙方进行分销的甲方所拥有或代理的房地产项目。1.2.2“客户”：指经乙方推荐并符合本合同约定客户界定标准，有购买分销项目意向且尚未与甲方建立直接销售关系的自然人、法人或其他组织。二、双方主体信息2.1甲方（委托方）信息甲方作为委托方，是具有合法资格从事房地产开发、销售或代理业务的主体，拥有本合同所涉及分销项目的相关权益。2.2乙方（受托方）信息乙方作为受托方，是具备房地产销售、推广经验和渠道资源的合法经营主体，有能力履行本合同约定的分销任务。三、分销项目基本情况3.1项目名称与位置本合同涉及的分销项目名称为[具体项目名称]，位于[详细地址]，地理位置具有[描述项目的地理优势，如交通便利、配套设施完善等]的特点。3.2项目房源情况3.2.1项目房源包括但不限于住宅、商业用房、写字楼等不同类型的物业。其中住宅房源的户型涵盖[列举主要户型]，面积区间为[最小面积][最大面积]平方米；商业用房的面积区间为[商业用房面积范围]平方米，写字楼的楼层分布为[具体楼层范围]等。3.2.2项目房源的装修情况分为[如毛坯、精装修等不同装修状态]，不同装修状态的房源数量及分布情况为[详细说明]。四、分销权限与期限4.1分销权限范围4.1.1乙方有权在本合同约定的分销期限内，按照本合同约定的客户界定标准和销售流程，对分销项目的所有房源进行推广、销售工作。4.1.2乙方的推广和销售活动应在合法、合规的范围内进行，不得擅自扩大分销范围或进行虚假宣传等违反法律法规及甲方规定的行为。4.2分销期限界定4.2.1本合同的分销期限自[开始日期]起至[结束日期]止。4.2.2在分销期限届满前，若双方协商一致，可以书面形式延长分销期限，并明确延长后的期限起止时间、双方权利义务等相关事宜。五、委托价格与分销佣金5.1委托价格体系5.1.1甲方制定的委托价格体系包括不同房源类型、户型、楼层等因素下的销售底价。例如，住宅房源中，[具体户型1]位于[低楼层范围]的销售底价为[具体金额1]元/平方米，位于[高楼层范围]的销售底价为[具体金额2]元/平方米；商业用房根据其临街面、面积大小等因素确定不同的销售底价，如面积在[具体面积区间1]且临街面为[具体描述]的商业用房销售底价为[具体金额3]元/平方米等。5.1.2甲方有权根据市场情况、项目成本等因素在本合同约定的范围内调整委托价格体系，但应提前[通知天数]书面通知乙方。5.2分销佣金标准5.2.1乙方的分销佣金根据成功销售房源的类型、金额等因素计算。对于住宅房源，按照销售金额的[X]%计提佣金；商业用房按照销售金额的[Y]%计提佣金；写字楼按照销售金额的[Z]%计提佣金。5.2.2在特殊情况下，如乙方成功销售甲方指定的重难点房源（如长期滞销房源等），甲方将给予乙方额外的佣金奖励，具体奖励标准为[详细说明奖励标准]。5.3佣金支付方式与时间5.3.1佣金支付方式为[具体付款方式，如银行转账等]。5.3.2甲方应在收到客户支付的购房款达到合同约定比例（如[具体比例]）且满足本合同约定的业绩确认条件后的[具体工作日]内，向乙方支付相应的分销佣金。六、客户界定与报备6.1客户界定标准6.1.1首次到访客户：若客户首次到达分销项目的销售现场是由乙方工作人员引导或通过乙方宣传渠道得知项目信息并前来的，该客户应被界定为乙方客户。6.1.2老客户带新客户：若老客户介绍新客户前来购买分销项目，且老客户是通过乙方渠道成交的，新客户应被视为乙方客户；若老客户不是通过乙方渠道成交的，新客户不属于乙方客户。6.1.3客户信息完整性：乙方报备的客户信息应包括客户姓名、联系方式、意向房源类型等基本信息，若信息不完整或存在虚假信息，甲方有权不将该客户界定为乙方客户。6.2客户报备流程6.2.1乙方应在客户首次到访前或到访时，通过甲方指定的客户报备系统或其他书面方式向甲方报备客户信息。6.2.2甲方在收到乙方的客户报备信息后，应在[规定时长]内进行确认回复。若甲方未在规定时间内回复，视为甲方默认该客户为乙方客户，但乙方应提供充分的报备证据（如短信记录、邮件记录等）。6.2.3若同一客户被多个渠道报备，以最早有效报备为准。有效报备应满足本合同约定的客户界定标准和报备流程要求。七、双方的权利与义务7.1甲方权利与义务7.1.1甲方权利7.1.1.1有权对乙方的分销工作进行监督、检查，包括但不限于乙方的宣传推广内容、销售行为等，保证乙方的行为符合本合同约定、法律法规及甲方的品牌形象要求。7.1.1.2有权根据市场情况和项目销售策略调整委托价格体系、销售政策等，但应按照本合同约定通知乙方。7.1.1.3在乙方未按照本合同约定履行义务（如未完成销售任务、违反客户界定标准等）时，有权扣除相应的分销佣金或解除本合同，并要求乙方承担违约责任。7.1.2甲方义务7.1.2.1向乙方提供分销项目的相关资料，包括但不限于项目规划图、户型图、销售许可证、宣传资料等，保证乙方能够顺利开展分销工作。7.1.2.2为乙方的客户提供专业、优质的接待服务，按照本合同约定的委托价格体系与客户签订购房合同，并负责后续的房屋销售相关手续办理。7.1.2.3按照本合同约定及时向乙方支付分销佣金，不得无故拖延或克扣。7.2乙方权利与义务7.2.1乙方权利7.2.1.1有权按照本合同约定获取分销佣金。7.2.1.2有权要求甲方提供分销项目的必要资料，以便开展分销工作。7.2.1.3在甲方违反本合同约定（如未按时支付佣金、擅自调整委托价格损害乙方利益等）时，有权要求甲方承担违约责任或解除本合同。7.2.2乙方义务7.2.2.1按照本合同约定的分销权限范围、客户界定标准和报备流程开展分销工作，积极推广分销项目，尽力完成销售任务。7.2.2.2遵守法律法规和甲方的品牌形象要求，在宣传推广过程中不得进行虚假宣传、夸大事实等损害甲方利益的行为。7.2.2.3负责对自己的销售人员进行培训，保证销售人员熟悉分销项目的情况、销售政策等，能够为客户提供专业的服务。7.2.2.4在客户成交后，协助甲方办理相关的销售手续，如客户资料收集、合同签订的辅助工作等。八、销售业绩确认8.1业绩确认标准8.1.1客户签订正式购房合同且支付的购房款达到本合同约定比例（如[具体比例]）时，视为乙方成功销售一套房源，该套房源计入乙方销售业绩。8.1.2若客户签订购房合同后发生退房情况，已计入乙方销售业绩的房源应从业绩中扣除，乙方已获得的相应分销佣金应退还给甲方。8.1.3对于团购客户（一次性购买多套房源的客户），以团购客户签订的所有购房合同均满足上述业绩确认条件时，按照团购房源的总套数和总金额确认乙方的销售业绩。8.2业绩争议解决8.2.1若双方对销售业绩存在争议，应首先进行友好协商。协商应在争议发生后的[协商期限]内进行，双方应提供相关的证据（如客户报备记录、购房合同、付款凭证等）支持自己的主张。8.2.2若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的房源外，双方应继续履行本合同其他无争议部分的义务。九、保密条款9.1保密信息范围9.1.1双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、销售策略、价格体系等信息均属于保密信息范畴。9.1.2本合同的条款内容、交易金额、双方的合作模式等也属于保密信息。9.2保密期限与责任9.2.1保密期限自本合同生效之日起至本合同终止后[具体保密年限]年。9.2.2任何一方违反保密条款，应向对方支付违约金，违约金金额为[具体违约金额或根据实际损失确定的计算方式]。同时违约方应赔偿对方因泄密行为所遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。十、违约责任10.1一般违约情形与责任10.1.1若甲方未按照本合同约定及时向乙方提供分销项目资料，导致乙方无法正常开展分销工作，每逾期一天，甲方应按照本合同约定的预计分销佣金总额的[X]%向乙方支付违约金。10.1.2若乙方未按照本合同约定的客户界定标准和报备流程操作，每出现一次违规行为，甲方有权扣除乙方[具体金额]的分销佣金。若乙方违规行为情节严重，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已获得的所有分销佣金。10.1.3若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付分销佣金，每逾期一天，应按照未支付金额的[Y]%向乙方支付违约金。10.2严重违约情形与责任10.2.1若甲方故意提供虚假的项目资料或隐瞒项目重大缺陷，导致乙方遭受重大损失，甲方应承担乙方的全部损失，包括但不限于已投入的推广费用、预期可得的分销佣金等，并支付违约金[具体违约金额]。乙方有权解除本合同。10.2.2若乙方进行虚假宣传或故意欺骗客户，导致甲方遭受重大声誉损失或经济损失，乙方应承担甲方的全部损失，包括但不限于品牌形象修复费用、客户索赔金额等，并支付违约金[具体违约金额]。甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已获得的所有分销佣金。十一、合同变更、解除与终止11.1合同变更11.1.1本合同的任何变更须经双方书面协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等相关事宜。11.1.2在合同变更前，双方应按照原合同履行各自的义务；合同变更后，双方应按照变更后的合同内容履行义务。11.2合同解除11.2.1双方协商一致可以解除本合同，解除合同的协议应明确双方在合同解除后的权利义务，如已完成销售业绩的佣金结算、未完成事项的处理等。11.2.2在出现本合同约定的解除情形（如一方严重违约等）时，守约方有权单方解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。11.2.3合同解除后，双方应互相返还因本合同取得的财产，如有不能返还的情况，应按照市场价值进行赔偿。11.3合同终止及后续事宜11.3.1本合同在分销期限届满