二手房屋贷款买卖合同范本

二手房屋贷款买卖合同范本合同编号：__________一、合同主体1.卖方（甲方）：甲方为房屋的出让方，应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，对所出售的房屋拥有合法的处分权。甲方应向乙方和丙方（如有）如实披露房屋的相关信息，包括但不限于房屋的产权状况、抵押情况、租赁情况等，并保证所提供的信息真实、准确、完整。2.买方（乙方）：乙方为房屋的购买方，同样应具备完全民事行为能力。乙方有权利对甲方提供的房屋信息进行核实，并按照本合同约定的付款方式和时间履行付款义务。乙方应遵守本合同中关于购房的各项规定，积极配合办理相关手续。3.中介方（如有，丙方）：丙方若存在，应为依法成立并合法经营的房地产中介服务机构。丙方负责为甲乙双方提供房地产交易的居间服务，包括但不限于提供房源信息、协助双方进行协商谈判、办理交易手续等。丙方应遵守相关法律法规和行业规范，诚实守信，不得故意隐瞒或提供虚假信息，不得损害甲乙双方的利益。二、房屋基本情况1.房屋位置与面积：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有）。房屋的具体位置应以房地产管理部门登记的为准，包括但不限于门牌号、楼层、房号等信息。2.房屋产权状况：甲方应保证该房屋的产权清晰，不存在任何产权纠纷或争议。该房屋的产权类型为[例如：商品房、经济适用房等]，已取得[具体产权证书名称及编号]。如房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，甲方应在本合同签订前如实告知乙方，并按照相关规定解除限制后方可进行交易。三、房屋价格与付款方式1.房屋成交价格：经甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为甲方净得价，不包含办理产权过户等手续所需缴纳的税费。2.定金支付：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为购房的担保。定金的支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，支付至甲方指定的账户。若乙方未能按照本合同约定履行义务，甲方有权没收定金；若甲方未能履行义务，应双倍返还定金给乙方。3.首付款支付：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款的支付方式同定金支付方式。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证。4.贷款相关4.1贷款申请：乙方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向[贷款银行名称]提出贷款申请，并按照银行的要求提供相关的申请资料，包括但不限于身份证、收入证明、征信报告等。乙方应保证所提供的资料真实、有效，否则将承担由此产生的一切法律责任。4.2贷款金额与年限：根据乙方的申请和银行的审批，乙方预计贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]），贷款年限为[X]年。实际贷款金额和年限以银行最终审批结果为准。若贷款金额不足，乙方应在银行审批结果确定后的[X]个工作日内以自有资金补足差额部分。4.3贷款发放与支付：银行发放贷款后，应将贷款直接支付至甲方指定的账户。甲方应在收到贷款后，按照本合同约定履行相关义务，如办理房屋交付、产权过户等手续。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。交付日期以甲乙双方实际办理房屋交接手续的日期为准。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。2.交付条件：房屋交付时应符合以下条件：（1）房屋内的附属设施、设备（如水电、燃气、暖气等）应能正常使用；（2）房屋应保持清洁、完好，无损坏或缺失的情况；（3）甲方应将与房屋有关的钥匙、门禁卡等物品交付给乙方；（4）如有租赁情况，甲方应按照相关规定处理好与租户的关系，保证房屋交付给乙方时无租赁纠纷。五、产权过户1.过户手续办理：甲乙双方应在乙方贷款审批通过后的[X]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的费用由双方按照国家相关规定各自承担。在办理过户手续过程中，双方应积极配合，提供所需的证件、资料等。2.税费承担：根据国家相关法律法规的规定，办理房屋产权过户手续过程中产生的税费由双方各自承担。具体的税费种类包括但不限于契税、增值税、个人所得税等。如因政策调整导致税费发生变化，双方应按照调整后的规定执行。六、违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方提供的房屋信息不真实、不准确或存在隐瞒情况，导致乙方无法实现购房目的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于已支付的费用、利息损失等。（3）若甲方在收到乙方的首付款或贷款后，未能按照本合同约定办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，要求甲方返还已支付的款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付定金、首付款或补足贷款差额，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金。（2）若乙方未按照本合同约定的时间办理贷款申请或提供虚假的贷款申请资料，导致贷款无法按时发放或无法发放，乙方应在银行审批结果确定后的[X]个工作日内以自有资金支付全部购房款；若乙方未能按时支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收定金，并要求乙方按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。（3）若乙方在办理产权过户手续过程中不配合或故意拖延，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收定金，并要求乙方按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。3.丙方违约责任（如有）：（1）若丙方故意隐瞒或提供虚假的房屋信息，导致甲乙双方遭受损失，丙方应承担赔偿责任。（2）若丙方在居间服务过程中未能履行应尽的义务，如未及时协助双方办理相关手续等，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向甲乙双方支付违约金；逾期超过[X]日的，丙方应退还已收取的居间服务费，并按照房屋成交价格的[X]%向甲乙双方支付违约金。七、争议解决1.协商解决：甲乙丙三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内进行，三方应本着平等、互利、诚实信用的原则进行协商，寻求解决方案。2.仲裁或诉讼：若协商不成，三方同意将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁（如选择仲裁方式）；若三方未选择仲裁，则任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，三方应继续履行本合同中未涉及争议的其他条款。八、合同变更与解除1.变更情形与程序：本合同的任何变更均需经甲乙丙三方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因、生效时间等信息。在未签订变更协议之前，任何一方不得擅自变更本合同的内容。2.解除情形与程序：除本合同中约定的解除情形外，经甲乙丙三方协商一致，也可以解除本合同。解除合同应签订书面的解除协议，明确解除的原因、责任承担、已履行部分的处理等事项。若因一方违约导致合同解除，违约方应按照本合同约定承担违约责任。九、其他条款1.通知方式：三方之间的通知应以书面形式进行，可以通过挂号信、快递、邮件等方式送达。通知送达的日期以收件人签收或系统显示的送达日期为准。三方应在本合同签订时提供有效的联系地址、联系电话、电子邮箱等信息，如有变更应及时通知其他各方。2.合同生效与份数：本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙丙三方各执[X]份，具有同等法