商铺租赁与管理合同

商铺租赁与管理合同合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________商铺租赁与管理合同一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为该商铺的合法所有权人，有权将商铺出租给乙方使用。甲方应保证商铺的产权清晰，无任何纠纷或抵押等情况。2.承租方（乙方）乙方应具备合法的经营资格和相关证件，能够依法开展经营活动。乙方应按照本合同的约定使用商铺，并按时支付租金及其他费用。二、商铺基本信息1.商铺位置商铺位于[具体地址]。该商铺地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。2.商铺面积商铺建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。商铺面积以实际测量为准，双方对此无异议。3.商铺用途乙方租赁该商铺用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。乙方应在法律法规允许的范围内开展经营活动，不得从事违法违规经营。三、租赁期限1.租赁起止日期本合同的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可续签租赁合同。2.续租条款续租时，租金及其他条款由双方另行协商确定。如甲方不同意续租，乙方应在租赁期满后按时将商铺交还甲方。四、租金及支付方式1.租金标准该商铺的租金为每月人民币[X]元（大写[X]元整）。租金应根据市场情况进行合理调整，调整幅度由双方协商确定。2.支付时间及方式乙方应在每月[X]日前支付当月租金。乙方可以通过[具体支付方式，如银行转账、支付等]支付租金。3.押金条款乙方应在签订本合同后[X]日内，向甲方支付押金人民币[X]元（大写[X]元整）。租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在乙方交还商铺后[X]日内将押金无息退还给乙方。五、商铺交付与验收1.交付时间甲方应在[具体交付日期]将商铺交付给乙方使用。如因不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后尽快交付商铺。2.交付标准商铺交付时应具备以下条件：商铺结构完好，无安全隐患。水电等基础设施正常运行。商铺内部清洁卫生。3.验收程序乙方应在商铺交付后[X]日内进行验收，如发觉问题应及时通知甲方。甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行处理，如逾期未处理，乙方有权自行处理，费用由甲方承担。六、商铺的使用与管理1.乙方使用规定乙方应合理使用商铺，不得损坏商铺的主体结构和附属设施。乙方不得擅自改变商铺的外观和内部布局，如需进行装修，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。乙方应遵守国家法律法规和相关管理规定，不得在商铺内从事违法违规活动。2.甲方管理职责甲方有权对商铺的使用情况进行监督检查，如发觉乙方违反本合同约定，有权要求乙方限期整改。甲方应负责商铺的公共区域的管理和维护，保持公共区域的清洁卫生和正常秩序。甲方应协助乙方解决在经营过程中遇到的问题，提供必要的支持和帮助。七、维修与保养1.商铺维修责任划分商铺的主体结构和公共设施的维修由甲方负责，费用由甲方承担。乙方在使用过程中造成的商铺损坏，由乙方负责维修，费用由乙方承担。因不可抗力等原因造成的商铺损坏，双方应根据实际情况协商解决维修费用的承担问题。2.维修通知与处理如商铺出现需要维修的情况，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内安排维修人员进行维修，如逾期未维修，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。八、保险与责任1.保险购买要求甲方应购买商铺的财产保险，保险费用由甲方承担。乙方应根据自身经营需要购买相关的保险，如财产保险、公众责任险等，保险费用由乙方承担。2.责任承担范围因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应承担相应的违约责任。因乙方原因导致商铺损坏或给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致双方损失的，双方应根据实际情况各自承担相应的责任。九、合同的变更与解除1.变更条件本合同的任何变更均需双方协商一致，并签订书面变更协议。如法律法规发生变化，导致本合同的部分条款无法履行，双方应根据法律法规的规定进行相应的调整。2.解除情形双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力等原因导致本合同无法履行的，本合同自行解除。乙方未按照本合同约定支付租金或押金，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方擅自改变商铺用途或违反本合同其他约定，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除本合同。十、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定将商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定提前解除合同，应按照租金的[X]倍向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金和押金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变商铺用途或违反本合同其他约定，甲方有权要求乙方限期改正，如乙方逾期未改正，应按照租金的[X]倍向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。如乙方违反本合同约定提前解除合同，应按照租金的[X]倍向甲方支付违约金，且甲方有权没收乙方已支付的押金。十一、争议解决1.争议解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.诉讼管辖地本合同签订地为[具体签订地点]，如双方发生诉讼，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。十二、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。2.送达地址确认双方确认，本合同中约定的联系地址为双方有效的送达地址，如一方变更联系地址，应及时书面通知对方，否则视为未变更。十三、其他条款1.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等。如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商解决相关问题。2.保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本条款的保密期限为自本