物业电梯维保合同协议书范本全面

物业电梯维保合同协议书范本全面合同编号：__________甲方（物业公司）：公司名称：__________法定代表人：__________地址：__________联系方式：__________乙方（维保公司）：公司名称：__________法定代表人：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.1甲方（物业公司）信息甲方为位于[具体地址]的[物业名称]的物业管理公司，具有对该物业电梯进行管理和维护的职责。1.2乙方（维保公司）信息乙方是一家专业的电梯维保公司，具有相应的资质和技术能力，能够为甲方提供优质的电梯维保服务。二、合同总则2.1合同目的本合同的目的是为了保证甲方所管理的物业内的电梯能够安全、稳定地运行，保障业主和使用人的正常使用。2.2合同适用范围本合同适用于甲方所管理的物业内的所有电梯的维保服务。2.3合同期限本合同的有效期为自[起始日期]至[结束日期]，为期[X]年。三、电梯基本信息3.1电梯数量与型号甲方物业内共有[X]部电梯，具体型号如下：电梯编号型号1[具体型号1]2[具体型号2]3.2电梯位置与使用场所这些电梯分别位于甲方物业的[具体位置]，主要用于[住宅/商业等]场所的人员和货物运输。四、维保服务内容4.1日常维护保养工作乙方应按照国家相关规定和电梯制造商的要求，对电梯进行日常的维护保养工作，包括但不限于：清洁电梯轿厢、厅门、门套等部位。检查电梯的运行状况，如运行是否平稳、有无异常声响等。检查电梯的安全装置，如限速器、安全钳、缓冲器等，保证其正常运行。检查电梯的电气系统，如控制柜、电机、电缆等，保证其正常工作。对电梯的润滑部位进行定期加油润滑。4.2定期检修工作乙方应定期对电梯进行检修工作，具体内容包括：每月对电梯进行一次全面的检查，包括机械部件和电气部件。每季度对电梯的安全装置进行一次测试，保证其功能符合要求。每年对电梯进行一次年度检验，保证电梯符合国家相关标准和规定。4.3紧急故障处理乙方应提供24小时的紧急故障处理服务，保证在电梯发生故障时能够及时赶到现场进行处理。在接到甲方或业主的故障报告后，乙方应在[X]小时内赶到现场，并在[X]小时内排除故障。如遇特殊情况，无法在规定时间内排除故障，乙方应及时向甲方说明情况，并采取相应的应急措施，保证人员安全。五、维保服务要求5.1服务标准乙方应按照国家相关标准和规范以及电梯制造商的要求，为甲方提供高质量的维保服务，保证电梯的安全运行。具体服务标准如下：电梯的故障率应低于[X]%。电梯的维修保养记录应完整、准确，并存档备查。乙方应定期向甲方提交电梯维保报告，报告内容应包括电梯的运行状况、维修保养情况、存在的问题及建议等。5.2人员要求乙方应配备专业的电梯维保人员，这些人员应具备以下条件：持有有效的电梯维修操作证书。具有丰富的电梯维保经验，熟悉电梯的结构和功能。具备良好的职业道德和服务意识，能够为甲方和业主提供优质的服务。5.3工具与设备乙方应配备必要的工具和设备，以保证能够顺利完成电梯的维保工作。这些工具和设备应符合国家相关标准和规定，并定期进行检验和维护。六、服务费用及支付方式6.1费用总额本合同的服务费用总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。6.2支付时间与方式甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向乙方支付服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在每季度结束后的[X]个工作日内，向乙方支付本季度的服务费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在本合同期满后的[X]个工作日内，向乙方支付剩余的服务费用。甲方应将服务费用支付至乙方以下银行账户：开户银行：__________银行账号：__________户名：__________6.3费用调整机制本合同的服务费用在合同期内原则上不予调整。但如遇以下情况，双方可协商调整服务费用：国家相关政策发生变化，导致电梯维保成本增加或减少。甲方物业内的电梯数量或使用情况发生变化，导致维保工作量增加或减少。电梯制造商对电梯的维保要求发生变化，导致维保成本增加或减少。七、双方权利与义务7.1甲方权利与义务甲方的权利：有权对乙方的维保工作进行监督和检查，如发觉问题有权要求乙方及时整改。有权要求乙方提供电梯维保报告和相关资料。有权根据本合同的约定，要求乙方承担违约责任。甲方的义务：应按照本合同的约定，及时向乙方支付服务费用。应向乙方提供电梯的相关资料，如电梯的技术档案、使用说明书等。应协助乙方开展电梯维保工作，如提供必要的工作条件和协助人员等。7.2乙方权利与义务乙方的权利：有权按照本合同的约定，向甲方收取服务费用。有权要求甲方提供必要的工作条件和协助人员。有权根据电梯的实际情况，提出合理的维修保养建议。乙方的义务：应按照本合同的约定，为甲方提供优质的电梯维保服务，保证电梯的安全运行。应建立健全的电梯维保管理制度，保证维保工作的质量和安全。应定期对电梯维保人员进行培训和考核，提高其业务水平和服务意识。应严格遵守国家相关法律法规和安全操作规程，保证维保工作的安全。八、质量保证与违约责任8.1质量保证措施乙方应采取以下质量保证措施，保证电梯的维保质量：建立完善的质量管理体系，对电梯维保工作进行全过程的质量控制。严格按照国家相关标准和规范以及电梯制造商的要求进行维保工作，保证维保工作的质量符合要求。对电梯维保工作中使用的材料和零部件进行严格的质量检验，保证其质量符合要求。定期对电梯的维保质量进行检查和评估，及时发觉和解决存在的问题。8.2违约责任界定若一方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任的界定如下：若甲方未按照本合同的约定及时向乙方支付服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。若乙方未按照本合同的约定为甲方提供电梯维保服务，导致电梯发生故障或存在安全隐患，乙方应承担相应的维修费用和赔偿责任。若乙方违反本合同的约定，擅自将电梯维保工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。8.3赔偿方式与范围若一方因违约给对方造成损失，应按照以下方式进行赔偿：赔偿范围包括对方的直接损失和间接损失，但间接损失的赔偿应以对方能够证明的实际损失为限。赔偿金额应根据对方的实际损失进行确定，如双方对赔偿金额存在争议，应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、合同变更与解除9.1合同变更条件与程序本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除条件与程序若出现以下情况，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法履行。一方违反本合同的约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正。一方破产、解散或被依法吊销营业执照。解除本合同的程序如下：解除合同的一方应向对方发出书面解除通知，并说明解除合同的原因。对方收到解除通知后，应在合理期限内进行答复。如对方对解除通知有异议，应在收到通知后的[X]个工作日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同自解除通知送达对方之日起解除。十、保密条款10.1保密内容双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密和其他机密信息予以保密。保密内容包括但不限于：双方的商业计划、营销策略、财务状况等商业秘密。电梯的技术资料、维保方案、维修记录等技术秘密。双方在本合同履行过程中涉及的其他机密信息。10.2保密期限本合同的保密期限为自本合同生效之日起至本合同终止后[X]年。10.3违约责任若一方违反本保密条款的约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补对方的损失，违约方应继续承担赔偿责任。十一、不可抗力11.1不可抗力定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。11.2不可抗力事件处理若发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应按照以下方式处理：受到不可抗力影响的一方应在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内，向对方发出书面通知，说明不可抗力事件的情况、对本合同履行的影响以及预计的持续时间。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整本合同的履行方式或解除本合同。如双方在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内无法就本合同的履行方式或解除达成一致意见，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。若不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但双方应采取积极措施，尽量减少不可抗力事件对本合同履行的影响。十二、争议解决12.1争议解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2诉讼地点选择双方同意，因本合同引起的诉讼应由甲方所在地的人民法院管辖。十三、通知与送达13.1通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同首部载明的地址为准。13.2送达地址确认双方确认，本合同首部载明的地址为双方的送达地址。如一方的送达地址发生变更，应在变更后的[X]个工作日内书面通知对方。否则，对方按照原送达地址发出的通知视为已送达。十四、其他条款14.1合同生