二零二五版数据中心物业管理招投标合同范本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版数据中心物业管理招投标合同范本1本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.合同双方2.1投标人信息2.2中标人信息2.3合同签订人3.服务内容与范围3.1物业管理服务内容3.2服务区域范围3.3服务期限4.服务标准与规范4.1物业管理服务质量标准4.2国家及行业标准4.3企业内部管理规定5.服务费用与支付5.1服务费用构成5.2费用支付方式5.3费用支付时间5.4费用调整机制6.物业管理责任与义务6.1物业管理基本责任6.2日常管理责任6.3特殊事件处理责任6.4维护保养责任7.业主权益保障7.1业主参与管理权利7.2业主投诉处理机制7.3业主大会及业主委员会职责8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更及解除程序9.违约责任9.1投标人违约责任9.2中标人违约责任9.3双方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同附件12.1附件一：物业管理服务协议12.2附件二：物业收费标准12.3附件三：其他相关文件13.合同解除后的处理13.1资产移交13.2费用结算13.3人员安置14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2法律适用与争议解决14.3合同份数与签署14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义本合同所称“物业管理”是指物业管理企业根据合同约定，对数据中心建筑物及配套设施设备进行维修、养护、管理，确保建筑物及配套设施设备的正常运行，并满足业主使用需求的活动。1.2合同目的本合同旨在明确物业管理服务内容、服务标准、费用支付等事项，保障业主和使用人合法权益，维护数据中心正常运营秩序。1.3合同适用范围本合同适用于本数据中心范围内所有建筑物及配套设施设备的物业管理。2.合同双方2.1投标人信息投标人名称：X物业管理有限公司法定代表人：X注册资本：人民币万元住所地：X2.2中标人信息中标人名称：X数据中心法定代表人：X注册资本：人民币万元住所地：X2.3合同签订人本合同由双方法定代表人或授权代表签字或盖章，自双方签字盖章之日起生效。3.服务内容与范围3.1物业管理服务内容3.1.1日常物业管理服务3.1.2设施设备维护保养3.1.3安全生产管理3.1.4环境卫生管理3.1.5建筑物及配套设施设备的维修养护3.2服务区域范围本合同服务区域包括数据中心内所有建筑物、配套设施设备及其附属设施。3.3服务期限本合同服务期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。4.服务标准与规范4.1物业管理服务质量标准4.1.1物业管理服务质量达到国家标准《物业管理服务等级标准》二级要求。4.1.2物业管理服务质量达到企业内部管理规定的要求。4.2国家及行业标准本合同执行国家及行业标准，如《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等。4.3企业内部管理规定本合同执行企业内部管理规定，如《物业管理企业内部管理制度》、《物业服务收费标准》等。5.服务费用与支付5.1服务费用构成5.1.1日常物业管理服务费用5.1.2设施设备维护保养费用5.1.3安全生产管理费用5.1.4环境卫生管理费用5.1.5建筑物及配套设施设备的维修养护费用5.2费用支付方式5.2.1双方约定按季度支付物业管理服务费用。5.2.2支付方式为银行转账。5.3费用支付时间5.3.1每季度第一个月的第一个工作日支付上季度物业管理服务费用。5.3.2支付时间为上午9:00至11:00，下午13:00至17:00。5.4费用调整机制5.4.1物业管理服务费用按国家及地方政策调整，并经双方协商一致后执行。5.4.2物业管理服务费用调整周期为一年。6.物业管理责任与义务6.1物业管理基本责任6.1.1保证数据中心建筑物及配套设施设备的正常运行。6.1.2保障业主和使用人的人身和财产安全。6.1.3维护数据中心正常运营秩序。6.2日常管理责任6.2.1制定并执行物业管理服务计划。6.2.2负责物业设施设备的日常维护保养。6.2.3处理业主和使用人的投诉和求助。6.3特殊事件处理责任6.3.1处理突发事件，保障数据中心正常运行。6.3.2按规定报告政府相关部门，协助处理安全事故。6.4维护保养责任6.4.1定期对建筑物及配套设施设备进行维护保养。6.4.2对损坏的设施设备及时修复或更换。6.4.3保持设施设备完好、整洁。8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1双方协商一致，签订书面变更协议。8.1.2因不可抗力导致合同无法履行或履行存在重大困难。8.1.3法律法规、政策调整，导致合同内容不符合相关规定。8.2合同解除条件8.2.1双方协商一致，签订书面解除协议。8.2.2一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未改正。8.2.3因不可抗力导致合同无法履行。8.3合同变更及解除程序8.3.1提出变更或解除合同的一方应书面通知另一方。8.3.2双方应在接到通知之日起十五日内协商确定变更或解除的具体内容。8.3.3协商一致后，双方应签订书面变更或解除协议。9.违约责任9.1投标人违约责任9.1.1未按合同约定履行物业管理服务的，应向中标人支付违约金。9.1.2投标人故意泄露业主和使用人隐私的，应承担相应的法律责任。9.2中标人违约责任9.2.1未按合同约定履行物业管理服务的，应向业主和使用人支付违约金。9.2.2因中标人原因导致数据中心设施设备损坏的，应承担赔偿责任。9.3双方违约责任9.3.1双方均存在违约行为的，应根据各自违约情况承担相应的责任。9.3.2双方违约责任应相互抵消，不足部分由违约方承担。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议。10.1.2协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1双方应自争议发生后三十日内提交书面争议解决请求。10.2.2双方应遵守人民法院的诉讼程序。10.3争议解决地点10.3.1争议解决地点为合同签订地。11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署合同并履行完毕合同签订手续。11.1.2合同已报送相关政府部门备案。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的服务期限届满。11.2.2合同因解除而终止。11.3合同终止程序11.3.1双方应签订书面合同终止协议。11.3.2合同终止后，双方应进行资产移交和费用结算。12.合同附件12.1附件一：物业管理服务协议12.2附件二：物业收费标准12.3附件三：其他相关文件13.合同解除后的处理13.1资产移交13.1.1合同解除后，中标人应将数据中心建筑物及配套设施设备的所有权移交给业主。13.1.2移交时应确保建筑物及配套设施设备的完好无损。13.2费用结算13.2.1合同解除后，双方应进行费用结算。13.2.2结算应包括未支付的服务费用、违约金等。13.3人员安置13.3.1合同解除后，中标人应负责将物业管理服务人员妥善安置。14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.1.1不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行存在重大困难的情况。14.1.2发生不可抗力事件时，双方应相互理解，并采取措施减轻损失。14.2法律适用与争议解决14.2.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2.2争议解决方式按第十条约定执行。14.3合同份数与签署14.3.1本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。14.3.2合同签署后，双方应妥善保管合同文本。14.4合同解释权14.4.1本合同的解释权归合同签订地人民法院所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所称“第三方”是指除甲乙双方之外的独立主体，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理机构、法律顾问等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提高合同履行的效率和公正性，确保合同条款的准确执行，以及解决合同履行过程中可能出现的争议。16.第三方介入程序16.1第三方选择16.1.1甲乙双方可共同协商确定第三方。16.1.2第三方应具备相应的资质和专业知识。16.2第三方介入方式16.2.1第三方可提供中介、咨询、评估、监理等服务。16.2.2第三方介入的具体方式应在合同中明确约定。17.甲乙双方责任17.1第三方介入时甲方责任17.1.1甲方应向第三方提供必要的资料和便利条件。17.1.2甲方应配合第三方的调查和评估工作。17.2第三方介入时乙方责任17.2.1乙方应向第三方提供必要的资料和便利条件。17.2.2乙方应配合第三方的调查和评估工作。18.第三方责任18.1第三方责任范围18.1.1第三方应根据合同约定，提供专业、客观、公正的服务。18.1.2第三方应对其提供的服务的准确性、完整性负责。18.2第三方责任限额18.2.1第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过合同总金额的10%。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙双方的关系19.1.1第三方与甲乙双方是服务与被服务的关系。19.1.2第三方应遵守合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。19.2第三方与其他第三方的关系19.2.1第三方与其他第三方之间是独立主体关系。19.2.2第三方与其他第三方之间发生的争议，应由其自行解决。20.第三方介入后的合同条款调整20.1第三方介入时合同条款的调整20.1.1合同条款应根据第三方介入的具体情况予以调整。20.1.2调整后的合同条款应经甲乙双方和第三方协商一致。20.2第三方介入后的合同履行20.2.1第三方介入后，合同履行应遵循调整后的合同条款。20.2.2第三方应监督合同履行情况，确保合同目的的实现。21.第三方介入后的争议解决21.1第三方介入引起的争议21.1.1第三方介入引起的争议，应由甲乙双方协商解决。21.1.2协商不成的，可按第十条约定执行。21.2第三方责任争议21.2.1第三方责任争议，应由第三方承担责任。21.2.2第三方责任争议无法解决的，可按第十条约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务协议要求：详细列出物业管理服务的具体内容、服务标准、费用支付方式等。说明：本附件作为合同的重要组成部分，明确了双方的权利和义务。2.附件二：物业收费标准要求：列出各项物业管理服务的收费标准，包括但不限于日常管理费、维修养护费等。说明：本附件作为合同附件，明确了物业管理服务的收费标准。3.附件三