2025年共管公寓租赁协议

2025年共管公寓租赁协议合同/协议编号：____________

甲方（出租方）：________

乙方（承租方）：________

鉴于甲方拥有位于________的共管公寓，愿意将该共管公寓出租给乙方使用，乙方愿意租赁该共管公寓，双方经友好协商，特订立本租赁协议。

本租赁协议旨在明确甲乙双方在共管公寓租赁过程中的权利、义务和责任，以确保租赁关系的稳定和双方的合法权益。双方应严格遵守本协议的约定，共同维护租赁秩序。

合同目的：甲乙双方共同维护共管公寓的租赁秩序，确保乙方在租赁期间享有居住权益，同时甲方能够获得稳定的租赁收益。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1甲方应向乙方提供位于________的共管公寓，包括但不限于居住空间、公共设施等。

1.2甲方应保证共管公寓的安全、卫生和设施的正常运行。

1.3甲方应遵守国家和地方有关物业管理的规定，负责共管公寓的物业管理。

二、租赁期限

2.1本租赁协议的租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。

2.2租赁期满后，如双方无异议，可续签租赁协议。

三、租金及支付方式

3.1本租赁协议的租金为每月人民币____元整，乙方应于每月____日前支付租金。

3.2乙方支付租金的方式为银行转账，具体账户信息由甲方提供。

3.3若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每月租金的____%计算。

四、押金

4.1乙方在签订本租赁协议时，应向甲方支付押金人民币____元整。

4.2租赁期满或乙方提前解除租赁关系时，甲方应无息退还乙方押金，但扣除乙方应承担的费用和损坏赔偿。

五、房屋使用及维护

5.1乙方应按照租赁用途使用共管公寓，不得擅自改变房屋结构或用途。

5.2乙方应保持共管公寓的清洁、整洁，并负责日常维护。

5.3乙方应爱护共管公寓内的设施，如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

六、维修责任

6.1共管公寓的日常维修由乙方负责，重大维修由甲方负责。

6.2乙方在发现共管公寓存在安全隐患或设施损坏时，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内予以修复。

七、保密条款

7.1双方对本租赁协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

7.2本保密义务在本租赁协议终止后仍有效。

八、违约责任

8.1任何一方违反本租赁协议的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

8.2若乙方未按时支付租金，甲方有权解除本租赁协议，并要求乙方支付违约金。

九、争议解决

9.1双方在履行本租赁协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

9.2若协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

十、其他

10.1本租赁协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

10.2本租赁协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方有权要求乙方按照租赁协议的约定支付租金。

1.2甲方有权要求乙方遵守租赁协议的条款，包括房屋的使用、维护等。

1.3甲方有义务向乙方提供符合租赁协议约定的共管公寓。

1.4甲方有义务保持共管公寓的安全、卫生，并确保设施正常运行。

1.5甲方有义务在租赁期间遵守国家和地方有关物业管理的规定。

1.6甲方有义务在乙方提出维修请求后，在合理期限内进行维修。

1.7甲方有义务在本租赁协议终止后，无息退还乙方押金。

二、乙方权利与义务

2.1乙方有权按照租赁协议的约定使用共管公寓。

2.2乙方有权在租赁期间保持共管公寓的整洁，并负责日常维护。

2.3乙方有权在租赁期满或提前解除租赁关系时，要求甲方退还押金。

2.4乙方有义务按照租赁协议的约定支付租金，并按时缴纳各项费用。

2.5乙方有义务爱护共管公寓内的设施，不得擅自改变房屋结构或用途。

2.6乙方有义务在发现共管公寓存在安全隐患或设施损坏时，及时通知甲方。

2.7乙方有义务遵守国家和地方有关物业管理的规定。

2.8乙方有义务在本租赁协议终止后，将共管公寓恢复原状，并退还甲方。

三、合作方式

3.1双方应本着诚实守信、平等互利的原则，共同维护租赁关系的稳定。

3.2双方应通过友好协商解决租赁过程中的问题，避免争议的发生。

3.3双方应按照租赁协议的约定履行各自的义务，不得擅自变更或解除协议。

3.4双方应保持良好的沟通，及时交换信息，共同维护共管公寓的居住环境。

3.5双方应共同遵守国家和地方有关物业管理的规定，共同维护物业管理秩序。

3.6双方应在本租赁协议约定的范围内，各自享有权利，承担义务。

3.7双方应在本租赁协议终止后，按照约定办理相关手续，确保租赁关系的顺利结束。

四、其他

4.1双方在履行本租赁协议过程中，如遇不可抗力因素导致无法履行协议，应按照相关法律规定处理。

4.2本租赁协议的修改、补充和解释，以书面形式为准。

4.3本租赁协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本租赁协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

1.2租赁期满后，如双方无异议，可续签租赁协议，续签期限由双方另行协商确定。

二、合同变更

2.1本租赁协议的任何变更，必须以书面形式经双方签字盖章后生效。

2.2双方协商一致，可以对本租赁协议的部分条款进行变更，但不得违反法律法规的强制性规定。

2.3本租赁协议的变更不影响已履行部分的效力。

三、合同终止

3.1本租赁协议在以下情况下终止：

（1）租赁期满，双方未续签租赁协议；

（2）乙方提前解除租赁关系，并支付甲方相应的违约金；

（3）甲方提前解除租赁关系，并支付乙方相应的违约金；

（4）因不可抗力导致本租赁协议无法履行；

（5）本租赁协议约定的其他终止情形。

3.2租赁协议终止后，双方应按照约定办理房屋交接手续，并履行各自的义务。

四、合同解除

4.1本租赁协议的解除必须符合以下条件：

（1）一方违反本租赁协议的约定，经对方催告后，在合理期限内仍未履行；

（2）一方违反本租赁协议的约定，导致另一方遭受重大损失；

（3）本租赁协议约定的其他解除条件。

4.2合同解除后，双方应按照约定办理房屋交接手续，并履行各自的义务。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本租赁协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

6.1本租赁协议适用中华人民共和国法律。

6.2双方因本租赁协议发生的争议，由甲方所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本租赁协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。

7.2本租赁协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3本租赁协议的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决均适用本合同约定。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.租赁协议：指出租人与承租人之间就出租房屋的使用权及租金支付等事项达成的书面协议。

2.租赁期限：指租赁协议规定的租赁关系的有效期限。

3.租金：指承租人为取得租赁物的使用权而支付给出租人的费用。

4.押金：指租赁关系成立时，承租人为保障租赁物的安全和出租人的利益而预付的一定金额。

5.保密义务：指合同双方对合同内容负有保守秘密的义务，未经对方同意不得向第三方泄露。

6.违约责任：指合同一方违反合同约定，应当承担的违约赔偿责任。

7.争议解决：指合同双方在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

9.解除合同：指合同一方在合同履行完毕前，因特定原因使合同关系消灭的行为。

10.合同变更：指合同双方经协商一致，对合同内容进行修改或补充的行为。

11.合同终止：指合同关系因法定或约定的事由而结束。

12.仲裁：指合同双方在争议发生前或争议发生后达成协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。

13.诉讼：指合同双方在争议发生后，依法向人民法院提起诉讼，请求法院判决解决争议。

14.法律适用：指合同双方在合同履行过程中，应当适用的法律规范。

15.管辖法院：指根据法律规定，有权对合同纠纷进行审理的人民法院。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**支付问题**

-**问题**：乙方可能因故无法按时支付租金。

-**注意事项**：在签订合同时明确租金支付的具体时间和方式，以及逾期支付的滞纳金计算标准。

-**解决办法**：提前与乙方沟通，了解逾期原因，协商延期支付或分期支付的可能性。若乙方连续逾期，可依据合同约定采取法律手段。

2.**房屋维护问题**

-**问题**：共管公寓的日常维护可能存在争议。

-**注意事项**：在合同中详细列出甲方和乙方的维护责任。

-**解决办法**：设立专门的维修请求流程，明确维修请求的提交方式和处理时限。

3.**房屋损坏赔偿**

-**问题**：乙方可能因使用不当导致房屋损坏。

-**注意事项**：在合同中明确损坏赔偿的标准和流程。

-**解决办法**：设立损坏评估机制，由第三方机构评估损坏程度和修复费用，乙方承担相应责任。

4.**合同变更与解除**

-**问题**：合同在履行过程中可能需要变更或解除。

-**注意事项**：合同中应明确变更和解除的条件及程序。

-**解决办法**：任何变更或解除均需双方书面同意，并按照合同约定执行。

5.**争议解决**

-**问题**：合同履行过程中可能产生争议。

-**注意事项**：合同中应明确争议解决的途径，如协商、调解、仲裁或诉讼。

-**解决办法**：优先通过友好协商解决争议，协商不成的，可选择仲裁或诉讼途径。

6.**不可抗力**

-**问题**：不可抗力事件可能影响合同履行。

-**注意事项**：合同中应明确不可抗力的定义和处理方式。

-**解决办法**：根据合同约定，评估不可抗力事件对合同履行的影响，并采取相应措施。

7.**保密问题**

-**问题**：合同内容可能涉及商业秘密或个人隐私。

-**注意事项**：在合同中明确保密内容、保密期限和违约责任。

-**解决办法**：双方应严格遵守保密条款，对违反保密义务的行为依法追究责任。

8.**房屋交接**

-**问题**：租赁期满或合同解除时，房屋交接可能出现问题。

-**注意事项**：在合同中详细规定房屋交接的流程和标准。

-**解决办法**：在合同终止前，双方应共同检查房屋状况，确保交接时房屋状态符合合同约定。

本合同/协议适用场景：

1.个人或企业出租自有共管公寓给个人居住或商业使用。

2.房地产开发商或物业管理公司作为出租方，将共管公寓出租给承租方。

3.共管公寓的业主联合出租，形成统一的管理和租赁关系。

4.租赁双方通过中介机构进行租赁交易，签订本合同/协议。

5.租赁双方在租赁合同到期后，进行续签或变更租赁条件。

6.租赁期间，因不可抗力或其他原因导致租赁关系变更或解除。

7.租赁双方因房屋维护、租金支付、房屋使用等方面发生争议，需明确双方权利义务。

8.租赁双方在合同履行过程中，因市场变化或其他因素需要调整租金或合同条款。

9.租赁期满或合同解除后，进行房屋的清洁、维修和恢复原状。

10.租赁双方因保密、违约责任等方面产生纠纷，需要通过法律途径解决。

11.租赁双方在租赁关系中，需要明确共管公寓的维修、保养和使用规范。

12.租赁双方在合同签订前，对租赁物业的权属、用途、设施等进行详细了解和确认。

所需附件列表：

1.房屋产权证明文件，如房产证、土地使用权证等。

2.房屋租赁合同，包括租赁期限、租金金额、支付方式等详细信息。

3.房屋现状描述，包括房屋结构、设施、附属物等详细清单。

4.租金收据、押金收据等财务凭证。

5.双方身份证明文件，如身份证、护照等。

6.如有中介机构参与，中介合同及相关服务费用证明。

7.不可抗力事件证明文件，如自然灾害、政策调整等。

8.任何一方提出的书面变更或解除