二零二四年南京二手房买卖合同附房屋租赁权保障协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年南京二手房买卖合同附房屋租赁权保障协议本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋信息2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋结构2.5房屋权属3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间3.4预付款3.5尾款支付4.交易税费4.1税费承担4.2税费缴纳5.房屋交付5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3交付手续6.房屋租赁权保障协议6.1租赁权保障期限6.2租赁权保障方式6.3租赁权保障费用7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同生效时间9.3合同终止条件9.4合同终止时间10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同附件11.1附件一：房屋所有权证书11.2附件二：房屋买卖合同11.3附件三：房屋租赁权保障协议12.其他约定12.1其他事项12.2其他约定事项13.合同签署日期14.合同签署地点第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1出卖人信息出卖人名称：________法定代表人：________身份证号码：________联系地址：________联系电话：________1.2买受人信息买受人名称：________法定代表人：________身份证号码：________联系地址：________联系电话：________1.3房屋信息房屋地址：________房屋所有权证号：________房屋建筑面积：________平方米房屋用途：________房屋结构：________2.房屋基本情况2.1房屋地址：________2.2房屋面积：________平方米2.3房屋用途：________2.4房屋结构：________2.5房屋权属：________3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币________元整3.2支付方式：（1）首付款：人民币________元整，于合同签订之日起________个工作日内支付；（2）尾款：人民币________元整，于房屋交付之日起________个工作日内支付；3.3付款时间：（1）首付款支付时间：________；（2）尾款支付时间：________；3.4预付款：人民币________元整，作为交易保证金，在合同签订后支付；3.5尾款支付：在房屋交付并完成所有交付手续后支付。4.交易税费4.1税费承担：按照国家相关法律法规及南京市相关规定，由买受人承担房屋交易税费；4.2税费缴纳：买受人应在办理房屋过户手续时，一次性缴纳所有税费。5.房屋交付5.1房屋交付时间：________；5.2房屋交付条件：房屋交付时，房屋应无任何权利瑕疵，且符合合同约定的交付条件；5.3交付手续：买受人应在房屋交付后________个工作日内，办理房屋过户手续。6.房屋租赁权保障协议6.1租赁权保障期限：自合同签订之日起________年；6.2租赁权保障方式：出卖人承诺在租赁权保障期限内，不得擅自解除房屋租赁合同，不得将房屋另行出租；6.3租赁权保障费用：人民币________元整，由买受人支付。7.违约责任7.1违约情形：（1）出卖人未按约定时间交付房屋的；（2）买受人未按约定支付款项的；（3）一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的；7.2违约责任承担：（1）未按约定时间交付房屋的，出卖人应向买受人支付违约金，违约金为________元/日；（2）未按约定支付款项的，买受人应向出卖人支付违约金，违约金为________元/日；（3）一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，应承担相应的违约责任；7.3违约金：违约金总额不超过________元。8.争议解决方式8.1争议解决途径：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；8.2争议解决机构：协商不成时，任何一方均有权向南京市________人民法院提起诉讼；8.3争议解决程序：按照中华人民共和国相关法律法规及诉讼程序进行。9.合同生效及终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.2合同生效时间：____年____月____日；9.3合同终止条件：合同约定的履行期限届满，或双方协商一致解除合同；9.4合同终止时间：____年____月____日。10.合同解除10.1合同解除条件：出现合同约定的解除情形，或经双方协商一致解除；10.2合同解除程序：一方提出解除合同，应书面通知对方，合同自通知到达对方时解除；10.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照约定处理剩余款项和房屋交付事宜。11.合同附件11.1附件一：房屋所有权证书11.2附件二：房屋买卖合同11.3附件三：房屋租赁权保障协议12.其他约定12.1其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行协商解决；12.2其他约定事项：________13.合同签署日期13.1签署日期：____年____月____日14.合同签署地点14.1签署地点：________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1定义：本合同所指的第三方是指为合同履行提供协助、服务或专业意见的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.2范围：第三方介入的范围包括但不限于房屋买卖合同的签订、房屋过户手续办理、房屋评估、法律咨询等。16.第三方介入的同意及责任16.1同意：甲乙双方同意在合同履行过程中，可以引入第三方提供相关服务。16.2责任：（1）第三方应具备相应的资质和专业知识，并承担相应的法律责任。（2）甲乙双方应向第三方提供真实、完整的信息，第三方对信息的真实性、合法性负责。（3）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。17.第三方介入的费用及支付17.1费用：第三方介入产生的费用，由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确费用承担方。17.2支付：甲乙双方应按照约定的时间、方式向第三方支付费用。18.第三方介入的权限与义务18.1权限：（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，包括但不限于提供合同、资料等。（2）第三方有权根据甲乙双方的要求，提供专业意见或建议。18.2义务：（1）第三方应严格按照甲乙双方的要求，履行相关职责。（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。19.第三方责任限额19.1明确：第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在合同附件中列明。19.2限额计算：（2）责任限额应足以覆盖第三方可能造成的损失，包括但不限于直接损失和间接损失。20.第三方与其他各方的责任划分20.1划分：（1）第三方与甲乙双方之间的责任划分，以合同约定为准。（2）第三方与房屋买卖合同以外的其他相关方（如贷款银行、政府部门等）之间的责任划分，由相关方自行协商解决。20.2联系方式：甲乙双方应向第三方提供联系方式，以便第三方在履行职责过程中与相关方沟通。21.第三方变更及退出21.1变更：甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需更换第三方，应书面通知对方，并经对方同意。21.2退出：第三方在合同履行过程中，如因自身原因退出，应提前通知甲乙双方，并承担相应的责任。22.第三方介入的争议解决22.1争议解决方式：第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。22.2争议解决机构：协商不成时，任何一方均有权向南京市________人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证书要求：提供房屋所有权证书的原件或复印件，复印件需加盖公章或骑缝章。说明：房屋所有权证书是证明房屋所有权归属的有效法律文件。2.附件二：房屋买卖合同要求：提供双方签字或盖章的房屋买卖合同原件。说明：房屋买卖合同是双方签订的具有法律效力的书面文件，明确了双方的权利和义务。3.附件三：房屋租赁权保障协议要求：提供双方签字或盖章的房屋租赁权保障协议原件。说明：房屋租赁权保障协议是保障买受人租赁权的补充协议，明确了出租人的义务和责任。4.附件四：房屋评估报告要求：提供由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告原件。5.附件五：房屋过户手续要求：提供房屋过户所需的所有相关手续，如契税完税证明、房屋产权转移登记申请书等。说明：房屋过户手续是办理房屋所有权转移的必备文件。6.附件六：房屋维修记录要求：提供房屋维修记录的原件或复印件，复印件需加盖公章或骑缝章。说明：房屋维修记录是记录房屋维修情况的文件，有助于了解房屋的使用状况。7.附件七：房屋租赁合同要求：提供房屋租赁合同的原件或复印件，复印件需加盖公章或骑缝章。说明：房屋租赁合同是出租人与承租人签订的租赁协议，明确了双方的租赁关系。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖人未按约定时间交付房屋责任认定：出卖人应向买受人支付违约金，违约金为________元/日，总额不超过________元。示例：出卖人未在合同约定的交付时间内交付房屋，买受人有权要求出卖人支付违约金。2.违约行为：买受人未按约定支付款项责任认定：买受人应向出卖人支付违约金，违约金为________元/日，总额不超过________元。示例：买受人未在合同约定的付款时间内支付款项，出卖人有权要求买受人支付违约金。3.违约行为：一方违反合同约定，导致合同无法继续履行责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。示例：因出卖人原因导致房屋无法过户，买受人有权要求出卖人承担相应责任。4.违约行为：第三方在履行职责过程中造成损失责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际情况确定。示例：第三方在房屋评估过程中出现失误，导致评估价值低于实际价值，第三方应承担相应责任。全文完。二零二四年南京二手房买卖合同附房屋租赁权保障协议1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同签订地点2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋产权信息2.3房屋面积及结构2.4房屋用途2.5房屋现状描述3.买卖双方权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3付款时间节点4.4付款违约责任5.房屋产权过户及税费承担5.1房产过户5.2税费承担5.3过户所需资料5.4过户时间6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准6.3验收程序6.4验收不合格的处理7.房屋租赁权保障7.1租赁权概述7.2租赁权保障期限7.3租赁权保障措施7.4租赁权违约责任8.违约责任及争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式8.3争议解决程序8.4争议解决地点9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止后的处理10.合同生效及修改10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同附件11.其他约定事项11.1不可抗力11.2通知送达11.3合同附件及补充协议12.合同签署12.1签署人身份证明12.2签署日期12.3签署地点13.合同附件13.1房屋买卖合同13.2房屋租赁权保障协议13.3其他相关文件14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：本合同名称为“二零二四年南京二手房买卖合同附房屋租赁权保障协议”。1.2合同签订日期：本合同签订日期为二零二四年一月一日。1.3合同双方基本信息：1.3.1买方：姓名（或公司名称），身份证号（或营业执照号），联系方式。1.3.2卖方：姓名（或公司名称），身份证号（或营业执照号），联系方式。1.4合同签订地点：南京市区街道路号。2.房屋基本情况2.1房屋坐落：省市区街道路号。2.2房屋产权信息：房屋产权证号为X，房屋所有权人为卖方。2.3房屋面积及结构：房屋总面积为平方米，结构为。2.4房屋用途：住宅。2.5房屋现状描述：房屋现状为，无损坏，无租赁。3.买卖双方权利义务3.1买方权利：3.1.1获取房屋所有权。3.1.2在合同约定的期限内支付房屋交易款。3.1.3对房屋进行合法使用。3.2买方义务：3.2.1按时支付房屋交易款。3.2.2遵守国家相关法律法规。3.2.3按照合同约定完成房屋产权过户手续。3.3卖方权利：3.3.1获取房屋交易款。3.3.2在合同约定的期限内将房屋交付给买方。3.3.3在合同约定的期限内办理房屋产权过户手续。3.4卖方义务：3.4.1按时将房屋交付给买方。3.4.2保证房屋产权清晰，无抵押、查封等情况。3.4.3协助买方办理房屋产权过户手续。4.交易价格及支付方式4.1交易价格：房屋交易价格为人民币万元整。4.2支付方式：4.2.1买方在合同签订后X个工作日内支付房屋交易款的X%，即人民币万元整。4.2.2买方在房屋产权过户手续完成后X个工作日内支付房屋交易款的Y%，即人民币万元整。4.2.3买方在房屋交付后X个工作日内支付房屋交易款的Z%，即人民币万元整。4.3付款时间节点：4.3.1第一次付款：合同签订后X个工作日内。4.3.2第二次付款：房屋产权过户手续完成后X个工作日内。4.3.3第三次付款：房屋交付后X个工作日内。4.4付款违约责任：如买方未按时支付房屋交易款，应向卖方支付%的违约金。5.房屋产权过户及税费承担5.1房产过户：买方应在合同约定的期限内办理房屋产权过户手续，卖方应予以配合。5.2税费承担：房屋产权过户过程中产生的税费由买方承担。5.3过户所需资料：双方应提供办理房屋产权过户所需的相关资料。5.4过户时间：房屋产权过户手续应在合同约定的期限内完成。6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间：卖方应在合同约定的期限内将房屋交付给买方。6.2房屋验收标准：房屋交付时应符合合同约定的房屋现状描述。6.3验收程序：买方应在房屋交付后X个工作日内对房屋进行验收，并签署验收报告。6.4验收不合格的处理：如房屋验收不合格，卖方应在X个工作日内进行修复，直至符合合同约定。8.违约责任及争议解决8.1违约责任：8.1.1若买方未按时支付房屋交易款，每延迟一日，应向卖方支付元人民币的违约金。8.1.2若卖方未按时交付房屋，每延迟一日，应向买方支付元人民币的违约金。8.1.3若任何一方违反合同约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.3争议解决程序：若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4争议解决地点：争议解决地点为合同签订地，即南京市区。9.合同解除及终止9.1合同解除条件：9.1.1双方协商一致，可以解除合同。9.1.2发生不可抗力，致使合同无法履行。9.1.3一方严重违约，另一方有权解除合同。9.2合同终止条件：合同履行完毕或达到合同约定的终止条件。9.3合同解除或终止后的处理：9.3.1合同解除或终止后，双方应妥善处理房屋交付、产权过户等后续事宜。9.3.2合同解除或终止后，已支付的款项不予退还，未支付的款项仍应支付。10.合同生效及修改10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改程序：任何一方要求修改合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致，签署补充协议。10.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋租赁权保障协议等。11.其他约定事项11.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。11.2通知送达：本合同项下的通知应以书面形式送达，送达地址为合同约定的地址。11.3合同附件及补充协议：本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同签署12.1签署人身份证明：双方签署合同时，应出示有效的身份证明文件。12.2签署日期：本合同自双方签署之日起生效。12.3签署地点：本合同签署地点为南京市区街道路号。13.合同附件13.1房屋买卖合同：详见附件一。13.2房屋租赁权保障协议：详见附件二。13.3其他相关文件：详见附件三。14.合同生效日期14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：本合同中的第三方是指为协助交易双方完成房屋买卖及租赁权保障事宜而介入的任何个人或机构，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提供专业服务，协助交易双方顺利完成交易，确保交易安全、合规。16.第三方责任限额16.1第三方责任：第三方在履行职责过程中，因自身过错导致的损失，应承担相应的赔偿责任。16.2责任限额：第三方对交易双方的责任限额由双方在合同中约定，如未约定，则第三方对交易双方的责任限额为人民币万元。17.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款17.1甲方额外条款：17.1.1甲方同意在必要时引入第三方提供专业服务。17.1.2甲方应确保第三方具备相应的资质和经验。17.1.3甲方对第三方提供的服务承担最终责任。17.2乙方额外条款：17.2.1乙方同意在必要时引入第三方提供专业服务。17.2.2乙方应确保第三方具备相应的资质和经验。17.2.3乙方对第三方提供的服务承担最终责任。18.第三方责权利划分18.1第三方权利：18.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。18.1.2第三方有权根据合同约定和甲乙双方的要求，提供专业意见和建议。18.2第三方义务：18.2.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务。18.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。18.2.3第三方在服务过程中应遵守国家法律法规。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系：19.1.1第三方接受甲方的委托，为甲方提供专业服务。19.1.2第三方对甲方负责，但甲乙双方之间的合同责任不变。19.2第三方与乙方的关系：19.2.1第三方接受乙方的委托，为乙方提供专业服务。19.2.2第三方对乙方负责，但甲乙双方之间的合同责任不变。19.3第三方与甲乙双方的关系：19.3.1第三方同时为甲乙双方提供服务，但甲乙双方之间的合同责任不变。19.3.2第三方应公平、公正地对待甲乙双方，不得偏袒任何一方。20.第三方介入程序20.1第三方介入申请：甲乙任何一方均可向对方提出引入第三方提供专业服务的申请。20.2第三方介入确认：双方应就第三方介入事宜进行协商，达成一致后签署补充协议。20.3第三方介入实施：第三方介入后，按照合同约定和甲乙双方的要求，履行职责。21.第三方介入费用21.1第三方介入费用由甲乙双方按照合同约定分摊，如未约定，则由甲乙双方各自承担。21.2第三方介入费用应在第三方介入前由甲乙双方协商确定，并在补充协议中明确。22.第三方介入终止22.1第三方介入终止条件：合同履行完毕、合同解除或终止、第三方无法继续履行职责等。22.2第三方介入终止程序：第三方介入终止时，甲乙双方应就终止事宜进行协商，并签署终止协议。23.第三方介入后的争议解决23.1第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。23.2协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同：要求：合同应详细列明房屋的基本情况、买卖双方的权利义务、交易价格及支付方式、房屋交付及验收标准、违约责任及争议解决等条款。说明：此合同为本合同的主要附件，是双方达成交易的基础。2.房屋租赁权保障协议：要求：协议应明确租赁权保障期限、保障措施、违约责任等内容。说明：此协议为本合同的重要附件，用于保障买方的租赁权。3.房屋产权证明文件：要求：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等证明文件。说明：用于证明房屋产权的合法性。4.房屋交易税费缴纳凭证：要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：证明税费已缴纳。5.房屋交付验收报告：要求：报告应详细记录房屋交付时的状况，包括房屋结构、设施、周边环境等。说明：用于证明房屋交付时的状况。6.房屋产权过户手续文件：要求：提供房屋产权过户所需的各类文件，如申请书、身份证复印件等。说明：用于办理房屋产权过户手续。7.买卖双方身份证明文件：要求：提供买卖双方的身份证、营业执照等身份证明文件。说明：用于证明买卖双方的身份。8.第三方服务协议：要求：协议应明确第三方提供服务的范围、费用、责任等内容。说明：用于规范第三方服务。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定：违约行为：未按时支付房屋交易款。责任认定：买方应向卖方支付%的违约金，并承担因延迟付款造成的损失。示例：若买方未在合同约定的付款日期支付房屋交易款，则每延迟一日，应向卖方支付元人民币的违约金。2.卖方违约行为及责任认定：违约行为：未按时交付房屋。责任认定：卖方应向买方支付元人民币的违约金，并承担因延迟交付造成的损失。示例：若卖方未在合同约定的交付日期交付房屋，则每延迟一日，应向买方支付元人民币的违约金。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：第三方未按约定履行职责或提供服务。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，并向甲乙双方支付违约金。示例：若第三方在提供服务过程中出现重大失误，导致甲乙双方损失，则第三方应承担赔偿责任。4.不可抗力导致违约：违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：甲乙双方互不承担责任，可根据实际情况协商解决。示例：若因自然灾害导致房屋无法交付，甲乙双方可协商延期交付或解除合同。全文完。二零二四年南京二手房买卖合同附房屋租赁权保障协议2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3代理信息（如有）2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋权属2.5房屋用途2.6房屋租赁权情况3.买卖合同主要内容3.1买卖价格及支付方式3.2付款期限3.3交付期限3.4产权转移登记3.5买卖税费承担3.6交付条件3.7逾期交付责任3.8逾期付款责任4.房屋租赁权保障协议内容4.1租赁权保障期限4.2租赁权保障费用4.3租赁权保障方式4.4租赁权保障期间房屋管理责任4.5租赁权保障期间房屋租赁合同4.6租赁权保障期间房屋租赁合同解除4.7租赁权保障期间房屋租赁合同终止4.8租赁权保障期间房屋租赁合同变更4.9租赁权保障期间房屋租赁合同续签5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4房屋验收程序5.5房屋验收不合格处理6.房屋维修责任6.1房屋维修责任划分6.2房屋维修费用承担6.3房屋维修期限6.4房屋维修责任纠纷处理7.房屋附属设施及物品7.1房屋附属设施清单7.2房屋附属设施使用规定7.3房屋附属设施维修责任7.4房屋附属设施纠纷处理8.房屋占用及使用8.1房屋占用及使用期限8.2房屋占用及使用费用8.3房屋占用及使用纠纷处理9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除责任9.4合同终止条件9.5合同终止程序9.6合同终止责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿标准11.争议解决方式11.1争议解决方式选择11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效及解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同生效日期12.4合同解除日期13.合同附件13.1附件一：房屋所有权证复印件13.2附件二：房屋租赁合同复印件（如有）13.3附件三：房屋维修费用清单（如有）14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2出卖人身份证号码：056781.1.3出卖人住址：南京市玄武区某路某号1.1.4出卖人联系电话：138001380001.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号码：056791.2.3买受人住址：南京市秦淮区某路某号1.2.4买受人联系电话：139001390001.3代理信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人身份证号码：056801.3.3代理人住址：南京市鼓楼区某路某号1.3.4代理人联系电话：137001370001.3.5代理人授权范围：全权代理2.房屋基本情况2.1房屋坐落：南京市鼓楼区某路某号2.2房屋结构：多层住宅2.3房屋面积：100平方米2.4房屋权属：独立产权2.5房屋用途：住宅2.6房屋租赁权情况：房屋目前处于空置状态，不存在租赁权纠纷3.买卖合同主要内容3.1买卖价格及支付方式：房屋买卖总价为人民币200万元整，买受人分两次支付，首付款人民币100万元，余款在房屋交付前支付完毕。3.2付款期限：首付款应在合同签订后5个工作日内支付，余款应在房屋交付前支付完毕。3.3交付期限：房屋应在合同签订后60个工作日内交付给买受人。3.4产权转移登记：出卖人应协助买受人办理房屋产权转移登记手续。3.5买卖税费承担：买卖双方按照国家相关政策及规定各自承担相应的税费。3.6交付条件：房屋交付时，应具备正常居住条件，无重大维修和瑕疵。4.房屋租赁权保障协议内容4.1租赁权保障期限：自房屋交付之日起，租赁权保障期限为2年。4.2租赁权保障费用：租赁权保障费用为人民币5万元，由买受人支付。4.3租赁权保障方式：出卖人应将房屋租赁权转移至买受人名下，确保买受人享有房屋租赁权。4.4租赁权保障期间房屋管理责任：租赁权保障期间，房屋管理责任由出卖人承担。4.5租赁权保障期间房屋租赁合同：租赁权保障期间，买受人有权签订房屋租赁合同。4.6租赁权保障期间房屋租赁合同解除：租赁权保障期间，房屋租赁合同解除需经双方协商一致。4.7租赁权保障期间房屋租赁合同终止：租赁权保障期间，房屋租赁合同终止需经双方协商一致。4.8租赁权保障期间房屋租赁合同变更：租赁权保障期间，房屋租赁合同变更需经双方协商一致。4.9租赁权保障期间房屋租赁合同续签：租赁权保障期间，房屋租赁合同续签需经双方协商一致。5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间：合同签订后60个工作日内。5.2房屋交付条件：房屋交付时，应具备正常居住条件，无重大维修和瑕疵。5.3房屋验收标准：房屋验收标准参照《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。5.4房屋验收程序：买受人应在房屋交付后7个工作日内进行验收，如有异议，应在验收之日起3个工作日内提出。5.5房屋验收不合格处理：房屋验收不合格，出卖人应在收到通知后5个工作日内进行修复，直至符合验收标准。8.房屋维修责任8.1房屋维修责任划分8.1.1出卖人负责房屋在交付前及交付后的首次装修期间的维修责任。8.1.2买受人负责房屋交付后的日常维修责任，包括但不限于水暖、电气、管道等设施的正常使用维护。8.2房屋维修费用承担8.2.1房屋交付前及交付后的首次装修期间的维修费用由出卖人承担。8.2.2房屋交付后的日常维修费用由买受人承担，除非维修原因属于出卖人责任。8.3房屋维修期限8.3.1房屋交付后的日常维修应在发现问题后24小时内进行。8.3.2出卖人负责的维修应在收到买受人通知后5个工作日内安排。8.4房屋维修责任纠纷处理8.4.1双方应友好协商解决维修责任纠纷。8.4.2如协商不成，可向南京市房地产管理部门申请仲裁。9.房屋附属设施及物品9.1房屋附属设施清单9.1.1附属设施一：中央空调9.1.2附属设施二：洗衣机9.1.3附属设施三：冰箱9.2房屋附属设施使用规定9.2.1附属设施的使用应遵循产品说明书和相关操作规范。9.2.2未经允许，不得擅自拆除或更换附属设施。9.3房屋附属设施维修责任9.3.1附属设施在保修期内的维修责任由出卖人或制造商承担。9.3.2保修期外的维修责任由买受人承担。9.4房屋附属设施纠纷处理9.4.1附属设施纠纷应通过协商解决。9.4.2协商不成的，可向南京市消费者协会或相关监管部门投诉。10.房屋占用及使用10.1房屋占用及使用期限10.1.1买受人自房屋交付之日起享有房屋占用及使用权。10.1.2出卖人保留在紧急情况下进入房屋的权利。10.2房屋占用及使用费用10.2.1房屋占用及使用期间，买受人应按合同约定支付相关费用。10.2.2房屋占用及使用费用包括物业管理费、水电费等。10.3房屋占用及使用纠纷处理10.3.1房屋占用及使用纠纷应通过协商解决。10.3.2协商不成的，可向南京市房地产管理部门申请调解。11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.1.1买受人违约，出卖人有权解除合同。11.1.2出卖人违约，买受人有权解除合同。11.2合同解除程序11.2.1双方应书面通知对方解除合同。11.2.2解除合同后，双方应妥善处理房屋及附属设施。11.3合同解除责任11.3.1解除合同后，违约方应承担相应的违约责任。11.4合同终止条件11.4.1房屋交付并完成产权转移登记后，合同终止。11.5合同终止程序11.5.1双方应书面确认合同终止。11.6合同终止责任11.6.1合同终止后，双方不再承担合同约定的责任。12.违约责任12.1违约情形12.1.1任何一方未按合同约定履行付款义务。12.1.2任何一方未按合同约定履行交付义务。12.2违约责任承担12.2.1违约方应支付违约金，违约金为合同总价款的10%。12.2.2违约方还应承担因违约造成的实际损失。12.3违约赔偿标准12.3.1违约赔偿标准以实际损失为基准，最高不超过合同总价款的30%。13.争议解决方式13.1争议解决方式选择13.1.1双方应友好协商解决争议。13.1.2如协商不成，可向南京市房地产仲裁委员会申请仲裁。13.2争议解决机构13.2.1南京市房地产仲裁委员会。13.3争议解决程序13.3.1双方应按照仲裁委员会的规定提交仲裁申请和证据。14.其他约定事项14.1合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，根据合同约定或法律规定介入合同履行过程中的个人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于中介服务、法律咨询、技术评估、物业管理、贷款服务、保险服务等。16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序：甲乙双方协商一致，确定第三方介入的具体事宜，并由第三方提供相关服务。16.2第三方介入条件：第三方应具备相应的资质和能力，能够独立承担法律责任。17.甲乙方与第三方的关系17.1甲乙双方与第三方之间的关系基于合同约定或法律规定，第三方作为独立第三方，不参与甲乙双方的内部争议。17.2第三方在合同履行过程中的行为应遵守甲乙双方签订的合同约定。18.第三方的责任与权利18.1第三方责任：18.1.1第三方应按照合同约定或法律规定，提供专业、高效的服务。18.1.2第三方在履行职责过程中因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.1.3第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。18.2第三方权利：18.2.1第三方有权根据合同约定或法律规定收取服务费用。18.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以完成其服务职责。19.第三方责任限额19.1第三方责任限额的确定：19.1.1第三方责任限额应根据第三方的资质、服务内容、合同约定及法律规定确定。19.1.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在服务协议中予以体现。19.2第三方责任限额的承担：19.2.1第三方责任限额在合同履行过程中，如发生第三方责任，由第三方在其责任限额内承担。19.2.2超出第三方责任限额的部分，由甲乙双方根据实际情况协商承担。20.第三方介入合同的变更与解除20.1第三方介入合同的变更：20.1.1甲乙双方可协商一致变更第三方介