二零二五版高端物业合同财务管理规范化操作指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版高端物业合同财务管理规范化操作指南本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.财务管理原则2.1财务管理基本要求2.2财务管理规范2.3财务管理责任3.财务预算编制3.1预算编制原则3.2预算编制程序3.3预算执行与调整4.收入管理4.1收入来源4.2收入确认4.3收入核算5.支出管理5.1支出分类5.2支出审批5.3支出核算6.资产管理6.1资产分类6.2资产购置6.3资产折旧7.负债管理7.1负债分类7.2负债确认7.3负债核算8.成本管理8.1成本核算方法8.2成本控制措施8.3成本分析9.财务报告9.1财务报告编制9.2财务报告审核9.3财务报告披露10.内部控制10.1内部控制目标10.2内部控制措施10.3内部控制监督11.财务档案管理11.1财务档案分类11.2财务档案保管11.3财务档案查阅12.人员培训与考核12.1人员培训12.2人员考核12.3人员激励13.合同变更与终止13.1合同变更13.2合同终止13.3合同解除14.争议解决与法律适用14.1争议解决方式14.2法律适用第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义本合同所称合同，是指甲方（物业服务提供方）与乙方（物业管理方）之间，就甲方提供的高端物业管理服务，乙方负责财务管理的权利义务关系所签订的协议。1.2合同目的本合同旨在明确双方在财务管理方面的权利、义务和责任，确保高端物业的财务管理规范化、标准化，提高财务管理效率，保障物业资产的保值增值。1.3合同适用范围本合同适用于甲方提供的所有高端物业项目，包括但不限于住宅小区、写字楼、商场等。第二条财务管理原则2.1财务管理基本要求甲方与乙方应遵循国家相关法律法规、财务管理制度及行业标准，确保财务管理的合法、合规、合理。2.2财务管理规范乙方应建立健全财务管理制度，包括但不限于预算管理、收入管理、支出管理、资产管理、负债管理、成本管理等。2.3财务管理责任甲方对物业财务管理承担最终责任，乙方对具体财务管理活动承担直接责任。第三条财务预算编制3.1预算编制原则预算编制应遵循实事求是、全面细致、科学合理、可操作性的原则。3.2预算编制程序乙方应根据甲方提供的相关资料，编制年度财务预算，经甲方审核批准后执行。3.3预算执行与调整乙方应按预算执行各项财务活动，如遇特殊情况需调整预算，应提前向甲方申请，经批准后方可调整。第四条收入管理4.1收入来源收入来源包括物业租金、物业费、停车费、广告收入、其他经营性收入等。4.2收入确认收入确认应符合会计准则，及时、准确地核算收入。4.3收入核算乙方应按月、季、年进行收入核算，确保收入核算的真实性、准确性。第五条支出管理5.1支出分类支出分为日常支出、资本性支出、其他支出等。5.2支出审批支出审批应遵循规定的程序和权限，确保支出合理、合规。5.3支出核算乙方应按月、季、年进行支出核算，确保支出核算的真实性、准确性。第六条资产管理6.1资产分类资产分为流动资产、固定资产、无形资产等。6.2资产购置资产购置应遵循经济合理、质量优良、使用寿命长的原则。6.3资产折旧资产折旧应按照国家规定的方法和年限进行折旧核算。第七条负债管理7.1负债分类负债分为流动负债、长期负债等。7.2负债确认负债确认应符合会计准则，及时、准确地核算负债。7.3负债核算乙方应按月、季、年进行负债核算，确保负债核算的真实性、准确性。第八部分：合同变更与终止13.1合同变更任何一方提出变更本合同内容，应提前三十日以书面形式通知对方，经双方协商一致并签署书面协议后，方可生效。13.2合同终止合同终止的情形包括但不限于：1.合同期限届满，双方未续签；2.一方严重违约，另一方书面通知解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.合同约定的其他终止情形。13.3合同解除1.一方未按合同约定履行义务，经催告后仍未改正；2.一方丧失履行合同的能力或履行合同已成为不必要；3.合同目的无法实现。第九部分：争议解决与法律适用14.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十部分：合同生效与解除15.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。15.2合同解除合同解除按照第九部分“争议解决与法律适用”中的规定执行。第十一部分：其他16.1通知除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址或电子邮箱。16.2不可抗力如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难，受影响的方应立即通知对方，并采取一切可能措施减轻损失，同时提供不可抗力事件的证明。16.3合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。第十二部分：合同份数17.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三部分：合同签订日期18.1签订日期本合同签订日期为____年____月____日。第十四部分：合同签署19.1签署本合同由甲乙双方授权代表签字盖章后生效。甲方（物业服务提供方）：________________乙方（物业管理方）：________________授权代表（签字）：________________日期：________________第二部分：第三方介入后的修正20.第三方介入概述20.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、审计机构、评估机构、咨询机构、法律顾问等。20.2第三方介入情形1.甲方或乙方要求第三方提供专业服务，如审计、评估、咨询等；2.甲方或乙方委托第三方进行合同履行情况的监督；3.甲方或乙方与第三方合作，共同完成合同项下的某项工作；4.法律法规或合同约定需要第三方介入的情形。21.甲乙方与第三方的关系21.1甲乙双方与第三方之间的关系基于合同或法律的规定，第三方在甲乙双方授权的范围内行事。21.2第三方在执行任务时，应遵守国家法律法规、行业标准及本合同的约定。22.第三方的责权利22.1责任第三方应按照合同约定或法律法规的要求，承担相应的责任，包括但不限于：1.对其提供的专业服务的准确性、完整性负责；2.对其执行任务过程中的违法行为承担相应责任；3.对其违反保密义务造成的损失承担赔偿责任。22.2权利1.获得甲乙双方提供的必要信息和资料；2.在其专业领域内独立开展工作；3.依法维护自身合法权益。22.3利益第三方的利益包括但不限于：1.获得合同约定的服务费用；23.第三方的责任限额23.1责任限额的定义本合同中的“责任限额”是指第三方在履行合同过程中因违约或侵权行为给甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。23.2责任限额的约定1.第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、规模及可能产生的风险等因素确定；2.第三方责任限额应在合同中明确约定，并在合同附件中列明；3.如合同未约定责任限额，则第三方责任限额按法律法规的规定执行。24.第三方与其他各方的划分说明24.1划分原则第三方在执行任务过程中，应明确区分其与甲乙双方、其他第三方之间的关系，避免责任不清、权益受损。24.2划分内容1.第三方与甲乙双方的关系：第三方作为甲乙双方的合作伙伴或服务提供者，应明确其在合同中的角色和责任；2.第三方与其他第三方的关系：第三方与其他第三方之间应建立明确的合作或委托关系，明确各自的权利和义务；3.第三方与项目相关方的划分：第三方在项目实施过程中，应明确其与项目相关方的沟通协调机制，确保项目顺利推进。25.第三方介入的程序25.1介入申请甲乙双方协商一致后，可向第三方发出介入申请，并明确介入的目的、范围、期限等。25.2介入审批第三方在收到介入申请后，应进行审查，确认是否符合介入条件，并报甲乙双方审批。25.3介入实施第三方在获得甲乙双方批准后，可开始执行任务，并及时向甲乙双方报告进展情况。25.4介入结束第三方完成任务后，应向甲乙双方提交书面报告，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同签订文件合同正本合同附件双方签字盖章页2.财务管理相关文件财务预算编制说明财务管理制度财务报告资产清单负债清单3.人员培训与考核文件培训计划考核标准培训记录考核结果4.第三方介入相关文件第三方介入申请第三方介入协议第三方服务报告第三方责任限额说明5.合同变更与终止文件合同变更申请合同变更协议合同终止通知合同解除协议6.争议解决与法律适用文件争议解决协议法律意见书诉讼文件附件详细要求和说明：所有附件应为书面文件，并由甲乙双方签字盖章。附件内容应与合同一致，不得有歧义。附件应妥善保管，确保文件完整性和可追溯性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方违约行为：1.1未按时支付物业管理费用；1.2未按合同约定提供物业设施；1.3未按合同约定提供物业服务；乙方违约行为：2.1未按时提交财务报告；2.2未按合同约定进行财务管理；2.3未按合同约定进行人员培训与考核。2.责任认定标准甲方违约责任：2.1甲方未按时支付物业管理费用的，应向乙方支付滞纳金；2.2甲方未按合同约定提供物业设施或服务的，应承担相应的赔偿责任；乙方违约责任：2.3乙方未按时提交财务报告的，应向甲方支付违约金；2.4乙方未按合同约定进行财务管理的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：甲方未按时支付物业管理费用，逾期一个月，乙方有权向甲方收取每日万分之五的滞纳金。乙方未按合同约定进行财务管理，导致甲方财务报告延迟提交，乙方应向甲方支付每日千分之二的违约金。全文完。二零二四版高端物业合同财务管理规范化操作指南1本合同目录一览1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同适用范围2.定义与解释2.1术语定义2.2解释原则3.财务管理原则3.1财务管理制度3.2财务核算规范3.3财务报告要求4.收入管理4.1收入来源4.2收入确认4.3收入核算5.支出管理5.1支出类型5.2支出审批流程5.3支出核算6.资产管理6.1资产分类6.2资产核算6.3资产处置7.负债管理7.1负债分类7.2负债核算7.3负债偿还8.成本管理8.1成本构成8.2成本控制8.3成本核算9.预算管理9.1预算编制9.2预算执行9.3预算调整10.内部控制10.1内部控制目标10.2内部控制措施10.3内部控制监督11.信息管理11.1信息收集11.2信息处理11.3信息安全12.监督与审计12.1监督机制12.2审计程序12.3审计报告13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担13.3违约赔偿14.合同终止与解除14.1合同终止条件14.2合同解除条件14.3合同终止或解除后的处理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景本合同旨在规范和指导高端物业财务管理，确保物业公司的财务健康和透明度，提升物业管理水平，提高业主满意度。1.2合同目的本合同目的在于明确财务管理职责，规范财务操作流程，加强内部控制，确保财务信息的准确性和及时性。1.3合同适用范围本合同适用于所有高端物业项目的财务管理，包括但不限于物业租金、公共设施费用、维修基金等财务活动。2.定义与解释2.1术语定义a)高端物业：指位于城市中心、高档住宅区或商业区的，提供高品质服务和管理的高档住宅、办公楼或商业综合体。b)财务管理：指对物业项目财务活动进行计划、组织、领导和控制的过程。2.2解释原则本合同中术语和用语应按照本合同中的定义解释，如无特殊说明，应按照相关法律法规和行业惯例解释。3.财务管理原则3.1财务管理制度a)建立健全财务管理制度，确保财务活动的规范性和合法性。b)制定财务预算，合理分配和使用资金。3.2财务核算规范a)按照国家统一的会计制度进行财务核算。b)确保财务报表的真实、准确、完整。3.3财务报告要求a)定期编制财务报告，包括月度、季度和年度财务报表。b)及时向业主和相关部门提供财务报告。4.收入管理4.1收入来源a)物业租金收入b)公共设施费用收入c)维修基金收入4.2收入确认a)收入确认应遵循权责发生制原则。b)收入确认应在收到款项或提供相关服务后进行。4.3收入核算a)按照收入来源分别核算，确保收入信息的准确性。b)定期对收入进行核对和汇总。5.支出管理5.1支出类型a)物业管理支出b)维修保养支出c)人员工资支出5.2支出审批流程a)建立严格的支出审批流程，确保支出合规。b)支出审批需经过相关责任人签字确认。5.3支出核算a)按照支出类型分别核算，确保支出信息的准确性。b)定期对支出进行核对和汇总。6.资产管理6.1资产分类a)固定资产b)流动资产6.2资产核算a)按照资产分类进行核算，确保资产信息的准确性。b)定期对资产进行盘点和核实。6.3资产处置a)资产处置需经过相关责任人审批。b)资产处置收入应纳入财务核算。8.成本管理8.1成本构成a)人员成本：包括员工工资、福利及社会保险等。b)物料成本：包括物业管理所需的各类物资采购成本。c)能源成本：包括水、电、气等能源消耗费用。d)设备折旧：包括物业内所有设备的折旧费用。e)其他成本：包括但不限于办公费、差旅费等。8.2成本控制a)建立成本预算，对各项成本进行有效控制。b)定期分析成本变动原因，采取相应措施降低成本。8.3成本核算a)按照成本构成项目进行详细核算。b)定期对成本进行汇总和分析，确保成本信息的准确性。9.预算管理9.1预算编制a)根据年度经营目标，编制详细的财务预算。b)预算编制应充分考虑市场变化和物业管理实际情况。9.2预算执行a)按照预算执行，严格控制支出。b)定期对预算执行情况进行跟踪和监控。9.3预算调整a)如遇特殊情况，需对预算进行调整。b)预算调整需经过相关责任人审批。10.内部控制10.1内部控制目标a)防范财务风险。b)确保财务信息的真实性、准确性和完整性。c)提高财务管理效率和效果。10.2内部控制措施a)建立健全内部控制制度。b)加强财务人员的专业培训。c)定期进行内部审计。10.3内部控制监督a)建立内部控制监督机制。b)对内部控制的有效性进行定期评估。11.信息管理11.1信息收集a)收集与财务管理相关的各类信息。b)确保信息的准确性和及时性。11.2信息处理a)对收集到的信息进行分类、整理和分析。b)确保信息处理的规范性和安全性。11.3信息安全a)建立信息安全管理制度。b)采取技术手段保护财务信息不被泄露。12.监督与审计12.1监督机制a)建立财务监督机制，确保财务管理活动合规。b)定期对财务活动进行监督和检查。12.2审计程序a)定期进行内部审计，确保财务信息的真实性和准确性。b)对审计中发现的问题提出整改意见。12.3审计报告a)编制审计报告，向相关责任人汇报审计结果。b)对审计报告提出的问题进行整改。13.违约责任13.1违约情形a)未按照合同约定进行财务管理。b)财务信息失真、遗漏或误导。c)未按照内部控制要求执行。13.2违约责任承担a)违约方应承担相应的违约责任。b)违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。13.3违约赔偿a)违约赔偿金额由双方协商确定。b)若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。14.合同终止与解除14.1合同终止条件a)合同约定的期限届满。b)双方协商一致同意终止合同。c)因不可抗力导致合同无法履行。14.2合同解除条件a)违约方未能在规定期限内履行合同义务。b)合同目的无法实现。c)双方协商一致同意解除合同。14.3合同终止或解除后的处理a)合同终止或解除后，双方应按照合同约定处理剩余事务。b)合同终止或解除后，双方应妥善处理财务事项，包括但不限于清算、退还款项等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义a)第三方是指除甲乙双方以外的独立第三方机构或个人，包括但不限于审计机构、评估机构、咨询机构、律师事务所等。b)第三方介入是指根据本合同约定，由第三方对合同执行情况进行评估、审计、咨询或提供专业服务。15.2第三方选择a)第三方的选择应由甲乙双方协商确定，并签订相应的合作协议。b)第三方应具备相应的资质、经验和专业能力，能够独立、客观、公正地履行其职责。15.3第三方职责a)第三方应根据合同约定，对甲乙双方的财务活动进行监督、评估或提供专业服务。b)第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保其工作符合合同要求。15.4第三方权利a)第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和解释，以便其履行职责。b)第三方有权向甲乙双方提出建议或意见，但无权直接决定合同执行的具体事项。15.5第三方义务a)第三方应保守甲乙双方的商业秘密和财务信息。b)第三方应按照合同约定的时间和要求完成其工作。16.第三方责任限额16.1第三方责任a)第三方对其工作失误或不当行为所造成的损失，应承担相应的责任。b)第三方的责任限额应根据其合作协议和法律法规确定。16.2责任限额确定a)责任限额应由甲乙双方在合作协议中明确约定。b)责任限额应考虑第三方的专业能力、服务范围和潜在风险。16.3责任免除a)如第三方在履行职责过程中遇到不可抗力因素导致无法履行合同，其责任可予以免除。b)第三方在提供专业服务时，如因甲乙双方提供的信息不准确或不完整而造成损失，其责任可予以免除。17.第三方与其他各方的划分17.1甲乙双方关系a)甲乙双方应保持合同关系，第三方介入不影响甲乙双方的合同权利和义务。b)甲乙双方应积极配合第三方的工作，确保合同目标的实现。17.2第三方与业主关系a)第三方在提供专业服务时，应尊重业主的合法权益。b)第三方应向业主提供必要的信息，确保业主的知情权。17.3第三方与其他第三方关系b)第三方在与其他第三方合作时，应遵守相关法律法规和合作协议。18.第三方介入的流程18.1第三方介入申请a)甲乙双方协商一致后，向第三方提出介入申请。b)第三方在收到申请后，应在规定时间内给予答复。18.2第三方介入协议a)甲乙双方与第三方签订合作协议，明确各方权利义务。b)协议内容应包括服务内容、费用、期限、责任等。18.3第三方介入实施a)第三方按照协议约定开展相关工作。b)甲乙双方应提供必要的支持和配合。18.4第三方介入结束a)第三方完成工作后，向甲乙双方提交工作成果。b)甲乙双方对第三方的工作进行评估，并提出反馈意见。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.财务管理制度详细内容：包括财务核算制度、收入管理规则、支出审批流程等。2.财务预算表详细内容：包括年度预算、季度预算、月度预算等。3.财务报表详细内容：包括资产负债表、利润表、现金流量表等。4.收入确认单详细内容：记录收入来源、确认时间和金额。5.支出审批单详细内容：记录支出类型、审批流程和金额。6.资产清单详细内容：记录资产分类、价值、使用状态等。7.负债清单详细内容：记录负债类型、金额、还款期限等。8.成本核算表详细内容：记录成本构成、成本控制措施等。9.内部控制制度详细内容：包括内部控制目标、措施和监督机制。10.信息管理制度详细内容：包括信息收集、处理和安全管理措施。11.审计报告详细内容：包括审计范围、发现的问题和整改建议。12.第三方合作协议详细内容：包括服务内容、费用、期限、责任等。13.业主大会决议详细内容：记录业主大会的决定和决议。14.不可抗力事件证明详细内容：记录不可抗力事件的发生、影响和应对措施。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约方未按照合同约定进行财务管理。违约方未按照财务管理制度执行。违约方提供虚假财务信息。违约方未按时提交财务报表。违约方未按照预算执行。违约方未按照内部控制制度执行。2.责任认定标准违约方应根据违约行为的严重程度、影响范围和损失金额承担相应责任。违约方应承担违约金、赔偿金等经济责任。违约方可能面临合同解除、追究刑事责任等法律后果。3.示例说明示例一：违约方未按时提交财务报表，造成业主损失的，违约方应支付违约金，并赔偿业主因此遭受的损失。示例二：违约方提供虚假财务信息，导致甲乙双方利益受损的，违约方应承担赔偿责任，并可能面临刑事责任。示例三：违约方未按照预算执行，造成财务混乱的，违约方应承担相应责任，并采取措施纠正错误。全文完。二零二四版高端物业合同财务管理规范化操作指南2本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.合同主体2.1物业管理方2.2业主方2.3第三方机构3.财务管理制度3.1财务管理原则3.2财务管理组织架构3.3财务管理流程4.收费项目及标准4.1收费项目清单4.2收费标准制定4.3收费调整机制5.收费收缴管理5.1收费通知与公示5.2收费收缴方式5.3欠费处理6.财务核算与报告6.1财务核算制度6.2财务报告编制6.3财务报告审核7.预算管理7.1预算编制7.2预算执行7.3预算调整8.资金管理8.1资金筹集8.2资金运用8.3资金监管9.财务风险管理9.1风险识别9.2风险评估9.3风险控制10.财务档案管理10.1档案分类10.2档案收集10.3档案保管11.内部审计与监督11.1内部审计制度11.2内部审计程序11.3监督机制12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决机构13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止程序14.其他约定事项14.1通知与送达14.2不可抗力14.3合同生效与变更14.4合同解除与终止后的处理14.5合同附件第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义本合同所称“合同”是指物业管理方与业主方之间就物业管理服务及其相关财务事项所订立的具有法律约束力的协议。1.2合同目的本合同旨在明确物业管理方与业主方在物业管理服务中的权利、义务和责任，确保物业管理服务的规范化、高效化，实现物业资产的保值增值。1.3合同适用范围本合同适用于物业管理方所管理的所有物业项目，包括住宅、商业、办公等各类物业。第二条合同主体2.1物业管理方物业管理方是指具有合法资质，经业主方委托负责物业管理服务的单位或个人。2.2业主方业主方是指物业管理方所管理物业项目的业主或业主委员会。2.3第三方机构第三方机构是指本合同中涉及的审计、评估、咨询等机构。第三条财务管理制度3.1财务管理原则财务管理应遵循合法性、真实性、完整性、及时性、有效性原则。3.2财务管理组织架构设立财务管理部门，负责财务核算、预算管理、资金管理等具体工作。3.3财务管理流程（1）收入管理：明确收费项目，制定收费标准，确保收费通知与公示，规范收费收缴方式。（2）支出管理：制定支出预算，严格执行预算，合理运用资金，加强资金监管。（3）核算管理：建立财务核算制度，规范财务报告编制，确保财务报告的真实、准确、完整。（4）预算管理：编制年度预算，执行预算，调整预算，确保预算的有效性。第四条收费项目及标准4.1收费项目清单（1）物业费：根据物业管理服务内容、收费标准、物业面积等因素确定。（2）公共设施设备维修基金：用于公共设施设备的维修、更新、改造等。（3）专项维修资金：用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等。4.2收费标准制定收费标准的制定应充分考虑物业管理成本、市场行情、业主承受能力等因素。4.3收费调整机制根据物业管理成本、市场行情、政策法规等因素，定期对收费标准进行调整。第五条收费收缴管理5.1收费通知与公示物业管理方应在收费前向业主方发出收费通知，并在物业管理区域内公示收费项目、标准、方式等信息。5.2收费收缴方式收费收缴可采用现金、银行转账、电子支付等方式。5.3欠费处理对欠费业主，物业管理方应采取催缴措施，包括但不限于电话催缴、上门催缴、法律途径等。第六条财务核算与报告6.1财务核算制度建立财务核算制度，确保财务核算的真实、准确、完整。6.2财务报告编制编制月度、季度、年度财务报告，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表等。6.3财务报告审核财务报告经物业管理方内部审核后，提交业主方或业主委员会审核。第七条预算管理7.1预算编制根据物业管理服务需求、历史数据、市场行情等因素编制年度预算。7.2预算执行严格执行预算，确保预算的有效性。7.3预算调整根据实际情况，对预算进行适时调整。第八条预算管理（续）7.4预算执行监督设立预算执行监督小组，定期对预算执行情况进行检查，确保预算的合理使用。7.5预算执行结果分析第九条资金管理9.1资金筹集物业管理方应通过合法渠道筹集资金，包括自有资金、借款、政府补贴等。9.2资金运用资金运用应遵循合法、合规、高效的原则，确保资金的安全性和流动性。9.3资金监管设立资金监管账户，由专人负责资金监管，定期进行资金盘点和审计。第十条财务风险管理10.1风险识别定期对财务风险进行识别，包括市场风险、操作风险、信用风险等。10.2风险评估对识别出的风险进行评估，确定风险等级和应对措施。10.3风险控制采取内部控制措施，降低风险发生的可能性和影响。第十一条财务档案管理11.1档案分类财务档案分为原始凭证、记账凭证、财务报告、合同协议等类别。11.2档案收集对各类财务档案进行收集、整理、归档，确保档案的完整性和安全性。11.3档案保管建立健全档案保管制度，确保档案的长期保存和有效利用。第十二条内部审计与监督12.1内部审计制度建立内部审计制度，定期对财务管理进行审计，确保财务管理的合规性。12.2内部审计程序制定内部审计程序，包括审计计划、审计实施、审计报告等环节。12.3监督机制设立监督委员会，对财务管理进行监督，确保财务管理的透明度和公正性。第十三条争议解决13.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁、诉讼等。13.2争议解决程序发生争议时，双方应尝试协商解决；协商不成的，可申请调解、仲裁或诉讼。13.3争议解决机构协商和调解由物业管理方和业主方共同指定的第三方机构进行；仲裁和诉讼按照相关法律法规进行。第十四条合同解除与终止14.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。14.2合同终止条件合同履行完毕或达到终止条件时，合同自动终止。14.3合同解除与终止程序合同解除或终止前，双方应就相关事宜进行协商，达成一致意见后办理相关手续。合同解除或终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方的定义在本合同中，“第三方”是指除物业管理方和业主方以外的，根据合同约定或法律法规，参与合同履行、监督、咨询、评估、审计等活动的独立法人、非法人组织或个人。1.2第三方介入的范围（1）提供专业咨询、技术支持或服务；（2）进行项目评估、审计或监督；（3）协助解决合同履行中的争议；（4）执行合同约定的其他第三方职责。第二条甲乙双方在第三方介入时的额外条款2.1第三方选择与授权（1）甲乙双方应共同决定选择第三方，并授权其参与合同履行。（2）第三方应具备相应的资质和经验，能够胜任合同约定的职责。2.2第三方介入的流程（1）甲乙双方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利、义务和责任。（2）第三方应在委托协议约定的范围内开展相关工作。2.3第三方介入的费用承担（1）第三方介入的费用由委托方承担。（2）委托方应在委托协议中明确费用支付方式、金额及支付期限。第三条第三方的责任限额3.1责任限额的设定（1）第三方在履行合同职责过程中，因自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）第三方责任限额由甲乙双方在委托协议中约定，但不得超过合同总金额的一定比例。3.2责任免除（1）若第三方在履行职责过程中，因不可抗力、甲乙双方过错或其他非第三方原因导致损失的，第三方不承担赔偿责任。（2）第三方在履行职责过程中，应尽合理注意义务，但对其合理范围内的失误不承担责任。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与物业管理方（1）第三方作为物业管理方的合作伙伴，应协助物业管理方履行合同义务。（2）物业管理方对第三方的行为承担