2025年度商业综合体租赁合同协议书4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商业综合体租赁合同协议书本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方1.2承租方1.3合同租赁物1.4合同租赁期限1.5租赁物位置与面积2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3首付款2.4租金调整机制3.租赁物使用与管理3.1使用范围3.2使用规则3.3管理责任3.4违约责任4.押金及退还4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还流程5.合同变更与解除5.1合同变更5.2合同解除5.3解除合同条件5.4解除合同流程6.租赁物维护与保养6.1维护责任6.2保养要求6.3违约责任7.不可抗力7.1不可抗力定义7.2不可抗力处理7.3不可抗力证明8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决机构9.其他约定9.1通知与送达9.2合同附件9.3合同生效10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.合同附件12.1租赁物清单12.2附件一：租赁物使用规则12.3附件二：租赁物维修保养标准13.合同解释13.1合同解释权13.2合同解释规则14.合同签署与日期14.1签署地点14.2签署日期14.3签署人第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方1.1.1出租方名称：_______1.1.2出租方地址：_______1.1.3出租方法定代表人：_______1.2承租方1.2.1承租方名称：_______1.2.2承租方地址：_______1.2.3承租方法定代表人：_______1.3合同租赁物1.3.1租赁物名称：_______1.3.2租赁物位置：_______1.3.3租赁物面积：_______平方米1.3.4租赁物用途：_______1.4合同租赁期限1.4.1租赁开始日期：_______1.4.2租赁结束日期：_______1.4.3租赁期限：_______年1.5租赁物位置与面积1.5.1租赁物具体位置：_______1.5.2租赁物总面积：_______平方米2.租金及支付方式2.1租金金额2.1.1基本租金：_______元/月2.1.2附加费用：_______元/月2.2租金支付方式2.2.1首付款：_______元，于合同签订当日支付2.2.2保证金：_______元，于合同签订当日支付2.2.3月租金：_______元/月，每月_______日前支付2.2.4附加费用：_______元/月，每月_______日前支付2.3首付款2.3.1首付款金额：_______元2.3.2首付款支付时间：_______2.3.3首付款支付方式：_______2.4租金调整机制2.4.1调整条件：_______2.4.2调整时间：_______2.4.3调整幅度：_______3.租赁物使用与管理3.1使用范围3.1.1承租方可以使用租赁物进行_______3.1.2承租方不得使用租赁物进行_______3.2使用规则3.2.1承租方应遵守国家法律法规及商业综合体管理规定3.2.2承租方应保持租赁物及其附属设施的良好状态3.3管理责任3.3.1出租方负责租赁物的整体管理3.3.2承租方负责租赁物的日常使用管理3.4违约责任3.4.1承租方违反使用规则，出租方有权要求其改正或解除合同4.押金及退还4.1押金金额4.1.1押金金额：_______元4.2押金退还条件4.2.1合同期满且无违约行为4.2.2租赁物无损坏、无欠费4.3押金退还流程4.3.1承租方在合同期满前_______个工作日提出退还押金申请4.3.2出租方在收到申请后_______个工作日内退还押金5.合同变更与解除5.1合同变更5.1.1合同任何一方提出变更请求，需书面通知对方5.1.2双方协商一致，签订书面变更协议5.2合同解除5.2.1合同期满5.2.2双方协商一致5.2.3出租方或承租方违约5.3解除合同条件5.3.1出租方或承租方违约，守约方有权解除合同5.4解除合同流程5.4.1解除合同书面通知5.4.2双方协商签订解除合同协议6.租赁物维护与保养6.1维护责任6.1.1出租方负责租赁物的整体维护6.1.2承租方负责租赁物日常使用中的维护6.2保养要求6.2.1承租方应按照出租方要求进行定期保养6.2.2保养费用由承租方承担6.3违约责任6.3.1承租方未按保养要求进行保养，出租方有权要求其改正或承担相应责任8.不可抗力8.1不可抗力定义8.1.1不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且无法克服的因素，导致合同履行不能或履行困难。8.2不可抗力处理8.2.1发生不可抗力事件，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。8.2.2双方应协商解决不可抗力事件对合同履行的影响，包括合同期限的延长、租金减免等。8.3不可抗力证明8.3.1不可抗力证明应包括政府文件、新闻媒体报道、专业机构鉴定等。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1争议解决地点为合同签订地。9.3争议解决机构9.3.1除非双方另有约定，争议解决机构为合同签订地人民法院。10.其他约定10.1通知与送达10.1.1任何一方通知或送达，应采用书面形式，通过挂号邮寄或直接送达。10.1.2通知或送达的地址为合同中约定的地址。10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于租赁物清单、租赁物使用规则、租赁物维修保养标准等。10.3合同生效10.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署本合同并支付首付款。11.2合同终止条件11.2.1合同期满或双方协商一致解除合同。11.3合同终止流程11.3.1合同终止时，双方应办理租赁物的交接手续。12.违约责任12.1违约情形12.1.1出租方未按时交付租赁物。12.1.2承租方未按时支付租金。12.1.3承租方违反使用规则，造成租赁物损坏。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.3违约赔偿12.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，由人民法院判决。13.合同附件13.1租赁物清单13.1.1租赁物清单应详细列明租赁物的名称、数量、规格、状态等。13.2附件一：租赁物使用规则13.2.1附件一应明确租赁物的使用范围、使用规则、保养要求等。13.3附件二：租赁物维修保养标准13.3.1附件二应规定租赁物的维修保养责任、维修保养周期、维修保养费用等。14.合同签署与日期14.1签署地点14.1.1本合同签署地为_______。14.2签署日期14.2.1本合同自_______年_______月_______日起生效。14.3签署人14.3.1出租方代表（签字）：_______14.3.2承租方代表（签字）：_______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义1.1.1本合同中的“第三方”是指除合同双方（甲方和乙方）以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、担保方、评估机构、咨询机构等。1.2第三方介入目的1.2.1第三方介入的目的是为了协助合同双方更好地履行合同义务，确保合同目的的实现。1.3第三方介入方式1.3.1第三方介入可以通过提供专业服务、担保、评估、咨询等方式实现。2.第三方责任限额2.1责任限额定义2.1.1责任限额是指第三方在履行合同过程中因自身原因造成损失时，对合同双方应承担的最高赔偿责任。2.2责任限额确定2.2.1第三方责任限额应在合同中明确约定，具体金额由双方协商确定。2.3责任限额条款2.3.1第三方在合同中的责任限额条款如下：“本合同中的第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，其赔偿责任不超过本合同约定的责任限额，即_______元。”3.第三方责权利3.1第三方权利3.1.1第三方有权根据合同约定，要求甲方或乙方提供必要的信息和协助。3.2第三方义务3.2.1第三方应按照合同约定，履行其职责，确保合同目的的实现。3.3第三方责任3.3.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系4.1.1第三方与甲方之间的关系由双方另行签订的协议约定。4.2第三方与乙方的关系4.2.1第三方与乙方之间的关系由双方另行签订的协议约定。4.3第三方与合同双方的关系4.3.1第三方作为合同的一部分，其权利义务应明确界定，并与合同双方的权利义务相协调。5.第三方介入的具体条款5.1中介方条款5.1.1中介方作为合同双方的中介，应协助双方达成交易，并负责合同履行的监督和协调。5.2担保方条款5.2.1担保方应提供合同履行的担保，包括但不限于保证金的提供、信用担保等。5.3评估机构条款5.3.1评估机构应按照合同约定，对租赁物的价值进行评估，并出具评估报告。5.4咨询机构条款5.4.1咨询机构应提供专业的咨询服务，包括但不限于市场分析、风险评估等。6.第三方介入的合同变更6.1合同变更程序6.1.1当第三方介入时，合同如有变更，应经合同双方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同变更内容6.2.1合同变更内容应包括但不限于第三方介入的具体条款、责任限额、权利义务等。6.3合同变更生效6.3.1合同变更协议自双方和第三方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物清单详细列明租赁物的名称、数量、规格、型号、使用状态等。清单需由双方共同签字确认。2.租赁物使用规则明确租赁物的使用范围、使用方法、安全注意事项等。规则需符合国家法律法规及商业综合体管理规定。3.租赁物维修保养标准规定租赁物的维修保养周期、保养内容、保养费用等。标准需确保租赁物处于良好使用状态。4.不可抗力事件证明包括政府文件、新闻媒体报道、专业机构鉴定等。证明需在发生不可抗力事件后及时提供。5.争议解决协议详细约定争议解决的方式、地点、机构等。协议需由双方共同签字确认。6.第三方介入协议包括中介方、担保方、评估机构、咨询机构等的相关协议。协议需明确各方的权利义务和责任。7.合同变更协议记录合同变更的内容、原因、双方签字确认等信息。协议需在合同变更后及时签订。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按时交付租赁物责任认定：甲方应支付违约金，金额为_______元。示例：甲方应在合同约定日期前交付租赁物，如未按时交付，应支付违约金_______元。1.2未按时维修租赁物责任认定：甲方应承担维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：租赁物出现故障，甲方应在_______日内进行维修，否则承担维修费用_______元，并赔偿乙方损失_______元。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按时支付租金责任认定：乙方应支付滞纳金，金额为_______元/天。示例：乙方应在每月_______日前支付租金，如未按时支付，应支付滞纳金_______元/天。2.2违反使用规则责任认定：乙方应承担维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方违反租赁物使用规则，造成租赁物损坏，应承担维修费用_______元，并赔偿甲方损失_______元。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未履行合同约定责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：第三方未按时提供评估报告，应支付违约金_______元，并赔偿因此给合同双方造成的损失。全文完。2025年度商业综合体租赁合同协议书1合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：_______________________地址：_____________________________联系人：_____________________________联系电话：__________________________乙方（承租方）：_______________________地址：_____________________________联系人：_____________________________联系电话：__________________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于_______________________的商业综合体，乙方有意租赁该商业综合体用于_______________________（具体用途），双方本着平等互利、协商一致的原则，经友好协商，达成如下租赁合同协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合双方实际情况，共同制定本合同。三、定义与解释3.1专业属于本合同中所涉及的专业术语，均按照国家标准和相关行业规范进行解释。3.2关键词解释（1）商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等多种功能于一体的建筑群。（2）租赁期限：指乙方租赁商业综合体的起始时间至终止时间。（3）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的使用费。（4）物业管理费：指乙方按照本合同约定向甲方支付的商业综合体物业管理费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定，将商业综合体出租给乙方。（2）甲方应保证商业综合体的安全、整洁、有序，并按照国家标准和相关行业规范进行物业管理。（3）甲方应按照本合同约定，向乙方提供必要的服务和设施。（4）甲方有权对乙方在商业综合体内的经营行为进行监督和管理。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定，使用商业综合体。（2）乙方应按照本合同约定，按时缴纳租金和物业管理费。（3）乙方应保证其在商业综合体内的经营行为合法、合规。（4）乙方应遵守商业综合体的各项规章制度，不得损害他人合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点乙方租赁的商业综合体位于_______________________。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，在租赁期限内按时缴纳租金和物业管理费，并按照约定使用商业综合体。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后，自双方签字之日起生效。6.2终止条件（1）本合同租赁期限届满；（2）乙方提前解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）一方提出解除合同，应提前____天书面通知另一方；（2）双方协商一致解除合同，应签署书面协议；（3）终止合同后，乙方应立即搬离商业综合体。6.4终止后果（1）本合同终止后，乙方应向甲方支付已产生的物业管理费；（2）本合同终止后，双方应按照约定办理商业综合体的移交手续。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，按月支付租金。（2）物业管理费：乙方应按照物业管理公司规定，支付相应的物业管理费。（3）其他费用：包括但不限于公共设施维护费、水电气费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将租金及物业管理费等费用汇入甲方指定的银行账户。（2）现金支付：经双方协商一致，乙方可部分通过现金支付。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每月的____日前，将当月租金支付至甲方指定账户。（2）物业管理费：乙方应在每月的____日前，将当月物业管理费支付至物业管理公司指定账户。7.4支付章件（1）乙方支付租金及物业管理费时，应提供支付凭证，甲方应予以确认。（2）甲方应在收到乙方支付凭证后____日内，向乙方出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按时提供符合约定的商业综合体，应向乙方支付____倍的违约金。（2）若甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按时支付租金及物业管理费，应向甲方支付____倍的违约金。（2）若乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算：违约金按实际损失计算，最高不超过本合同总金额的____%。（2）赔偿方式：违约方应在本合同约定的履行期限内，以现金、转账或其他双方认可的支付方式向守约方支付违约金。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取一切必要措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指因自然灾害、战争、政府行为等非人为因素，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、军事行动；（3）政府政策、法规变更；（4）其他双方无法预见、无法避免且无法克服的情况。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）双方应采取一切措施，减轻不可抗力事件的影响。（3）在不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例（1）地震导致商业综合体损坏；（2）战争导致交通中断；（3）政府政策调整导致商业综合体无法经营。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、国家利益或公共利益的；（2）涉及商业秘密的；（3）法律法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商业综合体的所有权。（2）乙方在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得转让、抵押或以其他方式处分其在本合同项下的权利和义务。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在紧急情况下，对商业综合体进行维修、改造或拆除的权力。（2）乙方在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得改变商业综合体的结构、用途或外观。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为本合同的一部分。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充协议，自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，确保本合同的顺利履行。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的协助，确保乙方正常经营。（2）乙方应按照甲方的要求，配合甲方进行商业综合体的管理。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商业综合体租赁的完整协议，任何口头或书面协议的变更均以本合同为准。16.3增减条款未经双方书面同意，任何一方不得增减本合同约定的条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：_______________________代表签字：_____________________________日期：_____________________________乙方（承租方）：_______________________代表签字：_____________________________日期：_____________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.商业综合体租赁场地平面图2.商业综合体设施设备清单3.乙方营业执照副本复印件4.乙方法定代表人身份证明5.乙方授权委托书（如有）6.支付凭证（租金及物业管理费）7.不可抗力事件证明材料8.争议解决相关文件9.合同修改和补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时提供符合约定的商业综合体。b.违反保密条款。乙方违约：a.未按时支付租金及物业管理费。b.违反保密条款。c.改变商业综合体的结构、用途或外观。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：根据乙方提供的证据，如照片、视频等，以及甲方提供的解释。乙方违约的认定：根据甲方提供的证据，如支付凭证、监控录像等，以及乙方提供的解释。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，规定合同的订立、履行、变更、解除、终止等方面的法律规范。2.房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，规定房地产权利、房地产交易、房地产登记等方面的法律规范。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.保密条款：指合同中关于保密内容的约定，要求双方对商业秘密、技术秘密、经营信息等进行保密。5.违约金：指因违约行为而产生的赔偿金，用以弥补守约方因违约行为所遭受的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金及物业管理费支付不及时。解决办法：双方可协商调整支付方式，如分期支付、银行转账等，确保支付及时。2.问题：商业综合体设施设备损坏。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应尽快进行维修或更换，确保商业综合体正常运行。3.问题：商业综合体安全及卫生问题。解决办法：双方应共同维护商业综合体的安全及卫生，甲方负责物业管理，乙方负责其经营范围内的卫生。4.问题：不可抗力事件发生。解决办法：双方应按照合同约定，及时通知对方，并采取一切措施减轻损失，合同履行期限相应顺延。5.问题：争议解决。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成时，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在本合同中作为甲方或乙方的补充或辅助，参与商业综合体租赁活动的第三方主体。2.第三方责任：a.按照本合同约定，履行其应尽义务；b.对其提供的服务或商品承担质量保证责任；c.对其行为给甲方或乙方造成的损失承担赔偿责任。3.第三方权利：a.要求甲方或乙方履行本合同中约定的义务；b.依照合同约定，获取相应报酬；c.依照合同约定，参与商业综合体租赁活动。4.第三方义务：a.严格履行合同约定的义务；b.不得损害甲方或乙方的合法权益；c.不得泄露商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：a.乙方有权要求甲方提供符合约定的商业综合体；b.乙方有权要求甲方保障商业综合体的安全、整洁、有序；c.乙方有权要求甲方提供必要的设施和服务。2.乙方利益条款：a.乙方在租赁期限内，享有商业综合体的经营权；b.乙方有权按照合同约定，获得租金收益；c.乙方有权要求甲方对商业综合体进行必要的维护和更新。3.甲方的违约及限制条款：a.甲方未按时提供符合约定的商业综合体，应向乙方支付违约金；b.甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任；c.甲方不得干涉乙方的正常经营活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：a.甲方可根据市场情况，调整租金标准；b.甲方可对乙方在商业综合体内的经营行为进行监督和管理；c.甲方可要求乙方遵守商业综合体的各项规章制度。2.甲方的利益条款：a.甲方可获得租金收益；b.甲方可通过乙方经营活动，提升商业综合体的知名度和影响力；c.甲方可要求乙方支付物业管理费等费用。3.乙方的违约及限制条款：a.乙方未按时支付租金及物业管理费，应向甲方支付违约金；b.乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任；c.乙方不得擅自改变商业综合体的结构、用途或外观。全文完。2025年度商业综合体租赁合同协议书2合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同标的物1.7合同租赁用途1.8合同租赁费用1.9合同租赁保证金1.10合同支付方式1.11合同税费承担1.12合同违约责任1.13合同争议解决方式1.14合同解除条件第二章租赁标的物描述2.1标的物位置2.2标的物面积2.3标的物结构2.4标的物设施2.5标的物权属2.6标的物用途限制2.7标的物维修责任2.8标的物验收标准2.9标的物验收时间2.10标的物验收程序第三章租赁费用及支付3.1租赁费用构成3.2租赁费用标准3.3租赁费用支付方式3.4租赁费用支付时间3.5租赁费用调整机制3.6租赁费用逾期支付处理3.7租赁费用减免条件3.8租赁费用退还条件第四章租赁保证金4.1保证金金额4.2保证金支付方式4.3保证金退还条件4.4保证金利息计算4.5保证金逾期支付处理4.6保证金用途说明4.7保证金退还程序第五章租赁期限及续约5.1租赁期限5.2租赁期限届满后的续约5.3续约条件5.4续约程序5.5续约费用5.6续约期限5.7续约合同变更第六章标的物使用及维护6.1标的物使用规则6.2标的物使用限制6.3标的物维护责任6.4标的物维修费用承担6.5标的物维修程序6.6标的物装修限制6.7标的物装修审批6.8标的物装修费用承担6.9标的物装修验收第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿计算7.4违约赔偿方式7.5违约解除合同7.6违约责任免除7.7违约责任承担期限第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用8.5争议解决期限8.6争议解决保密第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除通知9.4合同解除后的处理9.5合同解除后的责任承担9.6合同解除后的费用结算第十章合同附件10.1附件一：租赁标的物清单10.2附件二：租赁费用明细表10.3附件三：保证金缴纳凭证10.4附件四：装修图纸及审批文件10.5附件五：其他相关文件第十一章合同生效及其他11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同变更及补充11.4合同通知方式11.5合同解除后的通知11.6合同附件效力11.7合同争议管辖法院11.8合同附件11.9合同签署地点11.10合同签署日期11.11合同签署人签字11.12合同盖章11.13合同送达方式11.14合同送达日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度商业综合体租赁合同协议书”。1.2合同双方甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同期限本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6合同标的物本合同标的物为位于_________的商业综合体，具体面积为____平方米。1.7合同租赁用途乙方租赁标的物用于____用途。1.8合同租赁费用租赁费用为每月____元，共计____元。1.9合同租赁保证金租赁保证金为____元，乙方应在合同签订之日起____日内支付。1.10合同支付方式租赁费用及保证金以人民币现金或银行转账方式支付。1.11合同税费承担本合同涉及的税费由乙方承担。1.12合同违约责任如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。1.13合同争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交_________仲裁委员会仲裁。1.14合同解除条件1.14.1乙方未按约定支付租金或保证金；1.14.2乙方违反合同约定，造成甲方损失；1.14.3乙方擅自改变租赁用途；1.14.4乙方擅自拆改、损坏标的物；1.14.5国家法律法规政策变动，导致本合同无法继续履行。第二章租赁标的物描述2.1标的物位置标的物位于_________，具体地址为_________。2.2标的物面积标的物总面积为____平方米，其中____平方米为可使用面积。2.3标的物结构标的物为____层____座建筑，结构为____。2.4标的物设施标的物配备有____等设施。2.5标的物权属标的物所有权归甲方所有。2.6标的物用途限制标的物仅限于____用途。2.7标的物维修责任标的物在租赁期间发生的维修责任由甲方承担。2.8标的物验收标准标的物验收标准按照国家标准及甲方提供的验收标准执行。2.9标的物验收时间标的物验收时间为合同签订之日起____日内。2.10标的物验收程序乙方应在验收时间内对标的物进行验收，并在验收合格后签字确认。第三章租赁费用及支付3.1租赁费用构成租赁费用包括租金、物业管理费、水电费等。3.2租赁费用标准租金标准为每月____元/平方米，物业管理费为每月____元/平方米。3.3租赁费用支付方式租赁费用以人民币现金或银行转账方式支付。3.4租赁费用支付时间租金每月____日前支付，物业管理费等费用按实际发生时间支付。3.5租赁费用调整机制租赁费用标准可根据市场行情和政府政策进行调整。3.6租赁费用逾期支付处理逾期支付租金的，乙方应向甲方支付____%的滞纳金。3.7租赁费用减免条件1.3.7.1乙方因不可抗力导致无法支付租金；1.3.7.2甲方同意减免。3.8租赁费用退还条件租赁期满或合同解除后，甲方应在____日内退还乙方已支付的保证金。第四章租赁保证金4.1保证金金额租赁保证金为____元。4.2保证金支付方式保证金以人民币现金或银行转账方式支付。4.3保证金退还条件4.3.1租赁期满，乙方无违约行为；4.3.2乙方提前解除合同，且无违约行为。4.4保证金利息计算保证金利息按银行同期存款利率计算。4.5保证金逾期支付处理逾期支付保证金的，乙方应向甲方支付____%的滞纳金。4.6保证金用途说明保证金用于支付乙方违约金、赔偿金等。4.7保证金退还程序租赁期满或合同解除后，乙方应在____日内办理保证金退还手续。第五章租赁期限及续约5.1租赁期限本合同租赁期限为____年。5.2租赁期限届满后的续约租赁期限届满后，如双方同意续约，应在合同到期前____日内协商确定续约事宜。5.3续约条件续约条件包括但不限于：双方同意续约、租赁用途不变、租金标准等。5.4续约程序续约程序参照本合同签订程序执行。5.5续约费用续约费用按本合同约定的租金标准执行。5.6续约期限续约期限为____年。5.7续约合同变更续约合同可根据双方协商一致的原则进行变更。第六章标的物使用及维护6.1标的物使用规则6.1.1乙方应按照合同约定的用途使用标的物；6.1.2乙方应遵守国家法律法规及甲方制定的各项规章制度；6.1.3乙方不得擅自改变标的物的结构、用途。6.2标的物使用限制6.2.1乙方不得在标的物内进行违法活动；6.2.2乙方不得擅自转让、出租或抵押标的物。6.3标的物维护责任6.3.1乙方应保持标的物的完好状态；6.3.2乙方应按照甲方要求进行定期维护。6.4标的物维修费用承担6.4.1乙方在正常使用过程中造成的标的物损坏，维修费用由乙方承担；6.4.2乙方在非正常使用过程中造成的标的物损坏，维修费用由乙方承担。6.5标的物维修程序6.5.1乙方发现标的物损坏，应及时通知甲方；6.5.2甲方在接到通知后，应在____日内安排维修。6.6标的物装修限制6.6.1乙方进行装修需经甲方同意；6.6.2乙方装修不得改变标的物的结构、用途。6.7标的物装修审批6.7.1乙方提交装修方案，经甲方审批后方可进行装修；6.7.2甲方应在____日内完成审批。6.8标的物装修费用承担6.8.1装修费用由乙方承担；6.8.2装修完成后，乙方应将装修方案及验收报告提交甲方。6.9标的物装修验收6.9.1甲方在装修完成后进行验收；6.9.2乙方应配合甲方进行验收。第七章违约责任7.1违约情形7.1.1乙方未按约定支付租金或保证金；7.1.2乙方违反合同约定，造成甲方损失；7.1.3乙方擅自改变租赁用途；7.1.4乙方擅自拆改、损坏标的物；7.1.5乙方在租赁期间违反国家法律法规；7.1.6乙方未按约定使用标的物；7.1.7乙方未按约定进行标的物维护；7.1.8乙方擅自转让、出租或抵押标的物；7.1.9乙方违反合同约定的其他违约行为。7.2违约责任承担7.2.1乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任；7.2.2甲方有权要求乙方支付违约金；7.2.3甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。7.3违约赔偿计算7.3.1违约赔偿金额根据实际损失计算；7.3.2甲方有权要求乙方支付违约金和赔偿金。7.4违约赔偿方式违约赔偿方式为人民币现金或银行转账。7.5违约解除合同7.5.1乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同；7.5.2甲方解除合同后，有权要求乙方承担相应的违约责任。7.6违约责任免除7.6.1因不可抗力导致乙方无法履行本合同，乙方不承担违约责任；7.6.2因不可抗力导致甲方无法履行本合同，甲方不承担违约责任。7.7违约责任承担期限违约责任承担期限为违约行为发生之日起____日内。第八章争议解决8.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交_________仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构争议解决机构为_________仲裁委员会。8.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。8.4争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁定。8.5争议解决期限自争议发生之日起，双方应在____日内提交仲裁申请。8.6争议解决保密双方同意，在争议解决过程中及之后，对争议内容保密。第九章合同解除9.1合同解除条件9.1.1任何一方违反合同约定，给对方造成重大损失；9.1.2出现不可抗力事件，致使合同无法履行；9.1.3出现法律、法规规定的其他解除合同的情形。9.2合同解除程序9.2.1解除合同前，一方应书面通知对方；9.2.2自收到解除合同通知之日起____日内，双方应协商解决合同解除后的有关事宜。9.3合同解除通知合同解除通知应以书面形式发送，并送达至对方指定的地址。9.4合同解除后的处理9.4.1双方应按照合同约定，妥善处理标的物的移交和结算事宜；9.4.2双方应按照合同约定，承担相应的违约责任。9.5合同解除后的责任承担合同解除后，双方应按照合同约定，承担相应的责任。9.6合同解除后的费用结算合同解除后的费用结算按照合同约定执行。第十章合同附件10.1附件一：租赁标的物清单10.2附件二：租赁费用明细表10.3附件三：保证金缴纳凭证10.4附件四：装修图纸及审批文件10.5附件五：其他相关文件第十一章合同生效及其他11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效时间本合同自合同签订之日起生效。11.3合同变更及补充合同变更及补充应当以书面形式进行，并经双方签字盖章。11.4合同通知方式合同通知应以书面形式发送，并送达至对方指定的地址。11.5合同解除后的通知合同解除后的通知方式参照本条第11.4款执行。11.6合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。11.7合同争议管辖法院合同争议管辖法院为_________人民法院。11.8合同附件合同附件与本合同具有同等法律效力。11.9合同签署地点合同签署地点为_________。11.10合同签署日期合同签署日期为____年____月____日。11.11合同签署人签字甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：11.12合同盖章甲方盖章：乙方盖章：11.13合同送达方式合同送达方式参照本条第11.4款执行。11.14合同送达日期合同送达日期为____年____月____日。甲方（出租方）签字（盖章）：乙方（承租方）签字（盖章）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1租赁标的物选择权条款：甲方拥有租赁标的物的最终选择权，乙方应在甲方指定的范围内选择合适的租赁空间。说明：此条款确保甲方在租赁标的物选择上具有主导地位，乙方需根据甲方的要求进行选择。1.2租赁标的物装修要求条款：乙方在租赁期间进行装修，需经甲方书面同意，并按照甲方规定的装修标准进行。说明：此条款保障甲方对租赁标的物的整体形象和品牌形象的控制权。1.3租赁期限调整权条款：在租赁期间，如甲方因经营需要，可提前____个月书面通知乙方调整租赁期限。说明：此条款赋予甲方在特定情况下调整租赁期限的权利，以适应甲方业务发展的需要。1.4租赁费用调整权条款：在租赁期间，如市场租金水平发生变化，甲方有权在提前____个月书面通知乙方的情况下，调整租赁费用。说明：此条款允许甲方根据市场情况调整租赁费用，以保障甲方利益。1.5租赁标的物使用监督权条款：甲方有权对乙方在租赁标的物内的经营活动进行监督，确保乙方遵守合同约定。说明：此条款保障甲方对租赁标的物使用的监管权，防止乙方违规经营。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1租赁标的物使用自主权条款：乙方有权在租赁标的物内自主经营，无需事先征得甲方同意。说明：此条款赋予乙方在租赁标的物内的经营自主权，有利于乙方业务的开展。2.2租赁标的物装修决策权条款：乙方在租赁期间进行装修，享有装修决策权，但需提前____个月向甲方报告装修方案。说明：此条款确保乙方在装修方面具有主导地位，有利于乙方根据自身需求进行装修。2.3租赁期限终止权条款：乙方在租赁期满前____个月，有权提前终止租赁合同，并按照合同约定支付违约金。说明：此条款赋予乙方在特定情况下终止租赁合同的权利，以适应乙方业务发展的需要。2.4租赁费用谈判权条款：乙方有权与甲方协商租赁费用，并在协商一致的情况下调整租赁费用。说明：此条款保障乙方在租赁费用方面的谈判权，有利于乙方在合理范围内争取利益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用条款：中介服务费用由甲方支付，具体金额由双方与中介机构协商确定。说明：此条款明确中介服务费用的承担方，避免产生争议。3.2中介机构责任条款：中介机构应保证所提供的信息真实、准确，并对因信息错误导致的损失承担相应责任。说明：此条款确保中介机构在信息提供方面的责任，维护双方的合法权益。3.3中介机构保密义务条款：中介机构在合同履行过程中，对双方商业秘密负有保密义务。说明：此条款保护双方的商业秘密，防止泄露给第三方。3.4中介机构解除合同权条款：如中介机构在合同履行过程中出现重大过失，任何一方均有权解除合同。说明：此条款赋予双方在中介机构出现重大过失时的解除合同权利，保障双方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：租赁标的物清单2.附件二：租赁费用明细表3.附件三：保证金缴纳凭证4.附件四：装修图纸及审批文件5.附件五：其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按约定支付租金或保证金；乙方违反合同约定，造成甲方损失；乙方擅自改变租赁用途；乙方擅自拆改、损坏标的物；乙方在租赁期间违反国家法律法规；乙方未按约定使用标的物；乙方未按约定进行标的物维护；乙方擅自转让、出租或抵押标的物；乙方违反合同约定的其他违约行为。2.违约行为认定：甲方根据合同约定及附件内容，对乙方的行为进行审查；如乙方行为违反合同约定，甲方有权认定其为违约行为。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，达成协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。3.违约金：指当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，应向对方支付的一定金额的金钱。4.争议解决：指双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁标的物存在质量问题。解决办法：乙方应在验收期内提出，甲方负责维修或更换。2.问题：租赁费用调整导致争议。解决办法：双方应友好协商，协商不成可提交仲裁解决。3.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方可书面通知乙方，并要求支付滞纳金；如乙方仍不支付，甲方有权解除合同。4.问题：中介机构服务不到位。解决办法：双方可向中介机构提出投诉，要求其改进服务。五、所有应用场景：1.商业综合体租赁合同；2.办公场所租赁合同；3.写字楼租赁合同；4.商业店铺租赁合同；5.工业厂房租赁合同。全文完。2025年度商业综合体租赁合同协议书3合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________1.2乙方（承租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的签订旨在明确甲乙双方的权利和义务，规范商业综合体的租赁关系，保障双方的合法权益，促进商业综合体的正常运营。三、定义与解释3.1专业术语（1）商业综合体：指由甲方投资建设，集购物、餐饮、娱乐、办公等功能于一体的综合性商业建筑。（2）租赁期限：指乙方租赁甲方商业综合体的起始日期至终止日期。（3）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租金。3.2关键词解释（1）甲方：指拥有商业综合体的出租方。（2）乙方：指承租商业综合体的经营方。（3）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对乙方租赁的商业综合体进行合理管理，确保商业综合体的正常运营。（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金。（3）甲方有权要求乙方遵守商业综合体的相关规定，不得损害商业综合体的形象和利益。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定使用商业综合体，进行经营活动。（2）乙方应按照本合同约定支付租金。（3）乙方应遵守商业综合体的相关规定，维护商业综合体的形象和利益。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点乙方租赁的商业综合体位于__________。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，在租赁期限内支付租金，并按照商业综合体的相关规定进行经营活动。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满。（2）双方协商一致解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）租赁期限届满，乙方应将商业综合体交还甲方。（2）双方协商一致解除合同，应提前____天书面通知对方。（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。6.4终止后果（1）租赁期限届满，乙方应将商业综合体交还甲方，并结清租金。（2）双方协商一致解除合同，应按照本合同约定处理相关事宜。（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，向甲方支付租金。租金标准为每月每平方米人民币____元，租金总额为人民币____元。（2）物业费：乙方应按照甲方规定的收费标准，支付商业综合体的物业费。物业费包括但不限于公共区域清洁、绿化、保安等费用。（3）水电费：乙方应按照实际使用量，支付商业综合体的水电费。（4）其他费用：包括但不限于装修费、设备使用费、维修费等，具体费用标准及支付方式由双方另行协商确定。7.2支付方式（1）租金：乙方应于每月的____日前，通过银行转账或现金支付方式向甲方支付当月租金。（2）物业费：乙方应于每月的____日前，通过银行转账或现金支付方式向甲方支付当月物业费。（3）水电费：乙方应于每月的____日前，向水电供应部门支付当月水电费。（4）其他费用：按照双方约定的支付方式和时间支付。7.3支付时间（1）租金：每月的____日前支付。（2）物业费：每月的____日前支付。（3）水电费：每月的____日前支付。（4）其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）乙方支付的费用，甲方应在收到后____个工作日内予以确认。（2）乙方逾期支付费用的，应按逾期金额的____%向甲方支付滞纳金。（3）如因甲方原因导致乙方未能按时支付费用，甲方应承担相应责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定提供商业综合体的，应向乙方支付____元违约金。（2）甲方未按约定履行维修义务，导致乙方经营受影响的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付____元违约金。（2）乙方擅自改变商业综合体的用途或结构，应承担相应的赔偿责任。（3）乙方未按约定履行装修义务，导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定的赔偿金额和方式，向守约方支付违约金或赔偿金。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业综合体运营数据、客户信息、经营策略等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式双方应采取一切合理措施，确保保密内容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取一切可能措施减少损失。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例地震、洪水、火灾、战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲方同意，乙方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）乙方经营活动中涉及国家秘密或商业秘密的。（2）乙方经营活动中涉及法律法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商业综合体的所有权。（2）甲方保留对商业综合体进行维修、改造、扩建等权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在紧急情况下进入商业综合体的权利。（2）甲方保留在必要时调整租金的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充，应经双方协商一致，并