二手房上海交易法律提示协议(2024版)

二手房上海交易法律提示协议(2024版)本合同目录一览1.二手房买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.二手房交易基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面积2.1.3房屋户型2.1.4土地使用权证号2.1.5房屋所有权证号2.2交易价格及支付方式2.2.1交易价格2.2.2支付方式2.2.3支付时间及条件2.3交易时间及流程2.3.1签署合同时间2.3.2产权过户时间2.3.3房屋交付时间3.二手房交易法律程序及费用3.1法律程序3.2交易税费3.3其它费用4.房屋质量及维修责任4.1房屋质量4.2维修责任5.违约责任5.1卖家违约5.2买家违约6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决7.合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同解除8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄露后果9.其它约定9.1房屋户口迁出9.2物业及水电煤等费用结算9.3家具家电等物品归属10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2土地使用权证复印件10.3卖家户口簿复印件10.4买家身份证复印件10.5交易过程中的其他重要文件11.签字盖章页11.1卖家签字11.2买家签字11.3见证人签字12.合同签订日期13.合同编号14.附件说明第一部分：合同如下：第一条二手房买卖双方基本信息1.1卖家信息1.1.1卖家名称（或姓名）：1.1.2卖家地址：1.1.3卖家联系方式：1.2买家信息1.2.1买家名称（或姓名）：1.2.2买家地址：1.2.3买家联系方式：第二条二手房交易基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：2.1.2房屋面积：2.1.3房屋户型：2.1.4土地使用权证号：2.1.5房屋所有权证号：2.2交易价格及支付方式2.2.1交易价格：2.2.2支付方式：2.2.3支付时间及条件：2.3交易时间及流程2.3.1签署合同时间：2.3.2产权过户时间：2.3.3房屋交付时间：第三条二手房交易法律程序及费用3.1法律程序3.1.1双方应按照相关法律法规，完成房屋买卖合同的签署、产权过户等相关法律程序。3.1.2双方应共同配合，提供所需的各种证件和资料，确保法律程序的顺利进行。3.2交易税费3.2.1双方应按照国家和上海市的相关规定，承担交易过程中产生的税费。3.2.2税费的具体金额及支付方式，双方在本合同中另有约定的，从其约定。3.3其它费用3.3.1双方同意，除交易税费外，其它费用（如物业费、水电费等）的结算方式如下：3.3.2房屋交付时，买家应支付自上一个缴费周期结束至今的费用。3.3.3房屋交付后，相关费用由买家承担。第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量4.1.1卖家保证，出售的房屋符合国家和上海市的相关质量标准，没有重大质量问题。4.1.2双方同意，房屋交付后，如发现质量问题，应由卖家负责修复或赔偿。4.2维修责任4.2.1房屋交付后，因房屋本身结构、设备、设施等原因导致的维修责任，由卖家承担。4.2.2房屋交付后，因买家使用不当导致的维修责任，由买家承担。第五条违约责任5.1卖家违约5.1.1卖家未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。5.1.2卖家违反本合同，导致买家损失的，应赔偿买家的损失。5.2买家违约5.2.1买家未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。5.2.2买家违反本合同，导致卖家损失的，应赔偿卖家的损失。第六条争议解决方式6.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。6.2如协商不成，任何一方均可向上海市相关仲裁机构申请仲裁。6.3仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。6.4双方同意，仲裁费用由败诉方承担。第八条保密条款8.1保密内容8.1.1双方同意，本合同及合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。8.1.2保密信息包括但不限于交易价格、交易策略、房屋缺陷等。8.2保密期限8.2.1双方对本合同及合同履行过程中获悉的对方信息承担无限期保密义务。8.3违约泄露后果8.3.1如任何一方违反本条保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条其它约定9.1房屋户口迁出9.1.1卖家应在房屋过户完成后，将房屋内的户口迁出。9.1.2卖家未按约定迁出户口的，应支付违约金人民币【】元。9.2物业及水电煤等费用结算9.2.1房屋交付前，相关费用由卖家承担。9.2.2房屋交付后，相关费用由买家承担。9.3家具家电等物品归属9.3.1房屋交付时，家具家电等物品的归属按双方约定处理。9.3.2双方未约定的，视为卖家所有。第十条附件10.1房屋所有权证复印件10.2土地使用权证复印件10.3卖家户口簿复印件10.4买家身份证复印件10.5交易过程中的其他重要文件第十一条签字盖章页11.1卖家签字11.2买家签字11.3见证人签字第十二条合同签订日期第十三条合同编号第十四条附件说明14.1附件是本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。14.2附件的修改、补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，无涂改、污损。附件说明：作为房屋权属证明，显示房屋所有权归卖家所有。2.土地使用权证复印件附件要求：清晰、完整，无涂改、污损。附件说明：作为土地使用权证明，显示土地使用权归卖家所有。3.卖家户口簿复印件附件要求：清晰、完整，显示卖家户口簿信息。附件说明：用于证明卖家的身份和户籍信息。4.买家身份证复印件附件要求：清晰、完整，显示买家身份证信息。附件说明：用于证明买家的身份信息。5.交易过程中的其他重要文件附件要求：包括但不限于付款凭证、过户证明等。附件说明：用于证明交易过程的合法性和完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约违约行为：未按合同约定履行义务，如延迟交付房屋、房屋质量不符合约定等。责任认定：卖家应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果卖家延迟交付房屋，应按照合同约定支付违约金。2.买家违约违约行为：未按合同约定履行义务，如延迟支付购房款、不配合过户等。责任认定：买家应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果买家延迟支付购房款，应按照合同约定支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖行为的房屋，再次进入市场进行买卖的房屋。2.产权过户：指房屋所有权从卖家转移到买家的法律程序。3.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的金钱赔偿。4.赔偿损失：指因违约行为导致对