2025年老旧小区物业承包改造升级合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年老旧小区物业承包改造升级合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1承包方信息1.2物业管理方信息1.3合同签订日期2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目目标3.承包内容3.1物业管理服务内容3.2改造升级内容3.3工程范围4.合同期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期5.服务标准5.1物业管理服务质量标准5.2改造升级标准6.物业收费标准6.1物业管理费收费标准6.2改造升级费用7.费用支付方式7.1付款方式7.2付款期限7.3付款条件8.保证金8.1保证金数额8.2保证金缴纳方式8.3保证金退还条件9.违约责任9.1承包方违约责任9.2物业管理方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序14.其他约定14.1合同附件14.2合同未尽事宜第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1承包方信息1.1.1名称：物业管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：省市区路号1.1.4联系电话：138xxxx56781.2物业管理方信息1.2.1名称：小区业主委员会1.2.2联系人：1.2.3联系电话：139xxxx56781.3合同签订日期：2024年3月1日2.项目概述2.1项目名称：2024年老旧小区物业承包改造升级项目2.2项目地点：省市区小区2.3项目规模：共计栋住宅楼，涉及住户户2.4项目目标：提升小区物业管理水平，改善居民生活环境3.承包内容3.1物业管理服务内容3.1.1居民生活服务3.1.2建筑物及配套设施维护3.1.3安全管理3.1.4环境卫生3.1.5公共设施管理3.2改造升级内容3.2.1供水供电设施改造3.2.2电梯更新及维护3.2.3道路硬化及绿化3.2.4公共设施更新3.2.5小区监控设备升级3.3工程范围3.3.1小区内所有住宅楼及配套设施3.3.2小区内道路、绿化、照明等公共区域4.合同期限4.1合同起始日期：2024年3月1日4.2合同终止日期：2025年2月28日5.服务标准5.1物业管理服务质量标准5.1.1物业管理服务达到国家相关标准5.1.224小时值班制度5.1.3定期开展业主满意度调查5.2改造升级标准5.2.1供水供电设施达到国家标准5.2.2电梯运行稳定，无故障5.2.3道路平整，绿化面积达到规定标准5.2.4公共设施齐全，功能完好6.物业收费标准6.1物业管理费收费标准6.1.1按照国家规定和地方政策执行6.1.2住宅物业管理费：0.6元/平方米·月6.1.3非住宅物业管理费：1.2元/平方米·月6.2改造升级费用6.2.1由物业管理方和业主委员会共同承担6.2.2具体费用根据工程量及市场行情确定7.费用支付方式7.1付款方式7.1.1采取分期付款方式7.1.2每季度支付一次物业管理费7.1.3工程款根据工程进度分期支付7.2付款期限7.2.1物业管理费应在每月1日前支付7.2.2工程款支付应在工程验收合格后15日内支付7.3付款条件7.3.1物业管理费支付需提供物业管理费收据7.3.2工程款支付需提供工程验收报告及发票8.保证金8.1保证金数额8.1.1保证金总额为人民币伍万元整（￥50,000.00）8.2保证金缴纳方式8.2.1保证金应于合同签订之日起5个工作日内缴纳8.2.2保证金应汇入指定账户，账户信息如下：账户名称：物业管理有限公司账号：05678开户行：银行分行8.3保证金退还条件8.3.1合同履行完毕，无违约行为8.3.2乙方完成合同约定的改造升级项目8.3.3甲方收到乙方提交的保证金退还申请及相关证明文件9.违约责任9.1承包方违约责任9.1.1未按合同约定完成改造升级项目，每延迟一天，支付违约金人民币伍佰元整（￥500.00）9.1.2未按合同约定提供物业管理服务，每发生一次，支付违约金人民币壹仟元整（￥1,000.00）9.2物业管理方违约责任9.2.1未按合同约定收取物业管理费，每延迟一天，支付违约金人民币壹佰元整（￥100.00）9.2.2未按合同约定提供物业管理服务，每发生一次，支付违约金人民币壹仟元整（￥1,000.00）10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议10.1.2协商不成的，提交市仲裁委员会仲裁10.2争议解决机构10.2.1市仲裁委员会11.合同生效11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2保证金缴纳完毕11.2合同生效日期11.2.1合同自双方签字盖章之日起生效12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致12.1.2因不可抗力导致合同无法履行12.2合同解除程序12.2.1双方应书面通知对方解除合同12.2.2解除合同后，双方应按合同约定办理相关手续13.合同终止13.1合同终止条件13.1.1合同期限届满13.1.2双方协商一致解除合同13.2合同终止程序13.2.1双方应书面确认合同终止13.2.2合同终止后，双方应按合同约定办理相关手续14.其他约定14.1合同附件14.1.1本合同附件一：改造升级工程明细表14.1.2本合同附件二：物业管理服务标准14.2合同未尽事宜14.2.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指本合同双方以外的任何个人或机构，包括但不限于监理单位、审计机构、评估机构、保险公司、律师事务所等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，因合同约定或双方协商一致，由第三方提供专业服务或进行相关活动的行为。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入的条件16.1.1双方协商一致，同意引入第三方介入。16.1.2第三方具备相应的资质和条件，能够独立承担相应的责任。16.1.3第三方介入的内容、范围和方式符合本合同的要求。16.2第三方介入的程序16.2.1双方应就第三方介入的相关事宜进行协商，并形成书面协议。16.2.2双方共同签署第三方介入协议，明确各方的权利、义务和责任。16.2.3第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。17.第三方的责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方的责任限额应根据第三方介入协议的约定，结合第三方服务的性质和可能产生的风险进行确定。17.1.2第三方责任限额应在本合同附件中明确列出，并在第三方介入协议中予以确认。17.1.3第三方责任限额不得低于本合同约定的乙方责任限额。18.第三方的责权利18.1第三方的权利18.1.1第三方有权根据本合同和第三方介入协议的规定，独立行使职责。18.1.2第三方有权要求本合同双方提供必要的资料和信息。18.1.3第三方有权根据工作需要，对本合同双方的行为进行监督和评价。18.2第三方的义务18.2.1第三方应按照本合同和第三方介入协议的规定，履行相应的职责。18.2.2第三方应保证其提供的专业服务的质量和独立性。18.2.3第三方应遵守保密原则，对本合同双方的信息予以保密。18.3第三方的责任18.3.1第三方应承担因自身原因导致的违约责任。18.3.2第三方应承担因其提供的服务质量导致的损失责任。18.3.3第三方应承担因其行为导致的第三方责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方与甲方之间的权利义务关系，由第三方介入协议约定。19.1.2甲方应配合第三方的工作，并提供必要的支持。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方与乙方之间的权利义务关系，由第三方介入协议约定。19.2.2乙方应按照本合同和第三方介入协议的规定，配合第三方的工作。19.3第三方与物业管理方的划分19.3.1第三方与物业管理方之间的权利义务关系，由第三方介入协议约定。19.3.2物业管理方应配合第三方的工作，并提供必要的支持。20.第三方介入的变更与终止20.1第三方介入的变更20.1.1双方同意变更第三方介入协议的，应书面通知对方，并经双方同意后生效。20.1.2变更后的第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。20.2第三方介入的终止20.2.1第三方介入协议约定的终止条件成就时，第三方介入终止。20.2.2双方同意终止第三方介入的，应书面通知对方，并经双方同意后终止。20.2.3第三方介入终止后，双方应按照本合同和第三方介入协议的规定，办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.改造升级工程明细表详细要求：包括项目名称、地点、规模、改造内容、工程量、预计工期、费用预算等。说明：本附件作为合同附件一，用于明确改造升级项目的具体内容和工程量。2.物业管理服务标准详细要求：包括服务内容、服务质量标准、服务流程、服务费用等。说明：本附件作为合同附件二，用于明确物业管理服务的具体内容和标准。3.第三方介入协议详细要求：包括第三方名称、服务内容、权利义务、责任限额、保密条款等。说明：本附件作为合同附件三，用于明确第三方介入的具体安排和各方的责任。4.保证金缴纳凭证详细要求：包括缴纳日期、金额、账户信息等。说明：本附件作为合同附件四，用于证明保证金已缴纳。5.物业管理费收据详细要求：包括缴纳日期、金额、账户信息等。说明：本附件作为合同附件五，用于证明物业管理费已缴纳。6.工程验收报告详细要求：包括验收日期、验收内容、验收结果、验收人员等。说明：本附件作为合同附件六，用于证明改造升级项目已按标准完成。7.违约金支付凭证详细要求：包括支付日期、金额、违约方信息等。说明：本附件作为合同附件七，用于证明违约金已支付。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定完成改造升级项目。责任认定：每延迟一天，支付违约金人民币伍佰元整（￥500.00）。示例：若改造升级项目应于2024年6月30日完成，但实际完成时间为2024年7月10日，则承包方应支付违约金人民币5,000.00元。2.物业管理方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定收取物业管理费。责任认定：每延迟一天，支付违约金人民币壹佰元整（￥100.00）。示例：若物业管理费应在每月1日前支付，但实际支付时间为每月5日，则物业管理方应支付违约金人民币100.00元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按第三方介入协议履行职责。责任认定：根据第三方介入协议的约定，承担相应的违约责任。示例：若第三方未按时提供评估报告，则应按照协议约定支付违约金。4.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供必要的资料和信息。责任认定：根据本合同约定，承担相应的违约责任。示例：若甲方未在规定时间内提供工程验收所需的资料，则应承担由此产生的延误责任。5.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供物业管理服务。责任认定：根据本合同约定，承担相应的违约责任。示例：若乙方未按约定标准提供物业管理服务，则应承担由此产生的损失。全文完。2024年老旧小区物业承包改造升级合同1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同双方名称1.6合同双方法定代表人1.7合同双方地址及联系方式2.物业承包改造升级项目概述2.1项目背景2.2项目目标2.3项目范围2.4项目期限3.物业承包改造升级内容3.1建筑本体改造3.1.1外墙保温3.1.2屋面防水3.1.3门窗改造3.1.4电梯改造3.2公共区域改造3.2.1路面改造3.2.2绿化景观3.2.3公共设施维修3.3供水供电改造3.3.1供水管道改造3.3.2供电线路改造4.物业管理服务内容4.1物业服务范围4.2物业服务标准4.3物业服务费用4.4物业服务期限5.物业服务费用支付方式5.1支付方式5.2付款时间5.3付款条件6.合同履行与违约责任6.1合同履行6.1.1履行期限6.1.2履行地点6.1.3履行方式6.2违约责任6.2.1违约情形6.2.2违约责任7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同终止条件7.4合同终止程序8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.合同附件9.1附件一：项目施工方案9.2附件二：物业服务合同9.3附件三：相关资质证书10.合同生效与变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同变更内容11.合同解除与终止的后续处理11.1合同解除后的善后处理11.2合同终止后的善后处理12.其他约定12.1本合同未尽事宜12.2有关税费12.3其他约定事项13.合同签署13.1合同签署方式13.2合同签署日期13.3合同签署地点14.合同附件清单14.1附件一清单14.2附件二清单14.3附件三清单第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名称：2024年老旧小区物业承包改造升级合同1.2合同编号：2024OLDPROV00011.3合同签订日期：2024年1月1日1.4合同签订地点：市区街道1.5合同双方名称1.5.1承包方：物业管理有限责任公司1.5.2业主方：小区业主委员会1.6合同双方法定代表人1.6.1承包方：1.6.2业主方：1.7合同双方地址及联系方式1.7.1承包方地址：市区路号1.7.3业主方地址：市区小区2.物业承包改造升级项目概述2.1项目背景2.1.1小区为20世纪90年代建成，基础设施老化，影响居民生活品质。2.1.2鉴于上述情况，业主委员会决定对小区进行物业承包改造升级。2.2项目目标2.2.1提升小区居住环境，改善居民生活质量。2.2.2延长小区使用寿命，提高小区整体价值。2.3项目范围2.3.1小区建筑本体改造。2.3.2小区公共区域改造。2.3.3小区供水供电改造。2.4项目期限2.4.1项目总工期为12个月。3.物业承包改造升级内容3.1建筑本体改造3.1.1外墙保温：采用新型保温材料，降低能耗。3.1.2屋面防水：更换破损防水层，确保防水效果。3.1.3门窗改造：更换节能门窗，提高保温隔热性能。3.1.4电梯改造：更换电梯，提升运行效率。3.2公共区域改造3.2.1路面改造：铺设新型路面材料，提高路面抗压、抗滑性能。3.2.2绿化景观：新增绿化带，美化小区环境。3.2.3公共设施维修：维修或更换损坏的公共设施。3.3供水供电改造3.3.1供水管道改造：更换老化供水管道，提高供水质量。3.3.2供电线路改造：更换老化供电线路，确保供电安全。4.物业管理服务内容4.1物业服务范围4.1.1小区公共区域清洁、绿化、安保等日常维护工作。4.1.2小区业主投诉处理、协调邻里关系等服务工作。4.2物业服务标准4.2.1按照国家及地方相关法规和标准执行。4.2.2提供优质的物业服务，确保业主满意度。4.3物业服务费用4.3.1物业服务费用为每月每平方米1元。4.3.2物业服务费用由业主委员会负责收取。4.4物业服务期限4.4.1物业服务期限为自合同签订之日起三年。5.物业服务费用支付方式5.1支付方式5.1.1业主应按时足额缴纳物业服务费用。5.1.2业主委员会负责收取物业服务费用。5.2付款时间5.2.1每月1日前缴纳当月物业服务费用。5.3付款条件5.3.1业主应具备支付能力。5.3.2业主委员会应提供缴费通知。6.合同履行与违约责任6.1合同履行6.1.1承包方应按照合同约定，按时完成物业承包改造升级项目。6.1.2业主方应按时足额缴纳物业服务费用。6.2违约责任6.2.1承包方未按时完成改造升级项目的，应向业主方支付违约金。6.2.2业主方未按时缴纳物业服务费用的，应向承包方支付滞纳金。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1本合同争议解决机构为市区人民法院。8.3争议解决期限8.3.1双方应在争议发生后30日内协商解决。8.3.2如协商不成，任何一方应在争议发生后60日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.合同附件9.1附件一：项目施工方案9.1.1施工方案应详细说明施工内容、进度安排、质量标准等。9.1.2施工方案应由承包方提供，并经业主方确认。9.2附件二：物业服务合同9.2.1物业服务合同应详细规定服务内容、服务标准、费用支付等。9.2.2物业服务合同应由承包方与业主方签订。9.3附件三：相关资质证书9.3.1承包方应提供相应的营业执照、资质证书等证明文件。9.3.2相关资质证书应由承包方在合同签订前提供。10.合同生效与变更10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同经双方法定代表人签字盖章后生效。10.2合同变更程序10.2.1合同变更需经双方协商一致。10.2.2合同变更应以书面形式进行。10.3合同变更内容10.3.1合同变更内容应包括但不限于服务内容、费用、期限等。11.合同解除与终止的后续处理11.1合同解除后的善后处理11.1.1合同解除后，双方应按照合同约定进行善后处理。11.1.2承包方应完成合同约定的剩余工作。11.2合同终止后的善后处理11.2.1合同终止后，双方应按照合同约定进行善后处理。11.2.2物业服务费用结算。11.2.3合同解除或终止后的其他事宜处理。12.其他约定12.1本合同未尽事宜12.1.1双方应本着公平、诚信的原则协商解决。12.1.2如有未尽事宜，可另行签订补充协议。12.2有关税费12.2.1双方应按照国家税法规定缴纳相关税费。12.2.2税费缴纳责任由合同签订双方承担。12.3其他约定事项12.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.合同签署13.1合同签署方式13.1.1本合同采用书面形式签署。13.1.2双方应在合同上签字盖章。13.2合同签署日期13.2.1本合同签署日期为2024年1月1日。13.3合同签署地点13.3.1本合同签署地点为市区街道。14.合同附件清单14.1附件一清单14.1.1项目施工方案14.1.2物业服务合同14.1.3承包方资质证书14.1.4业主方授权委托书14.2附件二清单14.2.1物业服务费用明细表14.2.2物业服务人员名单14.2.3物业服务设施设备清单14.3附件三清单14.3.1合同签订双方法定代表人身份证复印件14.3.2合同签订双方授权委托书复印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于监理方、审计方、评估方、咨询方等。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业资格，能够独立、公正地履行其职责。15.2第三方介入条件15.2.1合同双方协商一致，认为有必要引入第三方。15.2.2第三方介入应满足合同约定的条件和程序。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行职责过程中因自身原因造成损失的，其责任限额由合同双方另行约定。15.3.2第三方责任限额应在合同中明确，并在第三方介入协议中予以确认。15.4第三方介入程序15.4.1合同双方应共同确定第三方介入的事项、时间、方式等。15.4.2第三方介入协议应由合同双方与第三方共同签订，明确各方的权利和义务。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲方的额外条款16.1.1甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供相关资料、配合第三方进行现场调查等。16.1.2甲方应确保第三方在介入过程中的人身和财产安全。16.2乙方的额外条款16.2.1乙方应接受第三方对其工作的监督和检查。16.2.2乙方应按照合同约定和第三方的要求，及时提供相关信息和资料。17.第三方与其他各方的责权利划分17.1第三方与甲方的责权利17.1.1第三方对甲方负责，确保其履行合同约定的职责。17.1.2第三方有权要求甲方提供必要的协助和支持。17.1.3第三方在履行职责过程中产生的费用，由甲方承担。17.2第三方与乙方的责权利17.2.1第三方对乙方负责，确保其履行合同约定的职责。17.2.2第三方有权要求乙方提供必要的协助和支持。17.2.3第三方在履行职责过程中产生的费用，由乙方承担。17.3第三方与合同双方的责权利17.3.1第三方应公平、公正地履行其职责，维护合同双方的合法权益。17.3.2第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。17.3.3第三方在介入过程中产生的争议，应通过协商或仲裁方式解决。18.第三方介入的合同变更18.1合同变更程序18.1.1合同变更需经合同双方和第三方协商一致。18.1.2合同变更应以书面形式进行，并经合同双方和第三方签字盖章。18.2合同变更内容18.2.1合同变更内容应包括但不限于第三方介入的事项、时间、费用等。18.2.2合同变更内容应明确各方的权利和义务。19.第三方介入的争议解决19.1争议解决方式19.1.1合同双方和第三方应友好协商解决争议。19.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2争议解决机构19.2.1本合同争议解决机构为市区人民法院。19.3争议解决期限19.3.1双方应在争议发生后30日内协商解决。19.3.2如协商不成，任何一方应在争议发生后60日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目施工方案详细要求：包括施工内容、进度安排、质量标准、安全措施、环境保护措施等。说明：施工方案应由承包方提供，并经业主方确认。2.物业服务合同详细要求：包括服务内容、服务标准、费用支付、服务期限、违约责任等。说明：物业服务合同应由承包方与业主方签订。3.相关资质证书详细要求：包括营业执照、资质证书、安全许可证等。说明：承包方应在合同签订前提供相关资质证书。4.业主方授权委托书详细要求：授权委托书应明确授权范围、授权期限、授权人信息等。说明：业主方应提供授权委托书，授权代表其签署合同。5.物业服务费用明细表详细要求：包括费用项目、收费标准、计费方式、付款时间等。说明：物业服务费用明细表应由业主委员会提供。6.物业服务人员名单详细要求：包括人员姓名、职务、联系方式等。说明：物业服务人员名单应由承包方提供。7.物业服务设施设备清单详细要求：包括设施设备名称、型号、数量、使用年限等。说明：物业服务设施设备清单应由承包方提供。8.合同签订双方法定代表人身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰、完整。说明：双方法定代表人应提供身份证复印件。9.合同签订双方授权委托书复印件详细要求：授权委托书复印件应清晰、完整。说明：双方授权代表应提供授权委托书复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方违约行为及责任认定违约行为：未按时完成改造升级项目。责任认定：支付违约金，违约金为合同总金额的1%。示例：若承包方未按时完成改造升级项目，应支付业主方违约金1000元。2.业主方违约行为及责任认定违约行为：未按时足额缴纳物业服务费用。责任认定：支付滞纳金，滞纳金为应缴纳费用的1%。示例：若业主方未按时缴纳物业服务费用，应支付承包方滞纳金100元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：在履行职责过程中造成损失。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由合同双方和第三方协商确定。示例：若第三方在监理过程中造成工程损失，应承担相应的赔偿责任。4.其他违约行为及责任认定违约行为：违反合同约定的其他条款。责任认定：根据违约行为的性质和后果，由合同双方协商确定责任。示例：若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。全文完。2024年老旧小区物业承包改造升级合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.合同签订背景2.1项目简介2.2改造升级目标3.物业服务范围3.1基础物业管理3.2公共设施维护3.3环境卫生管理3.4安全保卫管理4.改造升级项目4.1改造项目清单4.2改造升级进度安排5.服务费用及支付方式5.1服务费用构成5.2支付方式及时间6.质量保证6.1质量标准6.2质量保证期7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同变更及解除11.1合同变更程序11.2合同解除程序12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2合同附件13.合同附件13.1附件一：物业改造升级项目清单13.2附件二：服务费用明细14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1承包方：物业管理有限公司1.1.2承包方法定代表人：1.2受托方基本信息1.2.1受托方名称：小区业主委员会1.2.2受托方法定代表人：2.合同签订背景2.1项目简介2.1.1小区名称：小区2.1.2小区地址：市区路号2.1.3小区概况：小区始建于20年，现有住宅栋，居民户。2.2改造升级目标2.2.1提升小区居住环境2.2.2改善小区基础设施2.2.3提高物业管理水平3.物业服务范围3.1基础物业管理3.1.1小区公共区域的清洁、绿化、维护3.1.2小区公共设施的维护与管理3.1.3小区公共秩序的维护3.2公共设施维护3.2.1小区道路、照明、排水设施的维护3.2.2小区绿化带的养护3.2.3小区公共设施的修缮3.3环境卫生管理3.3.1小区公共区域的卫生清扫3.3.2小区垃圾的收集与处理3.3.3小区环境卫生的宣传教育3.4安全保卫管理3.4.1小区出入口的管控3.4.2小区巡逻和安全防范3.4.3小区安全事件的应急处置4.改造升级项目4.1改造项目清单4.1.1小区道路修复4.1.2小区照明设施改造4.1.3小区排水系统改造4.1.4小区绿化带提升4.1.5小区公共设施修缮4.2改造升级进度安排4.2.1改造项目实施阶段划分4.2.2每个阶段的时间节点及任务目标5.服务费用及支付方式5.1服务费用构成5.1.1物业服务费5.1.2改造升级项目费用5.2支付方式及时间5.2.1物业服务费按季度支付5.2.2改造升级项目费用按工程进度支付6.质量保证6.1质量标准6.1.1物业服务达到国家相关标准和规定6.1.2改造升级项目符合设计要求和使用功能6.2质量保证期6.2.1物业服务质量保证期为一年6.2.2改造升级项目质量保证期为两年7.保密条款7.1保密内容7.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密7.1.2合同内容及相关信息7.2保密期限7.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年内8.违约责任8.1违约情形8.1.1承包方未按时完成改造升级项目8.1.2承包方提供的服务不符合合同约定的质量标准8.1.3承包方未按照约定支付物业服务费8.1.4受托方未按时支付改造升级项目费用8.2违约责任承担8.2.1承包方未按时完成改造升级项目，每延迟一天，应向受托方支付相当于每日服务费一定比例的违约金。8.2.2承包方提供的服务不符合质量标准，应无条件返工，并承担由此产生的费用。8.2.3承包方未按时支付物业服务费，每延迟一天，应向受托方支付相当于每日服务费一定比例的滞纳金。8.2.4受托方未按时支付改造升级项目费用，每延迟一天，应向承包方支付相当于每日费用一定比例的滞纳金。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1双方同意将争议提交至市区仲裁委员会仲裁10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签署并加盖公章10.1.2合同经双方法定代表人或授权代表签字10.2合同终止条件10.2.1合同约定的服务期限届满10.2.2双方协商一致解除合同10.2.3因不可抗力导致合同无法履行11.合同变更及解除11.1合同变更程序11.1.1双方协商一致，以书面形式对合同进行变更11.1.2变更后的合同具有同等法律效力11.2合同解除程序11.2.1双方协商一致，以书面形式解除合同12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任12.1.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方12.2合同附件12.2.1本合同附件一为物业改造升级项目清单12.2.2本合同附件二为服务费用明细13.合同附件13.1附件一：物业改造升级项目清单13.1.1项目名称13.1.2项目内容13.1.3预计费用13.1.4完成时间13.2附件二：服务费用明细13.2.1服务项目13.2.2服务费用13.2.3支付时间14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期：2024年X月X日14.2合同生效日期：自双方签署之日起生效14.3合同份数：一式两份，双方各执一份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，根据甲乙双方协商一致或法律规定，介入合同关系，提供专业服务或进行监督的独立第三方。15.1.2第三方包括但不限于监理单位、审计机构、评估机构、律师事务所等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于监理、审计、评估、法律咨询等。15.3第三方介入条件15.3.1甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入以保障合同履行。15.3.2第三方具备相应的资质和专业知识。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，不得超过合同总金额的一定比