二零二五版城市综合体商业物业租赁合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版城市综合体商业物业租赁合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.租赁物业的概况2.1.物业名称2.2.物业地址2.3.物业面积2.4.物业结构3.租赁期限3.1.租赁起始日期3.2.租赁终止日期3.3.租赁期限延长4.租金及支付方式4.1.租金金额4.2.租金支付方式4.3.租金支付时间4.4.租金调整5.物业使用及维护5.1.物业用途5.2.物业维护责任5.3.物业装修5.4.物业使用限制6.租赁保证金6.1.保证金金额6.2.保证金支付方式6.3.保证金退还条件7.违约责任7.1.违约情形7.2.违约责任承担7.3.违约金计算8.不可抗力8.1.不可抗力定义8.2.不可抗力发生时的处理8.3.不可抗力的证明9.合同解除9.1.合同解除条件9.2.合同解除程序9.3.合同解除后的处理10.合同争议解决10.1.争议解决方式10.2.争议解决程序10.3.争议解决地点11.合同附件11.1.附件一：物业租赁明细表11.2.附件二：物业装修合同11.3.附件三：物业使用规则12.合同生效及修改12.1.合同生效条件12.2.合同修改程序12.3.合同修改后的效力13.其他约定13.1.违约金支付方式13.2.通知方式13.3.争议解决条款的变更14.合同签署及备案14.1.合同签署日期14.2.合同备案机关14.3.合同备案程序第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名称：________________1.1.2出租方法定代表人：________________1.1.3出租方地址：________________1.1.4出租方联系电话：________________1.1.5出租方营业执照注册号：________________1.2承租方基本信息1.2.1承租方名称：________________1.2.2承租方法定代表人：________________1.2.3承租方地址：________________1.2.4承租方联系电话：________________1.2.5承租方营业执照注册号：________________第二条租赁物业的概况2.1物业名称：________________2.2物业地址：________________2.3物业面积：________________（平方米）2.4物业结构：________________2.5物业性质：________________2.6物业设施：________________第三条租赁期限3.1租赁起始日期：____年____月____日3.2租赁终止日期：____年____月____日3.3租赁期限延长：经双方协商一致，租赁期限可延长____年。第四条租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币____元整。4.2租金支付方式：承租方应于每月____日前将租金支付至出租方指定账户。4.3租金支付时间：每月____日前。4.4租金调整：租赁期间，如遇政府政策调整，租金可按政府相关规定进行调整。第五条物业使用及维护5.1物业用途：承租方应按照合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变物业用途。5.2物业维护责任：租赁期间，租赁物业的日常维护责任由承租方承担。5.3物业装修：承租方如需对租赁物业进行装修，应事先征得出租方同意，并遵守相关规定。5.4物业使用限制：承租方不得在租赁物业内从事违法活动，不得妨碍其他租户的正常使用。第六条租赁保证金6.1保证金金额：人民币____元整。6.2保证金支付方式：承租方应在签订本合同之日起____日内支付租赁保证金。6.3保证金退还条件：租赁期满或合同解除后，承租方无违约行为，租赁保证金应无息退还。第七条违约责任7.1违约情形：7.1.1承租方未按时支付租金；7.1.2承租方擅自改变物业用途；7.1.3承租方违反合同约定的使用限制；7.1.4承租方未按时进行物业维护；7.1.5其他违反合同约定的行为。7.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约金计算：违约金按每日租金的____%计算，自违约行为发生之日起至违约行为纠正之日止。第八条不可抗力8.1不可抗力定义：本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或不能按期履行的客观情况。8.2不可抗力发生时的处理：8.2.1当发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相应的证明材料。8.2.2不可抗力事件持续期间，合同履行相应中止。8.2.3不可抗力事件结束后，双方应立即恢复合同履行。8.3不可抗力的证明：发生不可抗力事件的一方应向对方提供国家认可的有关部门出具的证明文件。第九条合同解除9.1合同解除条件：9.1.1出租方或承租方违反合同约定，经对方书面催告后，仍未在合理期限内纠正；9.1.2出租方或承租方因不可抗力导致合同无法履行；9.1.3出租方或承租方根据法律规定或双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序：9.2.1一方提出解除合同，应书面通知对方；9.2.2双方应在收到解除通知之日起____日内，就解除合同的后果进行协商；9.2.3协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3合同解除后的处理：9.3.1租赁期满或合同解除后，租赁物业应立即返还出租方；9.3.2双方应按照合同约定处理租赁期间的租金、保证金等费用。第十条合同争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决。10.2争议解决程序：10.2.1双方应指定专人负责协商，并在____日内提出解决方案；10.2.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3争议解决地点：本合同争议解决地点为租赁物业所在地。第十一条合同附件11.1附件一：物业租赁明细表11.2附件二：物业装修合同11.3附件三：物业使用规则第十二条合同生效及修改12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改程序：对本合同的修改，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。12.3合同修改后的效力：经双方签字（或盖章）的合同修改部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1违约金支付方式：违约金应一次性支付，不得分期支付。13.2.1直接送达：送达至对方指定的地址；13.2.2传真：传真至对方指定的传真号码；13.2.3邮寄：邮寄至对方指定的地址。13.3争议解决条款的变更：本合同争议解决条款的变更，必须经双方书面同意，并按照第十二条的规定执行。第十四条合同签署及备案14.1合同签署日期：____年____月____日14.2合同备案机关：________________14.3合同备案程序：本合同签订后，双方应按照相关法律规定到合同备案机关办理备案手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系，提供专业服务或协助的任何自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入必须经甲乙双方书面同意，并在合同中明确第三方的职责和权限。2.2第三方介入应具备相应的资质和能力，能够有效履行合同约定的义务。第三条第三方职责与权限3.1.1提供专业咨询或服务；3.1.2协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的问题；3.1.3对合同履行情况进行监督和评估。3.2第三方的权限包括：3.2.1根据合同约定，对甲乙双方提出建议；3.2.2在必要时，要求甲乙双方提供相关资料或进行配合；3.2.3在甲乙双方未能履行合同义务时，有权向甲乙双方提出警告或采取必要措施。第四条第三方责任限额4.1第三方的责任限额应根据合同约定和第三方提供服务的性质、范围等因素确定。4.2第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过合同约定的责任限额。4.3.1第三方提供服务的性质和风险；4.3.2第三方提供服务的时间长度；4.3.3第三方的专业能力和信誉。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入本合同后，其职责和权限仅限于合同约定的范围内，对合同其他各方的责任不承担连带责任。5.2第三方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，不得损害甲乙双方的合法权益。5.3第三方与其他各方的划分如下：5.3.1第三方对甲乙双方的权利义务关系负责；5.3.2甲乙双方对第三方的权利义务关系负责；5.3.3第三方对合同履行情况进行监督和评估，但不对合同履行的结果负责。第六条第三方变更与退出6.1第三方如需变更或退出合同，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方书面同意。6.2第三方变更或退出合同后，其责任和义务由接替方承担，接替方应具备与原第三方相当的资质和能力。第七条第三方介入的费用承担7.1第三方介入合同所需产生的费用，由合同约定的一方或双方共同承担。7.2第三方介入费用应在合同中明确，并在合同履行过程中按约定支付。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入合同过程中产生的争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的合同附件9.1第三方介入合同应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2第三方介入合同的内容包括：9.2.1第三方的名称、地址、联系方式；9.2.2第三方的资质证明；9.2.3第三方的职责、权限和责任限额；9.2.4第三方介入的费用及支付方式；9.2.5第三方介入的期限和终止条件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业租赁明细表要求：详细列出租赁物业的基本信息、租赁面积、租金金额、支付方式等。说明：本表作为合同附件，用于明确租赁物业的具体情况，便于双方核对和执行。2.附件二：物业装修合同要求：明确装修范围、设计要求、施工期限、费用预算、验收标准等。说明：本合同附件用于规范租赁物业的装修行为，确保装修质量及进度。3.附件三：物业使用规则要求：详细规定租赁物业的使用范围、注意事项、禁止事项等。说明：本规则作为合同附件，用于规范承租方在使用租赁物业过程中的行为，保障物业的正常使用。4.附件四：第三方介入合同要求：明确第三方介入的目的、职责、权限、费用、责任限额等。说明：本合同附件用于规范第三方介入本合同的关系，确保第三方在合同履行过程中的合法权益。5.附件五：不可抗力事件证明要求：提供国家认可的有关部门出具的不可抗力事件证明文件。说明：本附件用于证明不可抗力事件的发生，以便双方根据合同约定进行处理。6.附件六：合同解除通知书要求：明确合同解除的原因、时间、程序等。说明：本通知书作为合同附件，用于明确合同解除的相关事宜。7.附件七：争议解决协议要求：明确争议解决的方式、地点、期限等。说明：本协议作为合同附件，用于规范双方在发生争议时的解决方式。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1承租方未按时支付租金；1.2承租方擅自改变物业用途；1.3承租方违反合同约定的使用限制；1.4承租方未按时进行物业维护；1.5出租方未按时交付物业；1.6出租方未履行合同约定的维修义务；1.7双方未按照合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：2.1违约金：根据合同约定，违约方应支付违约金，违约金的计算方式为每日租金的____%。2.2损害赔偿：违约方因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.3合同解除：违约方严重违反合同约定，经对方书面催告后仍未纠正的，对方有权解除合同。3.违约示例说明：3.1承租方未按时支付租金：承租方应于每月____日前支付租金，如逾期未支付，则构成违约，应支付违约金。3.2出租方未按时交付物业：出租方应在合同约定的交付日期前将物业交付承租方，如未按时交付，则构成违约，应支付违约金。3.3承租方擅自改变物业用途：承租方应按照合同约定的用途使用租赁物业，如擅自改变用途，则构成违约，应支付违约金并承担赔偿责任。全文完。二零二四版城市综合体商业物业租赁合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁双方名称1.2法定代表人或负责人1.3联系方式1.4证件信息2.物业概况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业面积2.4物业用途2.5物业设施及配套3.租赁标的3.1租赁面积3.2租赁部位3.3租赁用途3.4租赁期限3.5租赁起始日期3.6租赁结束日期4.租金及支付方式4.1租金总额4.2租金支付方式4.3首期租金4.4保证金金额4.5保证金支付及退还5.租金调整5.1租金调整频率5.2调整依据5.3调整方式6.租金支付时间6.1首期租金支付时间6.2每期租金支付时间6.3违约责任7.物业管理费用7.1物业管理费标准7.2物业管理费支付方式7.3物业管理费包含内容8.物业使用与维护8.1物业使用规定8.2物业维护责任8.3物业设施损坏赔偿9.违约责任9.1租金违约责任9.2物业损坏违约责任9.3违约赔偿方式10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止后的处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效及附件12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同附件13.其他约定事项13.1不可抗力13.2法律法规变更13.3通知送达14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人员第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1租赁双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：商业管理有限公司1.2法定代表人或负责人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3联系方式甲方联系电话：0215678乙方联系电话：021876543211.4证件信息甲方营业执照注册号：05乙方营业执照注册号：062.物业概况2.1物业名称城市综合体商业物业2.2物业地址上海市区路号2.3物业面积总面积：10000平方米2.4物业用途商业零售、餐饮、娱乐等综合性商业用途2.5物业设施及配套1.电梯2.商业停车位3.中央空调4.消防设施5.公共卫生间3.租赁标的3.1租赁面积1000平方米3.2租赁部位一层A区3.3租赁用途服装零售3.4租赁期限自2024年1月1日至2029年1月1日3.5租赁起始日期2024年1月1日3.6租赁结束日期2029年1月1日4.租金及支付方式4.1租金总额人民币壹佰万元整（￥100,000.00）4.2租金支付方式1.首期租金：人民币伍拾万元整（￥50,000.00），于合同签订之日起3个工作日内支付。2.每期租金：人民币伍拾万元整（￥50,000.00），每季度支付一次，于每季度第一个月的5日前支付。4.3首期租金首期租金人民币伍拾万元整（￥50,000.00），于合同签订之日起3个工作日内支付。4.4保证金金额人民币拾万元整（￥100,000.00）4.5保证金支付及退还1.保证金于合同签订之日起5个工作日内支付。2.乙方在合同期满或解除合同时，无违约行为，甲方应于5个工作日内退还保证金。5.租金调整5.1租金调整频率每3年调整一次5.2调整依据根据市场租金水平及物价指数5.3调整方式按市场租金水平及物价指数调整，具体调整比例由双方协商确定。6.租金支付时间6.1首期租金支付时间合同签订之日起3个工作日内6.2每期租金支付时间每季度第一个月的5日前6.3违约责任1.乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。2.甲方未按约定收取租金，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。8.物业使用与维护8.1物业使用规定1.乙方应遵守物业管理规定，合理使用租赁物业。2.乙方不得擅自改变租赁物业的结构和用途。3.乙方应保持租赁物业的整洁、卫生，并承担日常清洁费用。8.2物业维护责任1.甲方负责租赁物业的公共设施维护和保养。2.乙方负责租赁物业内部设施的维护和保养。3.乙方在使用过程中造成物业损坏，应负责修复或赔偿。8.3物业设施损坏赔偿1.乙方在租赁期间因使用不当造成物业设施损坏，应承担赔偿责任。2.赔偿金额根据实际损失和维修费用确定。3.乙方应在接到甲方通知后5个工作日内支付赔偿费用。9.违约责任9.1租金违约责任1.乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付款项的千分之五作为违约金。2.甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。9.2物业损坏违约责任1.乙方造成物业损坏，除按第八条3.3规定赔偿外，还应承担相应的违约责任。2.违约金金额根据实际损失和维修费用确定。9.3违约赔偿方式1.违约金应一次性支付。2.若乙方逾期未支付违约金，甲方有权采取法律手段追讨。10.合同解除与终止10.1合同解除条件1.双方协商一致解除合同。2.乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同。3.甲方严重违反合同约定，乙方有权解除合同。10.2合同终止条件1.租赁期限届满，合同自动终止。2.双方协商一致终止合同。3.因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。10.3合同解除与终止后的处理1.合同解除或终止后，乙方应立即腾退租赁物业。2.甲方应在合同解除或终止后5个工作日内退还乙方保证金。11.争议解决11.1争议解决方式1.双方应友好协商解决争议。2.若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构合同签订地人民法院。11.3争议解决程序1.双方应在争议发生后30日内提交争议解决机构。2.争议解决机构应在收到争议后60日内作出裁决。12.合同生效及附件12.1合同生效条件1.双方签署并盖章。2.首期租金支付完毕。12.2合同生效日期自双方签署并盖章之日起生效。12.3合同附件1.本合同2.租赁物业平面图3.物业管理服务协议13.其他约定事项13.1不可抗力1.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。2.不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等。13.2法律法规变更1.合同履行期间，如法律法规变更，双方应按变更后的规定执行。2.若法律法规变更导致合同无法履行，双方应协商解决。13.3通知送达1.任何通知应以书面形式发送。2.通知送达地址为合同约定的地址。3.通知自送达之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定义1.本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构、物业管理顾问等。2.第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方一致同意，参与合同相关事务的独立第三方。14.2第三方介入条件1.第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.第三方介入的事务应符合合同目的，不得损害甲乙双方的合法权益。14.3第三方责任1.第三方应按照合作协议的约定，履行其职责，对因其工作失误或故意行为导致的损失承担相应的责任。2.第三方的责任限于其直接参与的事务，对其他合同条款的履行不承担责任。14.4第三方责任限额1.第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，最高不超过人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。2.若第三方责任超过责任限额，超出部分由甲乙双方按照各自过错比例承担。14.5第三方权利1.第三方有权根据合作协议的要求，获取与合同履行相关的必要信息。2.第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，包括但不限于提供文件、资料、场地等。14.6第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。2.第三方在介入事务中，应保持中立，不得偏袒任何一方。3.第三方的工作成果应提交给甲乙双方共同审查，未经双方同意，第三方不得擅自决定或执行。14.7第三方介入的事务1.中介机构：负责协助甲乙双方进行租赁合同的谈判、签订、履行等工作。2.评估机构：负责对租赁物业进行评估，提供评估报告。3.律师事务所：负责提供法律咨询、起草法律文件、代表甲乙双方进行法律诉讼等。4.审计机构：负责对甲乙双方的财务状况进行审计，确保合同履行过程中的财务合规。5.物业管理顾问：负责对物业管理提供专业建议，协助甲方进行物业管理工作。14.8第三方介入的终止1.第三方介入的事务完成后，甲乙双方应共同评估第三方的工作成果，并签署终止协议。2.若第