沿街房屋租赁合同

沿街房屋租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：________________地址：________________联系方式：________________乙方（承租方）：________________地址：________________联系方式：________________第一章总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方将其合法拥有的沿街房屋出租给乙方使用，乙方按约定支付租金，双方的权利义务关系据此确定。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，自愿签订。1.3合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二章租赁房屋基本情况2.1房屋位置甲方出租的房屋位于________________，具体地址为________________。2.2房屋面积该房屋建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米。2.3房屋结构该房屋为____结构，共____层，乙方承租的为第____层。2.4房屋用途乙方承租该房屋仅用于商业经营，具体经营范围为________________。2.5房屋现状甲方保证该房屋符合出租条件，无产权纠纷，无抵押、查封等法律限制。乙方对房屋现状已充分了解，并认可接收。第三章租赁期限3.1租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2续租租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出续租申请，经甲方同意后，双方可重新签订租赁合同。3.3提前终止在租赁期内，除非双方另有约定，任何一方不得单方面提前终止合同。如需提前终止，须提前____个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。第四章租金及支付方式4.1租金标准乙方承租该房屋的月租金为人民币____元（大写：________________），年租金为人民币____元（大写：________________）。4.2支付方式乙方应按季度支付租金，每季度首月的前____日内支付当季度租金。4.3支付方式乙方应通过银行转账方式将租金汇入甲方指定的账户，具体账户信息如下：开户名：________________开户行：________________账号：________________4.4迟延支付如乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按应付租金的____%支付滞纳金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第五章保证金5.1保证金金额乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币____元（大写：________________）作为租赁保证金。5.2保证金用途保证金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，包括但不限于按时支付租金、合理使用房屋、维护房屋完好等。5.3保证金退还租赁期满或合同提前终止后，乙方按约定履行完毕所有义务且无违约行为的，甲方应在____日内无息退还保证金。5.4保证金扣除如乙方违反合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应费用，用于弥补甲方因此遭受的损失。如保证金不足以弥补损失的，乙方应另行赔偿。第六章房屋使用与维护6.1使用要求6.1.1乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违章搭建。6.1.2乙方在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规及当地的有关规定，不得从事违法活动。6.2维护责任6.2.1甲方负责房屋主体结构的维修保养，保证房屋安全使用。6.2.2乙方负责房屋内部设施的日常维护和保养，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。6.3维修通知6.3.1乙方发觉房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方。6.3.2甲方在接到乙方通知后，应在____日内进行维修。如甲方未按期维修，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。6.4大修处理6.4.1在租赁期内，如房屋需进行大修，甲方应提前____日书面通知乙方，双方协商解决临时安置问题。6.4.2大修期间，租金可根据实际情况进行调整，具体调整方案由双方协商确定。第七章房屋装修与改造7.1装修许可7.1.1乙方如需对房屋进行装修或改造，须事先征得甲方书面同意，并提交详细的装修或改造方案。7.1.2甲方应在收到乙方方案后____日内给予答复，逾期未答复视为同意。7.2装修要求7.2.1乙方的装修或改造不得影响房屋主体结构安全，不得违反相关法律法规。7.2.2装修材料应符合国家环保标准，不得使用劣质材料。7.3装修责任7.3.1装修或改造过程中，乙方应采取必要的安全措施，保证施工安全。7.3.2因乙方装修或改造造成的房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。7.4装修成果7.4.1装修或改造完成后，乙方应向甲方提交验收申请，甲方应在____日内进行验收。7.4.2验收合格后，装修或改造成果归甲方所有，乙方不得擅自拆除。第八章房屋保险8.1保险责任8.1.1甲方负责为房屋投保财产保险，保险范围包括房屋主体结构及附属设施。8.1.2乙方负责为自身财产及经营活动投保相应的保险，保证自身权益。8.2保险处理8.2.1发生保险时，双方应积极配合保险公司进行勘查、理赔。8.2.2保险赔偿金应优先用于修复受损房屋及附属设施，剩余部分按双方约定处理。8.3保险信息变更8.3.1如房屋保险信息发生变更，甲方应及时通知乙方。8.3.2乙方应妥善保管自身投保的保险单据，并在保险信息变更时及时通知甲方。第九章合同变更与解除9.1合同变更9.1.1本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。9.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1在租赁期内，如发生以下情形之一，双方均有权解除本合同：（1）房屋因不可抗力因素导致无法继续使用；（2）一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后____日内仍未纠正；（3）法律法规规定的其他解除情形。9.3解除通知9.3.1解除合同的一方应提前____日书面通知对方，并说明解除原因。9.3.2解除合同后，双方应按照合同约定办理房屋交接手续，结清相关费用。第十章违约责任10.1违约情形10.1.1甲方未按约定提供房屋或房屋存在重大瑕疵，影响乙方正常使用的；10.1.2乙方未按约定支付租金或违反房屋使用规定的；10.1.3一方擅自解除合同或违反合同其他约定的。10.2违约责任10.2.1甲方违约的，应向乙方支付违约金人民币____元，并赔偿乙方因此遭受的损失。10.2.2乙方违约的，应向甲方支付违约金人民币____元，并赔偿甲方因此遭受的损失。10.3违约金支付10.3.1违约金应在违约事实确认后____日内支付。10.3.2如违约金不足以弥补损失的，违约方应另行赔偿。10.4免责条款10.4.1因不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。10.4.2不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。第十一章争议解决11.1协商解决11.1.1本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2诉讼管辖11.2.1双方约定，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均由合同签订地的人民法院管辖。11.2.2双方应积极配合法院的审理工作，提供必要的证据材料。11.3争议期间的费用11.3.1争议期间，双方应继续履行合同未涉争议部分的义务。11.3.2因争议产生的诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。第十二章通知与送达12.1通知方式12.1.1双方的通知应以书面形式送达，书面形式包括但不限于邮寄、传真、邮件等。12.1.2通知送达的地址为双方在本合同中约定的联系地址。12.2送达效力12.2.1通知自送达对方指定地址之日起视为送达。12.2.2如一方变更联系地址，应及时书面通知对方，否则由此产生的责任由未通知方承担。12.3通知内容12.3.1通知内容应明确、具体，包括但不限于合同变更、解除、违约通知等。12.3.2通知应注明发送日期，并保留发送凭证。第十三章合同的生效与终止13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自义务。13.2合同终止13.2.1租赁期满或双方协商一致解除合同时本合同终止。13.2.2合同终止后，双方应办理房屋交接手续，结清相关费用。13.3终止后的义务13.3.1合同终止后，乙方应将房屋及附属设施完好无损地交还给甲方。13.3.2甲方应在收到房屋后____日内退还乙方保证金。第十四章保密条款14.1保密义务14.1.1双方应对本合同内容及在合同履行过程中知悉的对方商业秘密予以保密。14.1.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。14.2保密期限14.2.1保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止后____年内仍然有效。14.2.2法律法规另有规定的，从其规定。14.3保密例外14.3.1以下信息不视为保密信息：（1）公众已知或可从公开渠道获得的信息；（2）一方独立开发且未使用对方保密信息的信息；（3）法律法规要求披露的信息。第十五章其他约定15.1合同完整性15.1.1本合同构成双方关于租赁事项的完整协议，取代之前的所有口头或书面协议。15.1.2本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。15.2合同解释15.2.1本合同的解释权归双方共同所有，任何一方不得单方面解释合同条款。15.2.2如合同条款存在歧义，应按照合同目的和诚实信用原则进行解释。15.3合同副本15.3.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。15.3.2合同副本与正本具有同等效力，双方应妥善保管。15.4合同附件15.4.1本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。15.4.2附件包括但不限于房屋平面图、装修方案、保险单据等。甲方（出租方）：________________地址：______________