2024年城市地产开发合作框架协议

2024年城市地产开发合作框架协议合同编号：__________甲方（以下简称“甲方”）：乙方（以下简称“乙方”）：鉴于甲方具备房地产开发资质，拥有丰富的房地产开发经验；乙方具备投资实力，愿意对甲方开发的房地产项目进行投资合作。双方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，就双方合作事宜达成如下框架协议：第一章合作项目1.1甲方负责开发的房地产项目（以下简称“项目”）位于_______，项目占地面积为_______平方米，规划用途为_______。1.2乙方同意对项目进行投资，投资金额为人民币_______元。1.3双方同意在项目开发过程中，按照各自的优势和职责进行合作。第二章合作期限2.1本协议自双方签字盖章之日起生效，合作期限为_______年。2.2合作期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第三章合作内容3.1甲方负责项目的前期筹备、规划审批、设计施工、销售推广等工作。3.2乙方负责提供项目所需的投资资金，并按照甲方的进度要求支付相应款项。3.3双方应共同参与项目的策划、设计、施工、销售等环节，保证项目顺利进行。第四章权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方负责项目的开发建设，保证项目符合法律法规、规划要求及质量标准。4.1.2甲方应按照约定的时间节点完成项目进度，并保证项目按期交付。4.1.3甲方应保障乙方的投资权益，保证乙方在项目中所占股份不受侵害。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方应按照约定的时间和金额支付投资款项。4.2.2乙方有权对项目的进展情况进行监督，并提出合理建议。4.2.3乙方应遵守国家法律法规，不得干涉甲方的正常经营活动。第五章合作事项变更与解除5.1如双方在合作过程中，因特殊原因需变更合作内容、合作期限等事项，应签订书面补充协议。5.2在合作期限内，如一方违反本协议的约定，另一方有权要求解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。5.3在合作期限内，如发生不可抗力等因素导致项目无法继续进行，双方互不承担违约责任，本协议自行解除。第六章项目管理6.1项目决策6.1.1项目的重大决策应由双方组成的联合决策委员会负责，该委员会由甲方和乙方各派_______名代表组成。6.1.2联合决策委员会的决议需经双方代表一致同意方可生效。6.2项目进度管理6.2.1甲方应按季度向乙方提供项目的进度报告，包括但不限于工程进度、销售情况、财务状况等。6.2.2若项目进度出现延误，甲方应及时通知乙方，并制定相应的补救措施。6.3质量控制6.3.1甲方应保证项目的施工质量符合国家及地方的相关标准，并接受乙方的质量监督。6.3.2双方应共同委托第三方质量检测机构进行项目质量检测，检测费用由双方共同承担。第七章财务管理7.1投资款的支付7.1.1乙方应按照项目进度和资金需求，按时向甲方支付投资款项。7.1.2甲方应在收到款项后_______个工作日内向乙方提供相应的财务收据。7.2财务报告7.2.1甲方应每月向乙方提供项目的财务报告，包括资金使用情况、成本控制、收入状况等。7.2.2乙方有权对财务报告进行审计，审计费用由乙方承担。7.3利润分配7.3.1项目完成后，双方应根据投资比例和协议约定进行利润分配。7.3.2利润分配的具体方案由双方组成的财务委员会制定，并经双方同意后执行。第八章法律责任8.1法律合规8.1.1双方在项目合作过程中应遵守国家的法律法规，并保证项目符合相关法律要求。8.1.2甲方应负责处理与项目相关的法律事务，包括但不限于土地使用权获取、施工许可等。8.2违约责任8.2.1一方违反本协议的约定，另一方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。8.2.2违约金的计算方式为：违约金额为合同总金额的_______%。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在执行本协议过程中如有争议，应首先通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均可向项目所在地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁9.2.1双方也可以选择将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十章其他约定10.1保密10.1.1双方在合作过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。10.1.2保密期限自本协议签订之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。10.2合作终止10.2.1合作期满或双方协商一致，本协议可终止。10.2.2协议终止后，双方应按照约定处理善后事宜，包括但不限于财务清算、项目交付等。10.3协议的修改和补充10.3.1本协议的任何修改和补充均需双方书面同意，并由双方代表签字盖章。10.3.2修改和补充协议与本协议具有同等法律效力。第十一章项目营销与推广11.1营销策划11.1.1甲方负责制定项目的整体营销策划方案，包括市场定位、推广策略等。11.1.2乙方有权对营销策划方案提出合理化建议，甲方应予以充分考虑。11.2推广活动11.2.1甲方应负责组织项目的推广活动，包括但不限于开盘、团购、促销等。11.2.2乙方应协助甲方进行项目推广，并可根据需要提供相应的广告宣传费用。11.3销售管理11.3.1甲方负责项目的销售事务，包括销售合同的签订、款项的收取等。11.3.2乙方有权对销售情况进行监督，甲方应定期向乙方提供销售报告。第十二章风险管理12.1风险评估12.1.1双方应共同对项目可能出现的风险进行评估，并制定相应的风险应对措施。12.1.2甲方应负责监控项目风险，并及时向乙方报告风险状况。12.2风险分担12.2.1双方应根据投资比例和协议约定共同承担项目风险。12.2.2任何一方不得单独承担超过其投资比例的风险。12.3保险12.3.1甲方应按项目需要购买相应的保险，保证项目风险得到合理转移。12.3.2保险费用由双方协商承担。第十三章项目验收与交付13.1验收标准13.1.1项目验收应按照国家及地方的相关验收标准执行。13.1.2甲方应保证项目通过验收，并取得相应的验收合格证书。13.2交付条件13.2.1甲方应在项目验收合格后_______个工作日内将项目交付给乙方。13.2.2交付时应提供完整的交付资料，包括但不限于验收合格证书、使用说明书等。第十四章违约责任及赔偿14.1违约责任14.1.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。14.1.2任何一方违反本协议的约定，均应承担相应的违约责任。14.2赔偿范围14.2.1违约赔偿范围包括因违约造成的一切直接经济损失。14.2.2赔偿金额的计算应基于实际损失，并经双方协商确定。第十五章其他15.1通知15.1.1双方之间的任何通知、请求等应以书面形式进行，并通过有效方式送达。15.1.2通知送达后_______个工作日内，被通知方应予以书面回复。15.2法律适用15.2.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用