房地产行业房屋质量保修免责协议

房地产行业房屋质量保修免责协议合同编号：__________甲方（开发商）：公司名称：____________________法定代表人：________________地址：______________________联系方式：____________________电子邮箱：____________________乙方（业主）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：______________________联系方式：____________________电子邮箱：____________________一、总则1.协议背景鉴于甲方作为房地产开发商，已完成位于[房屋地址]的房屋建设，并将该房屋出售给乙方。为明确双方在房屋质量保修方面的权利和义务，特订立本协议。2.协议目的本协议的目的在于规定甲方对乙方所购房屋在一定期限内的质量保修责任，以及在特定情况下的免责范围，以保障乙方的合法权益，同时合理界定甲方的责任边界。3.适用范围本协议适用于乙方所购的位于[房屋地址]的房屋及其附属设施的质量保修事宜。二、房屋基本信息1.房屋地址乙方所购房屋位于[具体地址]。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋户型该房屋的户型为[具体户型]。三、保修期限1.一般保修期限自房屋交付之日起，甲方对房屋的主体结构和基础工程提供[具体年限]年的保修服务；对屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏提供[具体年限]年的保修服务；对电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程提供[具体年限]年的保修服务。2.特殊部位保修期限对于供热与供冷系统，提供[具体年限]个采暖期、供冷期的保修服务；对于门窗五金件，提供[具体年限]年的保修服务。四、保修责任免除范围1.不可抗力因素因不可抗力，如地震、洪水、台风等自然灾害或战争、动乱等社会事件导致的房屋损坏，甲方不承担保修责任。但甲方应在不可抗力事件发生后，及时采取措施减少损失，并协助乙方办理相关保险理赔事宜。2.业主不当使用若乙方未按照房屋的使用说明书进行使用，或擅自改变房屋的结构、用途，导致房屋损坏的，甲方不承担保修责任。例如，乙方在承重墙上擅自开洞、拆除部分墙体，或在卫生间地面上打孔破坏防水层等行为。3.第三方原因因第三方的行为导致房屋损坏的，如相邻业主的装修施工破坏了房屋结构，或第三方车辆撞击房屋造成损坏等，甲方不承担保修责任。但甲方应协助乙方追究第三方的责任，并提供必要的证据和信息。五、业主的义务1.正常使用与维护乙方应按照房屋的使用说明书和相关规定，合理使用和维护房屋。不得在房屋内从事违法、违规活动，不得损坏房屋的主体结构和附属设施。2.及时通知义务当发觉房屋存在质量问题时，乙方应及时通知甲方。通知方式应采用书面形式，并注明房屋的具体问题、发觉时间和联系方式。乙方应在发觉问题后的[具体天数]天内通知甲方，否则视为乙方放弃保修权利。六、开发商的义务1.保修服务提供甲方应在接到乙方的保修通知后，及时安排人员进行维修。维修人员应具备相应的资质和技能，维修材料应符合国家相关标准和要求。甲方应在[具体天数]天内完成维修工作，如因特殊情况无法按时完成，应提前通知乙方并说明原因。2.定期检查与维护甲方应定期对房屋进行检查和维护，及时发觉并处理潜在的质量问题。检查和维护的内容包括但不限于房屋的结构安全、防水功能、电气设备运行情况等。甲方应将检查和维护的结果记录在案，并及时通知乙方。七、保修流程1.报修程序乙方发觉房屋存在质量问题后，应填写《房屋质量保修申请表》，并将其提交给甲方。申请表应包括房屋的基本信息、质量问题的描述、发觉时间和乙方的联系方式等内容。2.维修安排甲方收到乙方的报修申请后，应在[具体天数]天内安排维修人员进行现场勘查。维修人员应根据勘查结果制定维修方案，并告知乙方维修的时间、费用和所需材料等信息。乙方应在维修方案上签字确认，如乙方对维修方案有异议，双方应协商解决。3.维修验收维修工作完成后，乙方应在[具体天数]天内进行验收。如乙方对维修结果不满意，应及时提出异议，甲方应在[具体天数]天内进行整改，直至乙方满意为止。验收合格后，乙方应在《房屋质量维修验收表》上签字确认。八、质量问题的认定1.认定标准房屋质量问题的认定应依据国家相关标准和规范，以及房屋的设计文件和使用说明书等。如双方对质量问题的认定存在争议，应委托具有相应资质的第三方检测机构进行检测和鉴定。2.认定机构双方同意委托[具体认定机构名称]作为房屋质量问题的认定机构。该机构应具备国家规定的相应资质和检测能力，其出具的检测报告和鉴定结论应作为认定房屋质量问题的依据。九、争议解决1.协商解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出书面协商请求后的[具体天数]天内进行，协商地点为[具体地点]。2.仲裁或诉讼若双方在[具体天数]天内未能通过协商解决争议，则任何一方均可向有管辖权的仲裁机构申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼的费用由败诉方承担。十、通知与送达1.通知方式本协议项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本协议中双方约定的地址为准。2.送达地址甲方的送达地址为：[甲方详细地址]，联系方式：[甲方联系电话]，电子邮箱：[甲方电子邮箱]。乙方的送达地址为：[乙方详细地址]，联系方式：[乙方联系电话]，电子邮箱：[乙方电子邮箱]。任何一方变更送达地址的，应在变更后的[具体天数]天内书面通知对方。否则，原送达地址仍视为有效。十一、协议的变更与解除1.变更条件本协议的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.解除情形若一方违反本协议的约定，给对方造成重大损失的，另一方有权解除本协议。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方可协商解除本协议。十二、违约责任1.业主违约责任若乙方未按照本协议的约定履行义务，如未及时通知甲方房屋质量问题、擅自改变房屋结构等，应承担相应的违约责任。乙方应向甲方支付违约金[具体金额]元，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.开发商违约责任若甲方未按照本协议的约定履行保修义务，如未在规定时间内安排维修人员、未使用符合标准的维修材料等，应承担相应的违约责任。甲方应向乙方支付违约金[具体金额]元，并按照本协议的约定及时进行维修，直至房屋质量问题得到解决。如因甲方的违约行为给乙方造成其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。十三、其他条款1.保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议的有效期及本协议终止后的[具体年限]年。2.法律适用与解释本协议的签订、履行、变更和解除等事宜，均适用中华人民共和国法律。本协议的解释权归双方共同所有，如双方对本协议的条款存在争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依据相关法律法规进行解释。3.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体年限]年。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。十四、附则1.协议份数本协议一式两份，甲方执一份，乙方执一份，具有同等法律效力。2.附件清单本协议的附件包括但不限于：房屋平面图、房屋质量保修申请表、房屋质量维修验